2022年6月

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さてオリジナル情報誌「風にのって」の原稿作成。出来てみればこんな物かなと思いますが、白紙から考えて入るのでなかなか色んな面で鍛えられますｗｗ
近隣地域に新聞折込するのは2か月に1度。
イベント等でご縁のあったお客様、OB様への発行は毎月行っています。

もし見たい方いらっしゃいましたらお問い合わせください。A3の大きさで両面記事です。

お陰様で、15年以上続けている事での認知を各地でいただいております。
例えば初対面の方に対しても、この名前のおかげで話がスムーズに運ぶこともあったりと、続けている事への安心感につながっているのかなとも感じる場面に幾度となくあいました。

チラシも見飽きる昨今ですが、色んな情報を介して人となり、会社の雰囲気を感じていただければと思い続けています。少人数でやっていますので、なかなか全て万能というわけにはいきませんが、私どもの事を気に入っていただける方からのご依頼をいただいているのだと思います。感謝しかありません。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、マイホーム資金計画の中の諸費用の一つに、登記費用というのがあります。登記という名目は様々ありますが、マイホームで言えば、土地や建物等に付随する、不動産登記を示します。

耳慣れない言葉だったりするので、実際にはどんな目的でどれくらいの費用がかかるのか知らない方も多いかと思います。

ざっくりでいえば、新たに土地を購入して、その土地に家を建て、住宅ローンを利用した場合には.弊社のエリアで全ての登記費用は約40万円くらいくかります。

物件の登記は、土地家屋調査士に依頼し、権利の登記は司法書士に依頼するのが一般的です。

この登記はどこにどんな土地があってどんな建物があるかという表示登記は義務なので、必ずしなければいけませんが、誰の所有かという権利の登記は任意です。でも登記をする目的というのは、この不動産は自分のものだと第三者に対抗できる絶対的なものです。

例えば、売主が、買主Aさんと買主Bさんに二重売買したとします。
その場合、どちらが権利を所有できるのか？というと、先に登記をした方が勝つという事になります。

大事な手続きですので、総額費用に含めて資金計画をしていく必要があります。
今回はこれで終わりにします。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて洗面化粧台の交換をさせて頂きました。ありがとうございます。

元々水栓金具が壊れて修理の希望だったのですが、修理費用と新品交換との差額で見た場合に、費用は新品交換の方が高くはなりますが、直して使うのと新品を入れる費用対効果を考えられ、新しくした方への価値が高いとのご判断をされました。

洗面台は毎日使うものなので、新設した洗面化粧台で明るくなった感じです。とてもご満足いただきました。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さてキッチンで使う換気扇。今は調理機器の直上にある形が多くレンジフードと呼ばれるようになりました。
当初はこのようなプロペラタイプが多かったと思います。

外壁に面してつけますのでダイレクトに外へ排気し、大きな換気量がありましたが、音がうるさくなったりしましたし、やはり汚れも目立ちました。

レンジフードになってからは、ファンもプロペラタイプからシロッコファンにかわり、外壁面でなくてもダクトで排気する仕組みができました。

掃除のしやすさに加え、どれだけお洒落にみせるかというデザイン面も大きくかわってきました。設備も常に改良されそれぞれのメーカーの特色がありみていても目移りしそうな感じです。選ぶ基準はお掃除のしやすさも大きなポイントなっている様です。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

ホームページから不動産に関するお問い合わせも複数頂戴しております。
ありがとうございます。
ホームページの情報というのは、ほんと大事なんだと改めて実感しています。

こちらのブログやホームページ内の記事やコンテンツなど原則社内スタッフにて作成しています。外注したものではないのでリアルな記事かと思いますので、引き続き参考にしていただけると嬉しく感じます。

さて、空き家をどうすべきかというお問合せを本当に多くいただきます。
空き家というのは管理する必要があり、この責任というのは所有者さんということになります。

管理する理由は、近隣に対して迷惑にならないようにするという点も多く、なかなか手間もかかり、いざ売ろうと考えた場合には、どのような手続きを踏めばよいのか分からないというご相談がとても多いです。

