マイナス金利解除
来週日曜日、4月7日のイベント情報です。
詳しくはこちらをご覧ください。
いつもありがとうございます。不動産事業部の松崎好明です。
さて、先日ついにマイナス金利の解除が行われました。
そもそもマイナス金利ってなに？って事なんですが、銀行が日本銀行に100万円預けて数年後に99万円になって返ってくる。結果的に銀行は一万円損をする。
すると銀行は日本銀行ではなく、企業などにどんどん融資をした方が良いなと考え貸出しします。
すると企業は事業拡大などができ景気が上昇していく。企業が儲かれば給与も上がる。給与が上がれば物が売れ始めます。
いわゆるデフレ脱却をねらった取組がマイナス金利導入でした。
それに伴い住宅ローンの金利も下がり続けていきました。
実際に今回のマイナス金利解除で気になる住宅ローン金利上昇はあるのか？という点ですが、実際には急激な上昇とかはないと思われます。すぐには変わらないという見解が正しいでしょうか。
完済まで変わらぬ固定金利の方には関係ない話しですが、変動金利で組んでる方にとっては気になる点ですね。
また同行に注目していきたいと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
例えば家が欲しい、持ち家が欲しいと感じてる人は新しい新築ばかりとは限りません。これは借家住まいの方が持ち家へ抱く考え方には相当な開きがあるという事にもなります。
さて、新築等する前に行う地鎮祭。
さて弊社のオリジナル情報誌を読まれた方から、とても励みになる感想を言われました。旬な情報だったり建築の事などとても参考にしていますとのお言葉。
とにかく毎日でる洗濯物。どこに干してどう収納するか間取りで解決できるものがあります。やはり家事動線は短く、一階で完結するのが人気です。
家の性能をあげていくのはなんのためなのか、住環境がもたらす身体への負担は想像以上です。
規則性のない空間的・時間的な変化や動きのことを「ゆらぎ」と言います。自然界に存在するさまざまなゆらぎ現象のひとつに「1/fゆらぎ」と呼ばれるものがあります。
さて、断捨離したあとは、買わない、物を増やさない事が鉄則です。
アレルギー体質といってもものすごい数や症例があり一括りにすることはできません。よく病院にいっても原因がわからず実際に悩まれている方も多いかもしれません。
耳のマッサージ、引っ張って上下に動かしたり、回したりする事で改善する事もあるようなので、どうも調子が悪いなーと感じてる方は試して見てください。
扉のある下駄箱は要注意です。高温、多湿状態になればカビも増殖します。
料理の後の洗い物を奥様にかわってやる。食洗機に入れるでもオッケー。
金融機関もそんな電子契約を導入しています。
捨ててしまったら後悔するかも。。後悔しません（笑）
なんとなくバブル時の不動産屋のイメージは良い感じでは無かったことが、実際に自分でやってみると、感謝される事が多く随分とイメージは変わりました。
こういった流れは通常分かりません。それは大概初めてのことですから。
備えあれば憂いなしというくらい、災害に対しては何かしらの用意はしておくべきかなと思います。
こういう事態になると、やはり家の断熱性能をあげることは大事かなーと思います。熱の出入りがある窓には、内窓をつけることでかなり改善します。
リフォームに関してはお客様の不満を解決していく優先順位を一緒に考えご提案していけるように。
不動産事業も開業からご依頼はたくさんいただくようになり、改めてこの事業の必要性を実感しています。
さて不動産売買のお話も、来年早々の取引に向けての準備や、その他の取引のための準備があり、パソコン前と現場を行ったり来たりの日々が続いております。
これにより多くの建築の木造化が進められています。住宅はもちろんなんですが、低層の公共建築物の木造化を図るものです。
実際にSNS含め広報というのは、日々行う業務でいわゆるお客さまが知りたい情報を出していく事に専念しなければなりません。
さて、不動産売買に向けてのお話、ご相談が連日あり、今週末は全て埋まりました。役所に確認したいことがありましたが本日は祝日。自分たちが休んでないのでものすごく不便に思いますｗｗｗ
マイナンバーカードで住民票や税務関係証明などコンビニでも取れる様になっています。
