2024年9月

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて28日、29日ともにお客様のご厚意により完成現場見学会を開催しました。
完全予約制で家づくりを考えてる方のみのご参加でした。

29日には家づくりセミナーの予約をいただいておりましたので、見学会を兼ねて来て頂きよりリアルなセミナーになったかと思います。

実際の建物を見る事で感じる広さであったり使い勝手。
今のお住まいとの比較になりますのでこれから向かわれるマイホーム計画には十分な参考になったのではないでしょうか。

自然の光が存分に入り込む空間。
開放的な吹き抜け。
木の家の暖かさも安らぎも兼ね備えた空間。

お客様へのお引き渡しも間近です。ワクワクの新居での生活。
こちらも想像するだけで笑顔になりますね。

この度新居を貸して頂いたお客様に感謝。
ご来場いただいた方々へ感謝。

ありがとうございました。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、お客様のご厚意により
9/28(土)、29(日)の両日、現場完成見学会を開催します。
完全予約制です。
詳しくはこちらをご覧下さい。

カルフォルニアスタイルの木の家。
耐震等級3+制振でZEH基準。

土地探しから全て弊社にご依頼いただきました。
ありがとうございます。

家づくりはストーリーが必ず存在しています。
同じストーリーは存在しません。

大切なご家族様の素敵な新居。
これからマイホームをお考えの方は参考にしてもらえればと思います。

今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて昨日も家づくり相談会を雲南市で開催しました。
お客様のご厚意により新築内覧もかねています。

実際の敷地とそこにこれくらいの大きさの建物がたつとこんな感じになるという実感をされました。
実はそこがとても大切なことになります。

大きさや広さのイメージはやはりいくら図面やパースでみていただいたとしてもなかなか把握しにくい部分です。

例えば広い土地が欲しいという方にはなぜ広い土地が欲しいのか？ということを必ずお聴きします。
お客様は大概初めて向かうマイホーム計画になります。

いくらSNSから情報を集めてきたとしても、わからない事が全て解決するなんてことはまずありません。

そんな、なんとなくを一つ一つ明らかにしていく事も私たちの仕事なんだと思います。マイホーム計画の不安は知らない事から起きる現象ですのでまずは知ることからがとても大切です。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、本日はペレットストーブを設置しました。
ご依頼いただきましたお客様ありがとうございます。

弊社でも一番設置台数の多い機種です。
暖房能力はなんと20畳以上。

温風が出るタイプです。
取付した本日は外気温35℃くらいな真夏日でしたので、実際の稼働はもう少し先になりますがお客様もとても喜んでおられました。
今年の冬は暖かいリビングとなりますね。

本日はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、住宅ローンにおける、年収負担率という事をご存知でしょうか？
マイホーム計画において住宅ローンは切っても切り離せない資金源になります。

ただ希望額すべて借入ができなかったり、ローン審査に通らなかったりと蓋を開けるまで分からない事もあります。

借入限度額は年収によっても違います。
その中でも年収の何%まではローン関係にあてても良いという金融機関の取決めがあり、これを年収負担率といいます。

年収負担率も年収により変わる金融機関もありますが30%と定めている所も多いかなと思います。

この年収負担率はマイカーローンなども含まれるので、借入希望額に届かないなんていう事も出てきますので、住宅ローンを組まれる予定の方はマイカーローンを新たに組むかどうかの時期も考えていた方が良さそうです。

なかなか住宅ローンを勉強する機会などありませんが、失敗しないことはまず知る事、勉強すること、今住宅会社も住宅ローンについて勉強してる所が多いので聞いてみる、セミナーに参加してみるなども良いかと思います。

まずはお金、資金計画、最重要項目です。
今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、家づくりについて。
マイホーム計画へのご要望をヒヤリングして行った時に共通するのは、今の生活からの不満です。例えば暑い、寒いという事が不満ならその逆。

部屋が狭い、キッチンが使いにくいなど、いまの現状からのご要望がほとんどです。
あとはネットなどでみて素敵だなという写真からのヒントだったり。
結論から言ってしまえば、予算次第でどんなご要望でもほぼ叶っていくのがマイホームです。まあこれはマイホームに限った事ではないですね。

つまり大事なことは予算を把握する事、世代予算です。
買えるものの中から選んでいく！そこに尽きる感じです。

ご要望の前に予算を知ってもらうセミナーをしています。
順序が大切なマイホーム計画。
しっかりと見据えて素敵なマイホーム計画ができることを願っています。

今回はこれで終わりにします。

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不動産事業部の松崎好明です。

さて、和室6畳と縁側を一つの空間にするリフォームを行いました。
縁側の2畳分の空間と合わせて8畳のリビングへ。
畳から無垢材に変更し、壁紙も張替えました。

和室の雰囲気は残しつつ、リフォームしたことで和モダンな空間になりました。
バリアフリーとしたので段差もありません。

お客様もとても喜んでいただき感謝です。
ありがとうございました。

今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、弊社で新築、リフォームの際に設置率が高い商品と言えばペレットストーブです。逆にペレットストーブ単体で設置して場合も多くなりました。

