いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、空間に変化をつけるスキップフロア。
同じ階層に高さの違う空間をつけるのですが、子供達はこのスキップフロアが大好き。
同一の空間にありながら、高低差をつける面白さ。
家づくりを楽しめる一つとなります。
写真のような空間ができれば、お子さんの成長にあわせて使い勝手も変えることができるのと、大人も用途は様々。
家族構成の変化や、時代の変化に対応していける家はやっぱりいいなって思います。シンプルに作って自由にアレンジするのも楽しいかなと思います。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて弊社も採用している制振ダンパーエボルツがこの夏に更に性能アップします。
制振ダンパーは、車でいえばサスペンション。
路面下での繰り返される衝撃を吸収して、車内では快適な乗り心地にしてくれますね。
日本は地震大国。まず家を倒壊させない、人命を守る、ものすごい大きな役割があるのですが、その前に、建物にできるだけダメージを与えない。耐震されてる建物が倒壊するのは、繰り返される地震（余震）により建物の変形からくることが大きな原因だと思われます。
耐震性能＋制振という考え方で、地震初動から確実に働いてくれるダンパーでないと意味がないと考えます。
制振ダンパー、もし興味ある方はこちらをご覧になってください。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、マイホームの特徴を印象付けるのは、外観はもちろん、内観も大きく影響していきます。
使わない部屋を作らなくなっていますので、客間という概念も薄れているかもしれません。
人を招くのはリビングが多くなりました。
視界に入ってくる空間で印象づくのは、色だったりします。
色選びでは、床→壁→天井の順に選んでいくのが良いかと思います。
床よりかべ、天井を明るい色にすることで、より空間が広く感じます。
逆に天井の色を濃くしていくと、実際の天井より低く感じるので、意図的に隠れ家的な空間にしたい場合以外は注意が必要かと思います。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて戸建てマイホームを持とうと考えている方、実際に夢のマイホームが建った後の暮らし、近所付き合いなど気になりませんかー？
素敵なマイホーム。念願だったマイホーム。建物へのワクワクも当然大きいですが、ご近所さんはどんな人だろう。
そこの地域はどんなルールがあるだろう。。人によっては苦手な事もあるかもしれません。
住む場所の地域性など、本来は知っておいたが良い事もあります。
これは事前情報という事になるのですが、マイホームは建物ばかりじゃないし、土地のことばかりでもなかったりします。
最終的に安心して暮らしていけるのは地域性もあるかと思います。
なぜなら、もし自分なら気になるからです。
こういった背景を考えると、お客様には何が必要なのかが分かってきます。
マイホーム計画はトータルで考えるもの。それを考えてくれる業者（人）とのご縁かなと思います。
結構大切な事かと思います。今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さてペレットストーブは今年の寒い冬に大活躍。
まだまだしばらく使います。エアコンだけだと物足りない底冷えには最高かもしれません。
よく煙突のこと聞かれますが、基本的にペレットストーブの煙突はこんな感じです。
排気は全て外にだします。この煙突は二重構造になっていて、吸気と排気をしていきます。
室内の配管はこの程度です。
室内で煙突の立ち上がりをつけることもできます。
薪ストーブとは違い、短い煙突となります。
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松崎好明です。
さて、ここ近年タッチレス水栓を選ばれるお客様が増えてきました。
実際に使ってみると便利ですね。
キッチンで料理したり洗い物したりする時、どうしても手が汚れたり、泡がついたりとできれば水栓レバーなどに触りたくない感じです。
コロナ禍で余計に需要も増えてきたと思います。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、家づくりは何から始めたら良いんだろう！？と思ってる方はとても多いはずです。
これは当然のことだし、誰しも思われるのではないでしょうか？
一番良いかなと思うのは、資金計画です。
ここ、めっちゃ大事です。
しかも建物の費用だけとか、土地の費用だけでなく、総額に着目してみましょう。すると予想以上に出ていく出費が多くなるはずです。
まずはご自身の総予算をしっかりと把握した上で、マイホームにかかる費用を概算で把握していくと、自ずと土地にかけられる費用がわかってきます。
あまり土地からどんどん探していくのは賢明ではないかと思います。
資金計画のやり方もきちんと教えてくれる会社とお付き合いされるのが良いかと思います。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
本日も天気の割に寒く感じた1日でした。
皆さんは底冷えという言葉をご存知でしょうか。
暖房してても足元が寒く、温まらない。
これはコールドドラフトと言って、部屋の中の暖かい空気が、外気で冷えた窓に触れ、そこで冷やされて床づたいに冷たい空気が流れてくる現象をいいます。
こういった状態になるとガンガン暖房をつけても頭の方は暑く足元は冷え冷えの二層空間になりとても、居心地が悪くなりますし、光熱費の無駄づかいにもなります。
対策とすれば窓の断熱を上げる事が効果的です。
それから、サーキュレーターでへやの空気を対流させコールドドラフトを防ぐ方法が良いと思います。
エアコンの吹き出し口に向けてサーキュレーターの風を当てるのが良いと思います。
我が家ではペレットストーブとサーキュレーターを併用しています。
