空き家になる可能性がある方へ！
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、既存住宅付きの土地を丸ごと売ろうか悩んでる方へ。
「まだ使える家だからそのままで...」
「古いけど、いつか何かに使うかもしれない...」
そう思いながら、空き家や古家付き土地をそのまま所有されている方も多くおられます。ですが近年は、持っているだけで負担が増えていく時代になっています。
固定資産税、草刈りや管理の手間、台風や雪による建物劣化、近隣への影響...。住んでいない建物でも、維持には意外と費用と労力がかかります。
では、どんな物件が「今売り時」なのでしょうか？
① 建物の傷みが進みはじめている物件
雨漏り、外壁の傷み、床のたわみなどが出始めると、年々修繕費は増えていきます。買う側も解体前提で考えることが多く、早めの判断が有利になる場合があります。
② 草木の管理が大変になってきた物件
遠方に住んでいて管理できない、毎年草刈りが負担になっている...。このようなケースは売却相談が増えています。
③ 使う予定がはっきりしていない物件
「いつか子どもが使うかも」と思っていても、数年その予定がないなら一度見直す時期かもしれません。
不動産は、悩んでいる間にも時間が進み、建物は古くなります。
売る・貸す・残す、どの選択が良いかは物件ごとに違います。
「まだ売るかわからないけど...」という段階でも大丈夫です。
まずは今の価値や活用方法を知ることが、後悔しない第一歩です。
今回はこれでおわりにします。
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さて、空き家を売りたい方へ。
さて、昨日は不動産売買、既存住宅のお引き渡し日でした。
今月の家づくり勉強会のご案内です。
さて、マイホーム取得を考えておられる方にとっては中古住宅も候補の一つになります。
そして、リバースモーゲージに似たような制度で間違いやすいのが、リバースバックという制度です。
さて、住宅ローン控除について。
不動産売買が行われるときは、特にこの未登記物件があると住宅ローンの担保設定ができなくなりますので、とても注意が必要です。
自分が取れる最善を尽くします。今回はこれで終わりにします。
まず中古住宅を売りにだされた場合、売主さんに宅建業者が建物状況調査（インスペクション）を依頼しますか？という事を聞いてきます。この建物状況調査と言うのは、既存の建物を決められた資格等（建築士など）をもった人が調査するという事です。