2021年1月

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今日は気温がグ～ンとあがった日曜日。春みたいな陽気です。娘は妻とご近所さんに遊びにお出かけです。さて1月もあっという間に終わり、2月は家族でのイベントもありますので楽しんでいこうと思います。

では本題です。今日はカーポートについてお話しします。寒いこの季節は霜と雪のため出かける時にはひと手間ありますね。
霜の降りる条件はきまっています。霜は「冬のよく晴れた雲のない日の翌朝」に降りやすいというのをご存知ですか？これは、天気予報でよく聞く「放射冷却」という現象によるもの。放射冷却とは「太陽の光によって地上に蓄えられた熱が、夜になると大気中に放出され、地表付近の温度が下がる現象」をいいます。
実はこの現象、曇りの夜は地上からの熱を雲が吸収し、一部の熱を地面に返すため気温はそこまで下がりません。しかし、晴れた夜は雲がないため、地上からの熱がそのまま宇宙へ放出されるので地表の温度が普段より下がってしまうのです。そのため、「雲のない冬晴れの翌朝」は冷え込みが厳しく、地面の温度が0℃以下になると霜が発生するのです。

カーポートはこのように霜や雪から車を守るだけでなく、除雪などの煩わしさを低減してくれます。朝の忙しい時間に5分の余裕をみてくれるという感じでしょうか。

これは積雪地域の人ならよくわかる感情ですね。日々の快適さは室内だけではなく、玄関出た先にもつながっているというのが結論です。今回はこれで終わりにします。素敵な日曜日を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね！こちらからお願いします。

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

この時期は車が本当に汚れるので、頻繁に洗車機のお世話になっています。特に凍結防止剤をまくこの時期は塩害があるため下回りの洗車は欠かせません。

では本題です。今日は子供の勉強する場所についてお話しします。統計等を参考にしましたが、小学生はリビングが8割で中学生は5割がリビング、高校生は2割がリビング。リビング以外は各自の部屋等です。

小学生の場合は、分からない事は親に聞いたりできるので、リビングで学習する、寂しいからなど。リビングの使い方も変化していくということになりますね。

リビングデスクは子供たちの勉強だけではなく、例えば大人のワークスペースにも使えるので、他とのバランスもありますが、あるととても便利なものになります。

生活がワクワクできることもとっても大切なことですね。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。
素敵な週末を。

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「注文住宅を建てたいが図面がわからない」雲南市周辺でこのようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
注文住宅を建てる際の図面には、大きな役割があります。
また、理想の間取りを実現するための図面を作るためのコツについてもご紹介しておりますので、注文住宅をお考えの方はぜひご一読ください。

□図面の役割とは？

図面には、主に3つの役割があります。

＊認識共有

1つ目は、施主であるお客様と実際に工事を行う私たち業者との認識共有です。
図面は、まだ建てていない家の詳細なイメージ図です。
そのため、お客様と当社の間で認識に食い違いがある場合、その食い違いは図面に表れるでしょう。
認識にずれがないかを確認するためにも、図面は重要なツールだと言えます。

＊建築現場に対する指示

2つ目は、建築現場に対する指示です。
建築現場の職人の仕事は、図面を正確に再現することです。
そのため、図面は職人たちへの指示書だと言えるでしょう。

＊申請書類になる

3つ目は、建築確認のための申請書類になることです。
家を新しく建てる際、着工前に建築確認を受けなければなりません。
図面は、建築確認の申請の際に必要な書類です。

また、注文住宅を契約する際は、設計図、仕様書、内訳書の3点を細かく確認しましょう。

設計図は、建物の構造や間取り、寸法、設備などを細かく記載した図面のことです。
寸法の見方がわからないという場合などには、設計士に必ず確認し、すべてを完璧に理解しておきましょう。

仕様書は、使用する材料のメーカーや品質などの情報が記載されている資料です。
性能や施工方法も具体的に記載されています。
設計図に書き込めない部分が具体的に書かれていますので、必ず確認しておきましょう。

内訳書は、それぞれの工事の数量や単価を示したものです。
注文住宅では、建築中に工事内容を変えることもあるでしょう。
そのような場合に、内訳書が具体的でないと適正な価格計算ができなくなることもありますので、注意しましょう。

□理想通りの間取りを伝えるには？

注文住宅を建てる際には、お客様の理想の間取りがあるでしょう。
イメージする理想の間取りを伝える際は、要望を書き出してみましょう。

例えば、「広くて明るい家が良い」という漠然としたイメージでも良いです。
もしくは、「子供部屋はリビングの隣にしてほしい」などの具体的な希望も、要望を伝えれば、プロが形にしてくれます。
しかし、予算や広さには制約がありますので、どの要望を優先するのか順位を決めておくと良いでしょう。

□まとめ

今回は、注文住宅の図面について解説をしました。
図面は理想の住宅を形にしてくれる大事なツールです。
そのため、図面の確認は怠らないようにし、打ち合わせに臨みましょう。

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昨夜からの新雪は10㎝程度でした。今日は1日雪の奥出雲町です。大雪の予想される地域の皆様は本当に大変ですね。お気をつけください。

では本題です。今電力不足で、中国電力から節電の報道が連日あります。これは暮れからの大寒波の影響ですので、まずは自宅で出来る節電に協力していきます。

例えばエアコンの設定温度を1度低くするだけでも随分節電効果があります。
そして今の時期の湿度は低く、加湿が必要な時期です。コロナウイルスやインフルエンザ対策にも適度な湿度が必要です。

意外に知られていないかもしれませんが、実は湿度の低さは体感温度の低下を招きます。加湿するとこで体感温度は上がります。部屋干しの洗濯物も効果はあります。乾く過程で雑菌の繁殖が懸念される事もありますので、部屋干し専用の洗濯剤なども良いです。

適度な湿度は５０％～６０％なので、換気と合わせて加湿していくと、身体への影響もとても良いこと、体感温度があがること、ぜひ試してみてください。

家庭で出来る節電実行しましょう。今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な夜を。

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今夜からは雪に変わる予報です。現在はとても穏やかな天候ですが明朝は一面銀世界だと予測しています。

では本題です。今日は電気代についてお話しします。この写真は自宅の太陽光発電のモニターです。1月とはいえ、太陽さえ顔を出せば発電はしっかりとしてくれます。

電気は生活には欠かせないもので、ライフラインの源です。電気代って口座振替で引き落とされていますので、ある種、固定費ですね。オール電化住宅なら光熱費の大半を占めています。使えば使うほど電気代は高くなります。そしてあまり知られていないのが、再エネ賦課金（再生可能エネルギー発電促進賦課金）です。

これは太陽光発電システムで作った電気を電力会社が買う費用負担を電気を使ってるみんなで負担しましょうという制度です。電気料金の領収書をみても、皆さんは電気料金だけに目が行くと思いますが、実はこの電気料金には、しっかりと再エネ賦課金も含まれています。

この再エネ賦課金の単価も年々高くなっています。現在は、１ｋｗｈあたり2.98円ですので、例えば1,000ｋｗｈ使った月には、およそ3,000円の再エネ賦課金が徴収される計算になります。

使えば使うほど、再エネ賦課金も比例して増えていきますので、これからの賢い電気ライフというのは、出来るだけ電気を買わない生活となっていくと思います。太陽光発電で発電した電気を蓄電池にためて、自給自足の電気ライフが出来るようなマイホームを提案していくのにはこういった背景があります。

