注文住宅の新築・一戸建てならおまかせを！島根県の工務店、ひだまりホーム（松崎建築）のスタッフブログ

家づくりの相談の前に思うこと！

2026-05-10T23:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

5月の家づくり勉強会のお知らせです。
詳しくはこちらをご覧ください。

さて、家づくりの相談って、最初は何を話せばいいんだろ？
そんな風にかんじておられる方も多いのでは？
「まだ土地も決まってないし...」
「住宅ローンも全然わからない...」
「こんな状態で相談していいのかな？」
実は、最初の相談で完璧に決まっている方はほとんどいません。
むしろ最初は、
・どんな暮らしがしたいか
・今困っていること
・将来どんな家にしたいか
そんな"ざっくりしたイメージ"をお聞きすることが多いです。

そんな中でも例えば、
✔ 平屋に興味がある
✔ 家事をラクにしたい
✔ 冬寒い家はイヤ
✔ 子どもがのびのび暮らせる家にしたい
✔ 趣味スペースが欲しい
などなど。

家づくりは、間取りより先に
「どんな暮らしをしたいか」を整理することが大切です。
土地探しからの方も、住宅ローンが不安な方も大丈夫です。
弊社が毎月開催している、家づくり勉強会では
"まだ何も決まっていない段階"のご相談も大歓迎です。
「相談したら必ず契約しないとダメ？」
そんな制約もありませんので安心してご予約入れてみてください。

長年の経験をもとに、家づくりの不安点を解決していければと思います。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

5月の家づくり勉強会

2026-05-07T23:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて5月の家づくり勉強会のご案内です。
ナフサショックにより住宅設備や資材への影響が出ています。
これから新築やリフォームをと考えている方にとっても様々な情報が必要になってきます。

そこでこれまでの勉強会から、より欲しい情報を取りやすいように、予約をいただいた方には個別に聞きたい内容を前もってヒヤリングさせてもらう事もありますので、ご了承願います。

家づくりの勉強会も時代の流れに合わせていかなければならないのと、より柔軟な対応も必要かと思います。
少人数での開催ですので、より質問をしやすい環境ですので、安心して予約を入れていただければと思います。

それに大きな買い物をするときには、やはり会社もそうなんですが、スタッフの人となりも感じていただくことが本当に大切な事だとおもっています。

詳しくはこちらをご覧ください

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

更地になってる土地を買うメリット！

2026-04-28T21:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

土地を探している方にとって、古家付き土地か更地かで悩むことがあります。買う側の目線で見ると、更地には大きなメリットがあります。

まず、土地の広さや形、境界が確認しやすいことです。建物が残っていると敷地全体が見えにくく、建物配置や駐車場計画もイメージしづらい場合があります。更地なら現地を見た時に、家づくりの計画がしやすくなります。

次に、解体費用がかからないことです。古家付き土地の場合、購入後に建物を壊す費用が必要になります。最近は解体費も上昇傾向にあり、予算計画に影響することもあります。更地であれば、その心配が少なくなります。

さらに、購入後すぐに次の準備へ進みやすいことも魅力です。建築会社との打ち合わせ、地盤調査、建築確認申請など、家づくりのスタートがスムーズになります。

土地購入は価格だけでなく、購入後にかかる費用や手間まで含めて考えることが大切です。

一見価格が高く見えても、更地の方が結果的に安心で計画しやすいケースも多くあります。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

空き家になる可能性がある方へ！

2026-04-26T23:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、既存住宅付きの土地を丸ごと売ろうか悩んでる方へ。

