10月から家づくりを始めるなら、まず何から考える！？
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、10月に入りました。これから家づくりを始めるならまず何を考えるべきか！？
「そろそろ家を建てたい」と思ったら、住宅展示場へ行ったり、インターネットで住宅会社を調べたりする方も多いと思います。
もちろん、それも大切です。
でも、その前に家族で考えてほしいことがあります。
それは、**「どんな家を建てたいか」より「どんな暮らしをしたいか」**ということ。
「家事を楽にしたい」
「子どもが帰ってきたら顔を合わせられる家にしたい」
「将来も夫婦で暮らしやすい家にしたい」
そんなところから考えると、必要な間取りや広さも見えてきます。
そして、もう一つ大切なのが資金計画です。
家づくりは、建物の価格だけではありません。
土地＋建物＋諸費用
さらに、土地によっては造成や上下水道、外構などの費用が必要になる場合もあります。
また、住宅ローンも「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は同じとは限りません。
家を建てた後の教育費や車、将来の修繕費なども考えて、無理のない予算を決めることが大切です。
だからこそ、家づくりを始めるときは、
①どんな暮らしがしたい？
②土地はある？
③いくらまでなら無理なく使える？
④建てた後の生活も大丈夫？
この4つを、まず家族で話してみてください。
家づくりは、間取りを決めることから始まるのではありません。
これからの暮らしと、お金のことを考えるところから始まります。
「まだ具体的じゃないけど、ちょっと聞いてみたい」
そんな方も大歓迎です。
ひだまりホームでは毎月、家づくりセミナーを開催しています。
土地探しや資金計画、住宅ローンなど、家づくりの最初に知っておきたいことを分かりやすくお話ししています。
まずは「知ること」から、家づくりを始めてみませんか？
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
さて「住宅ローンの金利が上がってきた」という話をよく聞くようになりました。
毎日暑い日が続きますね。
もちろん収納量は大切ですが、実は新築後に後悔される方に共通しているのは、「収納が少ないこと」ではありません。
さて、築年数がかなり経っていて、建て替えるしかない？と感じてる方。
結論から言うと、住宅建築価格が大きく下がる可能性は低く、高止まり、または緩やかな上昇が続くと考えられます。
さて、家づくりの相談って、最初は何を話せばいいんだろ？
さてナフサショックの影響で、これからマイホーム建築をと考えている方にとっては見通しが立てにくくなってきています。
金融機関のホームページをみても金利幅がかなりあり、これを理解していくのはとても難しいと思います。
結論から言えば半分正解で半分不正解という気がします。
さて、2026年の住宅ローン減税。
人生をかける程のマイホーム計画。
今月の家づくり勉強会のご案内です。
さて、マイホーム取得を考えておられる方にとっては中古住宅も候補の一つになります。
さて、住宅ローン控除の事。
それから3/15までに必ず申告が必要なこと、それまでに建物が原則完成していることが条件となります。
さて、住宅ローン減税、2026年はどうなるのでしょう。
家づくりをスタートする上で、ここだけはおさえておいた方が良いポイントを重点的にお伝えする内容となっています。
住宅ローンの事は分かりにくい部分もあるのと、家づくりの計画もどのように進行していけば良いのかなど、これだけネット社会ではありますが実際にはご存じない方も多くいらっしゃいます。
最終的には予算との兼ね合いになります。
ここの所、オンラインでのミーティングも少しずつ増えてきました。
家づくり勉強会は会社によって伝え方は違うと思います。
要約したものをお伝えしていく勉強会なんで、マイホーム計画を進めたい方にはかなりお役に立つ90分間だと思います。
なかなかお湯を沸かす時間がかかるため、そこが弱点といえます。
待っていてよくなる事が今の社会的背景からみても少ない気がしています。
収入合算する時にも気をつけないといけない部分もあります。
通常は110万円を超えた金額については贈与税がかかるのですが、住宅取得のためには特例が設けられています。
GX助成金にかなり該当する住宅がありそうなので、5月からの受付はかなり混雑するかもしれません。
さてマイホーム価格の入り口価格と出口価格ってご存知でしょうか！？
睡眠なんですが、じつは室温と湿度に大きく関係しているようです。
