いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、本日で仕事納めとなりました。
今年もたくさんのご縁を頂き大変ありがとうございました。
振り返ってみると、日本中の景気が低迷している中、これだけのお仕事のご依頼をいただけるなど、感謝しかありません。
不動産事業も開業からご依頼はたくさんいただくようになり、改めてこの事業の必要性を実感しています。
土地探し等はもちろんなんですが、増え続けていく空き家。
相続がらみのこと、農地のことなど、これから更に悩みを抱えられる方も多くなると思います。
結局のところ、どこに相談して良いのか分からないなどという事をよくお伺いします。
来年は更にお役に立つ情報を出していこうと思いますので、引き続きよろしくお願いします。。
皆様良いお年をお迎えください。
ありがとうございます。
新年は6日より営業となります。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産売買のお話も、来年早々の取引に向けての準備や、その他の取引のための準備があり、パソコン前と現場を行ったり来たりの日々が続いております。
とても1人の力では及ばないので、困った時には同業者の方に教えていただき助けて頂いております。
とは言っても最終的な責任があるので、そこはしっかり受け止めています。
一昔前前から不動産業界は闇とかあまり良い噂を聞かなかったりなんですが、私はそういったイメージになるのには理由があると思っています。
率直にいえば、分からない事が多すぎる、情報開示が出来てない。連絡の取り方が悪いなど、全ては自ら招いている事が多いという事です。
これは建築の世界だろうが、一般の組織だろうが同じ事で、分からない事があればあるほど、不安になります。なぜそうなるのか、なぜこれが必要なのかというような理由を、伝えていくことの大切さ。
そこに尽きるのかなと思っています。
油断すると誰もが陥る怠慢ですし、自分だって反省すべき事は出てきます。
SNSでの情報発信もそのためです。
ネットの世界を甘くみてはいけないと本当に感じています。
わかりやすく情報が出せるように来年も頑張ります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホームを手に入れる夢を現実にする前に、知っておくべき事はたくさんあるのですが、税金というのもその一つ。
建物ばかりに目がいきそうですが、マイホームを取得時にかかる諸費用というのは結構あります。
まずマイホーム取得前後にかかる税金。
①印紙税 工務店などと工事請負契約をするときにかかる税金です。
②消費税 10%の消費税は相当なものですよね。
③登録免許税 土地や建物を購入したときに所有権の登記など。
④不動産取得税 土地や建物を取得した時に課せられる税金
⑤固定資産税・都市計画税 不動産を所有しているときに課せられる税金
⑥取得税・住民税 住宅ローンの残高に応じて13年間取得税が軽減される
⑦贈与税 親からの資金贈与など。
よくわからないような聞き慣れない税金がありますね。
しかしながらこういった事もあるという前提で進めていけば、後々、知らなかったという事で、慌てなくてすむのではないでしょうか。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、リビングのソファー。
電動式や、色んなもの試して、結局 NOYESのソファ。
座った途端、今までのソファとは違う！居心地の良さはなんなんだろう。。
腰が痛くならない。100%国産ソファ。
これは長く使えるなぁ。。
こういったもののチョイスは我が家では妻。。
徹底的に調べていくタイプ。
色んなもの使って、なんとなく違うなぁと時を経てたどり着くから長く気に入っていける。毎日使うものだから余計にこだわりたい。
家づくりもそんな原点があちこちに存在しているなーって思いますね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてまたまた大雪で、雪かきしながら仕事のルーティン。。
帰宅してペレットストーブで暖をとる。ホッとしますね。
ペレットストーブとエアコンの違いを自分なりに体感などをふまえ書いてみます。
まず、光熱費でいえば、やはりエアコンに勝るものはないのかな。。という感じです。
ペレットストーブも、電気を使いますが、消費電力でいえば一カ月10時間使ったとしても600円くらい。それプラス燃料のペレット代が必要です。
単純に光熱費割合からすると、ペレットストーブはエアコンのおよそ1.5倍の光熱費（電気代+燃料代）になります。あくまで個人的に計算したものです。
じゃあエアコンが一番だねーという事になりますが、体感というもう一つの局面で言いますと、例えば同じ室温、湿度だとするなら、同じ18℃でも温かさの違いは間違いなくあります。
これは何故かな？と思ったら、ペレットストーブから放出される熱は輻射熱。
つまり波長が違うので、身体の芯から温まるという言い方がいいかもしれません。
つまり費用対効果という面からみると、光熱費の差額と気持ちよさという面では、気持ち良さの方が上回る感じがしています。
安心感であったり、安らぎというのは、こうした気持ちよさに大きく比例するものだと思っています。賛否両論あるかもしれませんが、私が感じた点はそんな感じです。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてキッチンリフォーム完了しました。
床は既存のままで、システムキッチン、カップボード、内装は壁と天井、クロス張替えとなっています。
お客様の方で、照明はシーリングライトから、ダウンライトに変更されおしゃれな空間となりました。
電動昇降できる吊り戸棚もあり、一層キッチンに立つのが楽しみな感じではないでしょうか。
お客様からも、いい感じになったね♪という言葉も頂戴しています。
同時にリフォームしたのが、断熱サッシの取付や、エコキュート入れ替え工事です。ご縁を頂き感謝です。ありがとうございました。
大雪予報で、暮れにかけて大変そうですが、まだまだやる事沢山ありますので、気を引き締めてラストスパートいきます。
今回はこれで終わりにします。
新しいキッチンで年越しですね。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、照明1つでお部屋の雰囲気ががらりと変わることをご存知でしょうか。
一昔前までは照明と言えば、各部屋の天井に1つ付いている丸系あるいは、角形の照明が主流でした。
近年はダウンライトや、ペンダント、しかも色も変えることができるもの、スピーカーを内蔵していて、音楽もきけるものなど、種類も機能も様々です。
照明のコーディネートってなかなか奥深く、専門のコーディネーターもいらっしゃるくらいです。
LDKに人を招くことが多くなりましたので、照明器具のチョイスもおしゃれに決めて演出もすることができます。
後、色温度といって、灯りの色をかえることで、落ち着いた雰囲気が出る暖色「オレンジ色」の照明や、明るさをだすための白色や昼光色などありますので、どんな雰囲気にしたいのかをイメージしていくことが大切かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
12月にしては大雪でしたね。奥出雲は氷点下でとても寒い毎日です。
昨夜も夜現場に配達に行きましたが、道路は凍結ツルツルでした。今朝はさらに滑って怖かったことと思います。通勤、通学、お出かけなどくれぐれも気を付けてくださいね＾＾
写真は昨日の船通山です、雪化粧してとても綺麗でした＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、寒くなってくると、とにかく暖かさがごちそうです。それぞれの暖房機器で暖をとっていることと思います。
それでもなかなか部屋が暖まらないと言うことで、お困りの方は結構多いじゃないでしょうか。なかなか暖まらない=熱が逃げていると言うことです。その多くは窓から、あるいは壁から。
実際には温まりにくい部屋を温めようとする熱エネルギーは、断熱効果の高い部屋に比べると何倍もの違いが出てきます。これを光熱費に換算すれば、おそらく年間何万円から何十万円もの差額って言うこともあります。
断熱工事が大切な理由は、温度差を少なくして、健康被害を抑えること、光熱費等出ていく出費を抑えることにつながっています。あと、結露等の抑制によ？木材等の不朽抑制もあります。
大掛かりな断熱工事から、内窓取付工事のように短時間で終わる断熱工事もありますので、ご相談していただければいいと思います。今回はこれで終りにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて寒波到来により、積雪もありとても寒くなりました。
エアコンだけだと物足りなさを感じるようになってきました。
断熱性能が高く、気密性能も高い今の住宅でも無暖房では流石に寒くなると思います。
これは実際に体感していますので、よくわかります。
ここ近年、ペレットストーブなしには、冬は越せない感じになっています。
やはり、暖かさの質で言えば、いくらエアコンが高性能だと言っても炎からなる輻射熱や遠赤外線には及びません。
暖かさだけではなく、揺らぐ炎を見ているとリラックス効果も高くなる感じです。古来から火を囲んでいく人々の暮らし。まさに原点なのかと思います。
ペレットストーブのメーカーも様々。絶対にこれがいい！とは言い切れませんが、おそらくどれを選ばれても、冬の生活スタイルは変化していくと思います。家族団欒。その言葉がぴったりな設備かなと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、脱衣と洗面はできれば分けたほうがいいかな？と思ったりします。これは少人数のご家族でもよくあることなんですが、脱衣場とお風呂と言うのは導線的につながっている事がマスト。
しかしながら、そこに、洗面所は必ずしもつながっている必要性はないと考えます。もちろんスペース的なこともあるので、洗面脱衣として一つの空間にしなければいけない事もあります。
マイホームと言うのは使い勝手利便性。機能性がとても大事で、日々使い続けていくと言う事から見れば、この動線っていうのはとても重要なポイントかなと思います。
2階にもトイレがあったり、洗面があったりとあれば間違いなく便利だというのはわかっています。
トータル予算の事が最終的にはありますので、先ずは生活動線をイメージしながら家づくりをしていくことがいいのかと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎利明です。
さて、木造化の推進についてのお話です。2010年5月26日に(公共建築物等における木材の利用の促進に関する法律)が交付されました。
これにより多くの建築の木造化が進められています。住宅はもちろんなんですが、低層の公共建築物の木造化を図るものです。
むづかしい言葉ではなく、自然界に生息している木材というは、自然と親しみやすさや親近感を与えてくれますし、温かみのある質感や香りは本当に心を落ちつかせてくれたりします。
そういったことで、高齢者の施設等や、学校等にも木質化を推進しています。
木材はメンテナンスや加工もしやすいなどもあります。
有機物なんで、取り扱いにはさまざまな配慮も必要でデメリットもありますが適材適所で有効な使い方できればと感じます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎利明です。
さて、インテリアを選ぶとき結構悩んだりしませんか？
センスの良いインテリアを作るには、家具やカーテンなど個々のアイテムを買う前にまずは目指すスタイルを決めることが先決ではないでしょうか。
例えば、雑誌やSNSで好きな情報集めていくと、なんとなく好みがわかってきます。間取りで空間はある程度押さえていくことが可能なので、後はどこに何を置くかをを決めていきます。
自分の好みっていうのは無いと思っていても、実際には色や形と言うものを見ていくと結構出てきます。
ここでよくあるパターンなんですが、ご家族でそれぞれ意見が違うことも多々あります。スタイルを絞り切れない時は、ご家族の意見を寄せ集めていく事はせず、一旦ベースを白で統一したり、シンプルなスタイルにするのが良いかもしれません。
全ての意見を取り入れると統一感のないごちゃごちゃとした空間になるのをおさえるためです。
色の決め方一つで落ち着いた空間など演出していくことが可能です。
とても興味深いとこですね。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてリフォームの醍醐味の1つ、それはキッチンリフォームではないでしょうか。キッチンは日々使うもので、そこに使うシステムキッチンや、その設備は何を選ぶか、どのメーカーで選ぶかなど、予算に応じて種類も様々です。
ナチュラルな空間にシックなシステムキッチンを選んだり、とにかく楽しい部分です。
これはイメージなんですが、こういったレイアウト、色使い。
今、現在、キッチンリフォーム、進行中のお宅もあり、完成がとても楽しみです。特にキッチンは使う方が日々接する場所になるので、設備機器の一つが便利になると気分までハッピーになったりします。
気分も高揚するリフォーム。醍醐味ですね。
目には見えなくなる断熱リフォームもとても大切何ですが、こうして視覚的にも分かるリフォームは費用対効果を感じやすい場所でもありますね。
今回はこれで終りにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎利明です。
さて、皆さんは未登記物件と言う言葉をご存知でしょうか。
不動産登記と言うのは例えば土地建物がどこにどんな規模でどんな構造のものがあるのか、それは誰の所有なのかと言うのを管轄の法務局へ申請し公に公表していくことで、権利を主張できることになります。
未登記と言うのは、こういった登記をしていないことを言います。
新築時には、住宅ローンなどを利用して計画していくため、未登記というのは、そんなにありませんが、増築等をしたときには、つい登記をしない物件も多々ある感じです。
不動産売買が行われるときは、特にこの未登記物件があると住宅ローンの担保設定ができなくなりますので、とても注意が必要です。
同じ敷地内に建つ車庫のような付属建物も登記が必要になります。
不動産の面積等を示す表題登記と言うのは原則義務化されていますので、忘れずに行うことが大事です。将来的に売りに出すと言うことがある場合は必須かなと思います。
売主さんはもちろんですが、買主さんも十分に気をつけて行くべきポイントです。今回はこれで終りにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎利明です。
さて本日売買契約でした。素敵なご縁をいただき大変ありがとうございます。
ここまで来る道のりは決して平坦なものではありませんでした。それゆえにひとしお売主様と買主様ともに良かったと思います。
不動産売買は売主様と買主様、双方にとって良い取引になるように働きかけていき、あるいは仲介をしていきます。その時にそれぞれの近い未来を想像しながらお話をしていく段階で、本当に人となりを感じていきます。
それと、とても感謝をしていただけるという点では建築と同じですね。
契約書もそれぞれで違う所、とても神経を使う所も多いのが分かります。
これからも色んな部分でお手伝いできるように精進します。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎利明です。
さて、子供が勉強する部屋は必ずしも個室である必要はないと言う考え方が多くなってきました。例えば、リビングやフリースペースなど。
大人でもそういった場所でくつろぎながら、ちょっとしたことをすると言うような生活スタイル、家づくりも増えてきました。
大人で言う書斎などは子供が小さいうちは必要かもしれませんが、子供が巣立ったりして夫婦だけになったりした場合は、リビングがその代わりになったりと常に変化していくものだと思います。
なかなか先々の事まで考えて作り上げるのは難しいかもしれませんが、資金計画同様、少し先の未来まで考えて可変的に利用ができるとかなり助かるのではないでしょうか。そこも私どもと一緒に考えていければと思います。
今回はこれで終りにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、寒さを感じるのはやはり窓ではないでしょうか。皆さんも経験があるのではないでしょうか。朝カーテンやブラインドを開けた途端、冷たい冷気を感じるなど。それほど窓からの熱の手入りは多いと言えるでしょう。
となると、窓はできるだけ小さくする方がいいのかな？と思うのですが、窓と言うのはもう一つ重要な役割を持っています。それは光を届けると言うこと。
確かに熱ので入りが多い窓ですが、冬場の太陽の光を思いっきり取り込める、大きな窓はとても魅力的です。
よく車で走っていて、冬場でも太陽の光が直接顔に当たると暑いと感じることもあるほど、太陽の熱は莫大です。つまりこの熱を冬場に利用しない手はありません。南側の大きな窓は、冬場に大活躍できるように上手に配置してやれば良いと言うことです。
逆に、夏場は、太陽の光をシャットアウトできるようにしてやれば良いということ。今の住宅会社はそういったことをよく考えて設計をしています。
これだけ光熱費が高くなってくると、自然のエネルギーを最大限有効に使うことが賢い作りではないでしょうか。今回はこれで終りにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
本日はペレットストーブの取付。
ありがとうございました。
お客様からは『あったか〜い』、『わー、いいわぁ』というお声を頂戴しました。
今回は煙突を室内で立ち上げるやり方で施工しました。
とてもかっこいいですね。
着火したあとは、ご家族皆さん笑顔でした。
火の周りに人は集まる、暖かな場所に集う。まさにそんな感じで素敵でしたねー。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、1日の疲れをとるための寝室。
ただ寝室はただ寝るだけの部屋にしては少しもったい感じもします。
使い方によれば、自分の好きな事ができる場所。
あるいはじっくりと考え事をする部屋だったり。
そう考えると、まずは落ち着ける色合いで床、壁、天井を仕上げ、あとはベッドのカバーなどの色で統一感を出したりもいいかもしれません。
後、好きなものに囲まれた空間で好きな音楽を聞いたり、ネット配信の映画を見たり出来れば最高ですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、断熱と健康との因果関係。
言いたいことは全てこちらに記載されていますので、ご覧になってください。
省エネと健康.pdf
国土交通省のホームページにも記載されているように、住居を断熱していくことは健康被害の抑制につながっているという事実があります。
実際に断熱リフォームは健康だけでなく、光熱費の削減にもつながっていくという事をまだまだ認知されていない所ですので、しっかりと情報をとって頂きたいと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
今年も気が付けば12月、ほんと月日が経つのは早いですね。
寒さが身に染みる頃になりました、先日の大霜の朝は－3℃草木も屋根も凍って真っ白でしたね。
寒い一日でしたが、初冠雪した船通山に夕日が映ってとっても綺麗でした＾＾
寒くなったので事務所にペレットストーブで暖を取っています。
とっても暖かいです＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて今回はお得な情報のご案内です。
ひだまりホーム（省エネ補助金）.pdf
省エネにするには費用がかかります。
しかしながら住み心地や室内環境は大幅に変わっていきます。
例えばこれからの時期の寒さであったり結露であったり。。。
もし不満があれば少しでもお得に解決していけるかもしれません。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて間仕切りについてのお話しです。
間仕切りと言うのは内部空間を壁などで区切る事を言います。
個室的な考え方と、ちょっとした仕切りで区切る考え方があり、どちらも用途に応じて使い分けても面白いかもしれません。
マイホームのように家族だけで使うという点においては、他人の目線という感じではないですが、来客時に少しだけ隠しておきたい感じな事はよくあります。
そういった場合にはこういったもので仕切るのも面白い感じがします。
無垢材で隙間をあけて区切るというものです。
空気の流れも光も遮らないので、面白いですね。
無垢材のパーテーションです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産売買の流れでよく分からない事が多々出てきます。
例えば農地もあると流れもよくわからなかったり。
田舎では土地建物に加え、農地や山林などもふくめ売買をと考えます。
田舎を離れて別地域で生活される場合に、農地や山林だけ残しても仕方ないですし。
その中でも農地は別物で、自分の所有物でも勝手に譲渡や売買ができなくなっています。これは農地法というものが絡んでいて、各自治体の農業委員会の許可や届出が必要になってきます。
こういった一連の手続きで頭が痛くなるわーって言う声と、わけが分からないって言葉もよく耳にします。もっとも不動産を、売買すると言う事はそうそうある事でもないので、分からないのが当然かと思います。
そのために各分野の専門家がいるのですが、私共は家づくりの前段階からお付き合いしますので、ご相談事があれば窓口として対応するって言うのが1番多いです。安心ですしね。
事前にSNSで調べるって言うのもとても便利かと思います。専門でもない分野にも少しずつ勉強しながらでもお答えできる様にがスタイルになっています。
最終的には対面でお伝えするのが一番納得かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて未登記物件についてのお話です。
登記というのは、例えば新たに土地をかったり、家を買ったり（建てたり）した時に、誰がどこにどんな不動産を所有しているのか？という内容をその不動産を管轄する法務局へ申請することを意味します。
これは第三者に対して、登記してある事で、絶対的な権限を主張できることになります。
未登記物件があるのは、大概建物で、土地はほとんどありません。
基本的にはマイホームを建てた時には、多くの方は住宅ローンなどを利用しますので、担保設定する上で未登記になる事はまずありません。
しかし、その建物を数年後に増築などをした場合には、未登記のままな事が結構ある感じです。
原則、建物増築後には変更登記をしなければいけません。
この登記がなぜ必要かと言いますと、仮にマイホームを売却したいと考えた場合、買主さんが見つかり住宅ローンを使って購入される時に、担保設定ができなくなります。そして、相続で遺産分割協議になったりしたときにも未登記物件があると少し厄介です。
この様な事があるので、登記はきちんとしていく事が大事だなーって思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産取引における媒介契約をいただきました。
ありがとうございます。
この度は売主様、買主様両方からのご契約をいただいております。
一般媒介契約とは何のこと？媒介とは仲介のことを意味します。
売主様がこの不動産を売りたいと考えた時に、ご自分で買主様を見つけて売っても構いません。
しかしながら、立地等条件においては、なかなか買手を見つけるのが困難な場合もあります。
それと、買主様が、もし住宅ローンを組んで不動産を購入したいと考えておられる場合、宅建業者の仲介での売買契約でないと金融機関からの融資を受けられないなどといった事もあります。
そういった場合を含め、業者へ依頼して売主さまと買主さまの仲介をするという形がとられます。
今回は売主さまと買主さまからのご依頼でしたが、それぞれ別々の宅建業者が仲介にはいる事もよくあります。
ご希望の条件で欲しい方を見つけるというのが仲介業ということです。
マイホーム計画では土地探しや、中古物件の売買などまず出てくる不動産事業。
不動産業界はまだまだ不透明な印象を持っている方も多いので、いろんな情報をわかりやすく出していければと思っています。
その結果、知らなかったをできるだけ無くして、マイホーム計画へ進んでいかれたら良いと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて調湿建材を部屋のアクセントに使う事ができるのが、リクシルのエコカラットプラス。
この建材は湿度の高い時は吸湿し、乾燥状態にあるときは放湿する調湿建材です。
体感湿度をコントロールすることでエアコン、加湿器、除湿器の使用を抑えるができます。
そしてその機能だけでなくカラー柄を楽しむこともできるため部屋のアクセントとして用いるのも良いかと思います。
一昔前に比べると格段にオシャレになっています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
昨日は11月とは思えないほどの暖かい一日でしたね＾＾
今日は時雨れて山陰の冬という感じです。寒くなるようなので庭木に冬囲いが出来ました。
事務所前の柿の葉も全部散り、その下のコンクリートからコスモスが咲いています。生命力を感じます。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本棚について。おしゃれな壁面収納や間仕切りにも使えます。
特にこういった棚を書斎だけではなく、2階のフリースペースなどに置くことで、子供たちも好きな時に読書したりできます。
こういった場所でリラックスして過ごせる場所を作るのもマイホーム計画の醍醐味だったりしますね。
本を読みなさいという強要的な言葉では子供達はいやいや動くという事になりますが、そういったちょっとした環境を作ってあげれば自ずと向かうという事もよくある事かなと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて対面キッチンが多くなり、キッチンの背面には食器などをいれるカップボードの配置がとても多いと思います。
スペース的な余裕があれば、欲しい設備がパントリー。
キッチンで使うもの、ストックしていくものなどを、置いておく場所。
回遊できるようになっています。
キッチン周りの収納は大小に関わらず必ず必要になります。
奥行きが広すぎる空間はかえって使いにくい事もありますので、小さく区切って使うなどの工夫をすることによりかなり見た目以上に収納整理ができたりします。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて玄関の床の仕上げなんですが、最も多いのがタイル仕上げ。
バリエーションも豊富です。
玄関に入ると真っ先に視界に飛び込んでくるのが玄関床と玄関ホール。
選ぶものによって随分雰囲気が変わるものです。
あえて無機質なモルタル仕上げもあります。
ナチュラルな玄関ホールの床材や壁色とのつりあいもとても良いと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホームでも一番落ち着ける場所ってそれぞれ違うのですが、一人でゆっくりYouTubeみたり、スマホで色々情報を集めたりする場所。
1人で寛げる場所も欲しかったりします。
いわゆる書斎と呼ばれる空間。3畳ほどのスペースで趣味に没頭できる場所などがほしいとの要望もあります。
床、壁、天井全て本物の木を使って仕上げています。
空間ってちょっとした仕切りがあれば、現実から趣味の空間になったりしますので、とても面白い。山小屋風の書斎というより趣味部屋。
とても良い感じです。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて一つの空間をできるだけスッキリみせるなら、あまり多くの色がないほうが落ち着いた空間になります。
例えば床と家具の色を合わせるのもいいですし、カーテンやクッションなどの色合わせも良いかと思います。
カーテンやブラインドも縦に展開するものはスッキリ見えます。
他にも天井を高く見せるには、床→壁→天井のの順にトーンを明るくすると良いです。
シンプルな空間をコーディネートするからオリジナル感もうまれていく楽しさがありますね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、今色んな所から空き家を通じた不動産売買のお話し、住み替えされるお話しを頂戴していてほんとありがたい事だと感謝してます。
調査と作成に、時間を費やしますが、不動産取引というのも建築と同じで信頼関係というのが大きく関わってきます。
よく分からない事をなんとかしてくれる。
あなたに頼めば何とかなる。
そんな期待を裏切らないように精進していきます。
売主様と買主様の両方に良い着地点を見つけていくのが、ある意味仕事なんだと思っています。
今後空き家を取り巻くことが増えていきますので、建築的な視点も併せ持つ売買が絶対的にお客様にとっては良いと考えています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、本日は年内最後のペレットストーブの体感会でした。
立ち寄って頂いた方々ありがとうございます。
ペレットストーブは初めて見る方が多く、その暖かさにビックリされる方も多いです。屋外ですが、暖かさは充分にわかります。
寒さに対する事、光熱費が高くなった事、結露が気になる方など、お住まいの不満点は多いですね。
ペレットストーブはとにかくあったかいので、気になる方がいらっしゃいましたらいつでもご一報いただければと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホームの中でも面積の占める割合が大きな床。
皆さんはどんな床材がお好みでしょうか。
多く使われているのは複合フローリングといって集成材や合板の基材の上に薄くスライスした天然木や化粧シートなどを張り合わせて作られた床材です。
次に、無垢材のフローリングもとても人気となっています。
無垢材はやはり温かみのある質感ですね。
何を選べば正解というものはありませんので、お好みで選ばれたら良いと思います。
部屋の印象を大きく左右するので、床を選んでから、壁天井の色柄を選ぶというのが原則的な考えです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、本日は松江市にて建築、リフォームについての講習がありました。
その中でこれは良かったというのが、例えばリフォームされる方が受け取れる助成金や税制優遇措置について。
これは令和4年度の奥出雲町、島根県の、住宅に関する助成事業です。
全ての方が対象にはならない事もありますが、これだけのものがあるというのは知ってるか知らないかでは大きな違いになるのではないでしょうか？
最終的に使うか使わないかは個人の判断になりますが、それ以前にまずは情報は必要！という点とても大事かと思います。
税に関しても、減税を受けようとするなら、申告しなければいけないという点は同じです。勝手には減税されないので、注意が必要です。
私たちは建築あるいは不動産に関わる仕事ですが、少なからずお客様より情報が少ないというのはまずあり得ないと考えます。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて建築コストの跳ね上がりで、マイホームを持とうと考えられている方々にはかなり資金計画も変わってきています。
総額資金計画の中で、どんなマイホームが持てるのかなど、根底にはそこが一番知りたい事ではないでしょうか。
総額資金計画が出来るためには、ある程度の概算費用を掴む必要があり、それは建物だけでなく、諸費用とよばれる費用もいれての計画。
土地を探すというタイミングもこれを守った方がいいですよ！という順序のようなものがあります。
知りたいことをしっかり聞ける様にホームページ内にも疑問の問い合わせがありますので、ご利用頂ければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マイホームの中の装飾の一つ。
窓の内側に取付ける、カーテン、ブラインドですが、今回はバーチカルブラインドについてのお話です。
バーチカルブラインドというのは、縦型のブラインドでスリット状になっています。大きな窓にお洒落なブランドですね。
色んな種類があって価格も様々。。
カーテンより高くなるケースもあります。
光の入り方や、目隠し、色んな場面が想像できますね。今はSNSでも豊富な情報がありますので、参考にしてください。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホーム建築は建てる事がゴールになっているという話を耳にします。
日本の住宅は新築直後から価値は下がり始め、20年以上になれば
価値は無いに等しいものになります。建屋は。
しかしながら京都の町屋は手入れをしながら、長く住み続けられ、価値は認められるものもあります。実際にはそうあるべき住まいを提供しています。
リノベーションでもわかる様に、いくらでも手をかければ住まいは再生、そして形を変化させることもできますから。
アメリカではライフスタイルが変わるとそれに応じて中古住宅へ移り住むなど、中古住宅の価値が上がっています。
立地の良い場所なら、価値が不思議なくらい下がらず売買取引も行われています。
マイホームの性能も上がり、100年だって住み続けられます。
そのためにもマイホームにとって健全な環境下に置いてやる必要があります。
家そのものの価値が長く続いてほしいと願う気持ちです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて寒い冬に向けて暖まるのには何が良いのか？
エアコン、電気及び灯油ファンヒーター、ペレットストーブ、薪ストーブなどなど。
どれも暖かくなる商品で、結論から言えばお好きなものを選べば良いと思います。
エアコンもとても高性能。ファンヒーターはすぐに温まります。
一長一短はつきものですから、納得したものを求めるのが一番。
暖かさでの質で言えば、ペレットストーブや薪ストーブはまた一味違う暖かさになると思います。
薪ストーブは私は体験した事がないですので、あくまで情報だけが頼りですが、ペレットストーブはもう数年使っていますので、大概の事は語れますよ。
私のように面倒くさがりには、ペレットストーブは楽でいいなーっとおもいます。ペレットをストーブの横に置いて、燃やせば何時間でも大丈夫です。
ペレットストーブはとにかく暖かいです。
室内に排気しないので、空気を汚さず結露もほとんどおきません。
後、何がいいかは、火が見える事。ここ大事です。
ゆらぐ炎をみつめながらまったり過ごす時間素敵です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
11月立冬の頃暦の上では冬ですね。
土曜日はとても暖かく、ペレットストーブの体感会には不向きでしたが、遠くから足を運んでくださったご家族様もいらっしゃいました。ありがとうございます。
日曜日の太陽光発電、蓄電池のセミナー時間が過ぎるほど質問が沢山ありました。
電気代は上がるばかり、自然災害の備えは？みなさん関心のあるところですものね。
『ペレットストーブ体感会』いよいよ来週11月21日、月曜日Ａコープよこた店店頭が今年最後となりました。よろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日はペレットストーブの体感会。町内、町外からお越しいただいた方々ありがとうございました。
気温も高く暑かったですが実際に体感していただくことでとても分かりやすかったと思います。
こういった商品はただカタログだけだと、商品価格だけの判断になりますので案外高いなとかの判断だけになってしまいます。
実際に火をつけての体感会にしているのは、もしご自宅に設置した場合にどんな生活になるのかな?という点をペレットストーブの暖かさを感じながら想像できるということに意味があると思っているからです。
寒さに対する不満や、今使っている暖房機器への不満など。そういった不満点はそれぞれの方が大なり小なり持たれているんだなと思いました。
来週11月21日（月曜日）に年内最後の体感会になります。会場はAコープよこた（仁多郡奥出雲町横田1094-10）です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、11月8日に閣議決定した『こどもエコすまい支援事業』。
この助成制度は、今現在のこどもみらい住宅支援事業と同じ様な制度になっています。
住宅を快適にするための支援事業ですので、工事を考えておられる方には朗報です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて昨日はSNSと仕事の関連性など夕方より時間を取って頂き他県の住宅会社の社長さんに色々教えて頂きました。
ホームページも随時情報誌を盛り込み、変化させてきてはいたのですが、足らない事も沢山でてきました。
実際にSNS含め広報というのは、日々行う業務でいわゆるお客さまが知りたい情報を出していく事に専念しなければなりません。
いろんな分野、腰を落ち着けてやれば、それぞが面白いかなーっと思います。時間は足りませんが（笑）広報って奥深いというか、時代が動くから変化していかなきゃいけないのはどの業界も同じですね。ホームページ等もここでリノベーションをかけていこうと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて風呂に窓は必要？という点。
思うにどちらでもいいんじゃないかな？というのが率直な意見です。
というのも、そもそも窓というのは光や通風目的。
暑い、寒いという事でいえば、開口部（窓）からの熱の出入りというのはかなり大きく、寒い冬の場合には、窓から冷気が入り、いくら温めても寒いという現象が起きてきます。
昼間の換気という点では窓があることにより通風が取れるのも確かです。
ですが、24時間換気が義務付けられた今、お風呂の換気は常時するお宅も増えたりと、窓の必要性は必ずという事ではない気がします。
あくまで個人的な意見ですが、窓が必要とするなら小さな窓で十分かとおもいます。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてユニットバスの設置工事。
ありがとうございます。
浴槽の断熱効果も高く、デザインも豊富。
アクセントで壁一面を違う色で選ばれる方も多いですね。
お風呂は水を使う場所。どうしてもヌメリが出てきてしまうので、掃除のしやすさ、水捌けの良さがポイントですね。
水が留まる場所を少なくするために、棚等も極力設けない方法もあったり、使い勝手とメンテナンスを考えて選ばれる事もポイントの一つかと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてイベントのご案内です。
