不動産売買も人となりを感じて。。

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

3月のイベントのご紹介です。
3月23日(土)24日(日)に家づくりまるわかりセミナーを開催します。
詳しくはこちらをご覧ください

さて不動産売買等のご相談をいただき連日打ち合わせ等が続いています。
ありがとうございます。3月は特にバタバタしそうです。
そして、売買の場合、いくら位で売ればいいのか?
そこが1番気になる部分ではないでしょうか!?

そのために査定をさせていただきますので、まずはご相談いただければと思います。不動産も需要と供給の世界ですのでタイミングもめちゃくちゃ大事かなと思います。

0_IMG_6762.jpeg弊社とのご縁があったお客様から、本当に良かったと思われる様に日々精進、そして感謝しながら進んでいきますので安心してお任せ頂ければと思います。
建築も不動産もお客様とどう繋がっているか。人となりを目一杯感じていきます。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


不動産契約も人となりを大いに感じる場面です

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産の契約を頂きました。
ありがとうございます。これから業務も多忙になります。ありがたい事です。
1_IMG_6498.jpeg

人との出会いはほんと不思議なものです。
先日まで知らなかった方とのご縁。

不動産業も様々な法律によって成り立っています。
仲介する立場の場合売主様、買主様双方に納得いく様にがもちろん前提なのですが、あまりガチガチに縛りすぎる様なやり方ではないのが弊社流かなと思っています。

お客様からはそんなやり方に共感頂き人間関係の更なる構築が出来上がる様に思っています。

少人数での会社なんですが一生懸命やりますので安心していただければと思います。日々感謝です。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

住所変更登記、氏名変更登記義務化!

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

2月24日、25日の勉強会のご案内です。
完全予約制になっています。
詳しくはこちらをご覧ください。

さて、相続登記の義務化は今年令和6年4月1日よりスタートします。
司法書士事務所にはご相談や依頼が増えているそうです。

義務化ということはしなければ、なんらかのペナルティがあるという点ですが、10万円以下の過料となっています。過料というのは刑事罰等ではなく、罰金とは言いませんがまあ罰金のようなものです。

0_IMG_6320.jpegそして令和8年からは住所変更登記や氏名変更登記も義務化されます。
所有者不明土地を無くしていく目的です。

義務化と過料によりどんどん加速していくものと思われます。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地は本当にないのか!?

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて家を建てようとするも希望地に土地がなかなか見つからない。
人気のエリアでは特にそういう現象が起きています。

0_IMG_6214.jpeg本当に土地はないのか?実際には土地はあっても地主様が売ろうという判断に至らないケースが結構あります。
あるいは、そのまま放置されている事など。

実際には相続の関係で使わない不動産も出てきます。
人の住まなくなった家というは、朽ち果てるスピードも早くなります。
空き家問題がまさにその背景です。

近い未来、使わないであろう不動産が出そうな時は早めの対処でもしかしたらよい循環が生まれるかもしれません。
不動産の事、いつでもご相談いただければと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買を考えておられる方

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、不動産売買へのご相談を立て続けにいただいてます。
今年の4月1日より相続登記の義務化がスタートします。

それも含み、ご相談があります。
売買といってもどの様に進めれば良いのか分かりません。
みなさん一緒で当然の事だと思います。

0_IMG_5694.jpeg更地の売買、土地建物の売買もまずは調査をするためヒヤリングをさせていただきます。そのお話をもとに物件の調査をしていると、様々な事柄が出てくる場合もあります。

例えば相続登記をされてない物件、複数の名義の物件など。
すぐに売買ができない事もよくあります。

まずはご相談頂ければとおもいます。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

増え続けていく空き家

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は不動産の法定研修がありました。
0_IMG_4867.jpeg

その内容の一部が空き家問題。

右肩上がりに空き家は増え続けています。
相続した時から空き家になるケースが多く社会問題となっています。

空き家を放置する事は周辺環境にも全く良い事はありません。
需要と供給の世界。空き家の対策とすれば、更地にしてまずは土地利用の価値を高めたり、空き家を今の耐震基準や断熱性能を持たせ価値を上げていくなどその建物に魅力がなければ買いたいと思わないというのが本音じゃないでしょうか!?

住み心地は見た目というより目に見えない部分の改修からなせる技です。
リノベーションをするにしてもできるだけ良い状態の時(空き家になってから間もない期間)にしたほうが改修費用も少なく済む場合もあります。

空き家になりそうなタイミングがわかれば、できるだけ早めに行動を起こされることをお勧めします。

もし聞いてみたいことなどあればいつでもお問い合わせ下さい。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地の売買契約

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて土地の売買契約がありました。
おめでとうございます。
0_IMG_4814.jpeg

土地探しはタイミングもあります。
それもご縁。お客様はマイホーム計画で歩みをとめなかったのが、今回の売買契約へと繋がったと思っています。

それだけ行動する事が大事かがわかります。マイホームを建てるんだという強い決意の証拠に、売買契約後のご夫婦の笑顔が安堵に近いものがありました。
そして現実になるマイホーム。

ご主人は愛する奥様やお子様達のために。
奥様は愛するご主人やお子様達のために。

喜びの大きさが伺え、こちらも本当に良かったなぁと感じた日でした。
大きな前進です。本当におめでとうございます。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産の契約の前に。。

今週、12月16日、17日のイベント情報です。
詳しくはこちらをご覧下さい。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

IMG_4742.pngさて不動産売買の契約書を交わす前に、重要事項の説明をうけます。
重要事項の説明書はその名の通り、物件情報はもちろんの事、取引にかかわる重要な事柄を記載してあります。

その書面の説明をうけ、きちんと内容理解した後、売買契約に至ります。

それだけ重要事項の説明書は取引にかかわる重大な事柄だと言うことが理解できます。分からない事をうやむやにする事ない様にしっかり質問などして取引を行う様にしてください。

聞きなれない言葉や単語に入ってきにくいことが多いかもしれませんので、弊社でもできるだけ噛み砕いて説明をする様にしています。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売却とその背景

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産売買のご依頼をいただきました。
ありがとうございます。
0_IMG_3859.jpeg

不動産を売却する、買い求めるという背景にはそれぞれの思いがあります。
例えばマイホームが欲しいという方への土地探し。

売却したいという背景も様々。
どの世界も需要と供給で成り立つんですが、全てストーリーというものが存在しています。

売主様の思いや、買主様の思い。それぞれの立場は違いますが、単なる物売りとは違うというのがよーく分かります。

土地には大きなエネルギーが存在しており、長く住んでいた住宅にも歴史があります。そんな事を感じながら仕事に従事していると思いを感じていく瞬間に幾度となく立ち会う事になります。

人と人を繋ぐのもご縁。家づくりも同じ様に長年携わってきたんだなという事が不動産業を通じて更に認識するようになりました。
よきご縁を繋げるように努力していこうと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地を探す時のポイント

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて土地選びは難しく100%満足いくものはないと思って優先順位を絞り込んでみてください。

そして実際の土地を見学する場合は道路や敷地外から見るのではなく実際に対象物件の中からご覧になってみてください。

そして朝と夕方のように時間を分けて見学してみると良いかと思います。

0_IMG_3354.jpeg周辺状況も歩いてみたりする事で思わむ良さを発見できる事もあります。
お一人でみるより、ご夫婦、ご家族で見ることはマストだと思います。

これには大きな理由があり仮に旦那様がデメリットと捉えていることであっても奥様の観点からメリットになる事もあるからです。

直感も大事で、良いと思えばマイホーム建築計画と並行していきましょう。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

気に入った土地が見つかったら。。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、土地選びはなかなか難しいですね。
住みたい場所選びになるわけですが、人気のエリアの土地はあっという間に売れてしまいます。

自分の要望を100%満たす土地というのを見つけるのは相当なハードルなので、きめたい優先順位を、3つだけにしてみるなど、妥協する所も必要かと思います。

1_IMG_3010.jpegそしてその土地を買うための資金調達計画も早めにしておく必要があります。
住宅ローンを利用していくのならば、仮審査など。

そして土地は必ずご自身の目で確認し、時間帯を分けて現地確認されることをお勧めします。
その地の風を感じるなど、直感で感じる雰囲気はとても大切です。

土地のエネルギーはものすごく、その土地(地場)にはいろんな歴史があります。土地選びからマイホーム計画は切り離さず資金調達計画をしていきましょう。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


土地購入する場合の着目点

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

今月のイベント情報です。家づくりの不安を少しでも消していく勉強会です。
個別な日時も対応していますので、良ければこちらをご覧下さい。

さて土地を買おうと思ったときに、皆さんはインフラ、いわゆる電気、水道、下水など生活する上では欠かせないものについてどうなってるんだろうという様に考えた事はありますか?

宅地で売り出された土地はそういった整備は当たり前にあるものだと思われる方がほとんどではないかと思います。

0_IMG_2768.jpeg例えば家を建てる場合、電気は近くの電柱から引き込んだり、生活用水は水道官を引き込んだり。トイレやお風呂など生活排水はきちんと下水道配管に流さなくてはいけません。

もっと細かく言えば、雨水はどこに流せばいいのかなど、インフラの整備は必要不可欠です。

土地にはそういった整備がされていない場合もあります。
全面道路までは公共の水道管や下水管が入ってるケースなど。

家を建てる敷地まで引き込む必要がありますし、費用もかかります。

こういった事もありますので、土地購入検討されている方などは売買金額にはどこまで入っているんだろうという点をきちんと理解して検討してみてください。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産査定

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、昨日までお盆休みいただき仕事脳から完全OFF状態に切り替えてみました。お客様からのご連絡は随時お受けしていましたが、かなり頭はスッキリ?したのかな。

今朝から仕事脳に切り替えるためインスタあげたりしています。

本日からまたよろしくお願いします。

0_IMG_6976.jpeg不動産売買に向けての査定のご依頼もよく承りますます。
土地の査定は相場から割り出すので、そんなに難しくは感じませんが、
建物がある場合は一気に複雑になってゆきます。

この査定というのは、売買にむけての金額を出すための目安ということにもなります。実際には売買金額はいくらでも良いのですが、なぜその金額になったのかという根拠の説明が必要になってきます。

建物は目に見えない所の想定、あるいは調査も必要になるため時間もかかります。いつも言うように売買をと思われた方はできるだけ早めの行動が良いかと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買でお困りの方へ

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

0_IMG_0824.jpegさて不動産売買のご依頼が増えてきました。
ありがとうございます。
相続したけど、この先空き家になるかも?

売りたいけどどうしたらいいのかわからない。知らない会社は敷居が高いなど困ってる方は相当多いかと感じています。

建築と不動産ではご要望に違いはありますが弊社ではどちらでも対応できますので安心してお任せいただければと思います。
書面だけでなくお会いしてご要望はお伺いして問題点あれば一つ一つ解決する方向で向き合います。

売買等に関しては早め、早めの行動が良いかと思います。
困ったらご相談ください。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

素敵なご縁⭐︎不動産売買へのご依頼

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、本日も素敵なご縁をいただきました。
不動産売買のご依頼です。

考えてみると昨日まで知らなかった方が、事務所まで来られ、私共と時間の共有をしていただけるなんて、感謝しかありません。

まずは情報を収集するためのご来社かもしれませんが、初めて訪問する会社の敷居は高いと思います。よく来ていただけたと逆の立場でも思います。

0_IMG_1120.jpeg物売りでもなければ店舗でなにかを販売してるわけでもない住宅会社。
やはりそこには人と人の繋がりがご縁となっていくのだと思います。
地道にコツコツと努力をしていくことはマスト。それがなければご縁もないかも。。

周りの方々に支えられて今があるのだと実感しています。
ありがとうございます。
力になれる様精進します。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売却の価格ってどうやって決める?

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて家や土地を売却したいと考えた時、決めなければならないのは、価格です。しかしながら実際にはどうやって価格を決めたら良いのかはわからないかと思います。

0_IMG_0976.jpeg実際に私たちが、仲介する上で価格を買主様へ説明するにはその根拠を説明していきます。例えばここの土地は近隣状況や接道具合、利便性の良さ、あるいは同じような土地の取引が、これくらいの金額であったとかなど、結構たくさんの情報確認が必要です。

特に建屋がある場合はさらに複雑になってきます。
土地と違い、建物は目視できない部分も存在するからです。

皆さんがお持ちの不動産の価値ってどれくらいだろう?と思われた場合、まず一番身近なものは、市町村から5月頃に送られてくる固定資産評価額です。

実際の売買はその金額ではないことが多いのですが、ベースになります。
なかなか査定は難しいですが、弊社でも土地、建物査定も行っていますので、もし良ければご相談頂ければと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産業って!?

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、本日は土地の売買契約。
素敵なご縁。ありがとうございます。

IMG_0824.pngおかげさまで不動産売買等のご相談も増えています。
全てに万能ではありたいのですが、日々勉強です。

ご依頼者様からの質問は不動産全般に及び、わからないことは宿題として持ち帰ります。そして多方面からの情報を取り寄せ、自分の中に落とし込みます。
そうやってはじめてお伝えできる。という繰り返しです。

相談しやすいと感じて頂くことが大事なんだと思っています。
建築も不動産も横並び。
知識や情報は時に何よりも自分を助けてくれるアイテムになったりします。

弊社の毎月開催のセミナーもその一つです。
今月は7月22日、23日です。
詳しくはこちらをご覧ください。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


風呂リフォームと不動産売買

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

7月22日、23日のイベントです。
家づくりのための情報をゲットできます。
詳しくはこちらをご覧下さい。

さてお風呂リフォーム。
本日はユニットバスの施工でした。
0_IMG_0780.jpeg

新しい設備はなんとも言えずいいですよね。
日々使う場所の浴室。
とてもリラックスできる場所。お客様もお金をかけた以上の満足感が得られると思います。

そして午後から不動産売買の件で初めてお会いしたご家族。
また素敵なご縁が繋がるように頑張ってサポートしたいと思います。

分譲地ではない、土地には調べてみると結構色んな事が出てきます。
例えば共有の名義だったり、道路が私道だったり。

買われる方が将来的に困らないようにして売買等の段取りするにはなかなか手間暇かかることも多いです。
もし売りたいと考えたなら、早めの行動がおすすめです。

今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

安来市西赤江町の売土地

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、売土地の新着情報です。
物件は安来市西赤江町になります。
0_IMG_0575.jpeg

山陰道の近くに位置していて交通のアクセスはとても便利です。
詳しくはこちらをご覧になってください。

現地ご案内は随時行っております。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売却の前に

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、不動産売却についての一例で、土地の名義が複数人名義になっていた場合どうすればいいのか?

不動産売却を行う場合は、名義者すべての同意が必要になってきます。
ここで注意したいのは、亡くなった方のままの名前になっていないか。
相続登記をしないまま月日が流れ、昔のままになっているケースもとても多いです。

0_IMG_0433.jpeg相続した上で売却への取り組みをしていくことが前提です。
実際に誰の名前になっているのか?それを調べるには、不動産の所在地を管轄する法務局等で調べることが可能です。

全部事項証明書(謄本)の申請を行えばすぐに貰えます。

売却に限らずに所有不動産はどうなってるのか知っておく事も大切だと思います。いざ売却となれば、速やかに売れる体制か否かは大変重要なことです。

ご相談頂ければ、それらの事も対応しています。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産目線と建築目線

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、土地探しに関して。。
マイホーム建築に土地探しからという方も多いです。

気に入った土地を探すのはなかなか難しいもの。
それでもなんとかいいかな?と思う土地の候補があった場合、不動産屋さんと家を建てる会社両方のお話を聞くことをお勧めします。

その理由は土地を売って完結する不動産会社とその土地に家を建てる会社との土地を見る目線が微妙に違うからです。

同じ会社で不動産部門、建築部門があれば一社で完結する事もあります。
土地が見つかればどのように建築しようかなと考えるのが住宅会社です。

0_IMG_0425.jpeg案外不整形な土地でも、素敵な建物や外構により住みたい立地がより素敵な場所になる事も多いです。更地のイメージしかない状態だけでの判断ではないという点が大きなポイントとなります。

目線が違えば、同じ物件でも評価は違ってきます。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産を売りたい方へ

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日も不動産売買に向けてのご相談がありました。
ありがとうございます。

これから調査しながらお客様と連携をとりながら進めていきます。

不動産を売りたいと思われた時にはやはりなぜ売りたいのか?という原因があります。

調査をしてみると相続登記がされてない状態ですでに亡くなられた方の名前のままでとまっでいることも多く、そういった事もふまえて、不動産売買前には調査がかならず必要になってきます。

結論から言えば、相続登記をした後で売買ができる体制になるということです。
0_IMG_0356.jpegここでよく誤解されるのは、固定資産税の納税義務者と法務局に登記されている所有者名義は必ずしも一致していないという事です。
固定資産税は1月1日時点での所有者に支払い義務が発生しますので、相続登記がされていない事とは別物だという事です。

不動産売買をお考えの場合はできるだけ行動を早めるのも策なんです。実際にはなかなか売れない事もあります。
もし疑問やご相談あればご一報頂ければと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買への決断は早い方が良い。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、不動産売買のご依頼があり調査のお約束まで。
こういった売買の案件はこれから確実に増えてきます。

相続登記の義務化や空き家に関するもの。それに伴い便利な地域に住みかえ希望の方もいらっしゃいます。

IMG_0225.jpeg共通として言えるのは、やはり売買への動きは早い方が何かと良いと言う点。
不動産売買は実際に買い手をみつけていく事がなかなか難しいです。

特に需要の少ない地域だと売買まで何年もかかる事もあれば、全く売れないことだって普通にあります。
持っていれば資産になる不動産もありますが、そうでないものもとても多いと思います。

まずはご相談ください。それが最も近道かなと思います。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地の売買契約

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

1_IMG_9922.jpegさて、本日は土地の売買契約、そして決済を同日に行いました。
売主様、買主様ありがとうございました。

売主様とはもう一年のお付き合いになります。
不動産を売りたいのだけど、どうすれば良いのかわからず、弊社のホームページをご覧になりお問い合わせいただきました。

売りたくてもなかなか売れない事も多い不動産業。
まず買いたい人が望む未来がそこの不動産でどんな形となりそうか。
この部分がめっちゃ大事です。

その土地を欲しいって感じるのは、そうとうな利便性や価値があると思われる地域に限られたりします。
それだけ売買というのは思うようにいかなかったりすることも多いです。

固定概念を外して考えることも大切で、ここはやはりご相談させていただくのが最も近道かなって思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地の価格とインフラ整備

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

ゴールデンウィーク。家族との時間が持てた事幸せでした。
リフレッシュできましたので、また本日からよろしくお願いします。

さて、夢のマイホーム計画を検討中の皆様が気になること。
お金ではないでしょうか。

賢い資金計画と言われても、どのようにどんな順序でしていいのかわからない。実は皆さん同じです。理由は簡単です。マイホーム計画なんて人生の中で一度あるかないか。

ここでのポイントは、とにかく知る事。これはマイホーム計画をしようとする皆様自身が知識を得るという事がとても大切になります。

どこの住宅会社も資金計画が重要だという事に気づいていますので、しっかりと情報などを提供してくれるとはおもいます。

0_IMG_9490.jpegそこで、まずは土地探しからの方へのアドバイス。例えば希望の土地がみつかったら、まずはどこまで入っている価格なのかをしっかりと聞いてみてください。その設備で例えば
下水道や、上水道引き込みの有無。
高低差がある場合の法面工事の必要性はあるのか?などなど。

売り出し金額が、一見安く見えても、家を建てて住むためのインフラ整備がどこまで入っているかなど、確認する必要があります。

それによって資金計画もかわるからです。
もし土地を見る場合には、住宅会社の担当者と一緒にみるのも良いかも知れません。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産の仲介契約は3種類

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、先日不動産売買のご依頼から、媒介契約をさせていただきました。
ありがとうございます。
0_IMG_9104.jpeg

媒介契約(ばいかい契約)というのは不動産の売主さんや、買主さんに売買の仲介をお願いしますという契約です。

この媒介契約も3種類あります。仲介手数料とかは変わりません。
①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約。
①の契約は同じ物件を数社で扱う事ができる契約で、②は一社のみ。ただ、買主さんを自ら見つけてくる事は可能です。

③にいたっては、買主さんも仲介業者(不動産業者)が探してきた方限定などと、しばりは強くなります。

一社限定での取引になる代わりに、報告義務なども厳しく設定されています。
期限もありますので、不動産会社側ものんびり構えているわけにはいかないって事ですね。

契約種別はこの三種類ですので、知っているのも良いかと思います。

媒介契約いただきましたので、これから売買に向けて集中して取り組んでいきます。今回はこれでします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地選びのポイント

いつもありがうございます。
松崎好明です。

さて土地を探しでの注意点と必ずしてほしい点について。
なかなか気に入った土地って見つかりそうで見つからないものです。

注意点とすれば、写真と図面だけで判断するのは勿体無いので必ず現地確認をしてみて下さい。

0_IMG_9094.jpegこれは初見に特に言えることですが、判断材料でネットに出ている写真をみて切り捨てるのは、案外掘り出し物を捨てる可能性もあります。

この土地にはどんな建物が建つのだろうなど、住宅会社の担当者と一緒に見ることもお勧めします。
後、朝と夕方など時間をずらしてみるのもお勧めです。

その地域の風だったり日照だったり、直感的に感じることもあります。
結構重要なポイントです。土地選びは直感や雰囲気で決めることもあるかと思います。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


隣の庭木が越境してきた場合

いつもありがうございます。
松崎好明です。

さて、皆さんはもし、ご自宅の敷地にお隣の庭木の根っこや枝が入っていた場合どうしますか!?

