不整形な土地でも建物が建てば見栄えがまるで違う

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

まずは今月のイベント情報です。
イベントも今週土曜日です。お待ちしております。

さて今週はイベントとお客様のご案内等、またご契約に向けて準備が多々あります。本当にありがたい事ですね。

移動の最中、気になる土地を見に行きました。
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新築の場合にはほとんどの場合土地探しという事も出てきます。お客様のご希望のエリアに気に入った物件がある場合はすんなりという具合に進みますが、結構この段階は時間がかかる場合もあります。

人気のエリアの宅地は土地の購入申し込みも一気に進んでいき、手付金を払う売買契約まで1週間くらいな場合もあります。
本当に土地選びは一筋縄ではいきませんが、こんな場所に家が建つの?という物件に何ともお洒落な建物を建築しているようなところも実際にあり、素直に凄いな~と感心することもあります。

逆な側面で見ると、マイホームとは凄いものですね。というのも、土地の形状や立地にうまく配置することができればそこは素敵なエリアになるという逆転の状態になっていきます。土地を見るだけでは分からない事もありますので、ここは建築家の腕の見せ所かと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

住みたいエリアと校区

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

まずは今月のイベント情報です。

今日も陽射しが強く夏日な感じです。

本日は土地についてのお話しです。土地探しの時に皆様からよくご要望にあるのですが、お子様の校区のこと。
土地を決めるという事はその地域がご家族様の故郷になります。

校区別.jpg住みたいエリア、利便性や価格と言った所が大きなポイントかと思います。
弊社では校区別の土地の相場がわかる一覧を表にしています。例えば松江市の○○地域はこの校区で、相場はいくらか。というのがすぐわかります。

住みたいエリアから見つけていけば、校区も分かるといった具合です。不動産情報は、価格に目が行きますが、案外と色んな要素を含んでいますので、思ったのと違うようなことは多々ありますので、しっかりとご相談ください。

今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。また素敵な1週間を。

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土地賃貸借

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

日曜日。今日は娘のお友達が遊びに来ていますので、妻にお任せして私はお客様への業務連絡等をさせていただいています。
しかしながら、子供同士の付き合いと、親同士の付き合いというのは比例しています。子供のためにという考え方もあるのすが、コミュニケーション能力の高さという点では妻には到底かないません(笑)いや~ほんと感謝ですね。

土地賃貸借.jpg今日は先日お話しのあった土地に関する賃貸借についてのお話しです。
例えば空いている所有地を、他人へ貸したりすることを賃貸借といいます。アパートの一室を借りる事も賃貸借になります。
大原則で言うと、用途により法律も大きく違ってきます。更地を利用して、資材置場や駐車場で借りる場合と借地に家を建てるということでは、ベースとなる法律が違います。

建物を建てず、駐車場などでの賃貸借には原則民法が適用されます。逆に建物を建てる場合には借地借家法という法律が適用になります。
この借地借家法になる場合は、簡単に言えば借主さん保護がグンと強くなります。大家さんになる方はトラブルが起きないように事前に様々な取決めをしておく場合がでてきます。

口約束でも成立することも多々ありますが、後々のトラブル防止のためにも契約書などはきちんと交わすことが良いと思います。今回はこれでおわりにします。素敵な日曜日を。

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不動産共通IDのルール整備の検討へ

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

不動産に関する新たな動きがありましたのでお話しします。
国土交通省は24日、「不動産IDルール検討会」の初会合を、オンライン・リアル併用形式で開きました。

不動産ID.jpg国内の不動産には、土地・建物の共通番号(ID)が存在しておらず、住所や地番はあっても‶表記ゆれ"(正しい表記と誤った表記が混ざっている事)によって同一物件か否かが直ちには分からない。そのため、不動産会社が仲介や開発する場合に、さまざまな主体が保有する情報の収集や、お客様への情報提供を行なう際に手間や時間がかかるなど、非効率的な業務状況にあります。

そこでそうした課題を解決し不動産業界全体の生産性向上、不動産流通・利活用の促進を目指す不動産DX推進の情報基盤整備の一環として検討されている各不動産に付与する共通コード「不動産ID」の運用ルール等を検討するために設置されました。

諸外国に比べ日本は既存住宅の流通、つまり中古住宅の流通が低く、新築住宅の需要が多いのが現状です。空き家が増えていくことにもなっていきます。
放置された不動産がだれのものか分からなかったり、情報が雲隠れしたような状態になります。

この不動産IDはどこにどんな空き家、不動産が存在しているのかが、分かるようになるため、いち早く情報を入手できるようになると思われます。更なる進展に注目したいと思います。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。素敵な週末を。

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新たに建築が困難な土地もあります

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スタッフの松崎好明です。

マイホーム建築には土地探しはつきものです。ネット等で探し始める方が多いと思います。立地と価格でしょうか。価格帯も様々ですが、特に安い価格で提示されているものには注意も必要です。

立地や相場もありますが、古家が残っていたり、インフラ整備(上下水道や電気など)が出来ていなかったりと、安いのには理由があるものです。

再建築できない土地.jpg新たに建物の建築を認めない地域や、敷地の全面道路の幅員や接道状況など、建築基準法に絡むことなども多いので、建築業者にきちんと相談してみる事が安心だと思います。一つ一つを理解していくと土地選びの抑えるポイントも明確になってきます。

また一つ一つ深堀していきたいと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な日曜日を。

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不動産の取り扱いはどうすればいいのか。

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

9月18日(土)、19日(日)のイベント情報です!

秋の空に変わってきましたねー。
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本日はお客様とお話をしていて出てきた内容についてお話をします。
空き家に関することなんですが、例えば相続した実家の建物。相続した方は既に他地域に住まいを持たれ、実質、不要な建物となっている。

所有している不動産の管理は、相続した方がしていくのが流れなんですが、遠方に住まいがある場合は、誰かに管理費用を渡して定期的な管理をしてもらうか、あるいは、ご自身で出向いて管理するかという事になります。

家一軒分の管理となれば、それなりの労力も必要です。お客様もおっしゃってたのですが、売るにしても、どこに頼んでいいのか分からない。
市町村でよいのか?不動産屋さんに出向くのも勇気がいるし、よく分からないし。

264C53B0-2C68-4BA7-A40D-AE1ABCF5C9F9.jpeg実質、全国的にも空き家の数は年々増えていき、放置されて、倒壊してしまいそうな危険な物件になったりとい事から、新しい法律にて、特定空き家の制度も出来ています。

特定空き家に認定されると、建物が建っている宅地の税金が安くなるという特例が認められなくなるというものです。

そう言った事から、空き家の管理も必要不可欠、あるいは解体処分の方法をとるかなど、不動産というのは、持っている事で悩みの種になる事もあります。
知らない、分からないを、出来るだけ少なく出来る様に、情報発信が必要だと強く感じました。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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不動産業も人間関係の構築は必須です。

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

9月18日(土)、19日(日)のイベント情報です!

本日は不動産売買に関するご相談を午前中に行いました。実際にはあっという間に取引になる事もあれば、なかなか商談までは至らないケースは多々あります。

不動産業はとにかく情報です。いかに目につくかがとても大切です。不動産事業と建築事業を行っていますので、横一線につながることが理想なんですが、そう簡単にはいかないのが不動産売買であったりします。

人間関係.jpg例えば売買前には境界を確定していくなどの事は隣地の方との立ち合いと合意が必要になるなど、登記の手続きを行うまでにも色んな調査が出てきます。ネットワークをいかに使うのかが重要なので、そういった事をふまえても人間関係の構築は必須となります。

相続等にしてもきちんとしておく事が大事な理由は、世代がかわった時に明瞭である必要があるからなんですね。よく子供に迷惑かける訳にはいかないという親御さんの言葉をきくのは、そういった背景があるからなんですね。
不明な点はそのままにしないことが大事です。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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土地の境界は売買にも大切な要因です

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スタッフの松崎好明です。

日曜日の業務がない日は朝はいつもよりゆったりしています。

このブログも書き出す時には特に何を書こうとか、テーマを決めてはいません。ですからタイトルは空白の状態で、記事を書き終えてからタイトルが入ります。テーマは決めていませんが、もしかしたら家づくりや不動産でこんな事が気になるのでは?とかマイホーム計画で質問のあったこと、逆にこちらが気づかされたことなどがメインとなっています。

今日は土地の境界についてお話ししたいと思います。不動産売買の時には土地の面積というのが価格を出す時には必須となります。買う方にとっても、どれくらいの大きさがあるのかは気になる所です。
ではどのようにして面積はわかるのかといいますと、まず一つは、固定資産評価に記載されている面積。あるいは謄本に記載されている面積など。

ダウンロード (23).jpg法務局では、地番さえわかれば誰でも確認することが出来ます。ここでおさえたいのは、その面積は実測面積ではないかもしれないという点です。公募(こうぼ)面積といって、登記簿謄本に記載されている面積の事です。
もし境界を確定させて、土地家屋調査士さんが法務局に登記していた場合には、地積測量図(座標に基づいて、どこにどんな境界明示がしてあるのかも分かります)というのが存在しています。これがある場合は実測面積となります。

実際には境界もはっきりわからない物件も多く、仮にそのままの状態で契約した場合、大きな問題を引き起こす原因になったりもします。高額な土地の場合なら、面積の違いは、大きな金額差になりますから当然のことであると言えます。

境界確定は隣地の方との立ち合い等も必要になりますし、費用もかかりますが、きちんとした状態での取引は売主、買主にとっても安心してできることになります。今回はこれで終わりにします。素敵な日曜日を。

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土地選びも順序決めて!