空き家が朽ちていくスピードは予想以上に速いのは結果的に空気の流れが遮られるため、湿気等で建物自体がダメージを受けることも多いからです。

不動産というのは、所有者の方が亡くなったとすると親族等へかならず責任等がいくので、結果的には空き家になりそうな場合は早めにご親族で話し合われていくのが良いかと思います。

売れる物件でも傷めば、価値という面でも下がることになります。
空き家等で悩まれている方など、随時ご相談にのりますので安心して思い合わせいただければと思います。さまざまな角度からご提案できるかもしれません。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて換気に関することなんですが、この時期の通風は建物にとってもあまり良い物ではありません。
もちろん空気を入れ替える目的はありますが、エアコンで除湿などをしていた場合に生暖かい外気を取り入れるのはせっかく快適な室内にあらたに余計な水分もよびこみます。

余計な水分は結露しないと分かりにくいかもしれませんが、室内のあらゆるところに滞った場合には、ダニなどの発生率をぐんとひきあげて、結果呼吸器系に影響を及ぼすことにもなっていきます。
絶対湿度

これは空気中に含まれる水分を表したもので、アンダーラインの水分が12gを超えたあたりからは、除湿等が必要になってきます。

高温多湿、この時期は熱中症のリスク回避にもとにかくエアコンなどで快適に過ごすことが大事です。くれぐれも無理をしない様にお願いします。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて今日の外気温計が34℃になっていました。
梅雨なんですが雨が少ない感じがしますね。空梅雨なんでしょうか。

気温の上昇に伴い、熱中症の危険性が高まります。
室内での熱中症も大変多いので、エアコン等を使い上手に涼を取ってください。

熱中症と湿度の関係気温だけでなく、湿度の高さも熱中症の原因となります。湿度が高いと汗が蒸発しにくくなりますので、エアコンで除湿をして適度な室内環境にする事が大事です。

網戸での通風は、この季節は余計な湿度をよびこみますので、避ける方が良いかとおもいます。

くれぐれも気をつけていきましょう。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて住宅ローンやリフォームローンなどを利用する際に聞く、担保。
担保と言うのは、例えば家を建てる、あるいはリフォームするお金を借りる際に、金融機関は金額に応じては土地や建物を担保にしてお金を貸し出すという流れを作っていきます。

これは、簡単に言えば、万が一貸したお金が返ってこないときに代わりに土地や建物（担保）と引き換えにするという意味です。
これを抵当物件と言いい、返済が完了するまでは、金融機関の抵当物件に設定されます。

完済後は抵当権の抹消登記をするのが一般的です。法務局に登記されている、全部事項証明書をみれば、いつどこの金融機関からいくら借りたのかが分かるようになっています。

借入金額によっては担保をとらない金融商品もあり、このことを無担保ローンなどと言います。
一般的には無担保ローンは金融機関のリスクも高くなるため、借入金額も少なく、返済期間も短くなっているのが特徴です。

最近の無担保ローンは1,000万円まで借り入れ可能で返済期間は15年までのものが多く、リフォームの際に利用される事が多いです。

担保をいれるローンは金利も低くなりますが、提出する書類は多くなります。
総額資金計画に基づいてどの金融商品を選ぶのかを決めるのが原則かと思います。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて水回りで使うスポンジ。
このスポンジを浮かせて使える便利なグッズがあります。

浮かせてつかえるので衛生的で機能的。
キッチンでは、食器を洗うスポンジとシンクを洗うものとは分けて使いますので、干渉しないようにしておけば良いのと、できるだけ水気のあるものは浮かした方が衛生的です。

色んなアイテムで機能性もUPですし、毎日使うもの、使う場所でのストレスは蓄積しますのでご注意を。
少しでもいいな～と思えば楽しくもなります。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて住宅ローンが及ぼす金利の違いのお話しです。
ご質問も多い事なんですが、金利が上がるとまずマイホーム計画にどのような影響が起きるのか？

