いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、本日で仕事納めとなりました。
今年もたくさんのご縁を頂き大変ありがとうございました。
振り返ってみると、日本中の景気が低迷している中、これだけのお仕事のご依頼をいただけるなど、感謝しかありません。
不動産事業も開業からご依頼はたくさんいただくようになり、改めてこの事業の必要性を実感しています。
土地探し等はもちろんなんですが、増え続けていく空き家。
相続がらみのこと、農地のことなど、これから更に悩みを抱えられる方も多くなると思います。
結局のところ、どこに相談して良いのか分からないなどという事をよくお伺いします。
来年は更にお役に立つ情報を出していこうと思いますので、引き続きよろしくお願いします。。
皆様良いお年をお迎えください。
ありがとうございます。
新年は6日より営業となります。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産売買のお話も、来年早々の取引に向けての準備や、その他の取引のための準備があり、パソコン前と現場を行ったり来たりの日々が続いております。
とても1人の力では及ばないので、困った時には同業者の方に教えていただき助けて頂いております。
とは言っても最終的な責任があるので、そこはしっかり受け止めています。
一昔前前から不動産業界は闇とかあまり良い噂を聞かなかったりなんですが、私はそういったイメージになるのには理由があると思っています。
率直にいえば、分からない事が多すぎる、情報開示が出来てない。連絡の取り方が悪いなど、全ては自ら招いている事が多いという事です。
これは建築の世界だろうが、一般の組織だろうが同じ事で、分からない事があればあるほど、不安になります。なぜそうなるのか、なぜこれが必要なのかというような理由を、伝えていくことの大切さ。
そこに尽きるのかなと思っています。
油断すると誰もが陥る怠慢ですし、自分だって反省すべき事は出てきます。
SNSでの情報発信もそのためです。
ネットの世界を甘くみてはいけないと本当に感じています。
わかりやすく情報が出せるように来年も頑張ります。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホームを手に入れる夢を現実にする前に、知っておくべき事はたくさんあるのですが、税金というのもその一つ。
建物ばかりに目がいきそうですが、マイホームを取得時にかかる諸費用というのは結構あります。
まずマイホーム取得前後にかかる税金。
①印紙税 工務店などと工事請負契約をするときにかかる税金です。
②消費税 10%の消費税は相当なものですよね。
③登録免許税 土地や建物を購入したときに所有権の登記など。
④不動産取得税 土地や建物を取得した時に課せられる税金
⑤固定資産税・都市計画税 不動産を所有しているときに課せられる税金
⑥取得税・住民税 住宅ローンの残高に応じて13年間取得税が軽減される
⑦贈与税 親からの資金贈与など。
よくわからないような聞き慣れない税金がありますね。
しかしながらこういった事もあるという前提で進めていけば、後々、知らなかったという事で、慌てなくてすむのではないでしょうか。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、リビングのソファー。
電動式や、色んなもの試して、結局 NOYESのソファ。
座った途端、今までのソファとは違う！居心地の良さはなんなんだろう。。
腰が痛くならない。100%国産ソファ。
これは長く使えるなぁ。。
こういったもののチョイスは我が家では妻。。
徹底的に調べていくタイプ。
色んなもの使って、なんとなく違うなぁと時を経てたどり着くから長く気に入っていける。毎日使うものだから余計にこだわりたい。
家づくりもそんな原点があちこちに存在しているなーって思いますね。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてまたまた大雪で、雪かきしながら仕事のルーティン。。
帰宅してペレットストーブで暖をとる。ホッとしますね。
ペレットストーブとエアコンの違いを自分なりに体感などをふまえ書いてみます。
まず、光熱費でいえば、やはりエアコンに勝るものはないのかな。。という感じです。
ペレットストーブも、電気を使いますが、消費電力でいえば一カ月10時間使ったとしても600円くらい。それプラス燃料のペレット代が必要です。
単純に光熱費割合からすると、ペレットストーブはエアコンのおよそ1.5倍の光熱費（電気代+燃料代）になります。あくまで個人的に計算したものです。