11月12日（土）のペレットストーブ体感会
奥出雲町三成のサンクスでの開催です。体感できますのでお気軽にご参加いただければと思います。
そして翌日11月13日（日）は太陽光発電・蓄電池セミナーです。
電気代高くなったな～。年々上がってない？のような感覚の方多いのではないでしょうか。
その理由と対策を聞けます。
こちらのイベントは予約制ですのでこちらからお願いします。
いずれのイベントも売り込み等はありませんので安心してご参加いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は土地建物の売買に向けてのご相談を兼ねた売主様との打ち合わせ。
資料等を整理して、次回は買主様候補の方に同席いただいてのお話となります。
これまで手がけてきたスタイルは変わりませんので、仮に売買に向けてお話が進めば、資金計画へのお話も一緒にできるので、より安心して頂けるのではないかと思っています。
お客様からも言われる様に、こういった売買のお話はこれから益々増えていくかなと思います。全面的にお任せ頂けることに感謝すると同時に、責任の重さも実感しています。
自分が取れる最善を尽くします。今回はこれで終わりにします。
写真は仕事帰りに立ち寄った道の駅からの紅葉です。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
11月出雲では神在月です＾＾
一年に一度全国の神様が出雲にお集まりになるありがたい月です＾＾
「神様のおかげ」出雲の住民はよく使う言葉です。
今日も手を合わせ神様に感謝。
紅葉の季節、暖かいせいか赤や黄、なんとなく茶色が多い気がします＞＜
銀杏は綺麗な黄金色しています＾＾
金言寺、八川小学校の銀杏も綺麗です＾＾
今日は午後になり寒くなってきました。奥出雲にお越しの際は暖かくしてお越しください。
写真は配達の途中で出会ったトロッコ列車と、先週の花火です。とっても綺麗でした＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてシステムバス設置。ありがとうございます。
メーカーも様々なんですが、質感やパネルの色で全く別物になりますね。
お客様のセンスや好みが出るから面白いし楽しいですねー。
お風呂は毎日入るし、疲れも取る特別な場所。
ふぅーって息をはきながら、1人で1日を振り返ったり、お子様と楽しく振り返ったりと、ほんとお風呂って大事な場所ですね。
キッチンに次ぐ人気のでる商品ですね。今回これで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産売買に向けてのお話、ご相談が連日あり、今週末は全て埋まりました。役所に確認したいことがありましたが本日は祝日。自分たちが休んでないのでものすごく不便に思いますｗｗｗ
不動産業が建築と少し違うのは、売主様、買主様、双方にとって良いお話になるようにするところが肝心で、仲介というのは、間を取り持つ事を意味します。
実際に様々な事案がでてきますので、その度に悩み、調べ、聞いて、解決策を見いだします。実際一筋縄でいかない事も多々ありますが、お客様から頼りにされる限り、どうにかしなきゃの連続です。
真面目にやっていると、不思議と助けていただける事も多く、本当に環境や人に恵まれているんだと感謝です。
引き続き頑張ります。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談に、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、ユニットバスに内窓を設置しました。
ユニットバスの入れ替え工事の後、既存のサッシはそのまま利用しましたので、内窓で断熱効果の向上ができます。
お風呂に比較的大きなシングルガラスの窓が付いていたので、お客様からは、とにかくお風呂が寒くて。。という事をお聴きしていました。
ユニットバスの入れ替えプラス内窓で快適さは格段にあがり、とても喜んで頂きました。ありがとうございます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、オリジナル情報誌『風にのってファミリー通信11月号』の原稿が出来ました。
ご縁のあった方々へ毎月送らせていただいています。
感想など有り難いお言葉もいただいており、ひだまり出版室も励みになっています。
もう11月。月日がものすごいスピードで加速してる様に感じます。
身体には十分気をつけて日々過ごそうと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産売買へ向けてのご相談がありますが、中古住宅の場合は特に多くの資料等が必要になってきます。
もっとも売買に向けての事ですので、まずは情報提示と打ち合わせに入ります。
自社物件ではなく、仲介業務がこの度、主になります。
売主様、買主様のお互いの合意を得られるように業務が始まっていきます。
不動産屋のイメージは昔から悪い事が多いのは、バブルの時の影響も多くなんとなく闇っぽく感じている方も多いかもしれません。
しかしながら弊社ではマイホーム計画の土地探しの時から資金計画との密接な関係、そして土地の売買だけでは終わらないマイホーム建築、あるいは中古住宅のリノベーションまで手掛けるながれにおいて、一貫してのお付き合いには不動産事業部は必要な事を深く感じていましたので、より深くお付き合いできる事だと思っていますので安心してご相談いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は横田蔵市で2022第一回ペレットストーブ体感会でした。
多くの方々に体感していただきました。
ペレットストーブを知らない方はまだまだ本当に多いです。
それから来られた方に、どの機種のデザインが好きかとか、さまざまなご意見も頂戴できました。
ありがとうございます。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産売買にむけてのお打合せが来週は3件入っています。ありがとうございます。
日曜日も予定が埋まりそうな感じで何かとやりくりはしていかなきゃと段取り中です。
さて住み替えという言葉を聞かれた方もあるかと思いますが、これは歳を重ねていき生活に便利な場所に移り住むというケース、あるいは子供たちが生活の場としている地域に移るなど。
空き家になる自宅を何とかしたいというお問い合わせはとても多いです2024年の4月1日からは相続登記も義務化されます。空き家の管理者はこれからはっきりしてきますので、益々こういったお問い合わせも多くなると思います。
田舎の場合は農地を所有していらっしゃるお宅が多いので、売買となると一筋縄ではいかないなど行政とのしばりも出てきたりその直面になると本当に困ったな～と感じるのではないかと思います。
とにかく相談できる窓口が大切なんだと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は社長と磯釣りにでかけました。
釣果はご覧の通りです。
初めてみた魚もいたり楽しい1日でした。
そして美味しくいただきました。海の恵みに感謝。
心はリフレッシュ。体は疲れましたｗｗ（遊んでていうのも何なんですが・・・ｗ）
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて新築では各工程の間に第三者機関の検査があります。
新築住宅にはその品質を10年間は保証するように品質確保の促進法という法律があります。
10年だけ？と勘違いされそうですが、構造部など建物にとって重要な部分に不具合があった場合にはきちんと保証を行うためのものです。
雨漏りなどもその要素に含まれます。主要構造部の欠陥などがあった場合のものですので10年間という期間は普通に短くないかなと思います。
もちろんいい加減な施工はしませんので、この保険も使った事がありません。
瑕疵担保責任
※国土交通省HPからの引用
安心して暮らしていただくマイホーム。ここの大切な事ですね。今回はこれでおわりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて大山の山頂付近が白くなっていました。
11月も近くなり、何かしらの暖がほしくなります。
効率的なのはやはりエアコンかと思いますが、案外なれると足元は寒く感じるという意見も割と多いです。
出来るだけ寒い事を我慢しないように過ごして頂きたいです。
これからヒートショックが起きやすい季節になりますので、気をつけてください。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてシステムバスの入れ替え完了して、お客さま、早速お風呂に入られ気持ち良かったと感想をいただきました。
ありがとうございます。
入れ替え工事はとても早いですね。
既存のエコキュートもまだ新しいのでそのまま使っています。
奥様の浴室が寒いな、掃除がしにくいな、という事もかなり改善されますのでまたこれからお風呂タイムも楽しくなるでしょう。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、ユニットバスの入れ替え工事。
今回のリフォームに至ったお客さまの動機というのが、既存の浴室の戸が壊れて、代用品を探してご提案しましたが、思ったより費用もかかった事や、浴室が寒いと感じておられた事などで、結果的にユニットバスを入れ替えるという事になりました。
数十年前のユニットバスと現況のものでは、断熱性や掃除のしやすさなど比較にならないほど品質は向上しています。これはどの製品でも同じ事がいえます。
新築から数十年。
ちょうどメンテナンスが必要になる時期に入っていたと考えられます。
完成をとても楽しみにしておられます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、木のひらやの屋根パネル。
このパネルは室内の快適な空間を作るための構造になってるわけですが、パネルを固定するビスがこちら。
じつに200mmの長さがあります。
このビスは屋根を支える母屋という構造材にしっかりとめていきます。
安心ですね。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日からお風呂リフォームが始まりました。ありがとうございます。
ユニットバスの入れ替え工事となります。
冬を迎える前に工事できて良かったです。
そして、お客さまからは別件で不動産売買に関するご相談をうけました。
弊社が不動産事業もやっている事が、チラシなどで少しずつ分かっていただき、ご相談に至る感じです。
おそらく不動産の事はまだまだ地元ではどこに聞けば良いのかと思われている方もめっちゃ多いと思います。
微力かもしれませんがお力になれたらと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
「木のひらや」昨日上棟しました＾＾
おかげさまで、心配していた雨も大したことなく青空も見える好天気となりました。
前からは平屋、後ろからだと2階建てに見える「木のひらや」私もワクワクと楽しみでいっぱいです＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日も『木のひらや』上棟2日目。
屋根パネルを据え付けていきました。
この屋根パネルはなんと熱の侵入をわずか４％しかゆるさないという優れもの。
断熱材の間にレフミラーというアルミ状のものが入っており、その間には空気層が設けられています。
アルミ素材は熱を伝えやすい特色がありますが、ここに空気層をかませることがこのパネルの凄い所です。
夏場の暑さを感じさせない秘密がここにもありました。
お客様も途中で差し入れいただき実際の様子をご覧になっていただき感激されていました。
図面で確認したものが実際に建ちあがるとまるでスケールが違います。
これから更に楽しみですね。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は木のひらやの上棟。おめでとうございます。
天気も回復して最高でした。
業務上なかなか常時現場には居れませんが、スタッフ、監督、大工さん、皆さんのおかげで形になりました。
夢ハウスの木のひらやは特殊な建て方ですので、普段見ない感じに近隣の方にはどう映ったのでしょうか。
近未来的に感じられたのかな。
いずれにせよ新たに家が建つというのは幸せな事なんだな～と実感します。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてこの度、新築されるお客様の自治体の助成金が確定しお客様からも喜びの声をいただきました。
何十万円というまとまった金額になりますので、これはお客様にはうれしいです。
新築やリフォームには多くの費用もかかるので、こういった助成金は新しくなったお住まいなどに必要な家電や家具を購入される費用にもなりますし、政府には予算の確保をしていただいて受けれる様にしていただきたいです。
ほぼ事業所が申請等の手続きを行うので、できれば申請は分かりやすく出来るようにしていただきたいなと感じます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて新築現場の足場が設置されいよいよ上棟が近くなりました。
お客様も刻々と変わっていく現場にワクワクされています。
地域の方々も興味津々で、現場にいると声をかけられます。もちろん個人情報なのでお答えできない事もありますが、温かく見守っていただいています。
実際に住むのはお客様なんですが、工事に携わる所から近隣の皆様との関係性は構築されていきます。
それを感じながら工事を進める事がものすご～く大事な事です。
最終的には安心してお引渡しできるようにするのも元請会社のつとめだと思い責任を感じています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて浮造り（うづくり）加工の杉板を床張り。
「うづくり」とは、木材の加工方法の一種で、木の表面を丁寧にこすり、年輪を浮き上がらせるものです。自然な凹凸が足のウラをやさしく、心地よく刺激この「うづくり」加工を独特の方法を用いて仕上げています。
杉板は柔らかく、傷はつきやすいですが、その特性を活かした柔らかさは温かみのある肌心地で、足裏感覚は無垢材の中でも特に良いと思います。
無垢材は傷も味わいになったりするので、リフォームした当初は傷が気になるかもしれませんが、すぐに慣れる（笑）と思います。
生活していて、何も傷がつかないなんて事はあり得ないですし、特性を知っていれば、経年を楽しめるのは、間違いないとおもいます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、本日も上棟を控えた『木のひらや』の材料搬入でした。
こうしてみると、材料も、ものすごいボリュームですね。
この後は材料にシートかけをして上棟を待ちます。
この光景に、お客様から『ワクワクしますねー』というお言葉。
一世一代のマイホーム計画。大きな買い物です。
出会いから本日まで、家の事やお金の事を学んでいただき、土地の売買から引き渡しなど、振り返っても沢山のストーリーがあります。
責任重大ですが、素敵なご縁をいただけて本当に感謝です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて新築現場へ新潟県より材料搬入が行われ、本日は土台敷き作業。
いよいよ夢ハウスの木のひらやの上棟も間近に迫ってきました。
リフォーム現場もお陰様で各地域にご縁をいただき感謝です。
職人さんもフル活動になってきました。
不動産事業のお話も進めていくために書類作成と打ち合わせもあり、とにかく少しずつでも進めなきゃと思って行動しています。焦りは禁物と言い聞かせながら。。
本当にありがたい事ですね。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は最新の情報をとりに広島まで学びに行きました。
出向くと気づきが新たにでたりと、結果的にお客様へ有益な情報を届ける事ができる事にもなります。
住宅業界も日々進化しており、我々も考え方なども変えたり、新たな取組みを実行させたりしなければ、お客様からの信頼や信用を育むことができない感じです。
長年のキャリアも大切ですが、やはり得意な部分をのばしたり、アナログからデジタルへの移行は必須かなぁって思いました。
また他地域の住宅会社さんの取組みなども新鮮で、それぞれ特色は違えど、とても勉強になりました。良いことはすぐ行動に移したいと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、皆さんは海が見えるマイホームには興味ありますか？
海好きな私はある意味、理想ではあります。
お客様と海沿いリゾートの話をしていたら、土地があればいいなぁって言う事になり。。
実際にこんな景色はなんとも言えません。
塩害とか風化とかの話はとりあえず考えないことにした場合リゾート的な立地は確かに興味をそそりますね。
様々な土地に対する憧れや、実際に欲しいなどご相談は随時受け付けています。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、10月に入り朝晩の気温も低下してきて、これから晩秋、そして冬へと季節は進んできます。
寒さ対策が、必要になってくるのですが、今の時期はちょうどエアコンが稼働しなくても何とか過ごせるのかなと思います。
体感とすると室温が18℃を下回るとすこし肌寒く感じる方が多いかと思います。今の住宅は高断熱、高気密が当たり前で、熱の移動が少なく設計されるため、暑さや寒さを軽減していく性能をもっています。
これはどこの住宅会社も手がける家の性能です。
そして一番効率的に空調を管理できるのはやはり、今の設備ではエアコンかと思います。
これから寒いと感じる季節は、窓の断熱からまずは考えるは良いかと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
10月8日土曜日
今日は二十四節気の一つ「寒露」というのだそうです。夜が長くなり露が冷たく感じられる頃。朝晩の冷え込みがきつくなりますが、空気が澄んだ秋晴れの過ごしやすい日が多くなります。（YAHOO!検索）
まさにその通りの季節ですね＾＾
先日三井野原までドライブしてきました。青空と三井野大橋が綺麗でした＾＾これから紅葉が進んで益々綺麗に見えると思います。
栗、秋は美味しいものがいっぱいですね＾＾
こんにちはスタッフの松崎真由美です
10月8日土曜日
今日は二十四節気の一つ「寒露」というのだそうです。夜が長くなり露が冷たく感じられる頃。朝晩の冷え込みがきつくなりますが、空気が澄んだ秋晴れの過ごしやすい日が多くなります。（YAHOO!検索）
まさにその通りの季節ですね＾＾
先日三井野原までドライブしてきました。青空と三井野大橋が綺麗でした＾＾これから紅葉が進んで益々綺麗に見えると思います。
栗、秋は美味しいものがいっぱいですね＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、収納上手な人は仕切り上手だなーって思います。
キッチンのシンクしたの収納もかなり大容量なものも設計されているのですが、仕切りしていかに整理整頓できるかで、入る量も変わるのと、一目でわかる様な工夫は100円ショップのアイテムを利用したり。
細かく仕切って収納上手となりたいものですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて土地についてのお問い合わせもいただいております。
不動産売買にむけての調査のための書類作成もこれから進めていきます。
その中でも農地に関することもでてきます。農地は農地法という強力な法律がありこれは自分の所有でも勝手に売買等できないので注意が必要です。
農業以外に利用しようとする場合は転用するための許可が必要になり、農業委員会あるいは知事の許可が必要です。
いずれにせよ、農地取得や譲渡の際には何かしらの許可が必要なんだと思って相談されることをお勧めします。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて内窓を取付させていただきました。ありがとうございます。
内窓は今付いているサッシの内側に新たに取り付ける工事となり、工事時間も1時間～2時間程度で完了します。
この内窓は断熱効果と遮音効果はかなり高く、この度のお客様も違う居室に内窓を設置し冬の時期を過ごされ、気に入っていただき別部屋にもとご依頼をしていただきました。
これから寒い時期に入りますが暖房した暖かな空気の約半分は窓から逃げていきますので、内窓の設置により熱の逃げるロスの軽減。そのために光熱費の削減。後は結露防止という事も嬉しいですね。
窓の断熱で今とても効果をあげている内窓でした。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて皆さんはマイナンバーカードは取得されましたでしょうか？
マイナンバーカードで住民票や税務関係証明などコンビニでも取れる様になっています。
これまでは市役所等に出向いて取得しなければならなかったのが土日でもとれるコンビニ。
時間は6時半～23時までとさすがに24時間ではないようですが、とても便利だと思います。
マイホームに関する助成金申請などに添付する書類には、ほぼ住民票が必要でお客様の手間を省くために委任状で代わりに取得していましたが、マイナンバーカードがあれば、お仕事帰りや、土日のお休みの時でも取っていただけれる様になりこちらも有難いです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産に関する仲介手数料についてです。
これは売買金額により報酬額というのは宅建業法で定められています。
今回は割と低価格にて取引が行われた場合についての報酬額についてのお話しです。
近年の法改正により400万円以下の売買取引の場合は最大18万円までは売主様からいただいても良いということになりました。
あくまで売主様限定で買主様へはこれまで同様です。
例えば100万円の取引だった場合。100万円×５％＋消費税ということになりますが、これだと宅建業者が赤字になってしまうという事態がおきるのを考慮しての改正です。
不動産取引は調査から契約書作成などかなりの時間と労力を使います。これは取引金額に関係なくやる業務は同じです。
そういった背景の中で売主様との話し合いで上限を決めるという感じです。
建築も不動産も信頼関係の中でのことですので、安心してお任せいただけるように本当に日々学びです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、オリジナル情報誌『風にのってファミリー通信』10月号の原稿ができました。
A3用紙裏表の記事になっています。
建築のこと、不動産のこと、イベントや現場情報などが掲載されています。
この通信は基本的にこれから家づくりをされる方に向けた内容になっています。
ですからホームページを見て貰えば分かるような内容は深く取り上げていません。おそらく家づくりという事を始めるにあたって気になることは、商品に関すること、あとはどんなスタッフがいるのかなど気になるという事がデータでわかっています。
つまりは、人となりをかんじていただける事ができる内容にもなっています。
できるだけ脳みそは柔軟にしているつもりですが、伝わりにくいニュアンスもあるかとおもいますので、最終的にはお会いしてかんじて頂ければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は第三者による配筋検査。
指摘事項も修正もなく無事に完了しました。社長も細かな部分を確認しています。
大事な配筋検査終了後はコンクリートを打設です。
もう二度と見る事もない部分です。しっかり検査をしてもらい安心して次へ進んでいけます。9月もラスト。
業務も多忙になりますが感謝していきたいと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて新築現場では鉄筋工事を行いました。
明日は午前に配筋検査があります。鉄筋は鉄なので錆による腐食が一番警戒すべき点です。
この後コンクリートの打設により、鉄筋を保護していきます。そのため建築基準法に定められた厚みのコンクリートを打設していきます。これをコンクリートのかぶり厚と言います。
基礎工事の大事なポイントですね。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてキッチン上の吊り戸棚。
対面キッチンでは特に必要ないと言われる方も多くなっています。
これには理由があり、キッチン本体の収納力が大きくなったことや、背面での収納があること。
あとは、吊り戸棚と呼ばれるキッチン上の収納は高い場所にあるために使い勝手が悪いのも大きな理由の一つです。
こうした事を配慮して、目線でなおかつ出し入れも楽になるような収納も人気を得ています。
収納というより、普段良く使う調味料であったり、あるいは食器などの出し入れが楽にできるものです。
タカラスタンダードやTOTO、リクシルも人気があります。
キッチンのグレードによっては取り付けできないものもありますが、今とても人気がでている商品です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてキッチンオプションで必要かどうかで悩む食洗器。キッチンの中に入るビルトイン型。
スッキリしたデザインでキッチンのカラーに合わせる事もできます。
最近では海外のメーカーも人気があり、その理由とするとパワフルな洗浄力や食器収納も多いという点。
予備洗いが必要ないのも魅力の点だときいています。
人気のある海外メーカーは大体がドイツ製です。ドイツは水道代がとても高いので一度で家族の食器が洗えるような設計になっている様です。
ただ日本メーカーの様な乾燥機能がないので乾燥目的ならば日本のメーカーが良いかもしれません。
引き出しタイプではなくオープンに開くのも特徴の一つです。
商品概要や動画がありますのでこちらもご覧になって食洗器選びの参考にしてみてください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてキッチンでの収納。どのような配置にするのか悩みどころではないでしょうか。
対面キッチンが主流になり、その背面にカップボードといわれる食器棚などを配置していきます。
既製品や造作棚など。家電が集中していく場所ですので多数のコンセントは必須。
キッチンと背面収納との通路幅にも気を付ける必要があります。
最低でも700mmの通路幅は必要かと思います。できれば900mmあるとご家族でキッチンのすれ違いが楽になっていきます。
なかなかイメージがつかない場合もありますのでショールームなどでも実際の通路幅等を確認できます。
キッチン周りは毎日使う場所。生活スタイルも考えながらご一緒に考えていくことが大事かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて家を直したり、新築する場合に家相や風水が気になるお客様もいらっしゃいます。
太古の昔から様々な手法を使い、時期や方位といったことを重んじてきました。
未来永劫幸せに暮らしていくために、知っていれば災いも回避できることもあったりマイホームと言うのは土地に根付いているため色んな事柄に密接しています。
もし気になる点や疑問などあった時にはどうぞご相談ください。
おそらく様々な事柄でご協力も出来るかと思います。ここ近年、不動産事業部を立ち上げてからよりお客様の心配事にも寄り添えるようになったと思います。これもご縁がとりなすものだと実感しています。
マイホームづくりは幸せなこと。だからこそ不安は事前にとりのぞいていく事が大事だと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて円安の進む経済状況に、ついに市場介入（為替介入）でドルを売って円を買うという事に踏み切りました。
これに伴い1ドル5円くらいの円高状況となりました。
そして金融緩和はしばらく持続するという考えが発表されましたので、当面住宅ローンなどの金利も据え置き的な感じになるかんじでしょうか。
いずれにせよ、建築に関わる相対的な価格上昇がおさまる気配は感じられません。この金融緩和の状況を利用して、それでも利率の低い時期にマイホーム計画をと促す手法もあるのかと思いますが、全ては資金計画を冷静な判断でしていくのが大切かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、内窓についてのお問い合わせもあり、夏が終わり気温低下と共にこれからは寒さ対策が必要とされる季節となってきます。
ヒートショックの起きる場所でダントツはお風呂。
窓からの冷たい冷気がお風呂に侵入してくることで、寒い浴室でお困りの方も多いかもです。
今回は既存の浴室窓にも取付可能な内窓（インプラス）もあるのでご紹介します。
こちらの動画が分かりやすいかと思いますので、ご覧ください。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マイホームのデザインも時代によって変化。
ひと昔前に流行った間取りも今では姿を消したりと、その時、その時の旬な形があります。
近年のマイホームは屋根材は瓦から金属屋根が主流になったり、外壁も濃い色を好まれる傾向にあります。
外壁材はデザイン的に豊富なセメント系のサイディングが多いですが、金属系のサイディングも徐々に増えてきたように思います。
内装色は以前と人気の高い、ナチュラル系の配色が総合的に上位になってます。ナチュラル系
床材に無垢材を使用したりすることも多くなり、全体的に木の色合いを活かすような配色でコーディネートするパターンが人気です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて台風14号が私どもの地域に接近中です。
友人の会社も半日で勤務をとりやめたなど早めの対処をされたようです。
奥出雲町は急傾斜地域が多いので、警戒を促しています。地下水位などの関連もあり土砂災害も考えられます。
被害ができるだけでない事を願いたいですね。
我が家も防災に対する備えは妻がしてくれていました。ポータブル電源や飲用水など、いざという時にはやはり電気は大事だなと思います。
建物に至っては耐震性能はよく耳にしますが、実際に建物に頻繁にかかわる外力は風です。建物は風圧力にも随時耐えています。風の力は想像以上に大きいです。建物の高さが高くなればなるほど風の影響も大きくなりますので、高層建物はものすごい構造計算によって成り立っているんですね。
台風などの暴風にも耐える建物。凄いですね。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてキッチン、リビングはいまやマイホームの中心。
対面キッチンやアイランドキッチンが主流となったので、より見せる収納にも注目が集まっています。
リクシルのカノールという収納ですが骨組みのアイアン部分と棚板がお洒落にコーデできます。
キッチン周りが美しくなる感覚です。
キッチン周りはみせるという側面ももちあわせるようになると、お友達が来た時にはあえて見せたいという心理もはたらきます。こういった商品は選択肢のひとつなんで、トータル予算に合わせて選んでいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、住宅ローン金利の動向というか日本経済の動向が怪しい動きです。
収入は上がらずに物価はあがる。住宅ローンの長期金利の行方は国債における利回りなんですが、日本は低い水準を示したまま。マイホーム取得における住宅ローン金利の低さだけ見れば、一見良さそうにもみえますが、将来的な景気の動向からみると安易に喜べない部分が多くなりました。
例えば住宅ローン選びにも大きく絡んできそうです。物価の高騰との兼ね合いもあり、よりトータル的な資金計画も必要になってくる感じです。お客様にもよりふみこんだ知識が必要になってきます。なぜなら住宅ローンは全て自己責任という形は変わりませんので。不動産からの資金計画、建物も踏まえての資金計画。これは数字上だけでは分かりにくい部分ですので、住宅会社のセミナー等も十分に利用するのが良いかと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて木造住宅も地震にたいする備えは必要だと騒がれています。
しかしながら実際にそこに真剣に取り組むことに至らないのはなぜでしょう。
これは単純に情報の不足というよりは、耐震性は必要＝多額の費用がかかるという認識。いわゆる大事になるという見解かな～と思います。
木造住宅の2階建てというのは特別な構造計算を緩和されるのであまり大々的に住宅会社も知識とすれば少ないかもしれません。
耐震性に加えて制振。3分の動画なのでもし興味あればご覧になってみてください。
弊社も採用している制振ダンパーです。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて空間イメージとはなかなか分かりにくいとは思いますが、実は部屋のイメージは材料や設備など、一番情報をもっているのは、リフォームを考えているお客様や新築を考えているお客様です。
情報の収集先はネット、あるいはお友達からの口コミなど。
共通しているのは、好きな事に対して、あるいは自分に直接かかわる事と言うのは、誰に言われることなく徹底的に検索していくという背景です。
もちろん専門性があることや目に見えない部分については興味や関心は低い気がします。
カラーコーディネートもネットでシミュレーションも簡単にできるので、イメージを伝えやすくなったと思います。
同じ空間で床材などを変えてのシムレーションです。
多くの情報量の中から、抜粋して大事な部分のみを分かりやすくお伝えできればと思います。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
台風が近づいています。先週もひやひやしたのに今週もです。被害がないことを祈ります。
9月11日に狩野先生にお越しいただき「太陽光・再生可能エネルギーセミナー」を開催しました。
「日々の生活、物価は高くなる、電気代も上がる、中国電力は？災害時の発電は？これからどうやって省エネするの？」
心配事沢山ですね。
どうやったらスマートに生活できるのかなと「狩野先生の人気のセミナー」です。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
昨日丁張り作業を行いました。
新築工事の建物の位置を出すための大事な作業です。昨日は日差しも緩やかで風もあり作業しやすかったですね＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は工事前の近隣ご挨拶から。
近隣ご挨拶と、自治会の確認や自治会長のお名前などをお聞きします。
例えば家を新築したり、初めてマイホームを持たれたお客さまにとっては、初めての地になったりするので、こういった事前情報はとても大切かとおもいます。
まあどんなお仕事にも共通するご縁。小さな会社を選んでいただけた事に感謝しながら進んでいきます。
不動産のお仕事のご相談も少しずつ増えてきました。
まだまだこれからやるべき事も学ぶべき事も多いですが、変に焦らずに行こうと思っています。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日はZOOMセミナーがあり、色んな情報を聞くことができました。
まずすごいなと感じたのは、ウェブ上の講師の方の伝え力。さすがだな～と感じました。
対面での情熱や熱量で惹きつける方は多いと思いますが、ネット上ではなかなか伝わらないと思います。
というのも、ウェブ上は一方通行の事が多いですので相当な伝え力が必要かと。実際にキャリアではなく何を考え何を実践したか、またいかに変化してきたかというのが改めて考えさせられる点でもありました。
結構自分たち目線や都合で動く事がよくありますが、それだとお客様には伝わらない事もありますし、継続するところは形を変化しながらでも継続する必要がありそうです。
変化するときはリセットさせるのでまた一から的な発想になることもあり、そこで壁はできるのですが、それを乗り越え変化できた会社が生き残るんだな～と改めて感じました。
○○だからできるという考えは捨てた方がよさそうですね。すべてはお客様目線でみれるかどうか。。新しい情報は必須です。これから最新のイベント等は継続していきますので安心してお任せいただければと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて防災用としてポータブル電源を購入しました。
食料の次に必要なのが電気かな～って感覚です。
例えばスマホ。スマホはめちゃくちゃ便利で今やなくてはならない存在です。懐中電灯の役割もあります。
ただ充電には限りがありため、実際に長時間使えなくなるととても不自由かなと思います。
スマホの充電だけなら小さなモバイルバッテリーで良いかもしれませんが、USBからしか取れないので、１００Vの家電は使えなかったりします。発電機という手もあるんですが、うるさいですよね（汗）
ポータブル電源も価格は本体の容量で違います。容量が大きくなれば重量も重くなります。
おそらくどのメーカーのどんな商品を選んだから正解ということはなく、どのように使うのかにより選ぶ商品が変わると思います。
使えるワット数が少ない≒重量が軽い≒低価格、使えるワット数が多い≒重量が重い≒高価格という感じです。
災害時だけではなく、アウトドアにも便利で使われる方も増えてきているそうです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
今月のイベントのご案内です。
さて、本日新築のご契約いただきました。
ありがとうございます。
とても素敵なご縁に恵まれて本当に感謝です。
これからいよいよご家族様の夢のマイホームが着工となります。
どんな生活が待っているのでしょう。ワクワク感は半端ないですね。
色んな事を乗り越えて、確実に歩んで来られたお客様。
すごいことですね。マイホーム実現は確実なものとなって数ヶ月後には新居完成です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて今月のイベントのご案内です。
電気代が高くなったな～と感じておられる方は多いと思います。
これからの対策も学ぶことができます。
例えばマイホーム取得時には住宅ローンの支払いは気になっても光熱費の支払いまでは考えないことも多い気がします。ここがポイントで、毎日出ていくものや毎月の支払いにも関与している光熱費のことはやはり大事な事です。
色んな事が矛盾するような気がしますが、例えば梅雨の時期から夏など、そして冬に至っては、適度な空調管理をしていかないと、まずは健康被害がでやすいこと、夏場の熱中症や冬のヒートショック。実はこればかりではなく、木造住宅にとっては余計な湿気は大敵で、建物の寿命を短くしていること。