住宅ローンも希望金額が必ず借りれるという事はありません。
金利が上昇した場合には、当初の借入希望額から減額される場合が出てきます。

極端に言えば、当初3,500万円のマイホーム計画を3,000万円に縮小しなければならないなど。
借入は可能だったとしても、月々の返済額が上がるといった事が起きてきます。

金利が上昇してもカバーできる自己資金や税制優遇があればいいのですが、金利上昇における軽減措置というのは原則ありませんので、より金融機関選びや金融商品、そして大事な時期をしっかりと見ていく必要があると思います。

弊社では資金計画相談も随時行っていますので安心してご相談いただければと思います。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、太陽光発電設置が完了しました。
なぜこちらのお宅が設置を考えられたかと言いますと、とにかく毎月の電気代が高い。何とかしたいという事でした。

例えばご家族が多くそれぞれの居室にエアコン設置してある場合これからの季節、そして冬場の電気代は相当なものになっていきます。

確かに節電は大事かとおもいますが、これからの時期は家内で起きる熱中症にも気をつけなければなりません。エアコンなど上手に利用して家庭内事故に繋がらないように配慮するのもとても大事かと思います。

電気の単価も使えば使うほど高くなる仕組みなので、太陽光パネルからうみだされた電気は即座に自宅で使うことで、昼間は高い単価の電気を出来るだけ買わなくてよいシステムを作る目的が太陽光発電システムです。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、キッチンやお風呂といった設備をカタログだけでは分からない部分を実際に見る事ができるのがショールーム。

社内スタッフでまずは見ていきます。
各メーカーでこだわりや素材等は違いますが、こういった設備は常に改良を重ねていますので、かゆいところに手が届くような工夫も随時されています。

写真では実際に手で触ってみて質感を確かめています。

確かに面白い部分ではあります。見れば見るほど良い物が欲しくはなると思いますので、トータル的な予算を把握しながらチョイスするのが良いかと思います。今回はこれで終わりにします。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
6月12日に開催したセミナー「太陽光・蓄電池セミナー」の様子です
サブタイトル「真剣に光熱費を考えませんか？」
電気もガス代も値上がりしてますね＞＜昨年から思うと。。。。。
生活費にかかわる大事な出費。
省エネ住宅のメリット。日本のエネルギー事情など盛りだくさんの内容でした。
セミナー内容は毎回最新の内容となっています。

次回は9月11日に予定しております。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産売買の際はこの手順が必ず出てくるので、知っておいて損はないかと思います。

まず気に入った土地や建物を買いたいと思い不動産業者へ出向くと、物件説明等の後買いたい意志があればまずは①買付証明書に記入します。
この証明書は意思表示なので、確定するような法律はありません。

次はいよいよ契約となりますが、まずその前に②重要事項の説明をうけることになります。契約後は違反となります。
この重要事項には物件に対する様々な要件、法律的な事や建築法規などなど。この説明を省くことはできない決まりになっていますので、しっかりとチェックをしてください。売買契約までに金融機関の住宅ローン審査などをしておくのが原則となります。

その内容でよければ③売買契約となり、一般的にこの段階では売主さんに手付金を払います。手付金に決まりはありませんが、大体売買金額の1割くらいというのが多いでしょうか。

この売買契約後、数週間後に、不動産売買金額から手付金を差し引いた残金を支払います。これを決済と言います。
決済完了後に、所有権を売主さんから買主さんへ移転する登記を行い、晴れて不動産が買主さんの物となります。

この順序は原則同じですので、知っていれば戸惑うことも少なるなるのかなと思います。
弊社では一連の流れは全面的にサポートしていきますので安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて不動産売買についての質問がありました。質問内容とというのは、登記費用は妥当なのか？ということでした。
今回の登記費用というのは中古住宅を取得するための移転登記費用を示しています。