C194F5C8-D7EE-4641-8774-D5E37B19840D.jpeg実はこれまでは、根っこは切っても良かったのですが、枝は所有者以外が勝手に切ることができない法律でした。

2021年に民法の改正が行われ、2023年4月より施工されました。その一つの、相隣関係規定の見直しで、所有者に越境した竹木を切ってくれと頼んだにも関わらずそれに応じてくれない場合や、空き家等になったり所有者が不明な場合、急迫した事態が起きた場合、自身で切ることが出来るようになったと言うことです。

所有者が県外におられたり、亡くなられたり、身近に出てきそうな事ですね。
将来的な隣地とのトラブルは避けたいので、こういった情報は知っておくと便利ですね。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買価格の決め方

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、不動産を売るときはできるだけ高くと考えると思います。
実際には、売主さん、買主さんが合意すればいくらでもかまわないとい事になってます。

A8084833-8267-4669-BF08-648FA2660D3F.jpegしかしながら買われる人にとっては、良い条件でできるだけ安く欲しいのが本音。不動産屋に依頼する理由は、買手を見つけて欲しいと言う点、あとは実際に売買までの手続きや、流れ、書類などがなかなか作る事が難しいという事になります。

あと、買主さんが物件を買われる時に住宅ローン等を利用する場合は仲介物件でないと融資がおりない場合がほとんどです。

そう言った事もふまえて、不動産と建築というのは横並びであることが間違いありません。不動産屋が物件の価格を決めるときは、相場等や過去の取引事例、売りやすい物件が否か、など多数の条件のもとに売主さんと決定していきます。

価格はいくらでも構いませんが、その根拠を出す必要があります。
不動産内部のことは知らない事も多いので、事例も踏まえて情報出そうと思います。知ることは最大の防御策だったりもしますので。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買はまずは調査から入ります。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、今のお住まいや土地を売りたいと思われたとき、今現在誰の所有になっているのかを把握していく必要があります。

よくある例では、亡くなった方の名義のままになっていることなどがあります。
あるいは、不動産が複数の方の共有名義になっている場合など。

6F20C352-1625-48AC-9C43-F5BA8307E95F.jpegそうした場合には、まずは、きちんと今現在の所有者の方へ名義を変更していく必要があり、複数名義の場合には、それぞれの方に売買する旨の同意を全員に対して頂くひつようがあります。

不動産売買は調査にはじまり、あらゆる分野に入り込みますので、とても時間がかかることもありますし、司法書士、土地家屋調査士といった方にも手続きを依頼したり、買主さんが見つかるように色んな情報ネットワークを利用したりします。

不安な事もあったり、どこへ依頼しようか悩まれている方も多いと思います。
でも悩んだ時にはまずはご一報して見られるのがよいとおもいます。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

雲南市で店舗のオーナー様を募集しています。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて新しい不動産情報です。
現在店舗のオーナー様募集です。
詳しくはこちらをごらん下さい。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

令和6年4月より相続登記義務化

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

DBAD590E-A589-4612-951C-78AB91B96995.jpegさて、相続登記の義務化というのが、2024年4月から施行されます。
所有者不明な土地などが増え続けることへの歯止めとして政府がうちだしたものです。

実際この制度は遡及、いわゆるさか上りますので、義務化となる2024年4月以前に相続したものにも適用されます。

では相続登記をしてない場合、将来的にどんなデメリットがあるかについてお話しします。
★未登記の不動産は売却が出来ない。
★不動産相続の権利関係が複雑になる。
例えば相続人が複数いた場合、亡くなられていた場合など、時が経てば経つほど、さか上る人などが増え続けとても大変になります。

★土地の所有者が不明で復興事業等が出来なかったりする。
災害などで復興するときに、実際に土地の所有者が特定できずに工事が滞り大変だったという事実があるようです。

義務化ということですので、正当な理由なく相続登記をしない場合には当然罰則もあると言う事です。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

未登記物件

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、登記されてない建物を未登記建物といいます。
土地が登記されていないと言うのはあまり聞かないですが、建物が登記されてないことは案外あります。

例えば新築で住宅ローン利用する場合などは、まず間違いなく登記することになります。

399B8FED-32A5-44C5-9447-2971B80EA4E7.jpegで、未登記建物があるとどうなるか?
先々で、建物を売ろうと思った場合に、買われる人が住宅ローンを利用する場合などに、未登記物件があると、金融機関はお金を貸す事ができない場合がほとんどです。

これは担保設定(抵当権設定)ができない事が理由になります。
未登記物件だと相続時にも影響してきたり何かと不具合も生じますので、明確にしておくことが大事かと思います。

それと、市町村から春送られてくる、固定資産評価証明には未登記建物も記載されていいる事もありますので、これだけで本当に登記されているか否かはわかりません。法務局で登記事項証明書をとれば一目瞭然です。

登記は第三者への対抗要件、つまり他人から財産を守り主張できる唯一の手段といっても良いと思います。

相続登記が義務化になるなど、所有者を明確にしていくなど、先々で不明な不動産を出さないという取組です。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産媒介契約

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

2月11日、12日、18日、19日の木のひらや完成見学会の詳細はこちらから

さて土地を買う時や中古住宅、あるいは建売など、不動産売買に直面した時には出てくる契約。
分からない事が多いこの業界で、いきなり不安になったりすることも多いかもしれません。

079CB9ED-63CB-42BA-B2E3-3B8701F91566.png今日は媒介(バイカイ)契約についてのお話です。
例えば地主さんが、この土地売りたいから○○不動産にお願いする時に不動産会社との契約というのが、媒介契約となります。

よく仲介と媒介との違いはなんだ?と思われる方も多いと思いますが、売主と買主との間に入ってまとめるという意味合いでは同じ意味です。

不動産取引は、個人間で口約束でも成立しますが、書面に残すというのはとても大事かと思います。

媒介契約を行い、不動産会社は買主さんを探す作業に入ります。
契約書と言われても、びっくりする事もないように知識として入れておいて下さい。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産の売買価格

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、不動産物件の価格についてです。
例えば、ほしい土地があったとし、その土地にはかなり老朽化した家屋があるとします。

この場合不動産の価格を算定するにあたり、条件に応じて売買希望価格は変動していきます。

197E791E-01AA-447C-A2CF-51197F915A26.jpeg家屋を残したままの現状引渡しか、建物を解体して更地として売り渡すか。。など売主がどこまでするのかにより価格が変わってきます。

更地で引き渡す場合は、建屋の解体費用がかかるので、その解体費用を売買金額に加えて売り渡すという条件ならば、当然金額は高くなります。

逆に、現状引渡しで売買となれば、売買価格は安くなるという背景になるのが一般的です。

売買金額だけにフォーカスするのだはなく、どんな条件で売ってくれるのかな?という点をよくみて検討するのが良いかと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買のオンライン相談

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、本日は県外の方をzoomでつなぎ、不動産売買のオンライン打ち合わせを行いました。
BDF2C87D-7C1F-4AA0-AEB3-B3219284CF7E.jpeg

文面とは違い、会話のキャッチボールができることで、わからない事、聞いてみたい事などをタイムリーにできるのが魅力だと思います。

空き家問題、相続した後の不動産など、すでに県外へお住まいをかまえてる方がこの先どうしようかなど、お困りの事も多いかと思います。
そんな中、こうしたオンラインの相談会は大切な事だと感じています。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地売買契約

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、本日は土地の売買契約でした。ありがとうございます。
53D0DBF8-F7FE-43C2-8E24-F8F1758D08C8.jpeg

土地選びもなかなか難しいですね。。
良い立地や便利の良い場所などはやはり価格も高くなります。

総額資金計画をする上で、必ず土地購入費用というのは概算でも入れておかなければいけませんが、ここで大事なのは、優先順位。

予算(自己資金+住宅ローン)-建物建築にかかる費用=土地購入予算

いいかえれば余った費用で買える土地を選ぶ。。。というのが一番後戻りしにくい計画かと思います。
細かな諸費用というのも、必ずついてきますので、まずは仕入れ(情報や勉強会などに参加)が優先かと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

登記をする意味

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、みなさんは登記という言葉を聞いたことはあるでしょうか。
不動産取得時にも必ず登記という事が出てきます。

5F4C6069-15DE-4417-9CD9-D28D336BA565.jpegでは登記って何?という事なんですが、こんな風にネットには出ています。(一定の事項を広く公に示すため、公開された帳簿に記載すること。取引における第三者に不測の損害を被らせないための制度)

つまり、売買の時などに、買おうとする人に明確な証拠としてあるので、安心して買う事ができるというものです。

第三者に権利を主張するためのものでもあります。
土地を買ったり、中古住宅を買ったり、売ったりするとき、あるいは新築住宅を建てたりした時には、例外なく登記と言いたいところですが、義務でないものも実際あります。

費用はかかりますが、きちんと法務局へ登記申請していき、自分の大切な財産を守りましょう。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地探し

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて土地探しと言うのは必ずしも家を建てるための宅地ばかりではありません。
88617480-77EB-426A-BA59-131E866DAA0A.jpeg資材置き場や、土場など、ご要望あれば探していきます。
実際に情報というのは、ネットで一般の方がみれるサイトだけではなく、全国の不動産屋だけが見れる情報もあります。

これを指定流通機構(レインズ)と言います。
不動産売買も需要と供給の世界。
売主様には売りたい理由があり、買主様は買いたい理由があります。

価格というのは、その理由によって変動していきますので、一概に相場だけで決定するものでもありません。

例えばほとんどの方がいいなと思う土地にはその理由が存在しています。
情報はある意味なによりも強い味方になってくれる場合もありますので、知りたいことはどんどん聞いてみてください。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買契約

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、昨日は不動産売買契約でした。
72C41764-951D-4693-8E1D-BC2801D22266.jpeg

本日決算で、無事に所有権が、買主様にうつりました。

売主様とは昨年初めてお会いしました。
きっかけは年に数回新聞に折り込む、弊社のオリジナル情報誌をご覧になっての事でした。

不動産売買を考えておられた際に、どこに頼もうかと思っていたところ、弊社の情報誌に不動産売買のことなどの記事を目にし、相談してみようという事になった経緯があります。

不動産査定から始まり、売買までの流れをずっと見ておられた売主様から何度もお礼を言って頂き、感謝される仕事だと確信しています。

売買までは色んな出来事があり、一つずつ解決していきながら、昨日、売買に至りました。

買主様にも全面的にお任せ頂きました。
ご縁をつなげられたこと、本当に良かったです。
信頼して任せて頂けたこと感謝です。

不動産事業部も今年更なる飛躍をするために精進しますので安心してご相談頂ければと思います。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買契約後の変更など。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

7DE932E5-CD84-4552-A483-2EDDD257E7C8.jpeg本日は昨年の売買契約内容の変更がありましたので、書類作成からスタートでした。もちろん、契約後の変更は売主様、買主様の合意が必要ですし、第三者の立会いも必要になったりします。

書面にて記名、押印は必須です。
もしかしたら、あまりないケースかもしれまんが、いかなる部分にも対応していけるようにしていますので、安心してお任せいただければと思います。

不動産情報はネットで取られる事が多いと思いますが、実際に売買や賃貸となれば、どの様な手続きが必要なのか知らない事だらけなのが当たり前です。

土地売買の時と、中古住宅が絡んでいく場合とでは買われる側にとっては情報量はまるで違ってきます。

後、時折質問がでる仲介手数料というのは、実際には法律で上限が決まっています。つまり上限は決まっていますので、それを超さなければ違法にはなりません。
その時の状況によっては上限頂かないことも出てくると言うことになります。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

未登記物件があると。。

いつもありがとうございます。
松崎利明です。

さて、皆さんは未登記物件と言う言葉をご存知でしょうか。
不動産登記と言うのは例えば土地建物がどこにどんな規模でどんな構造のものがあるのか、それは誰の所有なのかと言うのを管轄の法務局へ申請し公に公表していくことで、権利を主張できることになります。

未登記と言うのは、こういった登記をしていないことを言います。
新築時には、住宅ローンなどを利用して計画していくため、未登記というのは、そんなにありませんが、増築等をしたときには、つい登記をしない物件も多々ある感じです。

310FAB3B-BCB0-483F-A046-1C5E4F2718F4.jpeg不動産売買が行われるときは、特にこの未登記物件があると住宅ローンの担保設定ができなくなりますので、とても注意が必要です。
同じ敷地内に建つ車庫のような付属建物も登記が必要になります。

不動産の面積等を示す表題登記と言うのは原則義務化されていますので、忘れずに行うことが大事です。将来的に売りに出すと言うことがある場合は必須かなと思います。

売主さんはもちろんですが、買主さんも十分に気をつけて行くべきポイントです。今回はこれで終りにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買契約

いつもありがとうございます。
松崎利明です。

さて本日売買契約でした。素敵なご縁をいただき大変ありがとうございます。
4B2A4A04-62BE-4480-8A8E-6237426ED121.jpeg

ここまで来る道のりは決して平坦なものではありませんでした。それゆえにひとしお売主様と買主様ともに良かったと思います。

不動産売買は売主様と買主様、双方にとって良い取引になるように働きかけていき、あるいは仲介をしていきます。その時にそれぞれの近い未来を想像しながらお話をしていく段階で、本当に人となりを感じていきます。

それと、とても感謝をしていただけるという点では建築と同じですね。
契約書もそれぞれで違う所、とても神経を使う所も多いのが分かります。

これからも色んな部分でお手伝いできるように精進します。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産取引は分からない事が当たり前

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産売買の流れでよく分からない事が多々出てきます。
例えば農地もあると流れもよくわからなかったり。

田舎では土地建物に加え、農地や山林などもふくめ売買をと考えます。
田舎を離れて別地域で生活される場合に、農地や山林だけ残しても仕方ないですし。

その中でも農地は別物で、自分の所有物でも勝手に譲渡や売買ができなくなっています。これは農地法というものが絡んでいて、各自治体の農業委員会の許可や届出が必要になってきます。

D6A258F2-DDEC-496E-9DF6-7C54F64B05A5.jpegこういった一連の手続きで頭が痛くなるわーって言う声と、わけが分からないって言葉もよく耳にします。もっとも不動産を、売買すると言う事はそうそうある事でもないので、分からないのが当然かと思います。

そのために各分野の専門家がいるのですが、私共は家づくりの前段階からお付き合いしますので、ご相談事があれば窓口として対応するって言うのが1番多いです。安心ですしね。

事前にSNSで調べるって言うのもとても便利かと思います。専門でもない分野にも少しずつ勉強しながらでもお答えできる様にがスタイルになっています。
最終的には対面でお伝えするのが一番納得かと思います。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

未登記物件があると。。。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて未登記物件についてのお話です。
登記というのは、例えば新たに土地をかったり、家を買ったり(建てたり)した時に、誰がどこにどんな不動産を所有しているのか?という内容をその不動産を管轄する法務局へ申請することを意味します。

9AE129A2-95B1-453B-8ACF-6A574777C637.jpegこれは第三者に対して、登記してある事で、絶対的な権限を主張できることになります。

未登記物件があるのは、大概建物で、土地はほとんどありません。
基本的にはマイホームを建てた時には、多くの方は住宅ローンなどを利用しますので、担保設定する上で未登記になる事はまずありません。

しかし、その建物を数年後に増築などをした場合には、未登記のままな事が結構ある感じです。
原則、建物増築後には変更登記をしなければいけません。

この登記がなぜ必要かと言いますと、仮にマイホームを売却したいと考えた場合、買主さんが見つかり住宅ローンを使って購入される時に、担保設定ができなくなります。そして、相続で遺産分割協議になったりしたときにも未登記物件があると少し厄介です。

この様な事があるので、登記はきちんとしていく事が大事だなーって思います。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産の媒介契約

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産取引における媒介契約をいただきました。
ありがとうございます。
F30CFCDB-042D-4607-8A74-4CBFE5A5CD5A.jpeg

この度は売主様、買主様両方からのご契約をいただいております。
一般媒介契約とは何のこと?媒介とは仲介のことを意味します。
売主様がこの不動産を売りたいと考えた時に、ご自分で買主様を見つけて売っても構いません。

しかしながら、立地等条件においては、なかなか買手を見つけるのが困難な場合もあります。
それと、買主様が、もし住宅ローンを組んで不動産を購入したいと考えておられる場合、宅建業者の仲介での売買契約でないと金融機関からの融資を受けられないなどといった事もあります。

そういった場合を含め、業者へ依頼して売主さまと買主さまの仲介をするという形がとられます。

今回は売主さまと買主さまからのご依頼でしたが、それぞれ別々の宅建業者が仲介にはいる事もよくあります。

ご希望の条件で欲しい方を見つけるというのが仲介業ということです。
マイホーム計画では土地探しや、中古物件の売買などまず出てくる不動産事業。

不動産業界はまだまだ不透明な印象を持っている方も多いので、いろんな情報をわかりやすく出していければと思っています。
その結果、知らなかったをできるだけ無くして、マイホーム計画へ進んでいかれたら良いと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

着地点を見つけることが不動産の仕事

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、今色んな所から空き家を通じた不動産売買のお話し、住み替えされるお話しを頂戴していてほんとありがたい事だと感謝してます。

調査と作成に、時間を費やしますが、不動産取引というのも建築と同じで信頼関係というのが大きく関わってきます。

よく分からない事をなんとかしてくれる。
あなたに頼めば何とかなる。
そんな期待を裏切らないように精進していきます。

16AEB049-80BF-40DE-B891-7A3F1BFF4423.jpeg売主様と買主様の両方に良い着地点を見つけていくのが、ある意味仕事なんだと思っています。
今後空き家を取り巻くことが増えていきますので、建築的な視点も併せ持つ売買が絶対的にお客様にとっては良いと考えています。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地建物の売買計画

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は土地建物の売買に向けてのご相談を兼ねた売主様との打ち合わせ。
資料等を整理して、次回は買主様候補の方に同席いただいてのお話となります。

これまで手がけてきたスタイルは変わりませんので、仮に売買に向けてお話が進めば、資金計画へのお話も一緒にできるので、より安心して頂けるのではないかと思っています。

お客様からも言われる様に、こういった売買のお話はこれから益々増えていくかなと思います。全面的にお任せ頂けることに感謝すると同時に、責任の重さも実感しています。

82984912-A537-43D3-8C2A-49F1F158D4D3.jpeg自分が取れる最善を尽くします。今回はこれで終わりにします。
写真は仕事帰りに立ち寄った道の駅からの紅葉です。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産屋のイメージ

