いつもありがとうございます。
松崎好明です。
本日は土地の売買契約でした。おめでとうございます。そしてありがとうございます。
弊社は売主様と買主様の仲介で入らせていただきました。無事に契約が終わりまずは安心しています。これから決済に向かうまでの所で、マイホーム建築の準備もすすみ、いよいよワクワクな家づくりがスタートします。
お客様とはこれまで一からお付き合いをいただいていて、そのお付き合いの最中でお子様のご誕生もあったりと幸せな場面を共有させていただいたりと本当に感謝です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
本日はご契約いただきました。
ありがとうございます。
念願のマイホーム。様々な事柄を一つ一つクリアしながらじっくり確実に本日まで進んでこられました。
私どもの事を信頼していただけたこと本当に感謝です。
暑さ寒さ対策である断熱や耐震性能など目には見えなくなるところをまずはしっかり抑えていきます。
お正月は快適な新居で。。。楽しみですね。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、夏場のキッチンは特に暑い。
最近はIHになったり直火を使わないこともあり、暑さもかなり軽減する場合もあります。
それでも料理中に暑いという方に、こんなアイテムもあります。
台座がマグネットになっているのと、充電できるので、どこでも使えそうです。
どこでもピタッと扇風機
これはキッチンのレンジフードにつけてあります。
エアコンで快適になりますが、案外風がきにくい場所も存在するので、そんな時は空気を対流させるのがベスト。
空気が動くと涼しく感じます。安価なものですし、手軽に試すのも良いかもしれません。今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて契約書等の作成にかなり時間を費やしていますが、不動産売買というのは本当にきめ細かいというか、色んな分野に及んできます。建築の契約と違うのは、売主様と買主様という双方に対してという事がでてきます。
仲介業者は買主様側、あるいは売主様側とそれぞれ別の業者が入ることは多々ありますが、時には、両者の仲介をする場合も出てきます。
契約書に記載する内容で特に違いがあるのは、特記事項かと思います。取引における取り決めや、約款は原則を示していますが、その通りに進まないことも想定されるときに、使います。
売主が宅建業者の場合には、更に厳しい制限などもあります。
これは、専門知識がある業者と、買主様である一般の方々の知識の差でトラブルにならないようにするためのもです。
私どもは、どうすれば伝わりやすか、わかりやすいかという所にかなり気を配っていますので、安心しておまかせいただければと思います。
これは建築業で長く働いているときに試行錯誤したものが身についたのかとも思います。変わらないのは、どんな仕事にも責任という事が必ずついて回るという事ですので、ほんと新たな知識は必要です。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホーム計画に欠かせない土地探し。
良い地域が見つかったけど、新築等が現実的にできないような場合があります。
土砂災害特別警戒区域、いわゆるレッドゾーンと呼ばれる場所。
分かりやすいものがありましたのでご覧ください。イメージがつきやすいと思います。
レッドゾーンと建物
建築するには都市計画区域外でも建築確認が必要となります。土砂から建物を守るための構造が必要になります。
分譲地とした場合
適切な措置を施した斜面でなければ分譲地として売り出すことは出来ません。
安い土地だったとしても、このような事もありますのでしっかりと宅建業者等に聞いてください。もちろんレッドゾーンのことは説明義務があります。
低地では洪水などの事、山間部では土砂災害など、土地選びもハザードマップだけではわからなくなっていますが、過去におきた災害情報がわかれば更に良い事は間違いありません。今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、窓についてのお話しです。
家の中が暑いや寒いといったお悩みはよくある事です。
そこでとても関係性が高いのが、窓。
例えば夏場の強烈な日差しが入ってくる窓は、いやだけど、逆に冬場には沢山の日差しを取り入れたいとなれば、大きな窓が効果的だったりします。
実に窓は、夏と冬では、そもそもの捉え方が違います。
熱の出入りの半分以上は窓からというデータがあるように、断熱には欠かせないのも窓だったりします。
新築の場合だと、夏や冬の太陽の高度を計算した状態で窓の大きさなども決めます。既存の住宅の場合でも窓は重要で、断熱を考えるなら窓断熱は必須です。
トイレに窓は必要なのか？お風呂に窓は必要なのか？そんな風に言われる方も増えています。
窓の役割は、とても大事な要素を沢山含んでいますので、まず生活する上でどうなのかという事まで考えてから住宅会社との話し合いが効果的ではないでしょうか。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、毎日使う洗面台の水栓金具の交換をさせていただきました。ありがとうございます。
