住宅ローンに影響する！？残価設定クレジット
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて住宅ローンの借入に影響のある他のローン。
マイカーローンもその一つです。
なぜマイカーローンが影響するのかというと、年収に対するローン関係の負担割合が金融機関によって決まっている為です。
例えば年収300万円の方で、負担割合が30%とした場合。
300万円×30%＝90万円/年間、7.5万円／月々となり、月々7.5万円までで住宅ローン返済額を含めたものにするという決まりがあります。
つまり月々5万円のマイカーローンを組んでいる場合は、7.5万円-5万円＝2.5万円で数字上のマイホーム計画をすることになります。
マイカーローンを残価設定クレジットで組んでいる場合は、最終的にまとまった金額が残債として残る仕組みなので、金融機関の審査時に通常より月々の返済額が高くなったり、住宅ローンの借入可能額が激減することも実際にありました。
マイホーム計画が決まっている場合、車の買い替え時期には注意が必要です。
つまり住宅ローンの審査前には新たにローンを増やさない事が大切かと思います。
今回はこれで終わりにします。
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なかなかお湯を沸かす時間がかかるため、そこが弱点といえます。
待っていてよくなる事が今の社会的背景からみても少ない気がしています。
収入合算する時にも気をつけないといけない部分もあります。
通常は110万円を超えた金額については贈与税がかかるのですが、住宅取得のためには特例が設けられています。