奥出雲町は最大40万円の助成金が出るようになり、ますますお求めやすくなったのもあるかと思います。
すでにこの暑い時期に設置を待っているお客様も数件あります。

ペレットというのは間伐材等を利用したものでそれを粉砕し圧縮して作りますので、化学物質は一切入っていませんのでクリーンな室内環境です。

ペレットストーブの排気は全て屋外ですし、燃料であるペレットは元々自然の木材。光合成のときに二酸化炭素を吸収して酸素を放出していましたので、それを燃焼して出る二酸化炭素は元々減っていたものなので実質プラスマイナス０、いわゆるカーボンニュートラルです。

助成金があるというのも環境問題に取組む商品、事業だからです。

私どもは毎年ペレットストーブの実演体感会を行い、まずは知っていただくことを目的にしたイベントをしてきました。
寒さや結露に悩む方は本当に多いのが現状だと改めて感じています。

寒さが及ぼす健康被害などができるだけ少なくなればいいなと思っています。
これはペレットストーブに限ったことではないですね。
良いものは良い。選択肢を増やす情報を出すのもこの業界の責任なのではと思っています。

今回はこれで終わりにします。

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不動産事業部の松崎好明です。

さて家づくりで知っておきたい事ってやはり予算なんですね。
例えばみなさんが車を買う時のことを想像してください。

仮に欲しい車が決まっていた場合でも最終的には予算じゃないでしょうか？
車の様にカタログでオプションまで明確に決められていると後は予算だけのことになりますね。

マイホーム計画においてもやはりそこは同じなんです。
違うのはあまり明確に表記をされていないという点と注文住宅の場合はご要望に応じて内容が変わるたびに予算も変動していくところです。

それに建物本体だけではなく、建物以外の外構等もあります。
正確には土地が決まらなければ原則正確な価格はでてきません。

マイホームでは予想外の費用もたくさんかかります。
土地を買う時の手付金や仲介手数料、住宅ローンを組む場合の諸費用であったり、登記のための費用。
仮住まい費用から新居で使う家電や家具など。

こういった部分も含めての総額資金計画（概算）が大事です。

それでもある程度の概算から予算たてをしていくのが資金計画です。
まずは世帯でかえるものを把握していくことから始まります。

順序を間違えると結構大変ですので、家づくりのための資金計画はしっかりと
住宅会社と打ち合わせていく事が大事です。

住宅会社も明確にしていくこと、すぐに答えられる体制は必須ですし資金計画の重要性を言う会社が多くなりましたね。明確になれば安心です。
不安は分からない事から起きる現象ですので、弊社では毎月のセミナーでその不安を一つ一つ解消していただいています。

不安を残さず楽しいマイホーム計画に進んでいけることを願っております。

今回はこれで終わりします。

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不動産事業部の松崎好明です。

さて17年ぶりに住宅ローンの変動金利に連動している短期プライムレートをメガバンクが引き上げました。
これに伴い、3メガバンクは変動金利を引き上げる模様です。

引上げの背景は、国の政策金利の上昇に伴った事です。
今年の7月に追加利上げとして0.15%政策金利が上がりました。

メガバンクの引上げによりおそらく地方銀行も10月くらいには変動金利が上がる可能性があります。

住宅ローンも変度金利型で組んでる方には影響があります。
もっとも大幅な金利上昇は今の所考えにくいです。
これから住宅ローンを組んでマイホーム計画をする方にとって、固定、変動どちらがいいのかはしっかりと検討しながら進めていきたいですね。

もちろん金利だけではなく、団体信用生命保険や他の諸費用との兼ね合いも大事な要素です。なかなか見極めは難しいところですので、出来ればマイホーム計画で資金計画をしっかりとしてくれる所に相談等するのが安心かと思います。
今回はこれで終わりにします。

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不動産事業部の松崎好明です。

さて登記についてのお話です。
家づくりや不動産売買に携わると必ずきく言葉ですね。

あまり聞き慣れない言葉になに？ってなる方もいらっしゃいます。
今年の、4月からは相続登記の義務化がはじまり、登記という言葉を耳にすることも多くなったかもしれません。

そもそも登記って何？
これは、自分の権利を登記簿に記載することで第三者がみてもわかる様にする事を言います。

例えば登記がしてあるとマイホームや土地は私個人のものだと主張でき、第三者がいやいや、その土地は私のものでしょ？などと言わせない様にするものです。

法務局で誰でも取得できる、登記事項証明書には、例えば〇〇市町村に〇〇平米の不動産の記載、〇〇の所有で、〇〇銀行が担保権を有してるということまで記載がされています。
担保権は住宅ローンを借りて不動産購入している場合に記載されます。

誰が見ても一目瞭然です。この様に登記というのは自分の権利を第三者に対抗できるとても大切な事柄になります。

今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて9月に入りました。
新たなリフォームも始まりました。
お客様とお話ししながら本当にご縁だなぁって感じます。ありがとうございます。

そして今月のオリジナル情報誌『風にのって』『風にのってファミリー通信』も完成しました。

20年以上続けてこれたのも皆様のおかげでございます。
なんとなく弊社の代名詞的な要素も含んできました。

やはり継続するというのは何かしらの結果がついてまわります。
不動産の方も日々課題が出てきますので、まだまだ学びが必要です。

今回はこれで終わりにします。
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