これまで水とお湯が分かれていたものを、シングルレバーで、水と湯の混合にして、尚且つ、シャワーヘッドが伸びるタイプにしました。
ちょっとした事でも毎日使うものは劇的に便利になりとても喜んでいただいています。今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、奥出雲町の住宅整備事業助成金の申請を行いました。
これはお客様の代理で申請を行うというものです。
近年増えたのが、子育て世代へのマイホーム取得に関する助成金。
若い世代のマイホーム建築等を積極的に行える様な手助けてきなものです。
助成金なども申請しなければ受け取ることもできません。
例えば税金等の減額申告も同じく、手続きをしなければ優遇をうけれないのと同じです。
市町村のものもあれば、県のもの、また国の制度もありますので、そこは意識してお客様への情報提示が必要かなと思っています。
着工前が原則ですので、該当しそうな助成金があれば迷わず聞いてみてください。頂けるものはしっかりと頂きましょう。
弊社では代行申請も行なっていますので、安心してしてお任せいただければと思います。今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて一つの現場では基礎工事が進んでいます。ありがとうございます。
基礎はコンクリートで仕上げますが、コンクリートの中には鉄筋が入り建物荷重を支えていきます。
基礎工事で大事なのは鉄筋を覆うコンクリートの厚さ。この厚みのことをかぶり厚さといいます。
このかぶり厚さの役割は鉄筋の保護。鉄筋は空気にふれると錆がでて膨張します。
するとコンクリートが割れたりする原因になり本来の強度が保てなくなります。
コンクリートは強いアルカリ性なので鉄筋の酸性化を防いでくれるため、コンクリートの十分なかぶり厚さが必要になってきます。建築基準法で定められた厚さというのがありますので、基礎屋さんは鉄筋を組むときに適切な厚みが確保できるような措置をおこなっています。
今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
小中学校は今日から夏休みの所が多いのでしょうか。
お天気悪いので梅雨に舞い戻ったような感じです。
せっかくの夏休み、コロナとかいろいろありますが有意義に過ごして下さいね＾＾
加工場外壁に、弊社の新しい看板設置しました。綺麗で思いが伝わる看板になっていると思います＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて以前、土地建物の査定をさせていただいたお客様からご連絡いただきました。
今後更に進展するためにお手伝いをさせていただくことになりました。
ありがとうございます。
お客様からは、地元の仲介業者が安心ということもお伺いして、益々情報発信の重要性がうかがえます。
弊社は不動産と建築が同じ会社にありますので、資金計画から不動産売買、そして建物新築やリフォーム等が一貫して行えるという強みがあります。
やはりお客様の安心感というは現場（お客様から）で伝わってきます。ここはめちゃくちゃ重要なポイントだと思います。安心がなければ信頼もないのではないでしょうか。
更なる精進を心掛けます。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて住宅ローンを利用してのマイホーム計画の場合、例えば中古住宅の取得のための資金。
金融機関の求める書類には必ず売買契約書が必要になります。
この場合個人間売買であっても不動産会社の仲介を必要とするというのが殆どです。
なぜ仲介が必要かといえば、やはり金融機関も多額のお金を貸し出す際には、土地建物の情報（担保価値）をきっちりと確認していくためという背景があります。
リフォームローンのような担保不要な金融商品もありますが、その分、借入額の上限が1,000万円まで、返済期間は15年以内など制限があります。
金利はその分少し高めの事も多いです。借入額に応じた金融商品を選ぶのがポイントです。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホームが現実になる喜びを実感できる瞬間。
次回はご契約となります。ありがとうございます。
資金計画からお付き合いいただいたお客様。お話しをさせていただき、それ相当のお時間はかかりましたが、年内お引渡しに向けての工程です。
マイホーム計画にはお客様それぞれのストーリーが必ず存在しています。
そんな局面に立ち会えることは本当にありがたい事です。
私自身、昨今では不動産事業のお仕事が主になっていますが、お客様が安心して進んでいけるようにサポートしていく体制は以前と変わりませんので安心してお任せいただければと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて連日蒸し暑い日が続いています。とにかく除湿が必要です。
体感も温度より湿度の高さは更に不快感を与えていきます。
エアコンは冷房除湿や普通の除湿もあります。快適な住まいには欠かせないものですので、上手に使ってください。
最近のエアコンは夏場の消費電力もかなり抑える事もできるスペックが多いです。