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

直近のセミナー情報↓今週末です。。
8月のセミナー情報です。

週間予報がコロコロ変わるのも、大気の状態が関係してるのかなーって思います。職人さんや、各業者さんも、予定通りできなかったりするので、対応も大変かもしれません。

しかしながら、お客様もまっておられるので、バタバタする感じです。

今日はマイホーム計画で、皆さんが結構悩まれる土地の事についてお話しします。
8B53ACE0-65C6-4CD7-B758-EDCDB1E69935.pngマイホーム計画で、まずは土地を探すところから始める方も多いです。
それは間違いではないかもしれませんが、良い土地があれば家を建てていくという流れだと、なかなか見つからないという事が多いのではないでしょうか?

というのも、土地選びは、本当にむづかしくて、いや、そんなふうに感じるというのが、正解かもしれませんが、なかなか選びづらいです。

実は予算が未確定な状態から土地を探し始めた場合、結果的に満足いくマイホーム計画ができない事が多々あり、結果的に何度も後戻りを繰り返していくという事につながるケースが結構多いと思います。

建築する立場から言うと、土地と建物というのは、一つのものですので、あまり別々に考えていくより、まずは、トータル資金計画後に、順序をたてて、探していく方法が、より良いと考えています。

実際にそういった事も、上記のセミナーや、それ以外のご相談の時にお話ししますので、困った時は相談というのが、1番です。

今回はこれで終わりにします。素敵なよるを。

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不動産業の敷居は低くすることが大切です

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スタッフの松崎好明です。

盆休み最終日。本日は児童クラブも休み、妻も仕事ということで、終日娘と過ごします。用事にも付き合ってもらったりしています。

お休みという感覚がまるでない数日間でしたが、色んな案件等のご依頼いただいたりで、ありがたい限りです。

今月のセミナーのご案内です。

本日も不動産に関するお問い合わせがありました。空き家に関する事なんですが、各地域で空き家問題というのが浮き彫りになっていて、実際に益々加速していきそうです。
市町村は空き家バンク等の窓口がありますが、実際に動きが活発であるか否かで随分対策等も違ってきそうです。

とにかく不動産情報と言うのは、調査から始まり、実際にはどれだけ多くの方の目に留まるかという事がとても大切です。需要と供給の世界。
あと、お話しを伺っていると、実際に売りたいと思ってもどこに依頼していいのか分からない。というご意見をいただきました。

ダウンロード (17).jpg例えば、お知り合いの方から、あの会社は不動産業を営んでいるから、聞いてみたらいいかも。とか、窓口が明確に分かることがとても大切だという事です。奥出雲町でも空き家相談会などをしています。不動産業者は沢山ありますが、実際知らない業者さんへ依頼していくハードルは結構高いという事ですね。

敷居を低くしていくこと、開示していく事、大切だと認識しました。今回はこれで終わりにします。
素敵な1日を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各ま商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産売買の前に。。

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日はお盆で実家へ。ご先祖さまに手を合わせ、その後は美味しい食事をいただきました。
娘は、姪にべったり。。楽しく遊んでもらい満足だったようです。

今日は不動産に関するお話です。。
不動産売買にも、手順というのがあって、これは売る側が、まず整えておく必要がある要件がいくつかあります。その中でも大事な事をお伝えします。

AE8FA61A-D9DD-47DF-B1A0-5C0F1BD7BD96.jpegまず、不動産を売ろうと考えた場合、売りたい人の名義になっているかどうかを確認していく事が必要です。
よくあるパターンは、相続した不動産が、未登記のままだったりといことです。

不動産売買に関しては、まず、この相続登記が条件のような事になります。
わかりやすくいえば、買おうとする不動産の所有者が、すでにお亡くなりになってた場合など、普通に取引できないという事になります。

誰の所有であるかというのは、法務局で、誰でも調べることができますので、明確にわかります。
多くの方が実際に売買になると、やはり個人で手続き等をするのは、とても不安だという点。

特に不動産売買は農地法との兼ね合いもあったり、相続や、そのほか、手間も時間も要する事が出てきますので、将来的に売買を考えてるばあいには、出来るだけ、早めに行動していく事をお勧めしています。

わからないことは、先ずは不動産業者等にご相談してみるのが、良いと考えます。今回はこれで終わりにします。すてきな夜を。

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専任媒介契約の業務報告

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日も暑かったですね~。松江は36.9℃。 夜になっても蓄熱したものが放出されますので熱帯夜が続きますので、くれぐれも通風ではなく、エアコン等を上手に使ってくださいね。

今日は不動産の契約についてのお話しです。
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この契約種別は3種類あります。①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約。

①より②、②より③という風に、売主様と不動産業者の取り決め事項は多く、より制限も厳しくなります。
現在弊社でご依頼いただいているのは①と②です。

②は売主様に対して、2週間に1度の割合で、業務報告を行います。例えば、ご依頼をうけている物件に対する、問い合わせ件数であったり、弊社が行っている営業活動とうについても報告をします。

心情的には商談につながる報告をしていきたいのが本音です。そのために様々な発信をしています。3か月というしばりがまずは、あるので、いつも何とかしたいなという気持ちになりますね。
不動産情報はこちらをご覧ください。

今回はこれで終わりにします。涼しくして素敵な夜を。

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不動産情報はSNSばかりではない。

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

松江市の夜景。なかなか綺麗です。iPhoneのカメラは本当に神がかってますね。
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今年も水郷祭は中止で、花火が数日に分けて上がるそうです。

7月も残りわずかですね。8月に入るとあっという間に盆がやってきます。
本日は不動産情報です。
不動産情報

土地選びはなかなか思うようにいかない場合も多々ありますので焦らずにまずは情報収集から行うのがいいです。
SNSの不動産情報だけでなく、もし空き地をみつけて気になる場合は、ご相談ください。
売りたいと思っていても実際にはどうしていいのか分からずに、放置されてる場合もあります。

空き家も含め、今後更にどうしようかと悩まれるお宅も増えてくると思います。不動産と建築は一心同体。色んなアプローチのやり方があるのと、専門的な立場からのアドバイスもできると思いますので、悩んだらまずは相談してみるのもいいと思います。

山陰不動産ナビは弊社も登録していますので、雲南市や松江市など気になる不動産があればご相談ください。
今回はこれで終わりにします。涼しくして素敵な夜を。

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不動産業は役所関連との連携が大切です!

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

今日は娘は終業式。明日からは待望の夏休み。とは言っても、夫婦で働いているので、夕方までは児童クラブというルーティンです。転職した妻も会社で新しい業務体系にするため、日々奮闘していますのでお迎えもギリギリのようです。

では本題です。今日は不動産業における思いという点でお話ししたいと思います。不動産開業して数か月がたち、色んな方面からご依頼をいただいております。本当にありがとうございます。

業務が増えたという点もありますが、これまでは建築だけの目線から、不動産の賃貸や売買という所から、相続した物件、それに伴う農地をどうするかなど、今後増え続けるであろう問題点や、改善すべき点などの視野が確実に広がっていきました。

例えば、建築の場合は協力業者さんとのお付き合いだったのが、不動産事業は、行政とのつながりも必須だという点。役所関係は特に今後つながりが増えていくと思います。

images (15).jpgお客様が抱えている悩みや問題点も、家そのものだけでなく、土地をふくめた事柄になっています。特に田舎ではその傾向が非常に多いな~という点。ご縁をいただいた方々が安心するための情報は、日々アップデートしていくことが当たり前なんだな~と感じます。それは他社さんをみてもわかります。

そのためには常に新しい準備が必要になりますので、身近な所から動かしていこうと思っています。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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リフォームのご契約と不動産の媒介契約

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

リフォームのご契約、不動産の媒介契約をいただきました。ありがとうございます。
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不動産の方はおかげさまで各方面からご相談やご依頼をいただいており、改めてこの仕事の需要の多さを感じています。まだまだ開業して月日も少なく知名度は低いと思いますが、建築と同様に困っている方やどこに相談していいのか分からないなどの部分が解消できる存在になればいいと感じています。

調べていくことや、事務処理、情報とまだまだ本格的な動きには至らない部分もあるかとは思いますが、これから社内での改善などを図っていくことや、情報誌やSNSも最大限に利用していきますので、まずはご相談窓口としてご利用等いただければと思います。

今回はこれで終わりにします。素敵な1日を。

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不動産選びとハザードマップ

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

昨日はかなり熟睡でき体調も回復しました。やはり睡眠大事です。
今日は妻が会議なんで、私が子供のお迎えでした。

静岡県での土砂災害、お見舞い申し上げます。
近年、各地で集中豪雨など災害の規模もとても大きくなっています。その一つの原因が線状降水帯のようです。
線状降水帯は、激しい雨を降らせる積乱雲が多数集まったもので、発生する条件やメカニズムは研究が続けられており、線状降水帯の発生を事前に予測することは難しいと言われています。

ただ、天気予報で「線状降水帯が見られた」という発表があれば、その後数時間にわたって大雨・豪雨になる可能性があるようです。
スクリーンショット 2021-07-05 150814.png

土地などを購入するときには、益々、ハザードマップで過去の災害等を確認することも多くなるかもしれません。過去はあまりあてにはならないかもしれませんが、各サイトには重ねて災害等の予測もできるものがありますので参考にしてみてください。

例えばこちら。住所を入力したり地図で検索も可能です。
ハザードマップ

今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。

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安心のマイホーム計画ステップ1

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

スマホからの投稿です。
本日は弊社の安心マイホーム計画のステップ1にご来社いただきました。
ありがとうございます。
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およそ90分ヒヤリングとマイホーム計画の流れなどをお伝えできました。お客様も真剣にメモを取られていました。
このステップは、弊社のオリジナルなんですが、この先仮にどこの会社でマイホーム計画をされても、通用する内容となっています。毎回検証していきますので、話の内容も少しずつ変化しています。また次回は、より深い話になっていきます。