太陽光発電で作った電気をできるだけ使っていくこと、自給率を高くしていく目的での太陽光発電システム設置になっています。今回はこれで終わりにします。寒くなりますので、暖かくして素敵な夜を。

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週末にかけてまた寒くなる予報がでています。もっともまだまだ1月。底冷えには十分気をつけて過ごしてください。

では本題です。今日は売りたい不動産や買いたい不動産の情報についてお話しします。全国的に空き家が増えている現状なんですが、実際に売りたいのに、なかなか買い手がつかなかったり、買いたいのに、なかなか希望の物件が見つからないなんてことはよくある話です。

不動産屋がおさえている情報の中には、個人情報等の観点から不動産屋しか見れないような情報もあります。その代表的なものが、レインズという流通機構です。

例えば売りたい物件があった場合に、不動産屋に依頼した場合、不動産屋との取引形態（①一般②専任③専属専任）によっては、このレインズに依頼された物件を登録する義務がでてきます。①の契約は依頼した物件を他社でも取り扱う事が出来るのに対し、②、③は依頼された不動産屋のみが取り扱う事ができる特徴があります。

②、③は依頼者への報告義務が定期的にあるなど、より業務は厳しくなっています。
専門的な言葉は難しいですが、このレインズに登録された物件は、全国の不動産屋が見ることができますので、うまくいけば、買い手を早く見つける事ができるかもしれません。

コロナで都市集中型から、テレワークなどにより地方分散型に移行してることもあり、例えば、島根県の物件を東京の方が購入するケースもあるという事です。

不動産はとにかく情報なので、いずれにせよ情報収集や取引の事もふまえご相談してみてください。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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あれだけあった雪が雨や気温の上昇で、かなり減ってきました。いったいどうなるだろうと思っていた大雪。一度消えてからの新雪ならまた大丈夫です。

では本題です。今日は洗面脱衣室などに取り付けるルームヒーターについてお話しします。
どうしても寒くなりがちな洗面脱衣室。衣服を脱ぐ場所なので、余計に寒さを感じていきます。そこで洗面脱衣室を温めたり、涼しくしたりできる商品もあります。

洗面ルームヒーター

ヒートショック対策にも役に立ちます。特にこの1月はヒートショックで亡くなる方が最も多い時期です。なんでもそうなんですが、気を付けていても身体の中では予想以上に、様々な負担に耐えています。突然起きる事故は受け身も取れませんので、お家時間も安全にという視点、マイホーム計画では必ず取り込むべき項目ですね。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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雲南市周辺で注文住宅をお考えの方はいらっしゃいませんか。
注文住宅を建てる際には、電気配線がとても重要です。
今回は、電気配線の計画がなぜ重要なのかと失敗しないためのコツについてご紹介いたします。

□電気配線を考えることはなぜ大切なのか

「電気配線を考えることに意味はあるのだろうか」とお思いになった方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、テレビや冷蔵庫、洗濯機、エアコンなどはすべて電気によって動いていますよね。
電気は私たちの生活に必要不可欠な存在です。

もし電気配線を気にせずに住宅を建ててしまうと、コンセントや電源スイッチなどの位置で困ることがあるかもしれません。
その上、電気配線は家が建ってから変えることは難しいです。
もし、変更するとなった場合、工事に多額のリフォーム費用がかかってしまいます。

このように、電気配線は生活に大きく関わってきます。
電気配線で失敗しないように、着工前の設計段階からライフスタイルを考慮して、自身にとって最適な配線計画を立てておきましょう。

□配線計画で失敗しないためのコツとは？

ここからは、行うと良い配線計画のコツについてご紹介いたします。

1つ目は、家具の配置を決めることです。
新しいマイホームの生活を想像し、使う家具や家電を平面図に書き出します。
そうすることによって、コンセントはどこに必要なのか、照明スイッチはどこにあると使いやすいのかといったポイントがすぐにわかるようになります。

2つ目は動くものに注意することです。
窓や扉、たんすの引き出しなどは図面上では動きませんが、これらのものに考慮して配線計画をしないと思わぬ失敗へとつながります。

例えば、扉を開けている時は照明のスイッチが隠れて操作しづらいなどのトラブルです。
そのため、動くものには十分注意しましょう。

3つ目は、使う電化製品をリストアップすることです。
電化製品をどこで、どのように使用し、それはどのくらいの電力が必要なのかが重要なポイントになります。

一般的な2口コンセントで同時に使える電力は1500Wの場合が多いです。
それ以上使用するとブレーカーが落ちてしまう可能性があります。
そのため、もしたくさんの電化製品を一度に使う場合は、コンセントのブレーカーを分けておきましょう。

4つ目は、高さです。
例えば、老後に備えてコンセントの位置を一般的なものより床から少し高めに設定しておくと、少しかがむだけで抜き差しができます。
このように、将来のことも考えてコンセントや照明スイッチの場所を決めても良いかもしれませんね。

□まとめ

今回は、注文住宅の電気配線についてご紹介いたしました。
電気配線は自分たちのライフスタイルを考えながら、使いやすいように計画しましょう。
雲南市周辺で注文住宅をお考えの方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

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気温があがり急激に雪が溶けてきました。まだまだ節分荒れが待ち構えていますので油断はできません。

では本題です。今日は土地を購入される場合、住宅ローンの利用を行う場合についてのお話しです。
マイホーム建築のための住宅ローンなのですが、この先マイホームを建てるという事で土地購入にも利用するケースがあります。

不動産売買は、売主と買主の同意で成立しますので、欲しい土地があった場合、売主さんと直接取引することは何も問題ありません。売主が宅建業者の場合はその限りではありません。

住宅ローンを使って土地購入する場合は、ほとんどの金融機関は仲介物件であることを要求してきます。これは売主との間に不動産業者を入れ、きちんと売買契約書等を作成してもらった物件という事です。

これはいわゆる、お金を貸す際には必ず住宅ローンを組む方の名義になっていることを確認し、将来的な担保設定を行う際に間違いがないようにするためです。細かな取決めもありますが、簡単に言うとそのような流れがあります。

では、自己資金で土地購入する場合はといいますと、その場合は特に仲介物件である必要はありません。売主さんから所有権が移り、本人名義になっている場合をいいます。

こういった場合は個人間売買で大丈夫です。しかしながら不動産取引は高額になる場合があり、きちんとした契約を踏まえて書面を残して、将来的にトラブルが起きないような形にした方が安心と言う場合は、間に不動産業者を入れると安心かと思います。

今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。

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最近は妻が圧力鍋でご飯を炊いてくれるのですが、これがものすごく美味しいです。炊飯器とは明らかに味が違いました。

では本題です。今日はスマートスピーカとスマートリモコンを使った生活についてお話しします。よく、「アレクサ○○の音楽をかけてとか、アレクサ!リビングのエアコンをつけて！」などAI機能を使った生活もできるようになりました。スマホのSiriなどもAIですね。