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

ダウンロード (17).jpgさて不動産売買へ向けてのご相談がありますが、中古住宅の場合は特に多くの資料等が必要になってきます。
もっとも売買に向けての事ですので、まずは情報提示と打ち合わせに入ります。
自社物件ではなく、仲介業務がこの度、主になります。

売主様、買主様のお互いの合意を得られるように業務が始まっていきます。
不動産屋のイメージは昔から悪い事が多いのは、バブルの時の影響も多くなんとなく闇っぽく感じている方も多いかもしれません。

しかしながら弊社ではマイホーム計画の土地探しの時から資金計画との密接な関係、そして土地の売買だけでは終わらないマイホーム建築、あるいは中古住宅のリノベーションまで手掛けるながれにおいて、一貫してのお付き合いには不動産事業部は必要な事を深く感じていましたので、より深くお付き合いできる事だと思っていますので安心してご相談いただければと思います。

今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買に関するお問い合わせ

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産売買にむけてのお打合せが来週は3件入っています。ありがとうございます。
日曜日も予定が埋まりそうな感じで何かとやりくりはしていかなきゃと段取り中です。

住み替え.jpeg
さて住み替えという言葉を聞かれた方もあるかと思いますが、これは歳を重ねていき生活に便利な場所に移り住むというケース、あるいは子供たちが生活の場としている地域に移るなど。

空き家になる自宅を何とかしたいというお問い合わせはとても多いです2024年の4月1日からは相続登記も義務化されます。空き家の管理者はこれからはっきりしてきますので、益々こういったお問い合わせも多くなると思います。

田舎の場合は農地を所有していらっしゃるお宅が多いので、売買となると一筋縄ではいかないなど行政とのしばりも出てきたりその直面になると本当に困ったな~と感じるのではないかと思います。

とにかく相談できる窓口が大切なんだと思います。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


海沿いリゾートへの憧れ。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、皆さんは海が見えるマイホームには興味ありますか?
海好きな私はある意味、理想ではあります。

お客様と海沿いリゾートの話をしていたら、土地があればいいなぁって言う事になり。。
実際にこんな景色はなんとも言えません。
567CCEB1-0B76-4907-B64C-DB54E367E92D.jpeg

塩害とか風化とかの話はとりあえず考えないことにした場合リゾート的な立地は確かに興味をそそりますね。
様々な土地に対する憧れや、実際に欲しいなどご相談は随時受け付けています。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

農地の利用

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて土地についてのお問い合わせもいただいております。
不動産売買にむけての調査のための書類作成もこれから進めていきます。

ダウンロード (5).pngその中でも農地に関することもでてきます。農地は農地法という強力な法律がありこれは自分の所有でも勝手に売買等できないので注意が必要です。

農業以外に利用しようとする場合は転用するための許可が必要になり、農業委員会あるいは知事の許可が必要です。
いずれにせよ、農地取得や譲渡の際には何かしらの許可が必要なんだと思って相談されることをお勧めします。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

売買金額400万円以下の仲介手数料は・・・

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産に関する仲介手数料についてです。
これは売買金額により報酬額というのは宅建業法で定められています。

今回は割と低価格にて取引が行われた場合についての報酬額についてのお話しです。
近年の法改正により400万円以下の売買取引の場合は最大18万円までは売主様からいただいても良いということになりました。

ダウンロード (4).pngあくまで売主様限定で買主様へはこれまで同様です。
例えば100万円の取引だった場合。100万円×5%+消費税ということになりますが、これだと宅建業者が赤字になってしまうという事態がおきるのを考慮しての改正です。

不動産取引は調査から契約書作成などかなりの時間と労力を使います。これは取引金額に関係なくやる業務は同じです。
そういった背景の中で売主様との話し合いで上限を決めるという感じです。
建築も不動産も信頼関係の中でのことですので、安心してお任せいただけるように本当に日々学びです。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

相続した土地を国に引き取ってもらえる?

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、相続した不動産を処分したいけど、できない。
どうして良いのかわからない。

そういった方本当に多いと思います。
実際に相続登記がされておらず、所有者不明の土地は九州の面積くらいあるそうで、これ以上増やさないために相続登記が義務化になりました。

2024年4月1日からスタートします。

75501D14-9FD3-48CE-81EC-F576FD690D71.jpeg話を戻して、必要ない不動産を処分したいけど、できない。
どうにかならないか?

実は相続で取得した不動産を国に引き取ってもらう制度があります。
相続土地国庫帰属法と言うのですが、2023年4月27日からスタートします。

便利な制度だなーって思いますが、用件を満たすには法務大臣の認可や、かなりハードルが高い感じです。例えば土地の上に建物があってはならない。
崖地があってはダメ!10年分の土地管理料金を支払うなどなど。まだまだあります。

土地管理料は良いとしても、様々な用件を満たす方が大変かなーって感じます。将来的な事も考えて、動かれる方はまだまだ少ないですが、実際にはこういった事を相続前に考えておいたり、様々な制度の情報を得たりはとても大事な事だと感じます。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

大切なお客様の大事な決済日でした。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて弊社のホームページをご覧になった方から、ブログの更新頻度とボリュームの事を言っていただきました。あえて目につく場所にバナーも配置しているのでこれは正解だったかな。と思いました。
実際にはホームページに動きをつける目的でやっていてマイホーム計画の何かしらのヒントになれば幸いです。

そして本日はお客様の大事な決済日。
所有権の移転も完了し、お客様も、私どもも一安心です。資金計画から土地の売買そして決済など、最初からずっとお付き合いさせていただいております。

IMG_2894.JPG
ある意味お客様との繋がりの理想的で目指すべき所だったので、本当に良かったと思います。
マイホームづくりは一つの線としてつながりますので安心と信頼関係は必須です。

そして新たな情報もとりにいく大切さを認識した1日となりました。
オリジナル情報誌の原稿もできました。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地を登記するときは筆(ふで)と呼びます

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて土地の呼び名で"筆(ふで)"というような何とも聞きなれない言葉があります。
例えば分譲された土地は、1区画という言い方をすることが多いのですが、なんで土地を表す言葉に筆を使うのか?

ダウンロード (3).jpgどうも諸説は色々あるようですが、豊臣秀吉が天正10年(1582年)以来、実施した「太閤地検」とそれに基づく土地公募(検地帳)の編成の時に、その土地の所在や面積、名請人(所有者)などの情報を一行で筆で書き下したことから土地の単位が「筆」となったという説があります。

「家を建てたい」という理由などで探す「宅地」も土地なら畑だって土地だし、いつも歩いているその道路も、土地。
それぞれに呼び方・数え方はあるのですが(「区画」のような)登記をするときに限っては、これらすべて「筆」なんです。

聞きなれない言葉はまず理解しようとすぐにできない事もあったりで、これが民法など法律の世界は本当に多いですよね。宅建業の書類もこの要素が大きいのでお伝えするには相当こちらも理解を深める必要もあります。
もっともどの業界も同じ事が言えますね。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買契約から決済まで。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、不動産売買契約が終わると、その次は残金を支払うための決済という流れになります。
この決済までの期間に、住宅ローンなどの審査をうけたり、上下水道の整備をしたりします。

法律的には不動産売買契約時に所有する権利、いわゆる所有権が、売主さんから買主さんに移りますが、実際の実務では、残金を払う決済時に所有権が移転するようになります。

法律の流れと実務は変わりますが、よく考えると当たり前の事が行われています。宅建業法と民法では、民法の方が桁違いに多くの条文があります。

分からない事だらけで進んでもしっかりサポートしてもらえば、怖い事は無いと思います。
土地探しから資金計画、そしてマイホーム建築に至るとこまで全て一貫してできますので安心してお任せいただければと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産業はアナログではなくデジタル化が必須

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産事業は調査と書類づくり。これはなかなか片手間でできるものではないな~と実感しています。不動産業業者はほとんどが保証協会に加入しています。弊社はウサギのマスコットでおなじみの、全日本不動産協会。デジタルなスピード感が実感できます。
rabby107.jpg

この協会は私どもの不動産事業を全面的にバックアップしてくれるため、スピーディに様々な情報をアップグレードしてくれます。宅建業法は毎年のように改正がでてきますので、タイムリーにおさえておくことで、様々なお客様への対処に繋がります。

お客様への信頼と安心は、日々の積み重ねなくしては、なし得ないのは、建築も不動産も同じです。
イベントや情報発信は売り込みのためだけではなく、まずは知る事、知っていただくことがスタートかなと思います。

その結果が素敵なご縁につながる事になるのかなと感じます。「奥出雲町に不動産屋さんがあって本当に良かった」と先日ご来社いただいたお客様にいわれ益々お困りごとや相談窓口の必要性を再確認しました。頑張ります。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


不動産売買のご相談

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は不動産売買についてのご相談にご来社いただきました。
ありがとうございます。

お話しをするときの資料として査定書というのがあります。
不動産査定.png

この査定というのは、土地や建物を別々に査定していきます。
地域や交通の面、道路など査定基準は様々です。

簡単に言えば需要が多い地域なら価格は上昇します。
札幌や沖縄など土地価格が軒並み上昇しておりバブル状態の様です。

不動産取引の需要に随時対応していますので安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地の売買契約日でした

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

本日は土地の売買契約でした。おめでとうございます。そしてありがとうございます。
image0 (2).jpeg

弊社は売主様と買主様の仲介で入らせていただきました。無事に契約が終わりまずは安心しています。これから決済に向かうまでの所で、マイホーム建築の準備もすすみ、いよいよワクワクな家づくりがスタートします。

お客様とはこれまで一からお付き合いをいただいていて、そのお付き合いの最中でお子様のご誕生もあったりと幸せな場面を共有させていただいたりと本当に感謝です。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産と建築の契約の違い

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて契約書等の作成にかなり時間を費やしていますが、不動産売買というのは本当にきめ細かいというか、色んな分野に及んできます。建築の契約と違うのは、売主様と買主様という双方に対してという事がでてきます。

DDD0013B-2B43-4386-92C4-842ABD0011FD.jpeg仲介業者は買主様側、あるいは売主様側とそれぞれ別の業者が入ることは多々ありますが、時には、両者の仲介をする場合も出てきます。

契約書に記載する内容で特に違いがあるのは、特記事項かと思います。取引における取り決めや、約款は原則を示していますが、その通りに進まないことも想定されるときに、使います。

売主が宅建業者の場合には、更に厳しい制限などもあります。
これは、専門知識がある業者と、買主様である一般の方々の知識の差でトラブルにならないようにするためのもです。

私どもは、どうすれば伝わりやすか、わかりやすいかという所にかなり気を配っていますので、安心しておまかせいただければと思います。
これは建築業で長く働いているときに試行錯誤したものが身についたのかとも思います。変わらないのは、どんな仕事にも責任という事が必ずついて回るという事ですので、ほんと新たな知識は必要です。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

レッドゾーンと言われる地域への建築

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さてマイホーム計画に欠かせない土地探し。
良い地域が見つかったけど、新築等が現実的にできないような場合があります。
土砂災害特別警戒区域、いわゆるレッドゾーンと呼ばれる場所。

分かりやすいものがありましたのでご覧ください。イメージがつきやすいと思います。
レッドゾーンと建物

建築するには都市計画区域外でも建築確認が必要となります。土砂から建物を守るための構造が必要になります。
分譲地とした場合

適切な措置を施した斜面でなければ分譲地として売り出すことは出来ません。

安い土地だったとしても、このような事もありますのでしっかりと宅建業者等に聞いてください。もちろんレッドゾーンのことは説明義務があります。

低地では洪水などの事、山間部では土砂災害など、土地選びもハザードマップだけではわからなくなっていますが、過去におきた災害情報がわかれば更に良い事は間違いありません。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

売買だけではなく資金計画相談からの安心感

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて以前、土地建物の査定をさせていただいたお客様からご連絡いただきました。
今後更に進展するためにお手伝いをさせていただくことになりました。
ありがとうございます。

ダウンロード (16).jpgお客様からは、地元の仲介業者が安心ということもお伺いして、益々情報発信の重要性がうかがえます。
弊社は不動産と建築が同じ会社にありますので、資金計画から不動産売買、そして建物新築やリフォーム等が一貫して行えるという強みがあります。

やはりお客様の安心感というは現場(お客様から)で伝わってきます。ここはめちゃくちゃ重要なポイントだと思います。安心がなければ信頼もないのではないでしょうか。
更なる精進を心掛けます。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

重要事項の説明は短縮することは原則できない!

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産購入(土地・建物)をするときにほとんどの方は、不動産会社に仲介を依頼して売買を行います。
住宅ローン利用の場合は、提出書類に売買契約書・重要事項の説明書などを添付させるのが一般的なので、なかなか個人間売買の物件では住宅ローンが組めないといった事が起きていく場合があるためです。

売買契約前に必ず行うのが、重要事項の説明です。この説明の後に内容確認は理解して署名・押印、そして契約となりますので、契約後に知らなかったは通用しないようになっています。
それだけ不動産売買というのは簡単に契約又は解除が出来ないものだという事になります。

ダウンロード (4).png重要事項の説明に多くの時間を要するのはこんな背景があるからだと思えば納得いきますよね。
なかなか分かりにくい文言で理解されるのは難儀な所もあるかと思いますので、事前に書面を交付して確認していただいています。

そのほうが安心ではないでしょうか。長くお付き合いすることが決まっているのが私たち建築業界です。いい加減なことをすればその先はないですよね。そんな事を常に感じながらの業務です。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産登記は何のためにするのか?

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、マイホーム資金計画の中の諸費用の一つに、登記費用というのがあります。登記という名目は様々ありますが、マイホームで言えば、土地や建物等に付随する、不動産登記を示します。

BB180C18-C914-4C9B-B0BB-1A77B9222865.jpeg耳慣れない言葉だったりするので、実際にはどんな目的でどれくらいの費用がかかるのか知らない方も多いかと思います。

ざっくりでいえば、新たに土地を購入して、その土地に家を建て、住宅ローンを利用した場合には.弊社のエリアで全ての登記費用は約40万円くらいくかります。

物件の登記は、土地家屋調査士に依頼し、権利の登記は司法書士に依頼するのが一般的です。

この登記はどこにどんな土地があってどんな建物があるかという表示登記は義務なので、必ずしなければいけませんが、誰の所有かという権利の登記は任意です。でも登記をする目的というのは、この不動産は自分のものだと第三者に対抗できる絶対的なものです。

例えば、売主が、買主Aさんと買主Bさんに二重売買したとします。
その場合、どちらが権利を所有できるのか?というと、先に登記をした方が勝つという事になります。

大事な手続きですので、総額費用に含めて資金計画をしていく必要があります。
今回はこれで終わりにします。


空き家の売買と考えた場合

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

ホームページから不動産に関するお問い合わせも複数頂戴しております。
ありがとうございます。
ホームページの情報というのは、ほんと大事なんだと改めて実感しています。

こちらのブログやホームページ内の記事やコンテンツなど原則社内スタッフにて作成しています。外注したものではないのでリアルな記事かと思いますので、引き続き参考にしていただけると嬉しく感じます。

D42073D2-A11A-4811-8696-40C040A7FA62.pngさて、空き家をどうすべきかというお問合せを本当に多くいただきます。
空き家というのは管理する必要があり、この責任というのは所有者さんということになります。

管理する理由は、近隣に対して迷惑にならないようにするという点も多く、なかなか手間もかかり、いざ売ろうと考えた場合には、どのような手続きを踏めばよいのか分からないというご相談がとても多いです。

空き家が朽ちていくスピードは予想以上に速いのは結果的に空気の流れが遮られるため、湿気等で建物自体がダメージを受けることも多いからです。

不動産というのは、所有者の方が亡くなったとすると親族等へかならず責任等がいくので、結果的には空き家になりそうな場合は早めにご親族で話し合われていくのが良いかと思います。

売れる物件でも傷めば、価値という面でも下がることになります。
空き家等で悩まれている方など、随時ご相談にのりますので安心して思い合わせいただければと思います。さまざまな角度からご提案できるかもしれません。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買の流れ

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産売買の際はこの手順が必ず出てくるので、知っておいて損はないかと思います。

まず気に入った土地や建物を買いたいと思い不動産業者へ出向くと、物件説明等の後買いたい意志があればまずは①買付証明書に記入します。
この証明書は意思表示なので、確定するような法律はありません。

ダウンロード (11).jpg次はいよいよ契約となりますが、まずその前に②重要事項の説明をうけることになります。契約後は違反となります。
この重要事項には物件に対する様々な要件、法律的な事や建築法規などなど。この説明を省くことはできない決まりになっていますので、しっかりとチェックをしてください。売買契約までに金融機関の住宅ローン審査などをしておくのが原則となります。

その内容でよければ③売買契約となり、一般的にこの段階では売主さんに手付金を払います。手付金に決まりはありませんが、大体売買金額の1割くらいというのが多いでしょうか。

この売買契約後、数週間後に、不動産売買金額から手付金を差し引いた残金を支払います。これを決済と言います。
決済完了後に、所有権を売主さんから買主さんへ移転する登記を行い、晴れて不動産が買主さんの物となります。

この順序は原則同じですので、知っていれば戸惑うことも少なるなるのかなと思います。
弊社では一連の流れは全面的にサポートしていきますので安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

所有権移転登記

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産売買についての質問がありました。質問内容とというのは、登記費用は妥当なのか?ということでした。
今回の登記費用というのは中古住宅を取得するための移転登記費用を示しています。

images (16).jpg移転登記とはなに?ということなんですが、売主Aさんから中古住宅(土地建物)を買う際に、買主Bさんに所有権を移すことを所有権の移転登記と言います。

法務局に移転登記申請を行うのは、殆どの場合は、買主さんの代理で司法書士さんが行う事が多いです。この所有権の登記は、第三者に権利を対抗するものとして行いますので、仮に売主さんから二重売買が行われた場合に、登記をした方が勝つというとても大事な登記です。

金額は土地建物の固定資産評価額に基づいた登録免許税と、司法書士さんの報酬(実際には細かな内訳はありますが)で所有権の移転登記費用は算出されます。司法書士さんの報酬は原則決まりはないので事務所ごとに変動はありますが、あまり極端な違いはないかと思います。

ほとんど仲介業者が手配した司法書士事務所が代理になりますが、買主さんのお知り合いの方がいらっしゃれば依頼するのも全然OKです。分からない点はいつでもご一報いただければと思います。知らない事尽くしが多い業界です。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地の境界明示は売主さんの義務

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて現場視察が続いておりますが、例えば土地で大事なのは、まずは境界。
05A15D27-482A-49E1-94B1-FC9387D69044.jpeg

田舎の土地はこのような境界が見当たらないなんて言うことは多々ありますが、売買が絡む場合は、この境界明示は売主さんの、義務として行います。

境界での、トラブルはとても多いので、もし不明な場合は専門の業者に頼んで隣接地の方々の立ち合いのもと確認したりします。

都会地の場合はわずかな面積だとしても売買金額は高額になる事も多いため、トラブルにならないように境界はきちんと確定しておくと言うのがルールとなっております。
今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産査定

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

2E67A618-A616-46E2-BF8E-4966975C5C45.jpegさて、不動産査定のご依頼をいただきましたので、現在書類を作成中です。
査定に際しては色んな事を調べます。

土地に対しては、立地や道路との関係。
建物については築年数や間取り等。

大事なポイントは欲しいと思われる需要がありそうかという部分にて評点をつけていきます。

それと、相場を知っていくのは売主さんにとっても買主さんにとっても、とても大事なポイントとなります。

相続したけど、売りたい。相場が知りたいなど、わからない事は聞いていただければ思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

お客様が安心するために

いつもありがとうございます。
松崎好明です。。

29F42507-62B0-48A1-9606-44608E619A5E.jpegさて、不動産と建築は横のつながりがあるというのは、よくお話をすることなんですが、実際の業務をしていても、やはり住宅ローンの件、売買契約の日程等の取り決めから、司法書士さんや金融機関さんとの段取りもふまえ、出来るだけ一貫した流れでやるほうが、お客様も分かりやすいだろうなーと実感しています。

実際には不動産取引は経験値もスキルも高い方は世の中にごまんといらっしゃいますが、それだけで、お客様の不安や疑問を解決する手段にはならないんじゃないでしょうか。

と言う点もふまえ、不動産事業部を新たに近年開設したという背景があります。
安心してご相談いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産売買の手付金

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、不動産売買に関する事で、必ず出てくる手付金のお話です。
手付金って何?
売買契約の際に、売主さんに支払うお金の事を意味します。
例えば500万円の売買契約の場合に、売買金額の数%を支払うというものです。

A3DA02DF-DD33-45E4-9E11-D06F9853FDC2.jpegこの手付金は、個人間売買の場合に、特に取り決めはありません。
売主さんと買主さんの間のはなしで、手付金不要で合意した場合には、敢えて手付金を支払わなくても契約可能だと言うことです。

ただし、売主さんに対して手付金を払わない場合には、売主さんサイドからみれば、売買契約後に解約される可能性もあるかも?と思われても仕方ないかもしれません。

というのも手付金を1割くらい納めた場合には、その手付けを放棄してまて、契約を白紙に戻すということは考えにくいので、売主さんからみれば、確実に買ってくれるものだと思いやすいという点です。

つまり手付金と言うのは、買主側の何かしらの事情が出た時に手付金放棄をすれば、原則契約を解除できるという性質を持っているものです。

不動産売買は、それだけ簡単に買います、解約しますというのが容易に出来なくなっていると理解いただければ良いと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

住宅用地の特例

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、不動産の税金に関する事をお話しします。
実際お問合せのあった内容です。

※母家に隣接している建物(家畜場として使われていたもの)を取り壊した場合に固定資産税が上がったりしないか?

