いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、毎月開催のイベント『家づくりまるわかりセミナー』を7月22日、23日に弊社事務所にて開催します。
一組ずつ完全予約制です。
このセミナーはマイホームを考えている方、特に子育て世代の方にはドンピシャなセミナーです。
夢のマイホーム、その分不安も沢山でてきます。
その不安を解消するには、まずは基本的な事を知ってもらうこと。
知識を入れていただくのが目的です。
プランや見積もりは後回しで大丈夫なんです。
知っているかいないかで大きく家づくりが変わることもお伝えできますので、安心して予約を入れていただければと思います。
詳しくはこちらをご覧ください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、これからやってくる本格的な夏。
電気代も高くなる中、それでもできるだけ涼しく過ごしたいと考えます。
電気代の高騰という観点から、設備の買い足しなど少し意味合いが変わってくるかと思います。これは将来的に払うお金の総額（電気代など）と設備を新たに買い足す費用により電気代の削減になるという頭に切り替えると結果的に逆転現象が起きるというものです。
古いエアコンを買い替え、節電になり、毎月支払う電気代が安くなり結果的に早い段階で買いかえた費用は相殺され、その後はプラスに転ずるという考え方です。
夏場の日差しはこの外付けのシェードがめちゃくちゃ効果的な働きをしてくれます。日差しのカットは何より効果がでます。
快適に過ごす方法検討してみられるのが良いかと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、蒸し暑い季節に突入し、ジメジメした室内にお困りの方も多いかと思います。
1番いいのは、エアコンなどの除湿をすること。
余計な湿気はできるだけ屋外に出していきたいところです。
カビの原因にもなりますし、建物のためにも多すぎる水分は好ましくありません。
電気代のことが気になり、エアコンつけるのもためらわれるかもしれませんが、除湿大事です。
エアコンだけではなく、サーキュレーターを上手に使って空気を対流させることもとても効果的です。
押入れなど普段から締め切ってるような場所も扉を開けて、サーキュレーターの風をあてるのも良いです。
とにかく空気のよどみをできるだけ作らないようにするのがポイントで、サーキュレーターや扇風機はその効果を十二分に発揮してくれる優れものです。
しかも消費電力はわずかなこと。
このジメジメした季節を少しでも快適に過ごせたら良いですね。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、住宅ローンに影響していくマイカーローンについてのお話です。
マイホーム計画に欠かせない住宅ローン。
住宅ローンには審査があることはご存知かと思います。
そこでマイカーローンがなぜ影響していくのか？という点なんですが、借入限度額というのがあり、これは借りる方により様々です。
マイカーローンのように月々払っているものと、将来的に返済していく住宅ローンは同じ返済枠に入ってきます。
例えば年収400万円で、マイカーローンがあるか否かで、借入できる金額が変わってくるというものです。
マイホーム計画で直面する心配なことは、希望額が借りれるかどうかです。
車を買う、あるいは買い換えるタイミングと住宅ローン審査のタイミングに、気をつけて行くことが大事です。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、不動産売却についての一例で、土地の名義が複数人名義になっていた場合どうすればいいのか？
不動産売却を行う場合は、名義者すべての同意が必要になってきます。
ここで注意したいのは、亡くなった方のままの名前になっていないか。
相続登記をしないまま月日が流れ、昔のままになっているケースもとても多いです。
相続した上で売却への取り組みをしていくことが前提です。
実際に誰の名前になっているのか？それを調べるには、不動産の所在地を管轄する法務局等で調べることが可能です。
全部事項証明書（謄本）の申請を行えばすぐに貰えます。
売却に限らずに所有不動産はどうなってるのか知っておく事も大切だと思います。いざ売却となれば、速やかに売れる体制か否かは大変重要なことです。
