2022年11月

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産取引における媒介契約をいただきました。
ありがとうございます。

この度は売主様、買主様両方からのご契約をいただいております。
一般媒介契約とは何のこと？媒介とは仲介のことを意味します。
売主様がこの不動産を売りたいと考えた時に、ご自分で買主様を見つけて売っても構いません。

しかしながら、立地等条件においては、なかなか買手を見つけるのが困難な場合もあります。
それと、買主様が、もし住宅ローンを組んで不動産を購入したいと考えておられる場合、宅建業者の仲介での売買契約でないと金融機関からの融資を受けられないなどといった事もあります。

そういった場合を含め、業者へ依頼して売主さまと買主さまの仲介をするという形がとられます。

今回は売主さまと買主さまからのご依頼でしたが、それぞれ別々の宅建業者が仲介にはいる事もよくあります。

ご希望の条件で欲しい方を見つけるというのが仲介業ということです。
マイホーム計画では土地探しや、中古物件の売買などまず出てくる不動産事業。

不動産業界はまだまだ不透明な印象を持っている方も多いので、いろんな情報をわかりやすく出していければと思っています。
その結果、知らなかったをできるだけ無くして、マイホーム計画へ進んでいかれたら良いと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて調湿建材を部屋のアクセントに使う事ができるのが、リクシルのエコカラットプラス。
この建材は湿度の高い時は吸湿し、乾燥状態にあるときは放湿する調湿建材です。

体感湿度をコントロールすることでエアコン、加湿器、除湿器の使用を抑えるができます。
そしてその機能だけでなくカラー柄を楽しむこともできるため部屋のアクセントとして用いるのも良いかと思います。

一昔前に比べると格段にオシャレになっています。

今回はこれで終わりにします。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です
昨日は11月とは思えないほどの暖かい一日でしたね＾＾
今日は時雨れて山陰の冬という感じです。寒くなるようなので庭木に冬囲いが出来ました。
事務所前の柿の葉も全部散り、その下のコンクリートからコスモスが咲いています。生命力を感じます。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本棚について。おしゃれな壁面収納や間仕切りにも使えます。

特にこういった棚を書斎だけではなく、2階のフリースペースなどに置くことで、子供たちも好きな時に読書したりできます。

こういった場所でリラックスして過ごせる場所を作るのもマイホーム計画の醍醐味だったりしますね。

本を読みなさいという強要的な言葉では子供達はいやいや動くという事になりますが、そういったちょっとした環境を作ってあげれば自ずと向かうという事もよくある事かなと思います。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて対面キッチンが多くなり、キッチンの背面には食器などをいれるカップボードの配置がとても多いと思います。

スペース的な余裕があれば、欲しい設備がパントリー。
キッチンで使うもの、ストックしていくものなどを、置いておく場所。

回遊できるようになっています。

キッチン周りの収納は大小に関わらず必ず必要になります。
奥行きが広すぎる空間はかえって使いにくい事もありますので、小さく区切って使うなどの工夫をすることによりかなり見た目以上に収納整理ができたりします。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて玄関の床の仕上げなんですが、最も多いのがタイル仕上げ。
バリエーションも豊富です。

玄関に入ると真っ先に視界に飛び込んでくるのが玄関床と玄関ホール。
選ぶものによって随分雰囲気が変わるものです。

あえて無機質なモルタル仕上げもあります。

ナチュラルな玄関ホールの床材や壁色とのつりあいもとても良いと思います。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さてマイホームでも一番落ち着ける場所ってそれぞれ違うのですが、一人でゆっくりYouTubeみたり、スマホで色々情報を集めたりする場所。

1人で寛げる場所も欲しかったりします。
いわゆる書斎と呼ばれる空間。3畳ほどのスペースで趣味に没頭できる場所などがほしいとの要望もあります。

床、壁、天井全て本物の木を使って仕上げています。

空間ってちょっとした仕切りがあれば、現実から趣味の空間になったりしますので、とても面白い。山小屋風の書斎というより趣味部屋。
とても良い感じです。

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松崎好明です。

さて一つの空間をできるだけスッキリみせるなら、あまり多くの色がないほうが落ち着いた空間になります。

例えば床と家具の色を合わせるのもいいですし、カーテンやクッションなどの色合わせも良いかと思います。

カーテンやブラインドも縦に展開するものはスッキリ見えます。
他にも天井を高く見せるには、床→壁→天井のの順にトーンを明るくすると良いです。

シンプルな空間をコーディネートするからオリジナル感もうまれていく楽しさがありますね。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、今色んな所から空き家を通じた不動産売買のお話し、住み替えされるお話しを頂戴していてほんとありがたい事だと感謝してます。

