いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、マイホームを持つときに、祖父母や父母からの援助金はとてもありがたい事です。
ただし注意すべき所は多々あります。
詳しくは税務署等に聞いていただくことがベストですが、
家を持つときにうける贈与税には非課税枠というのがあります。
質の高い家だと1,000万円、それ以外の住宅だと500万円。
まず気をつけないといけないのは、あくまで建物に対する非課税枠。
土地のみへの贈与にはこの制度は使えません。
それから3/15までに必ず申告が必要なこと、それまでに建物が原則完成していることが条件となります。
申告を忘れた場合の救済措置はないので注意が必要です。
あまり早く資金を受け取ると申告を忘れてしまう恐れがあるので、建物が完成する年に贈与をしてもらうのがベストかなと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
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不動産事業部の松崎好明です。
不動産の仕事をしてると中古住宅の売買もあるのですが、あっという間に売れる物件もあれば、なかなか買い手さんがつかない物件もあります。
マイホームが欲しい方にとっては新築ばかりではなく中古住宅も対象に入ります。ほんと十人十色の考え方があり、ひとまとめにする事はできません。
空き家問題が深刻な状況になる中、中古物件の流通が促進していくのはとても喜ばしい所です。健全な状態であれば木造住宅の骨組みは100年だって大丈夫です。
人が住まなくなると途端に傷んでいくという事を聞かれた事があると思いますが、ほんとそれはあります。
空気の流れもありますが、やはり気の流れというのもあります。
建築基準法の改正によりリノベーションも行政への申請が出てきたり難しくなった事実はありますが、既存の建物を末長く使えればこんなに良い事はありません。
空き家になりそうな事がわかれば早めに対処するのがやはり最善かなと思います。
今回はこれで終わりにします。
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不動産事業部の松崎好明です。
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さて、不動産売却についてのお話しです。
土地や建物、いわゆる不動産を売りたいと思われている方がまず出向くのが不動産屋さんではないでしょうか？
不動産売却の前には実際にはいくらぐらいで売れるのか？
本当に売れるのか？などなど不安も多いかと思います。
不動産会社はまず、その不動産を調べていきます。
各役所等から資料を取り寄せたり、問い合わせてみたり。
もちろん現地に出向き、既存の建物がある場合には当然その建物調査も。
所有者は依頼主様と同じだろうか？共有名義になっているか？
相続登記はできているか？
境界は明確にわかるだろうか？
未登記部分はあるだろうか？
などなど、調べていくことは沢山あります。
それとなぜ売却されたいのかなど、理由もはっきりお伺いします。
このように不動産売買するためには、まずは売れる状態にあるか否かを調べ、もしそのままでの売却ができない場合にはそれの対処もしていく事になります。
売主様側の意向だけではなく、買われる方が将来的に困ることができるだけないような状態も考えていきます。
不動産業はまず調査。時間もかかる事も多いですので、まずは早めにご相談されることを強くお勧めしています。
今回はこれで終わりにします。
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さて、住宅ローン減税、2026年はどうなるのでしょう。
これまで50年くらい続いてきたこの制度。
おそらく更なる延長を発表されるとは思いますが、もしなければ
今年の12月31日までに新居へご入居の方までが対象となります。
延長があったとして、更に制度は縮小してきて、住宅性能は上げていく事が条件になるのでしょうか。
こういった制度は駆け込み的な要素も含むので、仮に制度が終われば来年の住宅購入への動きはかなり減っていくことなど懸念されるポイントですね。
住宅市場はGDPにもかなり関わってきますし、景気を左右する部分が多いにあります。
今回はこれで終わりにします。
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さて、団体信用生命保険、通称（団信）。住宅ローンを組む上では加入が必須になります（一部を除いて）
実際にはどれを選べば良いのか迷われる方はほとんど。
団信っていうのは、住宅ローン返済中に、仮に亡くなられた場合、残されたご家族に残債が残らないようにするための保険です。
迷う理由というのは、種類と金利です。
まず種類で言えば、一般団信、ガン団信、三大疾病、８大疾病、就業不能付きなどなど様々です。
保証が多くなれば加入費用も高くなる原則なんですが、住宅ローンにおける団信は住宅ローン金利に上乗せする仕組みです。
例えばガン団信を選べば、住宅ローン金利にプラス0.1%する感じの仕組みです。
ガン団信の金利は各金融期間によって若干の差異があります。
賛否分かれる理由というのは、例えば20代で住宅ローンを組む方にとってガン付きまで必要なのかな？掛け捨て期間が長いのでは？
確かにそれも正解です。
ここは考え用で実際、保険というのはそもそもが、未来起こるかもしれない事に対してのものですから、損するか否かは分からないというのが答えですね。
しかもガン団信は50歳までの方しか入れなかったり、団信は途中で一般団信からガン団信へ切り替えるということが原則できません。
個人的な感覚で言えば、三大疾病付きの団信で金利0.1%上乗せというのがいあかなと思います。
住宅ローン組まれる方には必ず出てくる事ですので、しっかりリサーチしてもらえたらと思います。
今回はこれで終わりにします。
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不動産事業部の松崎好明です。
さて9/27(土)、28日(日)の家づくり勉強会のご案内です。
何から始めたらよいのか？
住宅ローンはどこでどんなものを選んだ方がよいのか？
土地探しってどんな手順で行えばよいのか？
自己資金っていくら用意すればいいのか？
家づくりをスタートする上で、ここだけはおさえておいた方が良いポイントを重点的にお伝えする内容となっています。
同じ価格のものを買うことになったとしても資金計画は世帯状況によって違う計画になります。
高額なお金を必要とするマイホーム計画。
まずはすぐに使える現場学を知ることがもっとも後悔をしない事につながりますので、もし不安を少しでも消していきたい場合にはご参加してみてはいかがでしょうか？
完全予約制となっています。
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