2022年4月

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さてマイホームの認識という局面からのお話しです。もっとも高額な買い物であるマイホーム。取得にむけてのワクワク感や不安感は誰しも持たれます。

少し視点を変えて5年後、10年後はどうでしょう。とにかくマイホームと言うのは一番安心して一番安らげる場所になります。それは賃貸でも同じこと。

マイホーム計画が進んでいざ着工。そして完成お引渡し。その時の達成感といえば半端ないものだと思います。お引渡し時のお客様の表情を何度も拝見しているので分かります。

そして5年後、10年後。マイホームにもドキドキしなくはなりますが、生活を楽しんでいくという事では常に進化をし続けるのではないでしょうか。

色んな所に想い出の傷は増えているかもしれませんが、家具であったり小物であったり、きっとお好きなイメージでアレンジも出来ていくのではないでしょうか。

マイホーム計画を本気で進められる方、思い切りワクワクしてくださいね。今回はこれで終わりにします。素敵な連休を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、住宅ローン金利が上昇するのは景気が回復した現象と比例していくものですが、今現在は景気が後退していく中で物価だけが上昇していくという現象が起きています。収入があがらないのに物価は上昇していくという点が、私たちの業界にも大きく響いてきました。

建築資材の上昇も当然のことながら皆様のマイホーム計画には大きなハードルになります。どちらかと言えば上昇率に伴ってもある程度企業側が踏ん張って価格をできるだけ据え置いてる感じでしょうか。

金融機関は金利を上げる、あるいは金利は据え置きながら他の方法をとっていくしかない感じですが、マイホーム計画における最大のポイント、総額資金計画をどこの金融機関のどの商品でやるのか・・・という点も更にシビアに行う必要性がでてきました。第三者的にみていける目線がより必要になっていく感じです。

今回はこれで終わりにします。大型連休楽しんでください。素敵な休日を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、玄関の床の仕上げも様々なんですが、多いのはタイル仕上げだったりします。

個人的には、こんなコンクリートで無機質な仕上げも素敵だなぁと思います。

なんとも言えぬ美しさもありますね。
今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。松崎好明です。

さてリクルートが昨年住宅購入・検討者調査を行った結果が発表されました。

この調査結果で大事なことは皆様がどのような事に対して興味や関心があるのかを住宅会社に人間は知る必要があります。以下抜粋内容となります。

新居で解決したかった元の住まいの課題について、19年からの変化をみると、「収納が狭い」24％（19年：18％）「省エネ・断熱性能が悪い」14％（19年：10％）等が2年続けて増加した。一方、「最寄り駅から遠い」12％（同：18％）や「生活環境が不便」9％（同：15％）「通勤・通学時間が長い」10％（同：12％）等が減少していた。

　住まいを探す際に大事にしたいことについては、「価格」が55％と最も多かった。次いで、「部屋数・間取り」（45％）、「通勤の利便性」（39％）に。また、20年と比べて「太陽光発電等の再生可能エネルギーの利用」（12％）がやや増加。「近隣の生活利便性」（37％）や「耐震性能」（28％）はやや減少した。

　今後、創設予定の税制・優遇措置のうち、「聞いたことがある・計」の割合が最も高いのは「住宅ローン減税の控除額率1％～0.7％に引き下げ」で80％。「こどもみらい住宅支援事業」は39％で最低だった。

価格という背景にはやはり予算、そして総額資金計画がいかに大切かが分かります。土地も建物も、そのほかにかかる諸費用もすべてが関連付けていく必要性が大事かと思いますので、この部分は分業的に考えると、予算があわないという現象に結ぶつきますので本当にお気を付けください。

弊社ではそのような事を把握いただくセミナーも随時行っていますので安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、今日は面白い猫の棲家を見つけましたので、ご紹介します。

造作によって作られたものですが、猫は狭く高い場所を好みます。
よく、住まいの気持ち良い場所は猫に聞け！なんて言われるほど、猫は居心地の良い場所を見つけてくつろいでいます。

ペットも家族。大事な家族のために使われる内装材を選ぶこともできるほど、建材も進化をしています。

わんちゃんが、フローリングで滑って股関節を痛めないような床材などもあれば、ペット臭を軽減する壁際など、探せばなんでもあります。

マイホームづくりは本当に、バリエーション豊かで、最終的には予算との相談で優先順位をつけていくことが肝心だと思います。

今回はこれで終わりにします。素敵なよるを。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、不動産売買に関するご相談がありました。
まずは相場を調べて欲しいということでした。

売買金額はぶっちゃけ、いくらでもいいのですが、仲介業者が入る場合は特に、その根拠は明らかにする必要があります。

いや、根拠はいずれにせよ明らかにする必要がありますね。
お客様が言われるように、ちょっと車を買ったり売ったりするのとは違い、分からない事づくしで、不安も大きいという事でした。

