いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
本日で仕事納めとなりました。
今年も不動産業からの出会い、建築からの出会い、本当に沢山の素敵な出会いをいただきありがとうございました。
いつも言うことですが、ラーメン屋さんより多い住宅会社の中から弊社を選んでいただけたことに感謝しかありません。
来年も実直に正直に、皆様が抱える問題点や希望を一緒に解決、そして叶えられる存在になれるように精進したいと思いますので引き続きよろしくお願い致します。
年末年始は30日から1月7日までお休みをいただきます。
新年は8日より通常営業とさせていただきます。
どうか良いお年をお迎え下さい。
お問い合わせ等は休み期間中でも随時承りますのでよろしくお願いします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
2025子育てグリーン化事業.pdf
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて2025年の住宅助成金の内容です。
今年の子育て住宅支援事業の後継の制度で、新設されたのがこれまでは子育て世代対象（夫婦の年齢が39才以下、子供の年齢が18才以下）だったものに対して全ての世代が対象になった、『GX志向型住宅』グリーントランスフォーメーションです。
つまり、より省エネ性能の高い住宅をつくればより補助金を出しましょうという取組となります。
このGX志向型住宅に該当すると一軒あたり160万円の助成金が受取れることになります。
温室効果ガス削減を急務に迫られた国の指針と言えます。
ここで注意して欲しいのは、助成金の金額が高ければそれだけ住宅そのものの価格も上昇していくという点になります。
基準を満たすためには太陽光発電搭載は必須になります。
太陽光発電自体は良き物だと理解はしますが、住宅価格全体の底上げに伴い、価格を抑えるために粗悪な設備機器が出回っていかないことを願います。
もっと細かく言えば、補助金がもらえるのは全て完成した後なので、それまでは住宅ローンに組み込んでいくことにもなります。
助成金の金額だけに着目することなく、トータル的なバランスを考えて家づくりをしていって頂きたいと思います。
不明な点はご相談ください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、令和7年4月から建築のルールが変わります。
詳しくは国土交通省のホームページにも記載してあります。
ルール変更の手続き等は工務店や設計事務所等がやるのでそこは気にされなくても大丈夫です。
情報として知っておいた方が良いのは、木造戸建ての大規模なリフォームにも建築確認手続きが必要になる点です。
大規模なリフォームというのは簡単に言えば建物の主要な構造部である、壁や柱、床、屋根、階段など過半の改修を意味します。
大規模リフォームの場合、元々あった間取りを変更することはよくありますし、それに伴い、階段の位置も変えていくこともします。
そういったリフォームを行う場合には工事をするまでに建築確認手続きを終える必要がでてきます。
建築確認申請は建築士等が作成し提出します。そのために費用がかかったりしますので、もし大掛かりなリフォームをお考えの方は時期的な事も考えておかれた方が良いかと思います。
バリアフリー化するための手すりをつけたり、トイレやキッチン、浴室などのリフォームは原則、上記の手続きは必要ありません。
建築業界もルール変更により内部業務は増えていきますが、家づくりを考えている方にとっては、明確になっていくと思いますので決して悪い事ではありません。
とにかくしっかり住宅会社にきいてどうするのかを決めていかれることが大切です。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて先日は不動産事業の法定研修がありました。
その中で、不動産取引におけるトラブルなどに沿ったテーマを参加者を8グループに分けて、それぞれのグループでディスカッションすると言うものでした。
参加者は皆さん不動産取引を行なっている業者の方達ばかりです。
一つのテーマでも意見はそれぞれ分かれていきます。
いっけん、答えがありそうでなかなか見つけにくい内容もあります。
例えば法律のことはもちろんですが、売主側、買主側、仲介側などそれぞれ思いが違うこともあり、心理的な部分にもふれていくなど裁判でも判決まで相当な時間を要することもあります。
不動産というのは地域によれば何億の世界も普通にあったり高額な取引になり
ます。それゆえに慎重に進めていたとしても言い分が食い違っていたり、詐欺事件が起きたりとトラブルも少なくないのが現状です。
知識はもちろんですが、相手の立場になって考え行動していくことは絶対的に必要です。これはどんな業種にも当てはまることですが、改めて気を引き締めていく必要があると感じました。
今回はこれで終わりにします。
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不動産事業部の松崎好明です。
さて住宅ローン控除。年末の住宅ローン残高に応じて所得税等から控除還付されるものです。
マイホーム取得には欠かせ
ない住宅ローン。
新築ばかりでなく増改築等にも利用できるのですが、要件のなかに返済期間は10年以上という点です。
例えば住宅ローン利用中に繰上げ返済して返済期間が10年を切ってしまうとその後の制度を利用できなくなります。
繰上げ返済は返済には有効的な手段であるというのは間違いはありませんが、住宅ローン控除を受けれなくなる事もありますので、十分な理解をしておくことが大切かと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて昨日は、今年最後のペレットストーブ取付を行いました。
こちらの機種は自動着火タイマー付きです。
助成金もフル活用しての設置です。
今年は暑い時期から助成金の確保のために取付を行ってきました。
遠くへは鳥取県まで。
修理もありました。
これから冬本番。底冷えする季節にゆらめく火を眺めながら癒し効果もあるペレットストーブが大活躍してくれると思います。
ありがとうございました。
今回はこれで終わりにします。
奥出雲町も助成金枠は予算額に達した様ですのでまた来年度ですね。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて昨日、大型リフォームのお引き渡しでした。
リフォームしたお宅は中古住宅を買われてからリフォームを行いました。
完成したお宅を元の所有者様ご家族が見学に来られました。
長年住み慣れた家が生まれ変わって引き継がれることに本当に嬉しく思うとおっしゃっていました。
断熱性も耐震性も向上していくリフォーム。
木造住宅は本来健全な状態ならば構造自体は100年以上大丈夫です。
それに間取りの変化にも対応しやすい利点もあり今の広さをキープしながら様々な形に変化できるのもリフォームです。
物件売買からリフォームまで携わり、本来は売買後になかなか会うことはない売主様と買主様。
素敵なご縁でこれからも繋がっていける場面を間近で見ていました。
こんなに素敵な事はありません。
お客様をはじめ、携わっていただいたすべての方々に感謝です。
新しいものばかりでなく古いものを再生改善できる理想の流通はこういうことではないかなと改めて感じました。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて先日は鳥取県大山町へペレットストーブの部品交換修理とトイレの便座交換を行いました。
こちらの機種は旧型モデルで初めて見ました。
順調に終わり、次の現場へ。
トイレ便座のヒーターか基盤が壊れたと思われ便座が温まらなくなったとの事でしたので、交換となりました。
これで、年末に向けても安心して使っていただけます。
ご依頼ありがとうございました。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてリノベーションしたお宅のキッチン部分のお話です。
直上が屋根で、天井高さが取れない状態でしたが、それでも可能な限り高さを上げていきました。
使わないドア等は壁にしたり出入り口も広めにしたりしてかなり使い勝手も断熱性能も向上し、ご希望の食洗機やタッチレス水栓も付き使われるのを楽しみにしていらっしゃいます。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて先日、土地の売買契約を行いました。
ありがとうございます。
素敵なご縁をいただき感謝です。
お客様はマイホーム計画にあたり、勉強会から参加いただきました。
並行して土地を探しのお手伝い。
すでにお会いしてから数ヶ月。複数の土地候補から希望に沿う土地が見つかり打ち合わせを重ねて売買に至りました。
これでマイホーム計画が大きく前進しました。
大きな山を一つ越えられて本当に良かったです。
引き続き金融機関との連携しても必要になってきますので、気を引き締めていきます。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてマイホーム建築で欠かせない土地。
家を建てるためには建築基準法や都市計画などの規制に従い計画していきます。
例えば建蔽率（けんぺいりつ）、敷地に対してどれくらいの割合の大きさのものが建てられるか？
建替えの際にはもしかしたら既存建物と同じ広さの建物が建てられないなんていうことになるかもしれません。
敷地に接している道路の幅員が狭ければ、道路の必要な広さを取るために、敷地の一部を道路とみなす（セットバック）ため、建てられる範囲が狭くなることもあります。
私どもは土地探しの際には家を建てる事も視野にいれますのでただ土地を売買するというのと少し意味合いが違うのかなと思っています。
マイホーム計画は資金計画、土地選び、建物建築と必ず繋がりが出てきますのでトータル的に判断をする事でお客様も安心ではないかと思います。
不安はできるだけ無くして、お客様自身も知識をつけて行く事が大事ですので、ネットでの情報も大事ですが、実際に実務をしている会社で話を聞くことも大切ではないでしょうか。
弊社では毎月、家づくりが1から学べる勉強会をしています。
もし良ければご参加いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて本日はペレットストーブ取付を行いました。
助成金も利用しています。
この機種は1番よく出るタイプで温風も出てきますので温まるのも早いです。
そして暑い時期に取付を行ったお宅では、本日から着火。
この機種は輻射熱で温めるタイプです。
どちらの機種も体の芯から温まります。
結露の抑制もでき部屋干しの洗濯物はよく乾きます。
本格的な冬に備えた心強いペレットストーブ達です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて週末は家づくり勉強会。
2組様のご参加でした。
弊社ではステップ事にテーマを決めての勉強会をしています。
ヒヤリングに始まり、住宅ローンやお金の流れ、そして家の事、総額資金というように一つ一つ疑問やわからないことを解消していただいております。
結果的にお客様自身が学ばれる事がいちばん後悔が少なくなりますので、ここは徹底しています。マイホームが現実になるために不安をできるだけ取り除いていただくことがとても大切なのと、お客様の選択肢が増えて行く事にもなります。
安心して進んでいただけるようにこちらも真剣に取り組んでいきます。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて住宅ローンの金利の幅ってご存知でしょうか！？
金融機関のホームページに出てくる金利1.0%〜2.0%など。
金利は元々、日本銀行の政策金利や短期プライムレートとかが基準になっていますので、金融機関はその金利にたいして決めて行く流れになります。
基準金利から、借りる方の属性（年収や勤務体系）などで割引を儲けて、最終的に実行金利がきまっていく流れになります。
ですから実際の金利は審査を出してみないとわからないです。
住宅ローンの金利は支払い額に直結しますのでとても大事なポイントになってきます。
金利だけではなく、住宅ローンに特化した団体信用生命保険も何を選ぶかで金利も変わります。
例えばガン付き、三代疾病付きなど。
長期にわたる住宅ローン。しっかり検討していきお金でも後悔しない様に注意も必要です。
何か不明な点はいつでもご一報願います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
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不動産事業部の松崎好明です。
さて住宅ローンを組む際にいる諸経費と呼ばれるもの。
これも住宅ローンの商品によってはいるもの、不要なものなど様々です。
固定金利型の商品、変動金利型の商品によっても違います。
例えば事務手数料、固定金利型の商品を選んだ場合は60,000円前後。
変動金利型の商品を選んだ場合は、融資金額の2%などと、大きく違ったりします。
ここも金融機関により様々ですし、ホームページみてもわかりにくかったり一体いくら必要なのか？という疑問が必ずの様に出てくると思います。
原則、自己資金で用意していくものになる諸費用なんですが、ここが数百万円になる場合には自己資金で用意できにくい場合も出てくるので、資金調達計画はそういった部分も知っておく事が大切です。
お金のことは事前に知っておくことは結果的にご自身を守る事になります。
弊社ではこの様に資金面のことから勉強できるセミナーを毎月開催していますので、よければ参加してみて下さい。
また質問事項もあれば必ずお返事しますのでお問い合わせください↓。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
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不動産事業部の松崎好明です。
さて、子育て世代や若年層でマイホームを持つ方が多い現在。
住宅ローンもご夫婦の収入合算をして計画される事も本当に多くなりました。
収入合算する事で審査にも通りやすくなる事や、借入可能額がアップするという背景があります。
住宅ローン控除もお二人で受けられる点もあります。
住宅ローンを組む際には万が一返済できなるような事態を考え保険に加入する事が条件になっています（民間の金融機関はほぼ加入が条件です）
この保険を団体信用生命保険といい住宅ローンに特化した保険となります。
