いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、皆さんはお皿選びはどうされてますか？
食事作られる方なら大なり小なりお皿と向き合うかもしれません。
料理が今時に言えば映えるお皿、色や形。
キッチンの収納の中でもお皿の締めるスペースは結構なボリュームではないでしょうか。
必要最小限に。。といっても、食器は本当に多いご家庭も多いのではないでしょうか。
ほとんど使わない食器は処分して、気に入ったものを極力ループさせるのがもっと楽しくなるのかなと思います。
食器選びお好きな方も多いので、本当にキッチン周りの品々って日常で、魅力的な感じがします。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産査定のご依頼をいただきましたので、現在書類を作成中です。
査定に際しては色んな事を調べます。
土地に対しては、立地や道路との関係。
建物については築年数や間取り等。
大事なポイントは欲しいと思われる需要がありそうかという部分にて評点をつけていきます。
それと、相場を知っていくのは売主さんにとっても買主さんにとっても、とても大事なポイントとなります。
相続したけど、売りたい。相場が知りたいなど、わからない事は聞いていただければ思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、暑くはなってきましたが、まだこの時期は日差しをカットするととても心地よい感じになります。
さらにこれから、夏に向けては外から太陽光をカットする事で、室内の暑さを相当低減できます。室内温度は太陽光が直接入ってくる南向きの窓などは特に暑くなりますので、日除けを上手に使って対策してみてください。
今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、弊社でも使っている、地震から建物を守るための制振ダンパー。
ぜひこちらの動画をご覧になってください。
地震が発生した際に、evoltzを装着されていた建物とそうでない場合、どれだけ揺れ方が違うのでしょうか。
仙台市内と町田市内で違う場所、違う地震ではありますが、どちらも震度5強、お施主様のご自宅で撮影されたものです。
耐震プラス制振という考え方です。
圧倒的に建物へのダメージが違うのがわかります。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
5月26日暑くなりましたね。
写真は家のさくらんぼです。
日差しを浴びてキラキラしています＾＾
鳥にやられないよう家族でネット掛けしました。足場はお爺さん作。
おかげさまで美味しくいただいています＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、ワンちゃんやネコちゃんと共に暮らしていく方のお悩みの一つが床。
フローリングの場合、滑りやすい事からワンちゃんのケガも多いというデータがあります。
滑りにくい床材もありますが、手軽に敷いていくラグもありますので参考にしてみてはいかがでしょうか。
ユニットラグの動画はこちらになります。
色のバリエーションも豊富で手軽にお掃除もできるので模様替えにもいいかもしれません。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて山陰ではかなりのシェアを持つ金融機関の住宅ローン金利が6月よりまた上がる模様です。
中身も変わりますので、窓口へ情報を取りに行く必要が出てきました。
こういった情報はネットには出てこない事も多々ありますので、お客様へ説明するには、まずは私共が先に腑に落とす事が大事です。
世界の経済（戦争も含め）の変化によりこれまでとは違う展開も予想されますので、まずは的確なアドバイスが出来る様に努力していきますので、安心してお任せ頂ければと思います。
今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。。
さて、不動産と建築は横のつながりがあるというのは、よくお話をすることなんですが、実際の業務をしていても、やはり住宅ローンの件、売買契約の日程等の取り決めから、司法書士さんや金融機関さんとの段取りもふまえ、出来るだけ一貫した流れでやるほうが、お客様も分かりやすいだろうなーと実感しています。
実際には不動産取引は経験値もスキルも高い方は世の中にごまんといらっしゃいますが、それだけで、お客様の不安や疑問を解決する手段にはならないんじゃないでしょうか。
と言う点もふまえ、不動産事業部を新たに近年開設したという背景があります。
安心してご相談いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
五月晴れ、爽やかな5月というより今日は暑くなりましたね。
花壇の花達も、だんだんと色鮮やかな花が多く咲いてきました＾＾
今日はその中からこの三枚。
一枚目は「チョウジソウ」と蝶
二枚目は赤紫の「クレマチス」昨年、いただいた鉢植えを花壇に植え替えた物です。花を沢山つけ綺麗に咲いてくれました＾＾
三枚目は「オルレア」真っ白な花でとっても綺麗です＾＾種を落とし年々増えるので楽しみです＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、成年年齢が4月から、20歳から18歳に引き下げになったために、住宅ローンを組む事も可能となりました。