この場合に見る点は、その建物がある土地が、住宅用地になっているかどうかという事です。

9D9BA188-E8CA-4164-907E-A7DB4EAC6393.jpeg住宅用地になっている場合には、建物がある事によりすでに減税されていますので、建物解体後に、更地になれば、住宅用地の特例は外されますので、固定資産税額は上がります。

今回のお宅は建物下の土地の地目が、住宅用地ではありませんでしたので、建物解体して更地になっても土地の税額は変動しない事になります。

住宅用地の特例というのは、大変大きな減税措置ですね。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

地域の特性と建築

いつもありがとうございます。松崎好明です。

5月21日(土)、22日(日)のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。

さて、皆さんは何気に地域にはそれぞれの特性があることをご存知でしょうか。いつも暮らしている地域にも様々な取り決めがあったりするものです。

5EBFD79C-C35D-430A-9AA1-934F0EC36BDC.gif大きなくくりで言えば、日本全体もこの特性のもとに組み上がっていっています。例えば、住宅街や、都会地ではビル街があったり、郊外には大きなショッピングモールがあったりと、この土地にはこんな街づくりをしていこうという、マスタープランというのが計画されています。

街づくりを積極的にやっていこうという地域もあれば、開発を出来るだけ避けて、自然を残していくような地域に指定されたところを、市街化調整区域といい、この地域に指定されると原則、建物を建てる事ができません。

この地域は街づくりを抑制するので、インフラ整備が(電気、水道、ガスなど)されていなかったりするので、仮に売りに出されていたとしても、相場より安くなっています。

不動産売買に伴うときや、建築をお考えの時には、このような地域の特性があることを知っておくのも良いかと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産の査定は近隣状況も重要です

いつもありがとうございます。松崎好明です。

5月21日(土)、22日(日)のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。

不動産査定.jpg本日は不動産の査定についてのお話しです。
土地と建物は別々な査定になるわけですが、あらゆる面から調査をしていきます。

例えば土地ならば、まず重要なポイントは土地に隣接している道路です。
幅員や方位など。建築基準法でいう道路と言うのはきちんとした定義があります。

建物でいえば、まずは構造体。木造なのかそれ以外なのか。築年数も評価対象となります。
売主様には細かな情報をきいていく必要があるのですが、法務局にある全部事項証明書などからデータをとって概算や相場をまずは知っていただくことも大切です。

とにかく分からない事が山ほどあると思いますので、細かな事の前に不動産会社等に相談してみる方が賢明かと思います。
本日は19時よりお客様宅へ打ち合わせに行ってきます。それでは素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産に関する不安や疑問

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、不動産売買に関するご相談がありました。
まずは相場を調べて欲しいということでした。

売買金額はぶっちゃけ、いくらでもいいのですが、仲介業者が入る場合は特に、その根拠は明らかにする必要があります。

いや、根拠はいずれにせよ明らかにする必要がありますね。
お客様が言われるように、ちょっと車を買ったり売ったりするのとは違い、分からない事づくしで、不安も大きいという事でした。

確かにそう言った不安はみなさん持たれますし、モヤモヤするという事が起きると、案外、空想からマイナスへの思考となりがちです。

3D56ED26-12C5-47B5-8A28-E4ED23C021A4.jpeg困った時には早めにご相談いただくのが一番かと思います。
今回はこれで終わりにします。今週も素敵な時間を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地の価格に気をつけましょう。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、土地選びで気をつける点についてお話しします。
土地選びもまずは、スマホで検索。

場所や条件を検索する際に、真っ先に見る価格。
気になりますよね。

土地選びの鉄板的な注意点は、過去のブログにも掲載していますのでこちらもご覧になってください。

話を戻します。土地の価格で気をつけたいのは、どんな条件でその価格になっているかという点です。例えば、水道や下水の整備が入っているか、高低差がある土地ならば、土留の工事がされているかなどなど。

売り出し価格が、安いと思っても、買った後に上記の様な工事を伴う場合は、結果的に予算をみなければいけなくなります。

詳細が詳しく記載されていない事もありますので、しっかり聞いた上で現地の確認をするのが良いと思います。今回はこれで終わりにします。
素敵な週末を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産を売りたい・買いたい

いつもありがとうございます。松崎好明です。

今回は不動産売買についてのお話しです。
例えば持っている不動産を売りたいなと考えた時に、どうするのか?
原則、売りたい方、買いたい方、双方の同意さえあれば取引は成立です。売ります!買います!の世界です。

images (12).jpgではどれくらいで売れば良いのか?という点なんですが、これも決まりはないです。それも合意です。
ただ、一体どれくらいの金額でお話しをすればよいのかなと、思われる方がほとんどです。

固定資産台帳をベースに考える方法や、近隣の土地相場等で判断する場合や様々です。売主さんは売った後の利益に対する税金がかかること、買主さんは買った時に所有権の移転登記費用がかかる事も知っておいていただく必要もあります。

悩みどころも人それぞれなんですが、小難しい部分も多々ありますので判断が難しいな~とか、どこから手をつければいいのかなど本当、皆さん一緒です。

弊社のような宅建業者はそれらのアドバイスから売買に至るまでのお手伝いもしていますので、なにかあればご相談ください。今回はこれで終わりのします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

家を購入するときの相談先とは?相談するメリットや費用も紹介します!

家の購入をお考えの方で、「家を購入したいけれど、どこに相談すれば良いの」といった悩みをお持ちの方は、多いと思います。
住宅の購入の際は、設計から住宅ローンを組むまでをしっかりと相談して進めていくことが大事です。
そこで今回は、住宅購入者が住宅購入後に専門家に相談しておけば良かったと思ったことと、家を買うときの相談について紹介します。

□住宅購入後に思った専門家に相談しておけば良かったことをご紹介!

「今思えば購入時に中立的立場の専門家に相談しておけば良かったということはありますか」という調査が行われました。
その中で、専門家に相談しておけば良かったことが6つ挙げられたので紹介します。

1つ目は、家の建て方についてです。
間取り・建材・工法などの家の建て方について相談しておけば良かったと思った人は、最も多い40.7パーセントでした。

2つ目は、予算算定についてです。
家の建て方に次いで2番目に多く22.7パーセントでした。
予算について専門家的見地からのアドバイスが欲しかったという意見がありました。
また、減価償却を含む、資産価値について相談したかったという意見もありました。

3つ目は、住宅ローンの組み方についてです。
住宅ローンの組み方について相談しておけば良かったと答えた人は、21.8パーセントでした。
住宅ローンの金利と取り扱い銀行の選び方について相談したかったという意見がありました。

4つ目は、入居後のことについてです。
修繕・リフォーム・改築など、入居後のことについて相談したかったと答えた人は、20.7パーセントでした。
建築後何年でリフォームが必要になるかといったような、入居してから分かるようになることは、専門家に相談することをおすすめします。

5つ目は、土地探しについてです。
17.9パーセントの人が専門家に相談しておけば良かったと答えました。

6つ目は、保険についてです。
9.2パーセントの人が保険について相談しておけば良かったと答えました。

もしも、先ほど述べた点以外でも気になることがあれば、専門家に相談してみると良いでしょう。

□家を買うときの相談先は?

ここでは主な相談先を3つ紹介します。

*不動産仲介会社

不動産仲介会社は、土地や建物の物件情報を多く保有しています。
加えて、売買契約や住宅ローンの申し込み、物件の引き渡しまでの全てをサポートしてくれます。

不動産仲介会社は、中古住宅だけを扱っているわけではありません。
土地の情報も持っているため、土地探しの際は頼りたい存在です。
ハウスメーカーや工務店が建売している住宅も仲介してくれるので、新築の場合でも一度不動産仲介会社に相談してみるのも良いでしょう。

*ハウスメーカーや工務店

ハウスメーカーの企業の多くは全国展開しています。
住宅建築の際に必要な建築確認の申請や審査を簡略化できるのが特徴です。
建築資材の一部を規格化して、一定の範囲内で顧客の要望を取り入れて家づくりをしています。
規格化した資材を使うことで建築コストの削減にもつながっていることもメリットになります。

工務店は、地域密着型の会社が多いです。
ハウスメーカーよりも自由が利いた家づくりができます。

*無料住宅相談窓口

無料住宅相談窓口とは、相談者の質問や要望をもとに担当者がプランを立てて建設会社や不動産仲介会社などを紹介するサービスです。
ウェブサイトから無料で相談でき、パソコンやスマホから簡単に相談申し込みできます。
主に、ライフルホームズやスーモ、住まいる、おうちの相談窓口などが無料住宅相談窓口のサイトになります。

□費用や相談の際の注意点をご紹介!

家の相談をする際の費用ですが、先ほど紹介した不動産仲介会社、ハウスメーカーや工務店、無料住宅相談窓口は無料です。
銀行も無料で相談を受けてくれます。
一方、ファイナンシャルプランナーや建築トラブル、リフォームなどで弁護士に相談する場合は、費用がかかる可能性があります。
相談をする際は、事前に費用がかかるか確認しておくようにしましょう。

家の相談をする際の注意点は、特定のハウスメーカーの営業担当者だけでなく、専門家にも相談してアドバイスをもらうことです。
また、住宅ローンや予算に関する悩みがある場合は、金融機関への相談も検討してみましょう。

相談先は複数あることが理想的です。
そして、ある程度アドバイスをもらったら、理想の住宅に求める条件と予算について整理して、相談先を絞っていきましょう。
相談先を絞る場合は、質問内容を予め決めておくとスムーズに相談が進みます。

□まとめ

今回は、住宅購入後に思った専門家に相談しておけば良かったこと、家を買うときの相談について紹介しました。
家についてのお悩みは専門家に相談することをおすすめします。
家の建て方や予算、住宅ローンなどのアドバイスをもらうと良いでしょう。
雲南市・仁多郡周辺で家づくりをお考えの方は、お気軽に当社までご相談ください。

不動産売買の手順等ついてのご相談

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日は不動産売却についてのご相談がありました。
その中で農地に関する事。相続に関する事。税金に関する事。お客様も役所関連に出向かれ色んな調査をしていらっしゃいましたが、それでも分からない事は多々出てきます。

不動産売却.jpg一つ一つメモをしていただき、安心された感じでした。
農地が絡むと売買にストップがかかったり思うように進まなかったりすることが本当に多く今後も更にこういった事例も多くなっていきます。

農地は自分のものであっても勝手に売却できないなど、行政との連携は欠かせません。お客様も不動産を処分したいと思われた時に初めて直面する事ばかりですので、まずはどこに相談したらよいのか?という所なんだと思います。

分からない事も難しい案件もでてきますが、答えを出す手段は一つではない事が多いですので、まずはご相談ください。今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

建築条件付きの土地

いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。

さて、今月のイベント情報です。夢の大空間勉強会!
こちらをご覧ください。

C50FE5D2-3899-427D-B476-52EDF8A49891.jpeg今マイホームを求められる方の動きがかなり激しくなってきています。住宅ローン金利や、税制優遇が縮小化するものも出てきましたし、時期的な事も大きな要因だと思います。

不動産売買に伴う実務が発生すると、とにかく調査から始まります。
役所関連への出向きはかかせません。

今日は土地選びをする際の業界用語について少しお話しします。
みなさんは建築条件付きの土地ってご存じでしょうか?

例えば気に入った土地Aがあったとします。
そのA土地の、概要欄等には、建築条件有と記載されている場合は、建物の建築会社は既に決まっていると言うことになります。

つまり、このA土地でマイホーム建築する場合は、○○会社でマイホーム建築をして下さいねという事が決まっているということです。

今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産法定講習

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。

さて本日は午後より不動産の法定講習を受講しました。
内容は高齢者取引・代理人との取引の留意点という内容でした。不動産取引で多くのトラブルを招く可能性が多い様です。今後は高齢化に伴う、不動産取引も数多くでてきますので、とにかく確認事項を怠らないようにする必要があります。

3度における法定研修も無事に考査も終わり研修済証でました。
研修済証ステッカーEラーニング(青) (1).jpg

高齢者定義も変わってくるのですが、令和4年4月1日より、成年定義が20歳から18歳になります。
不動産取引も今後様々な制度に順応できる様に知識も備えておく必要があります。情報は常にタイムリーに・・・を心掛けていますので、安心してお任せいただければと思います。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


不動産の境界はとても大事

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。

本日は不動産のフォローアップ法定研修を受講しました。
IMG_3581.jpg

境界に関する事項でしたが、とても参考になりました。不動産の境界というのは、きちんと分かるようにしておかなければ売買取引になりません。これはだれに責任があるかというと、売りたい方、売主さんに境界の明示義務というのがあります。

例えば仲介をする私たち不動産業者にも、きちんと調査をして明示して買主さんに説明していく義務もあり、とても大事な事柄になっています。トラブルが多い原因の一つが境界に関することもあるようです。

例えば都会地ならば一坪単位で、何百万円、あるいは何千万など。
結構実務でも、違う認識でとらえていたという事例もありますので、こういったセミナーはとても役に立ちます。またお客様からも正しい知識は安心される判断材料にもなります。

良い事ばかりでなく、例えばこんな取引事例ではこんなトラブルがありましたよという事を知っておくのも大事な事ですね。お客様へ安心をお届けするためには、やはり日々の積み重ね以外にはないな~と改めて実感しています。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

今、マイホームへの優遇措置は多いです

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日は不動産の法定講習。考査もありました。本来ならば会場に出向くものですが、WEBなのは本当に助かります。というのも、来週、行政や金融機関が年末年始の休業に入るまでに、何とかしたい事務作業が多いので平日は他の業務が入らないように土日はフル回転です!

住まい給付金.jpgこの申請するだけでお客様には30万円から50万円の給付が可能となります。

こうやって申請業務を行っていると、例えば1人のお客様がゲットできる助成金は複数あったり、それに伴う税制優遇もくっついてきますので、コロナ禍関係なくマイホームを求められている意味が分かります。
後から入ってくる臨時収入的な感じです。しかも100万円単位に及べば知らない事が仇となりますので。。。

こういったものは永続的にはありませんので今限定だったりしますので、大切なお客様に、とにかくゲットして頂きたいと思います。

本日の不動産売買における講習でも、高額な取引になる土地建物というのは、特に元請会社にとっては、今後知らないでは済まされない法律が増えてきそうです。いわゆる義務となるべきことが多くなる感じです。

お客様に必要で有益な情報もできるだけタイムリーに出していきますので安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。松江でも白くなってます。
温かくして素敵な週末を。。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

売買契約

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

売買契約が成立して決済も行われ、無事に仲介が完了しました。
image0 - 2021-12-15T185112.555.jpeg

売主様、買主様ありがとうございました。
重要事項の説明と売買契約の後、所有権を移転する手続きがあるため、司法書士さんも同席。

素敵なご縁をいただき本当にありがとうございました。売主様にもとても喜んでいただけ、一つ肩の荷が下りた感じです。ここの所夜な夜な作業も続いておりますが、皆様が笑顔で疲れも吹き飛びます。

デスクワークもゆっくりできないほど案件をいただき感謝しかありません。ただお客様にご迷惑をかけないためにも体調管理は万全にしなきゃいけないなと痛感しております。

不動産事業も駆け出しからまだまだ日は浅いですが、お客様に対してはブレない体制がありますのでどうか安心してお任せいただければと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産業務も人の繋がり

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

ブログ投稿せずに日付変わるとこでした。

今日は不動産関連のお仕事で、また新たなご縁をいただきました。
ありがとうございます。

やっぱり人の繋がりってすごいですねー。
230385A3-C764-4380-B4D7-09076669A5BB.jpeg不動産の仲介はただの業務ではなく、人をつなげる役割も担っているって実感します。

取引金額の大小にかかわらず、大丈夫かな?とか、もっと調べなきゃとか色んな気持ちになります。その一歩一歩が今は大事なんだとも思います。

また明日も頑張ります。おやすみなさい。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

空き家バンク制度

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

気づけば11月も残りわずか。
月末、そして年末に向けてかなり充実したお仕事になっております。本当に感謝です。一つ一つ終わるとホッとする安心感があります。
改めてマイホーム計画は人生における大きなイベントであることは間違いないです。

お客様からみれば、大きな資金を費やしての大プロジェクトです。お任せいただけること、凄い事ですね。
課題が出たことは検証して次に生かしますので安心してお任せいただければと思います。

空き家.jpg話は変わり、各市町村にある空き家バンク制度。管理しきれない物件を所有している方の駆け込み寺のような存在なんですが、空き家バンクの登録と管理は別物なので、ここは勘違いされないようにお願いします。
あくまで管理は所有される方に。。。

奥出雲町にも空き家バンクはあります。2年間が一つの区切りになっている様です。助成金を使ってやることについても年々厳しくなっている感じです。空き家が増えていくことは間違いないですが、早めのご相談が間違いなく良いと思います。今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


事業用建物賃貸借契約

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日は不動産のお話しです。
事業用建物賃貸借契約のお手伝いをさせていただきました。
IMG_2216.JPG

この取引は、コンサル的なものでしたが、とても良い勉強もさせていただきました。
取引に関する事項は、土地だけではなく建物が絡んでくると、とても様々な取決めも出てきます。

様々なご縁感謝ですし、伝えるというのは、本当に大変な場面も多々ありますが、やりきることで階段を一つ上がる感じです。

明日は金融機関とのやりとりもあり、緊張感は持続ですw
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

自ら(みずから)賃貸借!