そこでご夫婦で収入合算した場合にも加入するのですが、ご夫婦どちらにもかける方法、収入に応じた配分でお二人にかける方法、お二人に100%の保証をかける方法というのがあります。
ご夫婦2人に100%という意味は、ご夫婦どちらかに何かしらあった場合に住宅ローン返済を免除するというものになります。
これを夫婦連生団信といいます。団体信用生命保険は金利に加えていきますので、保証が厚くなる分、金利負担も多くなりますので、ここは収入等に応じて慎重に決めていく事が大事です。
金利負担は団体信用生命保険も考慮して決めていく事がポイントとなります。
なかなか難しい部分ですので分かりにくい事も多いですが、弊社では毎月の勉強会でこのようなお話もしていますので、もし良ければ悩む前にご相談いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて昨日は鳥取県の西伯町にてペレットストーブの設置をしました。
ペレットストーブ体感会をしてる会場にたまたま買い物に来られたお客様。
そこからのご縁でした。元々は自作で囲炉裏を作ったりされるほど火に対するこだわりがあるお客様。
火を見る生活が好きで何か良いものはないのかなと思っておられたそうです。
ペレットストーブは取り扱いも容易ですし、メンテナンスも簡単。
取付工事も半日もあれば終わります。
着火した途端、本当に良いなぁと喜んでいただけました。
ありがとうございます。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて本日は狩野講師を招いての再エネと最新住宅情報のセミナーを開催しました。
お話の中でも皆様の関心の高かったのが、おひさまエコキュート。
これまでは深夜電力の安い単価を利用してお湯を沸かすのが従来のエコキュートでした。
しかし深夜電力も10数年前よりおよそ3倍は高くなっています。
おひさまエコキュートは昼間、太陽光発電で発電した電気を使ってお湯を沸かそうという仕組みです。
昼間太陽光で発電した電気は真っ先に家庭で使い、余った電気は売るのですが、今は電気代も高く、売るより自宅で使ったほうがお得になります。
太陽光発電を設置した方で高い単価の買取が終了した方には昼間お湯を沸かすおひさまエコキュートはかなり検討の余地はあるのではないでしょうか。
狩野さんとも13年のお付き合い。
このセミナーはひとまずこれで最後ですが情勢は次々と変化していきますので、また皆様に知っておいていただきたい情報が出て来た時には形を変えてお届けできればと思います。
狩野講師に感謝です。そして足を運んでいただいた皆様に感謝します。
ありがとうございました。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて固定金利についてのお話です。
固定金利といっても細かく分類すると形は違いますが、固定金利の最大のメリットはやはり返済計画がたてやすいことになります。
例えば35年返済の場合なら月々の支払額の確定と総額支払い金額の確定ができます。
市場では金利変動は常に起こっていて、その動向を見極めるのはなかなかできることではありません。住宅ローンは長期に及ぶ事が大半です。
金利は金融機関が決めるのですが、その金利を決定する元となるのは政策金利など。特に長期金利の目安になるのは10年国債の利回りです。
そこが上がれば自ずと固定金利の上昇も考えられます。
固定金利は変動金利に比べて高めになっていますが、やはり安心と言う面ではとても大きなメリットがあります。
固定金利もほとんどの金融機関が割引などの仕組みは作っていますので、しっかり検討して決めていくことがポイントです。
弊社では毎月こういった資金についての勉強会も開催していますのでもしよければご参加いただければと思います。制約等は一切ありませんので安心してください。
情報というのは皆様の選択肢を増やす事、それからご自身を守るためのアイテムにもなります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、住宅ローンの金利体系である変動金利。
変動金利と固定金利の大きな違いは、金利が将来的に決まってるかどうかになります。
言い換えれば固定金利の場合は最終的な完済までの支払額も総支払額も決まるのに対し、変動金利は決まっていないという事になります。
そうすると固定金利の方が安心で返済計画も立てやすいことになり、金利は固定金利を選ぶ事が多いように感じますが、実際世の中の6割以上、実際にはもっと多いと思いますが、変動金利で住宅ローンを組んでいる方が多いです。
その理由として、変動金利は固定金利に比べて金利がかなり低く設定されています。そのため月々の支払額が固定金利に比べて少なくなることが大きな要因だと思います。
住宅ローンに限らずローンというのはほとんどが元利金等方式で返済することが多く、月々の支払いは元金と利息を一緒に払います。
元金が減らなければ住宅ローン残高は減りません。
という点からみると、金利の低さは元金を多く返済できる大きなメリットがあります。
その分将来的な金利が決まっていないという大きなデメリットも存在していますので一概に固定金利がよい、あるいは変動金利が良いという断定的な事は言えないのではないでしょうか。
今回はこれでおわりにします。
11/10(日)のイベントのご紹介です。
詳しくはこちらをご覧になってください。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて昨日は年内最後のペレットストーブ体感会でした。
途中、奥出雲町長も立ち寄っていただいたりして改めてエコな取組にご賛同いただきました。
ペレットストーブはカタログだけではわからないので、実際に火がついた状態を確認、そして体感いただくことが1番です。体感を通じて色んな質問がでてきます。
例えば掃除はどれくらいの頻度でやればいいのか！？とかペレットはワンシーズンどれくらい必要なのか！？などなど。
そして助成金が利用できることなど。中には助成金を知らずに設置した方もおられとても残念がられていました。
助成金の対象要件の中に設置する業者がその市町村に営業所等があることも含まれていますので、それ以外の業者が設置した場合には助成金対象にならないことから、あえて告げてなかったかもしれません。
いずれにせよ、助成金は検討されている方への手助けになる事は間違いありませんので重要な事だと感じます。
体感会は終わりましたが、事務所にてご体感いただくことは可能ですのでご関心、ご興味ある方はご一報いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて住宅ローン選びで悩ましいのが、変動金利にするか固定金利にするかという点。どちらが良いのかという判断はなかなか難しいです。
というのも金利の動きがはっきり読めない、わからないからです。
安い金利で借入できれば返済額に直結するということは間違いありません。
政策金利0.25%も据え置きという事を日銀の植田総裁がいっていますので、住宅ローンの金利も据え置きかなと感じます。
話しを戻すと、全国的には変動金利での借入が6割以上を占めている点からも
変動金利を選ぶ方は多いのは変わりないようです。
変動金利も固定金利もメリットとデメリットが存在していますので、やはりそこはきちんとおさえたうえで、検討していただきたいと思います。
リスクの点も弊社では毎月の勉強会でお話しさせていただいておりますので、もしよければ予約などお問い合わせいただければと思います。
マイホーム計画においての資金計画はテンションを下げたり難しい事も多々ありますがそこを曖昧にすると結果的に困るのは住宅会社ではなくお客様自身になります。
だからこそ、丁寧に段階を通じて勉強していくとこが大事かと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて土地の売買契約でした。
ありがとうございます。
マイホーム計画の勉強会に参加いただき、並行して土地探しと資金計画をお手伝い。
すでに出会って数ヶ月。
ご希望に沿う土地が見つかり売買契約への運びとなりました。
マイホーム建築へ向けて大きく前進しました。これから更に金融機関との連携も必要になりますので引き続きしっかりとサポートを行っていきたいと思います。
素敵なご縁をいただけたこと感謝です。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
11月3日は今年最後のペレットストーブ体感会です！
詳しくはこちらをご覧になってください。
さて室内の気温が15℃を下回ってくると個人差はありますが寒く感じてくる方が多いのではないでしょうか！？
今年は助成金の確保の件からも春先、そして夏場にもペレットストーブを取付ました。
先日も暑い時期に設置いただいたお客様のペレットストーブの初着火！
実はこちらのお客様、たまたま不動産売買の件でお茶を飲みながらペレットストーブの話を雑談してましたら後日設置したいとのご要望を承り、ペレットストーブをつけるために、和室と縁側を一間にするリフォームまでご依頼されたというストーリーがあります。
結果的に和モダンなお部屋にペレットストーブが付き、大変喜んでいただけました。暖かなお部屋で火を見ながら、雪景色もみれたら最高という事でした。
素敵な冬になりそうですね。ありがとうございます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてイベントのご案内です。
11月3日は今年最後のペレットストーブ体感会です！
詳しくはこちらをご覧になってください。
イベント日にご都合つかず体感してみたい方は事務所にも設置していますのでご一報いただければご案内します。
体調崩す要因の底冷えするような時でも部屋中あたたかなペレットストーブ。
火を見ながらご家族でゆったりとくつろげるかと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて本日は今年2回目のペレットストーブ体感会。
このイベントはあくまでペレットストーブを知っていただくためのもので売り込みではありません。
数年間使ってみて、ペレットストーブはこれからの季節へお勧めの設備だと感じております。これまで設置いただいてるお客様は実際の火をみて体感して、自ら選択肢へいれ判断されています。
皆様が冬に抱えてる不満等が改善される期待は本当に大きいのだと感じでいます。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてカッコ良くて暮らしやすいカリフォルニアスタイルの木の家が完成しました。商品名はHUCK Coast（ハック コースト）
地震にも強い耐震等級3に加えて、地震後に建物の損傷を出来るだけ少なくする制振装置も搭載しています。
シンプルな外観は飽きのこない中にも将来お客様自身でイメージカラーを変更出来る仕様にもなっています。
また内観等は随時ご紹介します。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
まずはイベントのお知らせです。
10/28(月)ペレットストーブの体感会を行います。
詳しくはこちらをご覧になって下さい。
ペレットストーブの良さはなんといってもその暖かさ。
遠赤外線効果もありますし、排気は全て屋外のため部屋の中の空気はきれいなまま。
しかもメリットはそれだけではなく部屋干しが増えるこれからの時期。
洗濯物がよく乾きますので生乾き臭とかはかなり激減するかと思います。
しかも火を見ながらゆったり出来る効果は癒しそのものですね。
各市町村の助成金利用ができます。奥出雲町は助成金も残りわずかとなったようですので、もしご検討中の方はお早めに。
ご相談いただければ随時対応しますので。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて昨日は今年初のペレットストーブ体感会でした。
沢山の方々にお立ち寄りいただきました。
ありがとうございます。
町内外の方、県外の方にも体感いただきました。
その中で質問の多かったことは、ペレットの消費量の事でした。
今の電気代、灯油代金などの比較、やはりランニングコストが皆様気になるようでした。弊社が取り扱うペレットストーブは1時間あたり、約1キログラムのペレットを消費します。
弊社がお渡しできるペレットだと今年の金額では1キロあたりのペレット料金は75円となります（物価上昇に伴い変動します）
コスパもですがペレットストーブを体感された方の大半は凄く良いなーという感想でした。ペレットストーブは耐火工事も必要なく標準的な工事なら半日もあれば設置できます。底冷えするときなど、心強い商品だと思います。
メンテナンスの事も質問いただいたりご興味を持たれた方が本当に多かったです。
次回は10/28(月)に奥出雲町のAコープ横田店にて開催します。
お時間ありましたらお立ち寄り下さい。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、年々増え続ける空き家に対して国や地方自治体、不動産業界の各方面で改善に向けた取り組みが進められていますが、その一方、民間での新たな動きに注目が集まっています。それは外国人の空き家購入です。日本家屋や周辺の環境に価値を見出し、マイホームやセカンドハウスとして空き家を購入する外国人が増えているといいます。
アメリカでは中古住宅をリフォームして価値を見出し不動産価格も上昇するというのに対し日本では中古住宅の価値は下落の一方。
便利な場所にはどんどん立ち並ぶマンション。
人口減少の背景はあるのに戸数ばかり増え続けてもいずれは空き家になるのでは！？空室率が高くせっかく建てた賃貸物件もオーナーサイドからは負のスパイラルになる事も。。
今の住居は手を入れたらいくらでも住み続ける事ができる構造だったりします。
不動産業界は景気を大きく動かす産業です。
外国人が注目する日本の住まいの背景は何かしらのヒントになるかとも思います。
長く安心して安全に暮らせる家。使い捨てのような住まいはもう必要ないと感じます。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、本日は不動産売買へ向けたご相談に来社いただきました。
ありがとうございます。
不動産の売却となるとまずは売れる状態にあるのかどうか？などヒヤリングと調査を元にお話をさせていただきます。
例えば、所有者です。仮に一つの土地が複数名義だったり、相続登記が行われていなくて実際には誰の持ち物かもはっきりしないような事も。
そういった事を一つ一つ聞いていき、必要な書類を預からせていただいたりします。実際に売買ができる状態になるまでかなりの期間が必要になる事も多かったり、場合によっては、売買できる状態にならない事もあります。