移転登記とはなに？ということなんですが、売主Aさんから中古住宅（土地建物）を買う際に、買主Bさんに所有権を移すことを所有権の移転登記と言います。

法務局に移転登記申請を行うのは、殆どの場合は、買主さんの代理で司法書士さんが行う事が多いです。この所有権の登記は、第三者に権利を対抗するものとして行いますので、仮に売主さんから二重売買が行われた場合に、登記をした方が勝つというとても大事な登記です。

金額は土地建物の固定資産評価額に基づいた登録免許税と、司法書士さんの報酬（実際には細かな内訳はありますが）で所有権の移転登記費用は算出されます。司法書士さんの報酬は原則決まりはないので事務所ごとに変動はありますが、あまり極端な違いはないかと思います。

ほとんど仲介業者が手配した司法書士事務所が代理になりますが、買主さんのお知り合いの方がいらっしゃれば依頼するのも全然OKです。分からない点はいつでもご一報いただければと思います。知らない事尽くしが多い業界です。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて梅雨入りしました。四季折々。風情もあります。
良い面もありますが、生活する上ではジメジメ。
どう湿気対策するのかという点。

余計な湿気はカビの原因になったりと出来れば上手に余計な湿気を排除していきたいと思います。

カビの原因や結露の原因を予防するには、まずは空気を対流させることが大事です。押入内や空気が動きにくい場所だと確かに結露からのカビの発生率は高くなります。

この時期はやはり、エアコンにおける除湿。そして更に効果を上げるには、サーキュレーターなどで空気を動かしてやる事。これは効果も更に上がると思います。

サーキュレーターなければ扇風機でもオッケーです。
是非ためしてみてください。
今回はこれで終わりにします。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
本日、中国地方も梅雨入りしましたね。当分、雨と仲良く付き合わなければいけませんね＞＜
お友達に誘ってもらって、町内のバラ園と、一山超えて、鳥取県の日南町のバラ園を見学させていただきました＾＾
赤毛のアンの世界
あ～　何とも言えないゆっくりと幸せ時間を過ごせました＾＾
お友達に感謝です＾＾

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

12日に開催したセミナー、沢山のご参加ありがとうございました。
皆様の関心の深さに改めて気づきました。

今回ご参加いただいたお客様のほとんどは、すでに太陽光発電を設置しておられ、余った電気をその当時の高い単価で10年間売る余剰買取制度修了後、どうしたらいいのか？

あるいは、冬場の電気料金が高くなるために何か良い方法はないのか？など、セミナー終了後も質問が大変多くありました。

こういった事はおそらく大半の方が疑問に思い、何かしらの解決策がないのかな？と思っておられるのではないでしょうか。

次回は9月11日（日）に開催予定です。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、子供さんが、朝の支度とかがなかなか出来ないというお宅も多いのではないでしょうか？

片付けできないという事も多い気がします。
こんな形で工夫をされてる方もいます。

これの素晴らしいのは、子供たちが自らやる事と、家族の誰もが見えると言う点ですね。

子供たちは親がこれやった？という問いには、今からやろうと思ってたという答えを返す事も多い気がします。
そう言った事も、こういうもので解消されるのではないでしょうか。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて冷凍などしたものをいつしか忘れてしまうなんて事はよくある事で、特に冷凍物は本当にそのまま放置されることが多くないでしょうか。

そこで、こんなふうに見える化しておけば、いつでも取り出せると思います。
ラベルクリップ

食材は重ねるとみえなくなりますので、縦に置く感じでしかもラベルがついているのでまるわかり。

これから食材も腐りやすくなる時期に突入です。
できれば食べる量だけストックが理想なんですが、忙しい方々は日々の買い物もまとめて購入し、冷凍するというスタイルを効率的に行なっておられると思います。

冷蔵庫の中身見直してみませんか？今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、マイホームにおいての設備。
例えばトイレやキッチン周りの設備などなど。

いくら新しい物でも、時に故障やトラブルがあったりします。
ほとんどの機器には一年保証はありますが、やはり期間の延長保証（有料）は入っておいた方が良いかと思います。