こういう段階を踏んでいくことがとても大切だと思います。

そして午後からは、不動産のご案内でした。マイホーム計画は人それぞれ、いろんな考え方もあります。情報を、きちんとお伝えできたとおもいます。
これから家族との時間楽しみます。ステキな日曜日を。

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農地が絡むと売買に影響が出る

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日は不動産売買の関連で、役所との打ち合わせなどがありました。これは田舎あるあるなんでしょうが、農地を相続した方が、家や土地と一緒に売買したいと思われた時に、簡単にいかないケースがあります。

よくブログにも農地関連のことを記事にするのですが、農地というのは、農地法という強い法律に守られているため、自分のものでも勝手に売買や、処分ができなくなっています。

5B07984D-8E80-43AF-8ABD-4B8871EA55BF.jpeg細かくいえば、農地法には3種類あり、第3条、第4条、第5条にわかれていて、許可も届出先も異なったりします。

例えば、農地法3条許可というのは、権利者が変わるというもので、農業従事者から、他の農業従事者に農地を譲ったりする場合にいる法律です。

農地は農業を実際に行なっている方への譲渡でなければ許可されないという大原則があり、もし農地を農業従事者以外に売ろうと思った場合には、農地を転用しなければなりません。

農地を駐車場に転用するなどといったケースです。このように、相続した不動産に農地が絡んでくると、一筋縄では行かないケースがあり、そのことが一つの原因となり、空き家等の中古住宅が、思うように売買できないという例も多いのが現状です。

日本全国を通じての問題の一つだと感じています。
今回はこれで終わりにします。

ステキな夜を。。

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松江市の売り土地情報‼

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日は金融機関、役所周りから始まり、そのあとは事務方作業が続いていおり、なかなか時間に追われてますが、PC前で集中できますので確実にすすんでいます。金融機関さんとの住宅ローンのやりとりも、おおずめです。同じ金融機関でも支店ベースでちがいますね~。また新たな発見です。

本題は今日は不動産情報の告知です。
詳しくはこちらをご覧ください。

松江市の物件となり現況引き渡しとなります。ご興味のある方はお問い合わせください。

不動産のお問い合わせやご相談も随時対応させていただいております。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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相続登記も住所変更登記も義務化される

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

県のリフォーム等に関する助成金が満額に達成して終了したようです。弊社も案件を申請しています。早めに出しておいてよかったです。助成金は予算がありますので、早めの対処が必須ですね。

では本題です。今日は不動産に関するお話しです。所有者が不明な土地に関するお話しです。例えば相続登記を行っておらず放置され、相続人もなくなっていた場合や、相続される方が住所をかえたりして、どこにいるか分からないなど様々です。

images.jpgそういった事を解消するために、不動産登記法の改正により、相続登記がこれまでは任意だったのを、相続登記を義務化するといった事になりました。相続人は知った日から3年以内に相続登記を行う必要があるという事になります。

住所変更登記も同様に義務化されるようです。いずれも違反した場合には過料が科せられます。そして法務局にいる登記官が職権にて住所変更登記をすることができるようになります。住所は調べれば、まずわかりますので、ここも前進かと思います。

相続しても困るような不動産というのが実際には需要の少ない地域には多く存在しています。不動産に関する情報も随時仕入れていきます。困ったら放置せずに早めに動くことが賢明かと思います。

今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。素敵な週末を。

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奥出雲町中心地の土地情報

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

昨日はいつもより早めの就寝。うたた寝した感じですw
一晩寝たらまたスッキリして、業務遂行できました。明日も大事な打ち合わせあるので準備です。

結構移動も多い仕事なんで時間を大事に動いていると思います。
本日は奥出雲町の売り土地のご紹介です。

こちらに掲載してありますので、ご覧ください。

奥出雲町の中心地にある2物件です。徒歩圏内にコンビニやスーパーもあり、車通りも多い立地が角地のほうです。
商用にもつかえる土地ですので、気になりましたらお問い合わせください。

近くにある950万円の土地は、住宅用地に適しています。
では明日の準備が残っていますのでこれで終わりにします。おやすみなさい。

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不動産の価格設定

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日は不動産売買におけるポイントである価格についてのお話しです。
例えば土地を買いたい、マイホームを買いたいと思った時に、気になる点は価格なんですが、この価格ってどのように決められているのか気になりませんか?

実際には価格設定は自由で、売主さんと買主さんの合意で成立します。どうしても欲しいと考えた場合には、相場とか関係ない部分で取引が成立することもあります。これは不動産に限った話ではありません。よく、チケットにプレミア価格がつくことがあるのも、全く相場には関係のない部分で取引が成立しています。

ダウンロード (8).jpg不動産にプレミアがつくのはよほどの立地等に左右されますので実際には相場が大きく左右して価格がついていきます。相場というのは、似たような地域での取引事例などを調べていきますが、取引の少ないような地域で取引事例があまりないような場合は、固定資産評価額などを参考にして価格設定をしていきます。

一変通りのことだけでは価格はきまらないので、ここでも話し合いがもたれていきます。不動産価格を設定するときには、その根拠を明らかにできるようにしますので、法外な価格設定はそうあるものではないという事が言えると思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

今週末のイベント情報です。

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不動産情報‼

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

新たな週の始まりです。今週末のイベント情報です。予約が入っている時間帯もありますのでお問い合わせください。ありがとうございます。

本日は不動産情報です。仁多郡奥出雲町横田の中心部にある、二つの物件のご紹介です。
この地域は、店舗併用住宅や一般住宅が混在する商業地域で、徒歩圏内にコンビニやスーパーもあります。
平坦な土地で買い物や通学にも便利だと思います。

角地の土地は、商用にも使えますし建蔽率(けんぺいりつ)の緩和もあります。詳しくはこちらの売買物件からご覧になってください。

マイホーム計画にはついてまわる土地の事。まずは情報収集。分からない事はお問い合わせください。今回はこれで終わりにします。本日ももうひと踏ん張りです。頑張っていきましょう。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産がつなぐご縁

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日はイベントのポスティングを半日。その間に、両親が家の周りをきれいにしてくれました。大感謝です。。

本題です。昨日は不動産の専任媒介契約いただき、早速看板も設置していただきました。
看板設置

島根県仁多郡奥出雲町横田地内の物件です。今後、指定流通機構に登録したり、ホームページにも詳細をだしていきます。ただ今段取り中です。

また不動産を通じて素敵なご縁につながるといいなと思います。不動産の売買は、土地であったり、建物であったり、なにか根本的にその地域のものなので、ほんと特別な気がしてしまいます。

その土地の大きなエネルギーであったり、気というのが、必ず存在していますので、やっぱり物販販売とは違います。ほんと、それらを繋いでいくご縁って素晴らしいと感じています。今回はこれで終わりにします。

素敵な夜を。。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

専任媒介契約

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日は一段と暑かったですね~。真夏日でした。松江から来られた方も奥出雲暑いですね~とおっしゃっていました。朝晩の違いはありますが、日中の暑さは変わりませんから。。

では本題です。本日は専任媒介契約を2物件いただきました。ご縁をいただき大変感謝しております。ありがとうございます。本当のお仕事はこれからですので、頑張ります。
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去年から開業した不動産事業。本当に多くの方々に支えられ、そしてご縁をいただき、多方面からの案件を頂戴しております。空き家問題や、相続で取得した不動産など、どうしていいのか分からず、そのままにしておられる方も特に、奥地に行けば多いのではないでしょうか。

不動産事業は昔から、良いイメージよりそうでない部分が多いかもしれません。私自身がお客様に不安にさせてしまった事が、近年あったりと、この仕事に必要なものを探した結果が、今の不動産事業部開業でした。
日々勉強は必要ですが、楽しさもあります。

お客様にとってはマイホーム計画と、不動産にまつわる強い味方になれると思いますので、安心してご相談いただけたらと思います。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。


相続登記

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

蒸し暑くなってきましたね~。今日は松江市で打ち合わせ。お客様とお話ししてるとあっという間に時間が過ぎていきます。楽しいですね~。

では本題です。今日もお客様からの質問とご依頼のあった、相続登記に関するお話しをします。相続した土地、建物を売りたいという話はよくあります。例えば、すでに住まいは別の場所にあり、実家の不動産を相続した場合など。

images (9).jpg物件の売買は、需要と供給の世界。売りたいと思っても買手が見つからなければ、売買は成立しません。良くある話なのですが、不動産を所有している限り、管理をするという責任が生じるのと、税金を払う必要があります。
放置することを防ぐために、特定空き家の法律もできています。

建物が建っている土地の税金は建物の特例があり、税金が安くなります。更地にした場合、一気に税額があがります。もちろん税金もそうですが、更地にするためには解体費用もかかり、相続しても、実際にどこをどうしたらいいのか分からない方も多いと思います。

実際に売買する場合には、まずは相続登記を行う必要があります。本日は売買に向けてのご相談をうけましたので、司法書士さんと連携しながら進めていきます。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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不動産取引価格

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

Facebookには、"思い出"という機能があって、過去の同一日に投稿した記事を見る事ができます。例えば3年前の記事だったり昨年の記事だったり。弊社のイベントを記載した記事等も出てくるのですが、同じようなイベントでもその時に書いてる内容が現在と比較すると違う所が面白いです。

では本題です。今日は不動産の取引についてのお話しです。今日は不動産サイトへの介入とレクチャーをうけました。
image0 (61).jpeg

お客様にとって分かりやすい、探しやすいというのが一番ですね。よくお客様からうける質問で、例えばこの地域で取引した事例や価格などわかりますか?という質問内容。

気になる所ですね。住みたいと思う地域での取引事例。色んな調べ方があるのですが、こちらへアクセスしてみてください。不動産取引価格検索サイト

知りたい地域や、取引された内容、価格がみつかります。不動産取引ではまずお客様が情報を知ることがとにかく大切です。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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不動産売買のご依頼と、グリーン住宅ポイント

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日は不動産売買のご依頼をうけましたので、お話しを伺いに出向きました。家族構成などの変化によって、住まい方が変わりますので、例えば、住宅の住み替えなども都会地だと特に珍しい事ではありません。

実際に相続した土地、家屋の管理が大変で、手放したいというご相談も多いですし、具体的に相談できるところがないという事から放置されていることも多いです。所有している以上は管理する必要も税金を納め続けるという事も起こります。空き家バンク制度などもありますが、実際に動いていないとなかなか需要を見つける事も難しいかもしれません。もし気になる事聞いてみたいことなどあれば下記よりご相談ください。

話は変わり、グリーン住宅ポイントの概要チラシがありますので、ご覧ください。気になる工事等あれば、QRコードで詳細をご覧になってください。スマホでご覧の場合は、スクショでQRコードを保存→ラインアプリのホーム→マイQRコードの所で読み込めます。
グリーン住宅ポイント (2).pdf

今回はこれで終わりにします。素敵な1日を。

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不動産情報は数多くのひとの目につく事が大事!