「まだ使える家だからそのままで...」
「古いけど、いつか何かに使うかもしれない...」

そう思いながら、空き家や古家付き土地をそのまま所有されている方も多くおられます。ですが近年は、持っているだけで負担が増えていく時代になっています。

固定資産税、草刈りや管理の手間、台風や雪による建物劣化、近隣への影響...。住んでいない建物でも、維持には意外と費用と労力がかかります。

では、どんな物件が「今売り時」なのでしょうか？

① 建物の傷みが進みはじめている物件

雨漏り、外壁の傷み、床のたわみなどが出始めると、年々修繕費は増えていきます。買う側も解体前提で考えることが多く、早めの判断が有利になる場合があります。

② 草木の管理が大変になってきた物件

遠方に住んでいて管理できない、毎年草刈りが負担になっている...。このようなケースは売却相談が増えています。

③ 使う予定がはっきりしていない物件

「いつか子どもが使うかも」と思っていても、数年その予定がないなら一度見直す時期かもしれません。

不動産は、悩んでいる間にも時間が進み、建物は古くなります。
売る・貸す・残す、どの選択が良いかは物件ごとに違います。

「まだ売るかわからないけど...」という段階でも大丈夫です。
まずは今の価値や活用方法を知ることが、後悔しない第一歩です。

今回はこれでおわりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

ナフサショックでも後悔しない家づくり！

2026-04-21T05:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さてナフサショックの影響で、これからマイホーム建築をと考えている方にとっては見通しが立てにくくなってきています。

トータル的な予算が上がってくるので、家を建てるタイミングは今ではないのかと思われる方も多いかもしれません。

しかしながら考え方を整理していけば十分に検討できる事もあります。
単品的な考えではなく、総額で考えるという事です。

そして、優先順位をつけていくことで、かなり現実的にみえてきます。
例えば、断熱性能は1番に考えたい。
でも大きすぎる家は予算がかかるから、使わない空間はできるだけ作らないなど、メリハリをつけて考えて行くことが大切です。

住宅ローン金利も上がってきているので、以前と同じ資金計画だと合わなくなってきます。
とにかく情報収集をして、予算ときちんと向き合う事が大切です。
理想と現実のギャップがあるのは、優先順位をつけていく事でかなり改善されます。

弊社でもそういったことをお伝えできるセミナーを毎月開催しています。
迷ったり悩んだりするのは皆さん同じです。
しっかり現場学を聞いてみるのが1番かと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

住宅ローン金利はジワジワ上昇！

2026-04-12T23:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、住宅ローン金利もジワジワとあがっています。
フラット35や固定金利に影響する10年国債の利回りも27年ぶりにかなり上昇しました。

これに固定金利は連動していきます。
少し前までのマイナス金利のように金利の無いような時代は終わった感じです。

金融機関のホームページをみても金利幅がかなりあり、これを理解していくのはとても難しいと思います。
実際には審査をしないとどの金利が適用されるのかは分かりにくい感じです。

住宅ローンの組み方も、これまで以上に慎重に決めていく必要があります。
その理由は、住宅価格の上限に伴い、借入額も増える傾向が強いので、諸費用等も見込んだ資金計画、いわゆる総額資金計画がかなりリアルになっていきます。

情報をとってもなかなかわかりにくいのがお金の話し。
弊社で行う家づくりセミナーはこのように資金調達計画もどのように行うのが良いかなどを分かりやすくお伝えしています。

もしよければ完全予約制ですので、ご参加ください。
詳しくはこちらをご覧ください。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

住宅価格が上がる背景！

2026-04-10T22:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

最近、「家の価格が高くなった」と感じている方は多いと思います。
その大きな原因の一つが"資材価格の高騰"です。
私共にとってもとても頭を悩ませる問題です。

では、なぜ資材はここまで上がっているのでしょうか？

主な理由は大きく3つあります。

① 世界的な需要の増加
コロナ以降、世界的に住宅需要が一気に高まりました。
特にアメリカでは住宅建設が活発になり、木材の奪い合いが発生。

日本は木材の多くを輸入に頼っているため、価格が大きく影響を受けました。
いわゆる「ウッドショック」と呼ばれる現象です。

② 原油価格の上昇
資材は「作る」「運ぶ」どちらにもエネルギーを使います。

そのため、原油価格が上がると
・建材の製造コストアップ
・輸送コストアップ
につながり、結果として価格が上がります。

特に影響が大きいのが、ナフサと呼ばれる石油製品の原料。
これが高騰すると、断熱材や樹脂製品など幅広い建材に波及します。

③ 円安の影響
ここ数年の円安も大きな要因です。

輸入に頼る日本では、円安になると
同じ資材でも"円での支払い額"が増えてしまいます。

つまり、海外で値段が変わっていなくても、
日本では値上がりするという状況になります。

まとめ

資材高騰は一時的なものではなく、
・世界情勢
・エネルギー価格
・為替
といった複数の要因が絡み合って起きています。

つまり、一度上がったものは
「すぐに元の価格に戻る可能性は低い」
というのが現実です。

これからの家づくりは、
「安い時期を待つ」のではなく
"今の価格の中でどう賢く建てるか"が重要な時代になってくると思います。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

