2022年8月

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて弊社のホームページをご覧になった方から、ブログの更新頻度とボリュームの事を言っていただきました。あえて目につく場所にバナーも配置しているのでこれは正解だったかな。と思いました。
実際にはホームページに動きをつける目的でやっていてマイホーム計画の何かしらのヒントになれば幸いです。

そして本日はお客様の大事な決済日。
所有権の移転も完了し、お客様も、私どもも一安心です。資金計画から土地の売買そして決済など、最初からずっとお付き合いさせていただいております。

ある意味お客様との繋がりの理想的で目指すべき所だったので、本当に良かったと思います。
マイホームづくりは一つの線としてつながりますので安心と信頼関係は必須です。

そして新たな情報もとりにいく大切さを認識した1日となりました。
オリジナル情報誌の原稿もできました。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

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松崎好明です。

さて資料作成においての需要は私の場合まだまだパソコンが1番です。
iPadやタブレットも持ち運びには便利で良いと思いますが、細かな部分の作成などはやはりパソコンがないとやりにくいと感じます。

ノートパソコンはとても重宝していています。
ネット環境と言うのはなくてはならないものですし、タイムリーな点で行けばSNS全般を使いながらというのが当たり前になりつつあります。

慣れない点は改良は必要なんでしょうが、対面とZOOMなどの使い分けしながら効率的に働いていくことは、コロナ禍で教わったことではないでしょうか。

自治会などの配布物も、クラウド上にあげ必要ならダウンロードするといったことで無駄を省いていく事も必要かなと思います。不要なチラシ等はゴミにしかならないことなど。
今は高齢の方でもラインもすればSNSに精通しておられるので、出来ない方はどんどん学ぶなどの対策をおこなわなければ、間違いなく時代にはおいて行かれる様になるのではないかなと思っています。

変化はしていくのでそれを取り入れて自らも変化していくことが大事ではないでしょうか。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、断熱についてなんですが、断熱っていうのは、熱を断つ事なんですが、建物の断熱性能でいえば、基本、熱を100%断つのは不可能で、いかにその速度を遅らせるか。。という点での断熱性能と言います。

日本も北と南では気候がまるで違いますので、それぞの地域に応じた断熱基準があります。

日本における断熱地域の区分は8つに分かれています。
寒い北国は1なのに対して温かな南になると8になります。

島根県は断熱区分は4から6なんですが、山間部の奥出雲町などは4地域に指定されています。新潟県の山間と同じです。

寒い地域と温かな地域では断熱に対する数値基準も違いますが、実際に住まわれてみると、おそらくわずかな数値の違いが体感的にわかるかといえばそんな事はないのかなと思います。

というような事を記載すると、性能の違いを指摘されるかもしれませんが、数値にこだわりすぎて、大きな出費が嵩むこともあり、全てはバランスかなとおもいます。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、今やお風呂の主流といえば、各メーカーから出ているシステムバス。

タイルを１枚ずつ貼って造る在来工法の浴室と比べ、短時間施工が可能であるうえに階下への水漏れのリスクが少ないことから、戸建住宅からマンション、ホテル、アパート、病院などに至るまで、さまざまな建築物に用いられています。

最近では、サイズや機器のオプションが自由に選べるものが増えていることから、「システムバス」と呼ばれることも多いです。

2014年の時点では、日本国内の浴室の約95%を占めます。

現在につながるFRP製のユニットバスは、日本で開発されました。

1964年の東京オリンピックを控え、急ピッチで建設が進められていたホテルニューオータニで、内装工事を可能な限り省力化するために考案されました。

主に開発に携わったのは、日立化成工業（現：ハウステック）・東洋陶器（現：TOTO）の２社です。

それまで１部屋につき職人数人と１か月を要していたバスやトイレの施工が、運び込んで設置するだけで良いユニットバスを採用したことにより、わずか数時間に短縮されたといます。