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

スマホからの投稿です!テレビよりYouTubeを見ることが圧倒的に多くなりました。学ぶ事もできるし、楽しいですね。

本日は不動産の売買の事で打ち合わせを行い、今後の方針決まりましたので、資料作成に移ります。不動産の仕事は調査が多いのですが、とても大事なことばかりなので、慎重にすすめていきます。

以前にもふれましたが、不動産業者しか見ることが基本できないサイトがあります。レインズといいますが、ここには全国で登録した物件が掲載されています。

売主様から依頼を受けた不動産業者は、欲しい方を見つける事もやりますが、実際にはより多くの人の目にみてもらえるか。が重要です。特になかなか買い手が見つからないと思われる物件はこのレインズへの登録は有効的です。

ダウンロード (12).png一般媒介という契約の場合は、レインズへの登録は任意なので、どちらでも良いのですが、ケースバイケースで、考えて動いていきます。

空き家も増えてきていますので、より目につく情報発信が必要で、実際に仕事もSNSの利用を無視するのは、あり得無いと思います。

特にコロナ禍となり世の中の仕組みが変わろうとしていますので、ここは知らないからできないという事になれば、あっという間に置いていかれます。という事も思いながら、仕事をしていくと、目の前には限りなくやりたい事が出てきます。。時間を下さい(笑)

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買付証明書には法的な効力はありません

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

またまた緊急事態宣言も発令になりますね。私も延期になっていた大阪でのコンサートは断念しました。野外なので中止にはならないようですが、一緒にいくはずだった友人も会社に迷惑をかけるようになることを懸念したようです。
また行ける日を楽しみにしています。

では本題です。今日は不動産売買直前のお話しです。現在複数の不動産売買のご依頼に対して動いていますので、色んなご相談をうけます。例えば土地を探し。土地を探していてもし気に入った物件が見つかった時は、その物件を取り扱っている不動産会社等に問い合わせる訳ですが、その場合、まず買付証明書に欲しい旨を記載していきます。

よく皆様が誤解するのは買付証明を記載すると必ずその物件を買わなければならなくなるのか?という点です。
買付証明書

結論から言うと、この買付証明書に法的効力はありませんので、キャンセルはもちろん出来ます。人気の物件の場合、いち早く抑えておきたいという点での効力です。

不動産売買は高額な取引になるケースも多く、実際には、簡単に契約したりやめたりすることは出来ないというのが原則です。と言うのも、売買というのは、売主さんと買主さんの合意で成立するものですので、そこにはお互いの信頼関係も当然のことながら入ってきます。

買う意思もないのに、とりあえずキープのような買付申込を繰り返すと、間に立つ不動産業者にも不信感を与える場合も出てきます。何の取引でも同様だと思いますがやはり信用と信頼ということが大前提です。分からない事はしっかり聞いて腑に落としていただきたいです。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。
素敵な週末を。

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不動産売買を円滑に行うには?

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日は暑いような天気で外にいると汗ばむ感じでしたね~。天気が良くて現場作業は良いですね~。

では本題です。本日は不動産の売買などに用いられる仕組みについてのお話しです。このイラストが分かりやすいのでまずはご覧ください。
unnamed.png

イラストでは近畿レインズとなっていますが、実際に弊社は西日本レインズを利用します。レインズとは一体何か?ということなんですが、レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのこと。「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の頭文字をとってレインズ(REINS)と名付けられています。

レインズは、不動産業者のみが登録・利用できる不動産ネットワークで、登録すると全国の不動産売買物件の情報が閲覧可能となります。業者専用の不動産ポータルサイトのようなもので、不動産流通にはかかせないインフラ(基盤)となっています。

つまり売主さんの物件をレインズに登録することにより、他の不動産業者が見る事ができるようになるため、買いたい人が見つかる可能性が高くなります。

不動産屋との契約は3種類ありますが、専任と頭につく契約ならば、このレインズへの登録は必須となっています。
売主さんもできるだけ早く売買契約が成立することを望まれ、買主さんはできるだけ条件にあいそうな物件に出会いたいという、いわゆるマッチングには欠かせない流通システムだと思います。

基本レインズの情報は不動産屋しか見る事ができませんので、事務所などで閲覧していただくことになります。
こういった不動産業界の仕組みも知ることによりより安心して探したり、依頼したり出来るようになることが大切だと感じています。今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。。

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売買契約の特約はよく確認してください

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本題です。ここの所、色んな方からお問い合わせをいただいており大変感謝しています。質問事項も多種多様ですが、分からない事は調べてお答えしますので、引き続きよろしくお願いします。

不動産事業部を開業してから、これまでなかったご依頼もあり、実際に携わると分からないような事柄が本当によく出てきます。

例えば不動産取引、宅建業法の中には、原則という言葉がでてきます。宅建試験は原則を守った問題がでてくるのですが、実際の業務とは違います。これはどの業界もあるかと思いますが、実務では効率も考えていくので、教科書通りにはいかないって言うのが本当でしょうか。

原則という言葉があるということは、例外があるということになるのですが、これを業界では特約という形で契約書を作ります。ここはめっちゃ大切な部分なんで、気に留めておいていただけたら嬉しいです。

ダウンロード (8).jpg気に入った土地がみつかり、不動産屋の仲介で売買契約を交わす際、その前には必ず重要事項の書面を渡され、宅地建物取引士に説明を受けることが義務付けられています。これは絶対業務なんで、違反すれば宅建業者は罰則をうけます。

ここに記載のある、特約事項に、契約の定めに関する例外等が記載されていますので、そこはよく理解しておいてください。何度も聞かれてもOKです。特約というのは、例えば住宅ローンが借入できなかった場合は契約は白紙に戻し、手付金等はすべて返還します。というような、もし○○ならこうします。期間は○○以内です。といった事柄です。

特約は本当に理解してから、売買契約へ進んでいただきたいと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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不動産売買のあれこれ

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本日は自治会の総会があり、たった今帰宅した所です。コロナ禍で行事等が出来なかった今年度。また新たな役員が選出されました。私は二つほど役がありますので、また皆さんの協力の元頑張っていこうと思います。

では本題です。今日は土地売買に関するお話しです。土地の売買は、①個人間売買と、②仲介を入れた売買、③宅建業者所有の土地を宅建業者でない方への売買などがあります。images (21).jpg

この中でも③の宅建業者所有の土地を売買する場合は、途端に様々な取決めが出てきます。なぜかと言いますと、売主が宅建業者の場合、不動産取引の素人である買主が不利な立場に立たされる場合が多いために、様々な制限が求められてきます。

実に8種類もの制限がでてきます。原則、買主に不利な特約は無効になります。しかしながら、ぎりぎりの所で、思わぬ落とし穴が潜んでいる事もありますので、契約の際には決して焦らずに慎重に行ってください。

一般の方が不動産取引なんて何度もすることはありませんので、わからなくて当然です。だから期限を迫るような取引には十分気を付けてくださいね。知らなかったをできるだけなくすために、ブログや、イベントで情報を伝えていこうと思います。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れ様でした。素敵な週末を。

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建築条件付きの土地とは?

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

昨日も暖かな1日で、本日もとても良い天気です。暖かな日が続くと春が近いのかなって感じます。三寒四温、繰り返して確実に春はそこまでですね。午後から市役所で打ち合わせなんで早めの投稿です。

では本題です。今日は不動産売買等に関するお話しです。用語も分かりにくい言い方もありますので、分かりやすくお伝えします。

ダウンロード (5).jpg土地や建物を売ったり、買ったりする場合の多くは売主さんと買主さんの間に不動産屋や、宅建業も営んでいる、ハウスメーカーや工務店が入っています。この場合の売主というのは、物件を持っている方の事を言います。

自分の持っている土地を売りたいので、不動産屋さんに依頼するケースや、元々宅建業者がもっている土地なら、その宅建業者が売主となるケースです。よく土地売買の備考欄に「建築条件付き」と書いてあるのは、ほとんどが、宅建業者が売主の場合です。

この建築条件付きというのは、建物を建てるメーカーや工務店が決まっているという事です。
つまりこの土地を買う場合は、○○工務店で、マイホーム建築は行ってくださいという条件付きです。

松江市などの分譲地はほとんど、この建築条件がついています。お客様からみると、気に入った土地が見つかった。ではどこにマイホーム建築を頼もうかなという流れになりますが、土地を紹介あるいは仲介してくれた会社にそのまま頼むというケースが殆どです。

これが建築条件付きの不動産になります。賛否両論ありますが、土地探しからマイホーム建築というのは一体ですから、囲い込まれる様なイメージも実際にあるかもしれませんが、親身に最初から付き合う事もできる場合もあり、コミュニケーションが取れることも多いかと思います。