ご相談頂ければ、それらの事も対応しています。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、土地探しに関して。。
マイホーム建築に土地探しからという方も多いです。
気に入った土地を探すのはなかなか難しいもの。
それでもなんとかいいかな？と思う土地の候補があった場合、不動産屋さんと家を建てる会社両方のお話を聞くことをお勧めします。
その理由は土地を売って完結する不動産会社とその土地に家を建てる会社との土地を見る目線が微妙に違うからです。
同じ会社で不動産部門、建築部門があれば一社で完結する事もあります。
土地が見つかればどのように建築しようかなと考えるのが住宅会社です。
案外不整形な土地でも、素敵な建物や外構により住みたい立地がより素敵な場所になる事も多いです。更地のイメージしかない状態だけでの判断ではないという点が大きなポイントとなります。
目線が違えば、同じ物件でも評価は違ってきます。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、皆さんは片付けしてた時に同じ物がいくつも出てきたという経験はありませんか！？
私の場合、釣り用品を片付けてた所何個も同じ物が出てきました。
人の記憶はあてにならずいくつも同じものを買い足していたという事になります。こういった原因は結局、物が帰る場所が決まっていない事から起きる現象です。
それから見えない所に保管してるという点も原因です。
整理整頓というのは、物が帰る場所が決まっているので、誰が見ても一目瞭然。ここを気にしていけば、解決できるというものです。
無くなれば補充するといういう感覚でいけば、収納場所を増やすことや収納グッズを買うという事も不要という点、ここがポイントです。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日も不動産売買に向けてのご相談がありました。
ありがとうございます。
これから調査しながらお客様と連携をとりながら進めていきます。
不動産を売りたいと思われた時にはやはりなぜ売りたいのか？という原因があります。
調査をしてみると相続登記がされてない状態ですでに亡くなられた方の名前のままでとまっでいることも多く、そういった事もふまえて、不動産売買前には調査がかならず必要になってきます。
結論から言えば、相続登記をした後で売買ができる体制になるということです。
ここでよく誤解されるのは、固定資産税の納税義務者と法務局に登記されている所有者名義は必ずしも一致していないという事です。
固定資産税は1月1日時点での所有者に支払い義務が発生しますので、相続登記がされていない事とは別物だという事です。
不動産売買をお考えの場合はできるだけ行動を早めるのも策なんです。実際にはなかなか売れない事もあります。
もし疑問やご相談あればご一報頂ければと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、靴などが蒸れる時期。下駄箱などの防臭や消臭についてのお話です。
一日中履いてる靴は相当蒸れているので、湿気も多いです。
こういった状態ですぐに下駄箱にしまうのは逆効果。
扉のある下駄箱は要注意です。高温、多湿状態になればカビも増殖します。
ちなみに消臭スプレーなどは、すでに発生した臭いを分解してくれます。
ただ匂いをはなから防止したい場合には、防臭スプレーが効果的です。
菌の発生を抑制していきます。
防臭スプレーと消臭スプレーは似てますが、効果が違いますので気をつけて使い分けてください。
下駄箱などに使う場合は菌の防止を優先としたほうが良い場合が多いので、防臭剤が良いと思います。ジメジメした梅雨はまだまだこれから。
色んな対策をしていきたいものです。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産売買のご依頼があり調査のお約束まで。
こういった売買の案件はこれから確実に増えてきます。
相続登記の義務化や空き家に関するもの。それに伴い便利な地域に住みかえ希望の方もいらっしゃいます。
共通として言えるのは、やはり売買への動きは早い方が何かと良いと言う点。
不動産売買は実際に買い手をみつけていく事がなかなか難しいです。
特に需要の少ない地域だと売買まで何年もかかる事もあれば、全く売れないことだって普通にあります。
持っていれば資産になる不動産もありますが、そうでないものもとても多いと思います。
