いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、今月のオリジナル情報誌『風にのってファミリー通信』の原稿ができました。
毎月発行のため、1年間で12回。なかなかの情報量かと思います。
実際に旬な情報をタイムリーに掲載するにはかなりのハードルにはなりますが、マイホーム計画の不安な部分を取り除くには、まずは情報。
そしてその業務に携わるスタッフの人となり、
どんな人がどんな思いで仕事をしているのか。社長はどんな考えで、どのような信念でいるのかなどを知ってもらう。
ここはめっちゃ大事なところです。
明日から2月。2月までの不動産の法定講習も全て残っているので、しっかり計画的にこなして行かなければと思っています。
今回これで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、火災保険っていつのタイミングで入ればいいのかな？
例えば新築した場合はいつから入ってどんな手続きがいるのか分からない事も多いかとおもいます。
結論から言うと、新築の場合なら、住宅会社からお引き渡しをされた日から補償が始まるように加入するのが一般的です。
当初の火災保険料も住宅ローンで支払うようにしてる場合でも同じようにお引き渡し日からスタートできるように保険会社と話し合っておきます。
保険会社の選定から見積もり、補償内容の確認など、少なくても引渡しの一カ月前くらいからは具体的に段取りした方が良いかと思います。
こういった事も弊社では資金計画提案時に同時にお話しさせていただいております。知らないことが山のように出てくるのは当然です。だから家づくり勉強会などを通じて情報を掴むことが大切になってくると言うことかと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて寒い日が続いたり、天候の悪い日が続くと晴れ間が嬉しくなります。
特にこの冬の太陽の光は部屋の奥まで届き明るさと暖かさを同時に運んでくれるものすごいエネルギーです。
この光のエネルギーを照明で演出するのは不可能です。
それほど自然の光は素晴らしいものです。
マイホームでこの自然光を取り入れるには、窓配置です。
窓も大きさも種類も様々です。
南側には大きな窓を配置する意図は、光を取り入れる事、冬場の暖かな太陽エネルギーを室内に取り込むことで、マイホームの付加価値は確実に上がると考えています。
もし窓配置が思う様にいかない場合は、高窓や、吹き抜けを利用した光を取り込むのも選択肢です。自然のエネルギーをいかに効率的に取り入れるか。。
特に光熱費が高騰してくるこれからはより、その考え方が必要になってくると思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、強烈な寒波と警戒していましたが、積雪量は案外少なかったです。
松江市などが案外多かった感じです。
気温が低いので、やはり暖かな場所ほど気持ち良いところはありません。
そこで、エアコンについて。。
エアコンはとても優秀な設備なことは再三お伝えしてますが、能力的には暖房メインな考え方が良いです。
夏場の冷やす能力より、冬場の暖房能力が高いエアコンを選ぶことが良いかと思います。これは、冷やすエネルギーに比べ温めるエネルギーというのは、はるかにエネルギー能力を使うからです。
寒い時期になかなか温まらないのは、お住まいの断熱性能にも大きく影響するのですが、エアコン事態の能力にも強く影響しています。
エアコンは室外機とのセットで作られますが、寒い時期に霜取りばかりをして、なかなか温風が出てこないという事がよくあります。
それを解決するには、寒冷地タイプのエアコンを選ばれることで、このストレスからはほとんど解消されると思います。
寒い時に温風がなかなか出てこないというのは、想像以上にストレスですので。。寒冷地仕様だとお値段は高くなりますが、快適な事と結果的に省エネにも大きくつながったりという事が先々で出てきますので、目先の価格だけの判断だとかえって商品選びを失敗する事になったりもします。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産物件の価格についてです。
例えば、ほしい土地があったとし、その土地にはかなり老朽化した家屋があるとします。
この場合不動産の価格を算定するにあたり、条件に応じて売買希望価格は変動していきます。
家屋を残したままの現状引渡しか、建物を解体して更地として売り渡すか。。など売主がどこまでするのかにより価格が変わってきます。
更地で引き渡す場合は、建屋の解体費用がかかるので、その解体費用を売買金額に加えて売り渡すという条件ならば、当然金額は高くなります。
逆に、現状引渡しで売買となれば、売買価格は安くなるという背景になるのが一般的です。