弊社では建築業と不動産業をやっておりますので、あらゆる視点からアドバイスあるいは調査も可能かと思います。
弊社に限った事ではありませんが、不動産売買等の事はなるべく早めにご相談いただくことが早めの解決等にもつながります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、今週土曜日奥出雲町の横田蔵市にて今年初のペレットストーブ体感会を開催します。
特に奥出雲町は助成金が最大40万円まででますので設置検討する方にとってもとてもお求めやすくなったのではないでしょうか？
寒い、結露、部屋が温まらない、電気代が心配などこれからむかえる冬へのそういったお悩みを解決できる商品なのではないかと思っています。
まずは冬のアイテムとして選択肢を増やす上で、ペレットストーブってどんなものだろうと知っていただくためのイベントですのでお気軽に寄ってみて下さいね。
詳しくは
こちらをご覧ください
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
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不動産事業部の松崎好明です。
さて、日曜日の本日は町外より家づくり勉強会にご参加いただきました。
ありがとうございます。
マイホーム計画では段階的に理解していただくことが大切です。
気をつけているのは、きちんと伝えること。
そのために時にはアナログ的なやり方をしています。
パワポの資料を説明していくのも手段の一つではあるのですが、大事なポイント、どうしても抑えていただきたい時には、書面は渡さずにアナログ的に書いて説明をしています。
気になる点はお客様自身がメモされること。こちらは喋りながり伝えたい事を書きますので、内容が入りやすいかと思います。
これまで幾度と積み重ねて改良しながらどうしたら良いのかを試行錯誤していますので、今お伝えする内容が弊社の最善になります。
貴重な時間を費やしてこられるお客様が、ひとつでも理解していただくことが目的となっています。
堅苦しい話しでも理解されると必然的にお客様の表情が、かわり笑顔が出てきます。こうした段階を踏まれると仮にどこでマイホーム計画を進めたとしてもとても知識がついてくるので安心かと思います。
弊社では毎月こうした勉強会をしています。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてペレットストーブ取付を行いました。
ありがとうございます。
こちらのお宅は、薪ストーブとペレットストーブを比較されコスパの面でペレットストーブに決められました。市町村の助成金が使えますので、かなりお得に設置できました。
助成金申請等は弊社が代行してやります。
気温低下してきましたので、ペレットストーブも出番を待っていますね。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて先日新築マイホームのお引渡しができました。
最高の天気にも恵まれ最幸なお引渡しとなりました。
土地探しから全ての工程で1年以上のお付き合いになります。
振り返れば色んな事があります。
マイホームへのストーリーは同じ事柄なんて何一つ無いといっても過言ではありません。
出会ってからこれだけ長くお付き合いできるのもこの仕事の特徴でもあります。沢山の住宅会社から弊社を選んでいただけた事感謝でいっぱいです。
設備に関する市町村の助成金等も利用されての計画でした。
税制優遇も当然受けれます。
素敵なマイホームと素敵なご家族様。
ありがとうございました。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、ダニの駆除についてのお話です。
少し長文になりますのでお時間あるときにご覧になって下さい。
生きたダニは洗濯では駆除できないそうですが、それはどんな理由によるのでしょうか。
「生きているダニは衣類などの繊維に強い力でしがみついているため、家庭用の洗濯機で数回水洗いした程度では、流し落とすことができません。
洗剤に含まれている成分で駆除されるのではと思われるかもしれませんが、ダニは生命力も強く、洗剤につけ置きしても、数日間は生き延びてしまうほどです。
ですから、洗濯で生きているダニは駆除できないという前提で、対処法を考える必要があります」（シェアリングテクノロジー広報担当者）
生きているダニは洗濯では駆除できませんが、死骸（しがい）やフンも洗い流すことはできないのでしょうか。
「死骸やフンは洗濯によって、ある程度洗い流すことは可能です。死骸やフンはアレルギーの原因になりますので、衣類や布団のダニを駆除した後に、死骸やフンを洗い流すという目的であれば、洗濯は効果的といえます。
ただし、生きているダニを駆除しなければ、衣類や布団の中でダニは増殖していくばかりです。さらに家庭用洗濯機では、駆除できなかった生きたダニが洗濯の際に他の衣類へ移ってしまう可能性もあります。
正しいポイントを理解して、生きているダニを衣類や布団から駆除していきましょう」（同）
衣類に潜む生きたダニを駆除するためには、どのような方法があるのでしょうか。
「ダニは乾燥と高温に弱い生き物です。50℃なら30分、60℃なら一瞬で死滅するとされています。
ドラム式洗濯機の熱風乾燥機能やコインランドリーの熱風乾燥機は、それ以上の高温になりますので、ダニを死滅させることが可能です。
生きたダニは熱風乾燥機を用いて、駆除してください。そのうえで、死骸やフンを洗濯機で洗い流したり、掃除機で吸い取ったりしてしっかりと除去しましょう」（同）
熱風乾燥機が使えない場合にも、有効な対処法はありますか。
「アイロンを使用しても問題がない衣類であれば、アイロンをかけてダニを死滅させることが可能です。
そのほか、ダニが繁殖してしまった衣類については、50℃以上の湯に30分以上つけ置きすれば、死滅させることができます。
ただしデリケートな素材の衣類は、高温の湯をかけると変色したり生地が傷んでしまったりする可能性があるので、これらの方法は避けたほうがいいでしょう」（同）
今回はこれで終わりにします。
記事参照:シックハウス診断士協会から引用
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不動産事業部の松崎好明です。
さてペレットストーブ設置を行いました。
冬場の最強アイテムでとても心強いかと思います。
ペレットストーブは外へ全て排気しますので、室内はクリーンです。
しかも結露は大幅に軽減していきます。
逆に少し加湿されるくらいがちょうどいい感じです。
部屋干しなども乾きがものすごくいいですね。
今年は暑い時期から設置台数が増えています。
各市町村の助成金もありますのでもしご興味ある方は問い合わせしてみて下さい。今回はこれで終わりにします。
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不動産事業部の松崎好明です。
さて昨晩はお引渡しを数日後に控えたご新居。
お客様を待っています。
星空がきれいでした。夢のマイホームは決して誰しもが手にできるものではなく色んな事があります。
最終的には決断が必要になります。
本当に大丈夫かな？住宅ローン払っていけるのかな？など不安はつきものです。それでもご家族のために、これから始まる新居での暮らしを想像しながらの決断。素晴らしいですね。笑顔が溢れるんだろうなぁと想像してます。
星空に見守られながら、堂々とした佇まいのお家。
お引渡しの時を待っています。
今回はこれで終わりにします。
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不動産事業部の松崎好明です。
さてオリジナル情報誌『風にのってファミリー通信10月号』の原稿が出来ました。
この情報誌も形を変えながら20年以上続いています。
弊社のような小さな工務店は知名度がありません。
それでもご縁をいただけるから会社は存続する事ができます。
本当に感謝です。まずは出会いが全てで、そこから会社の取組やそこで働くスタッフの人となりを感じでいただけることがとても大切かと思っています。
その一つがこの情報誌です。実はホームページで閲覧が多いのはスタッフ紹介が上位にきています。
やはり人なんですね。特に知名度の低い会社はそこがかなり重要かと思います。
今はSNSを無視して営業はできませんので、ホームページもインスタやFacebookリンクをはっています。良ければご覧になって下さい。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて28日、29日ともにお客様のご厚意により完成現場見学会を開催しました。
完全予約制で家づくりを考えてる方のみのご参加でした。
29日には家づくりセミナーの予約をいただいておりましたので、見学会を兼ねて来て頂きよりリアルなセミナーになったかと思います。
実際の建物を見る事で感じる広さであったり使い勝手。
今のお住まいとの比較になりますのでこれから向かわれるマイホーム計画には十分な参考になったのではないでしょうか。
自然の光が存分に入り込む空間。
開放的な吹き抜け。
木の家の暖かさも安らぎも兼ね備えた空間。
お客様へのお引き渡しも間近です。ワクワクの新居での生活。
こちらも想像するだけで笑顔になりますね。
この度新居を貸して頂いたお客様に感謝。
ご来場いただいた方々へ感謝。
ありがとうございました。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、お客様のご厚意により
9/28(土)、29(日)の両日、現場完成見学会を開催します。
完全予約制です。
詳しくはこちらをご覧下さい。
カルフォルニアスタイルの木の家。
耐震等級3+制振でZEH基準。
土地探しから全て弊社にご依頼いただきました。
ありがとうございます。
家づくりはストーリーが必ず存在しています。
同じストーリーは存在しません。
大切なご家族様の素敵な新居。
これからマイホームをお考えの方は参考にしてもらえればと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて昨日も家づくり相談会を雲南市で開催しました。
お客様のご厚意により新築内覧もかねています。
実際の敷地とそこにこれくらいの大きさの建物がたつとこんな感じになるという実感をされました。
実はそこがとても大切なことになります。
大きさや広さのイメージはやはりいくら図面やパースでみていただいたとしてもなかなか把握しにくい部分です。
例えば広い土地が欲しいという方にはなぜ広い土地が欲しいのか？ということを必ずお聴きします。
お客様は大概初めて向かうマイホーム計画になります。
いくらSNSから情報を集めてきたとしても、わからない事が全て解決するなんてことはまずありません。
そんな、なんとなくを一つ一つ明らかにしていく事も私たちの仕事なんだと思います。マイホーム計画の不安は知らない事から起きる現象ですのでまずは知ることからがとても大切です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、本日はペレットストーブを設置しました。
ご依頼いただきましたお客様ありがとうございます。
弊社でも一番設置台数の多い機種です。
暖房能力はなんと20畳以上。
温風が出るタイプです。
取付した本日は外気温35℃くらいな真夏日でしたので、実際の稼働はもう少し先になりますがお客様もとても喜んでおられました。
今年の冬は暖かいリビングとなりますね。
本日はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
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不動産事業部の松崎好明です。
さて、住宅ローンにおける、年収負担率という事をご存知でしょうか？
マイホーム計画において住宅ローンは切っても切り離せない資金源になります。
ただ希望額すべて借入ができなかったり、ローン審査に通らなかったりと蓋を開けるまで分からない事もあります。
借入限度額は年収によっても違います。
その中でも年収の何%まではローン関係にあてても良いという金融機関の取決めがあり、これを年収負担率といいます。
年収負担率も年収により変わる金融機関もありますが30%と定めている所も多いかなと思います。
この年収負担率はマイカーローンなども含まれるので、借入希望額に届かないなんていう事も出てきますので、住宅ローンを組まれる予定の方はマイカーローンを新たに組むかどうかの時期も考えていた方が良さそうです。
なかなか住宅ローンを勉強する機会などありませんが、失敗しないことはまず知る事、勉強すること、今住宅会社も住宅ローンについて勉強してる所が多いので聞いてみる、セミナーに参加してみるなども良いかと思います。
まずはお金、資金計画、最重要項目です。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、家づくりについて。
マイホーム計画へのご要望をヒヤリングして行った時に共通するのは、今の生活からの不満です。例えば暑い、寒いという事が不満ならその逆。
部屋が狭い、キッチンが使いにくいなど、いまの現状からのご要望がほとんどです。
あとはネットなどでみて素敵だなという写真からのヒントだったり。
結論から言ってしまえば、予算次第でどんなご要望でもほぼ叶っていくのがマイホームです。まあこれはマイホームに限った事ではないですね。
つまり大事なことは予算を把握する事、世代予算です。
買えるものの中から選んでいく！そこに尽きる感じです。
ご要望の前に予算を知ってもらうセミナーをしています。
順序が大切なマイホーム計画。
しっかりと見据えて素敵なマイホーム計画ができることを願っています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、和室6畳と縁側を一つの空間にするリフォームを行いました。
縁側の2畳分の空間と合わせて8畳のリビングへ。
畳から無垢材に変更し、壁紙も張替えました。
和室の雰囲気は残しつつ、リフォームしたことで和モダンな空間になりました。
バリアフリーとしたので段差もありません。
お客様もとても喜んでいただき感謝です。
ありがとうございました。
今回はこれで終わりにします。
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不動産事業部の松崎好明です。
さて、弊社で新築、リフォームの際に設置率が高い商品と言えばペレットストーブです。逆にペレットストーブ単体で設置して場合も多くなりました。
