中古物件の流通。相続登記に期待します!

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、相続登記の義務化に伴い、今後は所有者がよく分からないという事態が少なくなってくれることに期待しています。

中古住宅の売買などにおいても、所有者は誰なのか?共有名義になっていないのか?など売れる段階になるまでにとても時間を要する事があります。

空き家問題をすこしでも解消していくためにも、市場で中古住宅の取引は必要不可欠になると思います。

0_IMG_4662.jpeg中古住宅をリノベーションして再生させる。ここに住まいの価値を新たに付与していく事もとても大事な事だと思っています。

マイホームへのこだわりと価値観というのは十人十色です。
正解なんてありません。
新築、中古住宅もリノベーションもそれぞれに手に入れたときの感動も違うとおもいます。

今あるものを生かすという考え方も再生という面においてもとても有効だと感じます。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

空き家対策はお早めに!

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、空き家になった場合に建物解体して更地にして売ろうか、あるいはそのままの状態で売りに出そうか?

0_IMG_4419.jpeg空き家問題で深刻な状態を招くのは、いわゆる放置する事。
住み替えで生じる空き家の場合と、相続で受け継いだ空き家とではやはり行動していくスピードも違うのかなと感じます。

住み替えの場合は今住んでいる家を処分して、他へ移り住むため原則時間差も生じにくいのに対し、相続した空き家の所有者は既に他地域などに住居を構えている場合が多いため、どうしても放置する時間が長くなる感じです。

税金面で言うと、建物(居住用)が建っている場合の土地の固定資産税の課税標準は200平米以下の部分は1/6に、200平米を超える部分は1/3に減免されています。

建物がなくなる事で管理する手間も、建物にかかる固定資産税も無くなりますが、一方で土地にかかる固定資産税が6倍くらいまで上がるケースもあります。

家が欲しいというニーズには必ずしも新しいものでなくては需要がないという事はありません。ここの価値観というのは本当に人それぞれです。

壊さずに空き家を活用した場合も良い時もありますので、まずは空き家をどうするか?を早めに考え対策されることをお勧めします。

弊社でも随時ご相談は承っています。
今回はこれで終わりにします。

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不動産調査〜境界〜

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、不動産物件は売りに出す前に調査等が必要になってきます。
土地のみの時と、建物がある場合と調査項目は量もまるで違います。

調査で重要なことの一つとして、ますは土地の境界です。
平成後の分譲地等は明確な確定測量図等もあり、境界を認識するのは容易ではありますが、古い土地等だと標識等もなく、測量図面もない場合があります。

0_IMG_4404.jpeg原則、土地境界の明示は売主さんの責任において行われますが、古い土地等のはっきりとした境界はなかなか分からない場合も多々あります。
仮に法務局に地積測量図があったとしても作成年がふるいものだと、なかなか境界復元が困難な場合もあります。

売買に伴うトラブルの多いのも境界です。ここは売主様もしっかりと認識していただき、不明な点はご相談いただければと思います。

今回はこれで終わりにします。

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日本の空き家を外国人が注目!?

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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、年々増え続ける空き家に対して国や地方自治体、不動産業界の各方面で改善に向けた取り組みが進められていますが、その一方、民間での新たな動きに注目が集まっています。それは外国人の空き家購入です。日本家屋や周辺の環境に価値を見出し、マイホームやセカンドハウスとして空き家を購入する外国人が増えているといいます。

アメリカでは中古住宅をリフォームして価値を見出し不動産価格も上昇するというのに対し日本では中古住宅の価値は下落の一方。

便利な場所にはどんどん立ち並ぶマンション。
人口減少の背景はあるのに戸数ばかり増え続けてもいずれは空き家になるのでは!?空室率が高くせっかく建てた賃貸物件もオーナーサイドからは負のスパイラルになる事も。。

今の住居は手を入れたらいくらでも住み続ける事ができる構造だったりします。
不動産業界は景気を大きく動かす産業です。
外国人が注目する日本の住まいの背景は何かしらのヒントになるかとも思います。

長く安心して安全に暮らせる家。使い捨てのような住まいはもう必要ないと感じます。

今回はこれで終わりにします。

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不動産売買のご依頼

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

0_IMG_0406.jpegさてお盆明けから、新たに不動産売買へのご相談が数件入っています。
ありがとうございます。
お力になれる様にがんばります。

不動産売買に向けては調査から始まります。
まず所有者は誰なのか?相続登記が義務化になりましたが、未登記な物件は山の様に存在しています。

亡くなられた方の名義のままだったり、一つの物件に複数の所有者がいらっしゃたり、本当に様々です。

相続人を調べていくうえで色んな問題が出てくる事も多々あり、なかなか売買ができる状態までもっていくのが困難な事もでてきます。

将来的に空き家になることがわかっていたり、相続しても必要ない不動産になることがわかっていた場合には、早めに動いて行くことが大切かと思います。

どこから手をつけてどこに聞いて良いのかわからなかったりと、お困りの際にはご相談下さい。あらゆる方向でみていけると思いますので。
今回はこれで終わりにします。

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『管理不全空き家』で固定資産税等が6倍!?