売買金額だけにフォーカスするのだはなく、どんな条件で売ってくれるのかな？という点をよくみて検討するのが良いかと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて10年に一度の大寒波と言われていますが、大事にならない事を祈っています。
先日、ご近所の方とお話ししてたのですが、こう寒くなってくると、エアコンだけでは物足りなくてー。。
という奥様。決して古い建物ではなく、断熱性能もそんなに低くないはずです。
それでも底冷えがするのはある意味エアコンではカバーしきれない部分もあるかもしれません。
輻射熱などがでて、身体の芯から温まるような暖房機器のペレットストーブや薪ストーブなど、火を使うもの。
ペレットストーブは体感していますが、温かさはピカイチです。
エアコンもものすごく安全で高性能な設備機器ですので、併用して使っていければ最高ですね。
排気は全て外部にするので、部屋の空気はクリーンです。
明日からの極寒には欠かせない設備となりました。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、本日は県外の方をzoomでつなぎ、不動産売買のオンライン打ち合わせを行いました。
文面とは違い、会話のキャッチボールができることで、わからない事、聞いてみたい事などをタイムリーにできるのが魅力だと思います。
空き家問題、相続した後の不動産など、すでに県外へお住まいをかまえてる方がこの先どうしようかなど、お困りの事も多いかと思います。
そんな中、こうしたオンラインの相談会は大切な事だと感じています。
今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
今朝は寒かったですね。うっすらと積もった雪に太陽の光が反射してキラキラととても綺麗でした＾＾
青空も広がり大寒とは言え昼間は過ごしやすかったです。
新築工事現場ではカーポートも行いました。完成までもう少しです。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、本日は土地の売買契約でした。ありがとうございます。
土地選びもなかなか難しいですね。。
良い立地や便利の良い場所などはやはり価格も高くなります。
総額資金計画をする上で、必ず土地購入費用というのは概算でも入れておかなければいけませんが、ここで大事なのは、優先順位。
予算（自己資金＋住宅ローン）-建物建築にかかる費用=土地購入予算
いいかえれば余った費用で買える土地を選ぶ。。。というのが一番後戻りしにくい計画かと思います。
細かな諸費用というのも、必ずついてきますので、まずは仕入れ（情報や勉強会などに参加）が優先かと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、みなさんは登記という言葉を聞いたことはあるでしょうか。
不動産取得時にも必ず登記という事が出てきます。
では登記って何？という事なんですが、こんな風にネットには出ています。（一定の事項を広く公に示すため、公開された帳簿に記載すること。取引における第三者に不測の損害を被らせないための制度）
つまり、売買の時などに、買おうとする人に明確な証拠としてあるので、安心して買う事ができるというものです。
第三者に権利を主張するためのものでもあります。
土地を買ったり、中古住宅を買ったり、売ったりするとき、あるいは新築住宅を建てたりした時には、例外なく登記と言いたいところですが、義務でないものも実際あります。
費用はかかりますが、きちんと法務局へ登記申請していき、自分の大切な財産を守りましょう。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、住宅ローンの返済期間も金融期間によってはこれまで最長の35年から40年になってる金融商品も出ています。
返していく視点から見れば返済期間は長くなれば大変だなーと感じます。
それでは住宅ローンを組む場合や月々の返済額などからの視点だと、無理せずに組める金額と返済額でマイホームが手に入るという見方もできます。
特に住宅ローンは、年収により月々の返済可能上限額も決まるので、返済期間が長い場合には、借入可能額を増やす事もできます。
例えば20代でマイホーム取得する場合など、自己資金も少額だったり年収もまだまだ見込めない場合にはこの返済期間が大きな意味を示してきいます。
とにかく高額な借入と長期に及ぶ返済。
できるだけ若い年代から計画していくのは賢明な選択かなと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて土地探しと言うのは必ずしも家を建てるための宅地ばかりではありません。
資材置き場や、土場など、ご要望あれば探していきます。