どうしても出費をおさえるがために、我慢するのも本当によくわかりますが、将来的にメンテナンス代が多くかかったりする現実もでてきます。なかなか目に見えない事はわかりにくので、情報をつかむことが大事かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、相続した不動産を処分したいけど、できない。
どうして良いのかわからない。
そういった方本当に多いと思います。
実際に相続登記がされておらず、所有者不明の土地は九州の面積くらいあるそうで、これ以上増やさないために相続登記が義務化になりました。
2024年4月1日からスタートします。
話を戻して、必要ない不動産を処分したいけど、できない。
どうにかならないか？
実は相続で取得した不動産を国に引き取ってもらう制度があります。
相続土地国庫帰属法と言うのですが、2023年4月27日からスタートします。
便利な制度だなーって思いますが、用件を満たすには法務大臣の認可や、かなりハードルが高い感じです。例えば土地の上に建物があってはならない。
崖地があってはダメ！10年分の土地管理料金を支払うなどなど。まだまだあります。
土地管理料は良いとしても、様々な用件を満たす方が大変かなーって感じます。将来的な事も考えて、動かれる方はまだまだ少ないですが、実際にはこういった事を相続前に考えておいたり、様々な制度の情報を得たりはとても大事な事だと感じます。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて弊社のホームページをご覧になった方から、ブログの更新頻度とボリュームの事を言っていただきました。あえて目につく場所にバナーも配置しているのでこれは正解だったかな。と思いました。
実際にはホームページに動きをつける目的でやっていてマイホーム計画の何かしらのヒントになれば幸いです。
そして本日はお客様の大事な決済日。
所有権の移転も完了し、お客様も、私どもも一安心です。資金計画から土地の売買そして決済など、最初からずっとお付き合いさせていただいております。
ある意味お客様との繋がりの理想的で目指すべき所だったので、本当に良かったと思います。
マイホームづくりは一つの線としてつながりますので安心と信頼関係は必須です。
そして新たな情報もとりにいく大切さを認識した1日となりました。
オリジナル情報誌の原稿もできました。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて資料作成においての需要は私の場合まだまだパソコンが1番です。
iPadやタブレットも持ち運びには便利で良いと思いますが、細かな部分の作成などはやはりパソコンがないとやりにくいと感じます。
ノートパソコンはとても重宝していています。
ネット環境と言うのはなくてはならないものですし、タイムリーな点で行けばSNS全般を使いながらというのが当たり前になりつつあります。
慣れない点は改良は必要なんでしょうが、対面とZOOMなどの使い分けしながら効率的に働いていくことは、コロナ禍で教わったことではないでしょうか。
自治会などの配布物も、クラウド上にあげ必要ならダウンロードするといったことで無駄を省いていく事も必要かなと思います。不要なチラシ等はゴミにしかならないことなど。
今は高齢の方でもラインもすればSNSに精通しておられるので、出来ない方はどんどん学ぶなどの対策をおこなわなければ、間違いなく時代にはおいて行かれる様になるのではないかなと思っています。
変化はしていくのでそれを取り入れて自らも変化していくことが大事ではないでしょうか。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、断熱についてなんですが、断熱っていうのは、熱を断つ事なんですが、建物の断熱性能でいえば、基本、熱を100%断つのは不可能で、いかにその速度を遅らせるか。。という点での断熱性能と言います。
日本も北と南では気候がまるで違いますので、それぞの地域に応じた断熱基準があります。
日本における断熱地域の区分は8つに分かれています。
寒い北国は1なのに対して温かな南になると8になります。
島根県は断熱区分は4から6なんですが、山間部の奥出雲町などは4地域に指定されています。新潟県の山間と同じです。
寒い地域と温かな地域では断熱に対する数値基準も違いますが、実際に住まわれてみると、おそらくわずかな数値の違いが体感的にわかるかといえばそんな事はないのかなと思います。
というような事を記載すると、性能の違いを指摘されるかもしれませんが、数値にこだわりすぎて、大きな出費が嵩むこともあり、全てはバランスかなとおもいます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、今やお風呂の主流といえば、各メーカーから出ているシステムバス。
タイルを１枚ずつ貼って造る在来工法の浴室と比べ、短時間施工が可能であるうえに階下への水漏れのリスクが少ないことから、戸建住宅からマンション、ホテル、アパート、病院などに至るまで、さまざまな建築物に用いられています。
最近では、サイズや機器のオプションが自由に選べるものが増えていることから、「システムバス」と呼ばれることも多いです。
2014年の時点では、日本国内の浴室の約95%を占めます。
現在につながるFRP製のユニットバスは、日本で開発されました。
1964年の東京オリンピックを控え、急ピッチで建設が進められていたホテルニューオータニで、内装工事を可能な限り省力化するために考案されました。
主に開発に携わったのは、日立化成工業（現：ハウステック）・東洋陶器（現：TOTO）の２社です。
それまで１部屋につき職人数人と１か月を要していたバスやトイレの施工が、運び込んで設置するだけで良いユニットバスを採用したことにより、わずか数時間に短縮されたといます。
実際、ニューオータニでは1000室以上にも上る全客室へのユニットバスの据付作業を、３か月半で完了したとされます。
新築工事の中でも、このシステムバスは、早い段間で施工していきます。
シミュレーションで立体的なカラーコーディネートも可能となっています。
質感はやはり実物をショールームにて確認するのが分かりやすいかと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて母屋の隣にコンパクトな離れが完成しました。
使い道は自由自在。ご家族のだれが使ってもOKです。母屋とは独立していますので気を使う事も少なく多用途な使い道が想像できますね。
基礎から作りあげた本格的な木造住宅なんで、断熱性能も耐震性もあります。
楽しく使っていただきたいですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて売買契約から決済に向けて、そしてご契約までの流れのなかで金融機関さんとの連携は必須なんですが、時にはこちらの都合で金融機関さんの方には急かすことも出てきます。
担当の方には申し訳ないと思いますが、私どもにとっての、こちらの都合と言うのは＝お客様の都合も含んでいます。
よって最優先に考える場合には仕方ない場合もでてきます。
やはりここも担当する方によって随分違いは出てくるのかなと思います。皆さんよく動いていただき感謝なんですが、身近でみるとよくわかります。これは自分にも言える事で今できる最善を尽くすという点ではいつも何かしらの課題点が浮き彫りになりますが動いていればなんとかなります。
やはり感謝しかありません。秋に向けて更に充実したお仕事もできそうですので頑張ってまいります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、昨年より新商品として出している、『木のひらや』がいよいよ動き出しました。お客様の選ばれた新たな土地に着工をまっている段階です。
木のひらやは、子供たちの健康と豊かな感性を育む夢の大空間が大きな特徴となります。
固定概念にとらわれることなく、子育てができるのも嬉しいところではないでしょうか。
例えばコミュニケーション能力はどこからでてくるのか？
やはりまずはご家族でのコミュニケーションが始まりだったりします。
そのためにはどんな家づくり、空間づくりが良いのかを考えつくったのが、夢ハウスの木のひらやです。
皆様が楽しみにしておられる大空間。またご紹介します。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて土地の呼び名で"筆（ふで）"というような何とも聞きなれない言葉があります。
例えば分譲された土地は、1区画という言い方をすることが多いのですが、なんで土地を表す言葉に筆を使うのか？
どうも諸説は色々あるようですが、豊臣秀吉が天正10年（1582年）以来、実施した「太閤地検」とそれに基づく土地公募（検地帳）の編成の時に、その土地の所在や面積、名請人（所有者）などの情報を一行で筆で書き下したことから土地の単位が「筆」となったという説があります。
「家を建てたい」という理由などで探す「宅地」も土地なら畑だって土地だし、いつも歩いているその道路も、土地。
それぞれに呼び方・数え方はあるのですが（「区画」のような）登記をするときに限っては、これらすべて「筆」なんです。
聞きなれない言葉はまず理解しようとすぐにできない事もあったりで、これが民法など法律の世界は本当に多いですよね。宅建業の書類もこの要素が大きいのでお伝えするには相当こちらも理解を深める必要もあります。
もっともどの業界も同じ事が言えますね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、面白い商品です。こちらをごらんください。
360度回転LED
間接照明として利用可能です。
クルクル回転できるので、角度によっては雰囲気がまるで違います。
最近はダウンライトも人気でお洒落な空間を作ることもできます。
個人的な感想で言うと、個々の居室は、シーリングライトが一番使いやすいのと思います。
間接照明は演出のひとつなんで、リラックスする灯りである暖色系（オレンジ色の灯り）が良いのかなと思います。
照明は奥深いですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、SNSでどんな情報も取れるのですが、専門的なことになると、なかなか思うような情報って取れない感じがします。
例えばリフォームにかかる費用。ものすごくざっくりした掲載もありますが実際にはその予算組ではご希望の工事は出来ない事が大半ではないでしょうか？
特にキャッチコピーのような出し方も多いので、そこは気をつけた方が良いかと思います。
お客様が想像する以上に、工事には多くの職種が入ってくるのと、どこをどのように直すのかで、費用もまるで変わってきます。
最近ではリフォームの助成金も築年数の古い物に対しては、耐震診断が必要になったりして、設計事務所等でなければ助成金の申請も出来なくなってきています。
耐震診断にも費用はかかりますので、まずはネットの情報より、地域の業者に聞いてみる事が一番かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、このご時世に、色んな所からお仕事のご依頼を頂戴しており本当に感謝です。ありがとうございます。
最終的には予算やご提案を気に入って頂くことが大前提なんですが、人との繋がりは、一片通りじゃないんだと、めちゃくちゃ感じております。
偶然あったつながりが、人を引き寄せていき結果的に大きな繋がりになっていくという偶然みたいな必然が重なるタイミングがあります。
例えば大きな組織では気づかなかっただろうなぁと思う事もしばしばあります。決断力と責任の塊なんだなぁって実感してます。1日一歩ずつ。もしスキルが足りなければ補えばいいだけのこと。協力してもらいながら。じっくり腰を下ろせば大概の事はできますが、時間には限りがあるので、ときには効率的にできるソフトの導入も必要だったりします。
それをこなすスキルはまた必要なんですが（笑）
とにかくお客様はもちろん、関わっていただく皆様に感謝です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
花壇から
こんにちはスタッフの松崎真由美です
立秋も過ぎ暦の上では秋ですね。
残暑も厳しそうです。ご自愛くださいませ。
お盆頃から朝顔の花付きが良くなりました。毎朝楽しみです＾＾
秋桜もいつの間にかという感じです＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は、木のひらや着工に向けての地盤調査。
地耐力を調べる大事な調査です。
データは即座に記録されていきます。
調査結果は分析したのち報告書が作成されます。地盤判定によって地盤改良が必要か否かの判断をしていく流れになります。
地震が頻発する昨今。建物強度も地盤強度も密接な関係がありますのでデータは大切です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
明日から17日まではお盆休みとさせていただきます。
ご相談等はお問い合わせ、もしくはご連絡いただければと思います。
さて役所や金融機関などの連携のおかげで、お客様にもご迷惑にならないように配慮ができたりとほっとしています。
なかなか一度に介して色んな事はできませんが、それでも周りの方々に支えられてできていることに感謝です。
安心して施工にも入れるような体勢をとることもとても大事な要素です。マイホーム計画はにわかな思い付きではなかなか実現できないものですが、思い切らなければできないものだし、矛盾しているようですが、そんな場面の不安をできるだけなくすには、知っていただくことが大前提かと思います。
お盆明けからまたよろしくお願いします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は地鎮祭。
おめでとうございます。
暑い最中ではありましたが、地鎮祭の途中でさわやかな風がふく瞬間がありました。
気持ちも新たに神聖な気持ちになります。
そしてこちらのマイホームは感性豊かな子供に育つ、「木のひらや」が着工されます。
夢の大空間がこれから現実的なものになります。お客様のワクワク感も更にあがってきました。
本当に楽しみです。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、新築の前に行う地鎮祭。
土地の神様に降臨いただき、ご挨拶とともに、工事安全祈願や未来永劫幸せに暮らしていくための儀式。
この地鎮祭、さかのぼれば、およそ1700年前からおこなわれていたと記されているようです。今のような形式になったのは江戸時代からだそうです。
神事や仏教など、形式美だけではないものが存在しているとしか思えない気がします。
清め鎮める地鎮祭。
新たなスタートなんですね。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて新築住宅の基礎工事前の建物の位置だしをしてきました。
敷地からみてもかなり大きな建物となります。土地の事などでお待ちいただいた分、これからはワクワクするタイミングが沢山出てくると思います。
夢のマイホームもいよいよ現実になってきますね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産売買契約が終わると、その次は残金を支払うための決済という流れになります。
この決済までの期間に、住宅ローンなどの審査をうけたり、上下水道の整備をしたりします。
法律的には不動産売買契約時に所有する権利、いわゆる所有権が、売主さんから買主さんに移りますが、実際の実務では、残金を払う決済時に所有権が移転するようになります。
法律の流れと実務は変わりますが、よく考えると当たり前の事が行われています。宅建業法と民法では、民法の方が桁違いに多くの条文があります。
分からない事だらけで進んでもしっかりサポートしてもらえば、怖い事は無いと思います。
土地探しから資金計画、そしてマイホーム建築に至るとこまで全て一貫してできますので安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産事業は調査と書類づくり。これはなかなか片手間でできるものではないな～と実感しています。不動産業業者はほとんどが保証協会に加入しています。弊社はウサギのマスコットでおなじみの、全日本不動産協会。デジタルなスピード感が実感できます。
この協会は私どもの不動産事業を全面的にバックアップしてくれるため、スピーディに様々な情報をアップグレードしてくれます。宅建業法は毎年のように改正がでてきますので、タイムリーにおさえておくことで、様々なお客様への対処に繋がります。
お客様への信頼と安心は、日々の積み重ねなくしては、なし得ないのは、建築も不動産も同じです。
イベントや情報発信は売り込みのためだけではなく、まずは知る事、知っていただくことがスタートかなと思います。
その結果が素敵なご縁につながる事になるのかなと感じます。「奥出雲町に不動産屋さんがあって本当に良かった」と先日ご来社いただいたお客様にいわれ益々お困りごとや相談窓口の必要性を再確認しました。頑張ります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は不動産売買についてのご相談にご来社いただきました。
ありがとうございます。
お話しをするときの資料として査定書というのがあります。
この査定というのは、土地や建物を別々に査定していきます。
地域や交通の面、道路など査定基準は様々です。
簡単に言えば需要が多い地域なら価格は上昇します。
札幌や沖縄など土地価格が軒並み上昇しておりバブル状態の様です。
不動産取引の需要に随時対応していますので安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてブランド設置のお宅も多いかと思います。
しかしながら掃除が面倒で、ロールスクリーンに変更されるお宅もあります。
ブラインドは明るさの調整ができるのと、強い陽射しもブラインドでカット出来たりと便利であるのも確かです。
ブランドの掃除は色んな商品がでています。
こういった商品は使ってみないと分からないですが、特に調理をする箇所にあるブラインドは汚れもよけいに付着しやすいのでお掃除もかかせません。
お掃除不要ならば、ガラスの中にブラインドが内蔵されているようなサッシがあります。日射遮蔽にも、目隠しにもなります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて中古住宅を検討されている方へ、住宅支援機構のフラット３５の改正プランがでましたのでこちらの資料をご覧になってください。
フラット３５.pdf
中古住宅でも要件を満たしていけば金利割引率も多くなりました。
リノベーションを施した住宅は今の耐震性や断熱性を備える事ができます。
そういった新たにリニューアルした住宅への配慮です。
日本でも海外の様な中古住宅への付加価値、見直しがされ、うまく地域に循環すれば良いなと思っています。
資金調達などの金融機関のあっせん等は行っていませんが、お得な情報は随時仕入れていきますので資金計画の段階からご相談にのりますので安心して」お任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて先日両親とプチ旅行に出かけてきました。
お隣の鳥取県へ宿泊。
コロナ禍で久しく出かけていなかった両親は道中からとても楽しそうでした。
元気なうちに好きな場所へ楽しく出向いていくことが一番ですね。
良い時間でした。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
本日は土地の売買契約でした。おめでとうございます。そしてありがとうございます。
弊社は売主様と買主様の仲介で入らせていただきました。無事に契約が終わりまずは安心しています。これから決済に向かうまでの所で、マイホーム建築の準備もすすみ、いよいよワクワクな家づくりがスタートします。
お客様とはこれまで一からお付き合いをいただいていて、そのお付き合いの最中でお子様のご誕生もあったりと幸せな場面を共有させていただいたりと本当に感謝です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
本日はご契約いただきました。
ありがとうございます。
念願のマイホーム。様々な事柄を一つ一つクリアしながらじっくり確実に本日まで進んでこられました。
私どもの事を信頼していただけたこと本当に感謝です。
暑さ寒さ対策である断熱や耐震性能など目には見えなくなるところをまずはしっかり抑えていきます。
お正月は快適な新居で。。。楽しみですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、夏場のキッチンは特に暑い。
最近はIHになったり直火を使わないこともあり、暑さもかなり軽減する場合もあります。
それでも料理中に暑いという方に、こんなアイテムもあります。
台座がマグネットになっているのと、充電できるので、どこでも使えそうです。
どこでもピタッと扇風機
これはキッチンのレンジフードにつけてあります。
エアコンで快適になりますが、案外風がきにくい場所も存在するので、そんな時は空気を対流させるのがベスト。
空気が動くと涼しく感じます。安価なものですし、手軽に試すのも良いかもしれません。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて契約書等の作成にかなり時間を費やしていますが、不動産売買というのは本当にきめ細かいというか、色んな分野に及んできます。建築の契約と違うのは、売主様と買主様という双方に対してという事がでてきます。
仲介業者は買主様側、あるいは売主様側とそれぞれ別の業者が入ることは多々ありますが、時には、両者の仲介をする場合も出てきます。
契約書に記載する内容で特に違いがあるのは、特記事項かと思います。取引における取り決めや、約款は原則を示していますが、その通りに進まないことも想定されるときに、使います。
売主が宅建業者の場合には、更に厳しい制限などもあります。
これは、専門知識がある業者と、買主様である一般の方々の知識の差でトラブルにならないようにするためのもです。
私どもは、どうすれば伝わりやすか、わかりやすいかという所にかなり気を配っていますので、安心しておまかせいただければと思います。
これは建築業で長く働いているときに試行錯誤したものが身についたのかとも思います。変わらないのは、どんな仕事にも責任という事が必ずついて回るという事ですので、ほんと新たな知識は必要です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホーム計画に欠かせない土地探し。
良い地域が見つかったけど、新築等が現実的にできないような場合があります。
土砂災害特別警戒区域、いわゆるレッドゾーンと呼ばれる場所。
分かりやすいものがありましたのでご覧ください。イメージがつきやすいと思います。
レッドゾーンと建物
建築するには都市計画区域外でも建築確認が必要となります。土砂から建物を守るための構造が必要になります。
分譲地とした場合
適切な措置を施した斜面でなければ分譲地として売り出すことは出来ません。
安い土地だったとしても、このような事もありますのでしっかりと宅建業者等に聞いてください。もちろんレッドゾーンのことは説明義務があります。
低地では洪水などの事、山間部では土砂災害など、土地選びもハザードマップだけではわからなくなっていますが、過去におきた災害情報がわかれば更に良い事は間違いありません。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、窓についてのお話しです。
家の中が暑いや寒いといったお悩みはよくある事です。
そこでとても関係性が高いのが、窓。
例えば夏場の強烈な日差しが入ってくる窓は、いやだけど、逆に冬場には沢山の日差しを取り入れたいとなれば、大きな窓が効果的だったりします。
実に窓は、夏と冬では、そもそもの捉え方が違います。
熱の出入りの半分以上は窓からというデータがあるように、断熱には欠かせないのも窓だったりします。
新築の場合だと、夏や冬の太陽の高度を計算した状態で窓の大きさなども決めます。既存の住宅の場合でも窓は重要で、断熱を考えるなら窓断熱は必須です。
トイレに窓は必要なのか？お風呂に窓は必要なのか？そんな風に言われる方も増えています。
窓の役割は、とても大事な要素を沢山含んでいますので、まず生活する上でどうなのかという事まで考えてから住宅会社との話し合いが効果的ではないでしょうか。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、毎日使う洗面台の水栓金具の交換をさせていただきました。ありがとうございます。
これまで水とお湯が分かれていたものを、シングルレバーで、水と湯の混合にして、尚且つ、シャワーヘッドが伸びるタイプにしました。
ちょっとした事でも毎日使うものは劇的に便利になりとても喜んでいただいています。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、奥出雲町の住宅整備事業助成金の申請を行いました。
これはお客様の代理で申請を行うというものです。
近年増えたのが、子育て世代へのマイホーム取得に関する助成金。
若い世代のマイホーム建築等を積極的に行える様な手助けてきなものです。
助成金なども申請しなければ受け取ることもできません。
例えば税金等の減額申告も同じく、手続きをしなければ優遇をうけれないのと同じです。
市町村のものもあれば、県のもの、また国の制度もありますので、そこは意識してお客様への情報提示が必要かなと思っています。
着工前が原則ですので、該当しそうな助成金があれば迷わず聞いてみてください。頂けるものはしっかりと頂きましょう。
弊社では代行申請も行なっていますので、安心してしてお任せいただければと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて一つの現場では基礎工事が進んでいます。ありがとうございます。
基礎はコンクリートで仕上げますが、コンクリートの中には鉄筋が入り建物荷重を支えていきます。
基礎工事で大事なのは鉄筋を覆うコンクリートの厚さ。この厚みのことをかぶり厚さといいます。
このかぶり厚さの役割は鉄筋の保護。鉄筋は空気にふれると錆がでて膨張します。
するとコンクリートが割れたりする原因になり本来の強度が保てなくなります。
コンクリートは強いアルカリ性なので鉄筋の酸性化を防いでくれるため、コンクリートの十分なかぶり厚さが必要になってきます。建築基準法で定められた厚さというのがありますので、基礎屋さんは鉄筋を組むときに適切な厚みが確保できるような措置をおこなっています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
小中学校は今日から夏休みの所が多いのでしょうか。
お天気悪いので梅雨に舞い戻ったような感じです。
せっかくの夏休み、コロナとかいろいろありますが有意義に過ごして下さいね＾＾
加工場外壁に、弊社の新しい看板設置しました。綺麗で思いが伝わる看板になっていると思います＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて以前、土地建物の査定をさせていただいたお客様からご連絡いただきました。
今後更に進展するためにお手伝いをさせていただくことになりました。
ありがとうございます。
お客様からは、地元の仲介業者が安心ということもお伺いして、益々情報発信の重要性がうかがえます。
弊社は不動産と建築が同じ会社にありますので、資金計画から不動産売買、そして建物新築やリフォーム等が一貫して行えるという強みがあります。
やはりお客様の安心感というは現場（お客様から）で伝わってきます。ここはめちゃくちゃ重要なポイントだと思います。安心がなければ信頼もないのではないでしょうか。
更なる精進を心掛けます。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて住宅ローンを利用してのマイホーム計画の場合、例えば中古住宅の取得のための資金。
金融機関の求める書類には必ず売買契約書が必要になります。
この場合個人間売買であっても不動産会社の仲介を必要とするというのが殆どです。
なぜ仲介が必要かといえば、やはり金融機関も多額のお金を貸し出す際には、土地建物の情報（担保価値）をきっちりと確認していくためという背景があります。
リフォームローンのような担保不要な金融商品もありますが、その分、借入額の上限が1,000万円まで、返済期間は15年以内など制限があります。
金利はその分少し高めの事も多いです。借入額に応じた金融商品を選ぶのがポイントです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてマイホームが現実になる喜びを実感できる瞬間。
次回はご契約となります。ありがとうございます。
資金計画からお付き合いいただいたお客様。お話しをさせていただき、それ相当のお時間はかかりましたが、年内お引渡しに向けての工程です。
マイホーム計画にはお客様それぞれのストーリーが必ず存在しています。
そんな局面に立ち会えることは本当にありがたい事です。
私自身、昨今では不動産事業のお仕事が主になっていますが、お客様が安心して進んでいけるようにサポートしていく体制は以前と変わりませんので安心してお任せいただければと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて連日蒸し暑い日が続いています。とにかく除湿が必要です。
体感も温度より湿度の高さは更に不快感を与えていきます。
エアコンは冷房除湿や普通の除湿もあります。快適な住まいには欠かせないものですので、上手に使ってください。
最近のエアコンは夏場の消費電力もかなり抑える事もできるスペックが多いです。
電気代を気にしすぎて我慢するのは身体にも建物にも不健康だという点をご理解いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日はリフォームについてのご相談がありました。ありがとうございます。
リフォームはどこまで直していくのかという事で費用もまるで違ってきます。
特に予算もそうなんですが、建材や設備についても性能は数年前からは格段にあがっていますし、家の性能をあげるための建材等も進化をしています。
仕上がってしまえば見えなくなる部分の断熱た耐震に関することなど、まずはそこに費用をかける意味を理解していただくことも大切な事になります。
リフォームの内容にもよりますが、高額な費用をかけたあとの、満足度は住み心地に比例していくのは間違いないと思われます。そのうえでお好きな設備、キッチンやお風呂を選んでいかれることが後悔しない家づくりかと思います。
建築業界はまだまだ不透明な業界に感じられる方も多いと思います。情報開示は大事ですが、ネット上の情報は全て正しいとは限らないので注意が必要かと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
7月梅雨明けしたというのに、今のほうが梅雨みたいですね。
大雨被害が出てる地域もあります。気を付けましょう。
先日夏の花を植え終えた自治会の花壇です。松葉牡丹。
夏の日差しに負けないぐらい強くて、鮮やか色です＾＾
花言葉は「無邪気」見るからに可愛らしいですものね＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて金利上昇、建築資材価格上昇など予算組が難しい感じです。
そこで利用できる助成金はできるだけ使い、使える税制優遇があれば使うなど、とにかく情報が大事になりました。
助成金は原則工事前に申請し、工事が完了したら完了報告や審査を受ける必要があります。
工事前申請にも書類が揃う事が条件なんですが、例外もあります。時にはすべてそろわない事もありますがそこは行政との話あいもあり、できない事でも例外として認められることもあります。
これまでも弊社は各助成申請で例外で通していただいたこともあります。
近年不動産事業部の開設に伴い、行政との連携は必須となりました。事務的な仕事が大部分を占めていますが、必要とされるお客様は相当なものだと実感しています。
トータル的なアドバイスができるように日々努力です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、リノベーションについてのお話しです。
ここはとても重要な考え方かなと思います。
まずは、何のためにリフォームや、リノベーションをするのかという根本的なポイントを押さえていくと、例えば寒い、暑いといった住まいへの不満。
新しいキッチンにしたい。お風呂にしたい。という設備への不満など、様々な場面が想像できます。
住まいの性能をあげるリノベーションの場合、断熱効果をたかめることにより、実際出ていく出費、光熱費などは、少なくなっていくという点、そして断熱性能、換気性能の向上は、結露の抑制にもつながり、建物にとっても健全な状態を長く保つ事ができる。
一見すると、目に見えないような建物性能にお金をかけるのはよく分からない部分かもしれませんが、先ずは大事なポイントの一つです。
お金をかけた以上の満足度は住み心地と比例していきますので、しっかりと考えていかれたらと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マイナンバーカード特典の第二弾で15,000ポイントのマイナポイントGETされましたでしょうか？
私はPayPay使うので、そちらにチャージしました。
マイナンバーカードがあると、これまで役所等に出向いて住民票や各証明書を取りに行っていたのが、コンビニでの発行ができるようになります。
私どもの仕事にも色んな場面で、お客様の証明書が必要になる事があります。
例えば住宅ローン、不動産売買、各助成金申請などなど。
大概は、委任状頂き代行して証明書を取得していますが、マイナンバーカードをお持ちのお客様だと、仕事帰りにコンビニで取得いただけるといったメリットもあり、速やかに手続きも進む感じです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて弊社が扱っている制振ダンパーの実際の事例動画がありますのでご覧ください。
地震はどこで起きてもおかしくないほど群発しているのが現状です。
ダンパーの目的は倒壊等における人命の保護、そしてできるだけ建物の損傷を抑え事になります。
制振ダンパーエボルツ
実際こういった事態における建物の損傷などは確認しにくいなど、目に見えない所ですが、繰り返し起きる余震から家を守ってくれるというのは何とも頼もしいと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてダウンライトにしたけど寝るときは枕もとで操作したいな～というときに、後付けでも可能な、パナソニックの「とったらリモコン」既存のスイッチと交換するだけの便利な商品です。
個人的には寝室などはシーリングライト（天井についている従来型の照明）が好きなんですが、ダウンライトにして後々リモコンが欲しかったなという場合などに最適かなと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて住宅ローンを知るうえで出てくる保証料。この保証料とはなに？一見すると何かを保証してくれるものかと思いますが、この保証料と言うのは、借りて側、いわゆるお客様のためのものではなく、貸す側（金融機関）のための保証となります。
万が一住宅ローンの返済が滞った場合に、金融機関に対して保証会社が弁済してくれるというものです。
しかし返済が終わるわけではなく、保証会社はお客様（債務者）に対して返済を要求してきます。
住宅ローンに限る事ではなく、例えばアパートなどをを借りる際にもこの保証会社の審査や保証制度に入る所が殆どです。家賃を払えなくなった時に保証会社が大家（オーナー）に弁済するといった流れです。
連帯保証人に代わる制度といえば分かりやすいかと思います。
保証料は借入金額や返済金額によっても違いますが、住宅ローンの保証料は何十万から何百万円にもなりますので、金融商品を選ぶ際にはこの保証料がどうなっているのかも知っておくことをお勧めします。いずれにせよ、知っておいた方がよい事ばかりです。
弊社では金融機関のあっせんは行っていませんが、このようにお金の事から分かるようなセミナーも随時個別に行っていますので、もし疑問に思われることなどあれば下記まで↓お問い合わせください。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて建築用語の中に建蔽率（けんぺいりつ）という聞きなれない言葉が出ると思います。
マイホーム建築の際には1度は必ず聞くことになります。
建蔽率というのは敷地に対する建物の割合を示すものです。
例えば建部率が６０％の地域ならば、敷地に対して6割以内の大きさの建物の建築が可能となります。
自分の土地なんだからいくらの大きさの建物を建ててもいいように感じますが、これは様々な条例も絡んでいます。
敷地に対してギリギリの大きさで建物を建てれば、仮に火災になった時に隣家への延焼がしやすくなったりします。
後は街並みをそろえたり、地域によって更に規制される事もあります。
景観地域などは車で走っていると、外壁や屋根の色が同じだったりと街並みに整合性が感じられる事もありますので、そんな風景をみたら何かしらの街づくりの規制地域だと思ってください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産購入（土地・建物）をするときにほとんどの方は、不動産会社に仲介を依頼して売買を行います。
住宅ローン利用の場合は、提出書類に売買契約書・重要事項の説明書などを添付させるのが一般的なので、なかなか個人間売買の物件では住宅ローンが組めないといった事が起きていく場合があるためです。
売買契約前に必ず行うのが、重要事項の説明です。この説明の後に内容確認は理解して署名・押印、そして契約となりますので、契約後に知らなかったは通用しないようになっています。
それだけ不動産売買というのは簡単に契約又は解除が出来ないものだという事になります。
重要事項の説明に多くの時間を要するのはこんな背景があるからだと思えば納得いきますよね。
なかなか分かりにくい文言で理解されるのは難儀な所もあるかと思いますので、事前に書面を交付して確認していただいています。
そのほうが安心ではないでしょうか。長くお付き合いすることが決まっているのが私たち建築業界です。いい加減なことをすればその先はないですよね。そんな事を常に感じながらの業務です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
7月2日土曜日晴天
あっという間に梅雨明けしましたね。酷暑が続いています＞＜
みな様どうぞご自愛くださいませ。
台風4号が近づいているようです。ノロノロ台風とか。
被害がないことを祈ります。
今日の一枚
春菊とズッキーニの花です
野菜の花は黄色が多い気がしますね。野菜の花も可愛いです＾＾