電気代を気にしすぎて我慢するのは身体にも建物にも不健康だという点をご理解いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日はリフォームについてのご相談がありました。ありがとうございます。
リフォームはどこまで直していくのかという事で費用もまるで違ってきます。
特に予算もそうなんですが、建材や設備についても性能は数年前からは格段にあがっていますし、家の性能をあげるための建材等も進化をしています。
仕上がってしまえば見えなくなる部分の断熱た耐震に関することなど、まずはそこに費用をかける意味を理解していただくことも大切な事になります。
リフォームの内容にもよりますが、高額な費用をかけたあとの、満足度は住み心地に比例していくのは間違いないと思われます。そのうえでお好きな設備、キッチンやお風呂を選んでいかれることが後悔しない家づくりかと思います。
建築業界はまだまだ不透明な業界に感じられる方も多いと思います。情報開示は大事ですが、ネット上の情報は全て正しいとは限らないので注意が必要かと思います。今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
7月梅雨明けしたというのに、今のほうが梅雨みたいですね。
大雨被害が出てる地域もあります。気を付けましょう。
先日夏の花を植え終えた自治会の花壇です。松葉牡丹。
夏の日差しに負けないぐらい強くて、鮮やか色です＾＾
花言葉は「無邪気」見るからに可愛らしいですものね＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて金利上昇、建築資材価格上昇など予算組が難しい感じです。
そこで利用できる助成金はできるだけ使い、使える税制優遇があれば使うなど、とにかく情報が大事になりました。
助成金は原則工事前に申請し、工事が完了したら完了報告や審査を受ける必要があります。
工事前申請にも書類が揃う事が条件なんですが、例外もあります。時にはすべてそろわない事もありますがそこは行政との話あいもあり、できない事でも例外として認められることもあります。
これまでも弊社は各助成申請で例外で通していただいたこともあります。
近年不動産事業部の開設に伴い、行政との連携は必須となりました。事務的な仕事が大部分を占めていますが、必要とされるお客様は相当なものだと実感しています。
トータル的なアドバイスができるように日々努力です。今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、リノベーションについてのお話しです。
ここはとても重要な考え方かなと思います。
まずは、何のためにリフォームや、リノベーションをするのかという根本的なポイントを押さえていくと、例えば寒い、暑いといった住まいへの不満。
新しいキッチンにしたい。お風呂にしたい。という設備への不満など、様々な場面が想像できます。
住まいの性能をあげるリノベーションの場合、断熱効果をたかめることにより、実際出ていく出費、光熱費などは、少なくなっていくという点、そして断熱性能、換気性能の向上は、結露の抑制にもつながり、建物にとっても健全な状態を長く保つ事ができる。
一見すると、目に見えないような建物性能にお金をかけるのはよく分からない部分かもしれませんが、先ずは大事なポイントの一つです。
お金をかけた以上の満足度は住み心地と比例していきますので、しっかりと考えていかれたらと思います。今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マイナンバーカード特典の第二弾で15,000ポイントのマイナポイントGETされましたでしょうか？
私はPayPay使うので、そちらにチャージしました。
マイナンバーカードがあると、これまで役所等に出向いて住民票や各証明書を取りに行っていたのが、コンビニでの発行ができるようになります。
私どもの仕事にも色んな場面で、お客様の証明書が必要になる事があります。
例えば住宅ローン、不動産売買、各助成金申請などなど。
大概は、委任状頂き代行して証明書を取得していますが、マイナンバーカードをお持ちのお客様だと、仕事帰りにコンビニで取得いただけるといったメリットもあり、速やかに手続きも進む感じです。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて弊社が扱っている制振ダンパーの実際の事例動画がありますのでご覧ください。
地震はどこで起きてもおかしくないほど群発しているのが現状です。
ダンパーの目的は倒壊等における人命の保護、そしてできるだけ建物の損傷を抑え事になります。
制振ダンパーエボルツ
実際こういった事態における建物の損傷などは確認しにくいなど、目に見えない所ですが、繰り返し起きる余震から家を守ってくれるというのは何とも頼もしいと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてダウンライトにしたけど寝るときは枕もとで操作したいな～というときに、後付けでも可能な、パナソニックの「とったらリモコン」既存のスイッチと交換するだけの便利な商品です。