実際、ニューオータニでは1000室以上にも上る全客室へのユニットバスの据付作業を、３か月半で完了したとされます。

新築工事の中でも、このシステムバスは、早い段間で施工していきます。
シミュレーションで立体的なカラーコーディネートも可能となっています。
質感はやはり実物をショールームにて確認するのが分かりやすいかと思います。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて母屋の隣にコンパクトな離れが完成しました。

使い道は自由自在。ご家族のだれが使ってもOKです。母屋とは独立していますので気を使う事も少なく多用途な使い道が想像できますね。

基礎から作りあげた本格的な木造住宅なんで、断熱性能も耐震性もあります。
楽しく使っていただきたいですね。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて売買契約から決済に向けて、そしてご契約までの流れのなかで金融機関さんとの連携は必須なんですが、時にはこちらの都合で金融機関さんの方には急かすことも出てきます。
担当の方には申し訳ないと思いますが、私どもにとっての、こちらの都合と言うのは＝お客様の都合も含んでいます。

よって最優先に考える場合には仕方ない場合もでてきます。
やはりここも担当する方によって随分違いは出てくるのかなと思います。皆さんよく動いていただき感謝なんですが、身近でみるとよくわかります。これは自分にも言える事で今できる最善を尽くすという点ではいつも何かしらの課題点が浮き彫りになりますが動いていればなんとかなります。

やはり感謝しかありません。秋に向けて更に充実したお仕事もできそうですので頑張ってまいります。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、昨年より新商品として出している、『木のひらや』がいよいよ動き出しました。お客様の選ばれた新たな土地に着工をまっている段階です。

木のひらやは、子供たちの健康と豊かな感性を育む夢の大空間が大きな特徴となります。
固定概念にとらわれることなく、子育てができるのも嬉しいところではないでしょうか。
例えばコミュニケーション能力はどこからでてくるのか？

やはりまずはご家族でのコミュニケーションが始まりだったりします。
そのためにはどんな家づくり、空間づくりが良いのかを考えつくったのが、夢ハウスの木のひらやです。

皆様が楽しみにしておられる大空間。またご紹介します。
今回はこれで終わりにします。

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さて土地の呼び名で"筆（ふで）"というような何とも聞きなれない言葉があります。
例えば分譲された土地は、1区画という言い方をすることが多いのですが、なんで土地を表す言葉に筆を使うのか？

どうも諸説は色々あるようですが、豊臣秀吉が天正10年（1582年）以来、実施した「太閤地検」とそれに基づく土地公募（検地帳）の編成の時に、その土地の所在や面積、名請人（所有者）などの情報を一行で筆で書き下したことから土地の単位が「筆」となったという説があります。

「家を建てたい」という理由などで探す「宅地」も土地なら畑だって土地だし、いつも歩いているその道路も、土地。
それぞれに呼び方・数え方はあるのですが（「区画」のような）登記をするときに限っては、これらすべて「筆」なんです。

聞きなれない言葉はまず理解しようとすぐにできない事もあったりで、これが民法など法律の世界は本当に多いですよね。宅建業の書類もこの要素が大きいのでお伝えするには相当こちらも理解を深める必要もあります。
もっともどの業界も同じ事が言えますね。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、面白い商品です。こちらをごらんください。
360度回転LED

間接照明として利用可能です。
クルクル回転できるので、角度によっては雰囲気がまるで違います。

最近はダウンライトも人気でお洒落な空間を作ることもできます。
個人的な感想で言うと、個々の居室は、シーリングライトが一番使いやすいのと思います。

間接照明は演出のひとつなんで、リラックスする灯りである暖色系（オレンジ色の灯り）が良いのかなと思います。

照明は奥深いですね。

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松崎好明です。

さて、SNSでどんな情報も取れるのですが、専門的なことになると、なかなか思うような情報って取れない感じがします。
例えばリフォームにかかる費用。ものすごくざっくりした掲載もありますが実際にはその予算組ではご希望の工事は出来ない事が大半ではないでしょうか？

