政策金利が31年ぶりに1%台に。。

いつもありがとうございます。
不動産事業部の松崎好明です。

さて、2026年6月16日、日本銀行は政策金利を1.0％へ引き上げることを決定しました。これは約31年ぶりの高い水準となり、多くの住宅ローン利用者や住宅購入を検討している方にとって気になるニュースではないでしょうか。

今回は、政策金利の引き上げによって住宅ローンにどのような影響があるのか、わかりやすく解説します。

政策金利が上がると住宅ローンはどうなる？

住宅ローンには大きく分けて「変動金利」と「固定金利」があります。

固定金利は契約時の金利が返済終了まで続くため、すでに借りている方への影響はありません。

一方、変動金利を利用している方は、今後金融機関の住宅ローン金利が引き上げられる可能性があります。ただし、政策金利が上がったからといって、すぐに毎月の返済額が増えるわけではありません。

多くの住宅ローンには「5年ルール」や「125％ルール」が設けられており、急激な返済額の増加を抑える仕組みがあります。

これから住宅購入を考えている方へ

今後は住宅ローン金利が徐々に上昇していく可能性があります。

例えば、4,000万円を35年返済で借りる場合、金利が0.5％違うだけでも総返済額には大きな差が生じます。

住宅購入を検討している方は、

* 無理のない返済計画を立てる
* 金利上昇も想定した資金計画を組む
* 固定金利と変動金利の特徴を理解する

といった点がこれまで以上に重要になります。

借り換えや繰上返済も選択肢

現在住宅ローンを利用している方は、借り換えや繰上返済を検討する良いタイミングかもしれません。

ただし、借り換えには諸費用がかかるため、必ずしも全ての方にメリットがあるとは限りません。現在の借入条件や残高、残りの返済期間などを踏まえて判断することが大切です。

日銀の政策金利引き上げにより、住宅ローンを取り巻く環境は少しずつ変化しています。

しかし、必要以上に不安になる必要はありません。大切なのは、ご自身の状況に合わせて適切な資金計画を立てることです。

住宅購入や住宅ローンについて不安や疑問がある方は、お気軽にご相談ください。毎月開催している、弊社の家づくり勉強会でも住宅ローンの内容もあります。

住宅ローンのように長期での借入に金利は切っても切り離せない、無視できない大事な事柄になってきますので、情報収集を行うことが大切です。
今回はこれで終わりにします。

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