結構自分たち目線や都合で動く事がよくありますが、それだとお客様には伝わらない事もありますし、継続するところは形を変化しながらでも継続する必要がありそうです。
自治会などの配布物も、クラウド上にあげ必要ならダウンロードするといったことで無駄を省いていく事も必要かなと思います。不要なチラシ等はゴミにしかならないことなど。
よって最優先に考える場合には仕方ない場合もでてきます。
例えばリフォームにかかる費用。ものすごくざっくりした掲載もありますが実際にはその予算組ではご希望の工事は出来ない事が大半ではないでしょうか？
それをこなすスキルはまた必要なんですが（笑）
助成金は原則工事前に申請し、工事が完了したら完了報告や審査を受ける必要があります。
マイナンバーカードがあると、これまで役所等に出向いて住民票や各証明書を取りに行っていたのが、コンビニでの発行ができるようになります。
そればかりでなく、やはり情報を出してもらえるのはとても有難いという点でした。弊社はオリジナル情報誌を毎月発行してるのですが、そこに記載された情報をとても参考にされているとの事でした。
さて、住宅ローン金利が上昇するのは景気が回復した現象と比例していくものですが、今現在は景気が後退していく中で物価だけが上昇していくという現象が起きています。収入があがらないのに物価は上昇していくという点が、私たちの業界にも大きく響いてきました。
女性の建築士さんも多くなっていますし、とても良い事だな～と感じました。目標なんてなかなか出会う事もないまま大人になっていくものなんですが、何かしらの夢があってそこを目指すなんて理想的ですねー。
UIターンや地方での就職を希望する学生の比率が2020年の6月よりも25.6ポイント上昇し半数近くの47.4%にまで達した模様。
よく手段と目的が、逆転したような仕事になるのは、ほとんどの場合、明確な目標がない、あるいは間違っている事がほとんどではないでしょうか。
今日はお待ちいただいている不動産に関する書類作成を午後からは手掛けていましたが、いきなり分からない事柄がでてきて、相当調べました。しかしながら分からない事が解決せず頭がヒートアップしていましたので、少しクールダウンをしていました。
今日は午後より、ハザードマップについて調べていました。
昨日お客様から色んなお話しを伺う事ができ、本当に参考になります。マイホームづくりは奥深いから、学びが止まらないんだと実感しています。ご意見は最大のヒントになります。
そのうえで、建物や不動産情報の中味という感じでしょうか。マイホーム計画は情報を得る準備と言うのが基本中の基本です。ただＳＮＳだけでは分からないような実案はやっぱり存在します。だから家づくりをしている会社のセミナー、イベントで情報を取っていただきたいというのが、後々の安心材料になるのではと思っています。
スキルは努力すればつくけど、感じの良さはそんなに簡単ではないですし、気が利くという所は、先読みができる、あるいは自発的に動ける事が前提です。
ご縁のあったお客様へ毎月DM送付している、弊社のオリジナル情報誌「風にのってファミリー通信」ご覧になられた方から、不動産に関する事、そして弊社の雰囲気の良さであったり、頑張っているな～という好印象のご意見を頂戴しました。
本日は2件のお打合せ。午前は3時間、夕方は2時間と、なかなか濃い時間でした。最近はノートパソコンを持ち歩くことが多くなり、出先でもネット環境を確保するのに、スマホにテザリング。
本気になればおのずと出てくる代物かなと思います。自分の出来る最善を尽くしたいと思います。それが家づくりの本質にもなるのではないでしょうか。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
さて今日はお客様から不動産の売買に関することで連絡をいただきました。ありがたい事です。
カテゴリが多すぎて迷うかもしれませんが、もしかしたら家づくりノウハウはどんな小冊子より参考になるかもしれません。SNSは当たり前で、お客様もまずは、スマホ片手に検索されますので、見やすい、探しやすい、分かりやすい、そして、結構気になる、どんな人がこの会社にいるんだろうという、人となりがわかることも大事にしています。
とにかく何が最善なのかをお客様と一緒にみつけることが、めちゃくちゃ大事だとつくづく感じています。打ち合わせは不安を一つ一つ消していくもの、それでも万全はなくて、次々に湧いてくるかもしれませんが、お任せいただければ、何とかしようと考えて動くのが弊社のスタイルです。