じゃあエアコンが一番だねーという事になりますが、体感というもう一つの局面で言いますと、例えば同じ室温、湿度だとするなら、同じ18℃でも温かさの違いは間違いなくあります。
これは何故かな？と思ったら、ペレットストーブから放出される熱は輻射熱。
つまり波長が違うので、身体の芯から温まるという言い方がいいかもしれません。
つまり費用対効果という面からみると、光熱費の差額と気持ちよさという面では、気持ち良さの方が上回る感じがしています。
安心感であったり、安らぎというのは、こうした気持ちよさに大きく比例するものだと思っています。賛否両論あるかもしれませんが、私が感じた点はそんな感じです。今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてキッチンリフォーム完了しました。
床は既存のままで、システムキッチン、カップボード、内装は壁と天井、クロス張替えとなっています。
お客様の方で、照明はシーリングライトから、ダウンライトに変更されおしゃれな空間となりました。
電動昇降できる吊り戸棚もあり、一層キッチンに立つのが楽しみな感じではないでしょうか。
お客様からも、いい感じになったね♪という言葉も頂戴しています。
同時にリフォームしたのが、断熱サッシの取付や、エコキュート入れ替え工事です。ご縁を頂き感謝です。ありがとうございました。
大雪予報で、暮れにかけて大変そうですが、まだまだやる事沢山ありますので、気を引き締めてラストスパートいきます。
今回はこれで終わりにします。
新しいキッチンで年越しですね。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、照明1つでお部屋の雰囲気ががらりと変わることをご存知でしょうか。
一昔前までは照明と言えば、各部屋の天井に1つ付いている丸系あるいは、角形の照明が主流でした。
近年はダウンライトや、ペンダント、しかも色も変えることができるもの、スピーカーを内蔵していて、音楽もきけるものなど、種類も機能も様々です。
照明のコーディネートってなかなか奥深く、専門のコーディネーターもいらっしゃるくらいです。
LDKに人を招くことが多くなりましたので、照明器具のチョイスもおしゃれに決めて演出もすることができます。
後、色温度といって、灯りの色をかえることで、落ち着いた雰囲気が出る暖色「オレンジ色」の照明や、明るさをだすための白色や昼光色などありますので、どんな雰囲気にしたいのかをイメージしていくことが大切かと思います。
今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
12月にしては大雪でしたね。奥出雲は氷点下でとても寒い毎日です。
昨夜も夜現場に配達に行きましたが、道路は凍結ツルツルでした。今朝はさらに滑って怖かったことと思います。通勤、通学、お出かけなどくれぐれも気を付けてくださいね＾＾
写真は昨日の船通山です、雪化粧してとても綺麗でした＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、寒くなってくると、とにかく暖かさがごちそうです。それぞれの暖房機器で暖をとっていることと思います。
それでもなかなか部屋が暖まらないと言うことで、お困りの方は結構多いじゃないでしょうか。なかなか暖まらない=熱が逃げていると言うことです。その多くは窓から、あるいは壁から。
実際には温まりにくい部屋を温めようとする熱エネルギーは、断熱効果の高い部屋に比べると何倍もの違いが出てきます。これを光熱費に換算すれば、おそらく年間何万円から何十万円もの差額って言うこともあります。
断熱工事が大切な理由は、温度差を少なくして、健康被害を抑えること、光熱費等出ていく出費を抑えることにつながっています。あと、結露等の抑制によ？木材等の不朽抑制もあります。
大掛かりな断熱工事から、内窓取付工事のように短時間で終わる断熱工事もありますので、ご相談していただければいいと思います。今回はこれで終りにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて寒波到来により、積雪もありとても寒くなりました。
エアコンだけだと物足りなさを感じるようになってきました。
断熱性能が高く、気密性能も高い今の住宅でも無暖房では流石に寒くなると思います。
これは実際に体感していますので、よくわかります。
ここ近年、ペレットストーブなしには、冬は越せない感じになっています。
やはり、暖かさの質で言えば、いくらエアコンが高性能だと言っても炎からなる輻射熱や遠赤外線には及びません。
暖かさだけではなく、揺らぐ炎を見ているとリラックス効果も高くなる感じです。古来から火を囲んでいく人々の暮らし。まさに原点なのかと思います。
