2022年10月

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産売買へ向けてのご相談がありますが、中古住宅の場合は特に多くの資料等が必要になってきます。
もっとも売買に向けての事ですので、まずは情報提示と打ち合わせに入ります。
自社物件ではなく、仲介業務がこの度、主になります。

売主様、買主様のお互いの合意を得られるように業務が始まっていきます。
不動産屋のイメージは昔から悪い事が多いのは、バブルの時の影響も多くなんとなく闇っぽく感じている方も多いかもしれません。

しかしながら弊社ではマイホーム計画の土地探しの時から資金計画との密接な関係、そして土地の売買だけでは終わらないマイホーム建築、あるいは中古住宅のリノベーションまで手掛けるながれにおいて、一貫してのお付き合いには不動産事業部は必要な事を深く感じていましたので、より深くお付き合いできる事だと思っていますので安心してご相談いただければと思います。

今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は横田蔵市で2022第一回ペレットストーブ体感会でした。

多くの方々に体感していただきました。

ペレットストーブを知らない方はまだまだ本当に多いです。
それから来られた方に、どの機種のデザインが好きかとか、さまざまなご意見も頂戴できました。

ありがとうございます。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて不動産売買にむけてのお打合せが来週は3件入っています。ありがとうございます。
日曜日も予定が埋まりそうな感じで何かとやりくりはしていかなきゃと段取り中です。

さて住み替えという言葉を聞かれた方もあるかと思いますが、これは歳を重ねていき生活に便利な場所に移り住むというケース、あるいは子供たちが生活の場としている地域に移るなど。

空き家になる自宅を何とかしたいというお問い合わせはとても多いです2024年の4月1日からは相続登記も義務化されます。空き家の管理者はこれからはっきりしてきますので、益々こういったお問い合わせも多くなると思います。

田舎の場合は農地を所有していらっしゃるお宅が多いので、売買となると一筋縄ではいかないなど行政とのしばりも出てきたりその直面になると本当に困ったな～と感じるのではないかと思います。

とにかく相談できる窓口が大切なんだと思います。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は社長と磯釣りにでかけました。

釣果はご覧の通りです。
初めてみた魚もいたり楽しい1日でした。

そして美味しくいただきました。海の恵みに感謝。

心はリフレッシュ。体は疲れましたｗｗ（遊んでていうのも何なんですが・・・ｗ）

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて新築では各工程の間に第三者機関の検査があります。
新築住宅にはその品質を10年間は保証するように品質確保の促進法という法律があります。

10年だけ？と勘違いされそうですが、構造部など建物にとって重要な部分に不具合があった場合にはきちんと保証を行うためのものです。
雨漏りなどもその要素に含まれます。主要構造部の欠陥などがあった場合のものですので10年間という期間は普通に短くないかなと思います。

もちろんいい加減な施工はしませんので、この保険も使った事がありません。
瑕疵担保責任
※国土交通省HPからの引用

安心して暮らしていただくマイホーム。ここの大切な事ですね。今回はこれでおわりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて大山の山頂付近が白くなっていました。

11月も近くなり、何かしらの暖がほしくなります。
効率的なのはやはりエアコンかと思いますが、案外なれると足元は寒く感じるという意見も割と多いです。

出来るだけ寒い事を我慢しないように過ごして頂きたいです。
これからヒートショックが起きやすい季節になりますので、気をつけてください。今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さてシステムバスの入れ替え完了して、お客さま、早速お風呂に入られ気持ち良かったと感想をいただきました。
ありがとうございます。

入れ替え工事はとても早いですね。
既存のエコキュートもまだ新しいのでそのまま使っています。

奥様の浴室が寒いな、掃除がしにくいな、という事もかなり改善されますのでまたこれからお風呂タイムも楽しくなるでしょう。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて、ユニットバスの入れ替え工事。

今回のリフォームに至ったお客さまの動機というのが、既存の浴室の戸が壊れて、代用品を探してご提案しましたが、思ったより費用もかかった事や、浴室が寒いと感じておられた事などで、結果的にユニットバスを入れ替えるという事になりました。