クレジットカード等は金融機関によっては、これまで通りに20歳からに据え置きされる所もありますが、住宅ローンなど、使途が明確なものについては承認される方向です。
10代でマイホームをという時代に突入と考えるとすごい事だなと感じる反面、よりお金に関する情報もシビアに分かりやすくだしていく必要性をかんじています。
住宅ローンなどの長期化するものは、できるだけ早い年齢で完済するのがベストであるのは確かな気もしています。これは住宅ローンを組む際に加入する団体信用生命保険のバリエーションを選ぶときにも、年齢は関係していくというのがあるからです。
今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産売買に関する事で、必ず出てくる手付金のお話です。
手付金って何？
売買契約の際に、売主さんに支払うお金の事を意味します。
例えば500万円の売買契約の場合に、売買金額の数%を支払うというものです。
この手付金は、個人間売買の場合に、特に取り決めはありません。
売主さんと買主さんの間のはなしで、手付金不要で合意した場合には、敢えて手付金を支払わなくても契約可能だと言うことです。
ただし、売主さんに対して手付金を払わない場合には、売主さんサイドからみれば、売買契約後に解約される可能性もあるかも？と思われても仕方ないかもしれません。
というのも手付金を1割くらい納めた場合には、その手付けを放棄してまて、契約を白紙に戻すということは考えにくいので、売主さんからみれば、確実に買ってくれるものだと思いやすいという点です。
つまり手付金と言うのは、買主側の何かしらの事情が出た時に手付金放棄をすれば、原則契約を解除できるという性質を持っているものです。
不動産売買は、それだけ簡単に買います、解約しますというのが容易に出来なくなっていると理解いただければ良いと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産の税金に関する事をお話しします。
実際お問合せのあった内容です。
※母家に隣接している建物（家畜場として使われていたもの）を取り壊した場合に固定資産税が上がったりしないか？
この場合に見る点は、その建物がある土地が、住宅用地になっているかどうかという事です。
住宅用地になっている場合には、建物がある事によりすでに減税されていますので、建物解体後に、更地になれば、住宅用地の特例は外されますので、固定資産税額は上がります。
今回のお宅は建物下の土地の地目が、住宅用地ではありませんでしたので、建物解体して更地になっても土地の税額は変動しない事になります。
住宅用地の特例というのは、大変大きな減税措置ですね。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、家を売りたい、土地を売りたい、また買いたいと、思われる時に相場を知りたいと思われます。
これはお客様から言われた事なんですが、それをどこで調べればいいのか？どこに聞けばいいのか？という事でした。
そればかりでなく、やはり情報を出してもらえるのはとても有難いという点でした。弊社はオリジナル情報誌を毎月発行してるのですが、そこに記載された情報をとても参考にされているとの事でした。
情報量はいまや、ひと昔前の何百倍にもなっているのは事実ですが、身近な所や、地域からの情報はやはり信憑性が高いとのご意見を頂きありがたく感じる事はもちろんですが、確からしい情報というのは案外転がってはいないという事も背景から伺えますし、誰が発信してるのかという点も大事な要素になってる気がしています。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
マイホームはそれぞれの事情等によって住み替えるという事が出てきます。
例えば、アパートから戸建てへ。その逆もあります。
家族構成によっても大きく変わってきますが、やはりその時にどうしたらよいのかという局面に私たちの存在がお役に立てる場合があります。
不動産の売買もあるし、賃貸、あるいは戸建て建築など、幅広い分野に及んでいくのですが、田舎暮らしから都会地に、その逆で都会地から田舎暮らしへ。
ニーズがある事がよりわかってきました。
何かあればいつでもご相談下さい。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
さて、皆さんは何気に地域にはそれぞれの特性があることをご存知でしょうか。いつも暮らしている地域にも様々な取り決めがあったりするものです。
大きなくくりで言えば、日本全体もこの特性のもとに組み上がっていっています。例えば、住宅街や、都会地ではビル街があったり、郊外には大きなショッピングモールがあったりと、この土地にはこんな街づくりをしていこうという、マスタープランというのが計画されています。
街づくりを積極的にやっていこうという地域もあれば、開発を出来るだけ避けて、自然を残していくような地域に指定されたところを、市街化調整区域といい、この地域に指定されると原則、建物を建てる事ができません。
この地域は街づくりを抑制するので、インフラ整備が（電気、水道、ガスなど）されていなかったりするので、仮に売りに出されていたとしても、相場より安くなっています。
