いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マイホーム取得やリフォームする時の補助金についてです。
国で定めるものもありますが、県や市町村単位でも助成がありますので、新築、リフォームの際には、少し気にしてネット等を確認してみたら良いと思います。
例えば奥出雲町では令和5年度の住宅整備助成金は最大90万円の助成金が利用できます。
これらの助成は事前申請というのが必須です。
申請業務は、住宅会社に相談されれば、大丈夫かと思います。
予算がありますので、早めの申請がおすすめです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて春からの新商品。子育て世代の皆様にハッとしてもらう様なかっこいい外観のラインナップかもしれません。
詳しくはホームページご覧ください。
マイホーム計画が実現するための勉強会も毎月開催していますので、気になることを後回しにせず、ご参加いただいたり、ご相談も随時受付ています。
ブログの最後↓からお問い合わせいただいてもオッケーです。
結局、家づくりの実現で一番大事なのは資金計画。
ここ絶対です。
後悔するのも、後戻りするのも、安心できる資金計画ができなかったことが原因だと、これはもうデータに出ています。
お金の事はしっかり住宅会社等に聞いて下さい。
金融機関さんではなく、家づくりをしてくれる会社に聞いてくださいね。
ここポイントです。今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
前回の続きです。ﾐﾖｼ産業産業さんの展示会で室内物干しが目に付きました。使わない際はたたんで収納できます。クローゼットに取り付けたり網のネットを付けると色々応用が利きそうです＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、土地建物を新規に取得した場合にかかる税金、不動産取得税。
今年マイホームを取得されたお客様より不動産取得税がゼロに、いわゆる税金を納める必要がない旨の通知が届いたと連絡を受けました。
不動産取得税は取得後、およそ半年以内くらいに納付通知が届きます。
支払いされる前にご相談とお話をさせていただき、減税できる事をお伝えしました。
結果的には支払いはなくなり、とても喜んでいただけた様です。
マイホーム建築での減税措置等は引き続きありますので、知らないで払ってしまうと勿体無いです。
減税を受けるためには、きちんと申告等をする必要がありますので、住宅会社などにアドバイスをうけることをお勧めします。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マグネットボードってご存知でしょうか？
いわゆる磁石がつく壁。
お子様との伝言メモや、予定、そしてこの壁をリビングやキッチンなどの一角に使えば、用途は広がります。
よく冷蔵庫に貼り紙したりしてるお宅も多いし、カレンダーに書き込んだり。
伝言メモなら用事が済めば、捨てれるし、マグネットボードは結構使えます。
輪ゴムだったり、日常飲む薬もこんな容器にいれて目のつく所にくっつける事もできます。
便利になりますね。今回はこれで終わりにします。
かっこよくおしゃれな新商品、ただいまホームページ準備中ですのでお楽しみに！今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、先日不動産売買のご依頼から、媒介契約をさせていただきました。
ありがとうございます。
媒介契約（ばいかい契約）というのは不動産の売主さんや、買主さんに売買の仲介をお願いしますという契約です。
この媒介契約も3種類あります。仲介手数料とかは変わりません。
①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約。
①の契約は同じ物件を数社で扱う事ができる契約で、②は一社のみ。ただ、買主さんを自ら見つけてくる事は可能です。
③にいたっては、買主さんも仲介業者（不動産業者）が探してきた方限定などと、しばりは強くなります。
一社限定での取引になる代わりに、報告義務なども厳しく設定されています。
期限もありますので、不動産会社側ものんびり構えているわけにはいかないって事ですね。
契約種別はこの三種類ですので、知っているのも良いかと思います。
媒介契約いただきましたので、これから売買に向けて集中して取り組んでいきます。今回はこれでします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、農地は宅地などと違い、自分のものでも勝手に売ったり譲ったり、貰ったり出来ないものです。
必ず農業委員会の許可や届出が必要になってきます。
逆に言えば農地は誰にでも取得することができず、原則ある程度の規模の面積を所有してる人が条件でした。
農地法の改正により今年の4月より、農地の下限面積が撤廃され、誰でも農地を取得できる様になりました。つまりこれまで農業をしていなかったたサラリーマン世帯の方でも（農地所有してない）可能という事です。
もちろん、所有後は農地として使うのが条件なんですが。。
詳しくは各市町村に確認願います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて土地を探しでの注意点と必ずしてほしい点について。
なかなか気に入った土地って見つかりそうで見つからないものです。
