配筋検査

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は第三者による配筋検査。
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指摘事項も修正もなく無事に完了しました。社長も細かな部分を確認しています。
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大事な配筋検査終了後はコンクリートを打設です。

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もう二度と見る事もない部分です。しっかり検査をしてもらい安心して次へ進んでいけます。9月もラスト。
業務も多忙になりますが感謝していきたいと思います。
今回はこれで終わりにします。

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鉄筋工事

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて新築現場では鉄筋工事を行いました。
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明日は午前に配筋検査があります。鉄筋は鉄なので錆による腐食が一番警戒すべき点です。
この後コンクリートの打設により、鉄筋を保護していきます。そのため建築基準法に定められた厚みのコンクリートを打設していきます。これをコンクリートのかぶり厚と言います。

基礎工事の大事なポイントですね。今回はこれで終わりにします。

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昇降できる収納

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さてキッチン上の吊り戸棚。
対面キッチンでは特に必要ないと言われる方も多くなっています。
これには理由があり、キッチン本体の収納力が大きくなったことや、背面での収納があること。

あとは、吊り戸棚と呼ばれるキッチン上の収納は高い場所にあるために使い勝手が悪いのも大きな理由の一つです。

こうした事を配慮して、目線でなおかつ出し入れも楽になるような収納も人気を得ています。
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収納というより、普段良く使う調味料であったり、あるいは食器などの出し入れが楽にできるものです。

タカラスタンダードやTOTO、リクシルも人気があります。
キッチンのグレードによっては取り付けできないものもありますが、今とても人気がでている商品です。今回はこれで終わりにします。

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海外製の食洗器

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さてキッチンオプションで必要かどうかで悩む食洗器。キッチンの中に入るビルトイン型。
スッキリしたデザインでキッチンのカラーに合わせる事もできます。

最近では海外のメーカーも人気があり、その理由とするとパワフルな洗浄力や食器収納も多いという点。
予備洗いが必要ないのも魅力の点だときいています。

人気のある海外メーカーは大体がドイツ製です。ドイツは水道代がとても高いので一度で家族の食器が洗えるような設計になっている様です。
ただ日本メーカーの様な乾燥機能がないので乾燥目的ならば日本のメーカーが良いかもしれません。

引き出しタイプではなくオープンに開くのも特徴の一つです。
商品概要や動画がありますのでこちらもご覧になって食洗器選びの参考にしてみてください。

今回はこれで終わりにします。

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キッチン背面収納

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松崎好明です。

さてキッチンでの収納。どのような配置にするのか悩みどころではないでしょうか。
対面キッチンが主流になり、その背面にカップボードといわれる食器棚などを配置していきます。

image0 (10).jpeg既製品や造作棚など。家電が集中していく場所ですので多数のコンセントは必須。
キッチンと背面収納との通路幅にも気を付ける必要があります。

最低でも700mmの通路幅は必要かと思います。できれば900mmあるとご家族でキッチンのすれ違いが楽になっていきます。
なかなかイメージがつかない場合もありますのでショールームなどでも実際の通路幅等を確認できます。
キッチン周りは毎日使う場所。生活スタイルも考えながらご一緒に考えていくことが大事かと思います。
今回はこれで終わりにします。

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風水学・方位学

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松崎好明です。

さて家を直したり、新築する場合に家相や風水が気になるお客様もいらっしゃいます。
太古の昔から様々な手法を使い、時期や方位といったことを重んじてきました。

ダウンロード (12).jpg未来永劫幸せに暮らしていくために、知っていれば災いも回避できることもあったりマイホームと言うのは土地に根付いているため色んな事柄に密接しています。

もし気になる点や疑問などあった時にはどうぞご相談ください。
おそらく様々な事柄でご協力も出来るかと思います。ここ近年、不動産事業部を立ち上げてからよりお客様の心配事にも寄り添えるようになったと思います。これもご縁がとりなすものだと実感しています。

マイホームづくりは幸せなこと。だからこそ不安は事前にとりのぞいていく事が大事だと思います。今回はこれで終わりにします。

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円安に歯止め!