空き家は持っているだけで『損！？』

2026-04-03T01:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、空き家のお話し。
相続で引き続いだけど、どうしようか悩んでいる方も多いはず。

そのため、とりあえず置いておこう。。
そう思っている空き家、実は少しずつ負担が増えているかもしれません。

まず一番わかりやすいのが固定資産税。
住んでいなくても税金はかかり続けますし、管理がされていないと「特定空き家」に指定され、税負担が大きくなる可能性もあります。

さらに見落としがちなのが建物の劣化です。
人が住まなくなった家は、風通しや手入れがされないため、想像以上のスピードで傷んでいきます。
いざ売ろうとした時には、「もっと早く動いていれば...」というケースも少なくありません。

また、庭の雑草や建物の老朽化は、近隣トラブルの原因になることもあります。
空き家は「持っているだけ」でも、管理責任が伴う資産です。

では、「解体した方がいいのか？」「そのまま売るべきか？」
これは物件や立地によって最適な判断が変わります。

大切なのは、早めに現状を把握することです。
今の状態で売れるのか、手を入れた方がいいのか。
プロの視点で整理することで、損をしない選択が見えてきます。

空き家は「いつか」ではなく「今」が動きどきかもしれませんね。

これからの空き家対策から色んな情報をお届けできる家づくりセミナーです。
4月の詳しい情報！
詳しくはこちらをご覧ください。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

家づくりでモヤモヤしてる方へ！

2026-03-30T23:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて4月25日(土)26日(日)の10時から及び14時からの2部で家づくりセミナーを開催します。
金利も上昇しています。
家づくりのおさえておきたいポイントをわかりやすくお伝えします。

情報過多の時代で、SNSでもあらゆる情報をとることもでき、とても便利な反面、家づくりのような大きな予算を必要とするものは、情報をとってもとっても不安になるものではないでしょうか！？

だからこそ、実際に確かめていく事はとても大事です。
弊社のセミナーでは特別制約等をもうけていませんので、安心して参加していただきたいと思います。完全予約制になります。

詳しくはこちらをご覧ください。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

マイホーム計画！土地探し先行！？

2026-03-26T21:30:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、マイホーム計画には欠かせない土地探し。
住みたい場所に好条件の土地があれば言うことなし！

しかしながら好条件の土地は早々あるものではありません。
まずは人気のエリアは当然価格も高くなります。

ただ、ここで大切なのは土地と建物を分けて考えるのは危険だと言う点です。
マイホーム計画はとにかく順序が大事で、そこを無視すると何度も後戻りしてしまう事もでてきます。

マイホーム計画はまずは総額資金計画が必須です。
建物費用、諸費用、土地費用、まずは概算での把握が必要になります。

現実的な流れで言えば、マイホーム計画と土地探しは並行していくことが大切だとです。マイホームにかかる費用と諸費用を予算から引いて、残った予算で土地を探していくというのが、理想系かと思います。

こうすることで後戻りの少ない計画になっていくかと思います。
弊社では毎月、こういった内容も盛り込んだ家づくりセミナーを開催していますのでわからない事などあれば参加されてみてはいかがでしょうか。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

空き家対策！

2026-03-20T02:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、空き家を売りたい方へ。
現況のままで売りに出す方が良いのか、解体して更地にした方が良いのか？
よく聞かれる事なんですが、結論を言えば、どちらも正解はないと言う事です。

例えば地域によっても違います。
人気のエリアなら、そのままでも、更地でもすぐに買手がみつかったりするのにたいし、建物はいくら立派でもなかなか需要がない場合など。

後、税金面でも更地と住宅用地とでは固定資産税がまるで違います。
200平米までで小規模宅地の特例を受けていれば、ざっくり税金は1/6になっています。

つまり建物が建ってることでこの特例が施工されていますので、更地にすればこの特例から外れ、ざっくり土地の税金が6倍になるということ。

建物の固定資産税は無くなります。

税金面もそうですが、まずは早めに対処していくことが大事です。管理していくのも大変ですし、住まなくなった家は老朽化も進むことにつながったりと、待ってても良い事がないかと思います。