基盤交換など、最近の機器はハイテクな分繊細な作りになっていることもあり、修理代金もけっこうかかる事もしばしば。

備えの部分なんで、保険と同じ考えですね。
10年から15年、設備機器の買い替え時期は必ずきますので、出来るだけ修理費用などは保証内でまかなえるほうが良いかと思います。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて現場視察が続いておりますが、例えば土地で大事なのは、まずは境界。

田舎の土地はこのような境界が見当たらないなんて言うことは多々ありますが、売買が絡む場合は、この境界明示は売主さんの、義務として行います。

境界での、トラブルはとても多いので、もし不明な場合は専門の業者に頼んで隣接地の方々の立ち合いのもと確認したりします。

都会地の場合はわずかな面積だとしても売買金額は高額になる事も多いため、トラブルにならないように境界はきちんと確定しておくと言うのがルールとなっております。
今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

今週末のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。

さて、家づくりの計画であったら便利だと思えるのが、独立洗面台です。
浴室の隣にある脱衣室に洗面台をおくというのがよくあるプランなんですが、あえて別の場所に洗面台を置く事で、誰かがお風呂に入ってるとか関係なく歯磨きや、あるいは顔洗ったりできるというのがポイントです。

動線がスムーズになる事っていうのは、毎日暮らしていくマイホームでは相当な重要ポイントでもある感じです。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて今週末のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。

あがり続ける光熱費。物価上昇なども重なりお財布事情も厳しくなっていく感じです。
日々出ていく光熱費削減方法を真剣にかんがえていくには、まずはその背景がどうなっているのかを知る必要があります。

家づくりでは断熱性能や気密性能を上げる事により熱の出入りを出来るだけ抑えていくのは当たり前。
これから暑くなり更にジメジメしてくる季節にどんな工夫が必要でしょうか。

情報を手に入れて一緒に考えていく勉強会です。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて弊社では、マイホーム計画のお打合せはできるだけご家族で参加していただきたいと思っています。
マイホームはとにかく一大イベントです。知らない事ばかりのゾーンに入るのは期待もありますが不安も大きいはずです。

長時間ではなく、短時間で集中していただける様に、お子さまをお預かりしながら打ち合わせも出来る様にしていますので安心していただければと思います。

この仕事を通じて感じるのは、小さかったお子様が、成長された姿を拝見できる事です。
それほどマイホームでつながったお客様とのご縁は長く深いものになります。

引き渡して終わりという事じゃない証明ですね。今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。

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松崎好明です。

マイホーム計画進行中で一番楽しいのがプランニングかもしれません。
規格住宅ではない注文住宅の場合は、お客様のご要望を取り入れた間取りとなります。

最終的には予算とのご相談となりますが、夢のマイホームが形になる前段階。実現にむけてのワクワク感は半端ないと思います。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、これから活躍してくれるアイテム。
サーキュレーターと照明が合体したこちら。
サーキュライト.MOV

空気は対流する事で、涼しく感じますし、例えばエアコンとの併用では涼しい空気を居室に対流して均一的な涼を得ることもでき、一石二鳥です。

対流は湿気対策にも有効かと思います。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
6月2日奥出雲は快晴です＾＾

裏庭で甘～い香りの「スイカズラ」の花が咲いています。可愛い花です＾＾
別名「忍冬」「ハニーサックル」とも言われ、5～6月にかけて白い花が2個並んで咲き、後に黄色に変わる。金(黄花）と銀(白花）が入り乱れて咲いているように見えるので『金銀花』とも呼ばれ、花の奥には蜜があり、口に含んで吸うと良い香りの甘い味がするので「スイカズラ」(吸葛）の和名が付いたようです。
縁起の良い花のようですね＾＾

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて日中はほんと暑くなってきました。
暑さ対策に最も有効なのが、外からの遮熱。

冬場は嬉しい太陽の光も夏場はできるだけシャットアウトしたいものです。。
光熱費にも大きく影響していきます。
こんな日除け対策もとても効果的だと思います。
スタイルシェード

今回はこれで終わりにします。6月もよろしくお願いします。
素敵な夜を。

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