実際に情報というのは、ネットで一般の方がみれるサイトだけではなく、全国の不動産屋だけが見れる情報もあります。
これを指定流通機構（レインズ）と言います。
不動産売買も需要と供給の世界。
売主様には売りたい理由があり、買主様は買いたい理由があります。
価格というのは、その理由によって変動していきますので、一概に相場だけで決定するものでもありません。
例えばほとんどの方がいいなと思う土地にはその理由が存在しています。
情報はある意味なによりも強い味方になってくれる場合もありますので、知りたいことはどんどん聞いてみてください。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、昨日は不動産売買契約でした。
本日決算で、無事に所有権が、買主様にうつりました。
売主様とは昨年初めてお会いしました。
きっかけは年に数回新聞に折り込む、弊社のオリジナル情報誌をご覧になっての事でした。
不動産売買を考えておられた際に、どこに頼もうかと思っていたところ、弊社の情報誌に不動産売買のことなどの記事を目にし、相談してみようという事になった経緯があります。
不動産査定から始まり、売買までの流れをずっと見ておられた売主様から何度もお礼を言って頂き、感謝される仕事だと確信しています。
売買までは色んな出来事があり、一つずつ解決していきながら、昨日、売買に至りました。
買主様にも全面的にお任せ頂きました。
ご縁をつなげられたこと、本当に良かったです。
信頼して任せて頂けたこと感謝です。
不動産事業部も今年更なる飛躍をするために精進しますので安心してご相談頂ければと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、配置的に便利なキッチン横のワークスペース。
何気に便利な空間だと思います。
お家時間という言葉がコロナ禍によってさらに加速した感じのここ数年。
リビングの一角に子供たちが勉強できるカウンターを設けたり、書斎といったものもより作られていると思います。
リビングにキッチンもワーキングスペースも加えてプランニングできればよりおうち時間も効率的で楽しめる気もします。
書斎はオープンタイプや個室タイプ、どちらでも作れます。
集中できる環境は人それぞれ違う場合もありますので、設計の段階でよく打ち合わせするのが良いかと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、昨日は広島まで勉強会に参加してきました。
目の前にこられた、あるいはこれから出会うお客様にとって私たちは安心してまかせられる存在でなければなりません。
もっと言えば、私たちと出会っていただけたことは、お客様にとったら本当に良かったと思える。。と自らが感じていくぐらいがぶっちゃけ丁度いいかと感じています。決して自意識過剰ではなく、それくらいの気持ちで向き合っているということ。
それには学びは絶対だし、終わりはない感じです。努力したもの、事だけが確実に認めてもらえるものになる。安心と信頼はつくろってでるきシロモノではないんですね。
学んだら即実行。これがなかなか出来ないことでもありますが、自らいくつ責任をもって動けるか！ここがめっちゃ大事かなと改めて感じた勉強会でした。
自分ができる最善を尽くす。大好きな言葉です。
今回はこれでおわりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
令和5年1月13日今年もよろしくお願いします＾＾
奥出雲、昨日、一昨日の朝とても冷え込みました。日中は春のような暖かさになりましたね。
寒さのおかげで木々が樹氷してとても綺麗でした＾＾
桜の木です
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて皆さんはピクチャーウィンドウと言う言葉はご存知てもしょうか。
景色の良い風景の一部を窓から絵画のように切り取ってみせる事をいいます。
これは窓の、大小に関わらず、自宅にいながら綺麗な景色で癒されたりリラックスできるための演出もかねています。
周りに綺麗な景色がなければ中庭や、庭木を見せるやり方もあります。
我が家はリラックスするためのものでもありますので、こういった演出もできることは素敵なことですね。
ピクチャーウインドウからみる景色に季節の変化や朝昼晩に変わる場面も毎日見る事ができ、癒し空間が一気に高まります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホーム計画で大切な資金計画。
頭金ゼロでもマイホームは建つの！？
住宅ローンの使い方次第では可能です。
しかしながらとてもやりくりは大変になってきます。というのも金融機関によっては住宅ローンでの資金使途が少し違ったりするので、頭金なしで向かえば、何かしら資金ショートする可能性が高いです。