数十年前のユニットバスと現況のものでは、断熱性や掃除のしやすさなど比較にならないほど品質は向上しています。これはどの製品でも同じ事がいえます。

新築から数十年。
ちょうどメンテナンスが必要になる時期に入っていたと考えられます。
完成をとても楽しみにしておられます。

今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、木のひらやの屋根パネル。

このパネルは室内の快適な空間を作るための構造になってるわけですが、パネルを固定するビスがこちら。

じつに200mmの長さがあります。
このビスは屋根を支える母屋という構造材にしっかりとめていきます。
安心ですね。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日からお風呂リフォームが始まりました。ありがとうございます。
ユニットバスの入れ替え工事となります。

冬を迎える前に工事できて良かったです。
そして、お客さまからは別件で不動産売買に関するご相談をうけました。
弊社が不動産事業もやっている事が、チラシなどで少しずつ分かっていただき、ご相談に至る感じです。

おそらく不動産の事はまだまだ地元ではどこに聞けば良いのかと思われている方もめっちゃ多いと思います。
微力かもしれませんがお力になれたらと思います。
今回はこれで終わりにします。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です
「木のひらや」昨日上棟しました＾＾
おかげさまで、心配していた雨も大したことなく青空も見える好天気となりました。
前からは平屋、後ろからだと2階建てに見える「木のひらや」私もワクワクと楽しみでいっぱいです＾＾

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日も『木のひらや』上棟2日目。
屋根パネルを据え付けていきました。

この屋根パネルはなんと熱の侵入をわずか４％しかゆるさないという優れもの。

断熱材の間にレフミラーというアルミ状のものが入っており、その間には空気層が設けられています。
アルミ素材は熱を伝えやすい特色がありますが、ここに空気層をかませることがこのパネルの凄い所です。

夏場の暑さを感じさせない秘密がここにもありました。

お客様も途中で差し入れいただき実際の様子をご覧になっていただき感激されていました。
図面で確認したものが実際に建ちあがるとまるでスケールが違います。

これから更に楽しみですね。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は木のひらやの上棟。おめでとうございます。

天気も回復して最高でした。
業務上なかなか常時現場には居れませんが、スタッフ、監督、大工さん、皆さんのおかげで形になりました。

夢ハウスの木のひらやは特殊な建て方ですので、普段見ない感じに近隣の方にはどう映ったのでしょうか。
近未来的に感じられたのかな。

いずれにせよ新たに家が建つというのは幸せな事なんだな～と実感します。

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松崎好明です。

さてこの度、新築されるお客様の自治体の助成金が確定しお客様からも喜びの声をいただきました。
何十万円というまとまった金額になりますので、これはお客様にはうれしいです。

新築やリフォームには多くの費用もかかるので、こういった助成金は新しくなったお住まいなどに必要な家電や家具を購入される費用にもなりますし、政府には予算の確保をしていただいて受けれる様にしていただきたいです。

ほぼ事業所が申請等の手続きを行うので、できれば申請は分かりやすく出来るようにしていただきたいなと感じます。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて新築現場の足場が設置されいよいよ上棟が近くなりました。

お客様も刻々と変わっていく現場にワクワクされています。
地域の方々も興味津々で、現場にいると声をかけられます。もちろん個人情報なのでお答えできない事もありますが、温かく見守っていただいています。

実際に住むのはお客様なんですが、工事に携わる所から近隣の皆様との関係性は構築されていきます。
それを感じながら工事を進める事がものすご～く大事な事です。

最終的には安心してお引渡しできるようにするのも元請会社のつとめだと思い責任を感じています。
今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて浮造り（うづくり）加工の杉板を床張り。
「うづくり」とは、木材の加工方法の一種で、木の表面を丁寧にこすり、年輪を浮き上がらせるものです。自然な凹凸が足のウラをやさしく、心地よく刺激この「うづくり」加工を独特の方法を用いて仕上げています。