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日は宅建業務に関するお話です。
例えば、自分の所有する不動産を誰かに貸すという場合、不動産免許は必要ありません。

これは、自ら賃貸借といって宅建業ではないため、宅建業に関する法律からは外れるので、重要事項の説明義務も、売買契約書の取り決めもありません。

F38998A2-DFF9-41A1-96B9-4D51882CD885.pngアパートの大家さんがみなさん、宅建の免許が必要なら、とても面倒くさいことになりますね。

でも案外この仕組みは理解しにくい部分でもありますので、オーナー様にとっては、よく分からないケースがほとんどです。

なお、自己物件の「賃借」では宅建業免許が不要であることから、他人(建物オーナーなど)所有の建物を一括で借り上げて、それを顧客に賃借させる場合、いわゆるサブリースの場合には宅建業免許が必要であるようにも思われますが、実際には免許の取得までは求められないケースが多いとききます。

いずれにせよ、宅建業ではない場合、口頭での契約でも取引は成立なんですが、何かしらの書面を作成することが、望ましいですね。
宅建業はとにかく、書類との格闘になりますし、時間を費やしていかなければならない部分です。

色んな情報があって困った時には、まずは聞いてみる事がとても大事かと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

宅建業法は買主保護がベース!

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日は義弟の誕生日で、みんなで、焼肉食べに行きました。そのあとはケーキでお祝い。娘っ子は帰宅時には夢の中でした。

今日は不動産取引についてのお話です。
土地建物を買ったり、売ったり。不動産取引には様々な約束事があって、特に売主が宅建業者で、買主が一般の方(宅建業者ではない)の場合は、8種制限といって、様々な法律が、更に加わっていきます。

BC98D785-443F-4A05-BCC9-AF43CAB81C92.pngこれは、売主が宅建業者の場合、買主さんとの知識の差から生まれる弊害により売主が優位に取引を進めていくのを防ぐ目的があります。

原則、買主さんにとって不利な条件は無効となったりします。このように、買主保護という観点から、宅建業法という法律があります。

不動産というのは、時に高額な取引になること、知らない法律が多々ある事など、とても不透明な世界観だと思う方も本当に多い気がします。
そんな部分を少しずつ分かってもらうように説明したりする事が出来ればと考えています。安心という点、マイホーム計画と同じ目的です。

今回はこれで終わりにします。お休みなさい。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不整形な土地でも建物が建てば見栄えがまるで違う

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

まずは今月のイベント情報です。
イベントも今週土曜日です。お待ちしております。

さて今週はイベントとお客様のご案内等、またご契約に向けて準備が多々あります。本当にありがたい事ですね。

移動の最中、気になる土地を見に行きました。
IMG_1540.jpg
新築の場合にはほとんどの場合土地探しという事も出てきます。お客様のご希望のエリアに気に入った物件がある場合はすんなりという具合に進みますが、結構この段階は時間がかかる場合もあります。

人気のエリアの宅地は土地の購入申し込みも一気に進んでいき、手付金を払う売買契約まで1週間くらいな場合もあります。
本当に土地選びは一筋縄ではいきませんが、こんな場所に家が建つの?という物件に何ともお洒落な建物を建築しているようなところも実際にあり、素直に凄いな~と感心することもあります。

逆な側面で見ると、マイホームとは凄いものですね。というのも、土地の形状や立地にうまく配置することができればそこは素敵なエリアになるという逆転の状態になっていきます。土地を見るだけでは分からない事もありますので、ここは建築家の腕の見せ所かと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

住みたいエリアと校区

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

まずは今月のイベント情報です。

今日も陽射しが強く夏日な感じです。

本日は土地についてのお話しです。土地探しの時に皆様からよくご要望にあるのですが、お子様の校区のこと。
土地を決めるという事はその地域がご家族様の故郷になります。

校区別.jpg住みたいエリア、利便性や価格と言った所が大きなポイントかと思います。
弊社では校区別の土地の相場がわかる一覧を表にしています。例えば松江市の○○地域はこの校区で、相場はいくらか。というのがすぐわかります。

住みたいエリアから見つけていけば、校区も分かるといった具合です。不動産情報は、価格に目が行きますが、案外と色んな要素を含んでいますので、思ったのと違うようなことは多々ありますので、しっかりとご相談ください。

今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。また素敵な1週間を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地賃貸借

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

日曜日。今日は娘のお友達が遊びに来ていますので、妻にお任せして私はお客様への業務連絡等をさせていただいています。
しかしながら、子供同士の付き合いと、親同士の付き合いというのは比例しています。子供のためにという考え方もあるのすが、コミュニケーション能力の高さという点では妻には到底かないません(笑)いや~ほんと感謝ですね。

土地賃貸借.jpg今日は先日お話しのあった土地に関する賃貸借についてのお話しです。
例えば空いている所有地を、他人へ貸したりすることを賃貸借といいます。アパートの一室を借りる事も賃貸借になります。
大原則で言うと、用途により法律も大きく違ってきます。更地を利用して、資材置場や駐車場で借りる場合と借地に家を建てるということでは、ベースとなる法律が違います。

建物を建てず、駐車場などでの賃貸借には原則民法が適用されます。逆に建物を建てる場合には借地借家法という法律が適用になります。
この借地借家法になる場合は、簡単に言えば借主さん保護がグンと強くなります。大家さんになる方はトラブルが起きないように事前に様々な取決めをしておく場合がでてきます。

口約束でも成立することも多々ありますが、後々のトラブル防止のためにも契約書などはきちんと交わすことが良いと思います。今回はこれでおわりにします。素敵な日曜日を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


不動産共通IDのルール整備の検討へ

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

不動産に関する新たな動きがありましたのでお話しします。
国土交通省は24日、「不動産IDルール検討会」の初会合を、オンライン・リアル併用形式で開きました。

不動産ID.jpg国内の不動産には、土地・建物の共通番号(ID)が存在しておらず、住所や地番はあっても‶表記ゆれ"(正しい表記と誤った表記が混ざっている事)によって同一物件か否かが直ちには分からない。そのため、不動産会社が仲介や開発する場合に、さまざまな主体が保有する情報の収集や、お客様への情報提供を行なう際に手間や時間がかかるなど、非効率的な業務状況にあります。

そこでそうした課題を解決し不動産業界全体の生産性向上、不動産流通・利活用の促進を目指す不動産DX推進の情報基盤整備の一環として検討されている各不動産に付与する共通コード「不動産ID」の運用ルール等を検討するために設置されました。

諸外国に比べ日本は既存住宅の流通、つまり中古住宅の流通が低く、新築住宅の需要が多いのが現状です。空き家が増えていくことにもなっていきます。
放置された不動産がだれのものか分からなかったり、情報が雲隠れしたような状態になります。

この不動産IDはどこにどんな空き家、不動産が存在しているのかが、分かるようになるため、いち早く情報を入手できるようになると思われます。更なる進展に注目したいと思います。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。素敵な週末を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

新たに建築が困難な土地もあります

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

マイホーム建築には土地探しはつきものです。ネット等で探し始める方が多いと思います。立地と価格でしょうか。価格帯も様々ですが、特に安い価格で提示されているものには注意も必要です。

立地や相場もありますが、古家が残っていたり、インフラ整備(上下水道や電気など)が出来ていなかったりと、安いのには理由があるものです。

再建築できない土地.jpg新たに建物の建築を認めない地域や、敷地の全面道路の幅員や接道状況など、建築基準法に絡むことなども多いので、建築業者にきちんと相談してみる事が安心だと思います。一つ一つを理解していくと土地選びの抑えるポイントも明確になってきます。

また一つ一つ深堀していきたいと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な日曜日を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産の取り扱いはどうすればいいのか。

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

9月18日(土)、19日(日)のイベント情報です!

秋の空に変わってきましたねー。
BCB30462-5723-44CE-B2ED-6E81CABBBCF9.jpeg

本日はお客様とお話をしていて出てきた内容についてお話をします。
空き家に関することなんですが、例えば相続した実家の建物。相続した方は既に他地域に住まいを持たれ、実質、不要な建物となっている。

所有している不動産の管理は、相続した方がしていくのが流れなんですが、遠方に住まいがある場合は、誰かに管理費用を渡して定期的な管理をしてもらうか、あるいは、ご自身で出向いて管理するかという事になります。

家一軒分の管理となれば、それなりの労力も必要です。お客様もおっしゃってたのですが、売るにしても、どこに頼んでいいのか分からない。
市町村でよいのか?不動産屋さんに出向くのも勇気がいるし、よく分からないし。

264C53B0-2C68-4BA7-A40D-AE1ABCF5C9F9.jpeg実質、全国的にも空き家の数は年々増えていき、放置されて、倒壊してしまいそうな危険な物件になったりとい事から、新しい法律にて、特定空き家の制度も出来ています。

特定空き家に認定されると、建物が建っている宅地の税金が安くなるという特例が認められなくなるというものです。

そう言った事から、空き家の管理も必要不可欠、あるいは解体処分の方法をとるかなど、不動産というのは、持っている事で悩みの種になる事もあります。
知らない、分からないを、出来るだけ少なく出来る様に、情報発信が必要だと強く感じました。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

不動産業も人間関係の構築は必須です。

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

9月18日(土)、19日(日)のイベント情報です!

本日は不動産売買に関するご相談を午前中に行いました。実際にはあっという間に取引になる事もあれば、なかなか商談までは至らないケースは多々あります。

不動産業はとにかく情報です。いかに目につくかがとても大切です。不動産事業と建築事業を行っていますので、横一線につながることが理想なんですが、そう簡単にはいかないのが不動産売買であったりします。

人間関係.jpg例えば売買前には境界を確定していくなどの事は隣地の方との立ち合いと合意が必要になるなど、登記の手続きを行うまでにも色んな調査が出てきます。ネットワークをいかに使うのかが重要なので、そういった事をふまえても人間関係の構築は必須となります。

相続等にしてもきちんとしておく事が大事な理由は、世代がかわった時に明瞭である必要があるからなんですね。よく子供に迷惑かける訳にはいかないという親御さんの言葉をきくのは、そういった背景があるからなんですね。
不明な点はそのままにしないことが大事です。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

土地の境界は売買にも大切な要因です

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

日曜日の業務がない日は朝はいつもよりゆったりしています。

このブログも書き出す時には特に何を書こうとか、テーマを決めてはいません。ですからタイトルは空白の状態で、記事を書き終えてからタイトルが入ります。テーマは決めていませんが、もしかしたら家づくりや不動産でこんな事が気になるのでは?とかマイホーム計画で質問のあったこと、逆にこちらが気づかされたことなどがメインとなっています。

今日は土地の境界についてお話ししたいと思います。不動産売買の時には土地の面積というのが価格を出す時には必須となります。買う方にとっても、どれくらいの大きさがあるのかは気になる所です。
ではどのようにして面積はわかるのかといいますと、まず一つは、固定資産評価に記載されている面積。あるいは謄本に記載されている面積など。

ダウンロード (23).jpg法務局では、地番さえわかれば誰でも確認することが出来ます。ここでおさえたいのは、その面積は実測面積ではないかもしれないという点です。公募(こうぼ)面積といって、登記簿謄本に記載されている面積の事です。
もし境界を確定させて、土地家屋調査士さんが法務局に登記していた場合には、地積測量図(座標に基づいて、どこにどんな境界明示がしてあるのかも分かります)というのが存在しています。これがある場合は実測面積となります。

実際には境界もはっきりわからない物件も多く、仮にそのままの状態で契約した場合、大きな問題を引き起こす原因になったりもします。高額な土地の場合なら、面積の違いは、大きな金額差になりますから当然のことであると言えます。

境界確定は隣地の方との立ち合い等も必要になりますし、費用もかかりますが、きちんとした状態での取引は売主、買主にとっても安心してできることになります。今回はこれで終わりにします。素敵な日曜日を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


土地選びも順序決めて!

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

直近のセミナー情報↓今週末です。。
8月のセミナー情報です。

週間予報がコロコロ変わるのも、大気の状態が関係してるのかなーって思います。職人さんや、各業者さんも、予定通りできなかったりするので、対応も大変かもしれません。

しかしながら、お客様もまっておられるので、バタバタする感じです。

今日はマイホーム計画で、皆さんが結構悩まれる土地の事についてお話しします。
8B53ACE0-65C6-4CD7-B758-EDCDB1E69935.pngマイホーム計画で、まずは土地を探すところから始める方も多いです。
それは間違いではないかもしれませんが、良い土地があれば家を建てていくという流れだと、なかなか見つからないという事が多いのではないでしょうか?

というのも、土地選びは、本当にむづかしくて、いや、そんなふうに感じるというのが、正解かもしれませんが、なかなか選びづらいです。

実は予算が未確定な状態から土地を探し始めた場合、結果的に満足いくマイホーム計画ができない事が多々あり、結果的に何度も後戻りを繰り返していくという事につながるケースが結構多いと思います。

建築する立場から言うと、土地と建物というのは、一つのものですので、あまり別々に考えていくより、まずは、トータル資金計画後に、順序をたてて、探していく方法が、より良いと考えています。

実際にそういった事も、上記のセミナーや、それ以外のご相談の時にお話ししますので、困った時は相談というのが、1番です。

今回はこれで終わりにします。素敵なよるを。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。


不動産業の敷居は低くすることが大切です

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

盆休み最終日。本日は児童クラブも休み、妻も仕事ということで、終日娘と過ごします。用事にも付き合ってもらったりしています。

お休みという感覚がまるでない数日間でしたが、色んな案件等のご依頼いただいたりで、ありがたい限りです。

今月のセミナーのご案内です。

本日も不動産に関するお問い合わせがありました。空き家に関する事なんですが、各地域で空き家問題というのが浮き彫りになっていて、実際に益々加速していきそうです。
市町村は空き家バンク等の窓口がありますが、実際に動きが活発であるか否かで随分対策等も違ってきそうです。

とにかく不動産情報と言うのは、調査から始まり、実際にはどれだけ多くの方の目に留まるかという事がとても大切です。需要と供給の世界。
あと、お話しを伺っていると、実際に売りたいと思ってもどこに依頼していいのか分からない。というご意見をいただきました。

ダウンロード (17).jpg例えば、お知り合いの方から、あの会社は不動産業を営んでいるから、聞いてみたらいいかも。とか、窓口が明確に分かることがとても大切だという事です。奥出雲町でも空き家相談会などをしています。不動産業者は沢山ありますが、実際知らない業者さんへ依頼していくハードルは結構高いという事ですね。

敷居を低くしていくこと、開示していく事、大切だと認識しました。今回はこれで終わりにします。
素敵な1日を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各ま商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産売買の前に。。

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日はお盆で実家へ。ご先祖さまに手を合わせ、その後は美味しい食事をいただきました。
娘は、姪にべったり。。楽しく遊んでもらい満足だったようです。

今日は不動産に関するお話です。。
不動産売買にも、手順というのがあって、これは売る側が、まず整えておく必要がある要件がいくつかあります。その中でも大事な事をお伝えします。

AE8FA61A-D9DD-47DF-B1A0-5C0F1BD7BD96.jpegまず、不動産を売ろうと考えた場合、売りたい人の名義になっているかどうかを確認していく事が必要です。
よくあるパターンは、相続した不動産が、未登記のままだったりといことです。

不動産売買に関しては、まず、この相続登記が条件のような事になります。
わかりやすくいえば、買おうとする不動産の所有者が、すでにお亡くなりになってた場合など、普通に取引できないという事になります。

誰の所有であるかというのは、法務局で、誰でも調べることができますので、明確にわかります。
多くの方が実際に売買になると、やはり個人で手続き等をするのは、とても不安だという点。

特に不動産売買は農地法との兼ね合いもあったり、相続や、そのほか、手間も時間も要する事が出てきますので、将来的に売買を考えてるばあいには、出来るだけ、早めに行動していく事をお勧めしています。

わからないことは、先ずは不動産業者等にご相談してみるのが、良いと考えます。今回はこれで終わりにします。すてきな夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各ま商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね!こちらからお願いします。

専任媒介契約の業務報告

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日も暑かったですね~。松江は36.9℃。 夜になっても蓄熱したものが放出されますので熱帯夜が続きますので、くれぐれも通風ではなく、エアコン等を上手に使ってくださいね。

今日は不動産の契約についてのお話しです。
images (21).jpg
この契約種別は3種類あります。①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約。

①より②、②より③という風に、売主様と不動産業者の取り決め事項は多く、より制限も厳しくなります。
現在弊社でご依頼いただいているのは①と②です。

②は売主様に対して、2週間に1度の割合で、業務報告を行います。例えば、ご依頼をうけている物件に対する、問い合わせ件数であったり、弊社が行っている営業活動とうについても報告をします。

心情的には商談につながる報告をしていきたいのが本音です。そのために様々な発信をしています。3か月というしばりがまずは、あるので、いつも何とかしたいなという気持ちになりますね。
不動産情報はこちらをご覧ください。

今回はこれで終わりにします。涼しくして素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産情報はSNSばかりではない。

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

松江市の夜景。なかなか綺麗です。iPhoneのカメラは本当に神がかってますね。
C7D3D273-2CB2-41AF-B62A-BEBEC3EA9D4F.JPG
今年も水郷祭は中止で、花火が数日に分けて上がるそうです。

7月も残りわずかですね。8月に入るとあっという間に盆がやってきます。
本日は不動産情報です。
不動産情報

土地選びはなかなか思うようにいかない場合も多々ありますので焦らずにまずは情報収集から行うのがいいです。
SNSの不動産情報だけでなく、もし空き地をみつけて気になる場合は、ご相談ください。
売りたいと思っていても実際にはどうしていいのか分からずに、放置されてる場合もあります。

空き家も含め、今後更にどうしようかと悩まれるお宅も増えてくると思います。不動産と建築は一心同体。色んなアプローチのやり方があるのと、専門的な立場からのアドバイスもできると思いますので、悩んだらまずは相談してみるのもいいと思います。

山陰不動産ナビは弊社も登録していますので、雲南市や松江市など気になる不動産があればご相談ください。
今回はこれで終わりにします。涼しくして素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産業は役所関連との連携が大切です!