注意点とすれば、写真と図面だけで判断するのは勿体無いので必ず現地確認をしてみて下さい。
これは初見に特に言えることですが、判断材料でネットに出ている写真をみて切り捨てるのは、案外掘り出し物を捨てる可能性もあります。
この土地にはどんな建物が建つのだろうなど、住宅会社の担当者と一緒に見ることもお勧めします。
後、朝と夕方など時間をずらしてみるのもお勧めです。
その地域の風だったり日照だったり、直感的に感じることもあります。
結構重要なポイントです。土地選びは直感や雰囲気で決めることもあるかと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて、運というのは、身近に感じていくもの。
生活していれば、今日は何々があって運が良かったなぁ。などある意味自分で感じるたりするものです。
もしかしたら日々の出来事はこの運で知らぬ間に影響をうけているかもしれません。
元々日本という国は歴史は深く、信仰心も独特のものがあった感じです。
現実に話を引き戻し。。家の中も当然の事ながら、運気に左右されている可能性はあります。風水や方位学なども深く関係性があるとされています。
家の中に飾る観葉植物なども運気の上がるとされるもの。
そうでないものも、数々ありますが、私が自宅に飾らないものはドライフラワー。やはり生花が良いかと感じます。
病気は土にふれるほど治るという言い伝えがあるように、大地からのパワーは絶大です。心も身体も元気になる様に観葉植物から取り入れたいものです。
方位と運気の一覧表を引用しましたので、ご覧になってください。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて、マイホーム計画での注意点の一つに土地探しというのがあります。
土地が見つからなければ、家づくりはスタートできない。
確かに土地が見つからなければ、プランニングしても、意味のない様に感じるもの。
ここで一つ陥りやすいゾーンというのが存在してきます。
それはどういう事でしょう。。結果的に土地は探していかなければなりませんが、まず計画を進める段階において大事なことが、資金計画となります。
予算の上限がないよっていう方ならどこから始めても問題ないかもしれませんが、予算内の計画に至っては、まずは総額をしること。
世帯年収から住宅ローンなど借入可能額を知ることからがとても大事になってきます。
気に入った土地が見つかったけど、土地購入代金がかかりすぎて、建物自体に予算があまりかけれなくなるなど、本末転倒な事態が起こります。
これは本当に多い事例で、何度も後戻りを繰り返しやすい、いわゆるマイホーム計画での順序の誤解です。
こういった事がないように、計画は順序立ててしっかり勉強していく事が大切かと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて5月から少し住宅ローン金利が上がる金融期間もありますので、マイホーム計画を実行される方は時期も検討して方が良い感じです。
よく耳にする、坪いくらですかー？と言う点について少しお話しします。
坪というのは、畳２枚分ほどの面積を示すもので、例えば土地の場合、この土地は坪○○万円です。という様に明確な目安になります。
ではマイホームはどうかと言いますと、坪単価60万と言われた場合、30坪の家なら坪単価60万×30坪＝1,800万円という事になります。
ただし、ここで注意したいのは、住宅会社がどこまで入った坪単価での商品かということです。例えば、同じ坪数の建物だとして、Ａ社は照明やカーテンも含んだ状態の家。B社は照明、カーテンはオプションとし、建物の本体のみの価格表示だった場合には、一見同じ面積でも価格は違ってきます。
つまり坪単価だけの比較はとてもしにくいという点を知っておいてください。
もし住宅会社に行き、坪単価表記を見た場合には、どこまで入った坪単価ですか？という質問がいいのかと思います。
実際には土地と違い、建物は、住宅会社によって使っている素材や工法もちがったりしていますので、価格判断はしにくいというのが、本音です。
今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
春は木々の芽吹き、萌黄色の山々と心躍ります＾＾
先週末ミヨシ産業さんの春の展示会へ行ってきました。
写真は一部ですが、上から声で開閉する窓、施錠したままで風の通る網戸付きドア。
石鹸カスが残らなく髪やペットの毛も柔らかくなる、超軟水シャワー付きバスルーム。シャワーに後付けもできるそうです。
そして木で作ったサウナこれすごいです。気持ちよさそう入ってみたいですね＾＾
いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて、新商品の開発が半端ない、山崎実業（tower商品）なんですが、こんなアイテムもあります。
みそをパックごと入れらる密閉バルブ付きフードコンテナ。
もちろん直入れもでき、風味も損なわない優れもの。
キッチンアイテムなど、使う人の事をとことん考えた商品。
日々の暮らしも便利なもの見つけると楽しくなる方も多いかと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて、皆さんはもし、ご自宅の敷地にお隣の庭木の根っこや枝が入っていた場合どうしますか！？
実はこれまでは、根っこは切っても良かったのですが、枝は所有者以外が勝手に切ることができない法律でした。