まずはご相談ください。それが最も近道かなと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マイホームに欠かせない家具選び。
例えば新築の際に今のお住まいから持っていくもの。
新しく買い替えるもの。
まずは新しい家具を買う前には、必要かどうかを考える必要性があります。
大きな買い物のマイホーム。住宅ローンを利用しながら未知の買い物。
どうしても気持ちも大きくなり、案外必要でないものまで揃えてしまう事もあるかと思います。
しかも家具選びは内装イメージがつかないまま選ぶとかなり失敗する可能性も高くなります。というのも統一感がなくなると途端に浮いた存在になったりするためです。
家具も安価ではないので、衝動買いはもちろんNGです。
ナチュラルスタイルにあわせるなら、木目調のシンプルなものを選んだり、家具は空間を印象ずけることにもなります。
家づくりはとにかく楽しんでいくのが最高です。今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、子供部屋をどれくらいの広さが必要かな？と考える方も多いと思います。
決まりはないのですが、4.5畳もあれば十分かなと思います。四畳半と言いますが、真四角なお部屋になります。
近年コンパクトな大きさのマイホームが多いのは、いわゆる使わない空間は必要ない。部屋数が増えれば予算もあがる、部屋を大きくすれば、それだけ費用がかさむなど現実的な場面に遭遇してゆきます。
予算の把握をまずはしてもらい、安心してマイホーム計画ができるよう、そして架空のものではなく現実になる事が大切かなと思います。
毎月勉強会を開催していますので、わからないこと、心配な事は解決していきたいですね。今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
今日は梅雨という感じの天気。大雨で川も増水しています。
梅雨の花と言えば紫陽花を思い浮かべますよね。今ほんと綺麗です＾＾
水を好む紫陽花。雨の日はより美しさを増しますね＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、日差しも強くなってきて、涼をいかにとるかを皆さん考えます。
電気代が高くなってエアコンつけるのもためらう方が増えそうで、ここがとても悩ましい部分ですよね。
そこで、まずは暑い日差しを室内にできるだけ入れない工夫が必要で、一番効果が高いのが、屋外で日差しをカットしてしまうやり方です。
例えばサンシェード。
こういったもので80%以上の日差しのカットが可能です。
室内の温度上昇が抑えられ、エアコンの電気代もおさえられます。
ホームセンターのヨシズなどでも同等の効果が得られます。
我慢せずにこの夏を乗り切りたいですね。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてジメジメした梅雨。
天候に恵まれないこの時期の洗濯物は部屋で乾かす方も多いです。
ただ部屋干しの場合気をつけたいのが、生乾き臭など。
洗濯物が乾きにくいのは、湿度と温度に関連しています。
洗濯物から蒸発していく水分の逃げ場が少ないとなかなか乾きません。
そこで有効的に乾かす手段としてエアコンの除湿と併用したサーキュレーター。
サーキュレーターで風を送り効率的に空気の対流を促します。
こうすることで、格段に乾きが早くなります。
洗濯物だけでなく、これからのエアコンの効率的な使い方にもなりますので、併用してみてはいかがでしょう。
部屋の中の空気を対流することは湿気対策にもなります。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、ジメジメした季節、湿気もですが、匂いも気になる時期ですね。
特色のある塗り壁等で、湿気滞在や匂い対策を行う住まいづくり。
建材では、リクシルのエコカラットとか調湿効果や脱臭効果が高い事で知られています。
このエコカラット、DIYができる商品もあります。
エコカラットセルフ。
絵画のようにインテリアとして使えます。
なかなかおしゃれな感じですね。
詳しくはこちらから。。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マイホーム計画のお金の流れについてです。
これは土地から買われ、注文住宅を建築される方ならば、ほぼこの流れでいきますので、参考になればと思います、
細かな資金計画の前にまずはこの流れを理解しておくと良いと思います。
住宅ローン利用しながらのマイホーム計画。