SNSだけでは伝えきれない事は山の様にあります。
断熱性を高くするために窓を小さくしていくというのは正解だと思いますが、南側の窓は別物だなーって思います。
さて、家を建てる際に必ず必要な土地。
マイホームづくりはほとんどの人にとっては初めての事。
選ぶ時にはまず、優先順位をつけていき、現地確認をしていく所がポイントになります。全ての条件を満たす土地で探していくと、結果的にいつまでも決まらなかったりします。
中古住宅をリノベーションして再生させる。ここに住まいの価値を新たに付与していく事もとても大事な事だと思っています。
さてコンパクトな家が多くなってきた理由は、使わない部屋を作らない。
先ずは熱の出入りの多い窓のリフォームを検討されるのもポイントの一つです。
土地選びも難しい、建物は何を基準に選ぼうか。などなど。
暖かい場所がよくなりますね。
さて今年の4月から建築ルールの改正が始まります。
しかしながら、そこに対応すべき実務はトータル的な建築コストにも影響を及ぼすことになりますので、やはり大事なのは資金計画となります。
さて、令和7年4月から建築のルールが変わります。
さてマイホーム建築で欠かせない土地。
いつもありがとうございます。
いつもありがとうございます。
さて、家づくりについて。
マイホーム計画においてもやはりそこは同じなんです。
よくリラックスやリフレッシュ効果に森林の景色が使われているのはそういった視覚的にも心理的にも落ち着ける効果があるためです。
そこで弊社での取組としては、まずは世代の予算把握をしていただく事、それによってどれくらいの買い物が可能なのかの判断をしていただきます。
配置プランを決める際には、駐車スペース→庭→建物の配置を考えていくのが良いかと思います。
よくお金を貯めてからマイホーム計画を進めようと考える方も多いかもしれませんが、金額にもよりますが、それを貯める期間に住宅ローンの金利が上昇した場合には、貯めた金額も期間も無駄になる事もあります。
※松江市ホームページより引用
さて、土地探しはなかなかうまくいかないものですね。
計画の順序という大事なポイントがありそれをおさえていくことで大体の流れもわかってくるかと思います。
さて、上記のセミナーは物売りセミナーではありません。
さて、新築等する前に行う地鎮祭。
気候風土は地域によって違います。例えば雪の多い地域もあれば少ない地域もあります。風の強い地域もあれば、そうでもない地域もあります。
さて、マイホームの省エネ性能が高いとどんなメリットがあるか？
建物だけの単発で考えると、いくら予算があっても足りない現象が起きてゆきます。これはどうゆうことかと言いますと、夢のマイホームは非現実的な現象。
いつもありがとうございます。
増やさない努力と物が帰る場所を決めておく習慣でスッキリと楽な暮らしがいいですね。
脱衣場で干すという方には、思い切って脱衣場にエアコンを設置するという考え方も正解ではないでしょうか？
さてマイホーム計画における部屋数。
さて現実的な話し。マイホーム取得後に毎月支払っていくいくものと言えば
色の黄金比といって、ベースカラーである面積の大きい床、壁、天井は70パーセントを占める色に。部屋の土台になる色なんで、できるだけ飽きのこない白系、ベージュ系がおすすめです。
ウォークスルークローゼットで、大事な服も湿気からおきるカビ対策も兼ね備えた作りはいかがでしょうか。
さて、近年人気の平家。
さて、マイホーム計画をする上で1番気になるのは、やはりお金のこと。
結局は断熱性の良さが光熱費に直結するのは確かです。
さて、住宅ローン。
という事は必然と使わない部屋は作らない。コンパクトな大きさのお住まいに人気が集まるのもわかりますし、例えば平家で家事動線や生活動線を楽にするのも家づくりの選択肢になります。
共稼ぎの子育て世代など、外出がままならないときなど、週末に食料品や生活用品をまとめて買ってくるケースが多い中、キッチン周囲にストックできるパントリーは本当によいなぁって実感できるようです。
おかげさまで不動産売買等のご相談も増えています。
これには理由があり、お金のことは金融機関にお任せしますというスタイルをすると結構な確率でお客様は不安になります。
一昔前には必ずといって良いほど、2階のベランダを求める方が多かったです。
夏場の日差しはこの外付けのシェードがめちゃくちゃ効果的な働きをしてくれます。日差しのカットは何より効果がでます。
電気代のことが気になり、エアコンつけるのもためらわれるかもしれませんが、除湿大事です。
案外不整形な土地でも、素敵な建物や外構により住みたい立地がより素敵な場所になる事も多いです。更地のイメージしかない状態だけでの判断ではないという点が大きなポイントとなります。