厳密には、自己資金は一時的な立替に利用しなければならない場面もでてきます。例えば土地購入時の契約時に払ったりする手付金など。。
昔のようにマイホーム計画にはかならず2割以上の頭金が必要という事ではありませんし、例えば子育て中の若い世代にそんなに預貯金ができる方も少ないかと思いますので、自己資金の少ない方でもマイホーム建築ができるようになってはいます。
お金の悩みは尽きなかったり不安だったりもあって当然です。
ここはご家族様での話し合いで解決しない場合もあるかと思いますので、実際に工務店等の資金計画の勉強会などに参加してみるのも良いかと思います。
お金の問題はなかなか言いにくい事もあると思いますが、大事な部分です。
頭金ゼロからのマイホーム計画というキーワードには気をつけてかからないといけないかなと思っています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、日本の10年国債の利回りの動向なんですが、
グラフをみると12月に上昇しています。
1月の住宅ローンには反映されないと思いますが2月以降が気になります。
フラット35など長期固定金利に、この国債は関係性が高いです。
日銀の黒田総裁の任期がおわり次の総裁が決まった後4月以降は金利動向も変化があるかもしれません。
と言うのも、低金利、物価下落、収入横ばいなど、低金利とあるいみバランスを取っていた経済ですが、コロナ禍以降物価上昇に伴い収入は増えていかないなど、アンバランス化が加速していきとても不安定な状況です。
不動産価格も上昇していて、ある意味、不動産バブルみたいです。
都市部や地域格差はもちろんありますが。。
マイホーム取得に直結している、住宅ローンと、住宅ローン控除など税制バランスも考えていくと、これまで26年超低金利を続けてきた変動金利も今後上がる可能性もあります。
マイカーローンまで超低金利となっていますので、この時期に買い替えされる方も多いかもしれませんね。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて毎月発行のオリジナル情報誌『風にのってファミリー通信』の原稿ができました。
弊社と何かしらのご縁をいただいた方々に送っています。
マイホームに関する情報、不動産に関する情報、弊社の取組など人となりを感じてもらえる事もあります。
紙媒体ですが、最終的にSNSにリンクしています。
確からしい情報は選択肢を増やすきっかけになることや、マイホーム計画で後悔や失敗というマイナスな要因を事前に排除できる可能性も高くなるかもしれません。
そう言った観点からみても、情報というのが、いかに大事なのかが容易に理解できますので、SNSは常に意識した取組は今の時代マストではないかと思っています。
皆様の知らない事を減らすという最終的な目的のため情報をだしていきます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
本日は昨年の売買契約内容の変更がありましたので、書類作成からスタートでした。もちろん、契約後の変更は売主様、買主様の合意が必要ですし、第三者の立会いも必要になったりします。
書面にて記名、押印は必須です。
もしかしたら、あまりないケースかもしれまんが、いかなる部分にも対応していけるようにしていますので、安心してお任せいただければと思います。
不動産情報はネットで取られる事が多いと思いますが、実際に売買や賃貸となれば、どの様な手続きが必要なのか知らない事だらけなのが当たり前です。
土地売買の時と、中古住宅が絡んでいく場合とでは買われる側にとっては情報量はまるで違ってきます。
後、時折質問がでる仲介手数料というのは、実際には法律で上限が決まっています。つまり上限は決まっていますので、それを超さなければ違法にはなりません。
その時の状況によっては上限頂かないことも出てくると言うことになります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。
暮れの大雪で、年越し心配でしたが、あれ以来積雪もなく本当によかったと感じた新年でした。。
今年もお客様の選択肢が増える様な情報を提示していきたいとおもいますので、ひだまりホームをよろしくお願いします。
物価上昇に伴い、家づくりも予算も例外なく上昇していますので、新築に関しては、土地選びや総額資金計画をよりシビアにしていく必要があるかと思います。
リフォームに関してはお客様の不満を解決していく優先順位を一緒に考えご提案していけるように。
不動産事業に関しては、土地探しから中古住宅の売買、そして空き家対策に関するご相談など、幅広く対応できるようにしていきますので安心しておまかせいただければとおもいます。
今回はこれで終わりにします。
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