特にキャッチコピーのような出し方も多いので、そこは気をつけた方が良いかと思います。
お客様が想像する以上に、工事には多くの職種が入ってくるのと、どこをどのように直すのかで、費用もまるで変わってきます。

最近ではリフォームの助成金も築年数の古い物に対しては、耐震診断が必要になったりして、設計事務所等でなければ助成金の申請も出来なくなってきています。
耐震診断にも費用はかかりますので、まずはネットの情報より、地域の業者に聞いてみる事が一番かと思います。
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松崎好明です。

さて、このご時世に、色んな所からお仕事のご依頼を頂戴しており本当に感謝です。ありがとうございます。

最終的には予算やご提案を気に入って頂くことが大前提なんですが、人との繋がりは、一片通りじゃないんだと、めちゃくちゃ感じております。
偶然あったつながりが、人を引き寄せていき結果的に大きな繋がりになっていくという偶然みたいな必然が重なるタイミングがあります。

例えば大きな組織では気づかなかっただろうなぁと思う事もしばしばあります。決断力と責任の塊なんだなぁって実感してます。1日一歩ずつ。もしスキルが足りなければ補えばいいだけのこと。協力してもらいながら。じっくり腰を下ろせば大概の事はできますが、時間には限りがあるので、ときには効率的にできるソフトの導入も必要だったりします。

それをこなすスキルはまた必要なんですが（笑）
とにかくお客様はもちろん、関わっていただく皆様に感謝です。
今回はこれで終わりにします。

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花壇から

こんにちはスタッフの松崎真由美です
立秋も過ぎ暦の上では秋ですね。
残暑も厳しそうです。ご自愛くださいませ。

お盆頃から朝顔の花付きが良くなりました。毎朝楽しみです＾＾
秋桜もいつの間にかという感じです＾＾

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は、木のひらや着工に向けての地盤調査。
地耐力を調べる大事な調査です。

データは即座に記録されていきます。

調査結果は分析したのち報告書が作成されます。地盤判定によって地盤改良が必要か否かの判断をしていく流れになります。
地震が頻発する昨今。建物強度も地盤強度も密接な関係がありますのでデータは大切です。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

明日から17日まではお盆休みとさせていただきます。
ご相談等はお問い合わせ、もしくはご連絡いただければと思います。

さて役所や金融機関などの連携のおかげで、お客様にもご迷惑にならないように配慮ができたりとほっとしています。
なかなか一度に介して色んな事はできませんが、それでも周りの方々に支えられてできていることに感謝です。

安心して施工にも入れるような体勢をとることもとても大事な要素です。マイホーム計画はにわかな思い付きではなかなか実現できないものですが、思い切らなければできないものだし、矛盾しているようですが、そんな場面の不安をできるだけなくすには、知っていただくことが大前提かと思います。

お盆明けからまたよろしくお願いします。

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松崎好明です。

さて本日は地鎮祭。
おめでとうございます。

暑い最中ではありましたが、地鎮祭の途中でさわやかな風がふく瞬間がありました。

気持ちも新たに神聖な気持ちになります。

そしてこちらのマイホームは感性豊かな子供に育つ、「木のひらや」が着工されます。

夢の大空間がこれから現実的なものになります。お客様のワクワク感も更にあがってきました。
本当に楽しみです。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、新築の前に行う地鎮祭。
土地の神様に降臨いただき、ご挨拶とともに、工事安全祈願や未来永劫幸せに暮らしていくための儀式。

この地鎮祭、さかのぼれば、およそ1700年前からおこなわれていたと記されているようです。今のような形式になったのは江戸時代からだそうです。

神事や仏教など、形式美だけではないものが存在しているとしか思えない気がします。

清め鎮める地鎮祭。
新たなスタートなんですね。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて新築住宅の基礎工事前の建物の位置だしをしてきました。