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松崎好明です。

9915BE01-DA7D-45DE-8E28-6F9C086972E5.jpegさて円安の進む経済状況に、ついに市場介入(為替介入)でドルを売って円を買うという事に踏み切りました。
これに伴い1ドル5円くらいの円高状況となりました。

そして金融緩和はしばらく持続するという考えが発表されましたので、当面住宅ローンなどの金利も据え置き的な感じになるかんじでしょうか。

いずれにせよ、建築に関わる相対的な価格上昇がおさまる気配は感じられません。この金融緩和の状況を利用して、それでも利率の低い時期にマイホーム計画をと促す手法もあるのかと思いますが、全ては資金計画を冷静な判断でしていくのが大切かと思います。

今回はこれで終わりにします。

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浴室の寒さを低減する方法

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松崎好明です。

さて、内窓についてのお問い合わせもあり、夏が終わり気温低下と共にこれからは寒さ対策が必要とされる季節となってきます。

ヒートショックの起きる場所でダントツはお風呂。
窓からの冷たい冷気がお風呂に侵入してくることで、寒い浴室でお困りの方も多いかもです。

今回は既存の浴室窓にも取付可能な内窓(インプラス)もあるのでご紹介します。
こちらの動画が分かりやすいかと思いますので、ご覧ください。

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基礎工事着手

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて新築基礎工事着手しました。
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建物はビジネスパートナー夢ハウスの木のひらやです。

木のひらやは、外観からではちょっと想像できないような空間となりますので、とても楽しみにしています。

お客様もワクワクドキドキですね。
地域の皆様方も工事の進捗を温かく見守っていただいており、感謝です。
今回はこれで終わりにします。

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やはり人気の内観はナチュラル

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、マイホームのデザインも時代によって変化。
ひと昔前に流行った間取りも今では姿を消したりと、その時、その時の旬な形があります。

近年のマイホームは屋根材は瓦から金属屋根が主流になったり、外壁も濃い色を好まれる傾向にあります。

外壁材はデザイン的に豊富なセメント系のサイディングが多いですが、金属系のサイディングも徐々に増えてきたように思います。

内装色は以前と人気の高い、ナチュラル系の配色が総合的に上位になってます。ナチュラル系

床材に無垢材を使用したりすることも多くなり、全体的に木の色合いを活かすような配色でコーディネートするパターンが人気です。

今回はこれで終わりにします。

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地震より頻繁な風に耐えている建物

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて台風14号が私どもの地域に接近中です。
友人の会社も半日で勤務をとりやめたなど早めの対処をされたようです。

奥出雲町は急傾斜地域が多いので、警戒を促しています。地下水位などの関連もあり土砂災害も考えられます。
被害ができるだけでない事を願いたいですね。

我が家も防災に対する備えは妻がしてくれていました。ポータブル電源や飲用水など、いざという時にはやはり電気は大事だなと思います。

ダウンロード (11).jpg建物に至っては耐震性能はよく耳にしますが、実際に建物に頻繁にかかわる外力は風です。建物は風圧力にも随時耐えています。風の力は想像以上に大きいです。建物の高さが高くなればなるほど風の影響も大きくなりますので、高層建物はものすごい構造計算によって成り立っているんですね。

台風などの暴風にも耐える建物。凄いですね。今回はこれで終わりにします。

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30代、40代、見せる、仕舞う収納

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さてキッチン、リビングはいまやマイホームの中心。
対面キッチンやアイランドキッチンが主流となったので、より見せる収納にも注目が集まっています。
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リクシルのカノールという収納ですが骨組みのアイアン部分と棚板がお洒落にコーデできます。
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キッチン周りが美しくなる感覚です。
キッチン周りはみせるという側面ももちあわせるようになると、お友達が来た時にはあえて見せたいという心理もはたらきます。こういった商品は選択肢のひとつなんで、トータル予算に合わせて選んでいただければと思います。

今回はこれで終わりにします。

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失敗できない住宅ローン選び

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、住宅ローン金利の動向というか日本経済の動向が怪しい動きです。
収入は上がらずに物価はあがる。住宅ローンの長期金利の行方は国債における利回りなんですが、日本は低い水準を示したまま。マイホーム取得における住宅ローン金利の低さだけ見れば、一見良さそうにもみえますが、将来的な景気の動向からみると安易に喜べない部分が多くなりました。