調査と作成に、時間を費やしますが、不動産取引というのも建築と同じで信頼関係というのが大きく関わってきます。

よく分からない事をなんとかしてくれる。
あなたに頼めば何とかなる。
そんな期待を裏切らないように精進していきます。

売主様と買主様の両方に良い着地点を見つけていくのが、ある意味仕事なんだと思っています。
今後空き家を取り巻くことが増えていきますので、建築的な視点も併せ持つ売買が絶対的にお客様にとっては良いと考えています。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、本日は年内最後のペレットストーブの体感会でした。
立ち寄って頂いた方々ありがとうございます。

ペレットストーブは初めて見る方が多く、その暖かさにビックリされる方も多いです。屋外ですが、暖かさは充分にわかります。

寒さに対する事、光熱費が高くなった事、結露が気になる方など、お住まいの不満点は多いですね。

ペレットストーブはとにかくあったかいので、気になる方がいらっしゃいましたらいつでもご一報いただければと思います。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さてマイホームの中でも面積の占める割合が大きな床。
皆さんはどんな床材がお好みでしょうか。

多く使われているのは複合フローリングといって集成材や合板の基材の上に薄くスライスした天然木や化粧シートなどを張り合わせて作られた床材です。

次に、無垢材のフローリングもとても人気となっています。

無垢材はやはり温かみのある質感ですね。

何を選べば正解というものはありませんので、お好みで選ばれたら良いと思います。

部屋の印象を大きく左右するので、床を選んでから、壁天井の色柄を選ぶというのが原則的な考えです。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、本日は松江市にて建築、リフォームについての講習がありました。
その中でこれは良かったというのが、例えばリフォームされる方が受け取れる助成金や税制優遇措置について。

これは令和4年度の奥出雲町、島根県の、住宅に関する助成事業です。

全ての方が対象にはならない事もありますが、これだけのものがあるというのは知ってるか知らないかでは大きな違いになるのではないでしょうか？

最終的に使うか使わないかは個人の判断になりますが、それ以前にまずは情報は必要！という点とても大事かと思います。

税に関しても、減税を受けようとするなら、申告しなければいけないという点は同じです。勝手には減税されないので、注意が必要です。

私たちは建築あるいは不動産に関わる仕事ですが、少なからずお客様より情報が少ないというのはまずあり得ないと考えます。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて建築コストの跳ね上がりで、マイホームを持とうと考えられている方々にはかなり資金計画も変わってきています。

総額資金計画の中で、どんなマイホームが持てるのかなど、根底にはそこが一番知りたい事ではないでしょうか。

総額資金計画が出来るためには、ある程度の概算費用を掴む必要があり、それは建物だけでなく、諸費用とよばれる費用もいれての計画。
土地を探すというタイミングもこれを守った方がいいですよ！という順序のようなものがあります。

知りたいことをしっかり聞ける様にホームページ内にも疑問の問い合わせがありますので、ご利用頂ければと思います。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、マイホームの中の装飾の一つ。
窓の内側に取付ける、カーテン、ブラインドですが、今回はバーチカルブラインドについてのお話です。

バーチカルブラインドというのは、縦型のブラインドでスリット状になっています。大きな窓にお洒落なブランドですね。

色んな種類があって価格も様々。。
カーテンより高くなるケースもあります。

光の入り方や、目隠し、色んな場面が想像できますね。今はSNSでも豊富な情報がありますので、参考にしてください。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さてマイホーム建築は建てる事がゴールになっているという話を耳にします。
日本の住宅は新築直後から価値は下がり始め、20年以上になれば
価値は無いに等しいものになります。建屋は。

しかしながら京都の町屋は手入れをしながら、長く住み続けられ、価値は認められるものもあります。実際にはそうあるべき住まいを提供しています。
リノベーションでもわかる様に、いくらでも手をかければ住まいは再生、そして形を変化させることもできますから。