確かにそう言った不安はみなさん持たれますし、モヤモヤするという事が起きると、案外、空想からマイナスへの思考となりがちです。

困った時には早めにご相談いただくのが一番かと思います。
今回はこれで終わりにします。今週も素敵な時間を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、建築価格も高くなってきたり、住宅ローン金利も上昇していくなか、時期を検討されている方への、助成事業が、こどもみらい住宅支援事業です。

リクシルのわかりやすい動画がありましたので、こちらをご覧になってください。

この制度は昨年のグリーン住宅ポイント制度の後釜的な存在です。
制度内容はよく似ていますが、違うのはグリーン住宅ポイントはポイントに応じた商品との交換などでしたが、こどもみらい住宅支援事業は現金還付という点です。

弊社も登録申請ができる会社として登録されていますので、これから家づくりをされる方はご相談いただければと思います。今回はこれで終わりにします。
今週もお疲れ様でした。素敵な週末を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、キッチン周りで毎日使うものの中に、食器洗いに使う洗剤やスポンジがあります。
食洗機があっても、軽く水洗いなどのためにスポンジは使います。

シンク周りというのは、水がかりは当たり前なんですが、水切れの良さもほしいポイントです。

そこで、水が流れるスポンジ&ボトルホルダーはとても便利です。
tower商品です。
水が流れるホルダー

対面キッチンやアイランドキッチンなど、見える、見せるなどお洒落なアイテムでより楽しくなる水周り。
今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

こんにちはスタッフの松崎真由美です
山々の新緑がとっても綺麗ですね＾＾新芽や若葉が可愛いです＾＾

先日出雲市の「花の郷」に行ってきました。
何年ぶりでしょうか？ホント久しぶりでした。
色とりどりの花に癒されました＾＾散歩にもちょうどよいくらいです。

「青空とこいのぼり」いいですね＾＾

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、住宅ローンに関する事なんですが、地方銀行でもどうやら来月から金利が上昇しそうです。
長期金利から先に上がる背景には、国債の利回りが関係しています。
これは6か月での推移を示したグラフですが、右肩あがりに上昇してきています。

小難しい事より、借入される方にとっては、返済額が増える事、借入可能額が少なくなる事になります。
ますます資金計画もシビアなものになると予想されます。

長く続いた超超低金利時代も終わるのでしょうか。マイホーム計画の時期が益々大事になってきます。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さてコロナ禍で前より数倍、手洗いする方増えました。
そこで使うハンドソープ。
我が家でもそうなんですが、一度自動に慣れると、もうプッシュ式には戻れないですね（笑）

なんでもそういった傾向はあり、便利だと認識した物については、例えば環境が変わろうと、手放せなくなります。
例えば、トイレの自動開閉、自動洗浄などもだし、スマート家電達もそうです。

お値段的にまだまだ高いものもありますが、便利なものは益々増えていくのは間違いないですね。おうち時間が増えた事も、比例して家の中を見直すことになっている様です。

便利なものシリーズはまた更新していきます。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、断熱工事が大事だとは皆様もご存知かと思います。
家の中で寒い、暑いを出来るだけ防ぐための空調。もしリフォームするなら何を重視するかなんですが、断熱工事はやはり外すことはできない項目です。見えなくなる部分ですが、これが健康被害を止める救世主になっています。

断熱改修後の家庭血圧

厚生労働省が出している資料の一部を引用しています。
こちらの資料のように、断熱改修を行った後には病気のリスクを大きく減少させていることが分かります。

リフォームで何を改善するのか。費用対効果で言えば、健康で過ごせるというのはお金の価値にすればどれほどのものなんでしょうか。まずはここのポイントはとても大事だと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて昨年お引き渡しした、お宅の、すまい給付金の申請が受理され、無事に50万円お客様の口座に振込確定しました。

お客様よりハガキが届いたと、大変喜んでいただきました。

新築住宅等に適用される給付金で、今回の工事は増築ということでしたが、定義付けをきちんとして、普段なら必要ない別書類等も添付し、はれて受理となりました。

マイホーム実現の後、住宅ローンなどの支払いもあったり、こういった現金支給が一番嬉しいと思います。
使えそうな助成金は全て申請して達成しましたので、本当に良かったと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、土地選びで気をつける点についてお話しします。
土地選びもまずは、スマホで検索。

場所や条件を検索する際に、真っ先に見る価格。
気になりますよね。

土地選びの鉄板的な注意点は、過去のブログにも掲載していますのでこちらもご覧になってください。

話を戻します。土地の価格で気をつけたいのは、どんな条件でその価格になっているかという点です。例えば、水道や下水の整備が入っているか、高低差がある土地ならば、土留の工事がされているかなどなど。