ピーマン、なすびと夏野菜が収穫できるようになりました。感謝＾＾
暑い夏バランスのとれた食事で乗り切りましょう‼
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、金融機関さんとの連絡が多くなると色んな事が動き始める前兆です。
例えば、住宅ローン審査に関する事や、添付書類の事、つなぎ資金の事や、マイホーム計画はまずお金という文字通りの流れになってきます。
金融機関が提出を求める書類の意味というのは、最終的にお金を貸し出すときの担保設定がきちんと出来る様にするためのものです。
最も場面場面で、必ずしもそうでは無い時もありますが、原則貸したもの（住宅ローン）をきちんと返してもらうための手続きだと思って下さい。
ですから全てに期日はつきものですので、お金の流れが把握出来ないとマイホーム計画はより分かりにくい事になりますので、資金計画は単なる総額資金だけの提示だけではなく、建物を建てる前段階から完成引き渡し、そして住宅ローンの実行時期までがわかる業者との連携が間違いなくお客様は安心だと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてオリジナル情報誌「風にのって」の原稿作成。出来てみればこんな物かなと思いますが、白紙から考えて入るのでなかなか色んな面で鍛えられますｗｗ
近隣地域に新聞折込するのは2か月に1度。
イベント等でご縁のあったお客様、OB様への発行は毎月行っています。
もし見たい方いらっしゃいましたらお問い合わせください。A3の大きさで両面記事です。
お陰様で、15年以上続けている事での認知を各地でいただいております。
例えば初対面の方に対しても、この名前のおかげで話がスムーズに運ぶこともあったりと、続けている事への安心感につながっているのかなとも感じる場面に幾度となくあいました。
チラシも見飽きる昨今ですが、色んな情報を介して人となり、会社の雰囲気を感じていただければと思い続けています。少人数でやっていますので、なかなか全て万能というわけにはいきませんが、私どもの事を気に入っていただける方からのご依頼をいただいているのだと思います。感謝しかありません。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マイホーム資金計画の中の諸費用の一つに、登記費用というのがあります。登記という名目は様々ありますが、マイホームで言えば、土地や建物等に付随する、不動産登記を示します。
耳慣れない言葉だったりするので、実際にはどんな目的でどれくらいの費用がかかるのか知らない方も多いかと思います。
ざっくりでいえば、新たに土地を購入して、その土地に家を建て、住宅ローンを利用した場合には.弊社のエリアで全ての登記費用は約40万円くらいくかります。
物件の登記は、土地家屋調査士に依頼し、権利の登記は司法書士に依頼するのが一般的です。
この登記はどこにどんな土地があってどんな建物があるかという表示登記は義務なので、必ずしなければいけませんが、誰の所有かという権利の登記は任意です。でも登記をする目的というのは、この不動産は自分のものだと第三者に対抗できる絶対的なものです。
例えば、売主が、買主Aさんと買主Bさんに二重売買したとします。
その場合、どちらが権利を所有できるのか？というと、先に登記をした方が勝つという事になります。
大事な手続きですので、総額費用に含めて資金計画をしていく必要があります。
今回はこれで終わりにします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて洗面化粧台の交換をさせて頂きました。ありがとうございます。
元々水栓金具が壊れて修理の希望だったのですが、修理費用と新品交換との差額で見た場合に、費用は新品交換の方が高くはなりますが、直して使うのと新品を入れる費用対効果を考えられ、新しくした方への価値が高いとのご判断をされました。
洗面台は毎日使うものなので、新設した洗面化粧台で明るくなった感じです。とてもご満足いただきました。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてキッチンで使う換気扇。今は調理機器の直上にある形が多くレンジフードと呼ばれるようになりました。
当初はこのようなプロペラタイプが多かったと思います。
外壁に面してつけますのでダイレクトに外へ排気し、大きな換気量がありましたが、音がうるさくなったりしましたし、やはり汚れも目立ちました。
レンジフードになってからは、ファンもプロペラタイプからシロッコファンにかわり、外壁面でなくてもダクトで排気する仕組みができました。
掃除のしやすさに加え、どれだけお洒落にみせるかというデザイン面も大きくかわってきました。設備も常に改良されそれぞれのメーカーの特色がありみていても目移りしそうな感じです。選ぶ基準はお掃除のしやすさも大きなポイントなっている様です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
ホームページから不動産に関するお問い合わせも複数頂戴しております。
ありがとうございます。
ホームページの情報というのは、ほんと大事なんだと改めて実感しています。
こちらのブログやホームページ内の記事やコンテンツなど原則社内スタッフにて作成しています。外注したものではないのでリアルな記事かと思いますので、引き続き参考にしていただけると嬉しく感じます。
さて、空き家をどうすべきかというお問合せを本当に多くいただきます。
空き家というのは管理する必要があり、この責任というのは所有者さんということになります。
管理する理由は、近隣に対して迷惑にならないようにするという点も多く、なかなか手間もかかり、いざ売ろうと考えた場合には、どのような手続きを踏めばよいのか分からないというご相談がとても多いです。
空き家が朽ちていくスピードは予想以上に速いのは結果的に空気の流れが遮られるため、湿気等で建物自体がダメージを受けることも多いからです。
不動産というのは、所有者の方が亡くなったとすると親族等へかならず責任等がいくので、結果的には空き家になりそうな場合は早めにご親族で話し合われていくのが良いかと思います。
売れる物件でも傷めば、価値という面でも下がることになります。
空き家等で悩まれている方など、随時ご相談にのりますので安心して思い合わせいただければと思います。さまざまな角度からご提案できるかもしれません。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて換気に関することなんですが、この時期の通風は建物にとってもあまり良い物ではありません。
もちろん空気を入れ替える目的はありますが、エアコンで除湿などをしていた場合に生暖かい外気を取り入れるのはせっかく快適な室内にあらたに余計な水分もよびこみます。
余計な水分は結露しないと分かりにくいかもしれませんが、室内のあらゆるところに滞った場合には、ダニなどの発生率をぐんとひきあげて、結果呼吸器系に影響を及ぼすことにもなっていきます。
絶対湿度
これは空気中に含まれる水分を表したもので、アンダーラインの水分が12gを超えたあたりからは、除湿等が必要になってきます。
高温多湿、この時期は熱中症のリスク回避にもとにかくエアコンなどで快適に過ごすことが大事です。くれぐれも無理をしない様にお願いします。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて今日の外気温計が34℃になっていました。
梅雨なんですが雨が少ない感じがしますね。空梅雨なんでしょうか。
気温の上昇に伴い、熱中症の危険性が高まります。
室内での熱中症も大変多いので、エアコン等を使い上手に涼を取ってください。
熱中症と湿度の関係気温だけでなく、湿度の高さも熱中症の原因となります。湿度が高いと汗が蒸発しにくくなりますので、エアコンで除湿をして適度な室内環境にする事が大事です。
網戸での通風は、この季節は余計な湿度をよびこみますので、避ける方が良いかとおもいます。
くれぐれも気をつけていきましょう。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて住宅ローンやリフォームローンなどを利用する際に聞く、担保。
担保と言うのは、例えば家を建てる、あるいはリフォームするお金を借りる際に、金融機関は金額に応じては土地や建物を担保にしてお金を貸し出すという流れを作っていきます。
これは、簡単に言えば、万が一貸したお金が返ってこないときに代わりに土地や建物（担保）と引き換えにするという意味です。
これを抵当物件と言いい、返済が完了するまでは、金融機関の抵当物件に設定されます。
完済後は抵当権の抹消登記をするのが一般的です。法務局に登記されている、全部事項証明書をみれば、いつどこの金融機関からいくら借りたのかが分かるようになっています。
借入金額によっては担保をとらない金融商品もあり、このことを無担保ローンなどと言います。
一般的には無担保ローンは金融機関のリスクも高くなるため、借入金額も少なく、返済期間も短くなっているのが特徴です。
最近の無担保ローンは1,000万円まで借り入れ可能で返済期間は15年までのものが多く、リフォームの際に利用される事が多いです。
担保をいれるローンは金利も低くなりますが、提出する書類は多くなります。
総額資金計画に基づいてどの金融商品を選ぶのかを決めるのが原則かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて水回りで使うスポンジ。
このスポンジを浮かせて使える便利なグッズがあります。
浮かせてつかえるので衛生的で機能的。
キッチンでは、食器を洗うスポンジとシンクを洗うものとは分けて使いますので、干渉しないようにしておけば良いのと、できるだけ水気のあるものは浮かした方が衛生的です。
色んなアイテムで機能性もUPですし、毎日使うもの、使う場所でのストレスは蓄積しますのでご注意を。
少しでもいいな～と思えば楽しくもなります。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて住宅ローンが及ぼす金利の違いのお話しです。
ご質問も多い事なんですが、金利が上がるとまずマイホーム計画にどのような影響が起きるのか？
住宅ローンも希望金額が必ず借りれるという事はありません。
金利が上昇した場合には、当初の借入希望額から減額される場合が出てきます。
極端に言えば、当初3,500万円のマイホーム計画を3,000万円に縮小しなければならないなど。
借入は可能だったとしても、月々の返済額が上がるといった事が起きてきます。
金利が上昇してもカバーできる自己資金や税制優遇があればいいのですが、金利上昇における軽減措置というのは原則ありませんので、より金融機関選びや金融商品、そして大事な時期をしっかりと見ていく必要があると思います。
弊社では資金計画相談も随時行っていますので安心してご相談いただければと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、太陽光発電設置が完了しました。
なぜこちらのお宅が設置を考えられたかと言いますと、とにかく毎月の電気代が高い。何とかしたいという事でした。
例えばご家族が多くそれぞれの居室にエアコン設置してある場合これからの季節、そして冬場の電気代は相当なものになっていきます。
確かに節電は大事かとおもいますが、これからの時期は家内で起きる熱中症にも気をつけなければなりません。エアコンなど上手に利用して家庭内事故に繋がらないように配慮するのもとても大事かと思います。
電気の単価も使えば使うほど高くなる仕組みなので、太陽光パネルからうみだされた電気は即座に自宅で使うことで、昼間は高い単価の電気を出来るだけ買わなくてよいシステムを作る目的が太陽光発電システムです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、キッチンやお風呂といった設備をカタログだけでは分からない部分を実際に見る事ができるのがショールーム。
社内スタッフでまずは見ていきます。
各メーカーでこだわりや素材等は違いますが、こういった設備は常に改良を重ねていますので、かゆいところに手が届くような工夫も随時されています。
写真では実際に手で触ってみて質感を確かめています。
確かに面白い部分ではあります。見れば見るほど良い物が欲しくはなると思いますので、トータル的な予算を把握しながらチョイスするのが良いかと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
6月12日に開催したセミナー「太陽光・蓄電池セミナー」の様子です
サブタイトル「真剣に光熱費を考えませんか？」
電気もガス代も値上がりしてますね＞＜昨年から思うと。。。。。
生活費にかかわる大事な出費。
省エネ住宅のメリット。日本のエネルギー事情など盛りだくさんの内容でした。
セミナー内容は毎回最新の内容となっています。
次回は9月11日に予定しております。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産売買の際はこの手順が必ず出てくるので、知っておいて損はないかと思います。
まず気に入った土地や建物を買いたいと思い不動産業者へ出向くと、物件説明等の後買いたい意志があればまずは①買付証明書に記入します。
この証明書は意思表示なので、確定するような法律はありません。
次はいよいよ契約となりますが、まずその前に②重要事項の説明をうけることになります。契約後は違反となります。
この重要事項には物件に対する様々な要件、法律的な事や建築法規などなど。この説明を省くことはできない決まりになっていますので、しっかりとチェックをしてください。売買契約までに金融機関の住宅ローン審査などをしておくのが原則となります。
その内容でよければ③売買契約となり、一般的にこの段階では売主さんに手付金を払います。手付金に決まりはありませんが、大体売買金額の1割くらいというのが多いでしょうか。
この売買契約後、数週間後に、不動産売買金額から手付金を差し引いた残金を支払います。これを決済と言います。
決済完了後に、所有権を売主さんから買主さんへ移転する登記を行い、晴れて不動産が買主さんの物となります。
この順序は原則同じですので、知っていれば戸惑うことも少なるなるのかなと思います。
弊社では一連の流れは全面的にサポートしていきますので安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産売買についての質問がありました。質問内容とというのは、登記費用は妥当なのか？ということでした。
今回の登記費用というのは中古住宅を取得するための移転登記費用を示しています。
移転登記とはなに？ということなんですが、売主Aさんから中古住宅（土地建物）を買う際に、買主Bさんに所有権を移すことを所有権の移転登記と言います。
法務局に移転登記申請を行うのは、殆どの場合は、買主さんの代理で司法書士さんが行う事が多いです。この所有権の登記は、第三者に権利を対抗するものとして行いますので、仮に売主さんから二重売買が行われた場合に、登記をした方が勝つというとても大事な登記です。
金額は土地建物の固定資産評価額に基づいた登録免許税と、司法書士さんの報酬（実際には細かな内訳はありますが）で所有権の移転登記費用は算出されます。司法書士さんの報酬は原則決まりはないので事務所ごとに変動はありますが、あまり極端な違いはないかと思います。
ほとんど仲介業者が手配した司法書士事務所が代理になりますが、買主さんのお知り合いの方がいらっしゃれば依頼するのも全然OKです。分からない点はいつでもご一報いただければと思います。知らない事尽くしが多い業界です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて梅雨入りしました。四季折々。風情もあります。
良い面もありますが、生活する上ではジメジメ。
どう湿気対策するのかという点。
余計な湿気はカビの原因になったりと出来れば上手に余計な湿気を排除していきたいと思います。
カビの原因や結露の原因を予防するには、まずは空気を対流させることが大事です。押入内や空気が動きにくい場所だと確かに結露からのカビの発生率は高くなります。
この時期はやはり、エアコンにおける除湿。そして更に効果を上げるには、サーキュレーターなどで空気を動かしてやる事。これは効果も更に上がると思います。
サーキュレーターなければ扇風機でもオッケーです。
是非ためしてみてください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
本日、中国地方も梅雨入りしましたね。当分、雨と仲良く付き合わなければいけませんね＞＜
お友達に誘ってもらって、町内のバラ園と、一山超えて、鳥取県の日南町のバラ園を見学させていただきました＾＾
赤毛のアンの世界
あ～ 何とも言えないゆっくりと幸せ時間を過ごせました＾＾
お友達に感謝です＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
12日に開催したセミナー、沢山のご参加ありがとうございました。
皆様の関心の深さに改めて気づきました。
今回ご参加いただいたお客様のほとんどは、すでに太陽光発電を設置しておられ、余った電気をその当時の高い単価で10年間売る余剰買取制度修了後、どうしたらいいのか？
あるいは、冬場の電気料金が高くなるために何か良い方法はないのか？など、セミナー終了後も質問が大変多くありました。
こういった事はおそらく大半の方が疑問に思い、何かしらの解決策がないのかな？と思っておられるのではないでしょうか。
次回は9月11日（日）に開催予定です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、子供さんが、朝の支度とかがなかなか出来ないというお宅も多いのではないでしょうか？
片付けできないという事も多い気がします。
こんな形で工夫をされてる方もいます。
これの素晴らしいのは、子供たちが自らやる事と、家族の誰もが見えると言う点ですね。
子供たちは親がこれやった？という問いには、今からやろうと思ってたという答えを返す事も多い気がします。
そう言った事も、こういうもので解消されるのではないでしょうか。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて冷凍などしたものをいつしか忘れてしまうなんて事はよくある事で、特に冷凍物は本当にそのまま放置されることが多くないでしょうか。
そこで、こんなふうに見える化しておけば、いつでも取り出せると思います。
ラベルクリップ
食材は重ねるとみえなくなりますので、縦に置く感じでしかもラベルがついているのでまるわかり。
これから食材も腐りやすくなる時期に突入です。
できれば食べる量だけストックが理想なんですが、忙しい方々は日々の買い物もまとめて購入し、冷凍するというスタイルを効率的に行なっておられると思います。
冷蔵庫の中身見直してみませんか？今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、マイホームにおいての設備。
例えばトイレやキッチン周りの設備などなど。
いくら新しい物でも、時に故障やトラブルがあったりします。
ほとんどの機器には一年保証はありますが、やはり期間の延長保証（有料）は入っておいた方が良いかと思います。
基盤交換など、最近の機器はハイテクな分繊細な作りになっていることもあり、修理代金もけっこうかかる事もしばしば。
備えの部分なんで、保険と同じ考えですね。
10年から15年、設備機器の買い替え時期は必ずきますので、出来るだけ修理費用などは保証内でまかなえるほうが良いかと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて現場視察が続いておりますが、例えば土地で大事なのは、まずは境界。
田舎の土地はこのような境界が見当たらないなんて言うことは多々ありますが、売買が絡む場合は、この境界明示は売主さんの、義務として行います。
境界での、トラブルはとても多いので、もし不明な場合は専門の業者に頼んで隣接地の方々の立ち合いのもと確認したりします。
都会地の場合はわずかな面積だとしても売買金額は高額になる事も多いため、トラブルにならないように境界はきちんと確定しておくと言うのがルールとなっております。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
今週末のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
さて、家づくりの計画であったら便利だと思えるのが、独立洗面台です。
浴室の隣にある脱衣室に洗面台をおくというのがよくあるプランなんですが、あえて別の場所に洗面台を置く事で、誰かがお風呂に入ってるとか関係なく歯磨きや、あるいは顔洗ったりできるというのがポイントです。
動線がスムーズになる事っていうのは、毎日暮らしていくマイホームでは相当な重要ポイントでもある感じです。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて今週末のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
あがり続ける光熱費。物価上昇なども重なりお財布事情も厳しくなっていく感じです。
日々出ていく光熱費削減方法を真剣にかんがえていくには、まずはその背景がどうなっているのかを知る必要があります。
家づくりでは断熱性能や気密性能を上げる事により熱の出入りを出来るだけ抑えていくのは当たり前。
これから暑くなり更にジメジメしてくる季節にどんな工夫が必要でしょうか。
情報を手に入れて一緒に考えていく勉強会です。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて弊社では、マイホーム計画のお打合せはできるだけご家族で参加していただきたいと思っています。
マイホームはとにかく一大イベントです。知らない事ばかりのゾーンに入るのは期待もありますが不安も大きいはずです。
長時間ではなく、短時間で集中していただける様に、お子さまをお預かりしながら打ち合わせも出来る様にしていますので安心していただければと思います。
この仕事を通じて感じるのは、小さかったお子様が、成長された姿を拝見できる事です。
それほどマイホームでつながったお客様とのご縁は長く深いものになります。
引き渡して終わりという事じゃない証明ですね。今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
マイホーム計画進行中で一番楽しいのがプランニングかもしれません。
規格住宅ではない注文住宅の場合は、お客様のご要望を取り入れた間取りとなります。
最終的には予算とのご相談となりますが、夢のマイホームが形になる前段階。実現にむけてのワクワク感は半端ないと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、これから活躍してくれるアイテム。
サーキュレーターと照明が合体したこちら。
サーキュライト.MOV
空気は対流する事で、涼しく感じますし、例えばエアコンとの併用では涼しい空気を居室に対流して均一的な涼を得ることもでき、一石二鳥です。
対流は湿気対策にも有効かと思います。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
6月2日奥出雲は快晴です＾＾
裏庭で甘～い香りの「スイカズラ」の花が咲いています。可愛い花です＾＾
別名「忍冬」「ハニーサックル」とも言われ、5～6月にかけて白い花が2個並んで咲き、後に黄色に変わる。金(黄花）と銀(白花）が入り乱れて咲いているように見えるので『金銀花』とも呼ばれ、花の奥には蜜があり、口に含んで吸うと良い香りの甘い味がするので「スイカズラ」(吸葛）の和名が付いたようです。
縁起の良い花のようですね＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、皆さんはお皿選びはどうされてますか？
食事作られる方なら大なり小なりお皿と向き合うかもしれません。
料理が今時に言えば映えるお皿、色や形。
キッチンの収納の中でもお皿の締めるスペースは結構なボリュームではないでしょうか。
必要最小限に。。といっても、食器は本当に多いご家庭も多いのではないでしょうか。
ほとんど使わない食器は処分して、気に入ったものを極力ループさせるのがもっと楽しくなるのかなと思います。
食器選びお好きな方も多いので、本当にキッチン周りの品々って日常で、魅力的な感じがします。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産査定のご依頼をいただきましたので、現在書類を作成中です。
査定に際しては色んな事を調べます。
土地に対しては、立地や道路との関係。
建物については築年数や間取り等。
大事なポイントは欲しいと思われる需要がありそうかという部分にて評点をつけていきます。
それと、相場を知っていくのは売主さんにとっても買主さんにとっても、とても大事なポイントとなります。
相続したけど、売りたい。相場が知りたいなど、わからない事は聞いていただければ思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、暑くはなってきましたが、まだこの時期は日差しをカットするととても心地よい感じになります。
さらにこれから、夏に向けては外から太陽光をカットする事で、室内の暑さを相当低減できます。室内温度は太陽光が直接入ってくる南向きの窓などは特に暑くなりますので、日除けを上手に使って対策してみてください。
今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、弊社でも使っている、地震から建物を守るための制振ダンパー。
ぜひこちらの動画をご覧になってください。
地震が発生した際に、evoltzを装着されていた建物とそうでない場合、どれだけ揺れ方が違うのでしょうか。
仙台市内と町田市内で違う場所、違う地震ではありますが、どちらも震度5強、お施主様のご自宅で撮影されたものです。
耐震プラス制振という考え方です。
圧倒的に建物へのダメージが違うのがわかります。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
5月26日暑くなりましたね。
写真は家のさくらんぼです。
日差しを浴びてキラキラしています＾＾
鳥にやられないよう家族でネット掛けしました。足場はお爺さん作。
おかげさまで美味しくいただいています＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、ワンちゃんやネコちゃんと共に暮らしていく方のお悩みの一つが床。
フローリングの場合、滑りやすい事からワンちゃんのケガも多いというデータがあります。
滑りにくい床材もありますが、手軽に敷いていくラグもありますので参考にしてみてはいかがでしょうか。
ユニットラグの動画はこちらになります。
色のバリエーションも豊富で手軽にお掃除もできるので模様替えにもいいかもしれません。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて山陰ではかなりのシェアを持つ金融機関の住宅ローン金利が6月よりまた上がる模様です。
中身も変わりますので、窓口へ情報を取りに行く必要が出てきました。
こういった情報はネットには出てこない事も多々ありますので、お客様へ説明するには、まずは私共が先に腑に落とす事が大事です。
世界の経済（戦争も含め）の変化によりこれまでとは違う展開も予想されますので、まずは的確なアドバイスが出来る様に努力していきますので、安心してお任せ頂ければと思います。
今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。。
さて、不動産と建築は横のつながりがあるというのは、よくお話をすることなんですが、実際の業務をしていても、やはり住宅ローンの件、売買契約の日程等の取り決めから、司法書士さんや金融機関さんとの段取りもふまえ、出来るだけ一貫した流れでやるほうが、お客様も分かりやすいだろうなーと実感しています。
実際には不動産取引は経験値もスキルも高い方は世の中にごまんといらっしゃいますが、それだけで、お客様の不安や疑問を解決する手段にはならないんじゃないでしょうか。
と言う点もふまえ、不動産事業部を新たに近年開設したという背景があります。
安心してご相談いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
五月晴れ、爽やかな5月というより今日は暑くなりましたね。
花壇の花達も、だんだんと色鮮やかな花が多く咲いてきました＾＾
今日はその中からこの三枚。
一枚目は「チョウジソウ」と蝶
二枚目は赤紫の「クレマチス」昨年、いただいた鉢植えを花壇に植え替えた物です。花を沢山つけ綺麗に咲いてくれました＾＾
三枚目は「オルレア」真っ白な花でとっても綺麗です＾＾種を落とし年々増えるので楽しみです＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、成年年齢が4月から、20歳から18歳に引き下げになったために、住宅ローンを組む事も可能となりました。
クレジットカード等は金融機関によっては、これまで通りに20歳からに据え置きされる所もありますが、住宅ローンなど、使途が明確なものについては承認される方向です。
10代でマイホームをという時代に突入と考えるとすごい事だなと感じる反面、よりお金に関する情報もシビアに分かりやすくだしていく必要性をかんじています。
住宅ローンなどの長期化するものは、できるだけ早い年齢で完済するのがベストであるのは確かな気もしています。これは住宅ローンを組む際に加入する団体信用生命保険のバリエーションを選ぶときにも、年齢は関係していくというのがあるからです。
今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産売買に関する事で、必ず出てくる手付金のお話です。
手付金って何？
売買契約の際に、売主さんに支払うお金の事を意味します。
例えば500万円の売買契約の場合に、売買金額の数%を支払うというものです。
この手付金は、個人間売買の場合に、特に取り決めはありません。
売主さんと買主さんの間のはなしで、手付金不要で合意した場合には、敢えて手付金を支払わなくても契約可能だと言うことです。
ただし、売主さんに対して手付金を払わない場合には、売主さんサイドからみれば、売買契約後に解約される可能性もあるかも？と思われても仕方ないかもしれません。
というのも手付金を1割くらい納めた場合には、その手付けを放棄してまて、契約を白紙に戻すということは考えにくいので、売主さんからみれば、確実に買ってくれるものだと思いやすいという点です。
つまり手付金と言うのは、買主側の何かしらの事情が出た時に手付金放棄をすれば、原則契約を解除できるという性質を持っているものです。
不動産売買は、それだけ簡単に買います、解約しますというのが容易に出来なくなっていると理解いただければ良いと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産の税金に関する事をお話しします。
実際お問合せのあった内容です。
※母家に隣接している建物（家畜場として使われていたもの）を取り壊した場合に固定資産税が上がったりしないか？
この場合に見る点は、その建物がある土地が、住宅用地になっているかどうかという事です。
住宅用地になっている場合には、建物がある事によりすでに減税されていますので、建物解体後に、更地になれば、住宅用地の特例は外されますので、固定資産税額は上がります。
今回のお宅は建物下の土地の地目が、住宅用地ではありませんでしたので、建物解体して更地になっても土地の税額は変動しない事になります。
住宅用地の特例というのは、大変大きな減税措置ですね。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、家を売りたい、土地を売りたい、また買いたいと、思われる時に相場を知りたいと思われます。
これはお客様から言われた事なんですが、それをどこで調べればいいのか？どこに聞けばいいのか？という事でした。
そればかりでなく、やはり情報を出してもらえるのはとても有難いという点でした。弊社はオリジナル情報誌を毎月発行してるのですが、そこに記載された情報をとても参考にされているとの事でした。
情報量はいまや、ひと昔前の何百倍にもなっているのは事実ですが、身近な所や、地域からの情報はやはり信憑性が高いとのご意見を頂きありがたく感じる事はもちろんですが、確からしい情報というのは案外転がってはいないという事も背景から伺えますし、誰が発信してるのかという点も大事な要素になってる気がしています。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
マイホームはそれぞれの事情等によって住み替えるという事が出てきます。
例えば、アパートから戸建てへ。その逆もあります。
家族構成によっても大きく変わってきますが、やはりその時にどうしたらよいのかという局面に私たちの存在がお役に立てる場合があります。
不動産の売買もあるし、賃貸、あるいは戸建て建築など、幅広い分野に及んでいくのですが、田舎暮らしから都会地に、その逆で都会地から田舎暮らしへ。
ニーズがある事がよりわかってきました。
何かあればいつでもご相談下さい。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
さて、皆さんは何気に地域にはそれぞれの特性があることをご存知でしょうか。いつも暮らしている地域にも様々な取り決めがあったりするものです。
大きなくくりで言えば、日本全体もこの特性のもとに組み上がっていっています。例えば、住宅街や、都会地ではビル街があったり、郊外には大きなショッピングモールがあったりと、この土地にはこんな街づくりをしていこうという、マスタープランというのが計画されています。
街づくりを積極的にやっていこうという地域もあれば、開発を出来るだけ避けて、自然を残していくような地域に指定されたところを、市街化調整区域といい、この地域に指定されると原則、建物を建てる事ができません。
この地域は街づくりを抑制するので、インフラ整備が（電気、水道、ガスなど）されていなかったりするので、仮に売りに出されていたとしても、相場より安くなっています。
不動産売買に伴うときや、建築をお考えの時には、このような地域の特性があることを知っておくのも良いかと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
さて、ネコちゃんは登るのが大好き。網戸だって平気で登っちゃいます。気づけばボロボロになったというお宅も多いのではないでしょうか。
実は強い、ずれにくい網戸があります。
ペットネット
網戸は色んな種類があり、虫の入りにくい細かな網目の物もあります。あまり知られていない所かもしれませんが、ペットや虫対策に悩んでる方はご相談ください。
今回はこれで終わりにします。素敵な休日を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
お風呂のシャンプーやリンスもこんな感じであったらわかりやすくていいですね。
しかもオシャレ。。
先日大型ホームセンターへ行ったんですが、このブログにもよく登場するtowerの商品が所狭しと並んでいました。
便利さも見た目も兼ね備えた商品が多くなったのはおうち時間が増えたことに益々比例してきたと思います。例えば中古住宅もリフォームという概念で家を、違った価値に今風に蘇えさせることが可能です。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
本日は不動産の査定についてのお話しです。
土地と建物は別々な査定になるわけですが、あらゆる面から調査をしていきます。
例えば土地ならば、まず重要なポイントは土地に隣接している道路です。
幅員や方位など。建築基準法でいう道路と言うのはきちんとした定義があります。
建物でいえば、まずは構造体。木造なのかそれ以外なのか。築年数も評価対象となります。
売主様には細かな情報をきいていく必要があるのですが、法務局にある全部事項証明書などからデータをとって概算や相場をまずは知っていただくことも大切です。
とにかく分からない事が山ほどあると思いますので、細かな事の前に不動産会社等に相談してみる方が賢明かと思います。
本日は19時よりお客様宅へ打ち合わせに行ってきます。それでは素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
週初めの月曜日、今日はちょっと肌寒い感じです。
玄関前のビオラが良く咲いています。お友達に分けてもらった花苗、私好みの色合いです＾＾
こちらのビオラ達、こぼれ種が落ちコンクリートから芽を出して咲きました。
頑張れ‼
元気をもらいました＾＾
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
さて、5月に入り住宅ローン金利が上昇した金融機関もあります。
金利があがると、同じものを買っても、余計に払う事になる。
あるいは借入可能額が減るという事が実際に起きていきます。
どこの住宅会社さんも、資金計画が大事だというのは分かっていて、アドバイスももらえたりすると思うのですが、なかなかお客さま自身が腑に落とすまでは時間がかかるがしれません。
例えば気に入った土地があって、欲しいとなった時には、①その費用はどのタイミングで払うものなのか？②住宅ローンは土地にでも使えるのか？
などなど、実はお金の動きは常に出てきます。
答えから言えば①土地を買う売買契約時に手付金を払いその残金をおよそ2、3か月以内に決済（残金支払い）する流れです。大体手付金から決済までの間に建物のプランニングや予算を決めていきます。
②は使えます。その前に金融機関へ審査書を提出したり、土地代金をどのタイミングで借入するかなどを取り決めていきます。
マイホーム計画というのは不動産、金融機関、住宅会社が皆様の家づくりに向けて動き出します。簡単に言えば同時進行的な役割をしています。
できれば同じ会社でそう言った内容（流れ）を聞いて理解されるのが良いのではないかと思っています。
今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
5月21日（土）、22日（日）のイベントのご案内です。
詳しくはこちらをご覧ください。
ハウスメーカーさんの様な知名度のない会社のイベントに参加されるのは勇気がいることだと思います。
しかしながら今必要な情報かどうかは実際に出向いて、実際に聞いてみるのが、実は一番腑に落ちるかと思っています。
知らない事への不安などがもたらすのは皆さん一緒で、ましてやマイホーム計画なんて経験もない方が殆どです。
だから理解していくのも時間がかかるし、ましてや専門用語なんて言われても分かるはずもありません。