この図からわかるように、住宅ローンの融資がおりるのは建物が完成した後になります。
マイホームはとても高額になるのと、土地購入から建物完成までには半年から一年くらいの月日を要します。
お金がいるタイミングは、土地購入時、建物建築着手時、上棟時、完成時と複数のタイミングで、住宅会社等に支払う契約となることがほとんどです。
しかしながら、住宅ローンの融資がでるのは建物完成時。
それまでの土地購入資金や、着手金、上棟時の中間金はどうすればいいのか？
ここで利用するのが、金融機関のつなぎ融資制度になります。
つなぎ融資というのは、本来は建物完成後にでる住宅ローンを前倒しで数回にわたり融資をしてもらえる制度です。
このつなぎ融資を利用すると、日割りで金利手数料がかかってくるので、こうした諸費用も頭にいれて資金計画を行う事が望ましいということになります。
つなぎ融資の制度がない金融機関もありますので、ご注意下さい。
金融商品やつなぎ資金、お金の流れは知っておいて絶対に損はありません。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さてマイホームはどれくらいの広さが必要なんでしょう。
家族構成によって変わるのと、ご希望に応じて変わっていきます。
ここでのポイントはまずは、家の大きさに比例して建築費用は増えていきます。今のお住まいとの比較。
例えば、2DKにお住まいの方、ダイニングキッチンと二つの居室。
これを一部屋プラスし、リビング追加の3LDKとした場合はいかがでしょう。
主寝室と、２つの子供部屋。そしてリビングとダイニングキッチン。
4人家族様なら充分機能する間取りとなります。
なんとなく一軒家は部屋数も多く、広々する感覚になり大きさを求めそうになるのですが、部屋が一つ多くなるだけで今より格段に使い勝手も変わってきたりします。
余計な空間は作らないという選択肢で建築費用を抑えるというのは現実的な選択肢かと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、昨日は家づくりのための勉強会。
ご参加いただいた皆様方ありがとうございました。
昨日は住宅ローンの中身についての勉強会でした。
もちろん金融機関では聞けない内容です。
例えば住宅ローンを組んだ後に返済期間を減らす方法やタイミング。
返済額を減らすためのタイミングなど。
家計に直結することですので、深掘りして理解を深めていただきます。
一年前の勉強会とは違う内容になっています。
と言うのも経済状況の変化によって家づくりに関する情報も変わっていきます。
常に旬な情報をつかむために、私たちも定期的に勉強にむかっています。
安心してマイホーム計画を進んでいただくためには、旬な情報をキャッチし実践的に使える事を仕入れて頂きます。
毎月勉強会は開催していますので、もしご興味ある方はいつでもご一報ください。今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて医療施設も木材利用、いわゆる木造化、木質化されるようになってきました。
公共施設の木造化の後押しもあって推奨されています。学校や図書館や役所なども木材の利用が確実に増えてきています。
写真:千里リハビリテーション病院
木材の利用により、患者さんの五感に良い刺激をあたえ、温かみを提供できるようです。
本来自然由来の木。利用価値はまだまだ多方面とのびそうです。
住宅はもちろん、リラックス効果の高さでも素晴らしいものだということは間違いないですね。
今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
薔薇の季節ですね＾＾あちこちで見させていただいてとても癒されます。薔薇の香りにはリラックス効果や安眠効果、ストレス軽減、免疫力向上などなどあるそうですが
ほんとそう感じます＾＾
梅雨入りしましたね。じめじめと雨の続く陰のイメージの梅雨ですが利点も少し調べてみました。
「水源の確保・作物の成長」「ヒーリング効果・集中力のアップ」「視覚効果作用」雨の日は照度が減り、目に入る光が優しく晴天時よりも色が格段に奇麗に見える。
「大掃除ベストシーズン」湿気の多いこの季節は年末よりも埃が舞い散らず汚れが一番落ちやすい。
「お肌絶好調」お肌にとって最適な湿度60～65％のこの季節は一年で最もお肌に優しい季節です＾＾またお店や施設によっては割引になることが増えるそうです。
梅雨の季節でもブルーな気分よりも前向きな気持ちで過ごしましょう。