これの良いのは、外出先からも帰宅時間に合わせて、エアコンで部屋を暖めておくこともできるし、お風呂のお湯はりをする事もでき、また帰宅時に「アレクサただいま」と言えば、灯り、エアコンなどを同時につける事もできます。これは設定で、「ただいま」と言えば、リビングの照明をONにして、エアコンをONにするなどをAIに認識させるなど使い方は様々。
AI生活
こういったものは使ってみるととても便利だと感じます。暮らしを楽しむというのは、人それぞれで、楽しみ方はたくさんあり、その一つが便利とか、快適もあると思います。

横着になるよね～という言葉もありますが、家電や、設備、あらゆるものが進化していますので、暮らし方も変わっていくこともあり、案外想像した以上に快適になったという事も多い気がします。お家時間も楽しみましょう。
日曜日のゆったりした時間に好きな音楽を聴きながらコーヒー飲んだり、ゆったりできるのも素敵なことですね。

今回はこれで終わりにします。素敵な日曜日を。

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いつもありがとうございます。
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娘はお友達の家にお泊りで張り切って出かけていきました。また楽しい夜が待ってるんでしょうね。

本日はマイホーム計画で、忘れてはならない光熱費についてのお話しです。案外、マイホーム計画では土地や建築費などに目が行くのは当然なんですが、毎月確実に支払う光熱費の事までは考えなかったりするのもです。

例えば光熱費というのは、生活しているうえで常に払ってきているものなので、マイホームを持ったからと言って特別に増えていくものではない。。。だからあまり気にしないという言い方が正しいでしょうか。
しかし光熱費は住宅ローンが終わっても払い続けていきますので、生涯光熱費で計算した場合、驚く金額になります。

今の住宅は断熱性能や気密性能が高いので、光熱費、例えば電気代などを抑えていくこともできます。他に太陽光発電や蓄電池と言った設備を導入することにより、電気代のほとんどは自給自足になる場合などあります。

マイホーム建築にかかる初期費用は高くなったとしても、生涯に払っていく電気代を考えた時に、結果的に安心できる生活スタイルを築くことも可能になる設備たち。

光熱費のシミュレーションも忘れずに行うようにするのが良いかもしれません。今回はこれで終わりにします。
今週もお疲れ様でした。

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ZOOMセミナーやオンラインでのやり取りが多くなり、出向かなくても情報収取できるのは、経費節減もあるのと、時間短縮にとても役立ちます。これはコロナにおける気づきですね。

では本題です。今日はキッチンについてお話しします。システムキッチンはマイホームの設備の中でも、特に奥様が笑顔になる設備です。各メーカーは研究に研究を重ね、年々素晴らしい商品が少しづつ改良され出てきます。

お洒落な事はもちろんですが、特に使い勝手、メンテナンス、収納という点は驚くほど進化しています。

抜群の収納量と、家事を考えた作り。ショールームで実物をみて、後はトータル的な予算で決まります。ワクワク感がイメージできますでしょうか？このキッチンを使ってどんな生活が待ってるのかな。だったり、家族との団らんだったり、イメージが膨らむことがとても大切だと思います。

マイホームは購入することがゴールではなく、そのマイホームを通じてどんな暮らしをしたいのか。これからの楽しい生活を感じれるか。そんな事がきめていくきっかけになるのではないでしょうか。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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雲南市周辺で注文住宅をお考えの方はいらっしゃいませんか。
今回は高断熱住宅についてご紹介いたします。
断熱材の役割や高断熱住宅のメリットについて解説しておりますので、注文住宅にご興味のある方はぜひ一度目を通してみてください。

□断熱材の役割とは？

高断熱の家を作るには、断熱材を使用します。
断熱材の役割について詳しく見ていきましょう。

断熱材の最も重要な役割は、家の中の温度を快適に保つことです。
外の暑さや寒さを家の中に伝わらないようにするため、エアコンや暖房機器が効きやすくなります。
それによって、電気代の節約や、省エネが可能になります。

断熱材を選ぶ際は、ご自身が住んでいる土地の気候に合わせて選びましょう。
なぜなら、地域の気候によって適した断熱材が変わるからです。
その際には、素材の性質や厚みなどを比較して選ぶと良いでしょう。

グラスウールという素材は、ビーズ法ポリスチレンフォームやフェノールフォームという素材に比べ値段は2分の1～3分の1です。
しかし、断熱材として厚みがあり、コストパフォーマンスが高いことが特徴です。

費用を考慮するならば、このようなコストパフォーマンスの高い素材を使用してみてはいかがでしょうか。

□高気密・高断熱の家を選ぶメリットとは？

では、断熱材を使用して建てた高気密・高断熱の家にはどのようなメリットがあるのでしょうか。

＊ヒートショックを防止できる

ヒートショックとは、家の中で急激な温度変化にさらされたとき、血圧が大きく変動し、それによって失神や心筋梗塞、脳梗塞などを引き起こすことです。

例えば、暖かいリビングから寒い脱衣所に移動し、急に高温のお風呂に入った場合などに起こります。
このようにヒートショックは冬場に多く起こり、最悪の場合死に至ることもあります。

高断熱の家では、部屋ごとの温度変化が大きすぎないため、ヒートショック現象を予防できます。

＊省エネで光熱費を抑えられる

高断熱住宅は、快適な室温を保てるため、冷暖房のコストを減らせます。
昭和期に建てられた無断熱の住宅と現在の断熱住宅を比較すると、電気代が60％削減できたというデータも存在します。

また、長く住めば住むほど無断熱の住宅と比べ、冷暖房コストを抑えられます。
35年後には、冷暖房コストで約280万円の差額が出ています。

□まとめ

今回は、住宅の断熱についてご紹介いたしました。
断熱住宅は、暖かいだけでなくヒートショックを予防でき、電気代の節約にもなります。
注文住宅をお考えの方は、断熱住宅を採用してみてはいかがでしょうか。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

晴れ間が広がる奥出雲町です。こうしてみる雪景色はキレイですね～。ほどほどなら問題ないし、水分の貯水にもなります。地球環境大事です。

では本題です。昨日に引き続きお金の話をしたいと思います。昨日は住宅ローンの変動金利についてお話ししましたので本日は固定金利について注意すべき点をあげていきます。

固定金利は正確には2種類あり、全期間固定金利と、固定期間選択型金利です。注意すべき点といえば、全期間固定金利は初めから金利が高めに設定されていますので、総返済額が変動金利と比較した場合に多くなるという点です。これはあくまで変動金利の上昇があまりなかった場合です。

気を付ける点で言えば、固定期間選択型金利です。

固定期間中は金利の変動に左右されませんが、固定期間終了後にどうなっているか？

例えば10年間は固定金利の場合。10年間は金利の上昇があっても返済額は変わりません。しかし期間終了時にもし金利の上昇があった場合は、その上がった金利をベースにして、変動あるいは、再度固定期間を選択しなければなりません。

そうすると月々の返済額も増加していくという事になります。もちろん金利が下がっていたらラッキーですｗ
どうしても住宅ローンは長期になるので、金利変動は実質、正確な事がわからないというリスクがあります。こういう点も知っておいたうえで選んでいくのと、知らずに選んで、あとでこんなはずではなかったという事にならないようにするのが良いと思います。

弊社のセミナーはこのようなお話しもしています。安心してご相談ください。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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放射冷却で冷え込んだ奥出雲町ですが晴れ間が広がる1日となりました。週間予報見ると雪マークもないので、ほっとしています。