もしマイホーム計画のご参考になれば幸いです。今回はこれで終わりにします。素敵な連休を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さてマイホームの認識という局面からのお話しです。もっとも高額な買い物であるマイホーム。取得にむけてのワクワク感や不安感は誰しも持たれます。
少し視点を変えて5年後、10年後はどうでしょう。とにかくマイホームと言うのは一番安心して一番安らげる場所になります。それは賃貸でも同じこと。
マイホーム計画が進んでいざ着工。そして完成お引渡し。その時の達成感といえば半端ないものだと思います。お引渡し時のお客様の表情を何度も拝見しているので分かります。
そして5年後、10年後。マイホームにもドキドキしなくはなりますが、生活を楽しんでいくという事では常に進化をし続けるのではないでしょうか。
色んな所に想い出の傷は増えているかもしれませんが、家具であったり小物であったり、きっとお好きなイメージでアレンジも出来ていくのではないでしょうか。
マイホーム計画を本気で進められる方、思い切りワクワクしてくださいね。今回はこれで終わりにします。素敵な連休を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、住宅ローン金利が上昇するのは景気が回復した現象と比例していくものですが、今現在は景気が後退していく中で物価だけが上昇していくという現象が起きています。収入があがらないのに物価は上昇していくという点が、私たちの業界にも大きく響いてきました。
建築資材の上昇も当然のことながら皆様のマイホーム計画には大きなハードルになります。どちらかと言えば上昇率に伴ってもある程度企業側が踏ん張って価格をできるだけ据え置いてる感じでしょうか。
金融機関は金利を上げる、あるいは金利は据え置きながら他の方法をとっていくしかない感じですが、マイホーム計画における最大のポイント、総額資金計画をどこの金融機関のどの商品でやるのか・・・という点も更にシビアに行う必要性がでてきました。第三者的にみていける目線がより必要になっていく感じです。
今回はこれで終わりにします。大型連休楽しんでください。素敵な休日を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、玄関の床の仕上げも様々なんですが、多いのはタイル仕上げだったりします。
個人的には、こんなコンクリートで無機質な仕上げも素敵だなぁと思います。
なんとも言えぬ美しさもありますね。
今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さてリクルートが昨年住宅購入・検討者調査を行った結果が発表されました。
この調査結果で大事なことは皆様がどのような事に対して興味や関心があるのかを住宅会社に人間は知る必要があります。以下抜粋内容となります。
新居で解決したかった元の住まいの課題について、19年からの変化をみると、「収納が狭い」24％（19年：18％）「省エネ・断熱性能が悪い」14％（19年：10％）等が2年続けて増加した。一方、「最寄り駅から遠い」12％（同：18％）や「生活環境が不便」9％（同：15％）「通勤・通学時間が長い」10％（同：12％）等が減少していた。
住まいを探す際に大事にしたいことについては、「価格」が55％と最も多かった。次いで、「部屋数・間取り」（45％）、「通勤の利便性」（39％）に。また、20年と比べて「太陽光発電等の再生可能エネルギーの利用」（12％）がやや増加。「近隣の生活利便性」（37％）や「耐震性能」（28％）はやや減少した。
今後、創設予定の税制・優遇措置のうち、「聞いたことがある・計」の割合が最も高いのは「住宅ローン減税の控除額率1％～0.7％に引き下げ」で80％。「こどもみらい住宅支援事業」は39％で最低だった。
価格という背景にはやはり予算、そして総額資金計画がいかに大切かが分かります。土地も建物も、そのほかにかかる諸費用もすべてが関連付けていく必要性が大事かと思いますので、この部分は分業的に考えると、予算があわないという現象に結ぶつきますので本当にお気を付けください。
弊社ではそのような事を把握いただくセミナーも随時行っていますので安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、今日は面白い猫の棲家を見つけましたので、ご紹介します。
造作によって作られたものですが、猫は狭く高い場所を好みます。
よく、住まいの気持ち良い場所は猫に聞け！なんて言われるほど、猫は居心地の良い場所を見つけてくつろいでいます。
ペットも家族。大事な家族のために使われる内装材を選ぶこともできるほど、建材も進化をしています。
わんちゃんが、フローリングで滑って股関節を痛めないような床材などもあれば、ペット臭を軽減する壁際など、探せばなんでもあります。
マイホームづくりは本当に、バリエーション豊かで、最終的には予算との相談で優先順位をつけていくことが肝心だと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵なよるを。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、不動産売買に関するご相談がありました。
まずは相場を調べて欲しいということでした。
売買金額はぶっちゃけ、いくらでもいいのですが、仲介業者が入る場合は特に、その根拠は明らかにする必要があります。
いや、根拠はいずれにせよ明らかにする必要がありますね。
お客様が言われるように、ちょっと車を買ったり売ったりするのとは違い、分からない事づくしで、不安も大きいという事でした。
確かにそう言った不安はみなさん持たれますし、モヤモヤするという事が起きると、案外、空想からマイナスへの思考となりがちです。
困った時には早めにご相談いただくのが一番かと思います。
今回はこれで終わりにします。今週も素敵な時間を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、建築価格も高くなってきたり、住宅ローン金利も上昇していくなか、時期を検討されている方への、助成事業が、こどもみらい住宅支援事業です。
リクシルのわかりやすい動画がありましたので、こちらをご覧になってください。
この制度は昨年のグリーン住宅ポイント制度の後釜的な存在です。
制度内容はよく似ていますが、違うのはグリーン住宅ポイントはポイントに応じた商品との交換などでしたが、こどもみらい住宅支援事業は現金還付という点です。
弊社も登録申請ができる会社として登録されていますので、これから家づくりをされる方はご相談いただければと思います。今回はこれで終わりにします。
今週もお疲れ様でした。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、キッチン周りで毎日使うものの中に、食器洗いに使う洗剤やスポンジがあります。
食洗機があっても、軽く水洗いなどのためにスポンジは使います。
シンク周りというのは、水がかりは当たり前なんですが、水切れの良さもほしいポイントです。
そこで、水が流れるスポンジ&ボトルホルダーはとても便利です。
tower商品です。
水が流れるホルダー
対面キッチンやアイランドキッチンなど、見える、見せるなどお洒落なアイテムでより楽しくなる水周り。
今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
山々の新緑がとっても綺麗ですね＾＾新芽や若葉が可愛いです＾＾
先日出雲市の「花の郷」に行ってきました。
何年ぶりでしょうか？ホント久しぶりでした。
色とりどりの花に癒されました＾＾散歩にもちょうどよいくらいです。
「青空とこいのぼり」いいですね＾＾
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、住宅ローンに関する事なんですが、地方銀行でもどうやら来月から金利が上昇しそうです。
長期金利から先に上がる背景には、国債の利回りが関係しています。
これは6か月での推移を示したグラフですが、右肩あがりに上昇してきています。
小難しい事より、借入される方にとっては、返済額が増える事、借入可能額が少なくなる事になります。
ますます資金計画もシビアなものになると予想されます。
長く続いた超超低金利時代も終わるのでしょうか。マイホーム計画の時期が益々大事になってきます。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さてコロナ禍で前より数倍、手洗いする方増えました。
そこで使うハンドソープ。
我が家でもそうなんですが、一度自動に慣れると、もうプッシュ式には戻れないですね（笑）
なんでもそういった傾向はあり、便利だと認識した物については、例えば環境が変わろうと、手放せなくなります。
例えば、トイレの自動開閉、自動洗浄などもだし、スマート家電達もそうです。
お値段的にまだまだ高いものもありますが、便利なものは益々増えていくのは間違いないですね。おうち時間が増えた事も、比例して家の中を見直すことになっている様です。
便利なものシリーズはまた更新していきます。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、断熱工事が大事だとは皆様もご存知かと思います。
家の中で寒い、暑いを出来るだけ防ぐための空調。もしリフォームするなら何を重視するかなんですが、断熱工事はやはり外すことはできない項目です。見えなくなる部分ですが、これが健康被害を止める救世主になっています。
厚生労働省が出している資料の一部を引用しています。
こちらの資料のように、断熱改修を行った後には病気のリスクを大きく減少させていることが分かります。
リフォームで何を改善するのか。費用対効果で言えば、健康で過ごせるというのはお金の価値にすればどれほどのものなんでしょうか。まずはここのポイントはとても大事だと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて昨年お引き渡しした、お宅の、すまい給付金の申請が受理され、無事に50万円お客様の口座に振込確定しました。
お客様よりハガキが届いたと、大変喜んでいただきました。
新築住宅等に適用される給付金で、今回の工事は増築ということでしたが、定義付けをきちんとして、普段なら必要ない別書類等も添付し、はれて受理となりました。
マイホーム実現の後、住宅ローンなどの支払いもあったり、こういった現金支給が一番嬉しいと思います。
使えそうな助成金は全て申請して達成しましたので、本当に良かったと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、土地選びで気をつける点についてお話しします。
土地選びもまずは、スマホで検索。
場所や条件を検索する際に、真っ先に見る価格。
気になりますよね。
土地選びの鉄板的な注意点は、過去のブログにも掲載していますのでこちらもご覧になってください。
話を戻します。土地の価格で気をつけたいのは、どんな条件でその価格になっているかという点です。例えば、水道や下水の整備が入っているか、高低差がある土地ならば、土留の工事がされているかなどなど。
売り出し価格が、安いと思っても、買った後に上記の様な工事を伴う場合は、結果的に予算をみなければいけなくなります。
詳細が詳しく記載されていない事もありますので、しっかり聞いた上で現地の確認をするのが良いと思います。今回はこれで終わりにします。
素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、子供部屋と勉強机について。私の娘のことなんですが、自分の部屋も勉強机もあるけど、いつも宿題等するのは、リビングの机なんです。で、理由を聞いてみました。
まずは、自分部屋で宿題をするより、リビングで宿題をする理由は、リビングの方が広い。いつもいる場所で安心という事でした。
これは一人で留守番をしている時も同じだという事でした。
では自分の部屋があって良い点は、お友達にお手紙書いたり、ピアノひいたり、篭って何かをしたい時だそうです。
ちょっとした1人になるスペースは決して子供部屋のような空間でなくても、簡単に仕切られたものでも良いという娘の意見でした。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて、マイホーム計画には予算がつきもの。
どんな順番で進めたらいいのか？というのが案外知られていない事なんです。
その順番を間違えると、思うようなお住まいが出来なかったり。。
結論からいえば、総予算からマイホームにかかる費用を引いたあまりで、土地を探すというのが、一番後戻りしないでスムーズにいく順序です。
総額は、実際には土地が決まらなくては出ないものですが、総予算というのは、世帯での予算です。つまり、その中には自己資金、住宅ローンで借入して返済可能な金額、それに資金援助等を合わせたものになります。
土地から探していくと、土地代金が、高くなった場合には建物にかけられる費用が少なくなったりと、結果的に満足度が低くなったりあるいは、マイホーム計画そのものが、やり直しという事にもなりかねません。
そんな計画で、何度もやり直すと精神的にも辛い計画となり楽しくなるはずのマイホーム計画がつまらなくなってしまいます。順序はとても大切だと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さてキッチン周り、冷蔵庫と食器棚の間などにできるデッドスペース。
最近はこういった隙間を最初から作らない造作もありますが、デッドスペースをうまく利用できる商品があります。
我が家でも重宝しているのが、このハンドル付きのスリムワゴンタワーです。
キャスターがついていますので、キッチン周りで使うもの、ストック商品などを収納できますので、パントリー収納の要素も含んでいます。
人気の山崎実業の商品です。よく考えて作られています。
キッチンもちょっとしたアイテムで随分使い勝手が違いますね。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
今回は不動産売買についてのお話しです。
例えば持っている不動産を売りたいなと考えた時に、どうするのか？
原則、売りたい方、買いたい方、双方の同意さえあれば取引は成立です。売ります！買います！の世界です。
ではどれくらいで売れば良いのか?という点なんですが、これも決まりはないです。それも合意です。
ただ、一体どれくらいの金額でお話しをすればよいのかなと、思われる方がほとんどです。
固定資産台帳をベースに考える方法や、近隣の土地相場等で判断する場合や様々です。売主さんは売った後の利益に対する税金がかかること、買主さんは買った時に所有権の移転登記費用がかかる事も知っておいていただく必要もあります。
悩みどころも人それぞれなんですが、小難しい部分も多々ありますので判断が難しいな～とか、どこから手をつければいいのかなど本当、皆さん一緒です。
弊社のような宅建業者はそれらのアドバイスから売買に至るまでのお手伝いもしていますので、なにかあればご相談ください。今回はこれで終わりのします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
4月10日昨日の「太陽光発電・蓄電池セミナー」の模様です。
電気代上がっていますね＞＜前年度一昨年度と比較しても明らか。。。
生活する毎日に電気は欠かすことのできないもの。
どうやったら安心して電気代アップに備えることができるでしょうか。
そんな話とか今旬の話と盛りだくさんでした。
鳥上コミセン前の斐伊川沿いの桜も綺麗でした＾＾
船通山と桜を一枚。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて太陽工発電システムも日々進化しています。
太陽光発電は晴れた日。可視光線が良く当たると存分に発電するのですが、曇りや雨の場合はやはり発電は少なくなっていました。
天候に左右されるのが最大の弱点ではありますが、長州産業のパネルは紫外線があたれば発電する特許を取ったパネルが出ています。
パネルは従来の物より価格は少し上がりますが、天候における発電ロスも少なくなります。
太陽光発電パネル選びにも選択肢がありますね。今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
リフォーム工事も順調に進んでいます。
床組みから、断熱材工事と移行しています。底冷えは床から感じる事が多いのは冷たい空気と暖かな空気は交わる事のない現実があり、冷たい空気は下へ、暖かな空気は上へと移動していくため、いくら暖房しても寒く感じるのは、熱の移動が多いのが原因となります。
断熱材はその熱移動を出来るだけ小さくするためのものです。今の住宅では断熱材は当然の施工となっています。
断熱材の種類によって性能は違いますが、熱の移動と対流の関係がありますので、一概にこれだから良いというものでもないのかと思います。
さて話は変わり、新年度に入り新たな住宅助成事業も出ています。奥出雲町の令和4年度の住宅支援事業です。
最大90万円受け取れる事業となっております。予算がありますので、新築、増改築の際の該当にあてはまりましたら
うまく利用してマイホーム計画に役立てていただければと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
昨日は実家の種まきの手伝い。朝はぐんと冷え込みましたが春がやってきました。
さて、木造住宅の土台について。
土台と言うのは、地面から最も近い位置にある木材です。木造住宅の弱点は腐朽菌による腐食。
当然ながらシロアリなどの被害にあえば間違いなく本来の強度は保てなくなります。地面に近いという事はそれだけ湿気も上がりやすくなります。床下の湿気対策のシートやコンクリートをしたとしても、シロアリ被害が起きる場合もあり、土台に使われる木材は薬剤を注入したりして防蟻しますが、それでも被害は出てきます。
そこで弊社の新商品の土台は年輪がわからないくらい（樹齢1000年など）の米ヒバを使います、
この木材の良い所は強度とシロアリがいやがるヒノキチオールが含まれている事です。
ヒノキチオールは、意外にも、日本のヒノキにはほとんど含まれず、ヒノキアスナロ（青森ヒバ）や台湾ヒノキなど限られた木にのみ、わずかに含まれています。
名前からしてヒノキに含まれていると感じますが、1936年にタイワンヒノキの精油成分から発見されました。台湾ヒノキはヒバの樹種の様です。
木材は適材適所に使い分けてこそ素晴らしい建築物となります。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
夢の大空間である木のひらや。マイホームが実現するための勉強会が4月16日、17日の両日各時間、1組様限定にて開催します。詳しくはこちらをご覧ください。
さて、今日は、便利なダイソーのスパイラルハンガーです。
スパイラルハンガー
省スペースで干せて、早く乾くとテレビや雑誌などでも話題になったスパイラルハンガー。
布団カバーってシングルサイズでも幅が約150cmもあり、狭いベランダや室内だとシーツだけで洗濯ポールを独占しちゃって他のものを干す場所がなくて困るんですがスパイラルハンガーがあれば、そんな悩みが一掃できます。
ダイソーだと500円（税別）。我が家も重宝してます。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
4月新年度が始まりましたね＾＾
お天気も良く桜の便りも届くようになりました。
京都の桜の写真届きました＾＾
松江も木次も綺麗だそうです。
横田はもうちょっと先ですね。楽しみは長く＾＾
お天気は良いですが花冷えなのか？寒いですね＞＜
お花見は暖かくしてお出かけください。
良い週末をお過ごしください＾＾
いつもありがとうございます。松崎好明です。
夢の大空間である木のひらや。マイホームが実現するための勉強会が4月16日、17日の両日各時間、1組様限定にて開催します。詳しくはこちらをご覧ください。
さて、本日は火災保険のお話しです。
2022年10月から火災保険料は上がります。（プラン内容によっては下がる事もあります）
しかもこれまで割安だった保険料10年一括払いも、ほとんどの会社が廃止し、最長でも5年間となります。
これは契約期間を短縮することで、自然災害に応じた保険料の改定をしやすくするための動きです。保険料が上がり契約期間も短縮されますので、しっかりと見極めた補償内容をつけていく事が大事だと思います。
火災保険料の値上げの背景は近年増えている水害や風災、または地震という自然災害により、払い出す損害金額が何倍にも跳ね上がったことが原因です。
ここ近年で火災保険の内容も大分変わってきましたので、見直されるタイミングも重要かと思います。今週もお疲れ様でした。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。松崎好明です。
さて4月16日、17日の勉強会のご案内です。
弊社がご提案できる最新マイホーム「木のひらや」。何となく良いな～と感じたら実際にこういった家を実際に建てようかという場合のマイホーム計画のすすめ方や、土地探し、資金計画など、ここだけは押さえておきたいポイントが学べる勉強会です。
情報と言うのはタイムリーなものでなくては意味がないのと、実際の現場で動いている情報というのは、案外簡単には手に入りにくいものです。人生最大プロジェクトといっても過言ではない計画なので、最終的には不安や迷い、疑問を解消し安心して進みたいと感じる方ばかりなんです。
だからこそ、マイホーム実現のために勇気をだしてイベントなどに参加されるのではないでしょうか？
売り込みや制約などありませんので、安心してご参加いただけたらと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
昨夜は娘と雲南市木次町に桜見に行きました。
あいにくの雨でしたが、なかなか綺麗でした。今週末は満開かな。
春休みなんですが、娘は児童クラブでお世話になっており、今朝は初めて娘のために弁当を作りましたｗ
これ毎日だったら大変だな～と改めて日々家事をこなしている妻にも感謝。毎日とたまにはまるで意味が違います。
子供の成長をみながらこちらも色んな事経験させてもらっています。
色んな意味でマイホーム計画や空間の大事さや楽しさを実感しています。今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
家づくりをお考えの方にぜひ知っていただきたいのが、家づくりにおける優先順位です。
「家づくりをしたいけれど、何から始めれば良いの」というような疑問をお持ちの方は多いと思います。
そこで今回は、注文住宅に必要な費用と予算の決め方について紹介します。
さらに、土地選びにおける優先順位の決め方、間取りを決めるときに優先的に決めるべきポイントについてもお伝えします。
□注文住宅に必要な費用と予算の決め方をご紹介！
家づくりにおける最優先事項は、まず費用を算出して、必要な予算を決めることです。
＊注文住宅に必要な費用の内訳
注文住宅に必要な費用は、大きく3つに分けられます。
1つ目は、土地に関する費用です。
土地購入費用をはじめ、地盤調査費用、地盤改良費用がかかります。
購入した土地は、どれくらいの荷重に耐えられるのか調査する必要があります。
また、調査を踏まえて、土地を改良する場合にはその費用もかかります。
2つ目は、建物に関する費用です。
まずは、本体工事費用がかかります。
そして、給排水やガス工事などの付帯工事費用、外構・造園部分などの別途工事費用もかかります。
3つ目は、諸費用です。
諸費用には、固定資産税や不動産取得税などの税金があります。
そして、住宅ローンの手数料や火災保険、地震保険などの保険料もかかります。
また、地鎮祭や上棟祭をする場合は、それらをする際の費用もかかります。
＊予算を決める手順とポイント
予算を決める手順の1番目は、自己資金の金額を決めることです。
2番目は、住宅ローンの借入金額を決めることです。
3番目は、土地に関する費用を決めることです。
4番目は、住宅の購入限度額を計算することです。
予算を決める際は、この手順に沿って進めるとスムーズに決まります。
予算を決める際のポイントは、自己資金と住宅ローン融資額の2つです。
まずは、頭金として今の家計からどのくらいの額を出すことができるのか計算してみましょう。
また、住宅ローンの借入金額については、現在の年収、返済期間をもとにシミュレーションすると良いでしょう。
そして、住宅の建築にかけられる金額は、自己資金に住宅ローン借入金額を加えたものから土地に関する費用を差し引いて算出できます。
□土地選びにおける優先順位の決め方は？
その土地の気候や周辺の商業施設、駅までの距離など、土地選びにおいて条件となる項目はたくさんあります。
そのため、すべての条件を満たす理想の土地を見つけることは、とても難しく、時間がかかってしまいます。
土地選びの際は、その条件に優先順位を決めることが重要です。
優先順位の決め方について4つポイントを紹介します。
1つ目は、土地や場所に対する希望の条件をリストアップすることです。
まずは、家族で希望する条件を話し合ってみましょう。
2つ目は、譲れない条件を考えることです。
1つ目で述べたポイントで家族と話し合った際に、さまざまな条件が出ると思います。
その中から、どうしても譲れない条件はどれか検討しましょう。
3つ目は、NG条件を考えることです。
譲れない条件がまとまったら、次は、「これだけは避けたい」というNG条件を考えましょう。
この流れの中で優先順位を決めることをおすすめします。
4つ目は、子育て・教育・老後などのライフプランを見据えて考えることです。
ポイントの1つ目から3つ目に加えて、将来のライフプランも考慮して土地選びをすることも大切です。
□間取りを決めるときに優先的に決めるべきポイントをご紹介！
1つ目は、どのくらいの広さ・部屋数にするのかを決めることです。
住まいの広さや部屋数は、敷地面積や家族構成、ライフスタイルによって決まります。
目安として、夫婦と子ども1人の3人家族の場合は2LDK、夫婦と子ども2人の4人家族の場合は3LDKが必要になるでしょう。
2つ目は、日当たり・風通しについてです。
間取りを決める際に意外と忘れられがちなのが、日当たりと風通しについてです。
日当たりは、一般的に南向きが良いとされています。
そのため、多くの場合リビングは南向きにあります。
反対に、日の当たらない北側には、寝室や子ども部屋が配置されていることが多いです。
リビングの日当たりに関することだけを考えるのではなく、寝室や子ども部屋などがどの方角を向いていて、どのくらい日が当たるのかも考えるようにしましょう。
風通しは、空気の通り道がしっかり確保できているか確認しましょう。
また、窓の位置に関して、防犯面やプライベートは守れているのかについても確認しておきましょう。
3つ目は、家事動線についてです。
間取りを決める際に、暮らしやすい家にするためには、家事動線について考えることが大切です。
家事がスムーズに行えるようにライフスタイルに合った家事動線を考えるようにしましょう。
4つ目は、水回りです。
水回りはまとめて配置すると良いでしょう。
工事費を抑えられる上に、家事動線の距離も短くなって作業効率が上がります。
5つ目は、収納スペースです。
すっきりとした綺麗な収納スペースを作るには、しまう物をある程度想定して寸法や造作を決めるようにしましょう。
□まとめ
今回は、注文住宅に必要な費用や予算の決め方と、土地選びにおける優先順位の決め方、間取りを決めるときに優先的に決めるべきポイントについて紹介しました。
家づくりの際は、まず予算を決めることから始めましょう。
雲南市・仁多郡周辺で家づくりをお考えの方は、お気軽に当社までご相談ください。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
我が家は徐々にスマートホーム化してきました。アレクサやクラウドのデバイスを利用して、すべて自動化させるというものです。
スマホで全てかないます。例えば、お風呂のお湯はりや、カギの開閉やら、カーテンの開閉などなど。
だんだんと横着になりそうですｗｗ
僕はあまり得意ではないですが、とにかく妻はこういった事が大好きで、目指せオール自動化！だそうですｗｗ
住宅の設備も便利になってこういった事は当たり前の世の中になってきそうですね。生活を楽しむ、空間を楽しむという面ではまだまだ家づくりも進化していきそうです。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
環境省の家庭うちエコ診断の資格の認定証書が届きました。
いつもは岡山まで資格更新講義を受けにいっていましたが、ここの所はWEB上なんで助かります。。
この資格は家庭における省エネルギー化を図るため、現状での診断の後、どのようにすれば、どれくらいの省エネルギー化ができるのかをアドバイスを交えてするというものです。
業務的に家づくりに関する断熱や遮熱、または設備面でのお話は良くしますので、数値として具体的に表していくことで、簡単にイメージできることが大事だと思います。今回はこれでおわりにします。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
本日は家づくりのご相談にご来社いただきました。ありがとうございます。
建て替えが良いのか、リノベーションが良いのかという大きな選択肢です。
その中でも「木のひらや」が候補にあがっていきました。
平屋人気は年々上昇していますが、夢ハウスの木のひらやは、平屋なんだけど階段があって、2階部分も居室としても十分に使える機能性も持ち合わせているのが特徴です。
大空間で仕切りが少ないのに耐震性能も、断熱性能もあり、木の特徴を存分に生かしているため調湿効果もあります。
最終的には予算との整合性があれば満足いただけるのかなと思っています。今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
お彼岸も明け暖かくなってきましたね＾＾広島でも桜の開花宣言出ましたね。
島根はもう少し先になりそうです。
椿が綺麗ですね。写真はお客様のお家の庭に咲いていた紅白の椿です。大きくて立派な花。切り花にとくださいました。
ありがとうございます＾＾
とっても綺麗です＾＾
わが家の裏庭の福寿草、満開です＾＾
運気アップの黄色
綺麗な色です＾＾
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
明日から娘も春休みです。昼間は児童クラブでお世話になります。
綺麗なサンセット。
この景色に一気に気分が良くなりました。
心が癒され、リラックスできたらまた力も湧いてきます。
マイホームの案件、不動産の事、沢山のご相談等いただき感謝です。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
家の購入をお考えの方で、「家を購入したいけれど、どこに相談すれば良いの」といった悩みをお持ちの方は、多いと思います。
住宅の購入の際は、設計から住宅ローンを組むまでをしっかりと相談して進めていくことが大事です。
そこで今回は、住宅購入者が住宅購入後に専門家に相談しておけば良かったと思ったことと、家を買うときの相談について紹介します。
□住宅購入後に思った専門家に相談しておけば良かったことをご紹介！
「今思えば購入時に中立的立場の専門家に相談しておけば良かったということはありますか」という調査が行われました。
その中で、専門家に相談しておけば良かったことが6つ挙げられたので紹介します。
1つ目は、家の建て方についてです。
間取り・建材・工法などの家の建て方について相談しておけば良かったと思った人は、最も多い40.7パーセントでした。
2つ目は、予算算定についてです。
家の建て方に次いで2番目に多く22.7パーセントでした。
予算について専門家的見地からのアドバイスが欲しかったという意見がありました。
また、減価償却を含む、資産価値について相談したかったという意見もありました。
3つ目は、住宅ローンの組み方についてです。
住宅ローンの組み方について相談しておけば良かったと答えた人は、21.8パーセントでした。
住宅ローンの金利と取り扱い銀行の選び方について相談したかったという意見がありました。
4つ目は、入居後のことについてです。
修繕・リフォーム・改築など、入居後のことについて相談したかったと答えた人は、20.7パーセントでした。
建築後何年でリフォームが必要になるかといったような、入居してから分かるようになることは、専門家に相談することをおすすめします。
5つ目は、土地探しについてです。
17.9パーセントの人が専門家に相談しておけば良かったと答えました。
6つ目は、保険についてです。
9.2パーセントの人が保険について相談しておけば良かったと答えました。
もしも、先ほど述べた点以外でも気になることがあれば、専門家に相談してみると良いでしょう。
□家を買うときの相談先は？
ここでは主な相談先を3つ紹介します。
＊不動産仲介会社
不動産仲介会社は、土地や建物の物件情報を多く保有しています。
加えて、売買契約や住宅ローンの申し込み、物件の引き渡しまでの全てをサポートしてくれます。
不動産仲介会社は、中古住宅だけを扱っているわけではありません。
土地の情報も持っているため、土地探しの際は頼りたい存在です。
ハウスメーカーや工務店が建売している住宅も仲介してくれるので、新築の場合でも一度不動産仲介会社に相談してみるのも良いでしょう。
＊ハウスメーカーや工務店
ハウスメーカーの企業の多くは全国展開しています。
住宅建築の際に必要な建築確認の申請や審査を簡略化できるのが特徴です。
建築資材の一部を規格化して、一定の範囲内で顧客の要望を取り入れて家づくりをしています。
規格化した資材を使うことで建築コストの削減にもつながっていることもメリットになります。
工務店は、地域密着型の会社が多いです。
ハウスメーカーよりも自由が利いた家づくりができます。
＊無料住宅相談窓口
無料住宅相談窓口とは、相談者の質問や要望をもとに担当者がプランを立てて建設会社や不動産仲介会社などを紹介するサービスです。
ウェブサイトから無料で相談でき、パソコンやスマホから簡単に相談申し込みできます。
主に、ライフルホームズやスーモ、住まいる、おうちの相談窓口などが無料住宅相談窓口のサイトになります。
□費用や相談の際の注意点をご紹介！
家の相談をする際の費用ですが、先ほど紹介した不動産仲介会社、ハウスメーカーや工務店、無料住宅相談窓口は無料です。
銀行も無料で相談を受けてくれます。
一方、ファイナンシャルプランナーや建築トラブル、リフォームなどで弁護士に相談する場合は、費用がかかる可能性があります。
相談をする際は、事前に費用がかかるか確認しておくようにしましょう。
家の相談をする際の注意点は、特定のハウスメーカーの営業担当者だけでなく、専門家にも相談してアドバイスをもらうことです。
また、住宅ローンや予算に関する悩みがある場合は、金融機関への相談も検討してみましょう。
相談先は複数あることが理想的です。
そして、ある程度アドバイスをもらったら、理想の住宅に求める条件と予算について整理して、相談先を絞っていきましょう。
相談先を絞る場合は、質問内容を予め決めておくとスムーズに相談が進みます。
□まとめ
今回は、住宅購入後に思った専門家に相談しておけば良かったこと、家を買うときの相談について紹介しました。
家についてのお悩みは専門家に相談することをおすすめします。
家の建て方や予算、住宅ローンなどのアドバイスをもらうと良いでしょう。
雲南市・仁多郡周辺で家づくりをお考えの方は、お気軽に当社までご相談ください。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
光熱費は年々上がっていき、特に冬場の光熱費に悩まされてる方も多いのではないでしょうか。
光熱費を削減する方法で手っ取り早いのは、使わない事なんですが、寒い、暑いを我慢するのはとても辛いものです。
今の住宅は性能（断熱や気密など）の向上により、熱の出入りも少なくなり、冷暖房効果も高くなり結果、光熱費を削減できる事は確かな事です。
エネルギーを無駄にしない使い方はどうすべきか？そこをしっかりとお伝えできるセミナーとなっていますので、ご興味ある方はお申込みください。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
本日は不動産売却についてのご相談がありました。
その中で農地に関する事。相続に関する事。税金に関する事。お客様も役所関連に出向かれ色んな調査をしていらっしゃいましたが、それでも分からない事は多々出てきます。
一つ一つメモをしていただき、安心された感じでした。
農地が絡むと売買にストップがかかったり思うように進まなかったりすることが本当に多く今後も更にこういった事例も多くなっていきます。
農地は自分のものであっても勝手に売却できないなど、行政との連携は欠かせません。お客様も不動産を処分したいと思われた時に初めて直面する事ばかりですので、まずはどこに相談したらよいのか？という所なんだと思います。
分からない事も難しい案件もでてきますが、答えを出す手段は一つではない事が多いですので、まずはご相談ください。今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
さて、本日はマイホームのプランニング打ち合わせに来て頂きました。
ありがとうございます。
夢ハウスの木のひらやを扱えるようになって、実はものすごく嬉しく思っています。マイホームをご提案する際に、明確にこんな家をご提案できますよという事が、これまではなかなか伝えにくく、実際にはどこも同じだなぁという印象で弊社でのマイホーム建築を断念された方々もいらっしゃいます。
それでも未だに何かしらの繋がりがありずっとご愛顧いただけてるのはものすごいことだと感謝しております。
弊社の理念でもある、お客様のマイホーム実現の夢を叶えるという点、これには予算がつきもの。今建築するための材料等の高騰により、より早い段階での資金計画が必要になってきました。
時代の変化は当たり前におきるので、柔軟に対応できるようにしていかなければと思っていますので、安心してお任せ頂ければと思います。
今週もお疲れ様でした。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
子供と過ごす時間ってどれくらいなのかな？と実際に思うと、ものすごく短い期間だということが分かってきます。
時間というのは、どんな人にも、どんな環境にいようが、みなさん平等にすぎていくものです。
マイホームを考えるときの分岐点にお子様の成長は大きく関わっています。
幼少時に感じた喜びやワクワクしたことなどって大人になっても案外忘れずに残ってる事も多いかもしれません。
それが、懐かしい思い出となって、根付くため、大人になって親元を離れたとしても繰り返し家に帰ろう、あるいは、帰りたいなという感情になるのではないでしょうか。
マイホームというのは、建てたら終わりではなく、家族の歴史を刻んでいくためのスタート地点にたつという感覚ですね。