敷地からみてもかなり大きな建物となります。土地の事などでお待ちいただいた分、これからはワクワクするタイミングが沢山出てくると思います。
夢のマイホームもいよいよ現実になってきますね。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、不動産売買契約が終わると、その次は残金を支払うための決済という流れになります。
この決済までの期間に、住宅ローンなどの審査をうけたり、上下水道の整備をしたりします。

法律的には不動産売買契約時に所有する権利、いわゆる所有権が、売主さんから買主さんに移りますが、実際の実務では、残金を払う決済時に所有権が移転するようになります。

法律の流れと実務は変わりますが、よく考えると当たり前の事が行われています。宅建業法と民法では、民法の方が桁違いに多くの条文があります。

分からない事だらけで進んでもしっかりサポートしてもらえば、怖い事は無いと思います。
土地探しから資金計画、そしてマイホーム建築に至るとこまで全て一貫してできますので安心してお任せいただければと思います。

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さて不動産事業は調査と書類づくり。これはなかなか片手間でできるものではないな～と実感しています。不動産業業者はほとんどが保証協会に加入しています。弊社はウサギのマスコットでおなじみの、全日本不動産協会。デジタルなスピード感が実感できます。

この協会は私どもの不動産事業を全面的にバックアップしてくれるため、スピーディに様々な情報をアップグレードしてくれます。宅建業法は毎年のように改正がでてきますので、タイムリーにおさえておくことで、様々なお客様への対処に繋がります。

お客様への信頼と安心は、日々の積み重ねなくしては、なし得ないのは、建築も不動産も同じです。
イベントや情報発信は売り込みのためだけではなく、まずは知る事、知っていただくことがスタートかなと思います。

その結果が素敵なご縁につながる事になるのかなと感じます。「奥出雲町に不動産屋さんがあって本当に良かった」と先日ご来社いただいたお客様にいわれ益々お困りごとや相談窓口の必要性を再確認しました。頑張ります。
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さて本日は不動産売買についてのご相談にご来社いただきました。
ありがとうございます。

お話しをするときの資料として査定書というのがあります。

この査定というのは、土地や建物を別々に査定していきます。
地域や交通の面、道路など査定基準は様々です。

簡単に言えば需要が多い地域なら価格は上昇します。
札幌や沖縄など土地価格が軒並み上昇しておりバブル状態の様です。

不動産取引の需要に随時対応していますので安心してお任せいただければと思います。
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松崎好明です。

さてブランド設置のお宅も多いかと思います。
しかしながら掃除が面倒で、ロールスクリーンに変更されるお宅もあります。

ブラインドは明るさの調整ができるのと、強い陽射しもブラインドでカット出来たりと便利であるのも確かです。
ブランドの掃除は色んな商品がでています。

こういった商品は使ってみないと分からないですが、特に調理をする箇所にあるブラインドは汚れもよけいに付着しやすいのでお掃除もかかせません。

お掃除不要ならば、ガラスの中にブラインドが内蔵されているようなサッシがあります。日射遮蔽にも、目隠しにもなります。

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松崎好明です。

さて中古住宅を検討されている方へ、住宅支援機構のフラット３５の改正プランがでましたのでこちらの資料をご覧になってください。
フラット３５.pdf

中古住宅でも要件を満たしていけば金利割引率も多くなりました。

リノベーションを施した住宅は今の耐震性や断熱性を備える事ができます。
そういった新たにリニューアルした住宅への配慮です。

日本でも海外の様な中古住宅への付加価値、見直しがされ、うまく地域に循環すれば良いなと思っています。
資金調達などの金融機関のあっせん等は行っていませんが、お得な情報は随時仕入れていきますので資金計画の段階からご相談にのりますので安心して」お任せいただければと思います。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて先日両親とプチ旅行に出かけてきました。
お隣の鳥取県へ宿泊。

コロナ禍で久しく出かけていなかった両親は道中からとても楽しそうでした。

元気なうちに好きな場所へ楽しく出向いていくことが一番ですね。
良い時間でした。

今回はこれで終わりにします。

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