効率よく暖をとりたいですね。今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、木造住宅での内装材にも本物の木を使う、いわゆる無垢材での家づくりも人気です。
床材、壁材、天井材。
これらは家の中の面積が多い部分なのでインパクトがあります。
木材の利点は、調湿効果もあるし、床材ならば裸足で気持ちよいなど人気が出るのがわかります。
ではデメリットといえば、やはり木材は呼吸してるところから、木の収縮があり隙間ができる、柔らかな材質ならば、傷がつきやすいなど。。
しかしながら大概住んでると、傷も気にならないようになってくる方がほとんです。
それでも乾燥収縮で隙間が出来るという事については、やはり木材自体が含んでる水分量に大きく関わってきます。
木材は水分が抜けていく過程において、収縮やねじれがでてきます。
そこで、うまく乾燥させて水分量を減らしていくことで、床材などは最小限の収縮となります。
弊社の商品である、木のひらやなどは、室内に使うフローリングなど、造作材の含水率が、きわめて低いところまで管理されています。
夢ハウスは木材の適材適所ということに重点をおいています。
受け身だけで、材料を仕入れている事が自然な流れで本来は主流なのかもしれません。木材の品質管理が徹底しているので、ここはすごいところかと思います。
今週も18日と19日に木のひらやの完成見学会を開催します。
詳しくはこちらをご覧になって下さい。
完全予約制です。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、マイホーム取得時の最大の税制控除と言えば、住宅ローン控除、そしてマイホーム取得時に祖父母、父母などからの資金援助における贈与税の、減税など。
不動産フォローアップ法定講習を連日受けています。
税金面の事は、正直なかなか分からない点も多いですし、曖昧な事を告げることもできませんが、お客様が税制優遇を受けるためには、最低限の事ぐらいは分かる必要があります。
これは減税をうけるためにはほとんどの場合、申告というのが必要になるためです。何もしなくても節税にはならない点注意が必要です。
そして、税制優遇は、脱炭素の取組みがかなり反映されていて、省エネ基準や断熱性能などが高い住宅が、優遇措置も大きくなっている所です。
そういった建物を建築する事はどこでもできるため、それを証明していく手段も当たり前になる感じです。
世の中の動きは常に見ておく必要があります。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、マイホームが完成しお引き渡しと同時に入っておく必要のある火災保険。
住宅ローンも原則、お引き渡しと同時に実行され、お客様は次の月から支払いがスタートするという仕組みです。。
どこの地域に、どんな構造の建物が建っているのかをきちんと公にわかるように法務局へ申請登記を行っていき、間違いなくこの土地建物はお施主様のものだと、主張できるようにしていきます。
住宅ローン利用の場合は、借りた金額、支払い利息、延滞利息など、全て登記事項証明書に記載されていきます。
こういった流れは通常分かりません。それは大概初めてのことですから。
不安になるかもしれませんが、今どこの住宅会社でもお客様の代わりに手続き代行等をやってくれますので安心してください。
そしてマイホーム取得のための国や地方自治体等の助成金も速やかに手続きを行い実績申請していきます。
こうしてみると、他業界にはないほど色んな手続きがあります。
しかも分野が広いです。こういったことを一つずつ丁寧にクリアしていくことで、よりお客様は安心して新居へお引越しできるのではないでしょうか。
最終的に、あーよかった。この会社にお願いして。。と思っていただけるように精進します。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
完成見学会行っています。
外から見た感じでは平屋の家、中に入るとびっくりするほどの解放感です。
無垢材の木のぬくもりを感じる家です。
冬暖かいのはもちろん、遮熱の屋根により夏涼しいのがとても魅力です。
2月18・19日も予約制で見学会を行っています。
ＴＥＬ 0854-52-0488 お電話ください＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、『木のひらや』オープンハウス1日目。
完全予約制でのご見学。
外観からではちょっと想像できない大空間が広がる木のひらや。
ご見学いただいた皆様からは、良いなーという声があちらこちらに。
エアコン一台だけで、十分すぎるほどの暖かさ。
夢ハウスの木のひらやはとことん、木材にこだわりを持っています。
適材適所に使われる本物の木はなんとなくではなく、全てに意味がある事がわかります。
従来の吹き抜けにはなかった快適さが備わっています。みんな笑顔。
ママが料理をしている姿を子供たちが上から見つめる。。
そんな風景がみえてきます。
今回はこれで終わりします。
マイホーム計画を始めようとする方に完全予約制でお待ちしています。
詳しくはこちらから。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、相続登記の義務化というのが、2024年4月から施行されます。
所有者不明な土地などが増え続けることへの歯止めとして政府がうちだしたものです。
実際この制度は遡及、いわゆるさか上りますので、義務化となる2024年4月以前に相続したものにも適用されます。
では相続登記をしてない場合、将来的にどんなデメリットがあるかについてお話しします。
★未登記の不動産は売却が出来ない。
★不動産相続の権利関係が複雑になる。
例えば相続人が複数いた場合、亡くなられていた場合など、時が経てば経つほど、さか上る人などが増え続けとても大変になります。
★土地の所有者が不明で復興事業等が出来なかったりする。
災害などで復興するときに、実際に土地の所有者が特定できずに工事が滞り大変だったという事実があるようです。