整理整頓というのは、物が帰る場所が決まっているので、誰が見ても一目瞭然。ここを気にしていけば、解決できるというものです。
家具も安価ではないので、衝動買いはもちろんNGです。
近年コンパクトな大きさのマイホームが多いのは、いわゆる使わない空間は必要ない。部屋数が増えれば予算もあがる、部屋を大きくすれば、それだけ費用がかさむなど現実的な場面に遭遇してゆきます。
ここでのポイントはまずは、家の大きさに比例して建築費用は増えていきます。今のお住まいとの比較。
ここでのポイントは、予算には限りがあるという点です。
例えば皆さんは部屋を片付けるとき見える物、例えば床にあるものなど、目につくところから始めていませんか？
さてキッチン周りの掃除はとても大事です。
ここでのポイントは、ご家族で要望がそれぞれ出た時には、それを全て反映すると、空間にまとまりがなくごちゃごちゃしますので、一度リセットして、本当にシンプルな空間でコーディネートしてもらうのもおすすめです。
その原因は子供が片付けやすい収納や仕組みになっていないという事です。
もちろん限られた空間で複数の部屋をもつのは限界な事もありますが、ロールスクリーン一つで仕切るなんて事もできます。ちょっとした空間があればいいんじゃないでしょうか。
さて、マイホームを新築の際にみなさんは、何が決め手となりますか？
さて春からの新商品。子育て世代の皆様にハッとしてもらう様なかっこいい外観のラインナップかもしれません。
不動産取得税は取得後、およそ半年以内くらいに納付通知が届きます。
確かに土地が見つからなければ、プランニングしても、意味のない様に感じるもの。
ではマイホームはどうかと言いますと、坪単価60万と言われた場合、30坪の家なら坪単価60万×30坪＝1,800万円という事になります。
マイホーム計画には切っては切り離せないお金の事。
では庭で何がしたいのか？バーベキューや、ワンちゃんと遊ぶスペースなどの確保。子供を庭で遊ばせたい。などなど。
ダウンライトは明るさのバランスをとるために、配置が割と難しい感じがあるのと、照明がつかなくなったときは、器具ごと交換になるため、業者に依頼する事が多くなります。
近年では内装材も、本物の木や素材を使った仕上げも主流で、特に木材は傷がつくのが当たり前の様なものです。しかしながらそれも味わいだったり、それ以上に温かな雰囲気に包まれて暮らしていけることで落ち着いた空間、癒しの空間になっていくのだと思います。
部屋を広く見せるポイントとしては、背の高い家具はできるだけ置かない。
鬼門を避けるための配置も行ったり、間取りは構造上と使い勝手を損なわない事も実際にはたいせつですので、置くもので回避したりもします。
リノベーションや新築に使える助成金。
断捨離で必要なことは、今使うかどうか。
視界に入ってくる空間で印象づくのは、色だったりします。
住む場所の地域性など、本来は知っておいたが良い事もあります。
まずはご自身の総予算をしっかりと把握した上で、マイホームにかかる費用を概算で把握していくと、自ずと土地にかけられる費用がわかってきます。
木材の利点は、調湿効果もあるし、床材ならば裸足で気持ちよいなど人気が出るのがわかります。
マイホームでこの自然光を取り入れるには、窓配置です。
さてマイホーム計画で大切な資金計画。
まずマイホーム取得前後にかかる税金。
近年はダウンライトや、ペンダント、しかも色も変えることができるもの、スピーカーを内蔵していて、音楽もきけるものなど、種類も機能も様々です。
しかしながら、そこに、洗面所は必ずしもつながっている必要性はないと考えます。もちろんスペース的なこともあるので、洗面脱衣として一つの空間にしなければいけない事もあります。
例えば、雑誌やSNSで好きな情報集めていくと、なんとなく好みがわかってきます。間取りで空間はある程度押さえていくことが可能なので、後はどこに何を置くかをを決めていきます。
確かに熱ので入りが多い窓ですが、冬場の太陽の光を思いっきり取り込める、大きな窓はとても魅力的です。
例えば床と家具の色を合わせるのもいいですし、カーテンやクッションなどの色合わせも良いかと思います。
アメリカではライフスタイルが変わるとそれに応じて中古住宅へ移り住むなど、中古住宅の価値が上がっています。
体感とすると室温が18℃を下回るとすこし肌寒く感じる方が多いかと思います。今の住宅は高断熱、高気密が当たり前で、熱の移動が少なく設計されるため、暑さや寒さを軽減していく性能をもっています。
未来永劫幸せに暮らしていくために、知っていれば災いも回避できることもあったりマイホームと言うのは土地に根付いているため色んな事柄に密接しています。