必ず人と人のお付き合いになりますので、建築条件付きというものを知ったうえで向き合ってみてはいかがでしょうか。今回はこれで終わりにします。今週も元気に頑張りましょう。

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不動産屋に依頼する背景とは。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

雪もやんで穏やかな日差しが出た奥出雲町でした。週末にかけては気温もグングン上昇する様ですので30㎝位の積雪もあっという間に溶けそうです。これで春に近づく感じですね。

では本題です。今日は不動産屋についてお話しします。土地等を売りたい方、いわゆる売主さんにとっての情報となります。

法律の世界からみれば、売りたい、買いたいという事で売買は成立しますので、例えば売りたい土地を欲しい方がいれば、なにも不動産屋を介して契約する必要もなく個人間で売買でも成立します(住宅ローンを組む予定でその先建築をされる場合は、売買契約書等が必要になりますので、仲介という形になる事が多いです)

しかしながら、売りたいと思った背景というのは、例えば、相続する人もいない、必要なくなったという場合や、急にお金が必要になった場合など、様々です。

そういった場合に、実際に売りたいと思っても、相当人気のあるエリアなら案外買手もすぐに見つかる事もあるかもしれませんが、実際にはそんなに簡単に売れるものではないというのが真実です。

そこで売りたい方がまず相談にいくのが不動産屋だと思います。不動産業者は間違いなく、一般の方よりも多くの情報とネットワークをもっているため、個人で買主さんを探すよりは、かなりすそ野が広がり、結果的に買主さんがみつかるケースがあります。

images (17).jpg昨日の記事にも書きましたが、不動産業者に依頼する場合に契約を行います。その契約の種類が3種類あり、その契約内容をよく理解されたうえで契約することが良いです。当たり前の事ですが、意外に足早にすぎていき、知らない間によくわからない契約をしてしまったという事実もあります。

また契約内容や種類は深堀していきます。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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不動産事業の必要性

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今朝は約30cmくらいの積雪でした。雪予報も今日までなんで、すぐに溶けると思います。

では本題です。ここの所不動産に関するお問い合わせが増えてきました。開業してみて感じたのは、やはり相談をどこにしていいのか分からないという事でした。特に奥出雲町は不動産業を営んでいる会社も少なく、窓口が限られています。

実際にお客様の立場にたてば、知らない不動産会社に依頼するのも勇気がいるし、ましてや地元以外なら余計にそう感じる事もあるかと思います。

images (10).pngマイホーム建築を主としてやってきましたが、土地に関する事は隣り合わせ。できれば窓口は少ない方がお客様も楽だと感じます。数年前から必要性は感じていたことが実際に開業したことで、これまで聞くことのなかったお客様の声を違う観点から感じることもできるので、ほんと良かったと感じています。

法改正等、日々勉強は必要ですが、困ってる方がいるので、出来る限り相談して解決できる方法をみつけていけたらと感じています。

そういえば昨日は宅地建物取引士の12月試験の合格発表がありました。今年はコロナの影響で、通常10月にやる試験を10月と12月に分けていました。島根県は10月のみだったようです。合格率も13%台と随分低かったようです。

同じ試験受けても次も合格できる自信はありませんww今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な夜を。

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レインズには全国の情報がある

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

週末にかけてまた寒くなる予報がでています。もっともまだまだ1月。底冷えには十分気をつけて過ごしてください。

では本題です。今日は売りたい不動産や買いたい不動産の情報についてお話しします。全国的に空き家が増えている現状なんですが、実際に売りたいのに、なかなか買い手がつかなかったり、買いたいのに、なかなか希望の物件が見つからないなんてことはよくある話です。

不動産屋がおさえている情報の中には、個人情報等の観点から不動産屋しか見れないような情報もあります。その代表的なものが、レインズという流通機構です。
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例えば売りたい物件があった場合に、不動産屋に依頼した場合、不動産屋との取引形態(①一般②専任③専属専任)によっては、このレインズに依頼された物件を登録する義務がでてきます。①の契約は依頼した物件を他社でも取り扱う事が出来るのに対し、②、③は依頼された不動産屋のみが取り扱う事ができる特徴があります。

②、③は依頼者への報告義務が定期的にあるなど、より業務は厳しくなっています。
専門的な言葉は難しいですが、このレインズに登録された物件は、全国の不動産屋が見ることができますので、うまくいけば、買い手を早く見つける事ができるかもしれません。

コロナで都市集中型から、テレワークなどにより地方分散型に移行してることもあり、例えば、島根県の物件を東京の方が購入するケースもあるという事です。

不動産はとにかく情報なので、いずれにせよ情報収集や取引の事もふまえご相談してみてください。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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仲介業者を入れるかどうかも選択肢があります

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

気温があがり急激に雪が溶けてきました。まだまだ節分荒れが待ち構えていますので油断はできません。

では本題です。今日は土地を購入される場合、住宅ローンの利用を行う場合についてのお話しです。
マイホーム建築のための住宅ローンなのですが、この先マイホームを建てるという事で土地購入にも利用するケースがあります。

不動産売買は、売主と買主の同意で成立しますので、欲しい土地があった場合、売主さんと直接取引することは何も問題ありません。売主が宅建業者の場合はその限りではありません。

住宅ローンを使って土地購入する場合は、ほとんどの金融機関は仲介物件であることを要求してきます。これは売主との間に不動産業者を入れ、きちんと売買契約書等を作成してもらった物件という事です。
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これはいわゆる、お金を貸す際には必ず住宅ローンを組む方の名義になっていることを確認し、将来的な担保設定を行う際に間違いがないようにするためです。細かな取決めもありますが、簡単に言うとそのような流れがあります。

では、自己資金で土地購入する場合はといいますと、その場合は特に仲介物件である必要はありません。売主さんから所有権が移り、本人名義になっている場合をいいます。

こういった場合は個人間売買で大丈夫です。しかしながら不動産取引は高額になる場合があり、きちんとした契約を踏まえて書面を残して、将来的にトラブルが起きないような形にした方が安心と言う場合は、間に不動産業者を入れると安心かと思います。

今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。

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マイホーム計画!不安の原因はどこにあるか?

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本日は成人の日。新成人の皆様おめでとうございます。

ようやく雪も峠を越した感じの奥出雲町です。連日の雪かきでした。雪かきは想像以上に重労働ですし屋根上ともなれば危険もありますので十分な注意が必要です。お客様を待たせることがないように通常業務に入ります。

今日は不動産業界の知らなかったについてお話しします。なかなか知る機会もない不動産業界の内部事情。昔から不動産業界の闇というようなニュアンスで報じられたりしています。バブル時の印象もあり、不動産業界は胡散臭いな~という印象も結構多いではないでしょうか?

不動産は土地、建物を示しますが、建築業と宅建業は別物です。もちろんお客様から見た場合、土地探しからマイホーム建築という大きなつながりはありますが、会社も不動産の仲介業のみを、やっている場合や、弊社のように両方を業務としてる場合があります。images (5).jpg

マイホーム建築も不動産の売買等も、多くの皆様は、生涯1度きりの高額な買い物や取引となりますので、経験値が極端に少なく、分からない事が多く、知らなかったトラブルが本当に多い業界です。トラブルの原因は知らなかったことで起きていますので、まずその原因を一つずつ取り除いていけばいいわけです。

よって知る事を増やすために、このブログやホームページ、そしてイベントを通じて問題解決をしていきますので安心してスタートしてみていただければと思います。知ることで仮にどこの業者様へ出向かれても安心してマイホーム計画を取組むことができるのではないかと思います。

今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な1日を。今週も頑張りましょう。

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中古住宅のインスペクション

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

メリークリスマス!娘も今日は授業は半日で、給食も昨日で終わりなので弁当を持って出かけていきました。学校終わったらいつもの児童クラブで、仕事終わりまでお世話になります。

では本題です。今日は中古住宅の売買についてお話しします。マイホーム計画は新築ばかりではなく中古住宅も当然含まれていて、予算や生活スタイルに合わせて計画をしていきます。

ダウンロード (2).jpgまず中古住宅を売りにだされた場合、売主さんに宅建業者が建物状況調査(インスペクション)を依頼しますか?という事を聞いてきます。この建物状況調査と言うのは、既存の建物を決められた資格等(建築士など)をもった人が調査するという事です。

調査依頼は任意ですので、必ずしなければならないという事ではありません。当然、調査費用はかかります。ここで中古住宅をお探しの方の立場に立った場合、この調査がしてあるか否かでは安心度が違うように思います。

中古住宅における不具合を知らずに購入して、後から責任問題になったという事例はほんと、山のようにあると聞いています。しかしながらネガティブな事だけではなく、中古住宅も予想以上にお値打ちで買う事ができる場合もあるし、例えばオンラインのように場所を選ばずに仕事ができる時代に入った場合は、郊外や田舎でのんびりできる環境もいいなと感じる方もでてきます。

都会地では味わえない環境は魅力のひとつではないでしょうか。不動産売買と建築は切っても切り離せないものだと感じていますし、弊社が不動産事業部を開業した意味はあるいみ分業化しすぎず、同じ会社で全てが解決するというお客様への安心をという事もふくまれています。

今回はこれで終わりにします。素敵なクリスマスを。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

農地は勝手に売買できない。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

昨日からの寒波ですっかり銀世界となった奥出雲町です。積雪量は今のところ10㎝前後なんで大したことはありません。路面凍結など運転には特に神経を使う季節となりました。

では本題です。昨日、空き家をいずれ売りたいとのご依頼をうけました。特に田舎では、農地も所有しておられる場合も多いので、売買となると、宅地と農地で考えていくことになります。いわゆる土地建物と、田んぼはセットで売買という簡単な話ではなくなります。