ダウンロード (10).jpg例えば住宅ローン選びにも大きく絡んできそうです。物価の高騰との兼ね合いもあり、よりトータル的な資金計画も必要になってくる感じです。お客様にもよりふみこんだ知識が必要になってきます。なぜなら住宅ローンは全て自己責任という形は変わりませんので。不動産からの資金計画、建物も踏まえての資金計画。これは数字上だけでは分かりにくい部分ですので、住宅会社のセミナー等も十分に利用するのが良いかと思います。今回はこれで終わりにします。

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耐震は知っているけど制振って?

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて木造住宅も地震にたいする備えは必要だと騒がれています。
しかしながら実際にそこに真剣に取り組むことに至らないのはなぜでしょう。
これは単純に情報の不足というよりは、耐震性は必要=多額の費用がかかるという認識。いわゆる大事になるという見解かな~と思います。

木造住宅の2階建てというのは特別な構造計算を緩和されるのであまり大々的に住宅会社も知識とすれば少ないかもしれません。

耐震性に加えて制振。3分の動画なのでもし興味あればご覧になってみてください。
弊社も採用している制振ダンパーです。

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情報をつかむのは誰でもできるようになっています

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて空間イメージとはなかなか分かりにくいとは思いますが、実は部屋のイメージは材料や設備など、一番情報をもっているのは、リフォームを考えているお客様や新築を考えているお客様です。

情報の収集先はネット、あるいはお友達からの口コミなど。
共通しているのは、好きな事に対して、あるいは自分に直接かかわる事と言うのは、誰に言われることなく徹底的に検索していくという背景です。

もちろん専門性があることや目に見えない部分については興味や関心は低い気がします。

カラーコーディネートもネットでシミュレーションも簡単にできるので、イメージを伝えやすくなったと思います。
同じ空間で床材などを変えてのシムレーションです。
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多くの情報量の中から、抜粋して大事な部分のみを分かりやすくお伝えできればと思います。

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再生エネルギーセミナー

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こんにちはスタッフの松崎真由美です
台風が近づいています。先週もひやひやしたのに今週もです。被害がないことを祈ります。
9月11日に狩野先生にお越しいただき「太陽光・再生可能エネルギーセミナー」を開催しました。
「日々の生活、物価は高くなる、電気代も上がる、中国電力は?災害時の発電は?これからどうやって省エネするの?」
心配事沢山ですね。
どうやったらスマートに生活できるのかなと「狩野先生の人気のセミナー」です。

近隣ご挨拶と必要事項

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は工事前の近隣ご挨拶から。
近隣ご挨拶と、自治会の確認や自治会長のお名前などをお聞きします。

64C034CD-7F70-4F95-8061-5D78B785C666.jpeg例えば家を新築したり、初めてマイホームを持たれたお客さまにとっては、初めての地になったりするので、こういった事前情報はとても大切かとおもいます。

まあどんなお仕事にも共通するご縁。小さな会社を選んでいただけた事に感謝しながら進んでいきます。

不動産のお仕事のご相談も少しずつ増えてきました。
まだまだこれからやるべき事も学ぶべき事も多いですが、変に焦らずに行こうと思っています。今回はこれで終わりにします。

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お客様目線と伝え力

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日はZOOMセミナーがあり、色んな情報を聞くことができました。
まずすごいなと感じたのは、ウェブ上の講師の方の伝え力。さすがだな~と感じました。
対面での情熱や熱量で惹きつける方は多いと思いますが、ネット上ではなかなか伝わらないと思います。

というのも、ウェブ上は一方通行の事が多いですので相当な伝え力が必要かと。実際にキャリアではなく何を考え何を実践したか、またいかに変化してきたかというのが改めて考えさせられる点でもありました。

ダウンロード (9).jpg結構自分たち目線や都合で動く事がよくありますが、それだとお客様には伝わらない事もありますし、継続するところは形を変化しながらでも継続する必要がありそうです。