杉板は柔らかく、傷はつきやすいですが、その特性を活かした柔らかさは温かみのある肌心地で、足裏感覚は無垢材の中でも特に良いと思います。

無垢材は傷も味わいになったりするので、リフォームした当初は傷が気になるかもしれませんが、すぐに慣れる（笑）と思います。

生活していて、何も傷がつかないなんて事はあり得ないですし、特性を知っていれば、経年を楽しめるのは、間違いないとおもいます。

今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、本日も上棟を控えた『木のひらや』の材料搬入でした。

こうしてみると、材料も、ものすごいボリュームですね。
この後は材料にシートかけをして上棟を待ちます。
この光景に、お客様から『ワクワクしますねー』というお言葉。

一世一代のマイホーム計画。大きな買い物です。
出会いから本日まで、家の事やお金の事を学んでいただき、土地の売買から引き渡しなど、振り返っても沢山のストーリーがあります。

責任重大ですが、素敵なご縁をいただけて本当に感謝です。
今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて新築現場へ新潟県より材料搬入が行われ、本日は土台敷き作業。

いよいよ夢ハウスの木のひらやの上棟も間近に迫ってきました。

リフォーム現場もお陰様で各地域にご縁をいただき感謝です。
職人さんもフル活動になってきました。

不動産事業のお話も進めていくために書類作成と打ち合わせもあり、とにかく少しずつでも進めなきゃと思って行動しています。焦りは禁物と言い聞かせながら。。

本当にありがたい事ですね。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて本日は最新の情報をとりに広島まで学びに行きました。

出向くと気づきが新たにでたりと、結果的にお客様へ有益な情報を届ける事ができる事にもなります。

住宅業界も日々進化しており、我々も考え方なども変えたり、新たな取組みを実行させたりしなければ、お客様からの信頼や信用を育むことができない感じです。

長年のキャリアも大切ですが、やはり得意な部分をのばしたり、アナログからデジタルへの移行は必須かなぁって思いました。

また他地域の住宅会社さんの取組みなども新鮮で、それぞれ特色は違えど、とても勉強になりました。良いことはすぐ行動に移したいと思います。
今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、皆さんは海が見えるマイホームには興味ありますか？
海好きな私はある意味、理想ではあります。

お客様と海沿いリゾートの話をしていたら、土地があればいいなぁって言う事になり。。
実際にこんな景色はなんとも言えません。

塩害とか風化とかの話はとりあえず考えないことにした場合リゾート的な立地は確かに興味をそそりますね。
様々な土地に対する憧れや、実際に欲しいなどご相談は随時受け付けています。今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、10月に入り朝晩の気温も低下してきて、これから晩秋、そして冬へと季節は進んできます。

寒さ対策が、必要になってくるのですが、今の時期はちょうどエアコンが稼働しなくても何とか過ごせるのかなと思います。

体感とすると室温が18℃を下回るとすこし肌寒く感じる方が多いかと思います。今の住宅は高断熱、高気密が当たり前で、熱の移動が少なく設計されるため、暑さや寒さを軽減していく性能をもっています。

これはどこの住宅会社も手がける家の性能です。
そして一番効率的に空調を管理できるのはやはり、今の設備ではエアコンかと思います。

これから寒いと感じる季節は、窓の断熱からまずは考えるは良いかと思います。
今回はこれで終わりにします。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です
10月8日土曜日　
今日は二十四節気の一つ「寒露」というのだそうです。夜が長くなり露が冷たく感じられる頃。朝晩の冷え込みがきつくなりますが、空気が澄んだ秋晴れの過ごしやすい日が多くなります。（YAHOO!検索）
まさにその通りの季節ですね＾＾
先日三井野原までドライブしてきました。青空と三井野大橋が綺麗でした＾＾これから紅葉が進んで益々綺麗に見えると思います。

栗、秋は美味しいものがいっぱいですね＾＾

こんにちはスタッフの松崎真由美です

10月8日土曜日　
今日は二十四節気の一つ「寒露」というのだそうです。夜が長くなり露が冷たく感じられる頃。朝晩の冷え込みがきつくなりますが、空気が澄んだ秋晴れの過ごしやすい日が多くなります。（YAHOO!検索）
まさにその通りの季節ですね＾＾
先日三井野原までドライブしてきました。青空と三井野大橋が綺麗でした＾＾これから紅葉が進んで益々綺麗に見えると思います。