奥出雲町は最大40万円の助成金が出るようになり、ますますお求めやすくなったのもあるかと思います。
すでにこの暑い時期に設置を待っているお客様も数件あります。
ペレットというのは間伐材等を利用したものでそれを粉砕し圧縮して作りますので、化学物質は一切入っていませんのでクリーンな室内環境です。
ペレットストーブの排気は全て屋外ですし、燃料であるペレットは元々自然の木材。光合成のときに二酸化炭素を吸収して酸素を放出していましたので、それを燃焼して出る二酸化炭素は元々減っていたものなので実質プラスマイナス０、いわゆるカーボンニュートラルです。
助成金があるというのも環境問題に取組む商品、事業だからです。
私どもは毎年ペレットストーブの実演体感会を行い、まずは知っていただくことを目的にしたイベントをしてきました。
寒さや結露に悩む方は本当に多いのが現状だと改めて感じています。
寒さが及ぼす健康被害などができるだけ少なくなればいいなと思っています。
これはペレットストーブに限ったことではないですね。
良いものは良い。選択肢を増やす情報を出すのもこの業界の責任なのではと思っています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて家づくりで知っておきたい事ってやはり予算なんですね。
例えばみなさんが車を買う時のことを想像してください。
仮に欲しい車が決まっていた場合でも最終的には予算じゃないでしょうか？
車の様にカタログでオプションまで明確に決められていると後は予算だけのことになりますね。
マイホーム計画においてもやはりそこは同じなんです。
違うのはあまり明確に表記をされていないという点と注文住宅の場合はご要望に応じて内容が変わるたびに予算も変動していくところです。
それに建物本体だけではなく、建物以外の外構等もあります。
正確には土地が決まらなければ原則正確な価格はでてきません。
マイホームでは予想外の費用もたくさんかかります。
土地を買う時の手付金や仲介手数料、住宅ローンを組む場合の諸費用であったり、登記のための費用。
仮住まい費用から新居で使う家電や家具など。
こういった部分も含めての総額資金計画（概算）が大事です。
それでもある程度の概算から予算たてをしていくのが資金計画です。
まずは世帯でかえるものを把握していくことから始まります。
順序を間違えると結構大変ですので、家づくりのための資金計画はしっかりと
住宅会社と打ち合わせていく事が大事です。
住宅会社も明確にしていくこと、すぐに答えられる体制は必須ですし資金計画の重要性を言う会社が多くなりましたね。明確になれば安心です。
不安は分からない事から起きる現象ですので、弊社では毎月のセミナーでその不安を一つ一つ解消していただいています。
不安を残さず楽しいマイホーム計画に進んでいけることを願っております。
今回はこれで終わりします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて17年ぶりに住宅ローンの変動金利に連動している短期プライムレートをメガバンクが引き上げました。
これに伴い、3メガバンクは変動金利を引き上げる模様です。
引上げの背景は、国の政策金利の上昇に伴った事です。
今年の7月に追加利上げとして0.15%政策金利が上がりました。
メガバンクの引上げによりおそらく地方銀行も10月くらいには変動金利が上がる可能性があります。
住宅ローンも変度金利型で組んでる方には影響があります。
もっとも大幅な金利上昇は今の所考えにくいです。
これから住宅ローンを組んでマイホーム計画をする方にとって、固定、変動どちらがいいのかはしっかりと検討しながら進めていきたいですね。
もちろん金利だけではなく、団体信用生命保険や他の諸費用との兼ね合いも大事な要素です。なかなか見極めは難しいところですので、出来ればマイホーム計画で資金計画をしっかりとしてくれる所に相談等するのが安心かと思います。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて登記についてのお話です。
家づくりや不動産売買に携わると必ずきく言葉ですね。
あまり聞き慣れない言葉になに？ってなる方もいらっしゃいます。
今年の、4月からは相続登記の義務化がはじまり、登記という言葉を耳にすることも多くなったかもしれません。
そもそも登記って何？
これは、自分の権利を登記簿に記載することで第三者がみてもわかる様にする事を言います。
例えば登記がしてあるとマイホームや土地は私個人のものだと主張でき、第三者がいやいや、その土地は私のものでしょ？などと言わせない様にするものです。
法務局で誰でも取得できる、登記事項証明書には、例えば〇〇市町村に〇〇平米の不動産の記載、〇〇の所有で、〇〇銀行が担保権を有してるということまで記載がされています。
担保権は住宅ローンを借りて不動産購入している場合に記載されます。
誰が見ても一目瞭然です。この様に登記というのは自分の権利を第三者に対抗できるとても大切な事柄になります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて9月に入りました。
新たなリフォームも始まりました。
お客様とお話ししながら本当にご縁だなぁって感じます。ありがとうございます。
そして今月のオリジナル情報誌『風にのって』『風にのってファミリー通信』も完成しました。
20年以上続けてこれたのも皆様のおかげでございます。
なんとなく弊社の代名詞的な要素も含んできました。
やはり継続するというのは何かしらの結果がついてまわります。
不動産の方も日々課題が出てきますので、まだまだ学びが必要です。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、住宅ローンの金利も固定金利は長期金利の関係で上がっています。
変動金利は下げ止まりな感じです。
金利もこれ以上下がる事は今時点では考えにくいため、金融機関も金利だけの比較ではなく、やはりそれ以外の事で差別化を図っています。
それが、住宅ローンに特化した団体信用生命保険です。
この保険は借りてる方に万が一の事があっても家族にローン負担をさせないためのものです。
民間の金融機関ではこの保険に入れなければ原則、住宅ローンを組むことはできません。
近年、住宅価格も上がってきていますので、借入額も上昇しています。
そのため、ご夫婦で収入合算をして住宅ローンを借り入れる方も増えています。
収入合算となると、いわゆるご夫婦2人に返済責任が生じてくるため、団体信用生命保険も、負担額に応じてかけれるようなものがあります。
夫婦連生団信といい、ご夫婦どちらかに何があっても保証されるという保険です。
この保険は少し金利負担が大きくなる傾向もあるのと、この保険を取り扱っていない金融機関もありますので、しっかりと検討が必要です。
まずはわからない事を一つ一つ解消していき資金計画をたてて行く事が重要かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてお盆明けから、新たに不動産売買へのご相談が数件入っています。
ありがとうございます。
お力になれる様にがんばります。
不動産売買に向けては調査から始まります。
まず所有者は誰なのか？相続登記が義務化になりましたが、未登記な物件は山の様に存在しています。
亡くなられた方の名義のままだったり、一つの物件に複数の所有者がいらっしゃたり、本当に様々です。
相続人を調べていくうえで色んな問題が出てくる事も多々あり、なかなか売買ができる状態までもっていくのが困難な事もでてきます。
将来的に空き家になることがわかっていたり、相続しても必要ない不動産になることがわかっていた場合には、早めに動いて行くことが大切かと思います。
どこから手をつけてどこに聞いて良いのかわからなかったりと、お困りの際にはご相談下さい。あらゆる方向でみていけると思いますので。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてお盆休みはいかがでしたでしょうか？
私も家族と色々とお出かけできました。
四国や岡山は山陰と比べると一段暑さのレベルが違いました。
本当に暑かったです。
他県にいくと街並みも変わるので色々と楽しいですね。
とくに仕事柄家族と見るところが違う様です。
見ながら参考になる事も多いです。
さて、弊社の家づくりも順調に進んでいます。
カルフォルニアスタイルの木の家。
HUCK Coast（ハック コースト）です。
ウッドデッキもできました。
お客様はアウトドアの好きな方。新居での生活を心待ちにしておられます。
ワクワクな生活が待っています。
マイホームは自由な空間。快適さと機能的なナチュルな空間を最後に自分らしく仕上げるのはお客様。
それは家具や小物といったものでも大きく変化していきます。
ずっと楽しめるマイホーム。楽しみですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて新築工事も完成に向けて着々と進んでおります。
カリフォルニアスタイルの木の家。
HUCK Coast（ハック コースト）です。
耐震等級3に制振装置もプラスで、地震被害における建物ダメージを極力少なくする構造体です。
断熱性能はZEHレベルとなっています。
お客様のご厚意で、家づくりを考えている方に完全予約制にてオープンハウスをする予定です。
9月中旬頃になるかとおもいます。またホームページ等でお知らせしていきます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、大規模なリフォーム工事を開始しました。
ありがとうございます。
屋根工事と内部工事となります。
ふと考えると不思議だなぁと感じます。
というの数ヶ月前までは全く知らなかった方とご縁ができこうしてお仕事をいただけること。ネームバリューがある会社でもない小さな工務店。
それでも信頼していただけた事に感謝しかありません。
特別な売込み等は一切していませんが人のご縁は本当にすごいなぁって感じています。
またたくさんの方々に支えられながら素敵な家づくりをしていきます。
お客様も楽しみにしておられます。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、家の中の緑についてのお話です。
目が疲れた時は緑（木々など）を見るといいよ。なんてよく聞かれた事がありますよね。可視光線の波長は色によって異なり波長が短いものや長いものがありますが、緑は中波長であるため目に優しいのだそうです。そのため、長い時間見ていてもあまり疲労を感じません。
よくリラックスやリフレッシュ効果に森林の景色が使われているのはそういった視覚的にも心理的にも落ち着ける効果があるためです。
という点もふまえ、家の中に緑があるのはとてもリラックス効果に繋がるということですね。
また空間をナチュラルな色にしておいて、家具や植物の緑を入れる事ですてきな演出もできたりします。
家の中の緑ってとても大事なんですね。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、本日は大型リフォームのご契約をいただきました。
ありがとうございます。
いつも素敵なご縁をいただける事に感謝しかありません。
今回は複数の会社様の中から弊社を選んでいただきました。
数カ月後に素敵に生まれ変わるマイホームにワクワクされています。
長く使える、愛着が生まれる。新しいものと古いものが共存できるリフォーム。
家づくりの醍醐味ではないでしょうか。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、連日ペレットストーブ取付工事を行っています。
ありがとうございます。
こちらのタイプもタイマー機能と自動着火ができるタイプです。
助成金を利用されての設置工事です。
真夏にペレットストーブを取付ける事はこれまでありませんでした。
昨年から奥出雲町では最大40万円の助成金が受けられる様になり、よりペレットストーブもお求め安くなり助成金の枠があるうちに設置して、寒くなる季節にいつでも使える体制をとられるお客様が増えました。
助成金利用できる事はありがたい事ですので、申請等もわかりやすく簡単に出来れば尚更良いかと思います。
申請業務は弊社でやりますが、国の、助成金等は申請もややこしく相当な手間もいりますので、ここはもっと簡易に見直しして欲しいところですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて奥出雲町内にペレットストーブ取付しました。
ありがとうございます。
奥出雲町は設置費用の3/4で最大40万円の助成金があります。
設置をされる方や検討中の方にはとてもありがたいものです。
こちらのお客様いわく、今年の冬は安心だっておっしゃっていました。
電気代等なども実際には冬場はとても高くなります。
ペレットを燃料とするストーブは室内に排気をしないのでクリーンに使っていただけます。
今回設置したストーブはタイマー付き、自動着火機能を搭載していますので、目覚める前にお部屋を暖めておくこともできます。
今回の商品詳細はこちらをご覧になって下さい。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、団体信用生命保険の事です。
住宅ローンを借りる際に民間の金融機関では団体信用生命保険に加入するのは必須となっています。
この保険は通称『団信』と呼ばれています。
保険なので、お金を借りた方が万が一亡くなった時などに残された家族にローンが残らない様にするためのものです。
保険ですので、原則、健康でなければ入れません。
この団信はとても大切なものです。というのも住宅ローンは何十年もの返済を行うため、その期間に起きる家族の変化（病気など）に対応できるものを選んでおくという必要性もでるからです。
保険料は金利に含まれるパターンがほとんどですので、保証内容によって金利の上乗せが、変わっていきます。
例えばガン付き団信ならば0.1%プラスというようになっていきます。
保証と金利負担からの返済額を同時に見ていき決めていきます。
かなり重要なポイントですので、単に金利の低さばかりで
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、住宅ローンを借りる前に注意したい事のお話しです。
住宅ローンには審査というものがあり、実際にはこれに通らなければマイホームそのものが計画倒れになってしまいます。
※現金で買われる方には関係のない事です。
借りられる前にはしっかり勉強していく事がまずは大事で、闇雲に金融機関に審査に出すという事はお勧めしません。
まずは、今の借入状況を把握していく。
借入というのは、例えばマイカーローンや無担保ローンなど。