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と言うのも、農地は例え自分の物でも勝手に処分したりできない農地法という法律で守られています。例えば、自分の畑を宅地に転用して駐車場や車庫を建てたいという場合など、都道府県知事等の許可が必要になってきます。この許可を取るための申請も条件によっては農業委員会に届け出をしたりと様々です。

売買に話を戻します。したがって宅地と建物は買い手が見つかれば売買が実行されますが、農地は転用ができるかどうか、そして許可が受けれるかどうかという事になりますので、時間がかかります。
相続したけどどうしたらいいのか分からない方も多く、朽ち果てた空き家が増え続けています。

もし手放すことを決断された場合は、早めに相談されることをお勧めします。売買は需要と供給の世界ですので、即座に買いたい人が見つかる事もあれば、何年も見つからない、売れないなどの事例は大変多いときいています。

今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な1日を。

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土地購入時の大切な事

いつもありがとうございます。IMG_5617.jpg
主に営業活動を行っている松崎好明です。

来週から寒くなりますので、なにかと先行してやっていますが、進み具合が今一つでもうひと頑張りだな~って感じます。

では本題です。今日は土地を買う際に見ておいた方がよいサイトがありますのでご紹介したいと思います。
マイホーム建築にかかせない土地。新たに土地を探していく場合は、周辺環境や便利さも確かに重要だと思いますが、事前に調べておきたいのは、災害の備えです。

自然災害はいつおきるか分からないし、どうしようもないと思われるかもしれませんが、少なくてもハザードマップ等で災害の危険性を知ることはできます。例えば水災や地震など。近年は大型化している台風により過去のハザードマップは当てにならない場合もありますが、全く知らない土地の場合は、この災害には弱い地域だとかいう目安はわかります。

まずはこちらです。国土交通省のハザードマップポータルサイト
地域を入力していけばOKです。

次に地震ハザードステーションです。
これも調べたい土地の住所を入力していくと、断層や30年以内に震度6強の地震のくる確立など様々な概要が調べられます。

土地を買うときには、ご自身でも調べられる事もありますので、まずは情報として知っていることはいい事だと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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IT重説(重要事項説明)

いつもありがとうございます。IMG_5617.jpg
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今朝は冷え込みました。氷点下です。。放射冷却ですね~。いよいよペレットストーブの始動しました~。
image0 (27).jpeg寒い日には最高の相棒になってますww

では本題です。今日はIT重説(重要事項説明)についてのお話しです。皆さんは聞かれた事があるでしょうか?不動産の売買等に不動産屋が仲介に入る場合、契約の前には必ず、宅地建物取引士による重要事項の説明が対面にて義務化されています。
ダウンロード.jpg

この重要事項の説明の事を略して重説と呼ぶのですが、賃貸契約に限っては、対面ではなく、インターネット等によるいわゆるオンラインで、重要事項の説明を受けることが出来ます。このことをIT重説と呼びます。

なぜこんな制度が出来たかと言うと、例えば、島根県にいる方が、県外へ転出等するときに、アパートやマンションを借りようとする場合に、わざわざ現地に出向かなくてもオンラインで重要事項の説明などを受けれると、何度も現地に足を運ぶ手間も、予算も抑えられるというメリットがあるためです。

まだ売買や交換といった契約には適用はありませんが、今後そういった事も可能となる法律がでるかもしれません。
どうしても売買になると、大きな取引金額になることも多いし、やはり対面で安心できるという点がありますので、より明確な制度が必要かなと思います。

便利な制度はどんどん利用していきましょう。今回はこれで終わりにします。素敵な1日を。

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既存建物を売る場合

いつもありがとうございます。IMG_5617.jpg
主に営業活動を行っている松崎好明です。

早朝よりコインランドリー通いしたり、普段とは違う時間を過ごしています。朝のコーヒータイムが何とも言えず、好きな時間です。日曜日もやりたいこと、やっておきたいことがあるので、結構時間ない感じですww

午後は家族との時間を楽しみたいと思います。

では本題です。今日は建物状況調査=インスペクションについてお話しします。
アメリカではとっくに義務化されているインスペクション。インスペクションというのは、仮にマイホームを売ろうと考えた時に、建物の状態を指定の講習をうけた建築士などに調査してもらう事を言います。

不動産業者はインスペクションをするか否かを売主さんへ確認し、調査をした場合には、それを買主さんへ説明する義務があります。概要は以下の書面がありますのでご確認ください。
インスペクション概要.pdf

中古住宅の売買でのトラブルは結構多く、そもそも空き家と呼ばれる建物は住めるような程度の物が本当に少ないと聞いています。逆に言えば、人が住んでいた直後の住宅は程度も良く、割と欲しいといわれる方も多いです。

もし将来的に手放すという方向性がある場合はできるだけ早く、行動に移された方が良い場合もあります。そしてできれば、インスペクションを依頼して、買う方へ安心して情報提供ができるようになることがベストだと感じます。

不透明な部分は無くした方がいいに決まってます。中古住宅の良さが見直されるようにすることが今後の住宅業界の活性化にもつながると思います。今日はこれで終わりにします。素敵な日曜日を。

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資材置場土地賃貸借契約

いつもありがとうございます。IMG_5617.jpg
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本日は、不動産事業を開業して、はじめてのお仕事でした。無事に契約完了しました。ご依頼頂き大変ありがとうございます。
契約書

今回は、建物を建てたりする目的ではなく、資材置場として、土地を借りたいという事でしたので、宅建業ではなく、民法の法律に基づいてやります。

貸主さんも、借主さんも、共に法人ということで、
これまでの建築営業とは、相当違いましたし、契約書作成の段階から相当エネルギーを注ぎ込みました。

お陰様で双方に良い状態での、契約だったと思い、安心しました。めっちゃ疲れましたがいい経験させてもらってます。。これからも、建築に不動産に学びと新しい情報がいつでもお届けできるように頑張ります。今回はこれで終わりにします。ステキな夜を。

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土地所有権の放棄!

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

朝晩は随分涼しくなりとても過ごしやすくなってきました。あっという間に本格的な秋となりそうです。

では本題です。今日は土地についてお話しします。例えば、土地建物を相続した場合、すでに他所にマイホームなどを持って生活の基盤もあるという事はよくある話です。

持っていれば管理も必要だし税金もかかります。ここに農地があると売買は容易には行えなくなり、結果的に放置してしまう事。いつまで管理できるか分からないなど、問題は山積みです。
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不動産は必ず誰かに相続しますが、その相続した土地の所有権を放棄することが出来るといった法律が、出てきそうです。
法務省のホームページにあるたたき台でです。

たたき台なんでまだ確立されてはいませんが、もし放棄できるということになれば、放棄して手放したい方々はかなりいらっしゃるのではないでしょうか。放棄した場合、最終的には国に寄付するといった形になると思いますが、簡単なことではないようです。

仮に放棄すればいいわという安易な考えを持った場合は、不動産へのずさんな管理も出てくることも予想されますので、政府も放棄を可決するハードルは高く設定してきそうです。

こういった事は身近に起こりうる問題ですので、随時アンテナをはって情報を集めていくことが大切だと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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手付金の性質

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

昨日妻から松江城の写真が送ってきて、改めてみると、重厚感がありますね~。どえらい建築物です。7月も今日で終わり。あっという間にお盆が来そうです。娘も明日から8月23日まで夏休みです。コロナで短い夏休みですが、想い出作って欲しいです。

では本題です。今日は不動産取引における、手付金についてお話しします。
手付金

気に入った土地が見つかったら、買付証明書を記入し、その数日後に、売買契約を行います。厳密に言えば、売買契約の前には、重要事項の説明というのがあります。

この話は不動産業者の仲介物件という設定でお話をしています。売買契約時に手付金を売主さんに渡すわけですが、手付金の金額は決まっていません。一般的には、売買金額の5%~10%と言われます。

売買契約をしたけど、やはり他にどうしても欲しい物件がみつかり、契約を解除したい場合、買主は手付金を放棄して解約が可能です。例えば1,000万円の土地の売買契約で、手付金50万円払っていれば、その50万円を放棄するという事です。

逆に売主も解除することが可能です。その場合、手付金額の倍額を買主に支払う事になります。いわゆる倍返しです!w
もっとも売主が倍額なんで損をしてると感じますが、元々もらっていた手付金を返し、売主の都合で解除するので手付金と同額払うという事なので、買主と同じ理屈です。

ただしいつでも解除できるという事ではなく、双方が契約後に着手していた場合は原則、解除できません。
いつでも解除できるといった曖昧な期間をなくすため、ほとんどが契約の解除は○○日までという特約を決めています。

つまり手付金は解約手付金の意味もありますので、あまり少額の手付金で契約した場合、売主さんはもし契約した買主より高く買ってくれる別の買主がいた場合、手付金の倍返しして契約解除されるといった事態になるかもしれません。
(特に人気のエリアの土地では)

不動産取引は特約事項(こうだった場合○○とするといった事柄)の嵐ですので、よく理解してからすすんで頂きたいというのが結論です。もしよければ、いつでもご相談くださいね☟素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね☞こちらからお願いします。

不動産取引でバタバタにならないように。

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今の時期、洗濯物を部屋干しにすると乾きにくいのは室内の湿度が高い(水蒸気量が多い)からで、これはエアコンで冷房除湿などしても限界があります。エアコンの除湿は建物にも体にも良い状態を保ってくれるので、引き続き上手に使って梅雨明けを待ちましょう。