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

今日は娘は終業式。明日からは待望の夏休み。とは言っても、夫婦で働いているので、夕方までは児童クラブというルーティンです。転職した妻も会社で新しい業務体系にするため、日々奮闘していますのでお迎えもギリギリのようです。

では本題です。今日は不動産業における思いという点でお話ししたいと思います。不動産開業して数か月がたち、色んな方面からご依頼をいただいております。本当にありがとうございます。

業務が増えたという点もありますが、これまでは建築だけの目線から、不動産の賃貸や売買という所から、相続した物件、それに伴う農地をどうするかなど、今後増え続けるであろう問題点や、改善すべき点などの視野が確実に広がっていきました。

例えば、建築の場合は協力業者さんとのお付き合いだったのが、不動産事業は、行政とのつながりも必須だという点。役所関係は特に今後つながりが増えていくと思います。

images (15).jpgお客様が抱えている悩みや問題点も、家そのものだけでなく、土地をふくめた事柄になっています。特に田舎ではその傾向が非常に多いな~という点。ご縁をいただいた方々が安心するための情報は、日々アップデートしていくことが当たり前なんだな~と感じます。それは他社さんをみてもわかります。

そのためには常に新しい準備が必要になりますので、身近な所から動かしていこうと思っています。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね!こちらからお願いします。


リフォームのご契約と不動産の媒介契約

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

リフォームのご契約、不動産の媒介契約をいただきました。ありがとうございます。
image0 (65).jpeg

不動産の方はおかげさまで各方面からご相談やご依頼をいただいており、改めてこの仕事の需要の多さを感じています。まだまだ開業して月日も少なく知名度は低いと思いますが、建築と同様に困っている方やどこに相談していいのか分からないなどの部分が解消できる存在になればいいと感じています。

調べていくことや、事務処理、情報とまだまだ本格的な動きには至らない部分もあるかとは思いますが、これから社内での改善などを図っていくことや、情報誌やSNSも最大限に利用していきますので、まずはご相談窓口としてご利用等いただければと思います。

今回はこれで終わりにします。素敵な1日を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産選びとハザードマップ

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

昨日はかなり熟睡でき体調も回復しました。やはり睡眠大事です。
今日は妻が会議なんで、私が子供のお迎えでした。

静岡県での土砂災害、お見舞い申し上げます。
近年、各地で集中豪雨など災害の規模もとても大きくなっています。その一つの原因が線状降水帯のようです。
線状降水帯は、激しい雨を降らせる積乱雲が多数集まったもので、発生する条件やメカニズムは研究が続けられており、線状降水帯の発生を事前に予測することは難しいと言われています。

ただ、天気予報で「線状降水帯が見られた」という発表があれば、その後数時間にわたって大雨・豪雨になる可能性があるようです。
スクリーンショット 2021-07-05 150814.png

土地などを購入するときには、益々、ハザードマップで過去の災害等を確認することも多くなるかもしれません。過去はあまりあてにはならないかもしれませんが、各サイトには重ねて災害等の予測もできるものがありますので参考にしてみてください。

例えばこちら。住所を入力したり地図で検索も可能です。
ハザードマップ

今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね!こちらからお願いします。

安心のマイホーム計画ステップ1

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

スマホからの投稿です。
本日は弊社の安心マイホーム計画のステップ1にご来社いただきました。
ありがとうございます。
73C47442-8FDB-4630-9DBC-CAF37339506D.jpeg

およそ90分ヒヤリングとマイホーム計画の流れなどをお伝えできました。お客様も真剣にメモを取られていました。
このステップは、弊社のオリジナルなんですが、この先仮にどこの会社でマイホーム計画をされても、通用する内容となっています。毎回検証していきますので、話の内容も少しずつ変化しています。また次回は、より深い話になっていきます。

こういう段階を踏んでいくことがとても大切だと思います。

そして午後からは、不動産のご案内でした。マイホーム計画は人それぞれ、いろんな考え方もあります。情報を、きちんとお伝えできたとおもいます。
これから家族との時間楽しみます。ステキな日曜日を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね!こちらからお願いします。

農地が絡むと売買に影響が出る

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日は不動産売買の関連で、役所との打ち合わせなどがありました。これは田舎あるあるなんでしょうが、農地を相続した方が、家や土地と一緒に売買したいと思われた時に、簡単にいかないケースがあります。

よくブログにも農地関連のことを記事にするのですが、農地というのは、農地法という強い法律に守られているため、自分のものでも勝手に売買や、処分ができなくなっています。

5B07984D-8E80-43AF-8ABD-4B8871EA55BF.jpeg細かくいえば、農地法には3種類あり、第3条、第4条、第5条にわかれていて、許可も届出先も異なったりします。

例えば、農地法3条許可というのは、権利者が変わるというもので、農業従事者から、他の農業従事者に農地を譲ったりする場合にいる法律です。

農地は農業を実際に行なっている方への譲渡でなければ許可されないという大原則があり、もし農地を農業従事者以外に売ろうと思った場合には、農地を転用しなければなりません。

農地を駐車場に転用するなどといったケースです。このように、相続した不動産に農地が絡んでくると、一筋縄では行かないケースがあり、そのことが一つの原因となり、空き家等の中古住宅が、思うように売買できないという例も多いのが現状です。

日本全国を通じての問題の一つだと感じています。
今回はこれで終わりにします。

ステキな夜を。。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

松江市の売り土地情報‼

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日は金融機関、役所周りから始まり、そのあとは事務方作業が続いていおり、なかなか時間に追われてますが、PC前で集中できますので確実にすすんでいます。金融機関さんとの住宅ローンのやりとりも、おおずめです。同じ金融機関でも支店ベースでちがいますね~。また新たな発見です。

本題は今日は不動産情報の告知です。
詳しくはこちらをご覧ください。

松江市の物件となり現況引き渡しとなります。ご興味のある方はお問い合わせください。

不動産のお問い合わせやご相談も随時対応させていただいております。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

相続登記も住所変更登記も義務化される

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

県のリフォーム等に関する助成金が満額に達成して終了したようです。弊社も案件を申請しています。早めに出しておいてよかったです。助成金は予算がありますので、早めの対処が必須ですね。

では本題です。今日は不動産に関するお話しです。所有者が不明な土地に関するお話しです。例えば相続登記を行っておらず放置され、相続人もなくなっていた場合や、相続される方が住所をかえたりして、どこにいるか分からないなど様々です。

images.jpgそういった事を解消するために、不動産登記法の改正により、相続登記がこれまでは任意だったのを、相続登記を義務化するといった事になりました。相続人は知った日から3年以内に相続登記を行う必要があるという事になります。

住所変更登記も同様に義務化されるようです。いずれも違反した場合には過料が科せられます。そして法務局にいる登記官が職権にて住所変更登記をすることができるようになります。住所は調べれば、まずわかりますので、ここも前進かと思います。

相続しても困るような不動産というのが実際には需要の少ない地域には多く存在しています。不動産に関する情報も随時仕入れていきます。困ったら放置せずに早めに動くことが賢明かと思います。

今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。素敵な週末を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

奥出雲町中心地の土地情報

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

昨日はいつもより早めの就寝。うたた寝した感じですw
一晩寝たらまたスッキリして、業務遂行できました。明日も大事な打ち合わせあるので準備です。

結構移動も多い仕事なんで時間を大事に動いていると思います。
本日は奥出雲町の売り土地のご紹介です。

こちらに掲載してありますので、ご覧ください。

奥出雲町の中心地にある2物件です。徒歩圏内にコンビニやスーパーもあり、車通りも多い立地が角地のほうです。
商用にもつかえる土地ですので、気になりましたらお問い合わせください。

近くにある950万円の土地は、住宅用地に適しています。
では明日の準備が残っていますのでこれで終わりにします。おやすみなさい。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産の価格設定

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日は不動産売買におけるポイントである価格についてのお話しです。
例えば土地を買いたい、マイホームを買いたいと思った時に、気になる点は価格なんですが、この価格ってどのように決められているのか気になりませんか?

実際には価格設定は自由で、売主さんと買主さんの合意で成立します。どうしても欲しいと考えた場合には、相場とか関係ない部分で取引が成立することもあります。これは不動産に限った話ではありません。よく、チケットにプレミア価格がつくことがあるのも、全く相場には関係のない部分で取引が成立しています。

ダウンロード (8).jpg不動産にプレミアがつくのはよほどの立地等に左右されますので実際には相場が大きく左右して価格がついていきます。相場というのは、似たような地域での取引事例などを調べていきますが、取引の少ないような地域で取引事例があまりないような場合は、固定資産評価額などを参考にして価格設定をしていきます。

一変通りのことだけでは価格はきまらないので、ここでも話し合いがもたれていきます。不動産価格を設定するときには、その根拠を明らかにできるようにしますので、法外な価格設定はそうあるものではないという事が言えると思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

今週末のイベント情報です。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産情報‼

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

新たな週の始まりです。今週末のイベント情報です。予約が入っている時間帯もありますのでお問い合わせください。ありがとうございます。

本日は不動産情報です。仁多郡奥出雲町横田の中心部にある、二つの物件のご紹介です。
この地域は、店舗併用住宅や一般住宅が混在する商業地域で、徒歩圏内にコンビニやスーパーもあります。
平坦な土地で買い物や通学にも便利だと思います。

角地の土地は、商用にも使えますし建蔽率(けんぺいりつ)の緩和もあります。詳しくはこちらの売買物件からご覧になってください。

マイホーム計画にはついてまわる土地の事。まずは情報収集。分からない事はお問い合わせください。今回はこれで終わりにします。本日ももうひと踏ん張りです。頑張っていきましょう。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産がつなぐご縁

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日はイベントのポスティングを半日。その間に、両親が家の周りをきれいにしてくれました。大感謝です。。

本題です。昨日は不動産の専任媒介契約いただき、早速看板も設置していただきました。
看板設置

島根県仁多郡奥出雲町横田地内の物件です。今後、指定流通機構に登録したり、ホームページにも詳細をだしていきます。ただ今段取り中です。

また不動産を通じて素敵なご縁につながるといいなと思います。不動産の売買は、土地であったり、建物であったり、なにか根本的にその地域のものなので、ほんと特別な気がしてしまいます。

その土地の大きなエネルギーであったり、気というのが、必ず存在していますので、やっぱり物販販売とは違います。ほんと、それらを繋いでいくご縁って素晴らしいと感じています。今回はこれで終わりにします。

素敵な夜を。。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

専任媒介契約

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日は一段と暑かったですね~。真夏日でした。松江から来られた方も奥出雲暑いですね~とおっしゃっていました。朝晩の違いはありますが、日中の暑さは変わりませんから。。

では本題です。本日は専任媒介契約を2物件いただきました。ご縁をいただき大変感謝しております。ありがとうございます。本当のお仕事はこれからですので、頑張ります。
IMG_9172.PNG

去年から開業した不動産事業。本当に多くの方々に支えられ、そしてご縁をいただき、多方面からの案件を頂戴しております。空き家問題や、相続で取得した不動産など、どうしていいのか分からず、そのままにしておられる方も特に、奥地に行けば多いのではないでしょうか。

不動産事業は昔から、良いイメージよりそうでない部分が多いかもしれません。私自身がお客様に不安にさせてしまった事が、近年あったりと、この仕事に必要なものを探した結果が、今の不動産事業部開業でした。
日々勉強は必要ですが、楽しさもあります。

お客様にとってはマイホーム計画と、不動産にまつわる強い味方になれると思いますので、安心してご相談いただけたらと思います。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。


相続登記

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

蒸し暑くなってきましたね~。今日は松江市で打ち合わせ。お客様とお話ししてるとあっという間に時間が過ぎていきます。楽しいですね~。

では本題です。今日もお客様からの質問とご依頼のあった、相続登記に関するお話しをします。相続した土地、建物を売りたいという話はよくあります。例えば、すでに住まいは別の場所にあり、実家の不動産を相続した場合など。

images (9).jpg物件の売買は、需要と供給の世界。売りたいと思っても買手が見つからなければ、売買は成立しません。良くある話なのですが、不動産を所有している限り、管理をするという責任が生じるのと、税金を払う必要があります。
放置することを防ぐために、特定空き家の法律もできています。

建物が建っている土地の税金は建物の特例があり、税金が安くなります。更地にした場合、一気に税額があがります。もちろん税金もそうですが、更地にするためには解体費用もかかり、相続しても、実際にどこをどうしたらいいのか分からない方も多いと思います。

実際に売買する場合には、まずは相続登記を行う必要があります。本日は売買に向けてのご相談をうけましたので、司法書士さんと連携しながら進めていきます。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産取引価格

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

Facebookには、"思い出"という機能があって、過去の同一日に投稿した記事を見る事ができます。例えば3年前の記事だったり昨年の記事だったり。弊社のイベントを記載した記事等も出てくるのですが、同じようなイベントでもその時に書いてる内容が現在と比較すると違う所が面白いです。

では本題です。今日は不動産の取引についてのお話しです。今日は不動産サイトへの介入とレクチャーをうけました。
image0 (61).jpeg

お客様にとって分かりやすい、探しやすいというのが一番ですね。よくお客様からうける質問で、例えばこの地域で取引した事例や価格などわかりますか?という質問内容。

気になる所ですね。住みたいと思う地域での取引事例。色んな調べ方があるのですが、こちらへアクセスしてみてください。不動産取引価格検索サイト

知りたい地域や、取引された内容、価格がみつかります。不動産取引ではまずお客様が情報を知ることがとにかく大切です。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産売買のご依頼と、グリーン住宅ポイント

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

本日は不動産売買のご依頼をうけましたので、お話しを伺いに出向きました。家族構成などの変化によって、住まい方が変わりますので、例えば、住宅の住み替えなども都会地だと特に珍しい事ではありません。

実際に相続した土地、家屋の管理が大変で、手放したいというご相談も多いですし、具体的に相談できるところがないという事から放置されていることも多いです。所有している以上は管理する必要も税金を納め続けるという事も起こります。空き家バンク制度などもありますが、実際に動いていないとなかなか需要を見つける事も難しいかもしれません。もし気になる事聞いてみたいことなどあれば下記よりご相談ください。

話は変わり、グリーン住宅ポイントの概要チラシがありますので、ご覧ください。気になる工事等あれば、QRコードで詳細をご覧になってください。スマホでご覧の場合は、スクショでQRコードを保存→ラインアプリのホーム→マイQRコードの所で読み込めます。
グリーン住宅ポイント (2).pdf

今回はこれで終わりにします。素敵な1日を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産情報は数多くのひとの目につく事が大事!

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

スマホからの投稿です!テレビよりYouTubeを見ることが圧倒的に多くなりました。学ぶ事もできるし、楽しいですね。

本日は不動産の売買の事で打ち合わせを行い、今後の方針決まりましたので、資料作成に移ります。不動産の仕事は調査が多いのですが、とても大事なことばかりなので、慎重にすすめていきます。

以前にもふれましたが、不動産業者しか見ることが基本できないサイトがあります。レインズといいますが、ここには全国で登録した物件が掲載されています。

売主様から依頼を受けた不動産業者は、欲しい方を見つける事もやりますが、実際にはより多くの人の目にみてもらえるか。が重要です。特になかなか買い手が見つからないと思われる物件はこのレインズへの登録は有効的です。

ダウンロード (12).png一般媒介という契約の場合は、レインズへの登録は任意なので、どちらでも良いのですが、ケースバイケースで、考えて動いていきます。

空き家も増えてきていますので、より目につく情報発信が必要で、実際に仕事もSNSの利用を無視するのは、あり得無いと思います。

特にコロナ禍となり世の中の仕組みが変わろうとしていますので、ここは知らないからできないという事になれば、あっという間に置いていかれます。という事も思いながら、仕事をしていくと、目の前には限りなくやりたい事が出てきます。。時間を下さい(笑)

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

買付証明書には法的な効力はありません

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

またまた緊急事態宣言も発令になりますね。私も延期になっていた大阪でのコンサートは断念しました。野外なので中止にはならないようですが、一緒にいくはずだった友人も会社に迷惑をかけるようになることを懸念したようです。
また行ける日を楽しみにしています。

では本題です。今日は不動産売買直前のお話しです。現在複数の不動産売買のご依頼に対して動いていますので、色んなご相談をうけます。例えば土地を探し。土地を探していてもし気に入った物件が見つかった時は、その物件を取り扱っている不動産会社等に問い合わせる訳ですが、その場合、まず買付証明書に欲しい旨を記載していきます。

よく皆様が誤解するのは買付証明を記載すると必ずその物件を買わなければならなくなるのか?という点です。
買付証明書

結論から言うと、この買付証明書に法的効力はありませんので、キャンセルはもちろん出来ます。人気の物件の場合、いち早く抑えておきたいという点での効力です。

不動産売買は高額な取引になるケースも多く、実際には、簡単に契約したりやめたりすることは出来ないというのが原則です。と言うのも、売買というのは、売主さんと買主さんの合意で成立するものですので、そこにはお互いの信頼関係も当然のことながら入ってきます。

買う意思もないのに、とりあえずキープのような買付申込を繰り返すと、間に立つ不動産業者にも不信感を与える場合も出てきます。何の取引でも同様だと思いますがやはり信用と信頼ということが大前提です。分からない事はしっかり聞いて腑に落としていただきたいです。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。
素敵な週末を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産売買を円滑に行うには?

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

今日は暑いような天気で外にいると汗ばむ感じでしたね~。天気が良くて現場作業は良いですね~。

では本題です。本日は不動産の売買などに用いられる仕組みについてのお話しです。このイラストが分かりやすいのでまずはご覧ください。
unnamed.png

イラストでは近畿レインズとなっていますが、実際に弊社は西日本レインズを利用します。レインズとは一体何か?ということなんですが、レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのこと。「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の頭文字をとってレインズ(REINS)と名付けられています。

レインズは、不動産業者のみが登録・利用できる不動産ネットワークで、登録すると全国の不動産売買物件の情報が閲覧可能となります。業者専用の不動産ポータルサイトのようなもので、不動産流通にはかかせないインフラ(基盤)となっています。

つまり売主さんの物件をレインズに登録することにより、他の不動産業者が見る事ができるようになるため、買いたい人が見つかる可能性が高くなります。

不動産屋との契約は3種類ありますが、専任と頭につく契約ならば、このレインズへの登録は必須となっています。
売主さんもできるだけ早く売買契約が成立することを望まれ、買主さんはできるだけ条件にあいそうな物件に出会いたいという、いわゆるマッチングには欠かせない流通システムだと思います。

基本レインズの情報は不動産屋しか見る事ができませんので、事務所などで閲覧していただくことになります。
こういった不動産業界の仕組みも知ることによりより安心して探したり、依頼したり出来るようになることが大切だと感じています。今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。


売買契約の特約はよく確認してください

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本題です。ここの所、色んな方からお問い合わせをいただいており大変感謝しています。質問事項も多種多様ですが、分からない事は調べてお答えしますので、引き続きよろしくお願いします。

不動産事業部を開業してから、これまでなかったご依頼もあり、実際に携わると分からないような事柄が本当によく出てきます。

例えば不動産取引、宅建業法の中には、原則という言葉がでてきます。宅建試験は原則を守った問題がでてくるのですが、実際の業務とは違います。これはどの業界もあるかと思いますが、実務では効率も考えていくので、教科書通りにはいかないって言うのが本当でしょうか。

原則という言葉があるということは、例外があるということになるのですが、これを業界では特約という形で契約書を作ります。ここはめっちゃ大切な部分なんで、気に留めておいていただけたら嬉しいです。

ダウンロード (8).jpg気に入った土地がみつかり、不動産屋の仲介で売買契約を交わす際、その前には必ず重要事項の書面を渡され、宅地建物取引士に説明を受けることが義務付けられています。これは絶対業務なんで、違反すれば宅建業者は罰則をうけます。

ここに記載のある、特約事項に、契約の定めに関する例外等が記載されていますので、そこはよく理解しておいてください。何度も聞かれてもOKです。特約というのは、例えば住宅ローンが借入できなかった場合は契約は白紙に戻し、手付金等はすべて返還します。というような、もし○○ならこうします。期間は○○以内です。といった事柄です。

特約は本当に理解してから、売買契約へ進んでいただきたいと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産売買のあれこれ

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本日は自治会の総会があり、たった今帰宅した所です。コロナ禍で行事等が出来なかった今年度。また新たな役員が選出されました。私は二つほど役がありますので、また皆さんの協力の元頑張っていこうと思います。

では本題です。今日は土地売買に関するお話しです。土地の売買は、①個人間売買と、②仲介を入れた売買、③宅建業者所有の土地を宅建業者でない方への売買などがあります。images (21).jpg

この中でも③の宅建業者所有の土地を売買する場合は、途端に様々な取決めが出てきます。なぜかと言いますと、売主が宅建業者の場合、不動産取引の素人である買主が不利な立場に立たされる場合が多いために、様々な制限が求められてきます。

実に8種類もの制限がでてきます。原則、買主に不利な特約は無効になります。しかしながら、ぎりぎりの所で、思わぬ落とし穴が潜んでいる事もありますので、契約の際には決して焦らずに慎重に行ってください。

一般の方が不動産取引なんて何度もすることはありませんので、わからなくて当然です。だから期限を迫るような取引には十分気を付けてくださいね。知らなかったをできるだけなくすために、ブログや、イベントで情報を伝えていこうと思います。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れ様でした。素敵な週末を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

建築条件付きの土地とは?

