2021年7月11日 - 2021年7月17日

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

連日暑い日が続いていますねー。。しかしながら梅雨明けした気持ちよさもあり夏本番って感じです。

本日は、イベントのご案内をします。
7月24日（土）、25日（日）の二日間。弊社オリジナルセミナー開催します。
イベントセミナーチラシ

メディアでは、コロナ禍におけるボーナスカット等で、住宅ローンのボーナス払いが出来ず、マイホームを手放す方向の方も多いと聞きますが、実際にはどうなんでしょう。

必ずしも、情報が正しいとは言い切れない事もありますので、全てを鵜呑みにしない方が良いように感じます。

情報過多なのは間違いないですので、弊社がこだわる、現場学セミナーはまさにうまくいかなかった事への検証を重ね、そこに最善を尽くしたもので構成しています。

おそらく、初耳の事も多いかと思います。
もしご興味あれば、予約をいれてみてはいかがでしょうか？
今回はこれで終わりにします。

今週もお疲れ様でした。すてきな週末を。

マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、そして各商品へのお問い合わせは、お気軽にご質問、ごな相談してくださいね！こちらからお願いします。

こんにちはスタッフの松崎真由美です

梅雨明けしてからも不安定な天気が続きますね。
夏と言えば真っ青な空に白い雲を思い浮かべますが、なんとなくグレーな雲が混ざっている気がします。

増築現場に木材搬入しました。土台が黒いのは先日塗った防食、防蟻材です。来週は上棟です＾＾
スッキリ晴天となりますように＾＾

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

来週21日から子供も指折り数えた夏休み。数えてないかもｗｗ。娘は児童クラブに基本いく事になります。
夏の想い出づくりもできたらいいですね。

今日は住宅ローンのボーナス払いについてのお話しです。例えば年に2回。月々の支払いに加算して支払うのがボーナスばらいです。

何のためにボーナス払いを行うかと言いますと、月々の返済額を抑えたい場合に利用していきます。月々7万円の支払いを6万円におさえていきたい場合などボーナス払いを使います。

ここはポイントなのですが、住宅ローンにボーナスを併用するときは、将来的な事も考えたうえでの判断にした方が賢明かなと思います。場合によってはボーナスカットや支払われない事があった場合には、住宅ローンの支払いが滞る原因になったりもします。

滞納と言うのが1番避けたい事柄なんで、無理にボーナス併用をするのはお勧めはしません。仮に支払っている額が均等払いとボーナス併用と同じだった場合には、わずかですが均等払いの方がお得になります。

しっかりとした資金計画とても大切です。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

梅雨明け後は、突然の夕立など、局所的に降る雨に注意が必要ですね。

今日は住宅ローン選びの調査結果についてお伝えします。毎月行っている弊社のイベントでもお話ししていますが現在住宅ローン超低金利です。

そこで実際に利用されている住宅ローンの金利体系で最も多いのが変動金利になっています。
不動産流通経営協会調査結果

なんと7割超えとの事。選んだ理由は、今後も大幅な金利上昇がないのではという見解も多い様です。確かに超低金利の金利が続けば、支払い総額も抑えられるのは確かです。

よく固定型の金利商品との天秤で言うのは、固定金利の場合は完済までの返済計画が立てやすいという点です。金利動向は予想したとしてもあくまで推測になりますから、これを選べばお得という事が不透明です。今の現状は変動金利を選ぶ方が大変多いという事ですね。選び方の基準などもイベントではお話ししています。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

暑い夏がやってきました。でも昔から嫌いじゃない夏。空の色も風も蜩の鳴き声も風情ですね。

今日は農地についてです。不動産事業を担うようになってから、農地というものがより浮上してくるようになりました。売買などにも関連があり、避けては通れない農地。とにかく、伝えていく側とすると、知識は外部から入れていく必要がありますので、役所関連、農業委員会など、教えを乞う方との連携は必須となり、これまで知らなかったを知っている、教えてあげられるという所に落とし込んでいきますので、安心して情報を取りにきていただければと思います。

ここからが本題です。
通常、農業従事者でないサラリーマンなどの一般人には購入することができません。その理由はそもそも農地は安定した食糧確保のために、継続して耕作していく必要がありますので、農業経験者というのが外せないという事です。

ですから、田んぼや畑などの売買については、農地法という法律によって、厳しく規制されています。

田や畑の農地も、原則、農業従事者（耕作者）でなければ買うことができません。
ただ、遺産分割による財産分与で 取得する場合等はサラリーマンの一般家庭であっても問題ないとされています。
ここで相続した農地をどうしようという問題が大変多いという現状があります。

例えば相続した農地付きの住宅などを売ろうとした場合に農地の問題があるので、単純な売買とならないケースが本当に多いという問題があります。
更に深堀した内容をまたの機会に投稿していきたいと思います。

今回はこれで終わりにします。素敵な夜を。

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注文住宅を検討中の方で、太陽光パネルについてお考えの方はきっと多いと思います。
今回の記事では、太陽光発電の仕組みと、住宅に太陽光発電を導入するメリットについてご紹介します。