アメリカではライフスタイルが変わるとそれに応じて中古住宅へ移り住むなど、中古住宅の価値が上がっています。

立地の良い場所なら、価値が不思議なくらい下がらず売買取引も行われています。
マイホームの性能も上がり、100年だって住み続けられます。
そのためにもマイホームにとって健全な環境下に置いてやる必要があります。

家そのものの価値が長く続いてほしいと願う気持ちです。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて寒い冬に向けて暖まるのには何が良いのか？
エアコン、電気及び灯油ファンヒーター、ペレットストーブ、薪ストーブなどなど。

どれも暖かくなる商品で、結論から言えばお好きなものを選べば良いと思います。
エアコンもとても高性能。ファンヒーターはすぐに温まります。
一長一短はつきものですから、納得したものを求めるのが一番。

暖かさでの質で言えば、ペレットストーブや薪ストーブはまた一味違う暖かさになると思います。
薪ストーブは私は体験した事がないですので、あくまで情報だけが頼りですが、ペレットストーブはもう数年使っていますので、大概の事は語れますよ。

私のように面倒くさがりには、ペレットストーブは楽でいいなーっとおもいます。ペレットをストーブの横に置いて、燃やせば何時間でも大丈夫です。

ペレットストーブはとにかく暖かいです。
室内に排気しないので、空気を汚さず結露もほとんどおきません。

後、何がいいかは、火が見える事。ここ大事です。
ゆらぐ炎をみつめながらまったり過ごす時間素敵です。
今回はこれで終わりにします。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です
11月立冬の頃暦の上では冬ですね。
土曜日はとても暖かく、ペレットストーブの体感会には不向きでしたが、遠くから足を運んでくださったご家族様もいらっしゃいました。ありがとうございます。
日曜日の太陽光発電、蓄電池のセミナー時間が過ぎるほど質問が沢山ありました。
電気代は上がるばかり、自然災害の備えは？みなさん関心のあるところですものね。

『ペレットストーブ体感会』いよいよ来週11月21日、月曜日Ａコープよこた店店頭が今年最後となりました。よろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日はペレットストーブの体感会。町内、町外からお越しいただいた方々ありがとうございました。

気温も高く暑かったですが実際に体感していただくことでとても分かりやすかったと思います。

こういった商品はただカタログだけだと、商品価格だけの判断になりますので案外高いなとかの判断だけになってしまいます。

実際に火をつけての体感会にしているのは、もしご自宅に設置した場合にどんな生活になるのかな?という点をペレットストーブの暖かさを感じながら想像できるということに意味があると思っているからです。

寒さに対する不満や、今使っている暖房機器への不満など。そういった不満点はそれぞれの方が大なり小なり持たれているんだなと思いました。
来週11月21日（月曜日）に年内最後の体感会になります。会場はAコープよこた（仁多郡奥出雲町横田1094-10）です。
今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、11月8日に閣議決定した『こどもエコすまい支援事業』。

この助成制度は、今現在のこどもみらい住宅支援事業と同じ様な制度になっています。

住宅を快適にするための支援事業ですので、工事を考えておられる方には朗報です。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて昨日はSNSと仕事の関連性など夕方より時間を取って頂き他県の住宅会社の社長さんに色々教えて頂きました。

ホームページも随時情報誌を盛り込み、変化させてきてはいたのですが、足らない事も沢山でてきました。

実際にSNS含め広報というのは、日々行う業務でいわゆるお客さまが知りたい情報を出していく事に専念しなければなりません。

いろんな分野、腰を落ち着けてやれば、それぞが面白いかなーっと思います。時間は足りませんが（笑）広報って奥深いというか、時代が動くから変化していかなきゃいけないのはどの業界も同じですね。ホームページ等もここでリノベーションをかけていこうと思います。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて風呂に窓は必要？という点。
思うにどちらでもいいんじゃないかな？というのが率直な意見です。

というのも、そもそも窓というのは光や通風目的。
暑い、寒いという事でいえば、開口部（窓）からの熱の出入りというのはかなり大きく、寒い冬の場合には、窓から冷気が入り、いくら温めても寒いという現象が起きてきます。

昼間の換気という点では窓があることにより通風が取れるのも確かです。
ですが、24時間換気が義務付けられた今、お風呂の換気は常時するお宅も増えたりと、窓の必要性は必ずという事ではない気がします。

あくまで個人的な意見ですが、窓が必要とするなら小さな窓で十分かとおもいます。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さてユニットバスの設置工事。
ありがとうございます。