不動産売買に伴うときや、建築をお考えの時には、このような地域の特性があることを知っておくのも良いかと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
さて、ネコちゃんは登るのが大好き。網戸だって平気で登っちゃいます。気づけばボロボロになったというお宅も多いのではないでしょうか。
実は強い、ずれにくい網戸があります。
ペットネット
網戸は色んな種類があり、虫の入りにくい細かな網目の物もあります。あまり知られていない所かもしれませんが、ペットや虫対策に悩んでる方はご相談ください。
今回はこれで終わりにします。素敵な休日を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
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お風呂のシャンプーやリンスもこんな感じであったらわかりやすくていいですね。
しかもオシャレ。。
先日大型ホームセンターへ行ったんですが、このブログにもよく登場するtowerの商品が所狭しと並んでいました。
便利さも見た目も兼ね備えた商品が多くなったのはおうち時間が増えたことに益々比例してきたと思います。例えば中古住宅もリフォームという概念で家を、違った価値に今風に蘇えさせることが可能です。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
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本日は不動産の査定についてのお話しです。
土地と建物は別々な査定になるわけですが、あらゆる面から調査をしていきます。
例えば土地ならば、まず重要なポイントは土地に隣接している道路です。
幅員や方位など。建築基準法でいう道路と言うのはきちんとした定義があります。
建物でいえば、まずは構造体。木造なのかそれ以外なのか。築年数も評価対象となります。
売主様には細かな情報をきいていく必要があるのですが、法務局にある全部事項証明書などからデータをとって概算や相場をまずは知っていただくことも大切です。
とにかく分からない事が山ほどあると思いますので、細かな事の前に不動産会社等に相談してみる方が賢明かと思います。
本日は19時よりお客様宅へ打ち合わせに行ってきます。それでは素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
週初めの月曜日、今日はちょっと肌寒い感じです。
玄関前のビオラが良く咲いています。お友達に分けてもらった花苗、私好みの色合いです＾＾
こちらのビオラ達、こぼれ種が落ちコンクリートから芽を出して咲きました。
頑張れ‼
元気をもらいました＾＾
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
さて、5月に入り住宅ローン金利が上昇した金融機関もあります。
金利があがると、同じものを買っても、余計に払う事になる。
あるいは借入可能額が減るという事が実際に起きていきます。
どこの住宅会社さんも、資金計画が大事だというのは分かっていて、アドバイスももらえたりすると思うのですが、なかなかお客さま自身が腑に落とすまでは時間がかかるがしれません。
例えば気に入った土地があって、欲しいとなった時には、①その費用はどのタイミングで払うものなのか？②住宅ローンは土地にでも使えるのか？
などなど、実はお金の動きは常に出てきます。
答えから言えば①土地を買う売買契約時に手付金を払いその残金をおよそ2、3か月以内に決済（残金支払い）する流れです。大体手付金から決済までの間に建物のプランニングや予算を決めていきます。
②は使えます。その前に金融機関へ審査書を提出したり、土地代金をどのタイミングで借入するかなどを取り決めていきます。
マイホーム計画というのは不動産、金融機関、住宅会社が皆様の家づくりに向けて動き出します。簡単に言えば同時進行的な役割をしています。
できれば同じ会社でそう言った内容（流れ）を聞いて理解されるのが良いのではないかと思っています。
今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。
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いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
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ハウスメーカーさんの様な知名度のない会社のイベントに参加されるのは勇気がいることだと思います。
しかしながら今必要な情報かどうかは実際に出向いて、実際に聞いてみるのが、実は一番腑に落ちるかと思っています。
知らない事への不安などがもたらすのは皆さん一緒で、ましてやマイホーム計画なんて経験もない方が殆どです。
だから理解していくのも時間がかかるし、ましてや専門用語なんて言われても分かるはずもありません。
もしマイホーム計画のご参考になれば幸いです。今回はこれで終わりにします。素敵な連休を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