では本題です。今日は住宅ローンの中身についてお話しします。住宅ローンと言えば金利の動向が気になる所だと思いますが、実質横ばいの状態です。全国の統計をみると住宅ローンも変動金利を選んでる方が6割をしめていました。

住宅ローンは、金利の変動に最も左右される①変動金利、固定期間を選んで（例えば3年間は固定金利）いく、②期間限定固定金利、返済が終わるまで金利の変動がない③全期間固定金利の3種類に分かれています。

多くの方が変動金利を選ぶ背景には、超低金利が続いているからだと思います。確かに全期間の固定金利が１％台に対して、変動金利は0.4%台と半分以下の金利というのは、確かに魅力です。

しかしながら住宅ローンは単純なものではなく、どの金利を体系を選んでもメリットとデメリットが存在しています。
全期間固定金利は返済額が確定するため、返済計画が立てやすい反面、変動金利に比べたら金利が高く設定されています。変動金利においては月々の返済が少なくなる、あるいは住宅ローンを当初から多く返済できる反面、完済時まで支払い金額が確定しないなどのリスクがあります。

金利は半年に一度見直され、支払額が確定していく変動金利なんですが、もし急激に金利が上昇したときのために、5年間は急な金利の上昇があっても支払い金額を変えない、あるいは6年目以降の返済金額は当初返済額の125%をこえないようにする、5年ルール、125%ルールという制度を採用している金融機関がほとんどです。

この制度は例えば月々5万円の支払いをしている方が金利の上昇によって10万円の返済になり、支払いが困難になるという事態を防止する制度です。しかし支払い金額が免除されるという事はありませんので、注意してください。
あともう一点、この5年ルールを取り扱っていない、金融機関もありますので、変動金利を採用される方は、もしもの事もふまえ、事前に調べておいたほうが良いかと思います。

最も、今現在から推定しても急激なバブルの様な金利上昇は考えにくいというのが現状です。この辺が変動金利を選ばれる事に繋がっているかと思います。

住宅ローンの選別など、慣れない事、専門用語の連続などで、曖昧にして後々後悔につながる事態をさけるために、資金計画は時間かけてもしっかり認識されることをお勧めします。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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昨夜からの雪が大したことなくてほっとしています。明日は放射冷却でかなり冷え込みそうです。最低気温と最高気温の差が１５℃くらいあります。体調管理にも気をつけたいですね。

では本題です。今日は雪害についてお話しします。雪が溶けてふとみると雨どいが破損していたり、瓦が割れていたりと案外被害をうけている場合も少なくありません。今年のように断続的にふり、低温の場合、落雪しなかったりで建物に対する負担も大きくなったと思います。

ここで気をつけたいのは、高所の屋根などで、目視しにくい部分の損傷です。瓦屋根の場合、一番高い所にある棟瓦が雪で押されていたり、放置すると、将来的に雨漏りの原因となったりします。
なかなか屋根上の点検はできませんので、点検等が必要だと思われたら、信頼できる業者へ依頼してみてください。

殆どの場合、火災保険の自然災害補償の申請ができます。大雪からくる雪害、雪融け時には一度点検されることをお勧めします。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本日はまた寒波到来で雪がふっている奥出雲町です。前回の寒波の様な猛威はなさそうなので安心しています。もう雪は勘弁して欲しいのが心情です。

では本題です。今日はグリーン住宅ポイントについてのお話しです。住宅の性能によってもらえるポイントが違います。各ボーナスポイントもあります。
①東京圏からの移住②多子世帯（18歳未満3人以上）③3世代同居仕様④災害リスク区域からの移住。

ポイントは何に交換できるのかと言う点も、コロナ禍の背景も加味してありますので、参照してくだい。例えばテレワークなどのワーキングスペースや、ウイルス対策の設備機器など。
詳しくはチラシをご覧ください。
グリーン住宅ポイント.pdf

上手に利用していきましょう。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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注文住宅を作るとなると間取りだけでなくいろいろなことを決めなければいけません。
窓もその1つです。
「窓なんて全部同じなのでは」とお思いの方へ、今回は注文住宅の窓の役割と選ぶ際のポイントについてご紹介いたします。
雲南市周辺で注文住宅をお考えの方はぜひ一度目を通してみてください。

□窓の役割とは

窓には3つの役割があります。

1つ目は、視認です。
これは、窓の外を見たり、眺めたりする機能のことです。

2つ目は、採光です。
太陽の光を室内に取り入れる役割です。

3つ目は、通風です。
風を通して換気をすることや、外の音を室内で聞くことが主な役割として挙げられます。
風の通りが悪いと家の中がじめじめとした空間になり、カビやダニも発生しやすくなります。

家を建てる際、窓選びを重視する方は少ないかもしれません。
しかし、これらの窓の役割を果たし、家で快適に生活するためにも、窓の種類や位置などを考えましょう。

□窓を選ぶ際のポイントについて

窓には、種類も多くどうやって選べば良いかわからないという方もいらっしゃるでしょう。
そこで、窓を選ぶ際のポイントについてご紹介いたします。

窓を選ぶときは、何を重視するかで決まります。
窓の性能には、断熱、防音、日光の取り入れや遮断、眺望を楽しむこと、防犯などがあります。

夏は涼しく冬は暖かい家が良いと思ったら断熱性能の高い窓を選びましょう。
断熱性能を高めることで省エネや節電にもつながります。

騒音が気になるという方は、防音機能のある窓を選んでみてはいかがでしょうか。

このように、ご自身の重視するポイントによって選ぶ窓は変わるでしょう。
そのため、何を重視するかをはっきりと決めておくと良いかもしれませんね。

また、窓の数を増やすことで部屋全体は明るくなりますが、増やしすぎると耐震性が失われることがあります。
窓の位置や数にも気を配りましょう。

位置や数を決める際は、採光、風通り、防犯面、掃除のしやすさなどを重視すると良いでしょう。
特に防犯ですが、風通しが良いが人の目に触れない場所に窓を設置してしまうと、空き巣被害にあってしまう可能性が高まります。
そのため、人目に触れない場所に設置する際には、シャッターや格子をつけることをおすすめします。

□まとめ

今回は、注文住宅を建てる際の窓についてご紹介いたしました。
間取りに気を取られ、窓を後回しにしてしまい風の通りや採光に不具合が出たということにならないためにも、始めの段階からしっかりと計画しておきましょう。
雲南市周辺で注文住宅をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今日は雪が降る寒い日曜日です。昨晩は娘がいきなりお母さんにお弁当を作ってあげるとキッチンへ。
卵焼きは僕が少し手伝いましたがそれ以外は娘が。色んな所に成長がみえて嬉しい父でした。

では本題です。今日は木造住宅にかかる力についてお話しします。今年のように大雪となると、家の建具の開閉が思うようにいかない、重くなったという経験はないでしょうか。落雪後はまた元に戻るという現象です。この原因は雪の重さに、骨組みがたわんで起きる現象です。

本当はこのような事は想定して設計するので、建具の開閉が困難になるという事はないのが当たり前ですが、予想外の大雪で建築基準法で定める積雪荷重以上の重さがかかる場合にはそういった現象が起きることもありました。

建物の上部から下部へ、そして土台から基礎へ力が伝わります。このような点から地盤の地耐力というのはとても大事なことになってきます。色んな意味で、これからのマイホームは経験値だけの勘で造りあげるという事が出来なくなっていき、自然災害に備えていく家づくりも要求されると思います。今回はこれで終わりにします。