今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
マイホーム計画に欠かせない土地選び。住みたいエリアが決まれば予算に応じて土地選び。
ここで大事なのは、マイホームの総額予算を知ることです。
予算というのは、自己資金プラス住宅ローンからの借入など。
借入可能額を知るというのは、とても大事です。
予算には上限ないよっていう方はおそらく借入されなくても自己資金をお持ちかと思います。
住宅ローンは必ず返済していくという行為が発生します。
予算からマイホーム建築にかかる費用や諸経費などを差し引いた残りの予算で見合う土地を探す。この順序がとても大切です。
こだわりの、優先順位をつけていくこも必要かと思います。
今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
マイホーム購入をお考えの方に絶対にして欲しくないのが、「せっかくマイホームを建てたのに失敗したな」というような後悔です。
家の購入はとても大きな買い物ですので、失敗して欲しくありません。
そこで今回は、金銭面における後悔の原因と生活環境における後悔の理由、マイホーム購入で失敗しないためのポイントについて紹介します。
□金銭面における後悔の原因とは
1つ目は、予算を大きくオーバーすることです。
マイホームの見積もりを数回重ねていく中で、大きな金額を見ることに慣れてしまいます。
そのため、どんどん欲が出て、工事が増え、予算を超えてしまいます。
こだわる箇所のメリハリを付けるようにしましょう。
2つ目は、住宅ローンの返済が苦しいことです。
予算をオーバーして購入した家は、住宅ローンの返済が苦しくなる場合があります。
また、年収がアップする予定でローンを組んだものの、アップしなかった場合には家を手放さなければならなくなります。
住宅ローンを組む際には、家計の収支を正確に把握して、マイホーム完成後の維持費も視野に入れながら組みましょう。
3つ目は、住宅ローン以外にもお金がかかることです。
先ほど紹介したように、家が完成してからは、住宅ローン以外にも家の維持費がかかります。
維持費には、税金やメンテナンスのための費用、保険料などが挙げられます。
また、予定外の出費もあるかもしれません。
そのため、余裕を持って資金計画を立てるようにすると良いでしょう。
4つ目は、もっと安くて広い物件があったことです。
価格や間取りに納得して家を購入した後に、もっと安くて広い物件のチラシが入ってくることがあります。
しかたがないことですが、家の購入を急いだために後悔してしまうケースもあります。
5つ目は、固定資産税が高いことです。
賃貸の場合は、固定資産税がかかりません。
そのため、一戸建てやマンションを購入してからの出費が想像以上に高かったという場合があります。
また、一戸建てからマンションに引っ越しした場合は、固定資産税がさらに上がる可能性があり注意が必要です。
□生活環境における後悔の理由をご紹介！
生活環境における後悔の理由とは、住んでみたら使いにくい間取りであったということです。
家を購入する際は、モデルハウスや完成見学会などに足を運ぶでしょう。
そこでは、自分たちの理想の暮らしを想像できると思います。
しかし、実際に住み始めてみると「ここはこうじゃない方が良かった」というように使いにくい箇所が出てきます。
例えば、開放的で家族ともコミュニケーションを取れることを理由に対面式キッチンにした場合に、実際は手元の部分が丸見えで、常にキレイにしていないといけません。
また、寒冷地では、開放的な空間を暖めるには光熱費がかかるので、実際は仕切りを用いてストーブで暖まることになるかもしれません。
しかし、実際に住んでみないと分からないことがあるのは事実です。
見た目や単なる長所だけで判断せず、本当に自分たちの生活スタイルに合っているのかを考えて間取りを決めるようにしましょう。
□マイホーム購入で失敗しないためのポイントをご紹介！
家づくりで失敗しないために、次のポイントを意識しましょう。
＊間取りを可変性にする
間取りを可変性にするとは、生活スタイルやライフステージに合わせて間取りを変更できるようにしておくことです。
そうすることで、失敗したときに応用が利くようになります。
例えば、子ども部屋の仕切りを外せば大きな部屋にできたり、寝室のベッドをなくせば書斎にできたりするようにすると良いでしょう。
＊動線を意識する
間取りを考える際には動線を意識するようにしましょう。
朝起きて洗面所へ向かう道や、キッチンから食卓へ料理を運ぶ道など、生活や家事をする道の途中には邪魔なものが入らないように意識します。
動線をすっきりさせることで、生活や家事が一段とやりやすくなります。
設計の時点で動線を意識して間取りを考えることが大切です。
＊見た目や流行を意識しすぎない
理想のマイホームを考える上で見た目は大事ですが、見た目を意識しすぎたために、暮らしにくくなってしまっては本末転倒です。
ウォークインクローゼットがよくある例です。
とても便利ですが、面積が増えて建築コストが上がったり、居住スペースを減らすことになったりしてしまいます。
ウォークインクローゼットやアイランドキッチンはおしゃれで採用したいという方は多いでしょう。
しかし、本当にそれが使いやすくて、自分たちに合っているのかは別問題です。
生活しやすい家を作るには、自分たちの生活スタイルに合った設備を取り入れていくことが重要です。
□まとめ
今回は、金銭面と生活環境における後悔の理由、マイホーム購入で失敗しないためのポイントについて紹介しました。
間取りを決める際には、動線を意識して暮らしやすい家づくりを目指しましょう。
また、予算にも気をつけて見た目とのバランスを考えるようにしましょう。
雲南市・仁多郡周辺で家づくりをお考えの方は、お気軽に当社までご相談ください。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
動くと暑い感じがする1日でした。一気に春が来た感じです。
先日、あるお店のスタッフの娘さんが進路についての話の中で、建築士を目指されている様でした。家が工務店とかではなく、昔から建築士になると言われていたようです。
女性の建築士さんも多くなっていますし、とても良い事だな～と感じました。目標なんてなかなか出会う事もないまま大人になっていくものなんですが、何かしらの夢があってそこを目指すなんて理想的ですねー。
今回はこれで終わりにします。三寒四温。春はそこまで。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
週末にはマイホーム計画のご相談のため、予定が早いうちから埋まっていきます。本当にありがとうございます。
マイホームを建てるというのは大概の方は生涯で1度きり。だから知らない事ばかりなのは当然なんです。皆さん一緒です。不安もあるけどその何倍も夢がふくらむのも事実。
土地の買い方や、家づくりの予算や構造、仕組みなどなど。これだけ沢山の情報や知識が必要な買い物は他に例がないですね。しかも初めての事なんで、どこからどう進めたらいいのかも分かりません。SNSなどで情報取集するも、なかなか腑に落ちにくのも事実です。
ここも皆さん一緒です。じゃあどうするのか？家を建てたお友達の意見を参考にされる方も多いです。
マイホームというのも、他の商品と同じように日々進化していますので、古い情報は常にアップデートされると思っていただいて間違いはありません。
だから住宅会社も扱う商品がかわるのは当然です。とにかく旬な情報は勉強会やセミナーを通じて得るといった方が間違いはないというのが今の答えです。
今週末3月19日、20日のセミナーでは、こういった悩みをまずどうやって消していくのかが分かります。ご興味ある方はご予約ください。当日ご都合悪い方は別日対応させていただきます。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
夢ハウスとのビジネスパートナーとなり、今年からご提案している木のひらや。
同じ床面積でも空間が広く見えるのが勾配天井といって屋根の勾配にそって天井ができる仕組み。
他社様のフレーズを借りれば、視点を㎡から㎥に。
ここで大切なのは断熱だけではなく、夏場の涼しさを実現するための遮熱。
木のひらやは、屋根断熱に加えレフミラー９６というアルミ素材の遮熱シートを使い96パーセントの太陽熱を跳ね返します。
この工法で実用新案を取っています。
アルミは熱を非常に伝える素材なんですが、空気層を設ける事で驚くほどの遮熱効果がでる特徴を活かしています。
ロフトや屋根裏の暑いという概念を覆す工法となっています。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
今回はこれで終わりのします。今週もよろしくお願いします。素敵な夜を。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
本日はマイホーム計画実行に向けての具体的なお打合せにきていただきました。
ありがとうございます。
建築予定の夢ハウスの"木のひらや"の特徴をしっかり聞いていただき、プランニングもみていただきました。
土地購入や総額資金計画の実案もありますので、これから夢のマイホームが実現にむけて動いてゆきます。
お客様もいよいよワクワクが高まります。今回はこれで終わりにします。
明日も午前と午後お打合せがありますので、しっかりお伝えできればと思います。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
今月のイベント情報です。夢の大空間勉強会！
こちらをご覧ください。
お子様の環境でリビングで勉強したり遊んだりする事が良いな～とだんだん皆様も気づいているのではないでしょうか。
コミュニケーションの大切さというのは、間違いなく大人になってからも重要な要素になります。
こんな環境下で勉強するのも良いのではないでしょうか。
ローボードと赤松の天板の勉強机。シンプルですがあきのこない風合い。木の持つ温もりも心地よいですね。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
先日、町内の中学校卒業式が行われたようです。
おめでとうございます＾＾
春めいてきましたね。
3月は卒業、旅立ちの季節ですね。新しい気持ちで頑張ってください。
3月『家づくり勉強会』案内を雲南市アパートにポスティングしてきました。
こちら
木次線列車を見かけ一枚。水仙も綺麗です＾＾
桜並木には提灯も準備されていました。桜の季節が楽しみですね＾＾
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
さて、今月のイベント情報です。夢の大空間勉強会！
こちらをご覧ください。
さて木材についてですが、皆さんは木には「木表(きおもて)」と「木裏(きうら)」があることをご存知でしょうか？芯に近い側が裏、遠い側が表で、年輪を見ると円の外側が木表になります。
板にした場合必ず表と裏ができるのですが、一見同じに見えても、その性質は大きく違います。木表は時間とともに滑らかさを増します。昔から必ず木表がお客様の肌に触れる側になるよう加工します。床板に限らず、枠でもカウンターでも全て統一です。対して、木裏はササクレやすいです。
せっかく無垢材の床板にしても、靴下がササクレだらけになったり、トゲになって刺さったりしたら大変ガッカリされるでしょう。これは木の家を建てたい方にとっては豆知識、木の家をご提供する者にとっては絶対に守らなくてはいけない基礎知識でなんです。
建築業者にとっては当たり前の事でもお客様は知らないことばかりで、案外こういった豆知識をいれてから、マイホーム建築をみてると面白いかもしれませんね。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
「マイホームをおしゃれにしたいけれど、どうすれば良いか分からない」
マイホームの購入をお考えの方で、このようなお悩みを持っている方は多いと思います。
そこで今回は、マイホームの外装をおしゃれにするポイントと、おしゃれな家の間取り、家の内装をおしゃれに見せるための秘訣について紹介します。
□マイホームの外装をおしゃれにするポイントとは
マイホームの外装をおしゃれにするためには、次のポイントを意識しましょう。
＊家の形状
家の形状を決める際には、単純な形をベースにしてこだわりたい形状を決めることが大切です。
単純な四角で総2階建てをベースにすると良いでしょう。
コストが低く、耐震性や断熱性にも優れています。
そこから、間取りや設備を決めるのに伴い改良していくと良いでしょう。
また、間取りを決めてから形状のデザインを考えることも大切です。
外観も重要ですが、間取りが決まらないことには、具体的な設計が進みません。
また、間取りによって、外観が変わっていく場合もあります。
そのため、まず間取りを決めるようにしましょう。
＊窓の形
窓を選ぶポイントは、コストとデザイン性をよく考えることです。
コストとデザイン性は反比例の関係にあります。
コストの低い引き違い戸ばかり採用すると、安っぽい印象になってしまいます。
適度に縦すべり窓や横すべり窓を取り入れるようにすると良いでしょう。
このとき、表から見える場所にはおしゃれな窓を設置すると良いでしょう。
見えにくい場所に引き違い戸、見えやすい場所に縦すべり窓や横すべり窓を設置すると印象が良くなります。
予算と相談して、よく考えましょう。
＊外壁の色と素材
外壁を選ぶポイントは、周辺の景観とのバランスをとることです。
条例によって景観を守ろうとしている地域もあるので、自分のイメージとともに周辺の景観とのバランスも考えて外壁を選ぶようにしましょう。
また、地域の気候に合わせた選択も大切になります。
寒冷地では、外壁の色や素材を変えた方が良い場合があります。
□おしゃれな家の間取りとは
間取りでもおしゃれさを取り入れられます。
具体的な例を紹介します。
1つ目は、吹き抜けです。
1階と2階がつながった吹き抜けは、リビングに採用するとおしゃれな空間になります。
日当たりが良くなったり、照明や内装のデザインにこだわれたりすることもメリットになります。
2つ目は、リビング階段です。
吹き抜けと組み合わせることで、高さが強調され、開放的な空間になります。
また、デザインの幅も広がるので、よりおしゃれになります。
3つ目は、スキップフロアです。
おしゃれな家にはよくスキップフロアが見られます。
収納や空きスペースができて土地を有効活用できることが特徴です。
4つ目は、オープンキッチンです。
オープンキッチンは、開放的で、家族ともコミュニケーションが取りやすくなります。
レストランのような仕上がりになります。
5つ目は、畳スペースです。
意外にも洋室ともマッチするため、おしゃれにするためには採用すると良いでしょう。
来客を招くスペースにしたり、休憩スペースにしたり、洗濯物をたたむスペースにしたりと多目的に使用できる点も特徴です。
6つ目は、廊下のない間取りです。
少し前までは、廊下の周りに各部屋を設置するのが一般的でした。
現在は、廊下をなくして、リビングを廊下代わりにする間取りがトレンドになっています。
廊下がないので、リビングを広く作ることができます。
また、リビングからどこへでも行けるので、家事動線効率も良くなるメリットがあります。
7つ目は、平屋です。
外観のシルエットが特徴的で、2階がない分間取りの自由度が高いことが、おしゃれな空間にしやすいポイントになります。
階段がないため、動線効率が良く、バリアフリー面でも優れていることも特徴です。
□家の内装をおしゃれに見せるための秘訣をご紹介！
家の内装をおしゃれに見せたい場合は、次のポイントを踏まえましょう。
1つ目は、フローリングと壁のバランスを整えることです。
壁紙を個性的にする場合は、フローリングの色を抑えるようにするとバランスが取れておしゃれに見えます。
壁紙には、一面だけを変えられるアクセントクロスを取り入れてみても良いでしょう。
2つ目は、インテリアのテイストを統一することです。
内装をおしゃれに見せるためには、インテリアのテイストを合わせ、統一感を演出するとおしゃれに仕上がります。
それでもアクセントを付けたい場合は、トイレやウォークインクローゼットなどの人目につきづらい場所で冒険してみると良いでしょう。
3つ目は、好みのお家を建てる工務店のデザイナーさんにお任せすることです。
内装をおしゃれにしようとしても、自分たちだけでは行き詰まってしまうことはよくあります。
ですので、そのような場合はプロの建築デザイナーにお任せしましょう。
□まとめ
今回は、マイホームの外装・内装をおしゃれにするポイントと、おしゃれな家の間取りについて紹介しました。
まずは、間取りを決めるところから始めましょう。
そこから、間取りが決まったら外装も考えてよりおしゃれな家に仕上げましょう。
雲南市・仁多郡周辺で家づくりをお考えの方は、お気軽に当社までご相談ください。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
さて、今月のイベント情報です。夢の大空間勉強会！
こちらをご覧ください。
無垢材と健康への関連についてのお話しです。カビは、湿度70%以上・気温20%以上になると活発に繁殖します。カビやダニ、ダニの死骸やフンは気管支系の疾患の原因とされています。
通気性のない素材で包まれた部屋は自ら呼吸をすることはなく、除湿機などに頼らないと調湿できません。それに対して無垢材は、湿度50%前後を境に湿気を吸ったり吐いたりします。
これを「調湿効果」と呼び、無垢材であればほとんどの木に備わった自然の性質です。無垢材を扱う住宅会社の多くが「呼吸する家」と呼ぶ理由のひとつがこの調湿効果です。
特に桐は、空気層が多く、タンニン・セサミン・パウロニンなど防虫・防カビ・抗菌成分を多く含んでいますので、
いつの間にかカビが増えにくい環境を整えてくれるのです。
昔から桐タンスが重宝されていたのにはこういった理由があるからなんですね。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
さて、今月のイベント情報です。夢の大空間勉強会！
こちらをご覧ください。
今マイホームを求められる方の動きがかなり激しくなってきています。住宅ローン金利や、税制優遇が縮小化するものも出てきましたし、時期的な事も大きな要因だと思います。
不動産売買に伴う実務が発生すると、とにかく調査から始まります。
役所関連への出向きはかかせません。
今日は土地選びをする際の業界用語について少しお話しします。
みなさんは建築条件付きの土地ってご存じでしょうか？
例えば気に入った土地Ａがあったとします。
そのＡ土地の、概要欄等には、建築条件有と記載されている場合は、建物の建築会社は既に決まっていると言うことになります。
つまり、このＡ土地でマイホーム建築する場合は、○○会社でマイホーム建築をして下さいねという事が決まっているということです。
今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
さて、今月のイベント情報です。夢の大空間勉強会！
こちらをご覧ください。
今日は午後から工事を行うための現地調査に向かいました。
屋根はとても大事な場所で、当然のことながら、雨や雪から建物を守る目的があります。
雨漏り等が始まると、建物は確実に腐朽に至ります。
木造住宅というのは構造が木で構成されていて、健全な状態で保たれていれば、本来の特質である木材は他の部材に比べて軽く、加工もしやすく耐久性もあります。古来から建築には欠かせない素晴らしい材料ですね。
健全な状態が保たれるように、変だなと思う事柄が出てきた場合は早めに対処すればその分費用も少なくてすみます。
今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
さて、今月のイベント情報です。夢の大空間勉強会！
こちらをご覧ください。
自然素材を使った家づくりは数年前からどこの会社もやっていて、皆様も自然素材の家づくりって聞いても、もしかしたら聞き飽きているのかもしれません。
自然素材は本物の木や自然の成分を抽出したものを内装材に使用し、空間の空気を綺麗にしたり、温湿度の調整をしてくれるといった働きをほぼ半永久的に行ってくれるものに該当します。
その背景にあるのはやはり健康的な毎日を暮らしていく、あるいはコミュニケーションである団らんを空間づくりによって自然に提供できるという事も意味しています。
つまり家で過ごす時間を何より大事にかんがえていくという原点に戻るのではないでしょうか。
だから家づくりは常に意識し変化していくのだと思います。
今回はこれで終わりにします。今週もありがとうございました。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。スタッフの松崎好明です。
さて、今月のイベント情報です。夢の大空間勉強会！
こちらをご覧ください。
桐や無垢材の寝室。
睡眠時は温度や湿度に身体は無防備です。桐や無垢材の寝室は調湿効果もあり、快適な睡眠を促してくれます。
快適な睡眠はとても大事で、深い眠りがあればあるほど免疫力は向上していきます。眠ってる時間は多いけど浅い眠りが続けば身体はバランスをとりにくくなります。
適正な睡眠こそが明日への活力かなと実感しています。今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
本日は現地調査と、設備機器の不具合に出向きました。
メーカー修理が必要だと言う事が判明しましたので、すぐに手配しました。
日常使ってるものが、壊れると生活リズムがくるいますので、1日も早く直ればいいと思います。
さて、今月のイベント情報です。夢の大空間勉強会！
こちらをご覧ください。
こんな木の家に興味あれば、ご参加してみてはいかがでしょうか？
いつも感じるのは、勉強会などに参加された事のある方とそうでない方は伝える内容によっても違うと思いますが、やはり仕入れの濃度が全く違っているように感じます。
とても大きな買い物ですので、やはりお客様自身が、学んでいく方が間違いなく、後悔は少なくなると思います。情報は強い味方になってくれます。
今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
マイホーム購入の際、「頭金や仲介手数料などの支払いに貯金を使い切ってしまい、生活に困ってしまった」という事例が多発しています。
実際、マイホーム購入後の貯金をいくら残すべきかというのは難しい判断です。
そこで今回は、マイホーム購入にかかる費用の内訳や貯金のコツなどを紹介します。
□マイホーム購入にはどんな費用がかかる？その内訳をご紹介！
マイホーム購入で貯金を使い切ってしまわないためには、まずマイホーム購入にかかる費用がどのような項目で構成されていて、どのくらいの金額になるのかを把握する必要があります。
ここでは、大きく3つに分けてその内訳を紹介していきます。
まず1つ目が、建物や土地そのものとは別途必要となる様々な諸費用です。
売買契約書に貼る印紙代である「印紙税」や不動産を手に入れたときに発生する「不動産取得税」などがその具体例として挙げられます。
仮に3000万円の住宅を購入した場合、諸費用の総額は240万円程度が目安です。
基本的にこれらの諸費用は現金で支払う必要があるので、即座に現金を用意できるように準備しておきましょう。
2つ目に紹介するのは、住宅そのものの購入費です。
多くの場合、購入価格の1割から2割程度の頭金が現金で支払われ、残高は住宅ローンを利用して支払われます。
住宅の種類によって、頭金の金額や住宅購入費に対する割合は異なり、注文住宅やマンションでは特に高額となっています。
3つ目が、マイホーム購入後にかかる様々な維持費です。
例えば、マンションでは「修繕積立金」という維持費が毎月かかり、場合によってはその費用は月日の経過に伴い増大します。
加えて駐車場代や固定資産税、リフォーム費用など様々な維持費がかかることを想定すると、1年間で50万円は必要になるでしょう。
逆に一戸建ての場合は、マンションとは異なりこれらの費用の支払いは義務となりません。
しかし、ご自身で適切に維持管理しないと老朽化を早めてしまうので、費用の分配や具体的な内容について整理する必要があります。
□頭金の支払い後に貯金をいくら残す？
マイホーム購入時にかかる費用の中で、即座に現金として用意する必要があるのが頭金です。
このとき、頭金の支払い後にもある程度貯金が残るように準備しておかないと、その後の生活に様々な支障をきたしてしまいます。
ここでは、具体的に残しておくべき金額やその金額を調整するときの基本的な考え方について紹介します。
仮にお子さまがいるご家庭なら、子育てや教育にかかる費用は必ず残しておきましょう。
具体的には、幼稚園から大学卒業まで公立や国立の教育機関を利用した場合は1000万円程度、私立の教育機関を利用した場合は2000万円程度の教育費が必要になります。
この他にも塾やスポーツクラブ、文化系の習い事など、様々な諸費用がかかる可能性も考慮しておきましょう。
また、病気やけがの治療費や日常生活にかかる費用を調整しておくことも忘れないようにしましょう。
20代や30代前半までの若い頃は心身ともに健康な方が多いですが、年を重ねていくうちに体や心の疲弊は蓄積しやすくなり、加えてご家族の健康にも気を遣う必要性がでてきます。
このような健康維持に関わる費用だけでなく、地震や台風などの災害への備えに加え、事故やリストラなどといったトラブルへの対策費を準備しておきましょう。
□マイホーム購入資金を用意するためのポイントを紹介します！
「マイホーム購入には多額の出費が必要だと分かっていても、なかなかうまく貯蓄できない」という方もいらっしゃることでしょう。
ここではそのような方に向けて、マイホーム購入に向けた貯金のポイントを紹介します。
まずは、今の生活の収支状況を視覚化し、削減できる項目を確認しましょう。
具体的には、月々の携帯電話の通信料や電気代、その他様々なサービスにかかっている費用を見直し、明確な目的なしに支払っている料金がないか考えてみましょう。
定期的にかかっている固定費用を削減できれば、少しずつでもマイホーム購入に向けた資金は貯まっていきます。
お給料が入ってきたら自動的に一定額が貯金に回される「天引き貯金」と呼ばれるシステムを利用するのも、有効な手段の1つです。
勤務している会社が「財形貯蓄制度」を採用しているなら、その制度を積極的に活用すると良いでしょう。
この制度には、「財形年金貯蓄と合計した金額が550万円までなら利子が非課税の対象になる」「1年以上の積み立てに加えて、残高が50万円を超えたときは財形住宅融資を受けられる」といったメリットがあります。
また、職場でこの制度が採用されていなくても、金融機関が提供している月々の積み立てシステムを利用すれば、着実にマイホーム購入に近づけるでしょう。
□まとめ
マイホーム購入時には住宅そのものにかかる費用だけでなく、維持費や税金など様々な費用がかかります。
そのため、それらの費用の支払い後に貯金がなくなり、その後の生活に困ってしまわないように十分な資金が必要です。
雲南市、仁多郡周辺で、マイホーム購入費に関するお悩みがあればお気軽に当社にお問い合わせください。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
マイホームが欲しい理由はいくつかありますが、子育て世代の方は、やはりお子様の成長に伴う理由。
今の住居が手狭になってきたなど。で、かなり影響があるのは、奥様のご友人がマイホームを持たれたなどにより、徐々に購買意識が高くなるパターンが多いのではないかと思います。
スマホで検索して、重い腰の（笑）ご主人を連れてモデルハウスなどに。これまで漠然と考えていたものが、少し欲しいかも。。。そんな状態が何年も続く方もいらっしゃれば、すぐにマイホーム建築される方など本当に様々です。
弊社でもセミナーや勉強会を通じて知り合った方々、書類も見直すと結構な出会いがあります。
有難い事です。本当に。
今のタイミングでマイホーム計画を考えている方、多いです。実際に。
情報の出し方、住宅会社によって違いますが弊社もふくめ、試行錯誤しながら常に旬な情報を出されています。
ご縁のあった方々には、今つかんでいただきたい情報をできるだけ分かりやすく出していきますので安心してお任せいただければと思います。
変化に対応できるように頑張ります。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
㈱学情調べで2022年3月卒業予定の大学・大学院生を対象とした就職アンケート結果では、コロナ禍の影響による地元回帰志向の強まりが明確に現れたとの事です。
UIターンや地方での就職を希望する学生の比率が2020年の6月よりも25.6ポイント上昇し半数近くの47.4%にまで達した模様。
この背景理由として、コロナ禍によって短い期間内に強制的かつ劇的にもたらされた環境変化が如実に表れたようです。
現実的に仕事の確保やネット環境の整備、そして帰ってきたくなる魅力という現実的な地域おこしが必要になってきています。私どもが手掛ける住宅もおおきな要素になるのは間違いない感じです。不動産業界は特に経済の景気に大きく作用するので、あらゆる面からの情報発信も必要になる感じです。
今回はこれで終わりにします。今週も元気にいきましょう。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
今日は2月28日ビスケットの日なんだそうです。今朝行ったスーパーでこんな可愛いビスケットいただきました＾＾
早いですね、明日から3月です。ようやく春っていう感じがしますね＾＾
今日は青空広がる穏やかで暖かい日です。
気持ちも明るくなりますね＾＾
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
本日はマイホーム計画の不動産購入についてのお話などをさせていただきました。あっという間の2時間半。
ありがとうございました。
お客様が一番わからない事は、まずは、どのようにマイホーム計画が進んでいくのか、どのタイミングで不動産の購入手続きをしなければならないのか、どのタイミングで住宅ローンの審査が必要なのかなどなど。
プランニングや打ち合わせのことなど、随時メモされていました。
すすめ方は住宅会社によっても違う事もありますし、モデルハウスがあるか否かなどによっても違いますが、ポイントがいくつか必ず存在していますので、そこをきちんと押さえていけば、大丈夫です。
お客様のマイホーム取得までの実務が新たに始まりました。頑張ります。今週もありがとうございました。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
お客様から工事のお礼のお葉書を頂戴しました。
「完成して、家族みんな喜んでいます」なんて嬉しいお言葉。感謝ですね。
倉庫新設や、外構工事をさせていただきました。
倉庫で作業させるご主人様や新しくなった庭で楽しそうに遊んでおられるお子様を見てこちらも本当にうれしく思いました。工事後のお礼のお葉書なんてなかなか貰えるものではないですので、ほんとお客様はもちろん、スタッフ、協力業者全ての方に感謝です。ありがとうございました。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年から皆様にご提案している『木のひらや』は、名前の通り、構造材はもちろん、内装材にも木材を使用しています。
寝室以外の床や天井は赤松。仕入れ先は、ロシアのバイカル湖に流れ込むアンガラ川周囲の実生の赤松です。
そして構造材である、米松や土台に使う米ヒバはカナダのバンクーバー島の標高のある所から伐採しています。
寒い地域でゆっくりと育つ木材はの年輪は非常に細かく強いのが特徴です。今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いずれはマイホームを手にしたいと考えていても、「何歳でどの程度の貯蓄があるときに買うのが良いのか分からない」という方は多いのではないでしょうか、
実際にマイホーム購入には多額の費用が必要なため、適切なタイミングを把握することは欠かせません。
今回は、マイホーム購入のタイミングについて紹介します。
□何歳で購入？マイホーム購入者の平均年齢や年収などをご紹介！
マイホーム購入のタイミングについてお悩みの方に、国土交通省が調査したマイホーム購入者の年収や年齢の平均値と購入資金について紹介します。
初めてマイホームを購入したときの購入者の年齢は、住宅の種類によって異なります。
具体的には、注文住宅では1位が30代で48パーセント、2位が40代で25パーセント、分譲住宅では1位が30代で51パーセント、2位が40代で23パーセント、分譲マンションでは1位の30代が52パーセント、2位の40代が27パーセントとなっています。
住宅の種類によって割合は異なるものの、平均的には30代で初めてマイホームを購入する方が多い傾向にあります。
次に年収に関するアンケート結果を参照すると、最初にマイホームを購入したときの平均年収は、注文住宅購入者が730万円、分譲一戸建て購入者が640万円、分譲マンション購入者が750万円程となっていることが読み取れます。
また、中古住宅を購入した方の平均年収はこれよりも低く、一戸建ての場合は630万円、マンションの場合は660万円程度となっています。
「今の自分の年収で購入できるのか」「住宅ローンを組んだ場合はどのくらいの期間で返済できるのか」といった不安を抱えている方は、上記を購入時の1つの参考にすると良いでしょう。
購入資金については、土地込みの注文住宅を購入した方で4300万円、分譲一戸建てで3600万円、分譲マンションで4200万円程度となっています。
中古ではこれよりも低く、一戸建てで2300万円、マンションで2600万円程度となっており、自己資金比率は20パーセントほどとなっています。
新築と中古では大幅な差が見られるので、ご自身が用意できる資金と照らし合わせながら、理想と現実のバランスを考えて最適な方法を調査しましょう。
□マイホーム購入を決意した理由とは？複数の観点から紹介します！
マイホーム購入を決意した理由は年齢だけでなく、様々なライフイベントや購入資金、住宅ローンなど人によって多種多様です。
ここでは、様々な観点からマイホーム購入の動機について紹介します。
現在住んでいる賃貸住宅とマイホームのコストを比較したときに、後者の方が有益だと感じたときはマイホーム購入の1つのタイミングとなることがあります。
マイホームを購入時は、基本的には住宅ローンを組むことになりますが、その際「1年間でいくら返済していくのか」「購入時にいくら準備する必要があるのか」といったことを考えておかなければなりません。
これに加えて様々な手続きに必要な手数料や税金を考慮した上で、賃貸住宅に住み続ける場合のコストと比較して購入のタイミングを慎重に見定める必要があります。
出産や結婚などといった人生の様々なイベントの発生もマイホーム購入の動機となります。
一般的に、同居する人の数が増加するほど、推奨される住宅面積も増加していきます。
具体的には1人で55平方メートル、2人で75平方メートル、3人で100平方メートルというように変化していくので、家族の人数が増えていったり、子どもが家を離れたりしたときはマイホーム購入のタイミングとなる可能性があるでしょう。
子どもが家を巣立った後、老後の生活を考えてバリアフリー機能が整った住宅に移り住もうと、マイホーム購入を検討する場合もあります。
実際に内閣府が行った調査では、「現在の住宅に問題はない」と回答した方の割合は66パーセント程度であり、多くの方が今の生活に不満を抱えていることがうかがえます
これらの問題を解決するために最も採用されている方法がリフォームですが、賃貸住宅では実施困難なことが多いため、マイホーム購入を考える方がいらっしゃるようです。
□失敗しないために！住宅ローンを組むときのポイントをご紹介！
住宅購入時の平均年収の説明の中でも紹介しましたが、マイホーム購入時には大半の方が住宅ローンを利用します。
しかし、住宅ローンを組む際に無為無策で挑んでしまうと、後になって返済に苦しんでしまう恐れがあります。
十分な自己資金を用意しておくことは、住宅ローンを組む際に意識すべきポイントの1つです。
住宅ローンの中には頭金なしで利用できるものがありますが、これらは返済時に高い金利が設けられていることが多く、最終的な返済額が膨れ上がってしまう可能性があります。
金融機関によっては頭金の支払額によって金利を引き落としてくれる場合があるので、できる限り頭金は用意しておくことをおすすめします。
また、余裕のある返済計画を立てておくことも重要です。
現在の年収から考えて、ぎりぎり支払えるような返済額を定めてしまうと、急な事故やトラブル、病気などが発生した場合に対処できなくなる可能性があります。
場合によっては生活に支障をきたすこともあるので、余裕を持って返済できる計画を練っておきましょう。
マイホーム購入にかかる費用を削減したい方は、住宅ローンに関する減税制度を利用しましょう。
自分が利用できる減税制度を探して、余裕を持った住宅ローンを計画するために積極的に活用していきましょう。
□まとめ
マイホーム購入時の平均年齢は30代ですが、年収やライフスタイルの変化などに応じて購入に最適なタイミングは人によって異なります。
特に住宅ローンに関しては、無理なく返済計画を立てられるかを慎重に考えなければなりません。
雲南市、仁多郡周辺でマイホーム購入に関するお悩みがある方は当社にご相談ください。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。。
本日はマイホーム計画のご相談に来て頂きました。
ありがとうございます。
マイホームが、できるだけ、現実的なことになるように、そして選択できるように、実務をすすめていきます。
色んな視点からみていくことで、お客様的にも、よりリアルに近づいていくかと思います。例えば住宅ローン選びは金利だけが選択肢ではないなど、リアルタイムな情報をしっかりとお伝えしていく事が大事ではないかと思います。
今回はこれで終わりにします。おやすみなさい。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。。
積雪あるので、調査等出来なかったりと、案外予定が変更になりますが、今週末にむけても準備中です。
沢山のご相談本当にありがたいです。
お客様の視点もほんとうに違っていますので、気づきがその都度出てくるのでこちらもとても参考、そして勉強になります。
同じことをやっていそうで、時代の変化に対応できる準備は常に意識するとこです。
今日はニャンニャンの日。
我が家のそらも、温かな場所でくつろいでいました。
人気のメーカーからも、こんな爪とぎ出てました。
今回はこれで終わりにします。ステキな夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
今朝の一枚、今日のお客様一番はにゃんこちゃんでした。
今日は20220222 2が6続くにゃんこの日だそうです＾＾
知ってか知らずか（笑）
日、月曜日と良く降りました。今日は少し穏やかでしょうか...