ペレットストーブのメーカーも様々。絶対にこれがいい！とは言い切れませんが、おそらくどれを選ばれても、冬の生活スタイルは変化していくと思います。家族団欒。その言葉がぴったりな設備かなと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、脱衣と洗面はできれば分けたほうがいいかな？と思ったりします。これは少人数のご家族でもよくあることなんですが、脱衣場とお風呂と言うのは導線的につながっている事がマスト。
しかしながら、そこに、洗面所は必ずしもつながっている必要性はないと考えます。もちろんスペース的なこともあるので、洗面脱衣として一つの空間にしなければいけない事もあります。
マイホームと言うのは使い勝手利便性。機能性がとても大事で、日々使い続けていくと言う事から見れば、この動線っていうのはとても重要なポイントかなと思います。
2階にもトイレがあったり、洗面があったりとあれば間違いなく便利だというのはわかっています。
トータル予算の事が最終的にはありますので、先ずは生活動線をイメージしながら家づくりをしていくことがいいのかと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎利明です。
さて、木造化の推進についてのお話です。2010年5月26日に(公共建築物等における木材の利用の促進に関する法律)が交付されました。
これにより多くの建築の木造化が進められています。住宅はもちろんなんですが、低層の公共建築物の木造化を図るものです。
むづかしい言葉ではなく、自然界に生息している木材というは、自然と親しみやすさや親近感を与えてくれますし、温かみのある質感や香りは本当に心を落ちつかせてくれたりします。
そういったことで、高齢者の施設等や、学校等にも木質化を推進しています。
木材はメンテナンスや加工もしやすいなどもあります。
有機物なんで、取り扱いにはさまざまな配慮も必要でデメリットもありますが適材適所で有効な使い方できればと感じます。
今回はこれで終わりにします。
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松崎利明です。
さて、インテリアを選ぶとき結構悩んだりしませんか？
センスの良いインテリアを作るには、家具やカーテンなど個々のアイテムを買う前にまずは目指すスタイルを決めることが先決ではないでしょうか。
例えば、雑誌やSNSで好きな情報集めていくと、なんとなく好みがわかってきます。間取りで空間はある程度押さえていくことが可能なので、後はどこに何を置くかをを決めていきます。
自分の好みっていうのは無いと思っていても、実際には色や形と言うものを見ていくと結構出てきます。
ここでよくあるパターンなんですが、ご家族でそれぞれ意見が違うことも多々あります。スタイルを絞り切れない時は、ご家族の意見を寄せ集めていく事はせず、一旦ベースを白で統一したり、シンプルなスタイルにするのが良いかもしれません。
全ての意見を取り入れると統一感のないごちゃごちゃとした空間になるのをおさえるためです。
色の決め方一つで落ち着いた空間など演出していくことが可能です。
とても興味深いとこですね。今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてリフォームの醍醐味の1つ、それはキッチンリフォームではないでしょうか。キッチンは日々使うもので、そこに使うシステムキッチンや、その設備は何を選ぶか、どのメーカーで選ぶかなど、予算に応じて種類も様々です。
ナチュラルな空間にシックなシステムキッチンを選んだり、とにかく楽しい部分です。
これはイメージなんですが、こういったレイアウト、色使い。
今、現在、キッチンリフォーム、進行中のお宅もあり、完成がとても楽しみです。特にキッチンは使う方が日々接する場所になるので、設備機器の一つが便利になると気分までハッピーになったりします。
気分も高揚するリフォーム。醍醐味ですね。
目には見えなくなる断熱リフォームもとても大切何ですが、こうして視覚的にも分かるリフォームは費用対効果を感じやすい場所でもありますね。
今回はこれで終りにします。
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いつもありがとうございます。
松崎利明です。
さて、皆さんは未登記物件と言う言葉をご存知でしょうか。
不動産登記と言うのは例えば土地建物がどこにどんな規模でどんな構造のものがあるのか、それは誰の所有なのかと言うのを管轄の法務局へ申請し公に公表していくことで、権利を主張できることになります。
未登記と言うのは、こういった登記をしていないことを言います。
新築時には、住宅ローンなどを利用して計画していくため、未登記というのは、そんなにありませんが、増築等をしたときには、つい登記をしない物件も多々ある感じです。