素敵な日曜日を。

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

今日は雨模様の奥出雲町です。氷点下になったり、気温上昇で雨になったりと、気温のアップダウンが激しいですね。体調管理も大変なのでお気をつけください。

では本題です。今日は雪が建物に及ぼす影響についてお話しします。大雪後の被害は雪が落ち着いた後にもやってきます。例えば屋根上にたまった雪。重さも1㎥あたり約300kgと、とんでもない重さです。雪は温度の変化によって姿を変えていきます。

気温が上がると雨どいを経て水路等に流れる水なのですが、夜間など氷点下になった場合は、氷となり屋根と接している雪は氷の塊です。落雪時には、雪と石が落ちてくる感覚です。落雪時に雨どいの集水器も壊すといった事もあります。
落下した集水器と竪樋

雪害

雪の重さは半端なく、こういった被害が起きることもあります。このような被害にあわれた方は、修理する前に、まずは掛けておられる火災保険をご確認ください。ほとんどの場合は自然災害の修理に対応しています。
費用の一部、あるいは全額出る場合もあります。

保険を使う場合も見積等が必要になりますので、もし雪害等にあわれた方は、まずは保険会社の担当に確認してみてください。その他不明な点などあれば下記まで↓ご相談ください。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。
素敵な1日を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね！こちらからお願いします。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

大寒波の影響は温水器トラブルや、水道配管に及んでいます。週間予報みると、しばらくは気温も上昇していくようで安心しています。

では本題です。今日はマイホームには欲しい空間についてのお話しです。マイホームで大事な家事動線。使い勝手の良さはマイホームを手に入れて生活してみると更にわかります。嬉しさも倍増かと思います。

リビングとキッチンが同じ空間にあるLDKでは、友人やお客さんを招いていく場所になるために、おしゃれな雰囲気がある空間と、もう一つは日々の生活が楽しくなるため、ストレスがない様な収納スペースが欲しくなるものです。

その一つがキッチンパントリーなど。
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買い物してきた食材などをストックできる場所。これが見える場所（目線）にあるととても便利ですね。パントリーは欲しい空間（人気）の一つです。今日はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

本日はペレットストーブをお使いの皆様へのお知らせです。積雪地域の方々、大雪見舞い申し上げます。
外部の煙突部分周辺の雪にご注意ください。燃焼不良等の原因となります。

下記↓をご覧ください。

弊社でのペレットストーブに限らず、外部排気の煙突が落雪等により塞がると燃焼不良から故障につながることもありますのので、落雪に十分注意しながら、雪を取り除いていただければと思います。

ペレットストーブだけでなく、エコキュート等の外部室外機やエアコンの室外機周囲の雪があれば同じくとりのぞいてください。雪への対処は本当に大変かと思います、まだまだが寒さが厳しくなる季節ですので、故障する前の配慮が良いのと、各設備業者も雪害の対応で手いっぱいの様ですので、すぐに対処できない場合も考えられます。

まだまだ油断できない雪害。きをつけて乗り切りましょう。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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雲南市で注文住宅をお考えの方はいらっしゃいませんか。
注文住宅を建てる際には、一緒に収納について考えるのではないでしょうか。
収納を増やして物を整理したいと考える方も多いでしょう。
そこで今回は、収納が上手にできる間取りとはどのようなものかについてご紹介いたします。

□収納のポイントとは？

すっきりと片付いた家をキープしたいと考えた時、収納がたくさんあれば良いのではないかと思う方は多いでしょう。
しかし、収納は数ではなく使い勝手を重視することが大切です。

例えば、衣類の収納に関して、ハンガーにかけて一目でわかるようにしたいと思う方もいれば、引き出しに収納したいという方もいるでしょう。
そこで、まず片づけることを考えて、自身が苦にならない使いやすい収納はどのような物か考えてみると良いでしょう。
自身の普段の生活を考えると、お部屋をきれいに保つにはどうしたらよいかが見えてくるかもしれません。

また、持ち物をどこに収納したいか、何を片づけたいのかを把握しましょう。
収納したい物の定位置を決め、余分な荷物を減らすことが収納で悩まないコツです。

また、収納スペースを広く考えてしまうと面積が増え、建築費が上がります。
そのため、予算も考慮しましょう。

□動線に沿った収納を意識しましょう

帰ってきた時や洗濯の際など、何かを収納するタイミングがありますよね。
それには一定の流れが存在していませんか。

例えば、帰ってきて、コートをウォークインクローゼットにかけてから手を洗ってリビングに移るといったような流れです。
リビングより前にウォークインクローゼットを作ることで、リビングに行きつくまでに持ち物やコートを収納でき、リビングはきれいに保てるでしょう。

おすすめの収納についてもご紹介いたします。

1つ目は、パントリーです。
キッチンにパントリーを設置することで、調味料やお米、野菜などかさばる物を簡単にしまっておけます。
これによってキッチンはすっきりした状態を保っておけます。

2つ目は、収納スペースに扉をつけないことです。
扉を開けるというひと手間で片づけがおっくうになってしまったら元も子もありません。
そのため、見えにくい位置に、扉をつけない収納を設置してみませんか。

□まとめ

今回は、注文住宅を作る際の収納についてご紹介いたしました。
収納をうまく作り活用することで、いつまでも部屋をきれいに保っておけるでしょう。
収納を作る際には、自分たちのライフスタイルを考慮して、住み心地の良い家にしましょう。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

厳しい寒波が、ひと段落した奥出雲町内の道路は、雪の撤去作業が行われております。住居に関しては、見える所、見えない所に、雪による被害も想定されます。

見える被害とすると、例えば、雨樋の破損など。大雪後の見えない被害でよくあるのが、瓦の破損など。雪ずりによる、瓦のズレ。
瓦の割れ

屋根材の破損は放置しておくと、いずれは雨漏り等につながることもあるため、みつければ、修理したいところですが、屋根上点検はなかなかできるものでもないため、放置される事も多いです。

そこで、今年からドローンによる屋根点検もする事になりました。
ドローンによる屋根点検

安全に確実に点検など行える事もありますし、雪害など、火災保険での修理には見積もりが必要となりますので、点検後、速やかに見積もりを出すことができます。

いずれにせよ、雪害は目に見えない箇所に損傷を残す事もあるので、気になる点などあれば、一度ご相談いただければと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね！こちらからお願いします。

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

雪の始末が大変な奥出雲町です。今回の雪は太陽光パネルからの落雪がなかなかなく、こんな状態になっています。
これでも巻き込んだ所は軒下から一度落としてあります。

軒先の雪

普段だと太陽光パネルの下段から順次落雪していきますので、こんな風に巻き込んでいくのは初めてです。
連日の氷点下と断続的に降り続いた雪の影響かと思われます。通常軒先の雪が巻き込んでいくと、雨どいの破損等にもつながりますし、あまり落雪を放置していると、ガラスを割ったりと言うような事も出てきます。

屋根に長時間あった雪は、何層にもわかれており、屋根に設置してる部分は融けては固まりの繰り返しで、分厚い氷となっています。これらが窓ガラスあたればひとたまりもありません。雨戸等があれば窓ガラス保護もできる場合もあります。