よく西日が強烈で、エアコンもなかなか効かないという話がありますが、まさに、この現象です。外からの遮蔽で、かなり日差しはカットできますので、今年は試してみてはいかがでしょうか。電気代もかなり変わると思います。
後、こんな事もでてきます。とにかく知らない事が多いこと。住宅業界、不動産業界、奥深すぎます。だから一般の方は分からなくて当然ですね。ハウスメーカーさんの資料をみた事がありますが、びっくりするくらいの情報量です。これはスタッフの経験値とスキルでお客様に迷惑をかけずにするための仕組化だと思います。
本日は、改築工事のご契約をいただきました。大変ありがとうございます。感謝感謝です。
いわば、そうしたいとか、願望というのは、必ず因果関係があり、そこに耳を傾けていくのが、私たち、元請け業者と呼ばれる者の務めといっても過言ではないと思います。最後にはそれがストーリーになっているから、本当に不思議です。単なる売買ではなく、これほど長くお付き合いする業種ってそんなにないと思います。
まず①がすごく重要で何があろうとというのは、裏返せば、自分の都合は関係ないという点です。休みだからとか、忙しいからとか、今日は暇だからとか、つまり自分の気分とか関係ないという点。お正月も関係なしですｗ
本日は、ウッドショックについてのお話しです。住宅業界ではかなり騒がれています。ウッドショックというのは、木材価格が急激に上昇することによって、家の価格が高くなるという点や、そもそも木材が入って来なくなるという事から、工期の遅れ等も懸念されていきます。
ではなぜこんな事態になったのかと言いますと、アメリカは今住宅バブルに入っています。アメリカは家に対する考え方が日本とは異なり、ライフスタイルに応じてどんどん住み替えていきます。コロナの影響があり、仕事もリモート化していき、都心部から郊外へ人が流れています。
なんでもそうなんですが、知らなかったこと、やった事なかった事は、一度でもやれば、やった事があるに変わりますし、案外、大変かもというのは自分の中の解釈だったりします。
なので、家づくりの会社からのご提案によって、決めていかれるお客様が多いということ、あとは商品として売り出しているマイホームは、建売住宅以外は出来上がってはいませんが、お客様に対して、予算提示を迅速にできるように、ある程度、この中から選んで下さいというケースが多いかと思います。
実際に金融機関の比較などを経て、どこで資金調達しようかと選んでいくわけですが、事前審査というものがあります。まず、弊社の場合は可能な限りお手伝いさせていただきます。
そう思うと、地元とかに頼れる会社があるっていうのは本当に心強いな～と感じます。これは私も同じで、依頼しやすい方っていうのが本当にありがたいです。お客様からみれば、この人に言えば何とかなる。という風に窓口はできるだけ少ない方が負担も気持ちも楽ではないでしょうか。ここでも人の繋がりの大切さを実感します。
これは、これまで相続登記は義務ではなかった事で、例えば不動産を相続しても登記せずにいたケースが非常に多かった様です。登記するには費用もかかるし、そのままでというケースもあるでしょうし、そもそも登記することも考えていなかったというケースもあるかと思います。
早速本題です。今日は毎月発行している弊社オリジナル情報誌の原稿作成中です。少しクールダウンでこちらの更新です。
決めたらやるだけなんで、何時になろうが必ず、家づくりにまつわる記事を出すというルーティンになってます。正直、インプットに結構時間使いますｗだから移動中でもなんでも、アンテナはってます。インプットしたらできるだけ誰かに伝えるというアウトプットしてます。
おばあさん、とても嬉しそうで何度も何度もお茶を注いでは、とても良い時間が流れていきました。日々の業務に追われ、こんな機会でもなければ訪問もできないという現実はありますが、これだけ喜ばれると、改めて訪問することの大切さをしみじみ感じます。
昨夜からでも50センチ以上は新雪が積もりました。連日雪かきです。めっちゃ疲れます（汗）
新年は朝からゆっくりです。娘はお年玉で欲しい物があるとかで早速買いに行きましたｗｗ
お客様とは毎年、年末の恒例行事のように写真を撮らせていただいています。