個人的には寝室などはシーリングライト（天井についている従来型の照明）が好きなんですが、ダウンライトにして後々リモコンが欲しかったなという場合などに最適かなと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて住宅ローンを知るうえで出てくる保証料。この保証料とはなに？一見すると何かを保証してくれるものかと思いますが、この保証料と言うのは、借りて側、いわゆるお客様のためのものではなく、貸す側（金融機関）のための保証となります。
万が一住宅ローンの返済が滞った場合に、金融機関に対して保証会社が弁済してくれるというものです。
しかし返済が終わるわけではなく、保証会社はお客様（債務者）に対して返済を要求してきます。
住宅ローンに限る事ではなく、例えばアパートなどをを借りる際にもこの保証会社の審査や保証制度に入る所が殆どです。家賃を払えなくなった時に保証会社が大家（オーナー）に弁済するといった流れです。
連帯保証人に代わる制度といえば分かりやすいかと思います。
保証料は借入金額や返済金額によっても違いますが、住宅ローンの保証料は何十万から何百万円にもなりますので、金融商品を選ぶ際にはこの保証料がどうなっているのかも知っておくことをお勧めします。いずれにせよ、知っておいた方がよい事ばかりです。
弊社では金融機関のあっせんは行っていませんが、このようにお金の事から分かるようなセミナーも随時個別に行っていますので、もし疑問に思われることなどあれば下記まで↓お問い合わせください。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて建築用語の中に建蔽率（けんぺいりつ）という聞きなれない言葉が出ると思います。
マイホーム建築の際には1度は必ず聞くことになります。
建蔽率というのは敷地に対する建物の割合を示すものです。
例えば建部率が６０％の地域ならば、敷地に対して6割以内の大きさの建物の建築が可能となります。
自分の土地なんだからいくらの大きさの建物を建ててもいいように感じますが、これは様々な条例も絡んでいます。
敷地に対してギリギリの大きさで建物を建てれば、仮に火災になった時に隣家への延焼がしやすくなったりします。
後は街並みをそろえたり、地域によって更に規制される事もあります。
景観地域などは車で走っていると、外壁や屋根の色が同じだったりと街並みに整合性が感じられる事もありますので、そんな風景をみたら何かしらの街づくりの規制地域だと思ってください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産購入（土地・建物）をするときにほとんどの方は、不動産会社に仲介を依頼して売買を行います。
住宅ローン利用の場合は、提出書類に売買契約書・重要事項の説明書などを添付させるのが一般的なので、なかなか個人間売買の物件では住宅ローンが組めないといった事が起きていく場合があるためです。
売買契約前に必ず行うのが、重要事項の説明です。この説明の後に内容確認は理解して署名・押印、そして契約となりますので、契約後に知らなかったは通用しないようになっています。
それだけ不動産売買というのは簡単に契約又は解除が出来ないものだという事になります。
重要事項の説明に多くの時間を要するのはこんな背景があるからだと思えば納得いきますよね。
なかなか分かりにくい文言で理解されるのは難儀な所もあるかと思いますので、事前に書面を交付して確認していただいています。
そのほうが安心ではないでしょうか。長くお付き合いすることが決まっているのが私たち建築業界です。いい加減なことをすればその先はないですよね。そんな事を常に感じながらの業務です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
7月2日土曜日晴天
あっという間に梅雨明けしましたね。酷暑が続いています＞＜
みな様どうぞご自愛くださいませ。
台風4号が近づいているようです。ノロノロ台風とか。
被害がないことを祈ります。
今日の一枚
春菊とズッキーニの花です
野菜の花は黄色が多い気がしますね。野菜の花も可愛いです＾＾
ピーマン、なすびと夏野菜が収穫できるようになりました。感謝＾＾
暑い夏バランスのとれた食事で乗り切りましょう‼
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、金融機関さんとの連絡が多くなると色んな事が動き始める前兆です。
例えば、住宅ローン審査に関する事や、添付書類の事、つなぎ資金の事や、マイホーム計画はまずお金という文字通りの流れになってきます。
金融機関が提出を求める書類の意味というのは、最終的にお金を貸し出すときの担保設定がきちんと出来る様にするためのものです。
最も場面場面で、必ずしもそうでは無い時もありますが、原則貸したもの（住宅ローン）をきちんと返してもらうための手続きだと思って下さい。
ですから全てに期日はつきものですので、お金の流れが把握出来ないとマイホーム計画はより分かりにくい事になりますので、資金計画は単なる総額資金だけの提示だけではなく、建物を建てる前段階から完成引き渡し、そして住宅ローンの実行時期までがわかる業者との連携が間違いなくお客様は安心だと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