売り出し価格が、安いと思っても、買った後に上記の様な工事を伴う場合は、結果的に予算をみなければいけなくなります。

詳細が詳しく記載されていない事もありますので、しっかり聞いた上で現地の確認をするのが良いと思います。今回はこれで終わりにします。
素敵な週末を。

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いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、子供部屋と勉強机について。私の娘のことなんですが、自分の部屋も勉強机もあるけど、いつも宿題等するのは、リビングの机なんです。で、理由を聞いてみました。

まずは、自分部屋で宿題をするより、リビングで宿題をする理由は、リビングの方が広い。いつもいる場所で安心という事でした。
これは一人で留守番をしている時も同じだという事でした。

では自分の部屋があって良い点は、お友達にお手紙書いたり、ピアノひいたり、篭って何かをしたい時だそうです。

ちょっとした1人になるスペースは決して子供部屋のような空間でなくても、簡単に仕切られたものでも良いという娘の意見でした。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて、マイホーム計画には予算がつきもの。
どんな順番で進めたらいいのか？というのが案外知られていない事なんです。
その順番を間違えると、思うようなお住まいが出来なかったり。。

結論からいえば、総予算からマイホームにかかる費用を引いたあまりで、土地を探すというのが、一番後戻りしないでスムーズにいく順序です。

総額は、実際には土地が決まらなくては出ないものですが、総予算というのは、世帯での予算です。つまり、その中には自己資金、住宅ローンで借入して返済可能な金額、それに資金援助等を合わせたものになります。

土地から探していくと、土地代金が、高くなった場合には建物にかけられる費用が少なくなったりと、結果的に満足度が低くなったりあるいは、マイホーム計画そのものが、やり直しという事にもなりかねません。

そんな計画で、何度もやり直すと精神的にも辛い計画となり楽しくなるはずのマイホーム計画がつまらなくなってしまいます。順序はとても大切だと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さてキッチン周り、冷蔵庫と食器棚の間などにできるデッドスペース。
最近はこういった隙間を最初から作らない造作もありますが、デッドスペースをうまく利用できる商品があります。

我が家でも重宝しているのが、このハンドル付きのスリムワゴンタワーです。

キャスターがついていますので、キッチン周りで使うもの、ストック商品などを収納できますので、パントリー収納の要素も含んでいます。
人気の山崎実業の商品です。よく考えて作られています。

キッチンもちょっとしたアイテムで随分使い勝手が違いますね。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。松崎好明です。

今回は不動産売買についてのお話しです。
例えば持っている不動産を売りたいなと考えた時に、どうするのか？
原則、売りたい方、買いたい方、双方の同意さえあれば取引は成立です。売ります！買います！の世界です。

ではどれくらいで売れば良いのか?という点なんですが、これも決まりはないです。それも合意です。
ただ、一体どれくらいの金額でお話しをすればよいのかなと、思われる方がほとんどです。

固定資産台帳をベースに考える方法や、近隣の土地相場等で判断する場合や様々です。売主さんは売った後の利益に対する税金がかかること、買主さんは買った時に所有権の移転登記費用がかかる事も知っておいていただく必要もあります。

悩みどころも人それぞれなんですが、小難しい部分も多々ありますので判断が難しいな～とか、どこから手をつければいいのかなど本当、皆さん一緒です。

弊社のような宅建業者はそれらのアドバイスから売買に至るまでのお手伝いもしていますので、なにかあればご相談ください。今回はこれで終わりのします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

こんにちはスタッフの松崎真由美です

4月10日昨日の「太陽光発電・蓄電池セミナー」の模様です。
電気代上がっていますね＞＜前年度一昨年度と比較しても明らか。。。
生活する毎日に電気は欠かすことのできないもの。
どうやったら安心して電気代アップに備えることができるでしょうか。
そんな話とか今旬の話と盛りだくさんでした。

鳥上コミセン前の斐伊川沿いの桜も綺麗でした＾＾
船通山と桜を一枚。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて太陽工発電システムも日々進化しています。

太陽光発電は晴れた日。可視光線が良く当たると存分に発電するのですが、曇りや雨の場合はやはり発電は少なくなっていました。
天候に左右されるのが最大の弱点ではありますが、長州産業のパネルは紫外線があたれば発電する特許を取ったパネルが出ています。

パネルは従来の物より価格は少し上がりますが、天候における発電ロスも少なくなります。

太陽光発電パネル選びにも選択肢がありますね。今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。

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いつもありがとうございます。松崎好明です。

リフォーム工事も順調に進んでいます。

床組みから、断熱材工事と移行しています。底冷えは床から感じる事が多いのは冷たい空気と暖かな空気は交わる事のない現実があり、冷たい空気は下へ、暖かな空気は上へと移動していくため、いくら暖房しても寒く感じるのは、熱の移動が多いのが原因となります。