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

昨日も暖かな1日で、本日もとても良い天気です。暖かな日が続くと春が近いのかなって感じます。三寒四温、繰り返して確実に春はそこまでですね。午後から市役所で打ち合わせなんで早めの投稿です。

では本題です。今日は不動産売買等に関するお話しです。用語も分かりにくい言い方もありますので、分かりやすくお伝えします。

ダウンロード (5).jpg土地や建物を売ったり、買ったりする場合の多くは売主さんと買主さんの間に不動産屋や、宅建業も営んでいる、ハウスメーカーや工務店が入っています。この場合の売主というのは、物件を持っている方の事を言います。

自分の持っている土地を売りたいので、不動産屋さんに依頼するケースや、元々宅建業者がもっている土地なら、その宅建業者が売主となるケースです。よく土地売買の備考欄に「建築条件付き」と書いてあるのは、ほとんどが、宅建業者が売主の場合です。

この建築条件付きというのは、建物を建てるメーカーや工務店が決まっているという事です。
つまりこの土地を買う場合は、○○工務店で、マイホーム建築は行ってくださいという条件付きです。

松江市などの分譲地はほとんど、この建築条件がついています。お客様からみると、気に入った土地が見つかった。ではどこにマイホーム建築を頼もうかなという流れになりますが、土地を紹介あるいは仲介してくれた会社にそのまま頼むというケースが殆どです。

これが建築条件付きの不動産になります。賛否両論ありますが、土地探しからマイホーム建築というのは一体ですから、囲い込まれる様なイメージも実際にあるかもしれませんが、親身に最初から付き合う事もできる場合もあり、コミュニケーションが取れることも多いかと思います。

必ず人と人のお付き合いになりますので、建築条件付きというものを知ったうえで向き合ってみてはいかがでしょうか。今回はこれで終わりにします。今週も元気に頑張りましょう。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。


不動産屋に依頼する背景とは。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

雪もやんで穏やかな日差しが出た奥出雲町でした。週末にかけては気温もグングン上昇する様ですので30㎝位の積雪もあっという間に溶けそうです。これで春に近づく感じですね。

では本題です。今日は不動産屋についてお話しします。土地等を売りたい方、いわゆる売主さんにとっての情報となります。

法律の世界からみれば、売りたい、買いたいという事で売買は成立しますので、例えば売りたい土地を欲しい方がいれば、なにも不動産屋を介して契約する必要もなく個人間で売買でも成立します(住宅ローンを組む予定でその先建築をされる場合は、売買契約書等が必要になりますので、仲介という形になる事が多いです)

しかしながら、売りたいと思った背景というのは、例えば、相続する人もいない、必要なくなったという場合や、急にお金が必要になった場合など、様々です。

そういった場合に、実際に売りたいと思っても、相当人気のあるエリアなら案外買手もすぐに見つかる事もあるかもしれませんが、実際にはそんなに簡単に売れるものではないというのが真実です。

そこで売りたい方がまず相談にいくのが不動産屋だと思います。不動産業者は間違いなく、一般の方よりも多くの情報とネットワークをもっているため、個人で買主さんを探すよりは、かなりすそ野が広がり、結果的に買主さんがみつかるケースがあります。

images (17).jpg昨日の記事にも書きましたが、不動産業者に依頼する場合に契約を行います。その契約の種類が3種類あり、その契約内容をよく理解されたうえで契約することが良いです。当たり前の事ですが、意外に足早にすぎていき、知らない間によくわからない契約をしてしまったという事実もあります。

また契約内容や種類は深堀していきます。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

不動産事業の必要性

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今朝は約30cmくらいの積雪でした。雪予報も今日までなんで、すぐに溶けると思います。

では本題です。ここの所不動産に関するお問い合わせが増えてきました。開業してみて感じたのは、やはり相談をどこにしていいのか分からないという事でした。特に奥出雲町は不動産業を営んでいる会社も少なく、窓口が限られています。

実際にお客様の立場にたてば、知らない不動産会社に依頼するのも勇気がいるし、ましてや地元以外なら余計にそう感じる事もあるかと思います。

images (10).pngマイホーム建築を主としてやってきましたが、土地に関する事は隣り合わせ。できれば窓口は少ない方がお客様も楽だと感じます。数年前から必要性は感じていたことが実際に開業したことで、これまで聞くことのなかったお客様の声を違う観点から感じることもできるので、ほんと良かったと感じています。

法改正等、日々勉強は必要ですが、困ってる方がいるので、出来る限り相談して解決できる方法をみつけていけたらと感じています。

そういえば昨日は宅地建物取引士の12月試験の合格発表がありました。今年はコロナの影響で、通常10月にやる試験を10月と12月に分けていました。島根県は10月のみだったようです。合格率も13%台と随分低かったようです。

同じ試験受けても次も合格できる自信はありませんww今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

レインズには全国の情報がある

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

週末にかけてまた寒くなる予報がでています。もっともまだまだ1月。底冷えには十分気をつけて過ごしてください。

では本題です。今日は売りたい不動産や買いたい不動産の情報についてお話しします。全国的に空き家が増えている現状なんですが、実際に売りたいのに、なかなか買い手がつかなかったり、買いたいのに、なかなか希望の物件が見つからないなんてことはよくある話です。

不動産屋がおさえている情報の中には、個人情報等の観点から不動産屋しか見れないような情報もあります。その代表的なものが、レインズという流通機構です。
img01.png

例えば売りたい物件があった場合に、不動産屋に依頼した場合、不動産屋との取引形態(①一般②専任③専属専任)によっては、このレインズに依頼された物件を登録する義務がでてきます。①の契約は依頼した物件を他社でも取り扱う事が出来るのに対し、②、③は依頼された不動産屋のみが取り扱う事ができる特徴があります。

②、③は依頼者への報告義務が定期的にあるなど、より業務は厳しくなっています。
専門的な言葉は難しいですが、このレインズに登録された物件は、全国の不動産屋が見ることができますので、うまくいけば、買い手を早く見つける事ができるかもしれません。

コロナで都市集中型から、テレワークなどにより地方分散型に移行してることもあり、例えば、島根県の物件を東京の方が購入するケースもあるという事です。

不動産はとにかく情報なので、いずれにせよ情報収集や取引の事もふまえご相談してみてください。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

仲介業者を入れるかどうかも選択肢があります

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

気温があがり急激に雪が溶けてきました。まだまだ節分荒れが待ち構えていますので油断はできません。

では本題です。今日は土地を購入される場合、住宅ローンの利用を行う場合についてのお話しです。
マイホーム建築のための住宅ローンなのですが、この先マイホームを建てるという事で土地購入にも利用するケースがあります。

不動産売買は、売主と買主の同意で成立しますので、欲しい土地があった場合、売主さんと直接取引することは何も問題ありません。売主が宅建業者の場合はその限りではありません。

住宅ローンを使って土地購入する場合は、ほとんどの金融機関は仲介物件であることを要求してきます。これは売主との間に不動産業者を入れ、きちんと売買契約書等を作成してもらった物件という事です。
ダウンロード (3).jpg

これはいわゆる、お金を貸す際には必ず住宅ローンを組む方の名義になっていることを確認し、将来的な担保設定を行う際に間違いがないようにするためです。細かな取決めもありますが、簡単に言うとそのような流れがあります。

では、自己資金で土地購入する場合はといいますと、その場合は特に仲介物件である必要はありません。売主さんから所有権が移り、本人名義になっている場合をいいます。

こういった場合は個人間売買で大丈夫です。しかしながら不動産取引は高額になる場合があり、きちんとした契約を踏まえて書面を残して、将来的にトラブルが起きないような形にした方が安心と言う場合は、間に不動産業者を入れると安心かと思います。

今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

マイホーム計画!不安の原因はどこにあるか?

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本日は成人の日。新成人の皆様おめでとうございます。

ようやく雪も峠を越した感じの奥出雲町です。連日の雪かきでした。雪かきは想像以上に重労働ですし屋根上ともなれば危険もありますので十分な注意が必要です。お客様を待たせることがないように通常業務に入ります。

今日は不動産業界の知らなかったについてお話しします。なかなか知る機会もない不動産業界の内部事情。昔から不動産業界の闇というようなニュアンスで報じられたりしています。バブル時の印象もあり、不動産業界は胡散臭いな~という印象も結構多いではないでしょうか?

不動産は土地、建物を示しますが、建築業と宅建業は別物です。もちろんお客様から見た場合、土地探しからマイホーム建築という大きなつながりはありますが、会社も不動産の仲介業のみを、やっている場合や、弊社のように両方を業務としてる場合があります。images (5).jpg

マイホーム建築も不動産の売買等も、多くの皆様は、生涯1度きりの高額な買い物や取引となりますので、経験値が極端に少なく、分からない事が多く、知らなかったトラブルが本当に多い業界です。トラブルの原因は知らなかったことで起きていますので、まずその原因を一つずつ取り除いていけばいいわけです。

よって知る事を増やすために、このブログやホームページ、そしてイベントを通じて問題解決をしていきますので安心してスタートしてみていただければと思います。知ることで仮にどこの業者様へ出向かれても安心してマイホーム計画を取組むことができるのではないかと思います。

今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な1日を。今週も頑張りましょう。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

中古住宅のインスペクション

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

メリークリスマス!娘も今日は授業は半日で、給食も昨日で終わりなので弁当を持って出かけていきました。学校終わったらいつもの児童クラブで、仕事終わりまでお世話になります。

では本題です。今日は中古住宅の売買についてお話しします。マイホーム計画は新築ばかりではなく中古住宅も当然含まれていて、予算や生活スタイルに合わせて計画をしていきます。

ダウンロード (2).jpgまず中古住宅を売りにだされた場合、売主さんに宅建業者が建物状況調査(インスペクション)を依頼しますか?という事を聞いてきます。この建物状況調査と言うのは、既存の建物を決められた資格等(建築士など)をもった人が調査するという事です。

調査依頼は任意ですので、必ずしなければならないという事ではありません。当然、調査費用はかかります。ここで中古住宅をお探しの方の立場に立った場合、この調査がしてあるか否かでは安心度が違うように思います。

中古住宅における不具合を知らずに購入して、後から責任問題になったという事例はほんと、山のようにあると聞いています。しかしながらネガティブな事だけではなく、中古住宅も予想以上にお値打ちで買う事ができる場合もあるし、例えばオンラインのように場所を選ばずに仕事ができる時代に入った場合は、郊外や田舎でのんびりできる環境もいいなと感じる方もでてきます。

都会地では味わえない環境は魅力のひとつではないでしょうか。不動産売買と建築は切っても切り離せないものだと感じていますし、弊社が不動産事業部を開業した意味はあるいみ分業化しすぎず、同じ会社で全てが解決するというお客様への安心をという事もふくまれています。

今回はこれで終わりにします。素敵なクリスマスを。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ご相談してくださいね!こちらからお願いします。

農地は勝手に売買できない。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

昨日からの寒波ですっかり銀世界となった奥出雲町です。積雪量は今のところ10㎝前後なんで大したことはありません。路面凍結など運転には特に神経を使う季節となりました。

では本題です。昨日、空き家をいずれ売りたいとのご依頼をうけました。特に田舎では、農地も所有しておられる場合も多いので、売買となると、宅地と農地で考えていくことになります。いわゆる土地建物と、田んぼはセットで売買という簡単な話ではなくなります。

nouchi_yotohenkou_sub02.jpg

と言うのも、農地は例え自分の物でも勝手に処分したりできない農地法という法律で守られています。例えば、自分の畑を宅地に転用して駐車場や車庫を建てたいという場合など、都道府県知事等の許可が必要になってきます。この許可を取るための申請も条件によっては農業委員会に届け出をしたりと様々です。

売買に話を戻します。したがって宅地と建物は買い手が見つかれば売買が実行されますが、農地は転用ができるかどうか、そして許可が受けれるかどうかという事になりますので、時間がかかります。
相続したけどどうしたらいいのか分からない方も多く、朽ち果てた空き家が増え続けています。

もし手放すことを決断された場合は、早めに相談されることをお勧めします。売買は需要と供給の世界ですので、即座に買いたい人が見つかる事もあれば、何年も見つからない、売れないなどの事例は大変多いときいています。

今回はこれで終わりにします。暖かくして素敵な1日を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね!こちらからお願いします。

土地購入時の大切な事

いつもありがとうございます。IMG_5617.jpg
主に営業活動を行っている松崎好明です。

来週から寒くなりますので、なにかと先行してやっていますが、進み具合が今一つでもうひと頑張りだな~って感じます。

では本題です。今日は土地を買う際に見ておいた方がよいサイトがありますのでご紹介したいと思います。
マイホーム建築にかかせない土地。新たに土地を探していく場合は、周辺環境や便利さも確かに重要だと思いますが、事前に調べておきたいのは、災害の備えです。

自然災害はいつおきるか分からないし、どうしようもないと思われるかもしれませんが、少なくてもハザードマップ等で災害の危険性を知ることはできます。例えば水災や地震など。近年は大型化している台風により過去のハザードマップは当てにならない場合もありますが、全く知らない土地の場合は、この災害には弱い地域だとかいう目安はわかります。

まずはこちらです。国土交通省のハザードマップポータルサイト
地域を入力していけばOKです。

次に地震ハザードステーションです。
これも調べたい土地の住所を入力していくと、断層や30年以内に震度6強の地震のくる確立など様々な概要が調べられます。

土地を買うときには、ご自身でも調べられる事もありますので、まずは情報として知っていることはいい事だと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね!こちらからお願いします。

IT重説(重要事項説明)

いつもありがとうございます。IMG_5617.jpg
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今朝は冷え込みました。氷点下です。。放射冷却ですね~。いよいよペレットストーブの始動しました~。
image0 (27).jpeg寒い日には最高の相棒になってますww

では本題です。今日はIT重説(重要事項説明)についてのお話しです。皆さんは聞かれた事があるでしょうか?不動産の売買等に不動産屋が仲介に入る場合、契約の前には必ず、宅地建物取引士による重要事項の説明が対面にて義務化されています。
ダウンロード.jpg

この重要事項の説明の事を略して重説と呼ぶのですが、賃貸契約に限っては、対面ではなく、インターネット等によるいわゆるオンラインで、重要事項の説明を受けることが出来ます。このことをIT重説と呼びます。

なぜこんな制度が出来たかと言うと、例えば、島根県にいる方が、県外へ転出等するときに、アパートやマンションを借りようとする場合に、わざわざ現地に出向かなくてもオンラインで重要事項の説明などを受けれると、何度も現地に足を運ぶ手間も、予算も抑えられるというメリットがあるためです。

まだ売買や交換といった契約には適用はありませんが、今後そういった事も可能となる法律がでるかもしれません。
どうしても売買になると、大きな取引金額になることも多いし、やはり対面で安心できるという点がありますので、より明確な制度が必要かなと思います。

便利な制度はどんどん利用していきましょう。今回はこれで終わりにします。素敵な1日を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね☞こちらからお願いします。

既存建物を売る場合

いつもありがとうございます。IMG_5617.jpg
主に営業活動を行っている松崎好明です。

早朝よりコインランドリー通いしたり、普段とは違う時間を過ごしています。朝のコーヒータイムが何とも言えず、好きな時間です。日曜日もやりたいこと、やっておきたいことがあるので、結構時間ない感じですww

午後は家族との時間を楽しみたいと思います。

では本題です。今日は建物状況調査=インスペクションについてお話しします。
アメリカではとっくに義務化されているインスペクション。インスペクションというのは、仮にマイホームを売ろうと考えた時に、建物の状態を指定の講習をうけた建築士などに調査してもらう事を言います。

不動産業者はインスペクションをするか否かを売主さんへ確認し、調査をした場合には、それを買主さんへ説明する義務があります。概要は以下の書面がありますのでご確認ください。
インスペクション概要.pdf

中古住宅の売買でのトラブルは結構多く、そもそも空き家と呼ばれる建物は住めるような程度の物が本当に少ないと聞いています。逆に言えば、人が住んでいた直後の住宅は程度も良く、割と欲しいといわれる方も多いです。

もし将来的に手放すという方向性がある場合はできるだけ早く、行動に移された方が良い場合もあります。そしてできれば、インスペクションを依頼して、買う方へ安心して情報提供ができるようになることがベストだと感じます。

不透明な部分は無くした方がいいに決まってます。中古住宅の良さが見直されるようにすることが今後の住宅業界の活性化にもつながると思います。今日はこれで終わりにします。素敵な日曜日を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね☞こちらからお願いします。

資材置場土地賃貸借契約

いつもありがとうございます。IMG_5617.jpg
主に営業活動を行っている松崎好明です。

本日は、不動産事業を開業して、はじめてのお仕事でした。無事に契約完了しました。ご依頼頂き大変ありがとうございます。
契約書

今回は、建物を建てたりする目的ではなく、資材置場として、土地を借りたいという事でしたので、宅建業ではなく、民法の法律に基づいてやります。

貸主さんも、借主さんも、共に法人ということで、
これまでの建築営業とは、相当違いましたし、契約書作成の段階から相当エネルギーを注ぎ込みました。

お陰様で双方に良い状態での、契約だったと思い、安心しました。めっちゃ疲れましたがいい経験させてもらってます。。これからも、建築に不動産に学びと新しい情報がいつでもお届けできるように頑張ります。今回はこれで終わりにします。ステキな夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね☞こちらからお願いします。

土地所有権の放棄!

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

朝晩は随分涼しくなりとても過ごしやすくなってきました。あっという間に本格的な秋となりそうです。

では本題です。今日は土地についてお話しします。例えば、土地建物を相続した場合、すでに他所にマイホームなどを持って生活の基盤もあるという事はよくある話です。

持っていれば管理も必要だし税金もかかります。ここに農地があると売買は容易には行えなくなり、結果的に放置してしまう事。いつまで管理できるか分からないなど、問題は山積みです。
5198ab2e291c69f1.jpg

不動産は必ず誰かに相続しますが、その相続した土地の所有権を放棄することが出来るといった法律が、出てきそうです。
法務省のホームページにあるたたき台でです。

たたき台なんでまだ確立されてはいませんが、もし放棄できるということになれば、放棄して手放したい方々はかなりいらっしゃるのではないでしょうか。放棄した場合、最終的には国に寄付するといった形になると思いますが、簡単なことではないようです。

仮に放棄すればいいわという安易な考えを持った場合は、不動産へのずさんな管理も出てくることも予想されますので、政府も放棄を可決するハードルは高く設定してきそうです。

こういった事は身近に起こりうる問題ですので、随時アンテナをはって情報を集めていくことが大切だと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね☞こちらからお願いします。


手付金の性質

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

昨日妻から松江城の写真が送ってきて、改めてみると、重厚感がありますね~。どえらい建築物です。7月も今日で終わり。あっという間にお盆が来そうです。娘も明日から8月23日まで夏休みです。コロナで短い夏休みですが、想い出作って欲しいです。

では本題です。今日は不動産取引における、手付金についてお話しします。
手付金

気に入った土地が見つかったら、買付証明書を記入し、その数日後に、売買契約を行います。厳密に言えば、売買契約の前には、重要事項の説明というのがあります。

この話は不動産業者の仲介物件という設定でお話をしています。売買契約時に手付金を売主さんに渡すわけですが、手付金の金額は決まっていません。一般的には、売買金額の5%~10%と言われます。

売買契約をしたけど、やはり他にどうしても欲しい物件がみつかり、契約を解除したい場合、買主は手付金を放棄して解約が可能です。例えば1,000万円の土地の売買契約で、手付金50万円払っていれば、その50万円を放棄するという事です。

逆に売主も解除することが可能です。その場合、手付金額の倍額を買主に支払う事になります。いわゆる倍返しです!w
もっとも売主が倍額なんで損をしてると感じますが、元々もらっていた手付金を返し、売主の都合で解除するので手付金と同額払うという事なので、買主と同じ理屈です。

ただしいつでも解除できるという事ではなく、双方が契約後に着手していた場合は原則、解除できません。
いつでも解除できるといった曖昧な期間をなくすため、ほとんどが契約の解除は○○日までという特約を決めています。

つまり手付金は解約手付金の意味もありますので、あまり少額の手付金で契約した場合、売主さんはもし契約した買主より高く買ってくれる別の買主がいた場合、手付金の倍返しして契約解除されるといった事態になるかもしれません。
(特に人気のエリアの土地では)

不動産取引は特約事項(こうだった場合○○とするといった事柄)の嵐ですので、よく理解してからすすんで頂きたいというのが結論です。もしよければ、いつでもご相談くださいね☟素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね☞こちらからお願いします。

不動産取引でバタバタにならないように。

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今の時期、洗濯物を部屋干しにすると乾きにくいのは室内の湿度が高い(水蒸気量が多い)からで、これはエアコンで冷房除湿などしても限界があります。エアコンの除湿は建物にも体にも良い状態を保ってくれるので、引き続き上手に使って梅雨明けを待ちましょう。