屋根からの落雪は雪という認識より硬い氷が落ちるという認識が良いと思います。とても危険を伴いますので、十分に注意を払ってくださいね。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本日は成人の日。新成人の皆様おめでとうございます。

ようやく雪も峠を越した感じの奥出雲町です。連日の雪かきでした。雪かきは想像以上に重労働ですし屋根上ともなれば危険もありますので十分な注意が必要です。お客様を待たせることがないように通常業務に入ります。

今日は不動産業界の知らなかったについてお話しします。なかなか知る機会もない不動産業界の内部事情。昔から不動産業界の闇というようなニュアンスで報じられたりしています。バブル時の印象もあり、不動産業界は胡散臭いな～という印象も結構多いではないでしょうか？

不動産は土地、建物を示しますが、建築業と宅建業は別物です。もちろんお客様から見た場合、土地探しからマイホーム建築という大きなつながりはありますが、会社も不動産の仲介業のみを、やっている場合や、弊社のように両方を業務としてる場合があります。

マイホーム建築も不動産の売買等も、多くの皆様は、生涯1度きりの高額な買い物や取引となりますので、経験値が極端に少なく、分からない事が多く、知らなかったトラブルが本当に多い業界です。トラブルの原因は知らなかったことで起きていますので、まずその原因を一つずつ取り除いていけばいいわけです。

よって知る事を増やすために、このブログやホームページ、そしてイベントを通じて問題解決をしていきますので安心してスタートしてみていただければと思います。知ることで仮にどこの業者様へ出向かれても安心してマイホーム計画を取組むことができるのではないかと思います。

今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な1日を。今週も頑張りましょう。

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

かなりの大雪となった奥出雲町。雪下ろしの作業が続き大変な重労働です。本日昼くらいから寒波の勢いも緩んでいく模様で、ほっとしています。

雪下ろしをしても雪の捨て場がなかったり、我が家のように道路付けに家があると、通行車等も考えると、むやみに雪を落とせません。終日氷点下が続くと暖房機器のありがたさに気づく半面、そのほとんどが電気を要することから、もし停電になった場合を考えると相当厳しい現実がまっているなと感じます。

太陽光発電があるので、昼間の電気は供給できます。しかし今回のように気温が低い場合、パネルが雪におおわれ発電ができない点など、冬は色々と考えさせらる事が多いです。

雪も１ｍをこえる積雪など、建物には相当な荷重がかかっています。
積雪荷重の計算は地域の条例によって数値が違いますが、大体１ｍの積雪があった場合には１ｍ×１ｍ×１ｍの１㎥あたり、300kgくらいの荷重がかかります。

例えば太陽光パネル1枚の重さが１５ｋｇで、20枚のパネルを屋根面に置いた場合は300kgですので、わずか１ｍ四方に１ｍの積雪があった場合と同じと考えると、雪の重さは半端ない事が分かります。雪で部屋の建具が開きにくくなったりする現象は、まさに構造部材のたわみによるものです。

でも安心してください。設計時には、地震力や風圧力と積雪荷重をあらかじめ想定して家づくりをしています。災害に強い家づくり、これから更に考えていく必要がありそうです。今回はこれで終わりにします。素敵な日曜日を。

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雲南市で注文住宅をお考えの方はいらっしゃいませんか。
注文住宅を建てる際には、間取りだけでなく、使う素材や設備も決めなければいけません。
そこで今回は、取り入れると良いおすすめの設備のオプションについてご紹介いたします。
注文住宅をお考えの方はぜひご一読ください。

□おすすめの内装のオプションとは？

注文住宅を建てる際に、最も気になるのは内装ですよね。
そこで、内装に取り入れると良いおすすめのオプションについてご紹介します。

1つ目は、フロアコーティングです。
フローリングをきれいに保っておくためにもフロアコーティングをしてみてはいかがでしょうか。
これを行うことで、20～30年ほどメンテナンス無しできれいな状態を保てます。

また、ワックスがけを行う時間や手間も減り、材料費なども省けます。
そのため、新築時の輝きを保ちたいというお客様には最適でしょう。

2つ目は、室内物干しです。
雨の日や花粉の時期、または防犯対策としても使えるため、室内物干しがあると良いでしょう。
住んでいる家族の人数が多いと1日洗濯できないと大変ですよね。
そのため、室内物干しはおすすめのオプションです。

室内物干しを設置する際には、設置場所に気を配りましょう。
洗濯物が乾きやすい場所か、邪魔にならない場所か、家事動線はどうかを考えて設置すると良いでしょう。

□オプションを決める時のポイントとは？

オプションはあれば便利ですが、予算の関係ですべて取り入れられないという方も多いでしょう。
そこで、オプションを決める際のポイントについてご紹介いたします。

一番大切なことは、本当に必要なものなのかしっかり吟味することです。
ほしいオプションをすべて取り入れてしまうと、予算オーバーしてしまいます。
しかし、予算内におさめようとオプションを削りすぎてしまうと、住んでみたら不便に感じてしまうかもしれません。
自分たちに必要なオプションかどうかをしっかり判断しましょう。

次に、住んだ後のメンテナンスを考えることです。
取り入れるオプションが、不具合が発生した際にすぐに対応できるものであるかを考慮して選ぶと良いでしょう。
メンテナンスに手間や時間、費用がどのくらい必要なのかを確認しておきましょう。

□まとめ

今回は、注文住宅を建てる際におすすめのオプションについてご紹介いたしました。
オプションをうまく取り入れることで、生活が豊かで便利になります。
自分で全てを決めれる注文住宅だからこそ、ご自身のライフスタイルに合わせた家を作りましょう。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

奥出雲町は更に大雪となりました。2回目の屋根の雪下ろしが必要となりました。明日予定されていた、とんどさんも中止です。大きく雪害なければいいのですが。。。お困りの際にはご連絡ください。火災保険等の手続もご案内します。

では本題です。今日は住宅ローン控除についてお話しします。住宅ローンを組んでマイホームを購入された方への税制軽減措置に住宅ローン控除があります。

消費税10％で※１　令和2年の12月31日までに入居された方なら、①13年間で最大約600万円、②13年間で最大約480万円を所得税等（一部住民税から）から控除する制度です。これはとても大きな制度ですので申告してくださいね。
※１：新型コロナウイルスなどで入居が遅れた場合など、令和2年9月末までに契約してる場合等の条件が満たしていれば令和3年12月31日までに入居すれば上記の控除期間が13年間となります。

①は認定住宅といって認定長期優良住宅、認定低炭素住宅の場合となり、②は一般住宅を示します。
いずれも初年度のみ、確定申告が必要になります。2年目からは税務署から送られてくる書類を会社に提出すればOKです。

通常確定申告は2月の中旬から3月中旬までなんですが、住宅ローン控除は1月から申告ができます。自宅からパソコンでの申告もできます。

この控除における還付は所得税からの還付となりますので、納めてる所得税額以上の還付金はありません。いずれにしても初年度申告させすれば、最大13年間の控除がうけられるありがたい制度なので、忘れずにやりましょう。
今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な1日を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね！こちらからお願いします。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

大雪の奥出雲町です。昨夜からでも50センチ以上は新雪が積もりました。連日雪かきです。めっちゃ疲れます（汗）

会社は本日から仕事始めです。本年もよろしくお願いいたします。さて今年はよりお客様にわかりやすく、時間を有効的に使う事も考え、オンラインと対面の両方からできるようにしたいと思います。