では本題です。今日は不動産取引である買付証明から売買契約までの事をお話しします。
流れはこんな感じです☟
売買契約まで.pdf

売主さんは、原則、出来るだけ早く高く売りたいと思い、仲介の不動産会社等も契約にできるだけ早く持っていきたいというのが心情です。
買う意思がある場合はまず、買付証明書を記入していきます。
☟買付証明書
買付証明書.pdf
買付証明書には法的な拘束力はありませんので、やめることも可能です。ただし、不動産の取引は高額でもあり、多くの人が動く事も多いため、簡単にやめたり、記入したりというのは信用にもかかわる事もありますので、ここも慎重にというのが原則です。

買付証明書を記入した後は、売買契約まで数日から10日間くらいが多く、買主さんは手付金の準備、そして金融機関の事前審査をすることになります。

ここで注意していただきたいのは、買付証明書から一気にバタバタしていくので、それまでには、まず予算の把握をしっかりしておくことが大前提です。親御さんへは、できるだけ早い段階でマイホーム計画のことは伝えておくことも必要だと思います。

土地選定、住宅会社選定、住宅ローン選定、これらは一連の流れがありますので、総額資金計画は買付証明書を記入するまでには終えておくのが良いと思います。土地が確定しないと正確な金額はでませんが、予算の把握により、概算でも、土地にかけられる費用などが出てきます。

マイホーム計画で後戻りや失敗しないための、余裕時間(知る時間)がとても大切だというのが今の結論です。
バタバタになり、何となくで契約等をしないように事前の準備はしかっかりと。。。
今日はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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不動産屋さんとの契約

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鬼滅の刃が社会現象になるほど、書籍等が売れ、手に入らない状態のようです。電子書籍ならOKかな。全く知りませんでしたが、娘から数か月前に聞き、プライムビデオで観たら確かに面白いですw大人もはまりますね。

では本題です。今日は売主さんと不動産業者さんとの契約についてつぶやきます。今日も簡単なメモ書きを見ながら説明します。
不動産屋との契約.jpg土地や建物を売りたいと思った時、まずは欲しい人を見つけることが大条件です。売主さんが自ら見つけてこれたらそれでOKなんですが、実際には、なかなかうまくいきません。

人気のエリアならすぐに売れるなんて言う事は日常的にありますが、分譲地ではない空地を売りたいとなれば、なかなかハードルは高くなります。そこで、まず相談に向かう先は不動産屋さん、あるいは工務店さん、ハウスメーカーさんです。建築業と兼業で不動産業も行っている会社を含めて不動産屋とします。

売主と不動産屋との契約は3つあります。専任媒介契約と、専属専任媒介契約は似ています。一般媒介の場合、複数の不動産屋に依頼できますが、専任/専属専任契約では、1社のみです。

レインズというのは全国の不動産物件を登録する不動産の流通機構のことで、一般契約の場合は登録義務はありませんが、専任/専属専任契約では、契約から7日以内/5日以内となっています。
レインズに登録すると、全国の不動産屋が見ることが可能となりますので、買主さんを探す確率が高くなります。

売主さんへの報告義務も一般媒介契約ではないのに対し、専任/専属専任契約では2週間以内/1週間以内に一度報告を行う義務があります。つまり売主と不動産業者とのしばりが、ほぼないのが、一般媒介契約で、しばりがあるのが、専任/専属専任契約になります。

さらに専属専任媒介契約になると、売主が自ら探してきた買主と契約することも禁止されています。

ここで売主の目線と不動産屋の目線でみてみます。売主からみると一般媒介契約で複数の業者に依頼した方が、手っ取り早く買主が見つかると考えるかもしれません。では不動産業者の目線はというと、一般媒介契約と聞けば、他にも依頼しているので、仮に他の業者での契約で買主が見つかった場合は、売主からの手数料は入らなくなります。

本来は依頼をされれば、一生懸命に買主を探すため、広告をうったり様々な手法で見つける努力をしていくのが業者だと思います。それが一般媒介であろうと専任/専属専任契約であろうと同じです。ただしです。やはり「あなたにお願いしますね」といわれるのと「他にもお願いしたけど、あなたにもお願いします」と依頼されれば、本気に向き合うのはどちらか?とう事なんです。

仕事でもやはり、そこは人の気持ちが大きく左右されるという点はどんな業種でも同じではないでしょうか。あとはこの契約はいつ解除してもOKですので、信頼できそうな方にお願いされるのが良いと思います。人と人なんですよね、実際。気持ちよく仕事できること大切です。では今回はこれで終わりにします。涼しくして素敵な夜を。

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土地の売買

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今日は朝の投稿です。昨夜はにわかパソコン教室4回目。エクセル編でした。表作成と入力のやり方、あとは自宅で練習していただきます。教えるなんて偉そうに言ってますが、実際私自身、全然大したことありませんwただ全く分からなかった方が、入力してちょっとした表が作れるようになったので、進歩ですよね~♬素晴らしいと思います。

月一くらいは見てあげようかと思います。

それでは本題です。昨日建物価格についてつぶやきましたので、今日は土地の売買についてつぶやきます。文字列だけだと分かりにくいので、メモ書きしました。
土地の売買.jpg
フリーハンドご了承ください。売主であるAさんは土地を売りたいと考えています。Aさんが不動産屋さんを介さず、自ら買主さんを見つけてきても全然OKです。それでBさんと契約しても全く問題はありません。個人間での売買は有効です。

ただ実際の所、Aさんが買主さんをみつけるのは容易ではないので、その場合は不動産屋等に依頼します。ここでAさんと不動産屋との契約の種類は3つあります。①一般媒介契約・②専任媒介契約・③専属媒介契約となります。
また取引の事は不動産屋目線もあるので、またの機会にお話しします。

買主さんは不動産屋の出す情報をもとに、もしAさんの土地が気に入った場合、その物件を扱う不動産屋に買付の申し込みを行い、不動産屋が間を取り持ち、晴れてAさんとBさんは取引が成立していきます。この時にAさん、Bさんは不動産屋にたいして仲介手数料というものを払う事になります。

仲介手数料はこのような計算で出されます。物件価格が200万円以下の場合→物件価格×5%+消費税、200万円超えから400万円以下→物件価格×4%+2万円+消費税、400万円超え→物件価格×3%+6万円+消費税というのが報酬の上限となっています。

取引は個人間でも問題はありませんが注意点があります。基本、土地購入のみの場合は原則住宅ローンは使えません。必ずマイホーム建築のための土地購入という条件がついてきます。取引の流れから住宅ローンを使って土地代金を支払う場合は、売買契約書がいります。ほとんどの金融機関は仲介物件(不動産屋が間を取り持つ)でないと、融資がおりないので、その点は注意してください。

それから、不動産屋を介する目的はやはり、安心という点だと思います。不動産取引は高額になるのと、実際に後々のトラブル等もないように事前に契約内容などを記載した書面も作成します。そういった観点は金融機関にとっても安心な取引となります。

またこの件は深堀します。今回はこれで終わりにします。素敵な1日をお過ごしください。

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ゆとりをもった期間が大切!

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今日は娘の保育園時代のお友達が来るので、父は別行動にしてます。というのもお友達のママさんも来られるので変に気を使いたくないという事ですw母親同士話したいこともあるでしょうし。

それでは本題です。今日は不動産購入時の注意点についてつぶやきます。不動産とは土地・建物を示します。マイホーム計画でまずは資金計画を先にするのがベストですよっていう話をしました。実際にマイホーム計画に進むと、土地の事は不動産業者、建物は建築会社、住宅ローンの事は金融機関という事になります。

それぞれの業者に出向いて計画を進めていくやり方と、不動産業者や建築会社から、話を進めていくやり方があります。おそらくマイホーム計画を進める場合は、後者が多いと思います。土地・建物・お金は全て一貫性がありますので、スムーズに安心して進めるには、安心できる判断材料をきちんと提示してもらうことが必須です。

しかしながら、初めて聞く言葉や、高額な資金計画に、一つの不安を抱えたまま、また新たに不安が出てきて、知らぬ間に最初の不安の上に次の不安が積み重なり、なんとなくわかった気になり、結果、後でのトラブルに発展していきます。例えば気に入った土地が見つかって買おうとする場合に、契約までに不動産業者がその物件に関する重要な事項について記載してある書面を交付して説明をします。

この書面の事を重要事項説明書(35条書面)といい、その中身は、売買や土地の貸借、建物の貸借により内容は違いますが、買主さんの契約するか否かの判断材料ともいえる書面です。契約前に交付して説明という事が決められているので、契約後に交付したり、説明を省略すると、10万円以下の過料がかせられます。

ここでいえるのは、重要事項の説明は初めて聞く内容や、専門用語もあり分かりにくい面も多々あると思います。こんな事例には原則、気を付けておいた方が良いと思われます。例えば、契約日と同じ日に重要事項の説明を受けるという事。このやり方でも契約前に交付して説明にはなりますが、あまりにも飲み込むのに時間が少なすぎます。

こんな時は少なくても契約日の数日前か1週間前くらいに重要事項説明書を交付してもらい説明を受けることにより、見直したり、疑問点があれば聞くこともできます。

トラブルになりそうなことは事前に回避できますので、もしスケジュールで変だな?と感じた時には上記のような点も頭において、業者さんに言ってみてください。知ること!これにつきます。今日はこれで終わりにします。
素敵な日曜日を。マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば☞こちらからお願いします。

土地探しの前に資金計画を!