栗、秋は美味しいものがいっぱいですね＾＾

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、収納上手な人は仕切り上手だなーって思います。

キッチンのシンクしたの収納もかなり大容量なものも設計されているのですが、仕切りしていかに整理整頓できるかで、入る量も変わるのと、一目でわかる様な工夫は100円ショップのアイテムを利用したり。

細かく仕切って収納上手となりたいものですね。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて土地についてのお問い合わせもいただいております。
不動産売買にむけての調査のための書類作成もこれから進めていきます。

その中でも農地に関することもでてきます。農地は農地法という強力な法律がありこれは自分の所有でも勝手に売買等できないので注意が必要です。

農業以外に利用しようとする場合は転用するための許可が必要になり、農業委員会あるいは知事の許可が必要です。
いずれにせよ、農地取得や譲渡の際には何かしらの許可が必要なんだと思って相談されることをお勧めします。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて内窓を取付させていただきました。ありがとうございます。

内窓は今付いているサッシの内側に新たに取り付ける工事となり、工事時間も1時間～2時間程度で完了します。
この内窓は断熱効果と遮音効果はかなり高く、この度のお客様も違う居室に内窓を設置し冬の時期を過ごされ、気に入っていただき別部屋にもとご依頼をしていただきました。

これから寒い時期に入りますが暖房した暖かな空気の約半分は窓から逃げていきますので、内窓の設置により熱の逃げるロスの軽減。そのために光熱費の削減。後は結露防止という事も嬉しいですね。

窓の断熱で今とても効果をあげている内窓でした。今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて皆さんはマイナンバーカードは取得されましたでしょうか？

マイナンバーカードで住民票や税務関係証明などコンビニでも取れる様になっています。
これまでは市役所等に出向いて取得しなければならなかったのが土日でもとれるコンビニ。
時間は6時半～23時までとさすがに24時間ではないようですが、とても便利だと思います。

マイホームに関する助成金申請などに添付する書類には、ほぼ住民票が必要でお客様の手間を省くために委任状で代わりに取得していましたが、マイナンバーカードがあれば、お仕事帰りや、土日のお休みの時でも取っていただけれる様になりこちらも有難いです。

今回はこれで終わりにします。

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松崎好明です。

さて不動産に関する仲介手数料についてです。
これは売買金額により報酬額というのは宅建業法で定められています。

今回は割と低価格にて取引が行われた場合についての報酬額についてのお話しです。
近年の法改正により400万円以下の売買取引の場合は最大18万円までは売主様からいただいても良いということになりました。

あくまで売主様限定で買主様へはこれまで同様です。
例えば100万円の取引だった場合。100万円×５％＋消費税ということになりますが、これだと宅建業者が赤字になってしまうという事態がおきるのを考慮しての改正です。

不動産取引は調査から契約書作成などかなりの時間と労力を使います。これは取引金額に関係なくやる業務は同じです。
そういった背景の中で売主様との話し合いで上限を決めるという感じです。
建築も不動産も信頼関係の中でのことですので、安心してお任せいただけるように本当に日々学びです。

今回はこれで終わりにします。

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いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、オリジナル情報誌『風にのってファミリー通信』10月号の原稿ができました。

A3用紙裏表の記事になっています。
建築のこと、不動産のこと、イベントや現場情報などが掲載されています。

この通信は基本的にこれから家づくりをされる方に向けた内容になっています。
ですからホームページを見て貰えば分かるような内容は深く取り上げていません。おそらく家づくりという事を始めるにあたって気になることは、商品に関すること、あとはどんなスタッフがいるのかなど気になるという事がデータでわかっています。

つまりは、人となりをかんじていただける事ができる内容にもなっています。
できるだけ脳みそは柔軟にしているつもりですが、伝わりにくいニュアンスもあるかとおもいますので、最終的にはお会いしてかんじて頂ければと思います。

今回はこれで終わりにします。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。