浴槽の断熱効果も高く、デザインも豊富。
アクセントで壁一面を違う色で選ばれる方も多いですね。

お風呂は水を使う場所。どうしてもヌメリが出てきてしまうので、掃除のしやすさ、水捌けの良さがポイントですね。

水が留まる場所を少なくするために、棚等も極力設けない方法もあったり、使い勝手とメンテナンスを考えて選ばれる事もポイントの一つかと思います。

今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さてイベントのご案内です。
11月12日（土）のペレットストーブ体感会
奥出雲町三成のサンクスでの開催です。体感できますのでお気軽にご参加いただければと思います。

そして翌日11月13日（日）は太陽光発電・蓄電池セミナーです。
電気代高くなったな～。年々上がってない？のような感覚の方多いのではないでしょうか。
その理由と対策を聞けます。
こちらのイベントは予約制ですのでこちらからお願いします。

いずれのイベントも売り込み等はありませんので安心してご参加いただければと思います。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて本日は土地建物の売買に向けてのご相談を兼ねた売主様との打ち合わせ。
資料等を整理して、次回は買主様候補の方に同席いただいてのお話となります。

これまで手がけてきたスタイルは変わりませんので、仮に売買に向けてお話が進めば、資金計画へのお話も一緒にできるので、より安心して頂けるのではないかと思っています。

お客様からも言われる様に、こういった売買のお話はこれから益々増えていくかなと思います。全面的にお任せ頂けることに感謝すると同時に、責任の重さも実感しています。

自分が取れる最善を尽くします。今回はこれで終わりにします。
写真は仕事帰りに立ち寄った道の駅からの紅葉です。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です
11月出雲では神在月です＾＾
一年に一度全国の神様が出雲にお集まりになるありがたい月です＾＾
「神様のおかげ」出雲の住民はよく使う言葉です。
今日も手を合わせ神様に感謝。

紅葉の季節、暖かいせいか赤や黄、なんとなく茶色が多い気がします＞＜
銀杏は綺麗な黄金色しています＾＾
金言寺、八川小学校の銀杏も綺麗です＾＾
今日は午後になり寒くなってきました。奥出雲にお越しの際は暖かくしてお越しください。

写真は配達の途中で出会ったトロッコ列車と、先週の花火です。とっても綺麗でした＾＾

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さてシステムバス設置。ありがとうございます。

メーカーも様々なんですが、質感やパネルの色で全く別物になりますね。
お客様のセンスや好みが出るから面白いし楽しいですねー。

お風呂は毎日入るし、疲れも取る特別な場所。
ふぅーって息をはきながら、1人で1日を振り返ったり、お子様と楽しく振り返ったりと、ほんとお風呂って大事な場所ですね。

キッチンに次ぐ人気のでる商品ですね。今回これで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、不動産売買に向けてのお話、ご相談が連日あり、今週末は全て埋まりました。役所に確認したいことがありましたが本日は祝日。自分たちが休んでないのでものすごく不便に思いますｗｗｗ

不動産業が建築と少し違うのは、売主様、買主様、双方にとって良いお話になるようにするところが肝心で、仲介というのは、間を取り持つ事を意味します。

実際に様々な事案がでてきますので、その度に悩み、調べ、聞いて、解決策を見いだします。実際一筋縄でいかない事も多々ありますが、お客様から頼りにされる限り、どうにかしなきゃの連続です。

真面目にやっていると、不思議と助けていただける事も多く、本当に環境や人に恵まれているんだと感謝です。

引き続き頑張ります。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、ユニットバスに内窓を設置しました。

ユニットバスの入れ替え工事の後、既存のサッシはそのまま利用しましたので、内窓で断熱効果の向上ができます。

お風呂に比較的大きなシングルガラスの窓が付いていたので、お客様からは、とにかくお風呂が寒くて。。という事をお聴きしていました。

ユニットバスの入れ替えプラス内窓で快適さは格段にあがり、とても喜んで頂きました。ありがとうございます。
今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、オリジナル情報誌『風にのってファミリー通信11月号』の原稿が出来ました。

ご縁のあった方々へ毎月送らせていただいています。
感想など有り難いお言葉もいただいており、ひだまり出版室も励みになっています。

もう11月。月日がものすごいスピードで加速してる様に感じます。
身体には十分気をつけて日々過ごそうと思います。今回はこれで終わりにします。

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