□太陽光発電の仕組みについて

太陽光発電では、住宅の屋根に日光が当たることで発電できるパネルを設置します。
太陽電池から生産された電力を、パワーコンディショナーと呼ばれる装置で電力会社と同様の電力へ変換します。
そして、その変換された電力が、家庭で使用される家電製品へ供給されるのです。

□住宅に太陽光発電を導入するメリットについて

まずは、売電による副収入です。
太陽光発電を導入してから数年間は初期費用の回収となりますが、その後は、機器のメンテナンスのみで良いため、継続した収入が得られるでしょう。

また、売電による利益は雑所得となります。
この場合、収入から経費を引いた金額が年間20万円を超えてしまう際に確定申告が必要です。
ただし、太陽光発電以外に雑所得がある場合、合わせて20万円を超えるかを見なければならないので十分な注意が必要です。

続いて、光熱費を節約できることです。
電気料金には昼間は高く、夜は安いプランがあるので、自家発電した電気を昼間に使うようにすれば、効率的に光熱費を抑えることが可能です。
さらに、エコキュートを導入し、オール電化にすると、太陽光発電の電力を給湯器にも活用できるので便利でしょう。

また、発電した電気を蓄電池に貯めておくことをおすすめします。
災害が起きた場合や、停電になった場合に役立つでしょう。
とくに夏場に停電が起きた場合、エアコンや冷蔵庫が使えなくなるととても不便です。
それらを防ぐためにも、日々電気を蓄えておくことが大切です。

あまり知られていないのですが、屋根の上に太陽光発電のソーラーパネルを設置することで、住宅の断熱効果が期待できます。
ソーラーパネルが屋根にあることで、光と熱を防げるでしょう。
とくに冬場は、部屋の中の暖かい空気を外へ逃がさないため、暖かい室温を保てるでしょう。

最後は、太陽光エネルギーを活用できて、地球にも優しいことが挙げられます。
太陽光発電の導入により、自然エネルギーを少しでも活用できるのは大きなメリットと言えるでしょう。

□まとめ

今回の記事では、太陽光発電の仕組みと、住宅に太陽光発電を導入するメリットについてご紹介しました。
自家発電が可能になるだけでなく、お金の面や緊急時に役立つのはとても良いですよね。
仁多郡で注文住宅をお考えの方は、ぜひお役立てください。

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

昨日の、警報レベル5が嘘のような、夏空。梅雨明けした九州、中国地方。
一気に気温も上昇してきました。

午後は21日に上棟を控えたお客様宅の、土台を現場に運んだりしました。
土台運び

真っ黒な土台達には、防腐、防蟻処理のために液体の炭（アンダープロテクト）が塗布してあります。

アンダープロテクト

ホームページにも詳しく記載しています。この炭は、これだけではなく、床下となる基礎部分等にも今後塗布していきます。

この作業工程には、マイホームづくりにおいて、全てに意味がある事になっています。またお伝えしていきます。楽しみです。
今回はこれで終わりにします。ステキな夜を。

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いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。

大雨による、各地域の冠水など被害にあわれた皆様お見舞い申し上げます。朝から警報アラートがなりびっくりしました。娘の学校は休校にはなりませんでしたが、松江市でも地域によっては臨時休校となっています。

奥出雲町は避難指示、お隣の雲南市では警戒レベル５と最大級の警戒となっています。三刀屋町の友人は、ぎりぎりの所で自宅への浸水を免れたようです。浸水したお宅も出てる模様です。

川の恐ろしさを実感したと言ってました。過去のハザードマップはあてにならない感じもしますが、新たな土地へマイホームを構える場合などは災害を回避できることもありますので、ハザードマップの確認は最低限行う事をお勧めします。

今回はこれで終わりにします。

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こんにちはスタッフの松崎真由美です

昨夜からの大雨と雷、怖かったですね＞＜
梅雨明け前の大荒れでしょうか？被害が心配です。
雲南市から奥出雲まで、何か所か通行止めになっています。
気を付けて通行されますように...

写真は昨日のセミナーお様子です。
近年の災害から太陽光、蓄電池への関心を持たれる方増えていますね。
毎回最新の情報をお伝えしています。

次回は9月を予定しています。
お問い合わせは株式会社　松崎建築までお願いします＾＾

いつもありがとうございます。
スタッフの松崎好明です。。

本日は弊社のイベントにご参加いただき大変ありがとうございました。

私は午後からの社内研修からの参加でしたが、また新たな気づきが出てきましたので、更なるステップアップが出来そうです。イベントはまず情報をお届けすることに違いはないのですが、ご参加いただく方々にも気づきが出て、今後の選択肢が増えていく事が理想です。

例えば、電気代の価格上昇に伴う生活の変化だったり、太陽光発電の余った電気を売る余剰買取期間が終わることに対する次の備えなど、あるいは省エネや住宅の断熱性や気密性などの性能と光熱費の因果関係など、生活環境や設備違いによっても響いてくる内容が違ったりすることなど。

そういった部分を少しでも理解していただけることが、今回のイベントと社内研修という形で本当に行動レベルにまで落とし込みが出来ます。また新たに前進していく予感がします。

狩野講師とご参加いただいた皆様感謝します。ありがとうございました。今回はこれで終わりにします。
素敵な夜を。

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