寒さに負けず今日も一日頑張りましょう＾＾
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
住育って言葉は聞くけどあまり意識したことはなかったのですが、実際に子育てを通じて感じるのは、どんな風なコミュニケーションをしているかな～と感じます。
私には小学生の女の子がいるのですが、子供は大人が思うよりずっと親の観察をしているんだなという事です。後、驚くほど頭の回転が速いｗ最もこちらが退化しているので、何とも言えない部分なんですがｗｗ
家づくりもだんだん変化しており、住育という考え方でいえば、今のリビングは家族のコミュニケーションの神髄。いわゆる寝る時以外はリビングで過ごすという点です。子供は親に見ていて欲しい。いつも見守っている安心感が欲しいんですね。
すると宿題や勉強、遊びもリビングでやるようになるんですね。実際に我が家もほとんどリビングで過ごしているな～と思います。住まい方は昔からの固定概念はあるけど、リセットして考えると面白いマイホームづくりができそうですね。夢ハウスの"木のひらや"に出会って住育の事改めて考える事になりました。また深堀りしていきたい内容ですね。今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
本日は家づくり応援キャンペーン「木のひらや」のオーナー様募集の説明会でした。
ご来場いただき大変ありがとうございました。
ビジネスパートナーである夢ハウスから説明に来ていただき、この地域では見たことのない大空間はどのようにしてつくられるかや、仕入れ先の原木、使用する木材に関することなど、しっかりお伝えしていただきました。
皆さんも事前にYouTube等もご覧になったり、木のひらやに関する情報はかなり仕入れをされており、マイホームを実現するための動きをされていました。
すでに来週に次回の予定を組まれた方もいらっしゃいますので、次は私たちがマイホームが実現するための実務的お手伝いに入りますので引き続きよろしくお願いします。このブログも皆様よく見ていただいてるようでありがたい事です。
今回はこれで終わりにします。今週もありがとうございました。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
家事動線についてのお話しです。
ひとつの空間で2方向から出入りできる動線を2wayと呼びます。家事など日常生活において移動できる経路を増やすことで、迂回せずに最短距離で移動ができ、快適性が高まります。例えばキッチンがリビングと洗面室どちらからでも出入りできる「2way」であれば、料理と洗濯の同時進行が捗り、家族同士の動線が交錯することも少ないので、朝の混み合う時間帯でも効率よく家事ができます。
これは家族構成にもよっても違いますが、使い勝手というのは日々の出来事になるので、ストレスが多くなるかフリーになるかを決めるポイントでもあります。
使う人の意見ってめちゃくちゃ大事ですね。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です＾＾
昨日、一昨日と雪が激しく降りました。除雪車も出ていました。
今日は晴れ＾＾
気持ちの良い青空が広がっています。
良い一日をお過ごし下さい＾＾
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
さて空間イメージで大切な色合いについてお話しします。
これは同じ空間をシミュレーションしたものになります。
いかがでしょう。同じ空間なのに雰囲気がまるで変わりますね。
特に、大きな面積になる、床、壁、天井というのは、影響力が強いです。床から色合いを考えていくのが一般的かと思いますが、シミュレーションしてみるとイメージが分かりやすくなります。
色原則は、明るい色は膨張して見え、濃い色は逆に収縮した感じに見えていきます。
今回はこれで終わりにします。寒い夜ですが暖かくして素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
人生で最も大きな出費の1つが、家づくりにかかる出費です。
住宅購入後も安心して暮らせるだけの貯金を残すために、できるだけ節約しながら住宅の機能性やデザイン性を高く維持したいとお考えの方は多いでしょう。
今回は、家づくりで利用できる補助金や給付金について紹介します。
□家づくりで利用できる国の補助金制度についてご紹介！
家づくりを行うときは、全国津々浦々で利用できる国の補助金制度や給付金について情報収集するのがおすすめです。
自分が利用できるものを把握してそれらを上手に活用できれば、家づくりにかかる出費を大幅に削減できる可能性があります。
ここでは、国が行っている具体的な制度をいくつか紹介します。
まずは、地域型住宅グリーン化事業補助金です。
この補助金の目的は、環境負荷軽減や木造住宅の生産体制の強化です。
新築の場合に対象となるのは以下の4つのタイプの木造住宅です。
・長寿命型
・高度省エネ型
・ゼロ・エネルギー住宅
・優良建築物型
この補助金は事業者を対象としているため、個人での申し込みができない点には注意が必要です。
地域型住宅グリーン化事業補助金を利用する場合は、適用可能か、もらえるであろう金額の2点を施工会社に必ず確認しましょう。
続いて紹介するZEH補助金制度は、太陽光発電や高断熱性素材の導入などによって年間の電力消費量を実質0にした住宅を対象にした制度です。
この制度を利用するには、ZEH基準を満たした上で施工する住宅メーカーがZEH建設に関する資格を有している必要があります。
最大で105万円が支給される制度ですが、補助金の対象者は先着で決定していくので、できるだけ早急に申請しておくのがおすすめです。
この他にも省エネ基準の達成度合いに応じて支給されるポイントが異なる「グリーン住宅ポイント制度」などといった制度があります。
基本的にどの制度も申請期限が決められており、中には申請手続きが複雑なものもあるので、早めの準備が大切です。
□地域によって異なる？地方自治体の補助金制度についてご紹介！
国から支給される補助金や給付金とは異なり、地域によって多種多様なのが地方自治体が行っている補助金制度です。
隣接している市町村でも、その内容は全く異なる場合があるので、事前にそれぞれの地方自治体の相談窓口やホームページなどで確認しておくのがおすすめです。
ここでは、2つの地方自治体の補助金制度を実例として紹介します。
東京都が行っている補助金制度の1つが「東京ゼロエミ住宅の新築等に対する助成事業」です。
この制度は新築を建設する個人や事業者全てを対象にしており、利用条件として「東京ゼロエミ住宅の認証を受けていること」を設定しています。
制度が行われる期間は2021年度までなので既に終了してはいますが、住宅の省エネ性が重視されている現在、同様の制度が再び行われる可能性はあります。
福岡県八女市が行っている「新築マイホーム取得支援補助金」は、「台所・トイレ・玄関・居室・浴室がある、市内に建設された新築専用住宅・併用数宅」を対象とした補助金です。
八女市に3年以上定住する意思がある人が対象で、最大で30万円支給されます。
□更なる出費削減のために！家づくりで利用できる減税制度を紹介します！
家づくりで利用できる出費削減対策は補助金制度や給付金だけではありません。
意外と高額になる税金を抑えるために、様々な減税制度を上手に活用しましょう。
「住宅ローン減税」は、「1年の最後のローン残高の0.7パーセントと等しい金額が主に所得税から控除される」という減税制度です。
制度が適用される期間は10年でしたが、3年間さらに期間が延ばされて13年間となりました。
利用条件としては、「床面積が40平方メートルよりも広いこと」や「所得額が合計1000万円以下であること」などが挙げられます。
「贈与税非課税枠」は住宅を手に入れる際、親や親戚などから支援を受けた場合に限り、一定額まで贈与税が控除される制度です。
耐震、省エネ又はバリアフローの住宅用家屋は1000万円、それ以外の住宅は500万円が非課税限度額となります。
この制度が利用できるのも「住宅ローン減税」と同様、40平方メートル以上の床面積の住宅で合計所得額が1000万円以下の場合に限ります。
この他にも新築住宅の固定資産税を特定の期間半減できる「固定資産税の減額措置」や住宅の買い替えで利益が出たときに利用できる「譲渡所得買換え特例」、逆に損したときに利用できる「譲渡損失の損益通算および繰り越し控除」といった減税制度があります。
□まとめ
家づくりでは国や地方自治体の補助金制度や減税制度を上手く利用できれば、一定の費用削減効果を期待できます。
ただ、これらの制度の大半に利用期限や申請期限が設けられていることには気をつけましょう。
雲南市、仁多郡周辺で、家づくりの補助金制度や給付金で疑問を抱えている方は、お気軽に当社にお問い合わせください。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
娘と妻の誕生日が1日違いという事もあり、連日ケーキでお祝い。
昨日のケーキはお取り寄せしてみました。食べたことない感覚で美味しかったです。元気で楽しく毎年過ごせるのが一番ですね。
さて今日は水が流れるスポンジ＆ボトルホルダーのお話しです。
キッチンのカウンターやシンクはできるだけ広く使いたくありませんか？広さって大事ですし、整頓できるものならできるだけシンプルにしたい。おしゃれにもみせたいなど。欲しいものは大概あります！ｗｗ
ネットで探す方が殆どな現在。
届いたものみて、イメージと違う事もありますが、レビューの評価も気にしてみられますよね。最近はかゆいところに手が届く商品もあり、住宅設備メーカーも上手に利用して空間イメージに役立てています。
これらの開発元は、間違いなく奥様やキッチンに立たれる方の意見を吸い上げていますね。
マイホームの楽しみ方は十人十色です。楽しみましょう。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
さて本日は午後より不動産の法定講習を受講しました。
内容は高齢者取引・代理人との取引の留意点という内容でした。不動産取引で多くのトラブルを招く可能性が多い様です。今後は高齢化に伴う、不動産取引も数多くでてきますので、とにかく確認事項を怠らないようにする必要があります。
３度における法定研修も無事に考査も終わり研修済証でました。
高齢者定義も変わってくるのですが、令和４年４月１日より、成年定義が２０歳から１８歳になります。
不動産取引も今後様々な制度に順応できる様に知識も備えておく必要があります。情報は常にタイムリーに・・・を心掛けていますので、安心してお任せいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
今朝は雲南市までペレットストーブ用燃料、ペレットを配達して来ました。米袋に入っています。20㎏入り税込み 1,200円
午前は雨、到着時には雨がやんだので軽トラから運ぶのも助かりました＾＾
夕方になり雪が降りだしました。
事務所はペレットストーブでとても暖かいです＾＾
結露しないのも嬉しいです＾＾
体感してみたいとおっしゃる方お待ちしております。
電話してご来店くださいね＾＾
株式会社 松崎建築 ＴＥＬ 0854-52-0488
こんにちはスタッフの松崎真由美です
今日はバレンタインデーでしたね＾＾
皆さん良い一日を過ごされましたか？
わが家ではプレゼントというより、ここ数年は家族でチョコ生どらを食べています＾＾
今年はテイラミス生どらにしました。楽しみです＾＾
先ほどの綺麗な夕焼け＾＾
今日も一日お疲れ様でした。。。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
家づくりまるわかりセミナーが終了しました。ご参加いただきありがとうございました。
このイベントへの参加の理由として、お金の相談はどこにしたらいいのか分からなくて...との事でした。
マイホーム計画と住宅ローンは切っても切り離せないものなのですが、実際にお金の相談できる窓口は住宅会社ではないと考えられていた様です。
それから、土地を買うときには住宅ローンはどのように使えるか？といったご質問もありました。
お金に関することはなかなか勉強しようと思ってもできるものではありませんし、ましてや初めてづくしの家づくりに住宅ローンも非現実的な出来事です。
昨年とは少し形をかえてのセミナーでしたが、皆様が疑問に感じる事はお金という共通事項が必ず存在します。
情報提示がいかに大切かという事と、古い資料は何の意味もないという事。常にリニューアルが必要ですね。今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
太陽光発電システムの工事が終わり連系が完了したお客様から、発電モニターを見て喜んでいますというお声を頂戴しました。。
こちらのお客様は、本来別工事のご依頼だったのですが、太陽光発電システムの事をお話ししたら、ものすごく興味をもたれ、次の日には設置を決められました。
その時お伝えしたのは、むづかしい話ではなく、単に、「電力会社から買う電気単価より、太陽光発電で発電した単価が安くなります」というこの一言です。
これも情報の一つで、選択肢はもちろん、お客様にあります。
何一つ買ってくださいなどの、セールストークはありません。
というのも、電気は当たり前に使い、毎月払っています。
例えば、節電は寒さを我慢して、エアコン等は極力つけない、あるいはオンオフを頻繁に行う事など。と思いがちですが、寒さにおける健康被害というのは、経済効果には入ってこないものでしょうか？
という、節電意識と、健康被害の反比例のような状態がでてきます。
マイホームの断熱性能や気密性、あるいは換気機能など、エネルギーに関する考え方と健康に対する考え方は、同じ土俵にのるべきものだと考えています。
太陽光発電システムは、なんのために必要なのか？という点からこの設備は必要かな？必要でないかな？の選択肢ができるようになるための情報を掴むことが大事ではないでしょうか。今回はこれで終わりにします。ステキな週末を。。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
昨夜、お客様宅へ書類を取りに伺った所、グリーン住宅ポイントで交換した商品が続々と届いており、本当にうれしそうで、こちらも嬉しく感じました。
新居には新しい物も欲しくなりますが、住宅ローンなどの支払いも始まったり何かと物入りな時期にこんな制度はお客様から見ればありがたい事しかありません。今年は現金がもらえる制度にリニューアルします。
ちょうど確定申告の時期なんで、住宅ローンや贈与に関する書類もお届けできて良かったです。
お引き渡してから、ずっとご縁が繋がるのはありがたい事ですね。
国の助成金、各市町村の助成金、すべて合わせれば150万円くらいもの助成になりました。今の時期にしか使えないものもありますので、マイホーム計画は本当に時期が大切なんだと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
ホームページにも掲載中の今月のイベントご予約いただきました。ありがとうございます。19日のイベントは全てご予約いただきましたので、ご都合つかなかった方は別日にでも可能ですのでご一報いただければと思います。
マイホーム計画の時期が大切なのは皆様も気づいていらっしゃるのかな？とも感じています。しっかりとお伝えできればと思います。
本日はリチウムイオン蓄電池の研修が終わり、試験を受け、施工IDを取得しました。これで2社目となります。
蓄電池も各メーカーにより様々な特徴があり、お客様のライフスタイルに応じてどのメーカーのどの機種を選ぶかという事になるので複数社のIDがあると便利かと思います。
蓄電池の単品売りという考え方ではなく、マイホームの性能でもある断熱、それに伴う光熱費削減の考え方からのご提案になります。様々な角度からの情報が大切かと思いますので、弊社のホームページやブログも参考にしていただければと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
快適な暮らしを実現するためには、収納の位置や数が適切に設計されていることが大切です。
しかし、中には具体的な注意点や収納アイデアについてよく分からないという方がいらっしゃいます。
今回はそのような方に向けて、収納の重要性や収納アイデアについて紹介します。
□後悔している人は多い！収納に関する調査の結果を紹介します！
家づくり経験者にそのこだわりポイントを聞いたアンケート調査では、1位が間取り（69パーセント）、2位がキッチンやお風呂などの設備機器（52パーセント）、そして3位が収納量（48パーセント）という結果が得られました。
また、収納方法も上位項目の1つとして挙げられています。
その理由としては、家具のように設置場所や種類を変更できるものとは異なり、設計段階から設置場所が検討される収納は修正しにくいため、より慎重に検討しなければならないということが挙げられます。
一方、実際に住んでみて不満を感じた部分としては、コンセントの位置（37パーセント）や収納不足（21パーセント）が挙げられました。
つまり、家づくりの設計段階では収納重視の設計を考えていても、実際に住んでみて後悔した方がいることが分かります。
このように、収納に関しては設計段階と実際の生活の間でギャップが生じやすいので、家づくりで注意すべき項目の1つだといえるでしょう。
□収納は数だけでなく質も大切！家づくりでの収納設計のポイントを紹介します！
収納が足りないと感じたときに、単純にその数を増やせば問題が解決すると考えている方がいらっしゃるかもしれません。
しかし、それは必ずしも適切な考え方ではなく、収納の数を増やしただけではかえって利便性が低下してしまう場合があります。
ここでは、収納設計のポイントを複数ステップに分けて解説します。
まずは、自分に合ったタイプの収納を選ぶことが大切なポイントです。
実例を挙げると、衣類の位置を把握しやすいハンガー付きの収納を好む人がいる一方で、衣類を種類ごとに収納できる引き出しタイプの収納が好きな人もいます。
自分が不便に感じてしまうタイプを選んでしまうと収納が持つ本来の機能を活かせないので、自分が負担を感じることなく使えるような収納のタイプを知ることが大切です。
次に、自分の所有物の数や大きさを考えて、収納する場所の位置やスペースの大きさを設定していきます。
まずは、具体的に自分が持っているものの整理をして、既に収納できているものと収納できていないものに分けましょう。
そして、実際の生活を想像しながら収納場所を検討することで、高い利便性を確保できるだけでなく、要るものと要らないものを分けることも可能です。
最後に、収納の対費用効果について考えましょう。
無作為に住宅の収納スペースの割合を増やしていくと、建設費が膨らんでいくだけでなく、収納以外の住宅の機能が低くなる恐れがあります。
□実例から上手に取り入れよう！収納ごとのアイデアをご紹介！
具体的な収納アイデアが湧いてこないという方は、実際に採用されている収納アイデアを参考にするのがおすすめです。
ここでは、様々な住宅の収納で活かされているアイデアを挙げていきます。
玄関の収納アイデアとして挙げられるのが、シューズインクローゼットです。
メリットとしては、靴以外にもショルダーバッグやベビーカーなどといった様々なものを整理整頓できることが挙げられます。
玄関は住宅の印象を決定づける要素の1つなので、シューズインクローゼットを活用すれば、急な来客にも落ち着いて対応できます。
階段の下の無駄なスペースを、収納に転換したのが階段下収納です。
元々使用されないはずのスペースを利用しているので、住宅の他の機能を阻害することなく収納スペースを確保できるのが魅力です。
具体的には「コンセントも設置して家電の充電場所として活用する」「お手洗いの設置場所として活用する」などといった活用事例があります。
冷蔵庫や冷凍庫以外の食料の保管場所として便利な収納が、パントリーです。
パントリーの中には食材を大量に保存できるものがあり、買い物の回数を減らせるだけでなく、地震や台風などといった災害発生時の非常食を保管することもできます。
壁面や廊下など、収納スペースの活用場所として見逃してしまいがちな箇所を上手く活用した事例もあります。
例えば、「玄関の近くの壁面をスリッパの収納スペースとして利用する」「廊下の片側を本棚の設置場所として利用する」といった実例があります。
日常的に使用する道具を家事動線や生活動線に合わせて収納することで、より利便性を高められるのです。
□まとめ
家づくりにおいて収納は重要事項の1つですが、失敗例が散見されるのも事実です。
そして、そのような失敗を避けるためには、収納の質や対費用効果などについて慎重に考えることが大切です。
雲南市、仁多郡周辺で家づくりの収納に関するお悩みを抱えている方は、お気軽に当社にお問い合わせください。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
本日は午後より、リチウムイオン蓄電池の研修第2弾！前回よりは容量の大きなモデルの研修でした。
修了試験というのがあるのですが、全問正解が必須となり、なかなか難儀です（笑）
しかしながら本来は会場に出向きの研修がWebで行えるのはありがたいです。明日修了試験です。
時期的に様々な準備をして春に備えるので、この時期にデスクワークをしておいて実践に備える感じです。
蓄電池もですが太陽光発電システムの事もほとんどの方が理解しておられない感じですので、これからのマイホームとエネルギー（光熱費）との在り方は密接な関係ですので、知っていて損は全くありません。断熱にも気密にもすべて影響していく分野ですし、すでに新築に関しては、省エネ性能もお伝えする義務もありますし、今後マイホームの比較サイトもでてきます。
性能も比較の対象になりますが、ここもトータル的なバランスが大事ですので、意味がわからない数値にお客様が惑わされないように、何を基準に考えていくのが良いのかをしっかりお伝えすることが大事だと考えています。
去年とは違った勉強会も必要になってきますので、随時変化に対応していこうと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
いきなりなんですがまずはこれをご覧ください。
上がアメリカ。下が日本。そっくりな動きです。
これは住宅ローンの長期金利に密接な関係がある、10年国債の利回りに関するグラフです。
これまでの超、超低金利の時代は終わってしまうのでしょうか。
金利の上昇がもたらす影響は支払金額だけでなく、借入可能額にも影響します。景気がよくなれば金利も上がる・・・しかしながら収入が同じように増えていくのか？？？という点はどうでしょうか。不動産売買はコロナ禍でも上昇していたのは、やはりスーパー低金利だったのは大きな要因だったことに間違いはないです。
ますます変動金利での借り入れをと考える方も多いかもしれませんが、長期金利の上昇後には、変動金利の上昇も予測されるので、しっかりと見極めたいものですね。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
さて本日午後からは、リチウムイオン蓄電池の施工研修の一部を受講しました。電気はとても難しいですｗｗ
自然災害等で電気の供給等が途絶えたときの恐怖などを体感した地域の方は特に太陽光発電システムと蓄電池との連携接続が増えています。
今後更に必要な設備機器となるので、この研修は必須なのかもしれません。今回はこれで終わりにします。
今週もよろしくお願いします。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスです。大空間の『木のひらや』も反響いただいております。
さてマイホームづくりも本当にご縁だと思います。例えば土地探し。なかなか見つからないかと思いきや、何かのご縁にて急に見つかったり。これまで漠然と考えていたマイホーム計画も何かのきっかけで一気に現実的なものになったりなど、ご縁を感じずにはおれない事柄に何度も遭遇しています。
昨日の立春から本当の意味での新年。空気感が変わったことに気づく方もいらっしゃると思います。そんな目には見えないような波動やエネルギーをいただいて今があるんだなという実感も出てきます。そこには感謝しかありません。
マイホーム計画で立ち止まるのも全然ありです。もし解決しないで悩んでいることがあればご相談ください。おそらく解決の糸口は見つかるかもしれません。
今回はこれで終わりにします。今週もありがとうございました。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
本日はうちエコ診断士の講義２，３を受講しました。内容は家庭における地球温暖化対策の最新技術・動向についてでした。
快適なお住まいに寒さ対策は必要不可欠。
寒さと健康被害と言うのはすでに沢山のデータが出ています。
寒さは我慢するものではなく、住宅の性能でカバーしていくもの。これが基本中の基本です。住宅の性能の中には窓からの熱損失を出来るだけ少なくするという事で、高性能な窓などもどんどん進化しています。
未来型ドアなどの開発をしているメーカーもありますが、注目を集めている断熱材SUFA（スーファ）があります。
これをガラスにサンドするだけでトリプルガラス以上の性能が得られるようです。
世界中の窓ガラスをリプレイス出来る可能性が秘められています。とても期待しています。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年の新商品、弊社とのビジネスパートナーである夢ハウスの『木のひらや』です。ご興味ある方はのぞいてみてください。
さて、地方銀行もどうやら住宅ローン金利の上昇が否めない状況になってきました。いつ上がってもおかしくない・・・かもです。
先日、メガバンクの長期金利があがりました。
金利の上昇がマイホーム計画にどのような影響をうけるのかという点が最も関心のある所だと思います。
金利の上昇は、同じ金額のマイホームでも、毎月支払う返済額が多くなるという事を意味します。
住宅ローンは借入金額が何千万円単位になりますので、わずかな金利の上昇でも、返済期間が長くなれば大きな金額差になってきます。それから借入可能金額も少なくなってきますので、欲しい物件が買えない場合も出てきます。
しかしながら上がる金利はどうしようもない部分ですので、まずは資金計画をしっかり立てていく事はとても大事な要素となります。マイホームを考えてる場合には自己資金をためてからの考えも間違いではないですが、金利の上昇に伴う変化は、もっと考えておいた方が良い感じです。時期はとても大切だという点は間違いない感じです。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
さて確定申告の時期なんですが、マイホーム建築等（建売や中古住宅、リフォームを含む）を10年以上の住宅ローンを組んでるかたは、初年度だけはご自身により確定申告をする必要があります。自動的に還付される事はありませんので忘れずに行っていただけたらと思います。
そこでとても分かりやすい動画がありますので、こちらをご覧になってください。
パソコンからの申告なんで税務署等に出向く必要がありません。
こんな時期なんで行政もできるだけパソコンなど（e-tax）からの申告と言っていますね。
贈与税等の申告も同様にできますので、参考にしてください。マイナンバーカードの活用もできます。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
今日は2022年2月2日2が5つ揃いましたね。
何かいいことあると嬉しいですが＾＾
今日はお掃除便利洗剤の紹介です
100円ショップにも置いてある「アルカリ電解水」
年末にも活躍してくれました。
トイレの壁クロス、なんとなく汚れや黒ずみが気になっていたので、シューとスプレーして雑巾で拭き掃除。ホントスッキリと汚れが落ちます＾＾
頑固な汚れは繰り返してお使いください。
最後に雑巾で水拭きしてくださいね＾＾
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
国の助成制度・・・めちゃくちゃ細かい所までチェックされていますね。。まあ当たり前なんでしょうけど（汗）
さて住宅ローンなんですが、10年固定金利の一部が、メガバンク3社がマイナス金利政策前の水準に引き上げると発表しました。実質、一部の金利は上がるという事を意味します。
地方銀行はこれに伴い、どのような金利変動になるかは分かりませんが、長期固定金利は上昇傾向にあるという感じです。実際に住宅ローン控除というのがあるので、金利の上昇に伴う支払金額もある程度は抑えることもできますが、その割合も減少していきますので、もし今マイホームをお考えの方ならば、そういった点も考慮すべきかと思います。
税制面はしらなければ、おのずと損をしたりします。例えば同時期にマイホーム建築を行ったAさんとBさんが、受けられる優遇制度を知っているのか否かでは、金額面で大きな差が生じたりします。知らなかったためにお財布事情が変わるのは嫌ですよね。
そうならないためにも、マイホーム計画に付随していく情報はしっかりとキャッチしてお伝えするのが大事だと思います。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
また新たな週となりました。今週もよろしくお願いします。
さてマイホームの建て時についてなんですが、こういった考え方もありますのでご参考になればと思います。
例えば様々な制度や助成金等は新年度に新たな予算を組み込まれていきます。
もっとも助成金は確定できるものではありませんが、マイホーム計画を実現するには予想以上に時間がかかる事が多いです。
例えば今の時期ならば、土地探しや資金計画などを行うなどの下準備を取り行うことが大事かと思います。
そして新年度の4月に入れば速やかに進めていくという形です。
案外漠然と考えてきたことでも、私どもが加わることにより、マイホーム実現が一気に近づいていくという事が多々あります。
これには理由があり、これだけSNSが主流になった今でも、一般の方が知らない事がものすごく多いという実態があります。時が止まるような現象は、年代別にも言える事ですが、今の当たり前は、住宅会社にしか分からない事が本当に多いんだなという事です。
結果的には知らずに後悔するという事が特に多い業界です。情報収集を上手に行っていただければと思います。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
1月最後の日となりました。今朝は朝焼けが綺麗でした＾＾
今は雪が降っています。道路が真っ白になりました。
2月のイベント木のひらや説明会
オーナー様募集しております。
木のひらや住む人のことを考えた新しいスタイル
木の匂いの家
夏涼しく冬暖かい家
注文住宅を建てる際、やはり気になるのは費用面ですよね。
しかし、具体的にどんな費用がかかるのか分からない人も多いでしょう。
そこで今回は、注文住宅でかかる費用の内訳と費用を抑えるためのコツについて紹介いたします。
□注文住宅の費用内訳
注文住宅でかかる費用は、土地購入費、本体建築工事費、別途工事費に大別されます。
まずは、土地購入費の内訳について説明いたします。
自分の土地をすでに持っており、そこに家を建てる人はこの土地購入費をまるまる削減できます。
土地を持っていない人は、家を建てたい土地を見つけるところから始めなくてはいけません。
ほとんどの場合、不動産会社を通して土地を購入すると思いますが、その場合不動産会社へ払う仲介手数料や土地の購入やローンの借り入れをする際の契約書にかかる印紙税などの費用がかかってきます。
他にも、司法書士に契約の手続きをお願いする場合は司法書士への報酬がかかります。
次は、本体建築工事費の内訳について説明いたします。
そもそも本体建築工事費という名前を聞いただけでは、どんな費用なのか分からない人もいるでしょう。
本体建築工事費とは簡単に言うと、建物そのものの建築にかかる費用のことです。
内装や外装の工事にかかる費用はもちろんですが、工事を行うために必要な足場や仮設トイレの設置などにかかる費用も本体建築工事費に含まれます。
他にも、構造全体を支えるための基礎工事や空調設備を設置するための費用も本体建築工事費です。
付帯工事費に関しても、名前からはどんな費用か分からない人が多いと思います。
簡単に言うと建物以外の工事にかかる費用のことです。
付帯工事費の内訳としては、庭や門などの外構工事や水道管やガス管を敷地内に引き込む工事にかかる費用が含まれます。
また、家の建て替えをする場合や購入した土地に古い家が建っている場合は解体工事を行う必要があります。
その解体工事にかかる費用も付帯工事費に分類されます。
□注文住宅の諸費用
上で紹介した3種類の費用以外にも注文住宅を建てる際にかかる費用は存在し、その費用は諸費用と呼ばれます。
この諸費用のことを予算に組み込んでいない人もいるので注意しましょう。
諸費用としてかかるものについていくつか紹介いたします。
建築工事を行う前には、工事の安全と家の繁栄を祈る「地鎮祭」と呼ばれる儀式が行われ、神社の神主さんに祈祷やお祓いなどをしてもらいます。
神主さんへのお礼としての初穂料に3万円程度、お供え物に1万円程度が相場となっています。
また、基礎工事によって建物の骨組みが完成したときに行う「上棟式」という儀式もあります。
この儀式は棟梁が仕切る工事の区切りとして行い、お供え物の他にも大工さんへの感謝と労いとしてご祝儀や昼食を用意すると良いでしょう。
ご祝儀に関しては、棟梁は1万円程度、大工さんには1人5千円程度が相場です。
また、ご近所の人に挨拶をする場合には、差し入れに1000円程度かかります。
ご近所への挨拶は、引っ越しが完了した後に行く人が多いですが、おすすめなのは工事が始まる前に挨拶しに行くことです。
理由としては、工事の騒音によって迷惑をかけてしまう可能性があるので、そのお詫びとして手土産を持っていき、良い関係を築いておきましょう。
他にも、工事を頑張ってくれている大工さんたちへの差し入れをする人も多いです。
差し入れの内容としては、お茶菓子や飲み物が一般的です。
建設会社によっては、差し入れ不要としているところもあるので、差し入れを行う際は、事前に担当者の方に相談してみるのをおすすめします。
□費用を抑えるコツ
理想の家を実現しようとするとどうしても費用が高くなってしまいます。
また、家を建てた後にかかるランニングコストのことも考えて、できるだけ家を建てる際の費用は抑えたいですよね。
ここでは、注文住宅を建てるためにかかる費用を抑えるコツをいくつか紹介いたします。