不動産売買が行われるときは、特にこの未登記物件があると住宅ローンの担保設定ができなくなりますので、とても注意が必要です。
同じ敷地内に建つ車庫のような付属建物も登記が必要になります。
不動産の面積等を示す表題登記と言うのは原則義務化されていますので、忘れずに行うことが大事です。将来的に売りに出すと言うことがある場合は必須かなと思います。
売主さんはもちろんですが、買主さんも十分に気をつけて行くべきポイントです。今回はこれで終りにします。
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いつもありがとうございます。
松崎利明です。
さて本日売買契約でした。素敵なご縁をいただき大変ありがとうございます。
ここまで来る道のりは決して平坦なものではありませんでした。それゆえにひとしお売主様と買主様ともに良かったと思います。
不動産売買は売主様と買主様、双方にとって良い取引になるように働きかけていき、あるいは仲介をしていきます。その時にそれぞれの近い未来を想像しながらお話をしていく段階で、本当に人となりを感じていきます。
それと、とても感謝をしていただけるという点では建築と同じですね。
契約書もそれぞれで違う所、とても神経を使う所も多いのが分かります。
これからも色んな部分でお手伝いできるように精進します。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎利明です。
さて、子供が勉強する部屋は必ずしも個室である必要はないと言う考え方が多くなってきました。例えば、リビングやフリースペースなど。
大人でもそういった場所でくつろぎながら、ちょっとしたことをすると言うような生活スタイル、家づくりも増えてきました。
大人で言う書斎などは子供が小さいうちは必要かもしれませんが、子供が巣立ったりして夫婦だけになったりした場合は、リビングがその代わりになったりと常に変化していくものだと思います。
なかなか先々の事まで考えて作り上げるのは難しいかもしれませんが、資金計画同様、少し先の未来まで考えて可変的に利用ができるとかなり助かるのではないでしょうか。そこも私どもと一緒に考えていければと思います。
今回はこれで終りにします。
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松崎好明です。
さて、寒さを感じるのはやはり窓ではないでしょうか。皆さんも経験があるのではないでしょうか。朝カーテンやブラインドを開けた途端、冷たい冷気を感じるなど。それほど窓からの熱の手入りは多いと言えるでしょう。
となると、窓はできるだけ小さくする方がいいのかな？と思うのですが、窓と言うのはもう一つ重要な役割を持っています。それは光を届けると言うこと。
確かに熱ので入りが多い窓ですが、冬場の太陽の光を思いっきり取り込める、大きな窓はとても魅力的です。
よく車で走っていて、冬場でも太陽の光が直接顔に当たると暑いと感じることもあるほど、太陽の熱は莫大です。つまりこの熱を冬場に利用しない手はありません。南側の大きな窓は、冬場に大活躍できるように上手に配置してやれば良いと言うことです。
逆に、夏場は、太陽の光をシャットアウトできるようにしてやれば良いということ。今の住宅会社はそういったことをよく考えて設計をしています。
これだけ光熱費が高くなってくると、自然のエネルギーを最大限有効に使うことが賢い作りではないでしょうか。今回はこれで終りにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
本日はペレットストーブの取付。
ありがとうございました。
お客様からは『あったか〜い』、『わー、いいわぁ』というお声を頂戴しました。
今回は煙突を室内で立ち上げるやり方で施工しました。
とてもかっこいいですね。
着火したあとは、ご家族皆さん笑顔でした。
火の周りに人は集まる、暖かな場所に集う。まさにそんな感じで素敵でしたねー。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、1日の疲れをとるための寝室。
ただ寝室はただ寝るだけの部屋にしては少しもったい感じもします。
使い方によれば、自分の好きな事ができる場所。
あるいはじっくりと考え事をする部屋だったり。
そう考えると、まずは落ち着ける色合いで床、壁、天井を仕上げ、あとはベッドのカバーなどの色で統一感を出したりもいいかもしれません。
後、好きなものに囲まれた空間で好きな音楽を聞いたり、ネット配信の映画を見たり出来れば最高ですね。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、断熱と健康との因果関係。