去年からコロナの影響で、ZOOMなどを利用したオンラインセミナーが普及し、各メーカー等からの情報発信は多くなりました。ここで受け取る情報量はとても多いため、インプットすることは、以前よりも容易になりました。

ここで大切なのはインプットできたものをいかにアウトプットしていくかという事です。引き出しの中身はふえても使わなければ意味がないもに。そしてそのことを踏まえて仕事をした場合に広報という業務も相当重要だな～という事に直面します。

実はブログを毎日書くというのは、インプットした情報が消えてしまう前にアウトプットしていくという動作においては、欠かせない事だという所に気づいたからです。誰のために何のためにやっているのかという目的が明確になると、今のままでいいのか？という疑問が常にでてきます。

という事は以前作った資料は、古くなれば全く役に立たないこと、常にアップデートが必要になりますので、やるべきことが止まることはありません。あ～なるほどな～と気づいていくと、結果的にお客様の事を考え行動するようになるのかもしれません。

いつでもリニューアルできる気持ちを忘れないでいきたいなという思いで今年も頑張ります。
今回はこれで終わりにします。素敵な1日を。

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いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

昨日は終日娘と遊びました。なんだかんだ楽しかったですｗ本日は氷点下で積雪となってます。明日は娘も臨時休校となりました。

では本題です。今日はマイホームの広さについてと、人気の雑貨についてお話しします。
近年のマイホームは一昔前に比べると明らかにコンパクトになっています。実際に家族構成で大きさも変化していくのですが、使わない客間などを作らないといった住まいづくりになっています。

実際に住んでみて部屋が広い事でのメリットよりコンパクトな広さの方が、コスパは良いように感じます。これは掃除や光熱費といった経済的な事や労力にもつながります。マイホーム計画の段階で本当に必要な広さは、今のお住まいから感じる大きさについてのモノサシで感じていくのが分かりやすいと思います。

そして日本の住宅に人気の北欧雑貨。シンプルな空間にとてもマッチしていきます。
北欧雑貨

北欧家具

色がついたものに人の視点がいくように、できるだけナチュラルなシンプルな空間に北欧雑貨などを置くことで、とても温かみのあるデザイン空間になるという点からも、できるだけ複数の色を使わない空間づくりも人気があるという事に比例していると思います。

今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な1日を。

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皆さんは水回りの間取りをどのように決めているでしょうか。
水回りの間取りによって家事のやりやすさが変わってきますね。
しかし、水回りの間取りをどのように決めれば良いのかポイントがわからない方もおられるのではないでしょうか。
今回は雲南市周辺で注文住宅をお考えの方に向けて、水回りの間取りについて解説します。

□家事動線を考えた水回りの間取りとは

家事が行いやすい水回りの間取りを3つ紹介します。

＊水回りを回遊する間取り

水回りの家事動線を回遊できる間取りにすることにより、キッチン、洗濯室、風呂場、脱衣所、トイレをスムーズに移動できます。
この間取りでは、洗濯や風呂掃除を家事の合間に同時進行できるでしょう。
またそれぞれの場所の位置が近いため、移動歩数を少なくでき、家事のストレスを軽減できることが特徴です。

＊脱衣室を大きくした間取り

洗濯機を回して、洗濯物を干して、取り込んで片付ける作業は手間がかかりますね。
距離が遠いと余計にそのように感じるでしょう。
脱衣室を大きくすると、脱衣から洗濯、片付けまでの動作を一貫して行えるようになるためかなりの時短になります。

＊帰宅したら風呂場に直行できる間取り

玄関と別に勝手口を設け、そこからトイレ、洗面所、脱衣室、風呂場を一直線につなぐ間取りです。
この間取りにすると、例えば子どもが汚れて帰ってきたとしても、汚れたままリビングを通ることなく風呂場まで直行できます。
お子さんのいる家庭には利便性の良い間取りですね。

□水回りの間取りを決めるときに気をつけるべき点

次に、水回りの間取りで注意するべきポイントについて解説します。

1つ目は音です。
水回りの作業では必ず音が出てしまいます。
寝室とトイレや風呂場が近いと、夜に水を流す音で目が覚めてしまうことがあるでしょう。
間取りを決めるときは水回りの場所と寝室との距離感も考慮しましょう。

2つ目は、水回りは可能な限り近くに集中させることです。
水回りを集中させることで、配管工事の費用を抑えられます。
また、配管設備の定期的なメンテナンスをする際も、水回りが集中していると作業が行いやすくなります。

□まとめ

今回は、水回りの間取りと気をつけるべき点を紹介しました。
水回りの間取りをよく考えて、家事がしやすく快適に過ごせる家を作れるといいですね。
水回りの間取りについて、何かご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。
当社では、注文住宅に関するご相談を随時受け付けております。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

昨日は家族で、映画えんとつ町のプペルを観に行きました。
感動しました。。

まさにコロナ禍における今の時代とリンクしてます。もし良ければご覧になってください。

では、本題です。本日は住宅ローンについてのお話です。昨日マイホーム計画をされるお客様より源泉徴収票が届きました。これから資料を作って金融機関選定等に入っていきます。

色々と用意していただく書類の中に、所得証明などもありますが、私どもは日常業務として当たり前のこととして捉えていますが、お客様から見たら所得証明ってどこでもらえるの？というような疑問もでてくるんだという事に気付かされました。

たしかに、普段から必要なものではないし、住宅ローン自体、初めて目の当たりにすることなので、知らないで当然です。だからマイホーム計画でのもっと知っておけば良かったものの、調査結果に住宅ローンなど、お金のことが4割以上占めていくのだと思います。

あー、なるほどなぁってほんと感じます。たしかに住宅ローンを一つの金融機関だけでみても、数種類あるし、専門用語もバンバン出てきます。しかもホームページも見にくいといった点もよくあります。

これを自分で調べていくとなると、相当疲れると思いますし、尚且つ、他の金融機関の比較なんて、簡単にできるものでもないと思いますので、よく聞くのは、マイホームを持たれたお友達や、お知り合いの方から、住宅ローン選びで苦労した点や良かったことを聞いて、時には同じ金融機関へ出向かれる事もあるようです。

やはり、わからない事への不安を消すために、例えば、同じものへの安心感（知り合いが選んだ住宅ローン等）をえたいのだという心理が出てくるんですね。ここはとても大切なポイントですね。

弊社もイベントなどを通じて、資金計画の事は随時、お伝えしますので安心頂ければと思います。まずはしっかりと知ること。ここが大切だと思います。今日はこれで終わりにします。寒くなるようですので、お気をつけ下さい。

ステキな夜を。

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本日から妻が仕事始めですので、私は娘と過ごします。明日からは寒くなるようですね。

では本題です。本日は既存住宅（中古住宅）取得時の不動産取得税控除についてのお話しです。

土地・建物を称して不動産と言います。この不動産を取得した場合にかかるのが、不動産取得税。県税で、普通徴収（不動産取得後、数か月後に封書がきます）です。

土地や建物についても税金が控除されます。既存住宅を取得した場合の控除額ですが、これは新築年月日によって変わります。新築住宅の場合は1,200万円の控除があります。