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

一昨日の夜も、にわかなパソコン教室をやりました。これまでパソコンもほぼ構った事のない人ですが、やった分は確実に進歩されています。私も教えるほどのスキルはないですが、日々の業務で困らない程度はできます。現在はワード編ですので、次回からはエクセル編に突入~。頑張ってくださいと褒めちぎりましたww

さて本題です。今日は土地を選ぶときについての事をつぶやきます。土地選びで苦労されてる方はとても多いと思います。実際に弊社とのご縁をいただいたお客様も本当に長い月日をかけて探していったケースもあります。開発公社やデベロッパーが土地を買って分譲する、いわゆる分譲地と欲しい地域の売土地を見つけていく場合などが主流です。

皆さんも見られたこともあると思います、車で走っていると道路際の空地に売り土地の看板を。その看板の下にはだいたい、取り扱っている不動産屋であったり、住宅会社であったり。なんで土地選びが難しいのでしょう。例えばマイホームは、建物だけに焦点があたりますので、気に入った外観や耐久性、デザインなど、分かりやすいのに対し、土地はイメージがしにくいという事だと思います。

というのも土地を選ぶ基準というのは、家の様に家そのものに焦点があたるということではなく、土地の場合はその周辺環境というのが必ず出てくるからです。あげればきりがないほど出てきます。例えば、子供さんにとって安全な立地だろうか?駅に近い?通学路は安全?危険な場所はない?車の往来は?マイカーの出入りは?近隣の人はどんな人?などなど。

この条件は住む方のライフスタイルによって様々だし、優先順位もかわっていきます。土地選びもふまえ、マイホーム計画で最初に抑えるべきポイントは予算の把握だと思います。まずは資金計画で概算の総額をつかんでいくといのが一番失敗しないやり方だと思います。土地の金額が分からなければ実際の総予算はでません。だから概算をみて、どれだけ土地購入代金にかけれるだろうという、ここを把握していくのが結果的に確実に安心なマイホーム計画が進んでいきます。

初めてづくしな事ばかりあって迷う事も多いので、不動産屋や住宅会社の情報を集め、ここだと思われる会社に相談してみてください。しっかり把握しながら不安や疑問を解消してもらうことが大切です。まずはお金の事、予算と総額をおさえることが先決だと思います。大雨に注意して素敵な週末を。マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば☞こちらからお願いします。


不動産を売却したい背景とは

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

先日地元の方から、パソコン教えてくれん?と言われ、いいですよと、言ったところノートパソコン持参で来られました。50代の方ですがパソコン教えてくれん=ワードかエクセルか?みたいな想像は容易につきましたw
自治会での資料は手書きというのはまずありませんので、集計表等作りたいからという事でした。最近は手書きのものをデータ化するようなアプリもありますが、学ぶという事は素晴らしいですね。もう2、3回はトレーニングが必要な感じです。

さて本題です。今日は不動産を売りたい背景についてつぶやきます。皆さんがマイホーム計画を進めるうえで土地がない場合は土地探しをしていきます。実際にはこの土地が決まらないと正確な建物のプランニングはできません。近隣状況や、道路位置、方位など。しかしながら気に入った土地というのはすぐに見つかる場合もあれば1年待っても見つからない場合もあります。ここで大切なのはやはり情報です。

売地が出てくる背景には必ず売りたい人(売主)の事情というのがあり、それによって売値の価格が大きく変動する場合が出てきます。その事情というのも様々で、①すぐにお金が必要な場合、②相続する人がいない、③すでに別土地に住まいがあり、不要になった。ここから売主さんがとる一連の行動です。まず売主が売りたいと思う土地や建物があった場合、まずはA不動産に依頼します。売主さんはこの場合A不動産だけでなくB不動産にも依頼することができます。この場合の取引は一般媒介といわれます。売主と不動産屋との取引は3種類ありますが、そこはまた別の機会に。

売主が自ら買主をみつけてもいいのですが、実際には見つからないので、不動産のネットワークを使う方がほとんどです。話を戻します。①のような事情がある場合は、相場より安く買える場合もあります。すぐにお金が欲しいからです。②や③の場合は緊急性はないので、例えばもともと売主が以前に買った土地の場合は、購入した金額で売りたいという背景が出てきます。この場合、立地にもよりますが、人口減少が起きている地域の土地相場は購入時より相場が下がっている場合がほとんどです。

元々住んでいた場所が奥出雲で、現在は松江市にマイホームを建てた場合などは、お金より処分してしまいたいと思われる方が多いです。不動産(土地建物)は資産ですので、保有している限り固定資産税がかかってきます。しかも既存住宅がある場合、空き家になった家屋の利用か処分ということでも金額は変わってきます。ここで買主目線でみた場合、現状引き渡しという条件が記載してある場合は、安い価格提示になることが多いです。ただそのまま住めるような家屋か否かでも価格は変わります。

更地にする場合は解体費用が別途かかったり、その解体費用をあらかじめ売値に含んでる場合もあります。いずれにせよ、売りたい方の背景で価格は変わること、相場を知ることなど必要となりますので、そこは自己判断ができませんし、何より交渉する余地がありますので不動産会社や工務店等にしっかり相談し、判断していただきたいと思います。
今回はこれで終わります。じめじめした季節ですがクールダウンで素敵な夜を。

不動産価値

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車のナンバープレートにご当地ナンバーの「出雲」が交付開始されました。妻がそのナンバーの事を言っていましたので、出雲ナンバーとるのかな?w松江ナンバーがあったらいいなとも言っていました。ご当地というのは喜ばしい事ですね。

では本題です。地元で大きな企業さんも現在週休3日で残業なしといった勤務形態になっています。どうしてもステイホーム中に営業的な自粛も余儀なくされていますので、これから影響が出てきそうです。マイホーム計画を進めておられた方やこれから購入予定の方の気持ちはどうでしょうか。今現在言えるのは、数年前よりマイホーム建築をすることへの有利性は今の方が上だと思います。

これはまずは、金融機関の住宅ローン金利。長期金利のベースである10年国債はコロナ前に上昇傾向にあったのですが、現在はほとんど横ばい状態です。ここで更なる金利低下をと考えそうですが、すでに日本のデフレ脱却戦術のマイナス金利政策によって金利がこれ以上落ち込むのは本当に考えにくいです。と実際には3年前にも同じようなことを言っていました(汗)まさかここまで金利が落ちるとはその時点では本当に思っていませんでした。実際には2年前より確実に1%以上は低くなっています。

住宅ローンのたかが1%はこれだけの差があります。例えばマイホーム計画で①3,000万円・金利2%・返済期間35年返済と、同じく②3,000万円・金利1%・返済期間35年とした場合の総返済額は①では41,739,108円②では35,567,998円となり、差額は6,171,110円です。同じものを買うのに600万円余計にお金を払うってナンセンスですね。さらに今は住宅ローン控除や、不動産購入時の税制優遇があります。私がこの仕事をしてきて、現在が最も買いやすい時期なのは間違いありません。

もし皆さんがマイホームを手に入れた場合は数字上でみてもそれは財産となります。財産には価値というものが必ずついてきます。という事は例えば土地選びの場合、同じ1,000万円での土地があったとします。住みたい場所というのが大前提なんですが、もし同じ価格帯の土地で迷われた場合、一つが、その土地の価値という視点でみるのは大切な事だと思います。売値と価値は同じではありません。

売値というのは人気のある土地なら当然あがりますので実際の土地相場ではないこともよくある話です。売却することがもしある場合ここが響いてくるのはやはり価値です。
またその辺はもう少し深堀したいと思います。ちなみに土地の平均相場が上昇しているのは島根県では松江市です。
全国的にみると、上昇率が最も高いのが沖縄県でした。コロナで都市一点型から地方分散型という考えが今後加速していきそうです。地方の良さも改めて見直される機会となりより住み心地を求められる時代に突入していきそうです。今回はこれで終わりにします。涼しくして素敵な夜を。
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オンライン契約

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主に営業活動を行っている松崎好明です。

今週から学校が再開して1週間。娘が給食が少し苦手かなぁ。。なるほど~。どんな物が美味しくなかったとか妻が聞いていましたけど、大丈夫!食べれるようになるからね。自分の時は給食ってどんな感じだったのかな~と振り返ると、真っ先に頭をよぎったのが、クジラ肉の竜田揚げ・ちくわの磯辺揚げ。これは美味しかった。あと冷凍ミカンw
逆に激マズだったのは、脱脂粉乳(汗)

今のように牛乳が紙パックになった時は本当に飲みやすくなりましたが、この出来事は牛乳が苦手になった原点ですね。

給食はトータル的には美味しかったと思います。今では作ってくれる方々へその先の事までわかるから、只々有難い事だと感謝しています。

では本題です。ホームページのコンテンツを追加などしたり、細かな修正をしていますので気になる所があればのぞいていってください。コロナの影響で益々オンライン化が加速していきそうです。100%テレワークに移行した会社さんもありますね。オンラインやり取りだけでは出来ない事も沢山ありますが、時代に合った営業手法が求めらますね。
高額な不動産などは気軽にネットでポチっていう感じはないですが、どうなんでしょう。

不動産っていうのは、土地・建物をさしています。不動産取引は、大きく分けて3つで、売買・交換・貸借で、実際に貸借物件に限りオンラインで契約できる様になっています。

例えば島根の学生が東京の学校へ進学するためにアパートなどを借りるとします。すると契約までに部屋をみたり周辺の環境を見るのに何度か足を運ぶことになり、いざ契約前には必ず重要事項の説明を受けることが必要でしたが、
ビデオ通話などを使ったオンラインでの説明も可能になりました。

この重要事項説明と契約(契約書類の記入・捺印)が通常セットで行われるため、契約時に必ず店舗へ行かなければならなかったのですが、重要事項説明がオンライン化(IT重説)されることで、店舗へ行かなくても契約することが可能になりました。しかもそれまでのやり取りもビデオ通話などで間取りや周辺環境も見れます。
こうした取組は借手の金銭的な負担や時間の短縮にとても効率的ですね。
今年は120年ぶりの民法の大改正がありました。120年ぶりに変わったというのと、コロナにおける時代の変化がたまたま重なった感じに思えますが、なんか因果関係があるんじゃないのかな~。。
とにかく気づきを与えられますのでできるだけ柔軟に対応していきたいと思います。

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今日はこれで終わりにします。三密避けて楽しい週末を。