意外に思われるかもしれませんがスマホなどの分割払いでの支払い延滞等がないかなども重要なポイントとなります。
滞りなく返済しているか否かは大切なポイントとなります。
現在のマイカーローンや無担保ローンなどが繰上げ返済できる場合は繰上げ返済後に住宅ローンの申込をする方がよいのと、住宅ローン申込時期に転職等はできるだけ避けた方が良いです。
勤務先や勤続年数というのも審査に影響があるためです。
まずはお金のことはきちんと把握しながら進めてください。
弊社ではこういった資金計画からの疑問を解消するためのセミナーを毎月開催しております。
お気軽にご相談ください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて今年最初のペレットストーブ設置を行いました。
ありがとうございます。
まだ冬には大分間がありますが、この度、奥出雲町の助成金を使われての設置です。助成金は予算満額到達で終了ですので、できるだけ早く申請させて頂きました。
お客様から言われた事はとにかく冬が寒くて。という事と、火を見るのが好きだとう事。やはり癒されますね。
窓等はリフォームされていましたので、この冬からはペレットストーブでより快適になるかと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
弊社で考えるマイホーム計画での最優先事項！
『世代予算の把握』です。
予算を考えない話をいくら進めたとしても、全て架空のお話になります。
良いものをより安く手に入れたい。それは間違いありません。
マイホームという買い物が他の買い物と違うのは建売住宅や中古住宅以外を買われるとき、いわゆる新築ですね。買おうと思った時にまだ実体がないという点。
つまり肌感覚、質感がとてもわかりにくい事になります。
しかも過去に経験がない高額な買い物ですので、その分期待する事も大きくなります。当然の心理ですね。
そこで弊社での取組としては、まずは世代の予算把握をしていただく事、それによってどれくらいの買い物が可能なのかの判断をしていただきます。
ここはめちゃくちゃ大事です。予算あっての買い物。夢と理想だけがどんどん先行していくのはお客様にとっても良い事だと考えていません。
そのため、安心して取り組めるマイホーム計画の勉強会を毎月開催しています。
マイホームが夢でなく現実になるように動いていきますので安心してご相談いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、不動産取引の決済が完了し、また一つ責任が果たせて安堵しています。
素敵なご縁をいただいた売主様、買主様ありがとうございました。
感謝のお言葉頂戴してこれ以上嬉しい事はありません。
そして町外よりマイホーム計画へのご相談にご来社いただきました。
ヒヤリングさせていただき、家づくり勉強会へ移行しました。
こんな時の私どもの立ち位置は先生役に徹します。
決して上から目線でいっているのではなく、情報をきちんと届けていくための作法のようなもので、きちんとした理由があります。
お客様はお休みの日に時間を作って来ていただいているからには、こちらも一つは良い情報、勉強になる事など持ち帰っていただきたいと感じるからです。
一生懸命、メモしていただきました。
素敵なご夫婦でした。何かしらお力になれれば良いなと感じています。
ありがとうございます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、本日は松江市、出雲市、大雨でした。
冠水してるところもあります。
被害拡大しない事を願っています。
本当に気をつけるのは、雨の降った後の様です。
地盤が弱くなったりするためです。
不動産売買の時も、災害マップやハザードマップについて説明するのがルールとなっています。
近年の自然災害は過去のデータはあまり役に立たなくなってきています。
しかしながら土地選びや住む場所は過去に自然災害があったか否かははっきりと確認しなければいけません。
安心して暮らしていくことは大前提ですので。
あと、防災グッズは準備しておくのをお勧めします。
何かあってからでは遅いので。我が家も備えています。
これは意識してやることが大前提です。
災害はいつ誰の身におきてもおかしくはありませんので。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて新築中の木の家『HUCK』Coast
カリフォルニアスタイルをモチーフにした商品です。
構造計算、耐震等級3、ZEH基準で免震装置も装備しています。
外観イメージはこんな感じです。
外壁も貼っていきイメージに近づいてきます。
楽しみですね。お客様も細かな内観部分の追加要望等も出されたり完成を楽しみにしておられます。
こちらはお客様のご厚意で、完成後は完全予約制、期間限定のオープンハウスとしてご覧いただける予定にしています。9月頃の予定です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、毎月発行のオリジナル情報誌『風にのってファミリー通信』7月号も完成しました。
先日お客様のご自宅で10年前に作った情報誌を見ることがありものすごく懐かしく感じました。
それに10年前の情報誌をお客様も保管されてた事に感激です。
10年前に作成した記事やレイアウトをみるとまだまだ記事も少ないし、レイアウトも良い感じではありませんでした。
しかしながらここ1、2年前の情報誌や営業ツールを見返すと、情報量やレイアウトも現在との差異を感じなくなっています。
もう成長がとまった？（笑）のでしょうか。
しかしながら探求していく気持ちがあると年齢は関係なく進化はしていくものだと、こういった情報誌を見返すと気づく事もありました。
継続や努力した事にしか結果はついてこないのも肌間でわかる様になってきたのも最近です。ホップ、ジャンプはないので、きちんと段階を踏んで精進していきます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて今週は不動産売買からのお引き渡しなどありとても忙しかったですがとても良い時間でした。ありがとうございます。
不動産売買の流れは契約→決済→お引渡しと文字にすると簡単な感じに見えますがご依頼をいただいてからいわゆる完結するまでの期間は本当に様々で同じというものはありません。
不動産も需要と供給の世界。やはり良き出会いに恵まれる事が必須です。
売主様、買主様、更に他の不動産業者等のやりとりの中で、1番良い取引を見つけていきます。
毎回思うのは本当に良きご縁に恵まれているという事です。
仕事ではありますが、お客様の笑顔や感謝の言葉を頂戴できるときは仕事という枠を超えて人と人の繋がりを本当に強く感じています。
これからも実直に、そして謙虚に。そして努力は欠かさずに精進していこうと思います。
今回はこれで終わりにします。、
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて昨日は午後より家づくり勉強会にご来社頂きました。
ありがとうございます。
ご夫婦で家づくりを勉強されています。
大事なお金の事、土地の事、家の事など段階を踏んで一つずつ疑問を解消されています。
今はYouTubeやネットを見ればなんでも分かりそうに感じますが、やはり現場、実践している住宅会社の生の声というのが、実際にはめちゃくちゃ大事かと思っています。
その理由はまず、SNSで発信するのはやはり表向きな発言だったり、当たり障りのない言葉だったりするからです。
住宅会社の規模や組織のありかたによっても様々ですし、社長の考え方であったり家づくりに携わる社員さんの想いも決して同じ温度ではないというのが率直な感想です。
ですから、リアルな勉強会というのは大事なポイントになるのは間違いない気がしています。
弊社では毎月リアルな勉強会をしていますので、もしよければ情報を取りにきてみてはいかがでしょうか。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、不動産売買のご依頼をいただきました。
ありがとうございます。
不動産というのは、土地や建物。
大事なものですが、手放したい場合も出てきます。
ご相談をうけて、まずは調査を行い、売買金額を売主様と共に出していきます。
不動産の売買も本当にご縁。
良きご縁というのは、まずは売主様からのご依頼。
買主様がみつかるようにSNS等も利用しながら情報を出していく作業をこれからやっていきます。
相続絡みで放置している物件等も実際にはものすごい数があると思います。相続登記の義務化がスタートしていますので、少しずつ情報を得る機会も多くなったかと思います。
不動産売買は簡単なことではありませんので、もし悩んだりされてる場合にはできるだけ早く相談される事をお勧めします。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
6月22日土曜日の家づくりまるわかりセミナー詳細等はこちらをご覧下さい。
さてリフォームのご相談にお越しいただきました。
ありがとうございます。
新築もリフォームも同じく、予算というものがあります。
そこでどこに重点をおいてリフォームするのか？
耐震性、断熱性を向上させたり、間取りを変えたり、リフォームといっても様々です。
柱だけ残してあとはやり直すようなスケルトンリフォームとなれば工期も予算もかかります。
いずれにせよ、リフォームで使い勝手も住み心地もよくなるのは間違いありませんので、しっかりご相談してみてください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
6月22日土曜日の家づくりまるわかりセミナー詳細等はこちらをご覧下さい。
さて、昨日は新築工事中の現場確認をお客様と一緒に行いました。
外観から内観、コンセントの位置や照明位置等の確認、収納の大きさなど、実際の現場で確認することで、お客様も生活していくイメージがより分かりやすくなります。
何度も言われた事が『思ってたより広い、大きいなぁ』という事。
平面図や基礎だけ見ると分からない立体的な広さは想像を超えてくるのは、ほとんどのお客様が一様に言われる所です。
完成を楽しみですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
6月22日土曜日の家づくりまるわかりセミナー詳細等はこちらをご覧下さい。
さて現在建築中のHUCK Coast（ハック コースト）
外観イメージです！
こちらの建物は耐震等級3に、更に制振装置をつけてあります。
断熱はZEH基準です。
耐力壁や金物等が図面通りにきちんと設置してあるかなどを検査する第三者機関の検査がありました。もちろん問題ありません。
同時に建築士よる自社検査も行います。
ワクワクする未来のライフスタイル、完成をお客様も楽しみにしていらっしゃいます。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
6月22日土曜日の家づくりまるわかりセミナー詳細等はこちらをご覧下さい。
さて、マイホームの資金計画でもある住宅ローン。
家づくりがまとまってきて、いざ金融機関、住宅ローンを選ぼうとするとここでも分からない事、聞き慣れない言葉が次々と出てきます。
何千万円もの借入になる住宅ローンはその実態をある程度は事前に知っておく事がとても大事な要素です。
例えば、金利タイプも固定がいいのか？変動がいいのか？
住宅ローンに入る時に加入の団体信用生命保険はどんなタイプに入ったほうがよいのか！？などなど、検討すべきものが沢山あります。
大事なお金の部分を慌てて決めることの内容に事前に時間をとることが大事になる感じです。資金計画には住宅ローン、金融商品の事も入っているのが当然ですので、ここは落ち着いて情報を取りにいっていただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
6月22日土曜日の家づくりまるわかりセミナー詳細等はこちらをご覧下さい。
さて土地が決まれば、いよいよ本格的なマイホーム計画へ進むわけですが、どの包囲に道路があるのかで平面プランも変わってきます。
南側の道路であれば、建物は北側に寄せて建てるのが一般的です。
配置プランを決める際には、駐車スペース→庭→建物の配置を考えていくのが良いかと思います。
車一台のスペースは最低幅は2,500mm、長さは5,000mmは取りたいですね。
分譲地ならば、周囲に建物が将来建つことも考慮していきます。
家づくりセミナー等ではトータル的な順を追って情報を出していますので、ご興味ある方は予約いれて見てくださいね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて今月のイベント情報です。
家づくり勉強会は、子育て世代の方、特にこれからマイホームを考えてる、なんとなく漠然となど、何から始めたら良いのかわからない方へ、その手順や大事なポイントをお伝えする勉強会です。
住宅ローンなどよくわからないお金の事など不安はつきものですので、一つでも解消していただければと思います。
売込み、弊社との制約などありませんので安心して予約してもらえればと思います。
イベントの詳細等はこちらをご覧下さい。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、何から始めたらよいのか分からないマイホーム計画。
結果から言えば、出せる予算を知る事からが正解なのかなと思います。
世帯予算というやつです。
マイホームは土地から購入、土地はあるから建物のみ、中古住宅を購入など様々なんですが、いずれにしても高額になっていくことがほとんどです。
よくお金を貯めてからマイホーム計画を進めようと考える方も多いかもしれませんが、金額にもよりますが、それを貯める期間に住宅ローンの金利が上昇した場合には、貯めた金額も期間も無駄になる事もあります。
お金は使えるので無駄という言い方は妥当ではないかもしれませんが、それだけ金利上昇分の支払い総額は大きな金額になるという点です。
もしマイホーム計画をすすめていくのなら、そういった金利の事を含む予算と総額資金計画を最初に相談されるのが良いかとおもいます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて昨日不動産売買契約でした。
おめでとうございます。
そしてご依頼いただきありがとうございます。
取引は売主様、買主様双方にwin-winになるように話を進めていく事が原則ですが、そう簡単にはいかない事が多いので、どこかで着地点を見つけていただくために間に入っていくのが私どもの仕事になります。