課税標準から以下の額が引かれるという事になります。課税標準というのは、購入した金額ではなく、査定基準に応じて決められますので、ほとんどの場合、買った金額より低くなります。
各要件はありますが、床面積50㎡以上～240㎡以下と言う面積的な条件等があり、新築年数からの控除額は以下の通りとなります。
Ｓ51.1.1～Ｓ56.6.30 350万円
Ｓ56.7.1～Ｓ60.6.30 420万円
Ｓ60.7.1～Ｈ1.3.31 450万円
Ｈ1.4.1～Ｈ9.3.31 1,000万円
Ｈ9.4.1～ 1,200万円

中古住宅でも上記の様な控除がありますので、参考にしてください。ちなみにこの不動産取得税は取得時のみかかる税金です。今回はこれで終わりにします。

素敵な1日を。

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

お正月4日目。昨晩は家族で中華料理屋さんの個室を予約して出向きました。明日から妻は仕事が始まるので娘の学校が始まるまでは、昼間、子供と過ごします。6日頃から強い寒気も入ってきそうですね。

晴れ間があり気持ちの良い日です。ネコは平熱でも38度台ありますので、必然と暖かな場所を好むのかもしれません。

ペレットストーブの前は大好きな場所となりました。加湿してますので快適です。この時期はペレットストーブに関係なく、加湿が必要な時期です。以前作った資料をご覧ください。
除湿と加湿の目安.pdf

このじきは加湿です。松江市のデータをもとに作っています。この時期は夏場とは逆になり窓を開けて換気をしても室内の湿度は上がらないという現象になります。

感覚で通風も換気もしがちですが、実際にデータをみると一目瞭然で、こういった部分は本来、可視化しておくべきところだと思います。知っていれば建物にとっても、身体にとってもよい生活スタイルというのができます。住まい方という表現でもいいでしょうか。

今回はこれで終わりにします。素敵なお正月を。

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いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

正月3日目。ようやく雪もやんだ本日。お休みと言ってもじっとしてることがないので、お正月気分って感じではないですｗｗ

今夜は家族で食事にでも行こうと思います。

では本題です。今日はリビングと庭の関係性についてお話しします。マイホーム計画の総額資金計画には原則外構費用を入れています。土地の費用、建物の費用、外構費用、諸費用など。

高額な買い物となるため、優先順位の中で、庭造りまで予算が難しいという場合もあるかと思います。
そうした中でもリビングから見える景色ってかなり重要な部分だと思います。
レースを締め切らずに開放できるような景色が作れたら確かに理想的です。

リビングとの関係性

多くの予算をかけなくてもできる目隠し的な庭でもいいと思います。南面の配置さされることが多いリビング。住みながらの印象を大きくかえていくので、総額資金計画もこのあたりの変化に対応できるプランニングって大切だなと感じています。

今回はこれで終わりにします。素敵なお正月を。

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雲南市周辺で注文住宅をご検討の方はいらっしゃいませんか。
自分や家族が住みやすいような理想の詰まった住宅をもちたいと思いますよね。
その中でも、理想的なキッチンをもちたいと思う方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は雲南市周辺で注文住宅の購入を検討中の方に向けて、キッチンについて解説します。
キッチン
□キッチンにはどんな種類があるのか

キッチンは大きく分けて対面式キッチンと非対面式キッチンがありますが、現在では対面式キッチンが主流となっています。
今回は対面式キッチンのオープンキッチンとセミオープンキッチンについて紹介します。

オープンキッチンにはシンク、コンロ、調理台が壁面から離れて配置されてあるアイランドキッチンと、キッチンの左右どちらかに壁が付いているペニンシュラキッチンがあります。
オープンキッチンの特徴としてはキッチンとリビングダイニングが壁で仕切られていないため、開放的な空間に感じられることが挙げられるでしょう。

セミオープンキッチンには主にI型キッチンとL型キッチンがあります。
オープンキッチンとの違いは、リビングダイニングとの間を部分的に仕切っており、高さのあるカウンターを設けてキッチンの中を少し隠せる点です。

□キッチンを選ぶ際のポイント

次にキッチンを選ぶ際のポイントを3つ紹介します。

＊キッチンの価格帯

キッチンの価格帯はメーカーによってさまざまです。
また、キッチンのグレードによっても異なり、相場は大体50万～150万円と幅があります。
自分の予算と照らし合わせながら、希望に近いキッチンを選ぶとよいでしょう。

＊キッチンの機能性

キッチンを選ぶ際は、その使い勝手や機能性も確認するようにしてください。
機能性としては、掃除のしやすさ、収納力、省エネ性、耐久性などがあり、実際に自分が使うときをイメージして選ぶとよいでしょう。

＊キッチンのデザイン性

上記で述べたように最近は対面式キッチンが増えてきており、キッチンのデザインは、部屋全体の内装の雰囲気にも大きな影響を与えます。
細部までこだわりたい方はオーダーメイドにしたり、オプションをつけたりすることがおすすめです。

□まとめ

今回はキッチンの種類と選ぶ際のポイントについて紹介しました。
キッチンにはさまざまな種類があるので、自分の目的に応じて選ぶとよいでしょう。
当社は、皆さんが長きにわたって暮らせるような理想の住宅を実現できるよう全力でサポートいたします。
雲南市周辺で注文住宅を検討されている方は、ぜひ当社にご連絡ください。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

正月２日目。新たな新雪があり、結構な大雪となっています。今年は自粛もあり初詣も時期をみてから行こうと思います。

それと、映画えんとつ町のプぺルのポスターをゆめタウン出雲店2Fのたいようの広場にはってあります。私も応援しています。

では本題です。寒い日が続いていますので、暖かさという事に焦点をあてたお話しをします。結論的にいうと、この寒い時期、１月や２月はエアコンをとめずに生活していただきたいな～というのが本音です。

もっとも近年に建てられた住宅の場合は隙間も少なく、断熱性能が高いので、１階と２階のエアコンを常時稼働していただければ、暖かさを保つことができます。

そうした部分から断熱性能によって光熱費は極端に違う場合もありますので、つい入切をしてしまいがちですが、底冷えによる体温低下のリスクは免疫力の低下につながるので、できるだけ避けていただきたいと思います。

でも電気代が多くかかるでしょ～という点があり単純な事はいえませんが、極端に暖かな部屋を作るというより家全体がそんなに寒くないという空間が大切です。
ヒートショックにおける死亡事故や命はつなぎとめたが後遺症などの弊害。

交通事故の４倍といわれる家庭内事故。もし介護が必要になったら・・・自分をとりまく家族のリスクを考えると、寒い時期の対策って本当に重要だなと思います。

今回はこれで終わります。暖かくして素敵なお正月を。

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。
新年は朝からゆっくりです。娘はお年玉で欲しい物があるとかで早速買いに行きましたｗｗ

さてコロナ禍が続く年明けですが、今年は更なる変化の時期に入ると思います。マイホームが欲しいと思われる方、リフォームしたい方にとって真の情報をお届けできるように頑張っていきたいと思います。

不動産に関することもお引き受けできるような窓口ができましたので、マイホーム計画の始まりからお引き渡しまで一貫してサポートできるのはやはり、お客様にとっては安心ではないかと思いますので、安心してお任せいただければと思います。

本年もよろしくお願いいたします。今回はこれで終わりにします。素敵なお正月を。

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