建物に至っては耐震性能はよく耳にしますが、実際に建物に頻繁にかかわる外力は風です。建物は風圧力にも随時耐えています。風の力は想像以上に大きいです。建物の高さが高くなればなるほど風の影響も大きくなりますので、高層建物はものすごい構造計算によって成り立っているんですね。
例えば家を新築したり、初めてマイホームを持たれたお客さまにとっては、初めての地になったりするので、こういった事前情報はとても大切かとおもいます。
日本における断熱地域の区分は8つに分かれています。
この地鎮祭、さかのぼれば、およそ1700年前からおこなわれていたと記されているようです。今のような形式になったのは江戸時代からだそうです。
近年増えたのが、子育て世代へのマイホーム取得に関する助成金。
住まいの性能をあげるリノベーションの場合、断熱効果をたかめることにより、実際出ていく出費、光熱費などは、少なくなっていくという点、そして断熱性能、換気性能の向上は、結露の抑制にもつながり、建物にとっても健全な状態を長く保つ事ができる。
建蔽率というのは敷地に対する建物の割合を示すものです。
最も場面場面で、必ずしもそうでは無い時もありますが、原則貸したもの（住宅ローン）をきちんと返してもらうための手続きだと思って下さい。
いくら新しい物でも、時に故障やトラブルがあったりします。
マイホーム計画というのは不動産、金融機関、住宅会社が皆様の家づくりに向けて動き出します。簡単に言えば同時進行的な役割をしています。
マイホーム計画が進んでいざ着工。そして完成お引渡し。その時の達成感といえば半端ないものだと思います。お引渡し時のお客様の表情を何度も拝見しているので分かります。
住まいを探す際に大事にしたいことについては、「価格」が55％と最も多かった。次いで、「部屋数・間取り」（45％）、「通勤の利便性」（39％）に。また、20年と比べて「太陽光発電等の再生可能エネルギーの利用」（12％）がやや増加。「近隣の生活利便性」（37％）や「耐震性能」（28％）はやや減少した。
さて、子供部屋と勉強机について。私の娘のことなんですが、自分の部屋も勉強机もあるけど、いつも宿題等するのは、リビングの机なんです。で、理由を聞いてみました。
そこで弊社の新商品の土台は年輪がわからないくらい（樹齢1000年など）の米ヒバを使います、
予算というのは、自己資金プラス住宅ローンからの借入など。
さて木材についてですが、皆さんは木には「木表(きおもて)」と「木裏(きうら)」があることをご存知でしょうか？芯に近い側が裏、遠い側が表で、年輪を見ると円の外側が木表になります。
特に桐は、空気層が多く、タンニン・セサミン・パウロニンなど防虫・防カビ・抗菌成分を多く含んでいますので、
マイホームが欲しい理由はいくつかありますが、子育て世代の方は、やはりお子様の成長に伴う理由。
蓄電池もですが太陽光発電システムの事もほとんどの方が理解しておられない感じですので、これからのマイホームとエネルギー（光熱費）との在り方は密接な関係ですので、知っていて損は全くありません。断熱にも気密にもすべて影響していく分野ですし、すでに新築に関しては、省エネ性能もお伝えする義務もありますし、今後マイホームの比較サイトもでてきます。
また新たな週となりました。今週もよろしくお願いします。
さて木造住宅に欠かせない、木材なんですが、伐採後、乾燥させるために乾燥させるわけですが、水分が抜けていく過程において、木は収縮や変形が始まります。
本日は住宅ローン減税についてのお話しです。
お客様には、安心して、お引き渡しを待っていただくようにお伝えしています。実際に、楽しみにしておられますし、ワクワク感半端ないとおもいます。
令和元年房総半島台風によって住宅の屋根瓦等に大きな被害が発生したことを受け、国が被害の発生した原因を分析した結果、近年の地震や大型台風などにより、大きな被害がでることへの対策として、令和4年1月から新築時には瓦を1枚1枚しっかりと留め付ける「ガイドライン工法」が義務化されることになりました。
会社の方針に縛られることなく、本当にお勧めしたものをお伝え出来るのは、もしかしたら、私共の様な小さな工務店ではないのかな？と最近よく思うようになりました。お客様のワクワクする瞬間に出会えることが出来るようにこれからも頑張ります。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
ひと昔前の、均一的な建材を使っての家づくりから、自然素材を使った家づくりが増えてきたと思います。