断熱材はその熱移動を出来るだけ小さくするためのものです。今の住宅では断熱材は当然の施工となっています。
断熱材の種類によって性能は違いますが、熱の移動と対流の関係がありますので、一概にこれだから良いというものでもないのかと思います。

さて話は変わり、新年度に入り新たな住宅助成事業も出ています。奥出雲町の令和4年度の住宅支援事業です。
最大90万円受け取れる事業となっております。予算がありますので、新築、増改築の際の該当にあてはまりましたら
うまく利用してマイホーム計画に役立てていただければと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。松崎好明です。
昨日は実家の種まきの手伝い。朝はぐんと冷え込みましたが春がやってきました。

さて、木造住宅の土台について。
土台と言うのは、地面から最も近い位置にある木材です。木造住宅の弱点は腐朽菌による腐食。

当然ながらシロアリなどの被害にあえば間違いなく本来の強度は保てなくなります。地面に近いという事はそれだけ湿気も上がりやすくなります。床下の湿気対策のシートやコンクリートをしたとしても、シロアリ被害が起きる場合もあり、土台に使われる木材は薬剤を注入したりして防蟻しますが、それでも被害は出てきます。

そこで弊社の新商品の土台は年輪がわからないくらい（樹齢1000年など）の米ヒバを使います、
この木材の良い所は強度とシロアリがいやがるヒノキチオールが含まれている事です。

ヒノキチオールは、意外にも、日本のヒノキにはほとんど含まれず、ヒノキアスナロ（青森ヒバ）や台湾ヒノキなど限られた木にのみ、わずかに含まれています。
名前からしてヒノキに含まれていると感じますが、1936年にタイワンヒノキの精油成分から発見されました。台湾ヒノキはヒバの樹種の様です。

木材は適材適所に使い分けてこそ素晴らしい建築物となります。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。松崎好明です。

夢の大空間である木のひらや。マイホームが実現するための勉強会が4月16日、17日の両日各時間、1組様限定にて開催します。詳しくはこちらをご覧ください。

さて、今日は、便利なダイソーのスパイラルハンガーです。
スパイラルハンガー

省スペースで干せて、早く乾くとテレビや雑誌などでも話題になったスパイラルハンガー。

布団カバーってシングルサイズでも幅が約150cmもあり、狭いベランダや室内だとシーツだけで洗濯ポールを独占しちゃって他のものを干す場所がなくて困るんですがスパイラルハンガーがあれば、そんな悩みが一掃できます。

ダイソーだと500円（税別）。我が家も重宝してます。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です

4月新年度が始まりましたね＾＾
お天気も良く桜の便りも届くようになりました。

京都の桜の写真届きました＾＾

松江も木次も綺麗だそうです。
横田はもうちょっと先ですね。楽しみは長く＾＾

お天気は良いですが花冷えなのか？寒いですね＞＜
お花見は暖かくしてお出かけください。
良い週末をお過ごしください＾＾

いつもありがとうございます。松崎好明です。

夢の大空間である木のひらや。マイホームが実現するための勉強会が4月16日、17日の両日各時間、1組様限定にて開催します。詳しくはこちらをご覧ください。

さて、本日は火災保険のお話しです。
2022年10月から火災保険料は上がります。（プラン内容によっては下がる事もあります）
しかもこれまで割安だった保険料10年一括払いも、ほとんどの会社が廃止し、最長でも5年間となります。

これは契約期間を短縮することで、自然災害に応じた保険料の改定をしやすくするための動きです。保険料が上がり契約期間も短縮されますので、しっかりと見極めた補償内容をつけていく事が大事だと思います。

火災保険料の値上げの背景は近年増えている水害や風災、または地震という自然災害により、払い出す損害金額が何倍にも跳ね上がったことが原因です。

ここ近年で火災保険の内容も大分変わってきましたので、見直されるタイミングも重要かと思います。今週もお疲れ様でした。素敵な週末を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。松崎好明です。

さて4月16日、17日の勉強会のご案内です。

弊社がご提案できる最新マイホーム「木のひらや」。何となく良いな～と感じたら実際にこういった家を実際に建てようかという場合のマイホーム計画のすすめ方や、土地探し、資金計画など、ここだけは押さえておきたいポイントが学べる勉強会です。

情報と言うのはタイムリーなものでなくては意味がないのと、実際の現場で動いている情報というのは、案外簡単には手に入りにくいものです。人生最大プロジェクトといっても過言ではない計画なので、最終的には不安や迷い、疑問を解消し安心して進みたいと感じる方ばかりなんです。

だからこそ、マイホーム実現のために勇気をだしてイベントなどに参加されるのではないでしょうか？
売り込みや制約などありませんので、安心してご参加いただけたらと思います。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。