言いたいことは全てこちらに記載されていますので、ご覧になってください。
省エネと健康.pdf
国土交通省のホームページにも記載されているように、住居を断熱していくことは健康被害の抑制につながっているという事実があります。
実際に断熱リフォームは健康だけでなく、光熱費の削減にもつながっていくという事をまだまだ認知されていない所ですので、しっかりと情報をとって頂きたいと思います。
今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
今年も気が付けば12月、ほんと月日が経つのは早いですね。
寒さが身に染みる頃になりました、先日の大霜の朝は－3℃草木も屋根も凍って真っ白でしたね。
寒い一日でしたが、初冠雪した船通山に夕日が映ってとっても綺麗でした＾＾
寒くなったので事務所にペレットストーブで暖を取っています。
とっても暖かいです＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて今回はお得な情報のご案内です。
ひだまりホーム（省エネ補助金）.pdf
省エネにするには費用がかかります。
しかしながら住み心地や室内環境は大幅に変わっていきます。
例えばこれからの時期の寒さであったり結露であったり。。。
もし不満があれば少しでもお得に解決していけるかもしれません。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて間仕切りについてのお話しです。
間仕切りと言うのは内部空間を壁などで区切る事を言います。
個室的な考え方と、ちょっとした仕切りで区切る考え方があり、どちらも用途に応じて使い分けても面白いかもしれません。
マイホームのように家族だけで使うという点においては、他人の目線という感じではないですが、来客時に少しだけ隠しておきたい感じな事はよくあります。
そういった場合にはこういったもので仕切るのも面白い感じがします。
無垢材で隙間をあけて区切るというものです。
空気の流れも光も遮らないので、面白いですね。
無垢材のパーテーションです。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産売買の流れでよく分からない事が多々出てきます。
例えば農地もあると流れもよくわからなかったり。
田舎では土地建物に加え、農地や山林などもふくめ売買をと考えます。
田舎を離れて別地域で生活される場合に、農地や山林だけ残しても仕方ないですし。
その中でも農地は別物で、自分の所有物でも勝手に譲渡や売買ができなくなっています。これは農地法というものが絡んでいて、各自治体の農業委員会の許可や届出が必要になってきます。
こういった一連の手続きで頭が痛くなるわーって言う声と、わけが分からないって言葉もよく耳にします。もっとも不動産を、売買すると言う事はそうそうある事でもないので、分からないのが当然かと思います。
そのために各分野の専門家がいるのですが、私共は家づくりの前段階からお付き合いしますので、ご相談事があれば窓口として対応するって言うのが1番多いです。安心ですしね。
事前にSNSで調べるって言うのもとても便利かと思います。専門でもない分野にも少しずつ勉強しながらでもお答えできる様にがスタイルになっています。
最終的には対面でお伝えするのが一番納得かと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて未登記物件についてのお話です。
登記というのは、例えば新たに土地をかったり、家を買ったり（建てたり）した時に、誰がどこにどんな不動産を所有しているのか？という内容をその不動産を管轄する法務局へ申請することを意味します。
これは第三者に対して、登記してある事で、絶対的な権限を主張できることになります。
未登記物件があるのは、大概建物で、土地はほとんどありません。
基本的にはマイホームを建てた時には、多くの方は住宅ローンなどを利用しますので、担保設定する上で未登記になる事はまずありません。
しかし、その建物を数年後に増築などをした場合には、未登記のままな事が結構ある感じです。
原則、建物増築後には変更登記をしなければいけません。
この登記がなぜ必要かと言いますと、仮にマイホームを売却したいと考えた場合、買主さんが見つかり住宅ローンを使って購入される時に、担保設定ができなくなります。そして、相続で遺産分割協議になったりしたときにも未登記物件があると少し厄介です。
この様な事があるので、登記はきちんとしていく事が大事だなーって思います。
今回はこれで終わりにします。
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