義務化ということですので、正当な理由なく相続登記をしない場合には当然罰則もあると言う事です。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、エコキュートに関することです。
パナソニックのエコキュート、冬場に湯残量が極端にへりしょっちゅう沸き増しを繰り返している場合、リモコンの設定が『おまかせ節約』になってるかもしれません。
このおまかせ節約というのは、メーカー推奨とはあるのですが、どうも高い時間帯での沸き増しもあったりとの事例もあります。
冬場はどうしても外気温も低いので、環境が色々かわったりするから一概にはいえないのですが、そういった症状に悩まされてるお宅は、設定を『おまかせ』に変更してみたら改善するかもしれません。
おまかせでも節約とは意味合いが違っています。
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松崎好明です。
さて、登記されてない建物を未登記建物といいます。
土地が登記されていないと言うのはあまり聞かないですが、建物が登記されてないことは案外あります。
例えば新築で住宅ローン利用する場合などは、まず間違いなく登記することになります。
で、未登記建物があるとどうなるか？
先々で、建物を売ろうと思った場合に、買われる人が住宅ローンを利用する場合などに、未登記物件があると、金融機関はお金を貸す事ができない場合がほとんどです。
これは担保設定（抵当権設定）ができない事が理由になります。
未登記物件だと相続時にも影響してきたり何かと不具合も生じますので、明確にしておくことが大事かと思います。
それと、市町村から春送られてくる、固定資産評価証明には未登記建物も記載されていいる事もありますので、これだけで本当に登記されているか否かはわかりません。法務局で登記事項証明書をとれば一目瞭然です。
登記は第三者への対抗要件、つまり他人から財産を守り主張できる唯一の手段といっても良いと思います。
相続登記が義務化になるなど、所有者を明確にしていくなど、先々で不明な不動産を出さないという取組です。
今回はこれで終わりにします。
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2月11日、12日、18日、19日の木のひらや完成見学会の詳細はこちらから
さて、トルコで起きた大地震。たくさんの方々が亡くなられたり、怪我をされています。お悔やみ、お見舞い申し上げます。
しかしながら自然の猛威とはものすごい事。予想できない規模の災害は突然やってきます。日本も同じ様に地震大国。
いつ大地震が起きても不思議ではありません。
備えあれば憂いなしというくらい、災害に対しては何かしらの用意はしておくべきかなと思います。
我が家でも数年前にポータブルではありますが、蓄電池を仕入れています。
住宅の耐震性も、重要ですが、災害が起こっても、最低限の生活が確保できるような準備がやはり必要だと感じます。今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
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さて土地を買う時や中古住宅、あるいは建売など、不動産売買に直面した時には出てくる契約。
分からない事が多いこの業界で、いきなり不安になったりすることも多いかもしれません。
今日は媒介（バイカイ）契約についてのお話です。
例えば地主さんが、この土地売りたいから○○不動産にお願いする時に不動産会社との契約というのが、媒介契約となります。
よく仲介と媒介との違いはなんだ？と思われる方も多いと思いますが、売主と買主との間に入ってまとめるという意味合いでは同じ意味です。
不動産取引は、個人間で口約束でも成立しますが、書面に残すというのはとても大事かと思います。
媒介契約を行い、不動産会社は買主さんを探す作業に入ります。
契約書と言われても、びっくりする事もないように知識として入れておいて下さい。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
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さて光熱費が高くなっています。
例えば電気代。生活スタイルが変わっていない場合、そんなに消費も変わらないものですが、電気代は昨年と比較しても消費電力はかえって少ないのに、請求金額は数倍などなど。
今後電気代が月に10万超えなんていうお宅も出てきそうです。
光熱費がかかるからと、この寒い時期にエアコン等をつけずにおられる方は時に命に関わる事態（ヒートショックなどかっこいいも引き起こしかねないので、十分お気をつけ下さい。
こういう事態になると、やはり家の断熱性能をあげることは大事かなーと思います。熱の出入りがある窓には、内窓をつけることでかなり改善します。
古いエアコンなどは省エネ性能に優れたものに変えるなどの対策も有効です。
断熱性能を上げれば、光熱費は確実に抑えることは可能かと思います。
毎月支払う光熱費の年間総額を計算してみるとかなりの金額になってしまいます。
色んな意味での対策と見直しを考えていく時期だと思います。
今回はこれで終わりにします。
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松崎好明です。
さて、みなさんはインテリア黄金比という言葉をご存知でしょうか？
つまりはお部屋の色の割合を示したもので、この法則に近いとごちゃごちゃした空間にならないとされているものです。
※画像はネットから頂戴しました。
一つの空間に何色もの色が点在すれば、落ち着きのない空間になるので、壁や床などの大きな面積をしめる所を、ベースとして、ソファなどのメインカラー、そして、観葉植物などでアクセント。
3色、4色くらいまででおさめるのが、飽きのこない空間だとされています。
部屋コーデをする際にはそういった事を意識すると良いかもしれません。
今回はこれで終わりにします。
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