取引においては背景をヒヤリングしていくことから始まり、物件の調査、査定などやる事は沢山ありますが最後に笑顔での取引になるように努力をしていく感じです。
少人数なので爆発的な行動力はないかもしれませんが、とにかく実直に取り組んでいます。マイホームを考えてる方への勉強会も同じように
出会いとご縁はとても大事な要素となります。
私どもに出会って良かったと思われるための努力を更に積み重ねていきますので、安心してご相談いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、アレルギーの原因の一つ。ダニについて。
布団に入ると、くしゃみや鼻水が出てなかなか寝付けなかったり、朝起きると目がかゆいなど。それ、実はダニの仕業かもしれません。夏に向けてダニは発生しやすいので、今回は駆除の方法の一部をご紹介します。
以下、シックハウス診断士資料の一部の内容を参照しています。
まずは60℃以上の熱で「退治」
最初のステップは、生きているダニの退治です。
「布団だと表面よりも、中に隠れている数が圧倒的に多いんですよ。そのまま掃除機やクリーナーをかけても生きているダニの数はほとんど減らず、あまり効果はありません」
ダニは熱に弱く、60℃以上の環境だと即死するほか、乾燥も弱点で、湿度が60％以下だと繁殖しにくくなると言われています。
掛け布団や敷き布団なら
コインランドリーで洗濯と高温乾燥を一緒にするのが手軽で効果的。乾燥だけなら500円程度、ワンコインでほぼすべてのダニを退治できます。
布団乾燥機や天日干しも有効なんですが一度では完全に退治できないこともあるといいます。布団乾燥機で退治するなら、朝晩2回を3日連続で集中的にかける必要がある。また、 天日干しなら黒い生地で太陽熱を吸収しやすくする「布団干し袋」を使うのがお勧めということです。
【マットレス】
「ノンコイルマットレス」の場合、外した側生地（カバー）を60℃以上のお湯で洗濯すると退治できるそうだ。「コイルマットレス」はお手入れが難しいのでクリーニング業者に依頼し、高温のスチームで一網打尽するのが望ましいといいます。
お役にたてれば嬉しいです。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてお客様の念願のマイホーム上棟が行われました。
天候も良く最高でした。
お客様と出会って一年以上はたっています。
マイホームが欲しいという夢はかなり前から思われていたお客様。
実際に弊社とのご縁をいただいてから、見学会や勉強会、そして土地探し、色んな出来事がありました。それでもずっと弊社を信用していただけ、ついに念願のマイホームが、形となりました。
同じ家づくりはないという言葉の背景にはお客様との繋がり、そしてそこからの歩みが必ずストーリーとなっています。後から思えば、あんな事があったなーとか、土地選びに迷ったなーなど、そんな期間があるから余計に建物を建ちあがっていく光景に感動されたのだと思います。
まずは本当におめでとうございます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
5月も月末となりました。5月は暑かったですね。今からこんなだと夏の暑さが心配です
シロアリ駆除の相談をいただいたお客様からとっても綺麗な薔薇をいただきました＾＾嬉しいです＾＾
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて観葉植物をハンギングできるフックがあります。
山崎実業の商品です。
石膏ボート対応なんで専用のピンにて固定できますので、ビスとめの様に下地を気にする必要がないのが特徴ですね。
お子様やペットから植物を守る意味でもいいですね。
色んなメーカーが色んな商品を出していますので、賃貸でも持家でも空間を彩る工夫して楽しめるのはとても良いですね。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、長期固定金利が11年ぶりに1%台になりました。
※新発10年国債利回り
金利が上昇していく際には景気も良くなる背景が普通なんですが今の日本はそうではないことから、需要と供給のバランスが悪く色んな面に影響が出てきます。
住宅ローンの金利も上昇傾向になることは避けられない感じです。
長期固定金利のフラット35の金利動向も今後気になる所です。
マイホーム計画の時期も大切になる感じです。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
※松江市ホームページより引用
さて、この地図は松江市の一部なんてすが、色分けされているのは用途地域の違いになります。
実は同じ松江市内でも地域ごとに用途地域が違ったりしています。
普段は聞きなれない事かと思います。何気に暮らしてる地域も様々な制限があったりしています。
大きく分類すると、住居系、商業系、工業系などを定め、例えば住居系の地域に大きな工場を建設すると音の問題等が出たりします。
そういった事にならないように、まちづくりをしていくためのルールという感じです。
気に入ったエリアに土地があっても家が建てられないという地域もありますし、高さの制限があったり、様々です。
松江市は景観区域は全域ですが、松江城付近のエリアにはもっと細かい規制もあったりします。建築業や不動産業に携わっている方には当たり前の事だと思いますが、初めて聞かれる様な事もあるかもしれません。
不動産売買を行う際には、こういった内容も書面に記載し説明をします。
何気に暮らしている、これから暮らそうかなと思う地域はどんな地域なんでしょう。何となくでも知っているとより理解できますね。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、土地探しはなかなかうまくいかないものですね。
実際には不動産業者が管理してない土地も沢山あります。
地主さんも空地を必ず売りに出すわけではないためです。
土地を手放すと言う事に何かしらの違和感を抱かれたりする方もいらっしゃいます。例えば先祖代々受け継いでる土地であったり、いずれはご家族がマイホームを計画するかもしれないなどなど。
傍目からは、使ってない土地だから売ればいいのに。。と見えたとしても当事者にはそれぞれの考え方や思いがありますので、いっぺん通りな事はありません。土地というはそれだけエネルギーをもっているものです。
土地探しはなかなか大変なんですが、気になる事があればご相談下さい。
例えば気になる土地があるのだけど、買える土地か否かなど。
昨日から数物件の調査依頼も来ています。
今回はこれで終わりにします。
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いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて媒介契約いただきました。
ありがとうございます。
媒介とは仲介と同じ様な意味で、この不動産の取引にあたり例えば売主様、買主様の間に立って取引を成立させるというものです。
マイホーム建築をするにも最終的には土地が決まることが大前提なんですが、総額資金計画を通じて選択をしていくとより具体的に土地を選ぶことができる様になってきます。
お客様が気になる物件が見つかれば調査をしていく流れになります。
売買契約も同じ内容、同じものというのはありませんのでここでも慎重に進めて行く事が必須かと思います。
わからないことを解消して安心して進んでいっていただくためのセミナーを毎月開催しています。
全てはご縁。本当にありがたいことです。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて空き家に関する新たな法律が施工されました。
それが管理不全空き家に認定されるとこれまで減税されていた固定資産税からはずされるという点。
そもそも家が建ってる住宅用地というのは特例で固定資産税は面積に応じて約6分の1、三分の一、土地計画税は約三分の一に減税されています。
空き家は放置すると、近隣等に思わぬ危険が及ぶことになったりします。
そのため2015年には特定空き家という制度ができました。特定空き家というのは再生不可能に近いレベルの空き家という感覚でいいと思います。
特定空き家までではないけど窓ガラスが割れてたり壁等の劣化があり放置すればいずれは特定空き家になるため、それまでになんとかしようと言うのが今回の管理不全空き家の認定制度です。
管理不全空き家に認定されると、やはり住宅用地の特例はなくなり固定資産税等は約6倍にもなりますのでとても負担になってしまいます。
相続により空き家となる事がとても多いのでまずは早めにご相談されることをお勧めします。今回はこれで終わりにします。
※税金の事は少し言い回しが違う点もあるかもしれまん。
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5月13日月曜日
こんにちはスタッフの松崎真由美です
ゴールデンウイークも明け通常の生活が戻ってきましたね。そろそろお疲れが出る頃ですよね。
弊社の社長と常務のとびっきりの笑顔でリフレッシュしてくださいね＾＾連休、田植え作業の日の一枚です。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてゴールデンウィーク、楽しまれたでしょうか？
長い方は10連休。
我が家は近場で遊んだりしてました。楽しい時間でした。
新年度に入り、家づくりに関する助成事業の受付も始まっています。
その一つがこちら。
しまね長寿.子育て安心住宅リフォーム助成事業。
令和6年5月7日より受付開始です。
該当になる場合は申請してしっかり助成金受け取りましょう。
申請業務は住宅会社に依頼されたら良いかと思います。
詳しくはこちらをご覧になってください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて先日基礎の配筋検査でした。
第三者機関と自社での検査です。
基礎は建物を支える重要な部分。鉄筋は錆びると本来の強度がでなくなるため、コンクリートのかぶり厚さがとても大切になります。
お客様も現場を確認され、家づくりが本格的に始まったことでワクワクされています。
土地探しからの期間もありましたので、ここまできた喜びを噛み締めておられます。もちろん、私共も同じ気持ちです。
これからがより楽しくなります。責任重大ですね。
今回はこれで終わりにします。
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こんにちはスタッフの松崎真由美です
今日は4月29日「昭和の日」ゴールデンウイーク始まっています。今日は曇りから雨になりました。新緑の季節緑が青々として綺麗です＾＾
今つつじや藤の花が綺麗ですね。写真は石楠花今年は例年よりみんな早く咲き始めています＾＾
ゴールデンウイークの休み 5月3.4.5.6日です
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてキッチン周りの施工事例となります。
木の香りに包まれたLDKとなり調湿効果も抜群。
内装は使う材料により雰囲気も効果も違ってきます。
この効果というのは例えば湿度であったり消臭効果だったりします。
色んな商品がありますので、これが1番なんていう事は言えませんが、使っていく中で良いものなどは体験からわかります。
総予算に応じて家を考えていけば良いかと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さてキッチンリフォーム施工事例となります。
リフォームの醍醐味、キッチン改修工事。
設備はお客様のお好きなものをチョイス。
扉のカラーで空間の雰囲気も随分変わって見えます。
見た目もとても大切で、お客様の好みやこだわりが出てくる部分でもあります。家事も楽しくなったり、リフォーム後のワクワク楽しめる事も最高ですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
綺麗だった桜も葉桜になってきましたね。山々も新緑がとても綺麗な頃となりました。清々しい気持ちになります＾＾
暖かくなったと思ったら、4月というのに初夏のような日も、今年の夏も暑くなりそうです。夏になる前、早めのエアコンの点検をお勧めします。掃除もしておくのにも良いと思います。備えあれば患いなし。何事も早めの行動しておくと安心ですね＾＾
チューリップ畑
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて、キッチンリフォーム事例ですのでご覧下さい。
リフォームに伴う耐震補強や見えなくなる断熱などは専門的な部分ですのでお客様には提案を元にプロにお任せいただければと思います。
リフォームはどこまでどんな風に直すのかで価格は大きく変動していきます。
仕上がれば新築と変わらない見た目の空間になったりしますのでビフォーアフターを存分に感じていただけます。
断熱効果は住みながら以前との違いを体感することができますし、レイアウトが違った空間を楽しめるのもリフォームの特徴です。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて不動産売買へのご相談でまた素敵なご縁をいただきました。
ありがとうございます。
お客様からはたまには休んで釣りに出かけてくださいねという優しいお言葉を頂戴したりしています。お待ちいただいてるお客様もいる現状ですが確実に進めています。
本当にありがたい限りです。
明日もご相談が入っています。不動産事業立ち上げから数年。難しい局面になることも多々ありますが、まずはお役に立てるようにと精進しているつもりです。
スタッフは元より沢山の方々に支えられているからこそ出来ることです。
目の前の仕事に一生懸命取り組むと、必ず課題が出てきます。
その一つ一つをどのようにして解決していくかも、やはりあちこち壁に当たって行くしかない感じです。
どんな仕事でも商品でも魔法なように売れるものはないし、ホップからいきなりのジャンプもありません。
実直に確実に進めて歩むさきにご縁があるんだと本当に感じています。
やはりそこには感謝しかありません。
また明日もがんばります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
4月20日（土）21日（日）の勉強会のご案内です。
詳しくはこちらをご覧下さい。
さて、住宅ローンの返済期間について。
35年間の返済期間から最大50年間の返済期間の商品も出ています。
完済時の年齢が80歳未満という商品が大半で、いわゆる79歳までというごとになります。