人気の立地で価値が下がりにくい、あるいは上がる傾向になるエリアなら楽に売却になるケースがありますが、多くはなかなか売れるのに時間がかかる場合があります。

空き家が増え続けています。
価値を見出すためにも、悩まれる前に相談をお勧めしています。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

3月の家づくりセミナー！

2026-03-01T23:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、今月の家づくりセミナーのご案内です。

3/21(土)、22日(日)の開催となります。
完全予約制で質問等もしやすいセミナーです。
家づくりで欠かせない大事なポイントをわかりやすくお伝えします。

土地の選び方から資金計画、そしてマイホームと一貫してお手伝いができますので、まずは旬な情報を取りにお気軽にご参加いただければと思います。

今回はこれで終わりにします。
セミナー詳しくはこちらをご覧下さい。

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不動産の相続や未登記など！

2026-02-23T01:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、不動産売買のご相談やご依頼をうけると、かなりの確率ででてくるのが未登記物件であったり、所有者名義がすでに亡くなってる方だったり。

新築時には金融機関から資金を調達して建てたりするので登記は確実にしていくのですが、数年後の増築は現金でおこなったりすると、増築部分の登記は行わなかったりという事が出てくるのが理由です。

ご自身が所有してるときには特に困らないのですが、将来売却を考えてる、あるいは確実に空き家になる可能性が分かってるなどの場合には、未登記部分があることで、売買ができないこともでできます。

相続登記ができてない場合も売買がストップしたりすることもでます。
相続登記っていうのは、自分のためというより例えば将来的にお子さんに迷惑をかけないようにするための事でもあります。

相続人が増えれば増えるほど、場合によっては相続登記が不可能になる事もでてきます。空き家問題が深刻化しています。
売却予定はなくても、必ず困るタイミングがやってきます。

今一度、ご自身の不動産などを調べていく事も大切だと思います。
専門化にご相談されるのも良いかと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

リフォーム減税

2026-02-17T01:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

2月の家づくり勉強会のお知らせです。
詳しくはこちらをご覧下さい。

さて、確定申告の時期になりました。
住宅ローン減税を受ける方など、初年度は忘れずに申告をしてくださいね。
前回の記事の補足という点ですが、住宅ローン減税をうける方、特に中古住宅を買われた方は新耐震基準、1981年6月1日以降に新築した物件でなければ原則受けることができない点はご注意下さい。

それ以前の新築だった場合は、リフォーム等を行い、耐震基準を満たしている適合証明書があれば減税をうける事ができるようです。

あくまで第三者機関の証明が必要になります。

住宅ローン減税が使えない場合で、リフォーム等を行えば、リフォーム減税という制度もあります。
この制度は一回きりの減税対策にはなりますが、申告させ行えば節税対策になります。

税金のことは自動的に行って節税になるというのはほとんどないので、申告を忘れずにという事ですね。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

住宅ローン減税で勘違いしやすいこと！

2026-02-10T22:00:00Z

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

2月の家づくり勉強会のお知らせです。
詳しくはこちらをご覧下さい。

さて、住宅ローン減税はとても大きな制度で、マイホーム計画で住宅ローンを利用する方にとっては欠かせない制度となっています。

そこで、よくある勘違いや質問をまとめてみました。

①自動的に減税される？
残念ながら初年度だけは確定申告が必要となります。
2年目以降は年末調整でオッケーです。

②ローン残高×0.7% がそのまま全額戻る？
税金還付ですので、ご自身が払っている税金以上にはかえってきません。

③リフォームローンも対象になる？
返済期間が10年以上あれば適用になります。
リフォーム減税とは別物になります。

実際に住宅性能等で減税額が変わっていくので、詳しくは国土交通省のホームページで確認できます。

①と②がとても多い質問です。
初年度は申告が必要、納めた税金以上にはかえってこない。。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。