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

0_IMG_8208.jpegさて空き家に関する新たな法律が施工されました。
それが管理不全空き家に認定されるとこれまで減税されていた固定資産税からはずされるという点。

そもそも家が建ってる住宅用地というのは特例で固定資産税は面積に応じて約6分の1、三分の一、土地計画税は約三分の一に減税されています。

空き家は放置すると、近隣等に思わぬ危険が及ぶことになったりします。
そのため2015年には特定空き家という制度ができました。特定空き家というのは再生不可能に近いレベルの空き家という感覚でいいと思います。

特定空き家までではないけど窓ガラスが割れてたり壁等の劣化があり放置すればいずれは特定空き家になるため、それまでになんとかしようと言うのが今回の管理不全空き家の認定制度です。

管理不全空き家に認定されると、やはり住宅用地の特例はなくなり固定資産税等は約6倍にもなりますのでとても負担になってしまいます。

相続により空き家となる事がとても多いのでまずは早めにご相談されることをお勧めします。今回はこれで終わりにします。
※税金の事は少し言い回しが違う点もあるかもしれまん。

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増え続けていく空き家

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は不動産の法定研修がありました。
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その内容の一部が空き家問題。

右肩上がりに空き家は増え続けています。
相続した時から空き家になるケースが多く社会問題となっています。

空き家を放置する事は周辺環境にも全く良い事はありません。
需要と供給の世界。空き家の対策とすれば、更地にしてまずは土地利用の価値を高めたり、空き家を今の耐震基準や断熱性能を持たせ価値を上げていくなどその建物に魅力がなければ買いたいと思わないというのが本音じゃないでしょうか!?

住み心地は見た目というより目に見えない部分の改修からなせる技です。
リノベーションをするにしてもできるだけ良い状態の時(空き家になってから間もない期間)にしたほうが改修費用も少なく済む場合もあります。

空き家になりそうなタイミングがわかれば、できるだけ早めに行動を起こされることをお勧めします。

もし聞いてみたいことなどあればいつでもお問い合わせ下さい。
今回はこれで終わりにします。

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不動産売買に関するお問い合わせ

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産売買にむけてのお打合せが来週は3件入っています。ありがとうございます。
日曜日も予定が埋まりそうな感じで何かとやりくりはしていかなきゃと段取り中です。

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さて住み替えという言葉を聞かれた方もあるかと思いますが、これは歳を重ねていき生活に便利な場所に移り住むというケース、あるいは子供たちが生活の場としている地域に移るなど。

空き家になる自宅を何とかしたいというお問い合わせはとても多いです2024年の4月1日からは相続登記も義務化されます。空き家の管理者はこれからはっきりしてきますので、益々こういったお問い合わせも多くなると思います。

田舎の場合は農地を所有していらっしゃるお宅が多いので、売買となると一筋縄ではいかないなど行政とのしばりも出てきたりその直面になると本当に困ったな~と感じるのではないかと思います。

とにかく相談できる窓口が大切なんだと思います。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


空き家の売買と考えた場合

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

ホームページから不動産に関するお問い合わせも複数頂戴しております。
ありがとうございます。
ホームページの情報というのは、ほんと大事なんだと改めて実感しています。

こちらのブログやホームページ内の記事やコンテンツなど原則社内スタッフにて作成しています。外注したものではないのでリアルな記事かと思いますので、引き続き参考にしていただけると嬉しく感じます。

D42073D2-A11A-4811-8696-40C040A7FA62.pngさて、空き家をどうすべきかというお問合せを本当に多くいただきます。
空き家というのは管理する必要があり、この責任というのは所有者さんということになります。

管理する理由は、近隣に対して迷惑にならないようにするという点も多く、なかなか手間もかかり、いざ売ろうと考えた場合には、どのような手続きを踏めばよいのか分からないというご相談がとても多いです。

空き家が朽ちていくスピードは予想以上に速いのは結果的に空気の流れが遮られるため、湿気等で建物自体がダメージを受けることも多いからです。

不動産というのは、所有者の方が亡くなったとすると親族等へかならず責任等がいくので、結果的には空き家になりそうな場合は早めにご親族で話し合われていくのが良いかと思います。

売れる物件でも傷めば、価値という面でも下がることになります。
空き家等で悩まれている方など、随時ご相談にのりますので安心して思い合わせいただければと思います。さまざまな角度からご提案できるかもしれません。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。