＊優先順位をつける
あれもこれも欲しいと自分の理想を詰め込みすぎてしまうとほとんどの場合、予算オーバーしてしまいます。
そのため、本当に自分が重要視したい設備、部屋は何なのかを考え、自分の理想に優先順位をつけましょう。
そしてその優先順位に基づいて設備のグレードや間取りなどを決定していくことで、理想の家に近づけられます。
＊延床面積を必要最低限にする
延床面積とは床の面積の合計です。
例えば2階建ての家の場合、延床面積は1階と2階の床面積の合計となります。
確かに、家は広いほうが暮らしやすくなるでしょう。
しかし、費用を増やしてまで必要な床面積なのかは考えるようにしましょう。
延床面積を減らすことで本体建築工事費を削減できます。
＊水回りを1ヶ所にまとめる
最近では、トイレを1階と2階それぞれに配置したり、キッチンは2階でお風呂は1階に配置している家も多いです。
しかし、水回り分散させてしまうと、それだけ給排水設備が複雑化してしまい費用が高くなってしまいます。
トイレの場所を1階と2階の同じ位置にしたり、キッチンやお風呂を同じ階に配置したりすると費用を抑えられます。
□まとめ
今回は、注文住宅でかかる費用の内訳と費用を抑えるためのコツについて紹介いたしました。
費用を上手に抑えて、本当にお金をかけたいところに投資するようにしましょう。
雲南市、仁多郡周辺で注文住宅をお考えの方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
さて木造住宅に欠かせない、木材なんですが、伐採後、乾燥させるために乾燥させるわけですが、水分が抜けていく過程において、木は収縮や変形が始まります。
しばらく放置すると極端に収縮や変形が少なくなり、大気の湿度と均衡した状態となっていきます。
これを専門用語で「平衡含水率（へいこうがんすいりつ）」と呼びます。
皆さんは外に重ねてある木材などを見たことはないでしょうか。屋外においた木材は15％～20％くらいまでの含水率になるとそれ以上は乾かなくなりなり、基本的には15％以下の含水率にしておけば、変形等はほとんどなくなります。
そのことから家に柱や構造材は人工的に乾燥させ水分を15％以下にしておくのが理想的とされています。
ただ室内で使用する無垢材などは、冷暖房などを使用することにより15％くらいの含水率だと、まだ変形や収縮をしてしまうので、結果的に変形等が生じる原因になったりします。
室内で使う場合は更に含水率が低い無垢材を使用する必要があるという事です。弊社ではそこの仕入れにも気を使っていますので安心してお任せいただければと思います。
木材は奥深いです。今回はこれで終わりにします。今週もお疲れさまでした。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
さて、スイッチのカバーも木のプレート。木の家にはスイッチカバーまでこだわりたい。
本物の赤松や桐でできたスイッチプレート。
家に関係するものは大概取り扱っています。
お客様の中にはDIYのお好きな方もいらっしゃったり、ご自分で素敵に内装をされる方などマイホームへの興味や関心が高まっている感じがします。お家時間を楽しむという時間が増えたのも要因の一つだと思います。
いずれにせよ、落ち着けるマイホーム。最高です。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
マイホーム計画で重要なポイントは、順序だと思います。
例えば、建て替えなどで土地がある方、土地から探す方、共通していえるのは、総額資金です。
マイホーム建築にかかる費用だけでなく、それ以外の費用も必ず必要になります。自己資金はいくらでも用意できるという方には、この話は関係ないかもしれませんが、殆どの方々はマイホームは住宅ローンを利用していきます。
いくら気に入ったプランや、欲しい商品、あるいは、土地が見つかったとしても、お金の借り入れが出来なかったりしては全く意味がありません。
事前審査のタイミングというのもとても大事です。
プランニングや様々な計画を進めば進むほど、気分も高揚しワクワク感も出てきます。もし実現できると思ってたことが、予算が届かない、あるいは借入が思うようにいかなかった時の、脱力感は半端ないです。
皆様が順序を間違わず、夢のマイホームが実現するような流れを掴むには、勉強会などに参加して、必要な情報を取る！
ここめちゃくちゃ大事だと思われます。今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
本日は松江市の現場にて作業。お客様にお昼までいただきました。かわいい猫ちゃんがいて、ネコ好きな私としましては嬉しい限り。我が家のネコもそろそろワクチン接種の時期ですので、合間見ていこうと思います。
さてホームページの方もトップページもリニューアル。原稿を送りイメージ通りに修正していただき感謝です。SNSからの情報はなくてはならないツール。迅速な対応が鍵になりますね。
新商品の『木のひらや』も追加したり、ペレットストーブも追加しました。バナーご覧なってみてください。
ホームページの件もできたので今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
本日も半日は外部へ半日は事務所でデスクワークといった感じで時間が過ぎています。
合間に飲むコーヒーでリラックスしています。美味しいコーヒー最高です。
さてマイホームも自然素材を使う事が多くなり、例えばこんなキッチンはいかがでしょう。
いわゆる本物の木（無垢材）をあらゆるところに使用したお宅です。
木材は経年により色合いの変化があったり味わい深い雰囲気になります。どんな暮らしをどんな空間で楽しむか。
想像できればワクワク感は更に加速します。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
本日は、現場での作業の手伝いでした。若干腰が痛いです（汗）ｗ
新年に入ってからも各お問い合わせをいただいており感謝です。ありがとうございます。
お問い合わせ内容も寒さに対する断熱だったり、シロアリに関する事など、リフォーム、建て替えなど様々です。
地域の情報誌やインスタ、フェイスブックなど、今年もどんどん情報を出していきますので旬な情報をキャッチしてみてください。
新商品である「木のひらや」も１棟限定ですがオーナー様募集中です。
ご興味ある方は2月19日の家づくり応援キャンペーンのご予約をいただければと思います。今回はこれで終わりにします。今週もよろしくお願いします。素敵な」夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
雲南市、仁多郡周辺で家づくりをお考えの方で、何から始めたらいいか悩んでいる方がいらっしゃると思います。
家づくりにはたくさんの手順があり、こなしていくためには効率的な進め方をしたいですよね。
今回は効率の良い家づくりと、失敗しないコツ、そして家づくりの工法を紹介します。
□効率の良い家づくりを紹介します！
まずは入居希望11か月～12か月前にショールームやモデルハウスなど、家を見学しに行きましょう。
ここで建築会社を1、2社程度に絞りましょう。
次に入居希望10か月～11か月前には決定した建設会社に土地を探してもらうよう、依頼しましょう。
そして、入居希望8か月～9か月前にはプランニングをしましょう。
設計士さんとともに希望の間取りなどを伝えながら、具体的な話を進めましょう。
最後にローンについて金融機関と相談し、建設会社と契約を結びます。
契約後は詳細を話し合い、申請関係を終わらせたら着工します。
契約後、着工までは1か月、着工後完成までは4か月、完成後引き渡しまでは6か月、合計で1年ほどで家づくりが完成します。
企業によってそれぞれの期間が違いますので、気になる企業に早めに確認しておきましょう。
□家づくりに失敗しないコツ
＊注文住宅とは何かを知る
注文住宅には、デザインコンセプト型と、完全オーダーメイド型の2種類があります。
デザインコンセプト型はあらかじめ決められたコンセプトの中から素材や設備を選ぶので、比較的短い期間で家ができあがります。
しかし、コンセプトに含まれていない素材や設備は価格が高価になることもあります。
完全オーダーメイド型は設計士と話し合いながら家をつくっていきます。
生活スタイルにあわせて家づくりができるのが特徴です。
しかし、ゼロから家をつくるため、期間が長く、1年はかかるでしょう。
＊家づくりの情報を集める
家づくりには情報収集が欠かせませんが、情報が偏りすぎてもいけません。
最初は広く集め、それから自分に合った情報を掘り下げていきましょう。
家づくりに失敗する要因は住宅業界、建築に対しての知識不足と、家のコンセプトが不明確であることと言われています。
住宅関連の情報源は、インターネット、書籍、カタログなどがあります。
この中でも、書籍とカタログについて解説します。
書籍は経営者が書いた本、比較本、タイアップ本などがあり、どの書籍にも共通して書かれている内容を鵜呑みにしないことが大切です。
また、カタログは総合カタログ、実例カタログ、商品カタログ、技術カタログの4種類あります。
カタログ内で、メンテナンスフリーという言葉には特に注意してください。
外壁自体はメンテナンスフリーだとしても、外壁以外の防水シールや金属類などは定期的なメンテナンスが必要となります。
＊実現したいことを考える
ある程度情報を収集したら、家の方向性を決めていきましょう。
家族で話し合ったり、カタログや書籍を参考にしたりすると良いですね。
また、10年後、20年後の暮らしを見据える等、それぞれの家庭に合った方法で家のテーマや必要なものを決めていきましょう。
＊優先順位を付ける
家づくりではもちろん全ての希望を実現できるわけではありません。
予算や法律などの問題もあるため、優先順位を付けていきましょう。
予算は自分たちだけでは把握するのが難しいと思うので、ある程度プランが具体的になれば、一度見積もりをとってみるのもおすすめです。
＊具体化してまとめる
具体化がある程度進んだら、まとめてみましょう。
まとめることで、設計士や家族とイメージを共有し、明確にすることができます。
まとめ方は3つあります。
1つ目はイメージから要望をまとめる方法です。
ステップごとに細かくやるべきことを書いていきましょう。
2つ目は希望の間取り等から要望をまとめる方法です。
3つ目はカタログを使って要望をまとめる方法です。
要望をまとめるコツは写真と文章の両方を用いて整理することです。
そうすることで、他者にイメージが伝わりやすくなります。
□家づくりの工法や特徴
家の骨組みは3種類あります。
1つ目は木造です。
木造には3つ工法があります。
在来軸組工法は、柱と梁（はり）、筋交いで耐震性を確保する方法です。
ツーバイフォー（ツーバイシックス）は外国から伝わった工法で、壁で耐震性を確保します。
木質パネルは木を加工し、パネル状にしたものを組み立てます。
2つ目は鉄骨造（S造）です。
軽量鉄骨は柱や梁（はり）、筋交いが木でなく、鉄で建築する方法です。
重量鉄骨は柱が太いので、柱の位置や本数と間取りや予算とのバランスをとる必要があります。
3つ目はコンクリート造（RC造）です。
打ちっぱなしのコンクリートの家などの建築方法です。
地下室や大きい空間などをつくる時など、間取り上の自由がきくのが特徴です。
防音効果は最もありますが、湿気対策などが必要です。
□まとめ
今回の記事では家づくりを効率よく進めるためのポイントと、コツ、そして家づくりの工法や特徴を解説しました。
効率よく進めることで、家づくりに割く時間が最小限で済みます。
家づくりをされる際にぜひこの記事を参考にしていただけると幸いです。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
今日はとても良い天気でした。
仕事帰りのサンセットタイム。
この景色に癒されましたねー。
さて、今日はまたまた使えそうな商品でましたのでご紹介です。
タオルバーにでも引っ掛けできるドライヤーホルダーです。
ドライヤーホルダー
ドライヤー使うのは、やはり脱衣場、あるいは洗面所が一番多いと思います。
電気コードがあるものは、綺麗に収納しにくい場合もありますが、これだと綺麗におさまりますね。
いやー、次々と使えるアイテムでてきます。凄い。。
今回はこれで終わりにします。今週もありがとうございました。
素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
今日はメーカーの引用です。
いま、保育園の空気の環境を気にするご両親が増えています。その背景には、花粉、ハウスダスト、ダニなどのアレルギーに悩んでいる方が少なくないという現状があります。
約２万人に対して行われたアンケート調査では、４割もの人々にアレルギーの症状があるという結果に（LIXIL調べ。調査委託先：マクロミル 2016.4実施。ランダム抽出2万人対象。インターネット調査）。その約８割は、花粉、ダニのフンや死骸、ハウスダストなどに含まれる「環境アレルゲン」に原因があることもわかりました（同調べ）。
そこで、アレルピュアというタイルを玄関に。
「アレルピュア」は、環境アレルゲンの働きを抑える機能をもつインテリアタイルです。
花粉、ダニのフンや死骸、ハウスダストなどには、アレルギー反応を引き起こす原因となる物質「環境アレルゲン」が含まれています。「アレルピュア」は、LIXIL独自の技術でタイルの表面に抗アレルゲン剤がコーティングしてあり、環境アレルゲンが「アレルピュア」に触れると、タイル表面の抗アレルゲン剤が環境アレルゲンの働きを抑制するという仕組みです。
アレルピュア
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
一家団欒という事をテーマにしたときに、必要な空間はやはり、リビングでしょうか。
家族が楽しく集う場所というのは居心地がよいもの。おそらく理由と言うのがあり、もちろん今の季節は暖かさもあります。
少し視点をかえると、案外家具だったりする場合もあります。
座り心地のよい椅子やテーブル配置など。
写真の様な丸テーブルも家族が円を描くように座ることができとても良い感覚を感じますね。
空間と家具というのは密接な関係性がある感じです。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
1月20日今日は大寒寒いはずです。
朝からずっと降り続いています。朝早くから除雪作業していただいているおかげで、道路状況はいいです。ありがとうございます＾＾
昨日は穏やかな天気でした。
船通山に夕日が映り綺麗でした＾＾
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
本日は松江へ書類を持って行った以外はずっと事務所におりました。ホームページの構成を考えたりして気になる所が進みよかったです。
さて、今日はキッチン前のカウンター利用についてのお話しです。
LDKという作りを重視していく家づくりが多くなりました。核家族が多くなり、住まい方も変わってきたり考え方も変わってきたりと家づくりも進化しています。
子育てを行う際にはどんな空間がいいのかな？家事動線も大切な中、こんな使い方もあります。
お母さんがキッチンで作業しながら子供たちはカウンターでお勉強。おそらく小さいころからの習慣と言うのは、成長過程に大きな意味を持つのではないでしょうか？作り方で生活スタイルもかわるという事を考えると、とても重要なポイントだなと実感します。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
本日は不動産のフォローアップ法定研修を受講しました。
境界に関する事項でしたが、とても参考になりました。不動産の境界というのは、きちんと分かるようにしておかなければ売買取引になりません。これはだれに責任があるかというと、売りたい方、売主さんに境界の明示義務というのがあります。
例えば仲介をする私たち不動産業者にも、きちんと調査をして明示して買主さんに説明していく義務もあり、とても大事な事柄になっています。トラブルが多い原因の一つが境界に関することもあるようです。
例えば都会地ならば一坪単位で、何百万円、あるいは何千万など。
結構実務でも、違う認識でとらえていたという事例もありますので、こういったセミナーはとても役に立ちます。またお客様からも正しい知識は安心される判断材料にもなります。
良い事ばかりでなく、例えばこんな取引事例ではこんなトラブルがありましたよという事を知っておくのも大事な事ですね。お客様へ安心をお届けするためには、やはり日々の積み重ね以外にはないな～と改めて実感しています。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
さて、ネットで買えないものはない。。というほど、欲しいものは大概ネットで探せば出てきます。
こんなものがあったらいいなぁ。。
あります。大概。。最近我が家でもちょくちょくお世話になるtower商品。
こういった商品を開発するのって、結構女性の方が多いですね。
例えば家事していて、気づくこと。
考えてみれば、マイホームで大事な家事動線。
つまり誰がどの場所を1番使うのか？
使い勝手の良さは、日々の生活を更に楽しくしていくものだと思います。
やはり空間はシンプルに。あとは好きなカスタムをするのが結果的に1番飽きのこない空間になるのではないでしょうか。趣味の世界、好きなものに囲まれる生活など、マイホームならではの楽しみ方ですね。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
雲南市、仁多郡周辺で家づくりをお考えの方も多いですよね。
家づくりをする上で、キッチンにこだわることがおすすめです。
そこで今回は、注文住宅のキッチンレイアウト、デザインについて紹介します。
失敗ポイントについても説明するのでぜひ参考にしてみてくださいね。
□注文住宅のキッチンレイアウトの種類をご紹介！
キッチンのレイアウトにもいくつか種類があります。
ここでは、レイアウトの種類についていくつか紹介します。
1つ目は、アイランド型キッチンです。
キッチンが壁に接していないのが特徴です。
左右のどちらからでも出入りできるのが良いですね。
ただし、この型は広いスペースが必要となります。
そのため、「キッチンが広すぎてリビングが狭い」というようなことがないように気をつけてください。
2つ目は、ペニンシュラ型キッチンです。
アイランド型のようにキッチンがリビング側を向いて設置されているレイアウトです。
調理中に家族を見守りながら料理できる点が魅力的です。
小さいお子様がおられる方でも安心ですね。
また、アイランド型と同様、ある程度のスペースの確保が必要となるため注意しましょう。
3つ目は、I型キッチンです。
壁に沿うようにキッチンが設置されていて、アパートなどで多く利用されています。
調理動線が1方向になるのでキッチンを長くしすぎないように注意してくださいね。
4つ目は、L型キッチンです。
L字に曲げたようなレイアウトとなっています。
I型の欠点となりやすい、1方向への長さが解消されています。
ただし、コーナー部分がデッドスペースになりやすいため、うまく利用する必要があります。
5つ目は、U型です。
コの字型のレイアウトとなっており、調理台部分が広いという特徴があります。
また、調理台部分がリビングスペースに面している場合であれば、料理の配膳をリビング側にいる家族に手伝ってもらえます。
ただし、アイランド型やペニンシュラ型と同程度のスペースを確保する必要がある点に注意しましょう。
□キッチンのデザインの実例をご紹介！
ここでは、キッチンのデザインの実例をいくつか紹介します。
1つ目は、窓からの景色を楽しめるキッチンです。
天気の良い日には、明るい気分で料理できます。
庭の景色が見えれば、心が落ち着くことでしょう。
2つ目は、家族とのコミュニケーションを楽しめるキッチンです。
キッチンカウンターとダイニングテーブルを一体化させることで、家族とのコミュニケーションが増え、料理も楽しくなるでしょう。
ホームパーティーにもピッタリなキッチンと言えます。
3つ目は、充実した背面収納があるキッチンです。
キッチンは物があふれやすい場所なので、収納したい物に合わせてつくられた大容量の収納があればとても便利です。
来客中は扉を閉めて隠せると良いですね。
□キッチンの失敗ポイントを紹介します！
ここからは、キッチンの失敗ポイントをいくつか紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
1つ目の失敗ポイントは、ゴミ箱を置く場所を適切な位置に準備していないことです。
ゴミ箱は調理しながらでも投入できる場所に設置しましょう。
2つ目の失敗ポイントは、コンセントが不足してしまうことです。
キッチンでは、さまざまな家電を使用します。
そのため、必要となるコンセントの数も多くなります。
したがって、あらかじめ多めに設置しておくと良いでしょう。
3つ目の失敗ポイントは、パントリーが使いにくいことです。
パントリーを家の一番奥に設置してしまうと、荷物の出し入れがしづらくなることがあります。
よって、土地の広さや間取り面での問題がなければ、玄関や勝手口の近くにパントリーを設置すると良いでしょう。
4つ目の失敗ポイントは、換気扇の位置が悪く、お隣の方に迷惑をかけてしまうことです。
換気扇ダクトの位置を念入りに検討しないと、隣の家のリビングや寝室にニオイや油汚れが流れてしまう恐れがあります。
ご近所トラブルを避けるために、換気扇ダクトの位置はしっかりと検討してみてください。
5つ目の失敗ポイントは、熱源で後悔してしまうことです。
熱源をIHにするか、ガスにするかでお悩みの方も多いのではないでしょうか。
火事の可能性を低くするにはIHが有利です。
しかし、炒め物で強い火力を必要とする場合、IHでは不足を感じてしまう可能性があります。
また、IHには停電時に使えないというデメリットもあります。
一方のガスコンロには、温度を自動で調節してくれる機能や消し忘れを防止してくれる機能が備わっているものもあります。
どちらのほうが優れているとは言いづらいため、完成してから後悔しないために十分に検討しましょう。
□まとめ
今回は、キッチンレイアウトの種類、デザインの実例、失敗ポイントについて解説しました。
家づくりにお困りの方はぜひこの記事を参考にしてみてください。
何か疑問点や質問等がございましたら、ぜひ当社にご連絡ください。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
雪の日が続きましたが今日は晴れ。青空と雪景色が綺麗ですね＾＾
2021年秋に公開された映画「神在月のこども」出雲が舞台ということもあり公開されてすぐに主人と観に行きました。
キャンペーンがあり応募していたのですね、忘れていましたが（笑）
本日当選のプレゼントが届きました＾＾
これは春から縁起がいい＾＾今年はいいことありそうなそんな気がしてきました＾＾
いいことと言えば㈱松崎建築新商品『木のひらや』発売記念家づくり応援キャンペーン！こちらから
今年家を建てたいとご検討中の方是非ご覧ください。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
2月のイベント情報です。
※チラシをクリックすると拡大表示されます
2月19日（土）のイベントは家づくり応援キャンペーンにおける新商品「木のひらや」のオーナー様募集説明会となります。３回の時間を分けて３組様限定となりますので、もしご興味ある方はご予約いただければと思います。
これまでの吹き抜けの寒いという感覚、小屋裏（屋根直下）は暑いといった固定概念をなくすことができる工法。夏涼しく冬温かい本物の木に囲まれ大幅に光熱費も削減できる新商品となっております。
今回はこれで終わりにします。素敵な週末を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
さて弊社のエア断システムで注目すべき点をご紹介します。
まずこのグラフをご覧ください。昨年お引渡しをしたお宅のデータです。
エア断センサーから送られてきたデータ
各ポイントに取り付けられたセンサーから随時データを閲覧することが可能です。
外気温度は午前0時から正午まで、約1℃～7℃に対し、注目すべきは赤線上の紫のグラフ。
床下の温度を示唆しています。
約11℃あたりをキープしています。エア断は床下から空気を吸い上げ外壁と内壁の間の通気層から室内へ取り込んでいくエアーカーテンのような働きで断熱をしていきます。
外気は１℃でも床下は11℃。この仕組みを最大限いかした仕組みは理にかなっているのではないかと思います。
光熱費削減や、各部屋の温度差を出来るだけ少なくできる取組の一つです。実際のデータを見れるので実に分かりやすいですね。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
グリーン住宅ポイントの完了申請が完了しました！審査中ですが、まずは一つクリア。事務局より不備があるとまた連絡はきますのでお客様へ未だ確定報告ができないのが不満ではありますが、いずれにせよ何十万円分のポイントは間違いないと思われます。
さて話は変わり。。。今日は窓についてのお話しです。
窓から見えるこんな風景はテンションあがりますｗｗ
実際にマイホームにおける建築スタイルは進化していて各々の会社により考え方も様々です。
窓の役割は明かり、通風など様々ですが、寒い季節はやはり太陽の日差しを思いっきり取り込むことで、大きな暖房能力となります。隙間を少なくそこそこの断熱性能であれば、陽射しがある時間帯には冬場でも暖房効果が非常に高くなる感じです。
そのためには南側には大きな窓を設けていくのは、ひじょうに効果的だと思います。
太陽の陽射しというのは、莫大なエネルギーですのでここは無視できない感じです。
いわゆるパッシブ設計（太陽光や風といった自然のエネルギーを活用する）は生涯光熱費を抑えるためには必要不可欠ではないでしょうか。
窓対策とても大事です。今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今日は午後よりグリーン住宅ポイント完了申請作成です。不動産指定講習は後日となりました。
なかなか時間を要する申請で、なんでだろう？という壁にぶつかると、3往復くらい繰り返してようやく結論がでてきます。馴染みのある申請ならサクサクできますが、やはりやったことのない事項はそうはいきませんね。
聞きたいことが出た時にはタイムオーバーなどｗｗ
まあ確実に進んでいますので大丈夫かと思っています。
ポイントで商品交換でなく現金がいいな～と思ってたら次年度にでる助成金制度は現金のようです。
しかしながら、お客様は嬉しいですね。何十万円もの商品との引き換えです。
今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
奥出雲今日は雪。昨日から降ったりやんだり、朝から雪かき、積もるとまた雪かきと繰り返しています。
干支の和菓子をいただいたので初釜？お抹茶を立てていただきました＾＾
私年女の可愛い寅です＾＾
今年もゆっくり焦らず落ち着いて、確実に前向きにと思っています。
裏庭の椿が綺麗でした。今日は雪椿ですね。
いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。
今年のお正月は何もしないと決め、一切仕事から離れる時間を過ごしてみました。
実際には各行政や業者さんから連絡が入りますので、何となく仕事モードにはなりましたがｗ
それでもこの休暇は私にとってはかなりリフレッシュできました。新年にお客様から本当に仕事が好きなんですね～と言われ、自分自身もこれだけ仕事人間だとは思っていませんでした。おそらくやらねば進まない状況がそうさせているのだと思います。家族の理解も本当有難く感じています。
昨年は手帳をみて20日間も休んだかな？くらいでしたので、とにかく家族との時間を大切にしたかったお正月でした。
意識して休んでましたので、頭もリフレッシュ。まずはオリジナル情報誌の作成から。officeの具合が悪かったのですがなんとかなり、イライラがなくなれば原稿は自ずと出来上がります。
そして昨年お引渡ししたお客様の書斎です。
床・壁・天井すべて無垢材です。
そしてお引き渡し後・・・
3畳のスペースはまさにご主人様のプライベート空間。これだけ綺麗にレイアウトされるとある意味感動すら覚えます。仕事とプライベートの切り替えルームですね。ほんと楽しんでおられ嬉しかったです。
これから来客予定ですので今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談、そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
せっかく家を建てるなら外観と内観、両方にこだわりたいですよね。
しかし、どんなふうにこだわれば良いのか分からない人もいるでしょう。
そこで今回は、外観と内観にこだわるためのポイントについて紹介いたします。
□こだわりの外観デザインにする方法について
外観によって家の第一印象が決まるので、おしゃれなデザインにしたいですよね。
外観のデザインを決定する際には、いくつかのポイントを押さえておきましょう。
まずは、家の形状をどうするかです。
シンプルな直線的な形状から曲線を取り入れた形状まで、さまざまな形状が存在します。
ここは人によって好みが分かれます。
自分の好きな形状を選びましょう。
次は、外壁の素材や色をどうするかです。
外壁に用いる素材によって、価格やメンテナンスの頻度などが変わってきます。
また、壁に断熱材を用いるかどうかも重要なポイントです。
断熱材を用いることで、一年中快適に過ごせる家になります。
また、外壁の色も家の印象を決める上でかなり重要です。
複数の色を外壁に用いる場合、一つ一つの色は良くても組み合わせると微妙な印象になってしまう場合があります。
実際に建てた後に、「思っていたイメージと違う」なんてことにならないためにもカラーシミュレーションをしておきましょう。
会社によっては色が塗られた板をサンプルとして無料で取り寄せてくれます。
実際に建っている家の外壁を参考にするのも良いでしょう。
意外に見落としがちですが、窓の位置や形も外観に影響を与えます。
窓の位置や形は、室内の視点からだけで決めてしまいがちですが、外からどんなふうに見えるかを考慮して決めましょう。
□家づくりの内観のこだわりポイントについて
先程は外観のこだわりについて紹介しましたが、これからは内観について紹介いたします。
内観をどのようにするか決める際に押さえておくべきポイントはいくつかあります。
まずは壁の素材を何にするかです。
壁によく用いられる素材は数種類あります。
低価格で工事の期間が短くて済む素材はクロスです。
多種多様な色や模様があるので、コストを抑えておしゃれな壁を実現できます。
日本で昔から用いられてきた素材として塗り壁があります。
職人の技術に仕上がりが左右されますが、素材の質感やデザイン性を楽しめます。
他にも、高級感のある部屋にしたい方に人気の無垢材や、耐久性が高くメンテナンスがほどんど必要ない壁タイルなどがあります。
床に用いる材料にもこだわりたいですよね。
これに関しても数種類存在するので紹介します。
自然を感じたい方に人気なのは無垢フローリングです。
肌触りがやさしく、裸足で歩きたくなります。
リフォームでよく用いられているのは複合フローリングです。
低コストで扱いやすいというメリットがあります。
他にも、オフィスの床によく用いられているクッションフロアや、おしゃれな住宅を建てたい方に人気のコルクタイルなどがあります。
内装を考える上でコンセントの配置は重要です。
意外と忘れてしまいがちですが、コンセントの配置は暮らしやすさに直結します。
コンセントの数が少ないと延長コードやタコ足配線を駆使しなくてはならなくなり、家の中がごちゃついて見えます。
また、洗濯機や冷蔵庫など、近くにコンセントが必要な家電製品の近くには必ず配置しましょう。
部屋の中を掃除するときに掃除機を使うつもりの人はところどころにコンセントを配置してあげることで家事をスムーズに行えます。
家具や電化製品を部屋のどこに置き、どんな生活をするのかを考えて、それにあったコンセントの配置にしましょう。
□そのほかのこだわりポイントについて
ライフスタイルによっては普通の家にはないちょっと変わった設備やスペースを設けてみるのも良いでしょう。
収納スペースがたくさん必要な方でしたら、ロフトがおすすめです。
ロフトは物を収納するうえでかなり便利です。
ロフトでは作業をしたり、睡眠をとったりすることも可能ですが、くれぐれも落下しないように気を付けましょう。
映画好きの人は思い切って防音のシアタールームをつくってみてはどうでしょう。
防音なので、他の部屋の物音を気にすることなく作業もできます。
シアタールームまではいかなくとも、家の中に自分の趣味のためのスペースを設けるのはおすすめです。
そのような空間があることで、疲れたときや辛いときに気持ちが楽になります。
また、ペットを飼っている方やこれから飼おうと思っている方は、ペット専用の部屋をつくってあげてはどうでしょうか。
部屋の壁や床は傷がつきにくい丈夫な素材にしておけば、ペットたちが走り回っても家が傷つかずに済みます。
□まとめ
今回は、外観と内観にこだわるためのポイントについて紹介いたしました。
今回の内容を参考に、満足のいくこだわった家を建てましょう。
雲南市、仁多郡周辺で注文住宅をお考えの方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
2022年1月8日
新年あけましておめでとうございます。スタッフの松﨑真由美です。
元旦は氏神様にお参りしてゆっくり過ごしました。
寒桜が雪の中咲いて目を引きました。
元旦の夕焼け、雪に映ってとっても綺麗でした＾＾
今年も会社の事、自然や植物、自分の感じた事、思うがままに書いていきます。
よろしくお願いします。
新年あけましておめでとうございます。
スタッフの松崎好明です。
昨年も沢山のご縁をいただき本当にありがとうございました。
本年もよろしくお願い致します。
年越しは、実家からいただいた蕎麦やお煮しめ。
ローストビーフは嫁さん作。
昨年は特に不動産事業などから新たなお客様のご縁もいただけたり、新たな取組で緊張感もより強い1年でした。
その緊張感のお陰でもしかしたら、自分自身も成長できたのかと思い感謝しております。
新年は少しのんびりと過ごしてリセットしたいなと思っております。
ありがとうございます。皆様も素敵なお正月を。