50年間の返済期間をフルに使おうと思えば29歳から住宅ローンを組むという計算になります。
返済期間を長く取れば月々の返済額が減ります。
しかしながら支払う利息は多くなります。
もちろん返済期間を短くして返済できれば良い事はみなさん分かっていますが、毎月の返済額との兼ね合いが出てきますので、まずはプランニングを立てていく事が大事です。
パターンは誰しも同じなんて事はありませんので、総額資金計画からシミュレーションしてみられる事が大事かなと思っています。
もし気になる事があればご相談ください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
4月20日（土）21日（日）の勉強会のご案内です。
詳しくはこちらをご覧下さい。
さて、先日開催した『これからの家づくりを考えるセミナー』終了しました。
午前、午後と参加頂いた皆様ありがとうございました。
家づくりと健康との関連性や、高騰していく光熱費対策、そして太陽光発電の仕組みや蓄電池の選び方など、今時点、そして近未来の予想をたてながら学んでいくセミナーでした。
少人数予約制のため、質問もしやすいセミナーですので皆さん今抱えてる疑問を一つずつ解消されたのかと思います。
初めて参加された方からは、予想以上に興味深い内容で驚かれた様です。
どの業界もそうなんですが、確からしい情報というのは、出向いてみないとなかなか取りにくい面があると思います。SNSではやはり建前的な発信も多くなるという傾向もあるからです。
次回は10月に開催していきます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
4月20日（土）21日（日）の勉強会のご案内です。
詳しくはこちらをご覧下さい。
さて、農地の売買という事について。
田舎では土地建物と農地や山林所有というお宅もとても多いです。
土地建物に関しては宅建業法に基づいて取引になるのですが、農地は別です。
農地は農地法に守られているため、自分の所有であっても勝手に売買等ができません。
農業委員会の許可等が必要になってきます。地域によっては特にしばりのつよい地域もあります。
法律改正前は農地取得するためには農業従事者である程度の農地を所有している事が条件でしたので、実質農家から農家へでないと取引ができませんでした。
しかし近年その面積要件等がなくなり農業したい方への売買等が可能になりました。いわゆる非農家だった方でも取得ができる様になったという点が大きな改善です。
もちろん、農業をしていく事が条件になるのでそこはかわりません。
とにかく空き家問題と同じように高齢化が進む中農地をどうすべきかの対策が迫られてきています。ご相談も増えてきています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
4月20日（土）21日（日）の勉強会のご案内です。
詳しくはこちらをご覧下さい。
さてマイナス金利も解除されマイホーム計画に欠かせない住宅ローンの事。
金利の上昇はあるのか？
物価上昇により資金計画も同じって事はありません。
まずはそういった所もしっかりおさえて不安要素を少しでも無くしていこうというのが、弊社の家づくり勉強会になります。
計画の順序という大事なポイントがありそれをおさえていくことで大体の流れもわかってくるかと思います。
もしご興味あれば完全予約としていますのでお申し込みいただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
来週日曜日、4月7日のイベント情報です。
詳しくはこちらをご覧ください。
いつもありがとうございます。不動産事業部の松崎好明です。
さて、先日ついにマイナス金利の解除が行われました。
そもそもマイナス金利ってなに？って事なんですが、銀行が日本銀行に100万円預けて数年後に99万円になって返ってくる。結果的に銀行は一万円損をする。
すると銀行は日本銀行ではなく、企業などにどんどん融資をした方が良いなと考え貸出しします。
すると企業は事業拡大などができ景気が上昇していく。企業が儲かれば給与も上がる。給与が上がれば物が売れ始めます。
いわゆるデフレ脱却をねらった取組がマイナス金利導入でした。
それに伴い住宅ローンの金利も下がり続けていきました。
実際に今回のマイナス金利解除で気になる住宅ローン金利上昇はあるのか？という点ですが、実際には急激な上昇とかはないと思われます。すぐには変わらないという見解が正しいでしょうか。
完済まで変わらぬ固定金利の方には関係ない話しですが、変動金利で組んでる方にとっては気になる点ですね。
また同行に注目していきたいと思います。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
3月23日鳥上小学校150年の歴史に幕を閉じ閉校式が行われました。思い出の写真コーナーには沢山の人だかり懐かしかったです。100周年記念の写真には社長も私も写っています。思い出は記憶の中に...寂しくなりました。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
4月7日のイベント情報です。
詳しくはこちらをご覧ください。
さて、上記のイベント。
経済事情と収入におけるアンバランスで家計はかなり厳しくなってきています。
電気料金等の値上がりも政府の助成もいずれは終わります。
出て行く出費を抑えるための根本的な解決策を真剣に学びましょうというセミナーでこの時期に緊急として行う事にしました。
建築の事も、不動産の事も、お金の事も、全てにおいて知らないと損することがとても多いことから、弊社では定期的なセミナーや情報誌、そしてこのブログやインスタで常に情報発信しています。
自分たちのスキルだけでは補えない部分は専門的な知識を持っている方を講師として招いて情報を出しています。
旬な情報、そして家での暮らし方や助成金を使った光熱費削減対策を学んでみませんか？もちろん弊社との制約はありませんので安心してご参加頂ければと思います。
完全予約制です。予約は0854-52-0488まで。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて相続がらみの空き家売買のご依頼、ご相談が増えてます。
不動産の仕事をするようになってから固定概念はまず取っ払ってからご相談を受ける様にしています。
固定概念というのは自分の経験からくる物の見方だったりそれを価値観という言い方もします。
例えば家が欲しい、持ち家が欲しいと感じてる人は新しい新築ばかりとは限りません。これは借家住まいの方が持ち家へ抱く考え方には相当な開きがあるという事にもなります。
何かしら買おうと思う背景にはかならずその理由にさせる因果関係があります。
私はそういった事からまずは耳を傾けるようにしています。
お客様と向き合ってきた建築の仕事から不動産の仕事。
いくつもの共通点があります。
全く違う局面もたくさん出てきますが、私どもに出会っていただくことが最善かもしれない。随分上から目線のような言い方に聞こえるかも知れませんがそんな気持ちで仕事をしていくことが結果的にお客様の安心へと繋がるんだと感じています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
3月のイベントのご紹介です。
3月23日（土）24日（日）に家づくりまるわかりセミナーを開催します。
詳しくはこちらをご覧ください
さてマイホーム資金の頭金はなくても大丈夫か？というテーマにお話です。
結論から言えば、頭金というか自己資金は多少なりの工面は必要になります。
多少というのは50万円から100万円。
この考え方は住宅ローンはいつのタイミングで借りることができるのかがわかれば理解ができます。
基本的に住宅ローンというのは建物が完成し、登記関係の、設定も終わってから実行されます。ではその間にいる土地購入費用や、着手金や中間金の支払いは？となります。
そこは安心して下さい。つなぎ融資という制度を使って資金繰りができます。
つなぎ融資の制度がない金融商品もありますので事前に必ず確認して下さい。
こういったお金の流れは知る由もない部分ですので、そのわからない事を解消できるのが上記のセミナーです。
もし良ければ予約を入れてみてはいかがでしょうか。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
3月のイベントのご紹介です。
3月23日（土）24日（日）に家づくりまるわかりセミナーを開催します。
詳しくはこちらをご覧ください
さて、上記のセミナーは物売りセミナーではありません。
マイホームそろそろ考えなきゃ、家族も増えて今のお住まいは手狭になってきたなど、きっかけは色々ありますが、いつのタイミングが良いかはきっと誰かの後押しも必要かと思います。
ぶっちゃけ言うのですが、なんとなくだとなかなか前には進まないのがマイホーム計画です。
順序をきちんと知るにはその理由が必要なんです。
ここで言っても伝わりにくいとおもいますので、もしよければ予約いれてみてはいかがでしょうか。
おそらくなにかしらのきっかけは掴めるかと思いますので。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
3月のイベントのご紹介です。
3月23日（土）24日（日）に家づくりまるわかりセミナーを開催します。
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さて、我が家も使っています。
収納ボックス。
高い場所でも低い部分に取手があるから楽々。
キッチン上の吊り戸棚でもカップボードでも使えますので、整理収納にもぴったり。空間は仕切る事でより綺麗におさまるのと、物がどこにあるかを探さなくても良いので便利かと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
3月のイベントのご紹介です。
3月23日（土）24日（日）に家づくりまるわかりセミナーを開催します。
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さて不動産売買等のご相談をいただき連日打ち合わせ等が続いています。
ありがとうございます。3月は特にバタバタしそうです。
そして、売買の場合、いくら位で売ればいいのか？
そこが1番気になる部分ではないでしょうか！？
そのために査定をさせていただきますので、まずはご相談いただければと思います。不動産も需要と供給の世界ですのでタイミングもめちゃくちゃ大事かなと思います。
弊社とのご縁があったお客様から、本当に良かったと思われる様に日々精進、そして感謝しながら進んでいきますので安心してお任せ頂ければと思います。
建築も不動産もお客様とどう繋がっているか。人となりを目一杯感じていきます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
3月のイベントのご紹介です。
3月23日（土）24日（日）に家づくりまるわかりセミナーを開催します。
詳しくはこちらをご覧ください
さて、我が家の防災グッズ達。
災害はいつ起きるかわからない。そのための備えは言わば、保険と同じ様なものですね。日常にあるライフラインなどが使えなくなったりする事は想像以上に大変な事だと思います。
災害直後から数日がとても肝心だと聞きます。備えは必要ですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて3月のイベントのご紹介です。
3月23日（土）24日（日）に家づくりまるわかりセミナーを開催します。
詳しくはこちらをご覧ください
マイホーム計画を進めていくにしても何から進めて良いのかわからない。
実際に資金計画ってどうやって進めたら良いのか？
わからない事だらけのマイホーム計画。
でも安心下さい。
わからないのは皆さん同じです。
ひとつずつ不安を消して安心して進んでいける様にするのがこのセミナーとなります。
弊社との制約は何もありませんので安心してご参加してみてはいかがでしょうか。
二組ずつの完全予約制となっております。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。
さて大型リノベーション工事が完了しました。
水回り中心のリノベーションです。
間取りもガラリと変わりました。
各所に段差がありましたが、この度のリフォームで段差解消し、上がり下りのない生活動線になりました。
住みながらのリフォームは何かとお客様に不自由をおかけすることもありますが仮設のお風呂やキッチンもできるだけ配慮した作りにさせて頂きました。
何よりもお客様が日々変化する形に笑顔が絶えなかった事がとても印象的でした。とは言っても何も言わずにご協力頂けたこと感謝しかありません。
ありがとうございました。
生まれ変わった空間を楽しんで頂きたいと思います。
春もそこまでやってきています。よいお引き渡しでした。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて不動産の契約を頂きました。
ありがとうございます。これから業務も多忙になります。ありがたい事です。
人との出会いはほんと不思議なものです。
先日まで知らなかった方とのご縁。
不動産業も様々な法律によって成り立っています。
仲介する立場の場合売主様、買主様双方に納得いく様にがもちろん前提なのですが、あまりガチガチに縛りすぎる様なやり方ではないのが弊社流かなと思っています。
お客様からはそんなやり方に共感頂き人間関係の更なる構築が出来上がる様に思っています。
少人数での会社なんですが一生懸命やりますので安心していただければと思います。日々感謝です。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて本日は新築前の調査として地盤調査を行いました。
地層を断面でみていき加振器で起こした振動が地中へ及ぼす波形を見ていく事で地盤硬さ等がわかります。
その報告をもとに基礎設計を行い、結果によっては地盤改良等を行う場合もでてきます。
いずれにせよ、地耐力は大事な事ですのでしっかりと調査をしていきます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
ここの所、気温が上がり2月とは思えない暖かさでしたね。今は雨が降り出しています。
リフォーム工事をさせていただいてるお客様から蠟梅（ロウバイ）をいただきました＾＾
奥出雲の方ですが、こちらでは咲いているの見たことなかったです。花びらが蝋細工のように綺麗です＾＾そしていい香りが漂っています＾＾
とても嬉しいです。
今月の「家づくりセミナー」のお知らせです
こちら