2021年に民法の改正が行われ、2023年4月より施工されました。その一つの、相隣関係規定の見直しで、所有者に越境した竹木を切ってくれと頼んだにも関わらずそれに応じてくれない場合や、空き家等になったり所有者が不明な場合、急迫した事態が起きた場合、自身で切ることが出来るようになったと言うことです。
所有者が県外におられたり、亡くなられたり、身近に出てきそうな事ですね。
将来的な隣地とのトラブルは避けたいので、こういった情報は知っておくと便利ですね。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて、不動産業務のご依頼により海沿いの案件調査を行っております。
個人的に海の見える場所はいいなぁと感じています。
これからの季節は余計にそう感じる季節ですね。
話は変わりますが、マイホームの、空間で人気なナチュラルな色使い。
同じ空間に、何色もの色があると落ち着かなかったりするものです。
無垢材の柔らかな色合いは温かな落ち着いた空間になります。
家具の色も追加されると言う点も考慮して空間づくりを考えるのも良いかと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて、固定資産税についてのお話です。
マイホームを取得される方がよく質問される税金の一つが、固定資産税です。
例えば賃貸住宅から持ち家になるとこれまでは支払わなくて良かった税金が、固定資産税です。
この税金は、１月１日時点の所有者にかかってくる税金で、不動産を持っている限り毎年支払うものとなります。
建物の固定資産税は新築時が一番高く年々少しずつ補正され徐々に少なくなってきます。
新築マイホームの固定資産税の軽減措置として、長期優良住宅以外の一般的な木造住宅の場合、3年間は税額が半分になります。
マンションのような耐火建築物の場合は5年間にわたり税額が半額になります。
つまり4年目、耐火建築物の6年目以降は通常に戻るため、これまで半額だった固定資産税が、急に倍近くなるので、知らないと驚かれてしまいます。
このように税金一つとっても様々な特例措置等もありますので、マイホーム計画をする場合には、必要な情報として捉えていくのが良いかと感じます。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて、住宅ローンについてです。
住宅ローンといっても種類も様々。
全国では約5,000種類あると言われています。
新築や中古住宅購入の際に組む住宅ローンとリフォームローンって何が違うの？という点。
簡潔にお話ししますと、リフォームローンというのは審査が早く、用意する書類や諸費用が少ない特徴があります。
借入可能額も最大で1,000万円までで、返済期間も15年以内という金融商品が多いと言う特徴があります。
それ以上の借入が必要な場合には、住宅ローンを組んでいきます。
用意する書類も多く、審査も少し長くかかる場合が殆どです。
大きな違いは、リフォームローンは担保を必要としない場合が多いのに対して、住宅ローンは土地、建物を担保にする必要があります。
その分、金利は低く設定されています。
マイホーム計画には切っては切り離せないお金の事。
失敗しないためにも、資金調達計画は慎重に進めていかれることをお勧めします。
弊社でもお金のことも勉強できるセミナーがありますので、もし良ければ参考にしてみてください。詳しくはこちらになります。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
人気の狩野先生のセミナー終了しました。
「電気代高騰対策」皆さん関心のあるところ、セミナーの後の質問コーナーでは各家庭のお悩みを先生に聞いておられました。
次回は10月15日日曜日です。
いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて、マイホームが欲しくなる理由は人によって様々です。
賃貸の集合住宅から戸建て希望される方の理由は、近隣の音の問題や、これからの季節に特に多いのが、ちょっとした庭が欲しい。
では庭で何がしたいのか？バーベキューや、ワンちゃんと遊ぶスペースなどの確保。子供を庭で遊ばせたい。などなど。
5月のゴールデンウィークや夏休みに向けては、アウトドアであるバーベキューをしたいというご要望がとても多いです。
確かに庭付き一戸建てというのは、憧れもあると思いますが、自分だけの所有地というポイントもあるのではないでしょうか。
自分のものであれば、制約が極めて少なくなるという理由もあるのでしょう。
そんな庭付きの戸建て住宅が本当に持てるのかどうかには絶対的な情報がひつようになります。その中でも資金計画は避けては通れない重要な項目となっていきますので、マイホーム計画から実現に向けてのセミナーや勉強会には積極的に参加され、生の情報をゲットしていただくのが良いかと思います。
弊社でも毎月行っているセミナー。詳しくはこちらをご覧ください。
制約や売り込み等はありませんので、安心してご参加頂ければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて、家の照明で多くなったのは、ダウンライト。
ダウンライトは天井に埋め込まれているので、出っ張りがなくお部屋はスッキリとした空間になります。
出っ張りがないという事はホコリがたまりにくいのでお掃除も実質不要。
照明器具としての特徴が少ないので、どんな部屋にも合わせられるという事もあります。
スポット的に照らす、集光タイプと、広い範囲を照らす拡散タイプがあります。