では本題です。今日は不動産取引である買付証明から売買契約までの事をお話しします。
流れはこんな感じです☟
売買契約まで.pdf

売主さんは、原則、出来るだけ早く高く売りたいと思い、仲介の不動産会社等も契約にできるだけ早く持っていきたいというのが心情です。
買う意思がある場合はまず、買付証明書を記入していきます。
☟買付証明書
買付証明書.pdf
買付証明書には法的な拘束力はありませんので、やめることも可能です。ただし、不動産の取引は高額でもあり、多くの人が動く事も多いため、簡単にやめたり、記入したりというのは信用にもかかわる事もありますので、ここも慎重にというのが原則です。

買付証明書を記入した後は、売買契約まで数日から10日間くらいが多く、買主さんは手付金の準備、そして金融機関の事前審査をすることになります。

ここで注意していただきたいのは、買付証明書から一気にバタバタしていくので、それまでには、まず予算の把握をしっかりしておくことが大前提です。親御さんへは、できるだけ早い段階でマイホーム計画のことは伝えておくことも必要だと思います。

土地選定、住宅会社選定、住宅ローン選定、これらは一連の流れがありますので、総額資金計画は買付証明書を記入するまでには終えておくのが良いと思います。土地が確定しないと正確な金額はでませんが、予算の把握により、概算でも、土地にかけられる費用などが出てきます。

マイホーム計画で後戻りや失敗しないための、余裕時間(知る時間)がとても大切だというのが今の結論です。
バタバタになり、何となくで契約等をしないように事前の準備はしかっかりと。。。
今日はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね☞こちらからお願いします。

不動産屋さんとの契約

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

鬼滅の刃が社会現象になるほど、書籍等が売れ、手に入らない状態のようです。電子書籍ならOKかな。全く知りませんでしたが、娘から数か月前に聞き、プライムビデオで観たら確かに面白いですw大人もはまりますね。

では本題です。今日は売主さんと不動産業者さんとの契約についてつぶやきます。今日も簡単なメモ書きを見ながら説明します。
不動産屋との契約.jpg土地や建物を売りたいと思った時、まずは欲しい人を見つけることが大条件です。売主さんが自ら見つけてこれたらそれでOKなんですが、実際には、なかなかうまくいきません。

人気のエリアならすぐに売れるなんて言う事は日常的にありますが、分譲地ではない空地を売りたいとなれば、なかなかハードルは高くなります。そこで、まず相談に向かう先は不動産屋さん、あるいは工務店さん、ハウスメーカーさんです。建築業と兼業で不動産業も行っている会社を含めて不動産屋とします。

売主と不動産屋との契約は3つあります。専任媒介契約と、専属専任媒介契約は似ています。一般媒介の場合、複数の不動産屋に依頼できますが、専任/専属専任契約では、1社のみです。

レインズというのは全国の不動産物件を登録する不動産の流通機構のことで、一般契約の場合は登録義務はありませんが、専任/専属専任契約では、契約から7日以内/5日以内となっています。
レインズに登録すると、全国の不動産屋が見ることが可能となりますので、買主さんを探す確率が高くなります。

売主さんへの報告義務も一般媒介契約ではないのに対し、専任/専属専任契約では2週間以内/1週間以内に一度報告を行う義務があります。つまり売主と不動産業者とのしばりが、ほぼないのが、一般媒介契約で、しばりがあるのが、専任/専属専任契約になります。

さらに専属専任媒介契約になると、売主が自ら探してきた買主と契約することも禁止されています。

ここで売主の目線と不動産屋の目線でみてみます。売主からみると一般媒介契約で複数の業者に依頼した方が、手っ取り早く買主が見つかると考えるかもしれません。では不動産業者の目線はというと、一般媒介契約と聞けば、他にも依頼しているので、仮に他の業者での契約で買主が見つかった場合は、売主からの手数料は入らなくなります。

本来は依頼をされれば、一生懸命に買主を探すため、広告をうったり様々な手法で見つける努力をしていくのが業者だと思います。それが一般媒介であろうと専任/専属専任契約であろうと同じです。ただしです。やはり「あなたにお願いしますね」といわれるのと「他にもお願いしたけど、あなたにもお願いします」と依頼されれば、本気に向き合うのはどちらか?とう事なんです。

仕事でもやはり、そこは人の気持ちが大きく左右されるという点はどんな業種でも同じではないでしょうか。あとはこの契約はいつ解除してもOKですので、信頼できそうな方にお願いされるのが良いと思います。人と人なんですよね、実際。気持ちよく仕事できること大切です。では今回はこれで終わりにします。涼しくして素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね☞こちらからお願いします。

土地の売買

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今日は朝の投稿です。昨夜はにわかパソコン教室4回目。エクセル編でした。表作成と入力のやり方、あとは自宅で練習していただきます。教えるなんて偉そうに言ってますが、実際私自身、全然大したことありませんwただ全く分からなかった方が、入力してちょっとした表が作れるようになったので、進歩ですよね~♬素晴らしいと思います。

月一くらいは見てあげようかと思います。

それでは本題です。昨日建物価格についてつぶやきましたので、今日は土地の売買についてつぶやきます。文字列だけだと分かりにくいので、メモ書きしました。
土地の売買.jpg
フリーハンドご了承ください。売主であるAさんは土地を売りたいと考えています。Aさんが不動産屋さんを介さず、自ら買主さんを見つけてきても全然OKです。それでBさんと契約しても全く問題はありません。個人間での売買は有効です。

ただ実際の所、Aさんが買主さんをみつけるのは容易ではないので、その場合は不動産屋等に依頼します。ここでAさんと不動産屋との契約の種類は3つあります。①一般媒介契約・②専任媒介契約・③専属媒介契約となります。
また取引の事は不動産屋目線もあるので、またの機会にお話しします。

買主さんは不動産屋の出す情報をもとに、もしAさんの土地が気に入った場合、その物件を扱う不動産屋に買付の申し込みを行い、不動産屋が間を取り持ち、晴れてAさんとBさんは取引が成立していきます。この時にAさん、Bさんは不動産屋にたいして仲介手数料というものを払う事になります。

仲介手数料はこのような計算で出されます。物件価格が200万円以下の場合→物件価格×5%+消費税、200万円超えから400万円以下→物件価格×4%+2万円+消費税、400万円超え→物件価格×3%+6万円+消費税というのが報酬の上限となっています。

取引は個人間でも問題はありませんが注意点があります。基本、土地購入のみの場合は原則住宅ローンは使えません。必ずマイホーム建築のための土地購入という条件がついてきます。取引の流れから住宅ローンを使って土地代金を支払う場合は、売買契約書がいります。ほとんどの金融機関は仲介物件(不動産屋が間を取り持つ)でないと、融資がおりないので、その点は注意してください。

それから、不動産屋を介する目的はやはり、安心という点だと思います。不動産取引は高額になるのと、実際に後々のトラブル等もないように事前に契約内容などを記載した書面も作成します。そういった観点は金融機関にとっても安心な取引となります。

またこの件は深堀します。今回はこれで終わりにします。素敵な1日をお過ごしください。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば気軽に質問してくださいね☞こちらからお願いします。

ゆとりをもった期間が大切!

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今日は娘の保育園時代のお友達が来るので、父は別行動にしてます。というのもお友達のママさんも来られるので変に気を使いたくないという事ですw母親同士話したいこともあるでしょうし。

それでは本題です。今日は不動産購入時の注意点についてつぶやきます。不動産とは土地・建物を示します。マイホーム計画でまずは資金計画を先にするのがベストですよっていう話をしました。実際にマイホーム計画に進むと、土地の事は不動産業者、建物は建築会社、住宅ローンの事は金融機関という事になります。

それぞれの業者に出向いて計画を進めていくやり方と、不動産業者や建築会社から、話を進めていくやり方があります。おそらくマイホーム計画を進める場合は、後者が多いと思います。土地・建物・お金は全て一貫性がありますので、スムーズに安心して進めるには、安心できる判断材料をきちんと提示してもらうことが必須です。

しかしながら、初めて聞く言葉や、高額な資金計画に、一つの不安を抱えたまま、また新たに不安が出てきて、知らぬ間に最初の不安の上に次の不安が積み重なり、なんとなくわかった気になり、結果、後でのトラブルに発展していきます。例えば気に入った土地が見つかって買おうとする場合に、契約までに不動産業者がその物件に関する重要な事項について記載してある書面を交付して説明をします。

この書面の事を重要事項説明書(35条書面)といい、その中身は、売買や土地の貸借、建物の貸借により内容は違いますが、買主さんの契約するか否かの判断材料ともいえる書面です。契約前に交付して説明という事が決められているので、契約後に交付したり、説明を省略すると、10万円以下の過料がかせられます。

ここでいえるのは、重要事項の説明は初めて聞く内容や、専門用語もあり分かりにくい面も多々あると思います。こんな事例には原則、気を付けておいた方が良いと思われます。例えば、契約日と同じ日に重要事項の説明を受けるという事。このやり方でも契約前に交付して説明にはなりますが、あまりにも飲み込むのに時間が少なすぎます。

こんな時は少なくても契約日の数日前か1週間前くらいに重要事項説明書を交付してもらい説明を受けることにより、見直したり、疑問点があれば聞くこともできます。

トラブルになりそうなことは事前に回避できますので、もしスケジュールで変だな?と感じた時には上記のような点も頭において、業者さんに言ってみてください。知ること!これにつきます。今日はこれで終わりにします。
素敵な日曜日を。マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば☞こちらからお願いします。

土地探しの前に資金計画を!

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

一昨日の夜も、にわかなパソコン教室をやりました。これまでパソコンもほぼ構った事のない人ですが、やった分は確実に進歩されています。私も教えるほどのスキルはないですが、日々の業務で困らない程度はできます。現在はワード編ですので、次回からはエクセル編に突入~。頑張ってくださいと褒めちぎりましたww

さて本題です。今日は土地を選ぶときについての事をつぶやきます。土地選びで苦労されてる方はとても多いと思います。実際に弊社とのご縁をいただいたお客様も本当に長い月日をかけて探していったケースもあります。開発公社やデベロッパーが土地を買って分譲する、いわゆる分譲地と欲しい地域の売土地を見つけていく場合などが主流です。

皆さんも見られたこともあると思います、車で走っていると道路際の空地に売り土地の看板を。その看板の下にはだいたい、取り扱っている不動産屋であったり、住宅会社であったり。なんで土地選びが難しいのでしょう。例えばマイホームは、建物だけに焦点があたりますので、気に入った外観や耐久性、デザインなど、分かりやすいのに対し、土地はイメージがしにくいという事だと思います。

というのも土地を選ぶ基準というのは、家の様に家そのものに焦点があたるということではなく、土地の場合はその周辺環境というのが必ず出てくるからです。あげればきりがないほど出てきます。例えば、子供さんにとって安全な立地だろうか?駅に近い?通学路は安全?危険な場所はない?車の往来は?マイカーの出入りは?近隣の人はどんな人?などなど。

この条件は住む方のライフスタイルによって様々だし、優先順位もかわっていきます。土地選びもふまえ、マイホーム計画で最初に抑えるべきポイントは予算の把握だと思います。まずは資金計画で概算の総額をつかんでいくといのが一番失敗しないやり方だと思います。土地の金額が分からなければ実際の総予算はでません。だから概算をみて、どれだけ土地購入代金にかけれるだろうという、ここを把握していくのが結果的に確実に安心なマイホーム計画が進んでいきます。

初めてづくしな事ばかりあって迷う事も多いので、不動産屋や住宅会社の情報を集め、ここだと思われる会社に相談してみてください。しっかり把握しながら不安や疑問を解消してもらうことが大切です。まずはお金の事、予算と総額をおさえることが先決だと思います。大雨に注意して素敵な週末を。マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば☞こちらからお願いします。


不動産を売却したい背景とは

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

先日地元の方から、パソコン教えてくれん?と言われ、いいですよと、言ったところノートパソコン持参で来られました。50代の方ですがパソコン教えてくれん=ワードかエクセルか?みたいな想像は容易につきましたw
自治会での資料は手書きというのはまずありませんので、集計表等作りたいからという事でした。最近は手書きのものをデータ化するようなアプリもありますが、学ぶという事は素晴らしいですね。もう2、3回はトレーニングが必要な感じです。

さて本題です。今日は不動産を売りたい背景についてつぶやきます。皆さんがマイホーム計画を進めるうえで土地がない場合は土地探しをしていきます。実際にはこの土地が決まらないと正確な建物のプランニングはできません。近隣状況や、道路位置、方位など。しかしながら気に入った土地というのはすぐに見つかる場合もあれば1年待っても見つからない場合もあります。ここで大切なのはやはり情報です。

売地が出てくる背景には必ず売りたい人(売主)の事情というのがあり、それによって売値の価格が大きく変動する場合が出てきます。その事情というのも様々で、①すぐにお金が必要な場合、②相続する人がいない、③すでに別土地に住まいがあり、不要になった。ここから売主さんがとる一連の行動です。まず売主が売りたいと思う土地や建物があった場合、まずはA不動産に依頼します。売主さんはこの場合A不動産だけでなくB不動産にも依頼することができます。この場合の取引は一般媒介といわれます。売主と不動産屋との取引は3種類ありますが、そこはまた別の機会に。

売主が自ら買主をみつけてもいいのですが、実際には見つからないので、不動産のネットワークを使う方がほとんどです。話を戻します。①のような事情がある場合は、相場より安く買える場合もあります。すぐにお金が欲しいからです。②や③の場合は緊急性はないので、例えばもともと売主が以前に買った土地の場合は、購入した金額で売りたいという背景が出てきます。この場合、立地にもよりますが、人口減少が起きている地域の土地相場は購入時より相場が下がっている場合がほとんどです。

元々住んでいた場所が奥出雲で、現在は松江市にマイホームを建てた場合などは、お金より処分してしまいたいと思われる方が多いです。不動産(土地建物)は資産ですので、保有している限り固定資産税がかかってきます。しかも既存住宅がある場合、空き家になった家屋の利用か処分ということでも金額は変わってきます。ここで買主目線でみた場合、現状引き渡しという条件が記載してある場合は、安い価格提示になることが多いです。ただそのまま住めるような家屋か否かでも価格は変わります。

更地にする場合は解体費用が別途かかったり、その解体費用をあらかじめ売値に含んでる場合もあります。いずれにせよ、売りたい方の背景で価格は変わること、相場を知ることなど必要となりますので、そこは自己判断ができませんし、何より交渉する余地がありますので不動産会社や工務店等にしっかり相談し、判断していただきたいと思います。
今回はこれで終わります。じめじめした季節ですがクールダウンで素敵な夜を。

不動産価値

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

車のナンバープレートにご当地ナンバーの「出雲」が交付開始されました。妻がそのナンバーの事を言っていましたので、出雲ナンバーとるのかな?w松江ナンバーがあったらいいなとも言っていました。ご当地というのは喜ばしい事ですね。

では本題です。地元で大きな企業さんも現在週休3日で残業なしといった勤務形態になっています。どうしてもステイホーム中に営業的な自粛も余儀なくされていますので、これから影響が出てきそうです。マイホーム計画を進めておられた方やこれから購入予定の方の気持ちはどうでしょうか。今現在言えるのは、数年前よりマイホーム建築をすることへの有利性は今の方が上だと思います。

これはまずは、金融機関の住宅ローン金利。長期金利のベースである10年国債はコロナ前に上昇傾向にあったのですが、現在はほとんど横ばい状態です。ここで更なる金利低下をと考えそうですが、すでに日本のデフレ脱却戦術のマイナス金利政策によって金利がこれ以上落ち込むのは本当に考えにくいです。と実際には3年前にも同じようなことを言っていました(汗)まさかここまで金利が落ちるとはその時点では本当に思っていませんでした。実際には2年前より確実に1%以上は低くなっています。

住宅ローンのたかが1%はこれだけの差があります。例えばマイホーム計画で①3,000万円・金利2%・返済期間35年返済と、同じく②3,000万円・金利1%・返済期間35年とした場合の総返済額は①では41,739,108円②では35,567,998円となり、差額は6,171,110円です。同じものを買うのに600万円余計にお金を払うってナンセンスですね。さらに今は住宅ローン控除や、不動産購入時の税制優遇があります。私がこの仕事をしてきて、現在が最も買いやすい時期なのは間違いありません。

もし皆さんがマイホームを手に入れた場合は数字上でみてもそれは財産となります。財産には価値というものが必ずついてきます。という事は例えば土地選びの場合、同じ1,000万円での土地があったとします。住みたい場所というのが大前提なんですが、もし同じ価格帯の土地で迷われた場合、一つが、その土地の価値という視点でみるのは大切な事だと思います。売値と価値は同じではありません。

売値というのは人気のある土地なら当然あがりますので実際の土地相場ではないこともよくある話です。売却することがもしある場合ここが響いてくるのはやはり価値です。
またその辺はもう少し深堀したいと思います。ちなみに土地の平均相場が上昇しているのは島根県では松江市です。
全国的にみると、上昇率が最も高いのが沖縄県でした。コロナで都市一点型から地方分散型という考えが今後加速していきそうです。地方の良さも改めて見直される機会となりより住み心地を求められる時代に突入していきそうです。今回はこれで終わりにします。涼しくして素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば☞こちらからお願いします。

オンライン契約

いつもありがとうございます。
主に営業活動を行っている松崎好明です。

今週から学校が再開して1週間。娘が給食が少し苦手かなぁ。。なるほど~。どんな物が美味しくなかったとか妻が聞いていましたけど、大丈夫!食べれるようになるからね。自分の時は給食ってどんな感じだったのかな~と振り返ると、真っ先に頭をよぎったのが、クジラ肉の竜田揚げ・ちくわの磯辺揚げ。これは美味しかった。あと冷凍ミカンw
逆に激マズだったのは、脱脂粉乳(汗)

今のように牛乳が紙パックになった時は本当に飲みやすくなりましたが、この出来事は牛乳が苦手になった原点ですね。

給食はトータル的には美味しかったと思います。今では作ってくれる方々へその先の事までわかるから、只々有難い事だと感謝しています。

では本題です。ホームページのコンテンツを追加などしたり、細かな修正をしていますので気になる所があればのぞいていってください。コロナの影響で益々オンライン化が加速していきそうです。100%テレワークに移行した会社さんもありますね。オンラインやり取りだけでは出来ない事も沢山ありますが、時代に合った営業手法が求めらますね。
高額な不動産などは気軽にネットでポチっていう感じはないですが、どうなんでしょう。

不動産っていうのは、土地・建物をさしています。不動産取引は、大きく分けて3つで、売買・交換・貸借で、実際に貸借物件に限りオンラインで契約できる様になっています。

例えば島根の学生が東京の学校へ進学するためにアパートなどを借りるとします。すると契約までに部屋をみたり周辺の環境を見るのに何度か足を運ぶことになり、いざ契約前には必ず重要事項の説明を受けることが必要でしたが、
ビデオ通話などを使ったオンラインでの説明も可能になりました。

この重要事項説明と契約(契約書類の記入・捺印)が通常セットで行われるため、契約時に必ず店舗へ行かなければならなかったのですが、重要事項説明がオンライン化(IT重説)されることで、店舗へ行かなくても契約することが可能になりました。しかもそれまでのやり取りもビデオ通話などで間取りや周辺環境も見れます。
こうした取組は借手の金銭的な負担や時間の短縮にとても効率的ですね。
今年は120年ぶりの民法の大改正がありました。120年ぶりに変わったというのと、コロナにおける時代の変化がたまたま重なった感じに思えますが、なんか因果関係があるんじゃないのかな~。。
とにかく気づきを与えられますのでできるだけ柔軟に対応していきたいと思います。

マイホーム計画の事や資金土地探しなど不安や疑問あれば☞こちらからお願いします。知らないと損すること間違いなくあります!

今日はこれで終わりにします。三密避けて楽しい週末を。