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
2月24日、25日の勉強会のご案内です。
完全予約制になっています。
詳しくはこちらをご覧ください。
さて、相続登記の義務化は今年令和6年4月1日よりスタートします。
司法書士事務所にはご相談や依頼が増えているそうです。
義務化ということはしなければ、なんらかのペナルティがあるという点ですが、10万円以下の過料となっています。過料というのは刑事罰等ではなく、罰金とは言いませんがまあ罰金のようなものです。
そして令和8年からは住所変更登記や氏名変更登記も義務化されます。
所有者不明土地を無くしていく目的です。
義務化と過料によりどんどん加速していくものと思われます。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、ご契約を頂きました。
本当にありがとうございます。
ご契約前の確認事項。
契約内容は書面でほぼ事前にご確認いただいておきます。
これには理由があり、契約していただく直前に様々な事柄をお伝えしても頭に入らなかったりします。
それを防ぐ目的や、ご自宅でじっくり書面を見ていただく目的もあります。
そして契約書に記載される言葉は、わかりにくいので、事前に説明文もつけてみていただいております。
私どもには当たり前なことでも、お客様には初めてのことが大半です。
こういった事前準備を本当に大事に仕事をしています。
そしてご契約。
お客様と知り合ってこれまでの月日。噛み締めながらです。
ありがとうございます。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて家を建てようとするも希望地に土地がなかなか見つからない。
人気のエリアでは特にそういう現象が起きています。
本当に土地はないのか？実際には土地はあっても地主様が売ろうという判断に至らないケースが結構あります。
あるいは、そのまま放置されている事など。
実際には相続の関係で使わない不動産も出てきます。
人の住まなくなった家というは、朽ち果てるスピードも早くなります。
空き家問題がまさにその背景です。
近い未来、使わないであろう不動産が出そうな時は早めの対処でもしかしたらよい循環が生まれるかもしれません。
不動産の事、いつでもご相談いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
立春も過ぎ暦の上では春ですが、まだまだ寒いですね＞＜
わが家の愛猫「さくら」事務所にやってきてペレットストーブ前で暖を取っています＾＾
猫にも優しい遠赤外線の暖かさ＾＾もちろん私たちも暖かさに実感しています＾＾
ペレットも昨日入荷しました。安心してお買い求めください。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産売買へのご相談をいただきました。
将来的に空き家になる事がわかっている場合には早めに対策を講じていくことはとても大切です。
例えば不動産の所有者が高齢等により判断能力が著しく低下してしまった場合など、売買ができないなどの事が出てきます。
不動産売買に携わっていくと、ご家族様の諸事情をしっかりヒヤリングしてから調査する必要が出てきます。
当たり前のことなんですが、人となりを感じていく事はニーズをキャッチしていくことにつながるとても重要な要素になる気がしています。
マニュアルでは学べない人としての事も経験としてお役に立てるように精進していきますので安心してご相談いただければと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さてリノベーションのお宅も着々と造作工事が進んでいます。
空間が出来てくるとお客様も分かりやすくなり日々の変化を楽しんでおられます。
住みながらのリノベーションですので、何かとストレスもあるでしょうがもうしばらくの辛抱です。
新築だけでなくリフォームも大きく環境が変わりますのでお金をかけた価値が住み心地に直結していきます。
寝室からトイレ、キッチンやお風呂、洗面など家事動線、生活動線が短くなり劇的に変化しています。
完成が楽しみですね。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
先週の大雪の落ち着いた大安吉日に地鎮祭行いました
地鎮祭とは建物を建てる前に、その土地を守っている氏神様から土地を利用する許可を得ることで建築工事中の安全などを祈願する儀式です。
これで安心して工事に取りかかれますね。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて令和6年の今年にマイホームを建て入居予定の方は住宅ローン控除の改正があります。
改正点は赤字の部分です。
住宅ローン控除も縮小される方向になっていますが、※1子育て世代、若者夫婦世代の方には前年と同様の金額の控除が受けれる様に改正されました。
※1:夫婦のいずれかが40歳未満又は19歳未満の扶養親族を有する者と定義されています。
金額も省エネ性能等が高い住宅から多くなっています。
昨年と大きな違いは、一般住宅でも最大3,000万円までの住宅ローン残高に応じた控除がありましたが、2024年今年から0になってしまう点です（ただし2023年までに建築確認をうけた新築住宅は2,000万円）
今の新築の省エネ性能は、省エネ基準適合とか当たり前にクリアしていますが、しっかり証明してくださいという事です。
住宅ローン控除はとても大きな減税措置ですので、家づくりを行う際には担当の方に聞いてみて下さい。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、不動産売買へのご相談を立て続けにいただいてます。
今年の４月１日より相続登記の義務化がスタートします。
それも含み、ご相談があります。
売買といってもどの様に進めれば良いのか分かりません。
みなさん一緒で当然の事だと思います。
更地の売買、土地建物の売買もまずは調査をするためヒヤリングをさせていただきます。そのお話をもとに物件の調査をしていると、様々な事柄が出てくる場合もあります。
例えば相続登記をされてない物件、複数の名義の物件など。
すぐに売買ができない事もよくあります。
まずはご相談頂ければとおもいます。今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて寒い朝にカーテンをあけてみると窓の枠に結露が発生してることがよくあります。
アルミの枠の場合はどうしても結露が出やすくなってきます。
アルミは熱をものすごく伝えやすく冷えた窓枠に暖房した暖かな空気がふれると結露が発生します。
枠からの水滴は窓枠などに染み込むとカビの原因となったりするので面白くありません。
それらをできるだけ防いで更に断熱性能をあげるために樹脂窓も主流となりつつあります。室外側はアルミで室内側は樹脂の複合サッシもよく使われます。
やはり断熱性能や結露抑制に効果な窓はお値段も上がってはいきますが、年間の冷暖房費の削減などもありますので、一概に価格だけでの判断ではわかりにくい部分です。
窓は熱の出入りも最も多く光熱費にも断熱性能にも、影響の多い場所ですので家づくりの際には気にかけてみてください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
昨日からの雪が降り積もっています。雪かきを繰り返す本日。
どうやら近くの日刀保にて「たたら操業」始まったのでしょうか？雪かきする私の近くでＴＶカメラ回しておられました。それを一枚パシャリ＾＾今日の夕方のニュースかな＾＾
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、新築等する前に行う地鎮祭。
床鎮めまつりとも言います。
実に重要な事柄です。土地のエネルギーというのは、私共が考えるよりはるかに大きなものだと聞いたことがあります。
土地には歴史もあるので、これから末長くご家族が安心して暮らしていくためのその土地への挨拶だと思って下さいね。
ですので、地鎮祭の日は始まりの日でもあります。
人生をかけるような大きな買い物であるマイホーム。
だからこそ節目節目は大事にしたいなと感じています。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
今月の勉強会です。完全予約制になっております。
さて、本日はうちエコ診断士の更新研修がありました。
環境問題を考え、家庭からできる温室効果ガス削減のアドバイスを行う事を目的としていて、環境省推奨の診断機関です。
私たちは家づくりを通じて熱の出入りを少なくする断熱や気密性能をあげていく家づくりをやっています。
例えば年間を通じて消費するエネルギーも断熱性能や気密性能が上がる事で減らす事が可能になってきます。
マイホームの性能基準を示して家を買う方に分かりやすくしていく取り組みも努力義務から義務へと移行していくものもあり、益々私たちも更に勉強していくことも必要となってきました。
またそれらを分かりやすく伝えていく事も大事ですね。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
今月の勉強会です。完全予約制になっております。
さて弊社のオリジナル情報誌を読まれた方から、とても励みになる感想を言われました。旬な情報だったり建築の事などとても参考にしていますとのお言葉。
あとは、番外編といって、私たちの日常の事などの掲載がとても喜ばれている様子でした。
ひだまり出版室としましてもとても嬉しいです。
毎月発行ですので、原稿構成は情報収集からとなかなか大変ですがSNSと並行しながら私たちを知っていただくにはコツコツと日々を積み重ねる事しかないと思っています。
能登半島地震から耐震への関心は更に強まり、防災も同様です。
お客様が安心できるように、私たちも更に勉強が必要になっています。
これからもコツコツと積み上げて旬な情報が出せる様に精進していきますのでよろしくお願いします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
今月の勉強会です。完全予約制になっております。
さて本日も不動産売買のご相談がありました。
ありがとうございます。
これだけ情報が出回っていたとしても、お客様が求めるものはそこになかったりします。
まずどこに依頼して良いのかわからない。そして何から始めたらいいのかわからない。これは建築も不動産も同じなんです。
情報を出す事はできたとしてもお客様が選ぶ基準は違ったりもします。
不動産会社ってお客様からみたら敷居高いでしょうか？なんとなくダークなイメージがあったりするのでしょうか。これはこれまでの時代背景がそうさせてるかもしれません。
弊社はめちゃめちゃ敷居低いので（笑）安心してご相談下さい。
空き家になるタイミングが分かれば早めの行動が不動産をより価値のあるものにする事もあります。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
こんにちはスタッフの松崎真由美です
1月16日晴れ、昨日の雪が雪化粧し山々がとても綺麗です。写真は船通山、青空と船通山美しいです＾＾
明後日からは天気は下り坂20日の大寒は寒くなりそうですね。震災に合われた方々の暖かく安心して過ごせる日々が戻ることを祈るばかりです。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて新年最初の家づくり勉強会。
1月27日土曜日、1月28日日曜日の両日開催します。
28日は午後のみとなっています。
詳しくはこちらをご覧になってください。
今年家づくりを考えてる方はもちろん、家づくり検討を悩んでいる方にもお勧めかと思います。
とても大きな買い物ですから慎重に進めていくことは勿論ですが決断するための行動をしていく事がとても大切です。
なんの制約もありませんので、もし関心あれば安心して参加されたらと思います。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて、内窓で断熱効果を高くできるインプラス。
実は防音効果も高いです。
例えばワンちゃんの鳴き声などが気になる方などにもおすすめです。
およそ40dBの防音効果があります。
40dBといえば、市内の図書館や昼間の静かな住宅地くらいです。
遮音や防音。日常生活で音へのストレスもあるのではないでしょうか。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
松崎好明です。
さて大きな地震の後に繰り返される余震。
驚くほどの回数です。
甚大な被害が出るのも相次ぐ余震による事もあります。
新耐震基準の住宅でも一度の大きな揺れに耐えても2度目の大きな揺れが来た場合に倒壊していく可能性が高くなります。
人命を守ることは大前提なのですが、地震後に住めるのかどうかというのが実際に地震後に直面する出来事になります。
耐震性能を高くし、それに加えて制振装置を加えていく事もかなりの防御になるのではないでしょうか。
あくまで耐震あっての制振なのですが。
制振装置も数々あれど、やはりどれだけ早くその揺れに対して効いていくのか。そこがとても重要になります。
弊社でも取り扱い実績のある制振装置、もし良ければ見てみてください。
今回はこれで終わりにします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
新年あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
能登半島地震で亡くなられた方、謹んでご冥福をお祈り致します。
そして被害に遭われた方々お見舞い申し上げます。
自然の猛威はなす術がないのですが、地震被害はいつどこで起きるのかわかりません。少なからず防災に関しては準備も必要かなと思います。
さて、お正月明けから一気に業務が多忙となりました。
不動産の決済準備や広報や書類の作成など時間が足りない現象が起きています。
しかしながらお客様あっての事ですので、感謝しながら確実にこなしていきますので安心してお任せ頂ければと思います。
精一杯努力をしていきますのでよろしくお願いします。
マイホーム計画の事や資金、土地探しなど不安や疑問、空き家に関するご相談。そして各商品に関する質問等はお気軽にご相談ください！ご相談等はこちらからよろしくお願いします。
新年おめでとうございます。
松崎真由美です。今年もよろしくお願いします。
令和６年.年明けとともに災害、事故と哀しいお知らせが続きました。関係者の皆様心よりお見舞い申し上げます。
氏神様へお参りしてきました。
事務所は明日から仕事始めです。