ダウンライトは明るさのバランスをとるために、配置が割と難しい感じがあるのと、照明がつかなくなったときは、器具ごと交換になるため、業者に依頼する事が多くなります。
一般的なシーリングライトは配線等はすでにしてあり器具のみ交換で、誰でも可能です。
照明も奥深いですが、おしゃれな演出や空間をどう見せるかによって使い分けることになります。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがうございます。
松崎好明です。
さてマイホーム取得されてから数ヶ月、数年経ったご家族が感じてる事はなんでしょう。生活の拠点になる場所、そこに住むという点からいえば、どんな立地でもどんなお住まいでも、帰宅時の安堵感は間違いなくあると思います。
やっぱり我が家が一番だなーって感じるのは、その安堵感によるものかと思います。引き渡し直後は、床の傷一つも気になるため神経を使いながら暮らされていますが、慣れてくると、傷も気にされる事も少なくなってきます。
近年では内装材も、本物の木や素材を使った仕上げも主流で、特に木材は傷がつくのが当たり前の様なものです。しかしながらそれも味わいだったり、それ以上に温かな雰囲気に包まれて暮らしていけることで落ち着いた空間、癒しの空間になっていくのだと思います。
どんな新しいものでも必ず古くなりますが、マイホームを通じて得る家族とのコミュニティや休日の朝の安らぎなど、その延長線上にあるのがマイホームではないでしょうか。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがうございます。
松崎好明です。
さてこのブログやインスタをお客様がご覧になっていただいてるようで、ありがたい事です。毎月発行のオリジナル情報誌の原稿もなんとかできましたのでお手元に届くまで楽しみにおまちください。
そして不動産売買等についてのご依頼、ご相談も重ねていただき、順番に進めていますので、こちらもお待ちいただければと思います。
不動産売買には様々な事柄が出てきますので、判断つけるのがなかなか難しい事もありますが、結果的にものすごく感謝される業務だというのは肌で感じています。
なんとなくバブル時の不動産屋のイメージは良い感じでは無かったことが、実際に自分でやってみると、感謝される事が多く随分とイメージは変わりました。
勿論これは会社の方針もありますが、家づくりで携わってきた期間で学んだ事が今の業務にも役立っているからかなと思います。
物売りではないこの業務。まだまだこれから沢山の方々のお困りごと等も解決できる人間にならなければと思っています。
今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
今日は久しぶりの雨ですね、お天気が続いたので今年は長く桜を楽しむことが出来ましたね＾＾
4月のお知らせはこちら
電気代上がりましたね。家の家計を圧迫していますね。気になるところ聞いてみませんか？
申し込みはお電話 0854-52-0488 ㈱松崎建築
いつもありがうございます。
松崎好明です。
さて今月の家づくりまるわかりセミナーのご案内です。
詳しくはこちらをご覧になってください。
さて、我が家も犬猫と共に生活してます。
部屋に飾ると色ども風水的もよい観葉植物。しかしワンちゃん、ネコちゃんにも安全だろうか？そんなことを思われてる方も多いのではないでしょうか？
今回はペットにも安全な観葉植物をご紹介します。
ベンジャミン、ガジュマル、パキラ、サンスベリアなどです。
逆にペットにNGな観葉植物は、ポトス、スパティフィラム、モンステラ、アンスリウムなどです。
知っておくと便利かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
イベントのご案内です。
4月22日土曜日、23日日曜日に家づくりまるわかりセミナーを開催します。
時間は両日とも、午前10時からと午後2時からとなっております。
マイホーム計画をするときのポイントをお伝えするもので、売り込みなどではありませんので、安心してご参加いただければと思います。
マイホームの夢を現実にするためには、やはりいくつかの手順が必要になってきます。不安な事が多いのは皆さん同じです。
それは初めてのことだらけだからです。
後悔したくないと皆さん思っていますし、本当にマイホームなんて買えるのかな？という漠然とした思いもあるかと思います。
その不安を一つずつ解消して進んでいけるようにするのが、このセミナーの目的です。
詳しくはこちらをご覧ください。完全予約制となっております。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、リビングにある本棚ってどう思いますか？
例えば子供たち。子供ってとにかく興味津々。そういえば自分の子供の頃。
居間に星座などの本があり、宇宙にものすごく興味を持った事があります。
今でも天体は好きです。
見ることで興味が湧いたり、調べたりできる本が身近な場所にあると言う点はものすごく良いかなって思います。
分からないことを自分で調べたりする事が癖になる事もあり、親が手取り足取り全てを教えなくても探し、調べると言う事が身につくと将来的にもとても感性も研ぎすまれるような気がしています。
家づくりで、リビングや身近な場所の本棚も検討してみたら良いかもしれません。
今回はこれで終わりにします。
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