今日はマイホームにかかる計画にかかる費用と住みながら出ていく出費についてお話をします。
マイホーム計画にはステップがあり、楽しさや考えていく事にも段階と言うのが確実に存在していると思います。
もちろん弊社でも同様にお客様が不安にならないようなサポートを行っていますので安心してお任せいただければと思います。家づくりは色んな業種の方々との連携が必要で、マイホーム建築する前、着工から完成、完成後と本当に多くの事柄が動きます。
今の住宅はペアガラスなんていうのは当たり前で、結露もしにくいような室内側は樹脂製のアルミ樹脂複合サッシといわれる窓の取付が多くなりました。思うにこの複合サッシは最低限必要だと感じます。
お客様が安心できるマイホーム計画になるように、そして、結果的にそれが会社を支える基盤にもつながっていくのだと思います。ラーメン屋さんより多い住宅会社の中から、選んでいただけるのは、きちんとした理由がある！というたしかな事実があります。
時期、タイミングと言うのはとても重要だと改めて感じます。不動産の取得などはとても高額な費用もかかりますし、住宅ローンというのは長期になりますので、計画は未来予想図的な事を考える必要もあります。しかしいつも感じる事はその通りに物事が進まなかったり、生活においても変化はつきものです。
最近の家づくりにおいても、ファミリークローゼットや、玄関収納といった形を取り入れるのも、同じ動作、同じルーティンを繰り返して、整理整頓を習慣づけるという目的にも合っていると感じます。
アナログな部分と思いっきりデジタルな部分も有効に使えるようにノートパソコンが手放せない状態です。ｉＰａｄを上手に活用してる会社さんも多くなりましたね。伝わる事に意味があるので、最善を尽くして準備しています。
制振ダンパーの種類もかなりありますが、いわゆる地震での建物の変形がおきるまでの所で、いち早く働いてくれるというダンパーを使っています。
マイホーム計画は非現実的な出来事。しかも建売住宅以外は、建てると決めた時には、まだ出来上がっていないもの。
周辺環境というのは近い将来、子供にとって安全な場所かどうかという事になります。公園が近くにあるかというのや、やはり学校までの通学路の安全性も気になるポイントです。
というのも、都市計画区域内に家を建てる場合、あるいは増築する場合は、必ず、建築確認申請というものを、行政へ提出することになっており、そこには、構造に関する事項もありますので、建築士は必ず、設計図書を作り提出することになっております。
食事をした後、そのままの椅子でくつろぐ場合や、畳敷の小上がりスペースで横になりたい方など、ずいぶん違ってくると思います。
実は電気代といった光熱費は、マイホーム計画における論点から外されたりする事もしばしば。実際には断熱性能を上げれば、光熱費は少なくなるという話はするのですが、どうしてもトータルコストでみてしまうと、真っ先に外していくような太陽光発電システム。
やはり癒しという面では群を抜く存在ではないでしょうか。実際にペットと暮らすという事をテーマに設計された家も全国的に数多く存在しています。
お客様そして関わって頂いた全ての方々に感謝です。ありがとうございます。今回はこれで終わりにします。素敵な休日を。
これを意図的に作ることで、部屋の印象が大きく変わるという事です。人の視線は入り口から見ると、手前ではなく奥。
実に面白い時計です。
使い勝手の良い空間はまさに生活動線と密接な関係にあります。女性目線の王道の家事動線もとても重要な要素を含んでいますので、マイホーム計画は予算と間取りの照らし合わせになりますので、打ち合わせはとても大切です。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。素敵な週末を。
外壁の種類は、いくつかあるのですが、近年では、サイディングと呼ばれる壁材が主流になっています。サイディングは大きくわけて、セメント素材の窯業系とよばれるものと、金属が素材のものがあります。
最終的には、ショールームで実物を見て決めていく事になります。
積雪荷重の計算は地域の条例によって数値が違いますが、大体１ｍの積雪があった場合には１ｍ×１ｍ×１ｍの１㎥あたり、300kgくらいの荷重がかかります。
ネコは平熱でも38度台ありますので、必然と暖かな場所を好むのかもしれません。
早朝より喜んでいた娘に起こされて、完全に寝不足な1日でしたｗ義両親も呼んで楽しい夜でした。みんな元気で来年も楽しくできればいいですね。
熱の出入りがもっとも大きいのが、窓です。
もしご覧になりたい方は郵送しますので、下記↓のこちらからでも、お問い合わせください。次回は新春号で2021年1月の予定です。