変化するときはリセットさせるのでまた一から的な発想になることもあり、そこで壁はできるのですが、それを乗り越え変化できた会社が生き残るんだな~と改めて感じました。

○○だからできるという考えは捨てた方がよさそうですね。すべてはお客様目線でみれるかどうか。。新しい情報は必須です。これから最新のイベント等は継続していきますので安心してお任せいただければと思います。今回はこれで終わりにします。

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ポータブル電源

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて防災用としてポータブル電源を購入しました。
食料の次に必要なのが電気かな~って感覚です。
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例えばスマホ。スマホはめちゃくちゃ便利で今やなくてはならない存在です。懐中電灯の役割もあります。
ただ充電には限りがありため、実際に長時間使えなくなるととても不自由かなと思います。

スマホの充電だけなら小さなモバイルバッテリーで良いかもしれませんが、USBからしか取れないので、100Vの家電は使えなかったりします。発電機という手もあるんですが、うるさいですよね(汗)

ポータブル電源も価格は本体の容量で違います。容量が大きくなれば重量も重くなります。
おそらくどのメーカーのどんな商品を選んだから正解ということはなく、どのように使うのかにより選ぶ商品が変わると思います。

使えるワット数が少ない≒重量が軽い≒低価格、使えるワット数が多い≒重量が重い≒高価格という感じです。
災害時だけではなく、アウトドアにも便利で使われる方も増えてきているそうです。
今回はこれで終わりにします。

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新築のご契約ありがとうございました。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

今月のイベントのご案内です。

さて、本日新築のご契約いただきました。
ありがとうございます。
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とても素敵なご縁に恵まれて本当に感謝です。
これからいよいよご家族様の夢のマイホームが着工となります。

どんな生活が待っているのでしょう。ワクワク感は半端ないですね。
色んな事を乗り越えて、確実に歩んで来られたお客様。

すごいことですね。マイホーム実現は確実なものとなって数ヶ月後には新居完成です。今回はこれで終わりにします。

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9月のイベント情報です。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて今月のイベントのご案内です。

電気代が高くなったな~と感じておられる方は多いと思います。
これからの対策も学ぶことができます。

例えばマイホーム取得時には住宅ローンの支払いは気になっても光熱費の支払いまでは考えないことも多い気がします。ここがポイントで、毎日出ていくものや毎月の支払いにも関与している光熱費のことはやはり大事な事です。

ダウンロード (8).jpg色んな事が矛盾するような気がしますが、例えば梅雨の時期から夏など、そして冬に至っては、適度な空調管理をしていかないと、まずは健康被害がでやすいこと、夏場の熱中症や冬のヒートショック。実はこればかりではなく、木造住宅にとっては余計な湿気は大敵で、建物の寿命を短くしていること。

どうしても出費をおさえるがために、我慢するのも本当によくわかりますが、将来的にメンテナンス代が多くかかったりする現実もでてきます。なかなか目に見えない事はわかりにくので、情報をつかむことが大事かと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください!ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

相続した土地を国に引き取ってもらえる?

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、相続した不動産を処分したいけど、できない。
どうして良いのかわからない。

そういった方本当に多いと思います。
実際に相続登記がされておらず、所有者不明の土地は九州の面積くらいあるそうで、これ以上増やさないために相続登記が義務化になりました。

2024年4月1日からスタートします。

75501D14-9FD3-48CE-81EC-F576FD690D71.jpeg話を戻して、必要ない不動産を処分したいけど、できない。
どうにかならないか?

実は相続で取得した不動産を国に引き取ってもらう制度があります。
相続土地国庫帰属法と言うのですが、2023年4月27日からスタートします。

便利な制度だなーって思いますが、用件を満たすには法務大臣の認可や、かなりハードルが高い感じです。例えば土地の上に建物があってはならない。
崖地があってはダメ!10年分の土地管理料金を支払うなどなど。まだまだあります。

土地管理料は良いとしても、様々な用件を満たす方が大変かなーって感じます。将来的な事も考えて、動かれる方はまだまだ少ないですが、実際にはこういった事を相続前に考えておいたり、様々な制度の情報を得たりはとても大事な事だと感じます。今回はこれで終わりにします。

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